Há um grande número de apartamentos vazios no mercado imobiliário porque os proprietários não sabem como alugar um apartamento. Devo contactar uma imobiliária ou fazê-lo sozinho? A questão de como alugar um apartamento corretamente para que ele dê lucro preocupa muitos proprietários que possuem espaço “extra”.
Estamos preparando o apartamento para alugar
Antes de alugar um apartamento, você precisa decidir como o proprietário irá alugá-lo - diariamente ou por longo prazo. Se for diário, você não precisa se preocupar com reparos caros. Como regra, tanto os viajantes a negócios quanto aqueles que precisam de moradia por alguns dias morarão nesse apartamento.
Se o proprietário decidiu que o apartamento será alugado por um longo prazo, ele precisa decidir se seu apartamento é de classe econômica ou de luxo. Mas os apartamentos em edifícios antigos não podem ser de elite, mesmo com reformas muito caras.
Mas, em qualquer caso, o apartamento precisa ser arrumado. Pessoas decentes que desejam viver em condições confortáveis não se mudarão se o apartamento não estiver em boas condições.
Apartamentos de classe econômica
Uma grande vantagem será a presença de uma porta boa e durável com uma fechadura exclusiva. Todos os inquilinos, sem exceção, estão preocupados com seus bens. Essa porta irá acalmá-los.
A presença de janelas de plástico também é uma vantagem no custo. É necessário se livrar de móveis antigos, inclusive estofados. Será suficiente se o apartamento tiver guarda-roupa, 2 camas e um móvel de cozinha. Isso importa se o apartamento for alugado mobiliado.
Ter telefone e Internet é bem-vindo. E se o apartamento tiver TV a cabo, ótimo. Uma vantagem adicional será a presença de uma máquina de lavar louça e de uma máquina de lavar roupa.
Também vale a pena considerar as necessidades de infraestrutura dos potenciais residentes. Se a área não for muito desenvolvida, isso reduz o custo do aluguel. O mesmo se aplica à rede de transportes. Se demorar muito para chegar ao metrô ou ao ponto de ônibus mais próximo, o custo do apartamento será menor que o de um semelhante, mas próximo ao metrô.
Alugamos moradias de luxo
Existem requisitos completamente diferentes para habitações de luxo. O reparo deve ser extra-classe. Tudo deve ser caro e de alta qualidade - papel de parede, piso, encanamento e móveis.
Não só a infra-estrutura é de grande importância, mas também a zona onde se encontra o apartamento. Em cada localidade existem áreas “caras” e outras “baratas”. E apartamentos idênticos custam de forma diferente.
A presença de jardins de infância, escolas, cursos complementares para a educação de crianças e adultos, a presença de instituições médicas privadas e públicas, lojas e parques infantis - tudo isto é de grande importância para os inquilinos de habitações de luxo. Eles estão dispostos a pagar um dinheiro decente pelo aluguel de um apartamento e, portanto, precisam que sejam oferecidas condições de vida adequadas.
A presença de estacionamento vigiado, concierge na entrada, câmeras CCTV no pátio, presença de posto de segurança, disponibilidade de serviços domésticos - encanadores, eletricistas e demais atendentes - tudo isso afeta o custo de um apartamento de elite .
Se o apartamento for alugado mobiliado, tanto os móveis quanto os eletrodomésticos deverão combinar com a habitação. Eles deveriam ser novos, caros e elegantes. Tudo deve combinar com a decoração e estilo que se observa nos quartos, cozinha e banheiro.
Nós mesmos alugamos o apartamento
Alguns proprietários de apartamentos preferem procurar inquilinos por conta própria. Tal iniciativa poderia terminar tristemente. Você pode “encontrar” inadimplentes e pessoas desonestas.
Ao decidir transferir você mesmo os inquilinos para o seu espaço residencial, há vários pontos a serem considerados. É melhor procurar inquilinos através de amigos.
Se não funcionar assim, você precisará colocar um anúncio em jornais e fóruns online. Em nossa era da informação, isso é um enorme sucesso. Mas metade do sucesso depende de um anúncio bem composto.
O anúncio deverá indicar todas as vantagens do apartamento e da zona onde se encontra. Não há necessidade de anotá-los em uma enorme folha de papel; algumas ofertas tentadoras serão suficientes. 
São necessárias informações sobre aluguel, contas de serviços públicos e outros pagamentos adicionais, por exemplo, para a Internet. A presença ou ausência de móveis também é uma informação importante. E, claro, o telefone de contato do proprietário.
Após o envio do anúncio, o proprietário começará a receber ligações oferecendo a apresentação do apartamento. Aqui depende do proprietário - a forma como ele apresenta a sua casa é como a vai alugar.
Depois de escolher um inquilino, você deve verificar seu passaporte e cidadania. O ideal é que você mesmo faça uma cópia de todas as páginas do seu passaporte, para que em caso de fraude você possa registrar um boletim de ocorrência contra uma pessoa específica. Isto simplificará a investigação e captura do fraudador.
Se uma pessoa evita fornecer documentos, é melhor não negociar com ela.
Alugamos um apartamento através de uma agência
Para evitar lidar com golpistas e inadimplentes, é melhor recorrer a profissionais – ou seja, uma imobiliária. Os serviços são prestados aos proprietários de apartamentos de forma totalmente gratuita. Em caso de conflito com os inquilinos relativamente ao pagamento, o proprietário pode sempre apresentar uma reclamação junto da imobiliária.
Depois de firmado um contrato com uma imobiliária, o proprietário só pode esperar. Os agentes irão promover e anunciar a propriedade para potenciais inquilinos. Cabe ao proprietário ir a todas as visitas ao apartamento ou confiá-las a agentes.
Tendo escolhido uma agência específica, não seja tímido e peça-lhe todos os documentos que comprovem a sua atividade - licença, documentos que comprovem as qualificações dos seus colaboradores. Muitas agências conceituadas exibem com destaque as avaliações de seus clientes. Mas agências respeitáveis pedem comissões elevadas. Vale lembrar que o avarento paga duas vezes.
Em qualquer caso, o proprietário celebra um contrato de prestação de serviços com a imobiliária. Não existe um formulário único para tal acordo - depende do departamento de contabilidade da agência. Mas ainda existem disposições gerais.
Requisitos para um acordo com uma agência imobiliária
Requisitos para um contrato com uma imobiliária:
Não conhece seus direitos?
Mas, antes de fechar um contrato com uma agência, é preciso apresentá-lo a um advogado que atua na área habitacional. Isto, é claro, novamente não será gratuito. Mas um advogado verificará o contrato em busca de quaisquer armadilhas.
Quanto mais detalhados os serviços da agência forem descritos no contrato, mais honestas serão as pessoas que nela trabalham. Depois de encontrados os inquilinos, a imobiliária elabora um contrato de arrendamento, que será celebrado entre o proprietário e o inquilino.
Contrato de aluguel de apartamento
Em qualquer caso, deve ser celebrado um contrato de arrendamento - quer o apartamento seja alugado de forma independente ou através de uma agência. O Código Civil trata do contrato de locação no Capítulo. 34. Mas um contrato de arrendamento é um contrato ao abrigo do qual qualquer imóvel, exceto imóveis residenciais, é alugado mediante o pagamento de uma taxa. Portanto, o conceito de “contrato de locação” deve ser aplicado ao aluguel de um apartamento mediante pagamento. Porém, é mais comum usar “contrato de locação” (para mais detalhes, consulte Como redigir um contrato de locação (amostra, formulário)?). O cap. é dedicado ao contrato de arrendamento residencial. 35 do Código Civil da Federação Russa.
De acordo com o art. 674 do Código Civil da Federação Russa, um contrato de arrendamento de instalações residenciais só pode ser celebrado por escrito. As disposições gerais do contrato de arrendamento residencial são reguladas pelo Código Civil.
Os requisitos para o contrato de locação são os seguintes:
- Deve ser indicado o objeto do contrato - nos termos do art. 673 do Código Civil da Federação Russa, o objeto de tal acordo é um apartamento. Deve ser fornecida uma descrição detalhada do mesmo - metragem, número de andares, presença ou ausência de móveis. Devem também ser indicados os dados do documento com base no qual o proprietário é proprietário deste apartamento;
- o valor do aluguel por um mês de moradia em um apartamento. Deverá também indicar quem pagará as contas de serviços públicos, luz e outras despesas adicionais, como Internet;
- prazo de validade do contrato - é necessário indicar o período de arrendamento do apartamento aos residentes. Isto é feito para evitar mal-entendidos;
- devem ser indicadas as pessoas que têm direito a residir com o inquilino. De acordo com a lei, nomeadamente no art. 677 do Código Civil da Federação Russa afirma que apenas uma pessoa pode ser inquilina. Mas, o contrato deve indicar as pessoas que irão morar com ele.
- responsabilidades do senhorio e do inquilino. Deve especificar detalhadamente o que o proprietário do apartamento tem o direito de fazer (por exemplo, com que frequência pode visitar o apartamento para vistoria) e o inquilino (por exemplo, sublocar o apartamento). As obrigações de ambas as partes são reguladas no art. 676 e 678 do Código Civil da Federação Russa;
- detalhes das partes. Nome completo, dados do passaporte, endereços de registro permanente ou temporário são indicados aqui.
Disputas que surgem entre o proprietário e o inquilino
Ambos os lados estão preocupados com a seguinte questão: às custas de quem são feitas as pequenas reparações? Por exemplo, a maçaneta da porta do banheiro quebrou. Quem deve comprá-lo e trocá-lo?
No Código Civil, nomeadamente na Parte 1 do art. 681 do Código Civil estabelece que pequenas reparações em apartamento alugado são efectuadas a expensas do inquilino, salvo disposição em contrário no contrato. Portanto, é preciso elaborar o contrato com muito cuidado para não cair nesse truque.
Grandes reparações, por exemplo, substituição de janelas, de acordo com a Parte 2 do art. 681 do Código Civil da Federação Russa é de responsabilidade do proprietário. Novamente, salvo acordo em contrário no contrato. Por exemplo, o acordo pode indicar que os próprios inquilinos farão os reparos, mas às custas do aluguel. Tal esclarecimento não é proibido por lei.
Taxa de aluguel de apartamento
O recebimento de aluguel é o recebimento de rendimentos, conforme art. 23 Código Tributário da Federação Russa. Portanto, o proprietário deverá pagar imposto de renda no valor de 13% do valor do aluguel mensal.
Claro, você não precisa ir à repartição de finanças todos os meses e relatar isso. As pessoas físicas devem apresentar a declaração de imposto de renda até 30 de abril do ano seguinte ao ano em que os rendimentos foram recebidos.
Antes do mesmo período, você deverá pagar imposto de renda igual a 13% do valor anual dos rendimentos recebidos. Ou seja, 13% do aluguel anual recebido no ano anterior.
Para economizar dinheiro, o proprietário pode registrar um empresário individual e optar por um sistema tributário simplificado. “Renda” deve ser usada como base tributária. Então o valor do imposto a pagar será igual a 6% da renda, ou seja, do aluguel anual. Porém, a cada trimestre você precisará fazer pagamentos antecipados de impostos.
Você também pode comprar uma patente pelo prazo do arrendamento e pagar o imposto correspondente. O custo de uma patente para arrendamento habitacional é determinado com base no rendimento anual possível desta. Por exemplo, em Moscou, a renda potencial do aluguel de um apartamento em 2014 é igual a 1.000.000 de rublos por propriedade independente. Conseqüentemente, o custo de uma patente por ano será igual a 60.000 rublos (1 milhão * 6%).
O pagamento de impostos também é um bom motivo para a relutância dos proprietários em alugar seus apartamentos. Muitos fazem de tudo para evitar pagar ao estado. As unidades proprietárias pagam imposto de renda sobre isso.
É claro que as pessoas que trabalham na administração fiscal não são nada estúpidas. E, se for recebido um sinal de que o apartamento está para alugar, eles verificarão se o imposto foi pago.
Portanto, antes de alugar um apartamento, vale a pena considerar este ponto.
Disposições finais
Somente o proprietário pode decidir como alugar o apartamento - com a ajuda de uma imobiliária ou de forma independente. É necessário levar em conta todos os prós e contras de ambos os lados.
Resumindo tudo o que foi exposto, podemos tirar conclusões fundamentadas de que o melhor é alugar habitação com a ajuda de profissionais. Este serviço é prestado de forma totalmente gratuita aos proprietários de apartamentos.
Não se esqueça que você pode alugar um apartamento para parentes ou bons amigos. Não há necessidade de recorrer aos serviços de profissionais. A relação entre o proprietário e o inquilino será construída na confiança mútua.
Se o proprietário decidir alugar seu apartamento por conta própria, ele deve entender que corre um grande risco. Há muitos enganos e fraudes nesta área. Você pode não apenas ficar sem dinheiro para alugar, mas também perder a mobília do seu apartamento. Portanto, ao alugar um apartamento para estranhos, o proprietário precisa estar “prevenido”.
Se o proprietário não pretende pagar imposto de renda ao orçamento do Estado, deve lembrar que há responsabilidade por isso. Se o fisco descobrir que uma grande quantia de imposto não foi paga, o valor da multa também não será pequeno.
O valor da multa é calculado em 5% do valor não pago para cada mês total e parcial de atraso. Tais requisitos estão estabelecidos no art. 119 do Código Tributário da Federação Russa. Essa multa é cobrada pelo atraso no preenchimento da declaração de imposto de renda no Formulário 3-NDFL.
E se o proprietário do apartamento não pagar o imposto em dia, o valor da multa será diferente. Se essas ações não foram cometidas intencionalmente, o valor da multa será igual a 20% do valor não pago (cláusula 1 do artigo 122 do Código Tributário da Federação Russa). E se o não pagamento ocorreu por culpa do contribuinte (ou seja, intencionalmente), o valor da multa será 2 vezes maior - 40% do valor do imposto não pago.
Se você tiver espaço livre à sua disposição, a solução mais razoável para utilizá-lo seria alugá-lo para outras pessoas.
Esta é uma fonte adicional de renda para o proprietário e uma forma de cobrir as contas mensais de serviços públicos de habitação.
De acordo com o Código Civil da Federação Russa, o direito legal de alugar um apartamento tem, em primeiro lugar,.
Este direito pode ser concedido a qualquer pessoa singular ou colectiva autorizada pelo proprietário a celebrar contrato de arrendamento com pessoas que arrendam habitação. Isto significa que apenas as pessoas em cujo nome o proprietário do apartamento elaborou o correspondente procuração autenticada por notário.
Nenhuma relação familiar, mesmo a mais próxima, constitui base jurídica para a alienação de bens que não sejam próprios.
No mesmo caso, quando o apartamento for propriedade de vários proprietários, e um deles quiser alugá-lo, deverá zelar por procuração com firma reconhecida de todos os coproprietários do apartamento ou pela sua presença pessoal no o conclusão e assinatura deste documento.
Preparando instalações residenciais para entrega
A primeira questão que mais preocupa o locador é a preparação do imóvel para alugar.
Isso é necessário não só do ponto de vista da limpeza do locador, que quer causar uma boa impressão nos inquilinos.
Os principais benefícios das atividades preparatórias:
- aumento no custo do aluguel de um apartamento alugado em aprox. em 15-50%;
- redução no tempo de busca por um inquilino em aproximadamente até 1-2 semanas.
Existem até empresas de limpeza que oferecem serviços de preparação adequada de imóveis residenciais para locação. Eles estão desenvolvendo complexos inteiros de eventos similares.
Porém, depois de ler a lista de ações abaixo, você pode ter certeza de que isso pode ser feito por uma pessoa sem treinamento especial.
- regularizar a documentação do apartamento e quitar todas as dívidas de serviços públicos;
- preparação do corredor (redecoração);
- preparação de salas: atualização de papel de parede, teto, revestimento de piso (se os reparos não forem realizados há muito tempo);
- teste e reparo de encanamento (se necessário);
- limpeza geral do apartamento;
- transporte de itens e documentos pessoais, valiosos ou memoráveis do apartamento;
- móveis, equipamentos com eletrodomésticos (TV, geladeira e máquina de lavar);
- lavagem de eletrodomésticos;
- preparação de elevadores e portas frontais;
- remoção de odores e posterior design de aroma;
- design de interiores (fragmentário).
Acontece que todo o conjunto de medidas não pode ser concluído por algum motivo (mobiliar, equipar eletrodomésticos). Mas os pontos relativos à legalidade, limpeza e atratividade do apartamento devem ser cumpridos durante a sua primeira vistoria.
Elaboração de inventário de bens no apartamento
Para que o locador se proteja em caso de danos intencionais ou acidentais por parte do inquilino em móveis, eletrodomésticos e demais objetos deixados no apartamento, é necessária a elaboração de uma amostra inventário de propriedade de apartamento, que deverá ser anexado ao contrato de locação residencial.
Pode ser documentado diretamente no texto do acordo ou num anexo do acordo.
O inventário do imóvel deve ser o mais completo possível, ou seja, deve refletir não só a quantidade de todas as coisas deixadas ao inquilino para uso, mas também todas as características dos itens: aparência, ano, modelo de produção, grau de desempenho, defeitos, arranhões, desgaste, se houver.
Um inventário bem elaborado, anexado ao mesmo contrato, garantirá a segurança do imóvel e permitirá avaliar o seu estado após a saída dos inquilinos.
Procure um inquilino
Depois de preparar o imóvel para alugar e fazer o inventário, inicia-se a fase de procura de inquilino. Se você fizer isso sozinho, precisará anunciar no sites especiais na Internet, bem como comunicados de imprensa.
Você também pode pedir ajuda em qualquer agência imobiliária(gratuito ou mediante pagamento).
No momento em que você já encontrou um inquilino adequado e pronto para cooperar com você, você deve discutir verbalmente com ele todos os aspectos mais importantes para chegar a um acordo. Somente neste caso você poderá passar para a próxima etapa - a papelada.
Elaboração de acordo com o inquilino
Se o seu inquilino for pessoa física, você precisará firmar um acordo com ele contrato de aluguel de apartamento (instalações residenciais). Se o apartamento for transferido para pessoa jurídica, o documento será classificado como contrato de locação.
Na hora de redigir o texto do documento, pode-se utilizar o modelo de contrato padrão, que explicita todas as responsabilidades de ambas as partes, e também acrescentar as cláusulas que o locador julgar adequadas.
PARA principais responsabilidades O inquilino pode incluir o seguinte:
- reparação atual de todos os defeitos, avarias surgidas durante o período de utilização do apartamento ou indemnização de prejuízos às suas custas;
- garantir a segurança do apartamento;
- substituição independente de móveis e eletrodomésticos à medida que se desgastam;
- pagamento na data acordada do mês.
Adicionalmente As responsabilidades do inquilino podem incluir, por exemplo:
- manter o espaço habitacional em condições adequadas;
- autopagamento de serviços públicos;
- realizar reparos de rotina de todos os defeitos e avarias que surgiram durante o período de uso da habitação.
Outras condições também devem ser refletidas:
Na hora de redigir um contrato, lembre-se sempre que se o documento for lavrado incorretamente, não só o dinheiro e os bens do locador, mas também o próprio apartamento estarão em risco.
Inspeções do apartamento após entrega ao inquilino
Proprietários competentes sabem que golpistas habilidosos podem se esconder mesmo por trás da máscara de pessoas decentes, então existe uma prática verificações de controle de inquilino.
É graças a essas visitas inesperadas de um fiscal que é possível identificar em tempo hábil a desonestidade ou intenções fraudulentas dos empregadores. Claro, para fazer isso inesperadamente, Esta cláusula deve ser escrita no contrato.
Caso ele não esteja cadastrado, o proprietário deverá combinar sua chegada com antecedência para não causar transtornos ao inquilino. A verificação é realizada geralmente uma vez por mês ou menos.
Existe outra maneira de ficar de olho no apartamento nos bastidores: pedir aos vizinhos que fiquem de olho nos inquilinos.
Cadastro temporário de inquilinos
Cidadãos que vieram de outras cidades por um período mais de 90 dias, de acordo com o Código Civil da Federação Russa, deve passar pelo procedimento de registro. Se não tiverem um espaço onde possam viver, é possível na sua localização.
Se o inquilino do apartamento não tiver se registrado dentro do período de residência especificado, as autoridades estaduais impõem multa tanto para o proprietário do espaço residencial quanto para o inquilino.
O período de registro temporário não é limitado por lei e é cancelado automaticamente no prazo especificado durante o registro.
Ao mesmo tempo, para se proteger tanto quanto possível de residentes inescrupulosos, é recomendável definir um período de inscrição não mais do que por 6 meses. Decorrido o prazo, caso seja necessária prorrogação, este procedimento deverá ser repetido.
Imposto de renda do proprietário
Alugar um apartamento se enquadra Arte. 23 Código Tributário da Federação Russa, que estabelece que qualquer indivíduo que receba qualquer rendimento deve pagar o imposto apropriado.
O arrendamento periódico de qualquer habitação com recebimento constante de renda equivale à atividade empresarial.
A taxa de imposto que o proprietário é obrigado a pagar é 13-30% e depende da situação do contribuinte:
Quem quiser reduzir a alíquota do imposto precisa registrar um empresário individual. Então as contribuições para a administração fiscal serão apenas 6% da renda.
Em caso de não pagamento de impostos pelo aluguel de um apartamento, o proprietário terá problemas com a lei:
- Quem se arrisca a alugar um apartamento ilegalmente, sem pagar Imposto de Renda, deve lembrar que além de recolher todo o valor oculto, poderá ser aplicada uma multa adicional ao inquilino ilegal. multa de 20-40% do valor do não pagamento.
- Se o valor do não pagamento de impostos exceder 600 mil rublos, o proprietário do imóvel também poderá ser responsabilizado criminalmente nos termos do art. 198 do Código Penal da Federação Russa. A pena máxima neste caso pode ser prisão até 1 ano.
Rescisão antecipada do contrato de locação
Condição obrigatória do arrendamento - o contrato deve ser elaborado por um determinado período.
Porém, dependendo da situação, o contrato de locação pode ser rescindido antecipadamente. As condições para isso são geralmente prescritas antecipadamente no próprio contrato. Caso contrário, você deve agir com base na letra da lei - o Código Civil da Federação Russa.
O inquilino (pessoa física) pode rescindir unilateralmente a relação contratual sem especificar as circunstâncias. A principal condição é que você comunique sua decisão avisar o proprietário com pelo menos três meses de antecedência.
O próprio locador tem o direito de rescindir o contrato somente se o locatário não cumprir os termos do contrato:
- falta de pagamento do aluguel;
- uso indevido do apartamento;
- agravamento do seu estado.
Vídeo: Como alugar seu apartamento com sucesso?
Na história, um corretor de imóveis profissional dá conselhos sobre o que você precisa prestar atenção ao preparar um apartamento para alugar, como selecionar inquilinos dignos, como redigir de forma legal e correta um contrato de aluguel de imóveis residenciais e um inventário do imóvel transferido com o apartamento.
Antes de alugar um apartamento, decida como você pagará os impostos sobre a renda do aluguel de sua casa. Você pode:
- antes de alugar habitação, registar um empresário individual e para alugar imóveis residenciais - 6% do rendimento potencial;
- no final do ano, apresentar declaração de imposto e (imposto de renda pessoa física) - 13% dos rendimentos reais recebidos;
- registar-se como trabalhador independente e - 4% dos rendimentos efectivamente auferidos com o arrendamento de habitação a particulares ou 6% - a pessoas colectivas e empresários individuais.
Se for inquilino de habitação ao abrigo de um contrato de arrendamento social, só poderá sublocar habitação a título individual. Assim, você precisará pagar imposto de renda pessoal.
2. Como alugar um apartamento e pagar impostos de patente?
A patente é um sistema de tributação do empresário individual, que funciona segundo o seguinte princípio: o Estado estabelece o rendimento anual aproximado que um empresário individual pode receber das suas atividades (neste caso, do arrendamento de habitação). Esta é a base tributária. O custo de uma patente é de 6% desse valor. De outros impostos, em particular Em relação a imóveis que servem para geração de renda.
">imposto imobiliário, o empresário está isento.Em Moscou, o custo de uma patente para aluguel de imóveis residenciais depende do tamanho do apartamento e da área em que está localizado. Para calcular com precisão o custo de uma patente, você pode usar a página do Departamento de Política Econômica e Desenvolvimento de Moscou no site ou o serviço no site do Serviço Fiscal Federal.
Se o sistema tributário de patentes for adequado para você, siga estas etapas:
Etapa 3.
Etapa 4. Se necessário.
3. Como alugar um apartamento e pagar imposto de renda pessoal?
O imposto de renda pessoal (NDFL) é um imposto pago sobre qualquer renda que você obtenha. Na maioria das vezes (por exemplo, quando você recebe um salário), as contribuições para a administração fiscal são feitas pela organização ou empresário individual de quem você recebe rendimentos (empregador). Se você alugar uma casa, precisará pagar o imposto de renda pessoal. A alíquota é de 13%.
Para fazer isso, você deve primeiro declarar sua renda preenchendo uma declaração de imposto de renda no Formulário 3-NDFL e, em seguida, pagar o imposto de renda.
Se este sistema tributário for adequado para você, siga estas etapas:
Etapa 1. Celebrar um contrato de locação (sublocação, locação).
Etapa 2. Se necessário.
Etapa 3. Arquive sua declaração de imposto de renda e então.
4. Como alugar um apartamento e pagar imposto sobre o rendimento profissional?
O imposto sobre o rendimento profissional (IRS) é um regime fiscal especial aplicado desde 2019. Destina-se a quem aufere rendimentos de atividades independentes, nomeadamente do arrendamento de habitação. Indivíduos e empreendedores individuais podem mudar para ele. A alíquota é de 4% se você alugar moradia para pessoa física, 6% se alugar para pessoa jurídica ou empresário individual.
Se o regime fiscal especial “Imposto sobre o Rendimento Profissional” lhe convém, siga estes passos:
Etapa 1. Cadastre-se no Fisco como contribuinte do imposto de renda profissional (ou, mais simplesmente, cadastre-se como autônomo) por meio do aplicativo móvel gratuito “Meu Imposto”, conta de contribuinte “Imposto de Renda Profissional” no site da Receita Federal de Rússia ou através de bancos autorizados. Para se cadastrar, você precisará de passaporte e foto, que poderá tirar com seu smartphone.
Etapa 2. Celebrar um contrato de aluguel.
Etapa 3. Se necessário.
Etapa 4. O imposto é pago automaticamente no aplicativo.
5. Como celebrar um contrato de arrendamento?
O contrato de arrendamento é celebrado com particulares. O contrato de arrendamento é celebrado se o inquilino for pessoa colectiva (neste caso, o inquilino pode utilizar o imóvel residencial apenas para residência de cidadãos).
O acordo pode ser celebrado de forma livre, mas deve ser redigido por escrito. Deve refletir ao máximo todos os acordos alcançados pelas partes como resultado das negociações.
- sobrenomes, nomes, patronímicos e dados do passaporte das partes;
- descrição detalhada do imóvel que se arrenda (morada, área, número de divisões, piso e pisos da casa); informações sobre documentos que comprovem a propriedade do apartamento pelo proprietário. Poderá também anexar ao contrato fotografias que ilustrem o estado do apartamento;
- o valor que o inquilino paga mensalmente e as condições da sua revisão (quantas vezes por ano, com que fundamento);
- procedimento para pagamento de contas de serviços públicos;
- o número máximo de vistorias, visitas do proprietário do apartamento (por mês, por ano) e as condições para tais visitas;
- finalidade da locação (aluguel) (registrando o fato de o apartamento ser cedido especificamente para residência do locatário, e não para sublocação ou outras necessidades);
- uma lista de pessoas que podem residir permanentemente com o inquilino;
- motivos de rescisão do contrato;
- período de aluguel do apartamento;
- outros detalhes.
