Quais documentos são necessários para alugar um apartamento? O procedimento para registro oficial de aluguel de apartamento - tributação, acordo e pontos importantes

Todos os anos, o número de fraudadores na área aluguel de imóvel residencial não diminui.

Para alugar um apartamento com segurança e não cair nas artimanhas dos criminosos, você deve realizar uma série de ações, que irá protegê-lo dos truques dos golpistas. Esse passos simples e óbvios.

Em primeiro lugar, pergunte ao proprietário do imóvel ou ao seu representante seguintes documentos:

• documento confirmando propriedade.

  Via de regra, trata-se de um certificado em nome do locador.

• Passaporte.

  Por favor, revise este documento cuidadosamente para quaisquer alterações e cuidadosamente examine a área com a foto. Para garantia adicional, faça uma cópia.

• Técnico e cadastral passaporte.
• Consentimento de todos os proprietários (se houver vários) para alugar um apartamento.

  Compilado de forma livre indicando dados de todos os proprietários.

• Procuração.

  Esses documentos serão exigidos se a transação realizado em nome do proprietário, e não por si mesmos.

Importante!À primeira vista, exigir tantos papéis pode parecer excessivo, mas é melhor verificá-los com antecedência do que entrar em uma situação desagradável mais tarde.

Contrato de arrendamento para arrendamento de apartamento a longo prazo

Básico documento para transferência de imóvel residencial para um arrendamento de longo prazo é um contrato de arrendamento ou um contrato de aluguel. A diferença entre eles é que para alugar podem qualquer local para alugar(técnico, comercial ou residencial), podendo as partes ser pessoas físicas e jurídicas.

Por sua vez, a contratação é um processo realizado apenas entre indivíduos, e o objeto são apenas instalações residenciais, como apartamentos. Esses tipos de contratos são discutidos no § 1, Capítulo 34 e Capítulo 35 do Código Civil da Federação Russa.

Dado ainda mais o documento deve ser registrado. No entanto, há uma necessidade estrita desta ação se uma das partes for uma pessoa jurídica. Nas transações entre pessoas físicas por períodos inferiores a 1 ano, registro do contrato não é uma etapa obrigatória.

Coleta de documentos necessários e valor das taxas estaduais

Idealmente, um certificado, passaporte cadastral e outros documentos imobiliários deve ser mantido pelo proprietário que decidiu alugar seu imóvel.

Há casos em que parte dos documentos ou todo o seu conjunto são perdidos para sempre.

Em tais situações você deve solicitar duplicatas ou restauração.

O passaporte técnico é restaurado em 10 dias e a taxa varia de 755 a 1.827 rublos. Para recebimento rápido do documento(3 dias) você precisa pagar o dobro da taxa. O custo de restauração de um passaporte cadastral é de 200 rublos e o período é de cerca de 10 dias.

Importante! O certificado de propriedade pode ser restaurado no departamento territorial do Serviço de Registro Federal.

Para recebê-lo precisa pagar imposto estadual no valor de 100 a 400 rublos.

Ao registrar um contrato de arrendamento ou aluguel, você também precisará pagar uma taxa estadual. Seu tamanho é – 1000 rublos para indivíduos e 15 mil para pessoas jurídicas.

O que o locatário deve fornecer?

Com um conjunto de documentos do inquilino tudo fica mais simples. Obrigatório é necessário apenas um documento– passaporte. Para cumprir todas as formalidades, é aconselhável solicitar uma cópia, bem como verifique os dados com o original.

Os dados do seu passaporte serão exigidos na celebração do contrato de locação e documentos relacionados. Além do mais processo de transferência de cópia deste documento, via de regra, é um fator disciplinar adicional - o inquilino leva a propriedade mais a sério e acompanhar o pagamento pontual das contas, sabendo que o proprietário possui os dados do seu passaporte, que, por sua vez, não terá tanto medo alugue sua casa.

Em que situações você deve ser cauteloso?

Nas situações em que os documentos de locação ou parte deles sejam duvidoso ou completamente ausente, você tem que ser extremamente cuidadoso.

Nós fortemente Recomendamos entrar em contato com um advogado que trabalham e se especializam na locação de apartamentos, além de outros imóveis.
A maneira radical é recusa em tomar outras medidas e assinar documentos.

Como mostra a prática, se uma das partes tiver problemas com fornecendo quaisquer documentos(seja um certificado de propriedade, um certificado de registro de apartamento ou, principalmente, um passaporte), isso significa que esta transação pode causar problemas, cuja solução não está de forma alguma incluída nos seus planos.

Importante! Ao comparar documentos e seus dados, preste atenção à qualidade do papel e dos materiais.

Páginas do passaporte com linhas mal impressas, cópia sem graça de certidão ou ausência de procuração para alugar apartamento deve alertá-lo.

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Como vemos, as relações de arrendamento, como quaisquer outras relacionadas com fundos, são desejáveis, e por vezes necessárias, confirmar com documentos e contratos.

Não são tantos quanto parece, mas preenchê-los em tempo hábil e assiná-los ajudará livrar-se de problemas futuros.

Imóveis adicionais em sua propriedade sempre significam a possibilidade de renda adicional. Uma das melhores opções é ter um apartamento residencial vago. Para evitar ao máximo quaisquer riscos, é importante saber como alugar ou arrendar um apartamento corretamente: o que deve prestar atenção na hora de escolher os inquilinos, quais as restrições que podem existir e como é mais seguro do ponto de vista jurídico de vista para documentar o acordo.

Quem tem o direito de alugar um apartamento

Somente o proprietário deste imóvel tem o direito de alienar o imóvel a seu critério, inclusive cedendo-o para uso temporário a terceiros. Este facto deve ser confirmado pelo documento relevante: contrato de venda, certificado de registo, passaporte cadastral.

Também importa quem está inscrito no apartamento que se pretende alugar e se existem outros proprietários. Se várias pessoas tiverem o direito de propriedade, todos os proprietários devem participar do acordo ou é necessário lavrar e autenticar uma procuração para concluir transações para uma pessoa.

Se houver residentes registrados no apartamento, será necessária a autorização por escrito de cada um. E se houver filhos menores entre os cadastrados, as autoridades tutelares devem dar consentimento. É impossível prescindir do consentimento dos restantes residentes de um apartamento comum, onde o imóvel dispõe de um ou vários quartos, visto que existem zonas comuns: casa de banho, cozinha e WC. É imprescindível que os documentos sejam autenticados por notário, caso contrário o pedido de registo do contrato de arrendamento será indeferido.

Fornecer moradia no local de trabalho não confere direitos de propriedade. Esses apartamentos pertencem ao município, pelo que alugá-los é ilegal. A presença de vínculo familiar com o proprietário do apartamento também não justifica a alienação de seus bens, a menos que haja procuração devidamente assinada.

Onde e como procurar inquilinos

Tendo decidido alugar um espaço residencial, vale a pena decidir quanto tempo os inquilinos deverão permanecer, quanto tempo pretende gastar procurando inquilinos e como garantir o controle sobre o uso do imóvel. Opções possíveis: por muito tempo como residência permanente, por dias ou semanas para viajantes de negócios e turistas, por horas e dias. As 2 últimas opções podem ser um negócio completo, exigindo muito investimento de esforço e tempo, mas capaz de gerar um rendimento sólido.

Para encontrar clientes de longo prazo, faz sentido entrar em contato com parentes e amigos; isso pode ter um efeito positivo na confiabilidade dos candidatos. Outra forma relativamente segura é recorrer à ajuda de imobiliárias de confiança e interessadas numa cooperação regular, para que procurem oferecer os candidatos mais descomplicados. Além disso, o corretor de imóveis cuida da papelada, mas cobra uma taxa pelos seus serviços.

Você pode procurar inquilinos por conta própria por meio de sites com anúncios, publicações impressas, ticker em canais de TV e publicação de folhetos. Se você pretende alugar diariamente, é aconselhável organizar uma página ou grupo separado nas redes sociais. Alugar um apartamento sem intermediários é mais lucrativo, mas mais problemático.

É importante não só encontrar um público que possa estar interessado na oferta, mas também avaliar o quão confiável é o potencial inquilino. Para fazer isso, não hesite em fazer perguntas sobre seu estado civil, situação profissional, maus hábitos e presença de animais de estimação. Também é eficaz usar sites de informações publicamente disponíveis, como o Serviço Federal de Migração ou o site oficial dos oficiais de justiça federais. Aqui você poderá saber se o passaporte é válido, se há prisões e penalidades por dívidas, etc.

Via de regra, a maior preferência é dada aos casados, pela estabilidade esperada, risco mínimo de problemas com vizinhos e relativa tranquilidade quanto à segurança patrimonial.

Em qualquer caso, é aconselhável pré-segurar o imóvel destinado ao arrendamento e respaldar o acordo com os inquilinos com um contrato oficialmente registado.

O que você presta atenção na hora de escolher um apartamento alugado?

É improvável que os apartamentos alugados deixem de ser procurados e, no entanto, nem todos podem ser alugados de forma fácil e rápida. Assim, os apartamentos de um e dois quartos são mais populares entre os inquilinos.

Outros parâmetros habitacionais importantes são:

• Localização. Se um apartamento for adquirido inicialmente com o objetivo de gerar rendimentos de arrendamento, é necessário ter em conta a proximidade de paragens de autocarro, metro, comércio e jardins de infância. Dependendo do contingente preferível, pode-se focar em um local próximo a universidades, centros de negócios ou, pelo contrário, em áreas residenciais.
• Condição técnica. Um apartamento com uma reforma recente, embora não cara, é mais atraente. É necessária a operação adequada de encanamento, encanamento e eletricidade. Novas janelas e portas também agilizam sua busca e ajudam a evitar subestimar seu aluguel.
• Conforto. É aconselhável fornecer, juntamente com o espaço habitacional, o mínimo necessário de móveis e eletrodomésticos em bom estado de funcionamento e aparência aceitável.
• As vantagens adicionais são amplo estacionamento, parque infantil, acesso conveniente e elevador.

Riscos do proprietário na ausência de um contrato válido

A maioria dos proprietários de imóveis residenciais não procura alugar oficialmente os seus apartamentos, explicando isso pela sua relutância em pagar impostos sobre os lucros recebidos. Mas, sem qualquer confirmação legalmente formalizada da transação, o proprietário não está absolutamente protegido das ações ilegais dos inquilinos, da sua irresponsabilidade e negligência.

A ausência de acordo cria riscos:

• Não receber o pagamento da acomodação em dia.
• Sofrer danos materiais em decorrência de danos ou furtos de bens (acabamento, móveis, equipamentos) e não poder recuperar indenização.
• Enfrente golpistas que alugam apartamentos a terceiros para obter ganhos pessoais por meio de engano.
• Sob o disfarce de um inquilino, contrate uma equipe de residentes de países vizinhos.
• Tornar-se vítima do uso ilegal de moradia alugada para organizar um local para a prestação de serviços íntimos e outros e, como resultado, ser um participante involuntário em processos junto aos órgãos de aplicação da lei.
• Problemas com vizinhos devido à atitude desrespeitosa dos inquilinos que desrespeitam os direitos dos demais moradores da casa.
• Multas e outras penalidades previstas na legislação russa para evasão fiscal.

Aluguer e aluguer de acordo com a lei

As questões de cedência temporária de bens imóveis para uso de terceiros no nosso país são reguladas pelo Código Civil. A legislação distingue dois conceitos: aluguer e aluguer. A diferença significativa é quem afirma usar as instalações.

Se estamos falando de pessoa física, essa opção de serviço é chamada de “contratação”. Capítulo 35 Código Civil. Mas na vida cotidiana, para evitar confusão, qualquer transferência de espaço residencial para uso temporário é chamada de aluguel.

O próprio contrato de locação é celebrado se o inquilino for pessoa jurídica. Neste caso, o registo do contrato é obrigatório; muitas vezes as empresas necessitam de documentos de aluguer para confirmar o endereço da organização.

Para que um documento seja considerado válido e tenha valor legal, ele deve ser corretamente lavrado e registrado na Rosreestr. Um acordo simplesmente certificado por um notário não difere de um acordo oral e, se surgirem questões controversas em tribunal, não constituirá prova fiável.

Regras para elaboração de um contrato

Procedimento para transferência de apartamento para uso temporário

Além do próprio contrato, de acordo com as recomendações sobre a forma de alugar adequadamente um apartamento aos inquilinos, é necessária a lavratura de um ato de transmissão. Este anexo ao contrato indica todos os bens e o seu estado (utilização, aspecto, valor de mercado tendo em conta o desgaste) pertencentes ao proprietário do imóvel. A parte receptora verifica a lista e confirma a sua veracidade com a sua assinatura.

A partir deste momento, o proprietário do apartamento tem o direito, em caso de dano patrimonial ou de perda, de recorrer à justiça e de recuperar o valor correspondente ao dano material causado. Não importa por que isso aconteceu: descuido, negligência, roubo. A escritura de transferência confere tanto o direito de uso do imóvel como a responsabilidade pela sua guarda.

Somente depois de todos os acordos terem sido estabelecidos e os documentos assinados é que as chaves podem ser entregues aos novos moradores do apartamento.

Registro do contrato no registro

Mas nem o ato nem o acordo em si têm força legal, a menos que o documento seja registrado na Rosreestr. Para alugar um apartamento legalmente, você precisa registrar a transação junto à autoridade acima mencionada. Se a duração do contrato for inferior a um ano, o registo tem carácter consultivo e é utilizado exclusivamente com o objectivo de se proteger de perdas financeiras desnecessárias que possam resultar do incumprimento dos termos do contrato de prestação de habitação para arrendamento.

Se o prazo do contrato for de um ano ou mais, é obrigatório entrar em contato com a Rosreestr, caso contrário será considerado evasão fiscal sobre o lucro auferido.

Para registrar oficialmente um apartamento, você deve preparar um pacote de documentos:

• Passaporte do proprietário do apartamento
• Consentimento autenticado por notário para a disponibilização de habitação para arrendamento a outros proprietários do imóvel, bem como a todas as pessoas registadas neste apartamento.
• Certificado de registro de propriedade.
• Certidão do Gabinete de Habitação sobre o número de residentes registados.

O procedimento de registro em si é simples e curto, realizado em uma janela. Você pode entrar em contato diretamente com Rosreestr ou com o MFC mais próximo.

Obrigações e responsabilidades fiscais

A consolidação formal de um acordo verbal não é o único propósito de formalizar legalmente a relação entre o senhorio e o inquilino. Pela cedência de um apartamento para uso temporário, o proprietário recebe rendimentos que, de acordo com a nossa legislação, devem ser declarados e os respectivos impostos pagos. É por esta razão que o registo de um contrato não é popular entre os proprietários de habitações vagas.

No entanto, de acordo com o artigo 119 do Código Tributário da Federação Russa, a ausência de uma declaração de imposto de renda pessoal preenchida-3 e a evasão fiscal estão sujeitas a punição.

A não apresentação da declaração pode resultar em multas que variam de 5 a 30% do valor não divulgado. E o não pagamento de impostos pode resultar não só em multas, mas também em responsabilidade criminal. De acordo com o artigo 198.º O Código Penal da Federação Russa determina a pena aplicável a um montante específico de dívida. A pena mais severa é de até três anos de prisão.

Graças ao direito de não registar um contrato de arrendamento de apartamento, desde que celebrado por um período inferior a 1 ano, muitos proprietários competentes, se celebrar contratos com inquilinos, depois por 11 meses com possibilidade de nova prorrogação. Nessa situação, a probabilidade de a Inspecção Fiscal descobrir e conseguir provar judicialmente o facto de ter recebido lucro adicional é mínima.

É útil para cada proprietário de apartamentos vazios saber alugar um apartamento corretamente, eliminando todos os riscos possíveis e protegendo-se de problemas com a fiscalização fiscal. Em primeiro lugar, os contratos de arrendamento ou arrendamento celebrados por lei são necessários pelas próprias partes do contrato, para não terem reclamações entre si caso surjam várias circunstâncias inconvenientes.

O que você precisa saber ao alugar um apartamento para evitar situações desagradáveis? Como encontrar uma moradia barata, mas ao mesmo tempo confortável? Como alugá-lo por um longo período de tempo?

Contaremos mais adiante em nosso artigo sobre o que você deve prestar atenção ao alugar um apartamento.

O que é chamado de alugar um apartamento?

De acordo com o contrato de locação, um apartamento, casa ou cômodo separado é transferido para o inquilino mediante o pagamento de uma determinada taxa. Ele pode possuir e utilizar o imóvel residencial, observadas todas as condições contratuais.

Vale dizer que o proprietário de um imóvel residencial pode ser não apenas uma pessoa física, mas também uma pessoa jurídica. Apenas uma pessoa física pode se tornar inquilina de um apartamento.

O aluguel de instalações residenciais é dos seguintes tipos:

1. Social.
2. Comercial.

A primeira opção não nos interessa, então passamos direto para a segunda.

Aluguel comercial– isso é exatamente o que é alugar um apartamento. Aqui, o proprietário da habitação e o inquilino são participantes livres nas relações jurídicas.

Celebram um contrato de arrendamento de apartamento por sua própria vontade, tendo previamente acordado todas as condições e requisitos. Um acordo correspondente deve ser assinado. Sem ele, você não poderá provar nada em tribunal (se surgir alguma disputa repentina).

Encontrar moradia através de uma agência imobiliária

Quem deseja alugar um apartamento pela primeira vez, via de regra, recorre a uma empresa especial. Na hora de escolher uma agência, você deve contar com os conselhos de amigos - a organização deve ser comprovada. Uma pessoa especialmente autorizada desempenha as seguintes funções:

1. Seleciona um apartamento com base nas necessidades do cliente.
2. Concorda com o proprietário do imóvel residencial a data de visualização.
3. Acompanha o inquilino e inspeciona as instalações residenciais selecionadas.
4. No momento da celebração do contrato de locação, conduz todas as negociações.
5. Aconselha o cliente sobre todas as questões e nuances do contrato.
6. Verifica a documentação do proprietário do imóvel residencial.
7. Presente na celebração do contrato de locação. Envolvida na elaboração de um certificado de transferência e aceitação, que inclui um inventário da propriedade das instalações residenciais.

Ou seja, ele deve acompanhar o cliente em todos os lugares – até a assinatura do contrato. O preço dos serviços especializados é calculado individualmente, dependendo de cada situação específica. Cada empresa possui sua própria tabela de preços para a prestação de serviços deste tipo.

O que você precisa saber ao alugar um apartamento e como evitar golpistas

As fraudes em aluguéis residenciais podem ser as seguintes:

As fotos diferem da situação real

É preciso ter cuidado se o custo do aluguel de um apartamento e sua reforma apresentarem diferenças significativas. Se nas imagens fornecidas o apartamento parece de elite (como se as fotos fossem copiadas de revistas), mas o preço do aluguel é baixo (ou nem chega ao valor de mercado), há indícios de fraude. A explicação pode ser que o apartamento mostrado na foto já foi alugado, então você receberá outro de qualidade inferior. Na realidade, pode surgir o seguinte: tal habitação simplesmente não existe e nunca existiu. Como comprovar que as imagens do anúncio não são únicas? Use o serviço “Pesquisa por Imagem” - vários sites mostrarão todas as correspondências disponíveis. Via de regra, tais “anúncios” têm o seguinte objetivo: a partir deles é formada uma base de dados de possíveis inquilinos.

Verifique o endereço

Esse apartamento pode nem existir. Preencha o contrato com atenção, verifique todas as informações – mesmo colaborando com uma imobiliária e especialista no assunto. Muita gente se engana - o endereço indicado no contrato não é o mesmo. Ou seja, estão pagando aluguel de um apartamento inexistente. Se de repente você ou alguém que você conhece for afetado por esta situação, rescinda o contrato de locação por sua própria iniciativa. Basta enviar um aviso para o endereço do proprietário. Se não tiver documentos, esqueça esse apartamento e pronto (neste caso não precisa pagar nada).

Muitas vezes, os corretores de imóveis fraudulentos agem da seguinte forma: exigem pagamento por todos os serviços de informação prestados (o valor é de aproximadamente 9.000 rublos). Segue-se a transferência de vários números de senhorio para o cliente - estes não acompanham o cliente durante a vistoria do imóvel.

Visualizando por uma taxa

Não há necessidade de pagar para ver um apartamento alugado. Ninguém tem o direito de exigir dinheiro de você por isso. Se um corretor de imóveis começa a pedir dinheiro, significa que essa é a sua forma de ganhar dinheiro – ou seja, a transação em si não lhe interessa. Às vezes acontece que um corretor de imóveis e o proprietário de um imóvel residencial firmam um acordo e dividem o dinheiro das visitas em 50 a 50%. Freqüentemente, os visitantes são “apanhados” por esses truques - aqueles que não conhecem todas as nuances desse procedimento. Se você for afetado por esse problema, não continue trabalhando com este corretor de imóveis.

Instalações residenciais podem ser alugadas novamente

Vale lembrar o seguinte: os inquilinos de imóveis residenciais não têm o direito de morar ou morar temporariamente com outros cidadãos. Você não pode cobrar dinheiro ou taxas de outras pessoas. A celebração do acordo deverá ser realizada apenas com o proprietário do apartamento. Primeiramente, vale conferir toda a documentação que serve como confirmação de sua titularidade.

Os fraudadores podem se oferecer para comprar uma base de clientes

Este método enganoso foi “desenvolvido” no passado recente. Esse corretor de imóveis pode informar ao cliente que o banco de dados é atualizado todos os dias, mas se você pagar para acessá-lo, só poderá conhecer informações desatualizadas. Para evitar essa situação, estude diversas avaliações de outras pessoas na Internet.

A demanda sempre leva ao nascimento da oferta, mas nem todos serão honestos. Portanto, você deve abordar a escolha de um corretor de imóveis com toda responsabilidade.

Como alugar um apartamento corretamente

Se decidir procurar moradia por conta própria, deverá selecionar um anúncio do proprietário do apartamento de sua preferência. Neste caso, você mesmo define a hora e a data e dirige-se ao alojamento que mais lhe convier. Claro, em tal situação existem certas nuances. Mas a maioria das pessoas prefere não entrar em contato com corretores de imóveis e empresas.

Às vezes acontece que você precisa alugar um apartamento com urgência - não há como ficar sem isso. Digamos que uma pessoa faça uma viagem de negócios por um longo período. Você precisará pagar uma quantia considerável por um hotel, comprar um apartamento é muito caro e o objetivo não justifica o investimento.

Vantagens de alugar um apartamento

A habitação alugada tem as seguintes vantagens:

1. Mobilidade do inquilino. É possível mudar para outra área ou cidade se for oferecida uma posição mais atraente. Ou um entroncamento barulhento ou um complexo industrial foi construído perto de um prédio de apartamentos;
2. Não há necessidade de fazer reparos e gastar dinheiro com isso. Somente o proprietário do espaço residencial pensará em novos móveis e encanamentos. O declínio na qualidade do ambiente para o consumidor leva a uma diminuição dos aluguéis.

Como alugar um apartamento sozinho

Verificando o proprietário das instalações

Para garantir que o espaço residencial esteja legalmente limpo, é O proprietário deverá fornecer-lhe a seguinte documentação:

1. Um documento declarando que ele é o proprietário.
2. Um contrato que serve como confirmação da propriedade de imóveis residenciais (por exemplo, fornecer-lhe um contrato que fixa a compra e venda).
3. Bilhete de identidade.
4. Se o locador for representante do proprietário do imóvel, deverá ser munido de procuração autenticada por notário. Este documento confirma o direito de gerenciar.

É preciso garantir que não haja dívidas - que todas as contas de serviços públicos sejam pagas. Todos os contadores, recibos e pagamentos devem ser verificados antes da celebração de um contrato.

Consentimento de cada proprietário das instalações

Se o apartamento não tiver um, mas vários proprietários(ou seja, é propriedade partilhada), é necessário o consentimento de todos para alugar (todos devem ter mais de 14 anos). Este acordo deve ser assinado por todos os proprietários de apartamentos (ou qualquer outra pessoa física que possua procuração autenticada deles).

Se você precisar alugar um quarto em uma área comum, precisará do consentimento de cada vizinho. A decisão sobre esta questão cabe ao proprietário. Deverão também ser munidos de um documento que indique o procedimento de utilização deste espaço habitacional - ou seja, em que divisão se encontra este ou aquele proprietário. Isso permitirá evitar conflitos desnecessários e confrontos indesejados.

Como alugar um apartamento corretamente

Se o documento for redigido corretamente e tiver valor jurídico, deverá incluir:

• Nome completo e dados pessoais do proprietário e inquilino do imóvel;
• O valor que o inquilino pagará mensalmente;
• Situações em que a renda do imóvel residencial pode ser alterada;
• Quantas vezes o proprietário pode visitar o imóvel para verificá-lo? Todas as condições para inspeções também são indicadas aqui.
• Informações sobre pessoas que podem morar com o inquilino.
• Período de tempo – quando e por quanto tempo o imóvel é alugado.
• Condições de rescisão do contrato.
• O contrato deve descrever detalhadamente a habitação: deve indicar a sua morada, área e número de quartos, andar, etc.

Apesar disso, qualquer acordo é individual - não existe um formulário padrão para preenchimento na legislação da Federação Russa.

É no dia da celebração do contrato que o inquilino deve solicitar ao proprietário o extrato da sua conta pessoal. Com a ajuda deste documento, o inquilino saberá se todas as contas de serviços públicos foram pagas (se o proprietário do apartamento tem alguma dívida). Ele também receberá informações sobre quais pessoas estão cadastradas no endereço residencial.

O apartamento não deve ter dívidas e cidadãos registrados - pessoas físicas.

Ponto importante: preste atenção aos direitos e obrigações - não só do inquilino, mas também do senhorio. Digamos que vale a pena definir um cronograma de visitas de fiscalização a um imóvel residencial alugado por seu proprietário.

Aluguel

A questão principal é o valor do aluguel. As seguintes informações são necessárias:

• Quem é o responsável pelo pagamento das contas de serviços públicos?
• Quem é responsável pelo pagamento da Internet, das comunicações telefónicas e de outros serviços?

Qualquer transferência de fundos deve ser documentada através de um recibo. Existe a opinião de que, ao exigir este documento, a pessoa manifesta a sua desconfiança em relação ao outro lado da relação jurídica. Embora esta seja uma situação completamente normal - afinal, você não sabe como é a outra pessoa.

O acordo só entra em vigor após ambas as partes assinarem o certificado de aceitação do apartamento. Este documento deve refletir a seguinte informação: o inquilino recebeu habitação para uso e aceitou-a, sem qualquer reclamação. Depois disso, o inquilino assume toda a responsabilidade pelas instalações. Ele deve monitorar a segurança do apartamento e da propriedade nele contida.

Ponto importante: Se a habitação for alugada por um ano ou mais, o contrato assinado deverá obrigatoriamente passar pelo processo de registo na Rosreestr.

E embora o proprietário do apartamento deva tomar para si a decisão desta questão, qualquer inquilino responsável também é obrigado a garantir o cumprimento desta formalidade.

O apartamento não pode ser vendido ou hipotecado até ao termo do contrato de arrendamento. Se o apartamento for alugado por pouco tempo, não é necessário registrar nada.

Um contrato é um documento legal. É por esta razão que quaisquer alterações nos termos do arrendamento devem ser formalizadas através de um contrato especial adicional. Muitas vezes, o proprietário do imóvel residencial e o inquilino assinam um acordo de prorrogação do arrendamento do apartamento, mantendo todas as condições básicas.

Vale ressaltar que a escritura de transferência deve incluir o inventário de todos os bens localizados no imóvel residencial (aquele que é transferido para uso junto com o próprio apartamento).

O que é chamado de inventário de propriedades

O inventário de bens é denominado anexo ao contrato de locação. O inventário reflete o imóvel transferido ao cliente por um determinado período de tempo.

O proprietário do apartamento tem o direito de incluir no inventário: todos os móveis, equipamentos eletrônicos, utensílios de cozinha, etc. Caso o inquilino perca ou danifique algo (não refletido no inventário do imóvel), não será possível devolver o bem ao proprietário do imóvel.

Contrato de locação

Como o documento é compilado?

Via de regra, o inventário de imóveis no aluguel de moradia (apartamentos) é preenchido de acordo com as normas.

Que detalhes devem constar no ato?

1. O documento deve ter um título. Pode ser qualquer coisa.
2. Depois disso, vale registrar onde e quando esse documento foi elaborado.
3. As informações sobre as partes que celebram o acordo devem ser refletidas. Os detalhes não apenas do proprietário, mas também do inquilino são descritos.
4. E, por último, fornecem um link para o contrato de locação.
5. Depois de refletir e registrar todas as informações acima, as partes especificam o seguinte ponto: o locador transfere para uso temporário não apenas o imóvel residencial, mas também o imóvel nele localizado - o locatário deve aceitar todo esse imóvel.
6. A seguir, são listados todos os imóveis localizados no alojamento.
7. Ao final do documento, ambas as partes assinam.

Nuances de preparar um inventário de propriedades

Tudo depende do apartamento que está sendo transferido, do que exatamente resta nele. Em algumas situações, podem surgir certas dificuldades. Por exemplo, se estamos falando em alugar um apartamento vazio. Em tal situação, não haverá quase nada a incluir neste documento ao alugar um apartamento. Serão descritos apenas hidrômetros, instalações hidráulicas e outros localizados na edificação.

É importante destacar que hoje o cidadão costuma alugar um apartamento totalmente pronto para morar (ou seja, com todo o equipamento necessário - até garfos e colheres). Isso leva ao fato de que o inventário de bens pode ocupar mais de uma ou duas folhas.

O mais importante nessas situações é não ignorar as regras estabelecidas, registrar e refletir qualquer item disponível em casa. Além disso, existe a opção de registrar o estado de todo o imóvel em uma foto ou vídeo. Estas imagens poderão posteriormente ser anexadas ao contrato de aluguer. O inventário de bens é um documento jurídico complexo que pode proteger os interesses do locador em caso de litígio.

Regras para alugar um apartamento por muito tempo

Certifique-se de verificar se o proprietário do apartamento tem o direito de alugá-lo. Revise cuidadosamente toda a documentação fornecida a você.

Que perguntas fazer ao alugar um apartamento

É necessário esclarecer em que endereço mora o proprietário do imóvel. Verifique seus dados pessoais (número de telefone, endereço fornecido a você).

Verifique em que condições a Internet está ligada às instalações residenciais (se já estiver instalada, verifique quem pagará e como).

Ao inspecionar o apartamento alugado, verifique as condições do encanamento e da fiação elétrica. Um ponto importante: se apenas alguns dispositivos estiverem conectados (estamos falando de chaleira elétrica, laptop, máquina de lavar), os plugues não devem ser desconectados. Também vale a pena certificar-se de que não há formigas, baratas, etc. no apartamento alugado.

Caso o processo de fiscalização revele algum defeito específico, pergunte ao proprietário do local quem pagará pela reparação.
Se você alugar um quarto sem fechadura (ou estiver falando em pagar por uma cama), não precisará pagar caução.

As janelas residenciais devem estar em boas condições. Caso contrário, no inverno fará muito frio no apartamento e no calor dificilmente o ar condicionado desempenhará as suas funções.

Certifique-se de anotar os números de emergência para ligar em caso de qualquer emergência. Uma cópia do contrato de locação deve conter uma nota indicando o pagamento mensal do aluguel. O proprietário da habitação deve colocar a sua assinatura pessoal.

Imóvel em apartamento alugado

Esclareça a questão com eletrodomésticos e móveis - você poderá usar os móveis do proprietário ou precisará transportar os seus próprios. Como o preço de mercado do aluguel de imóveis é sempre instável, não se deve assinar um contrato de locação por um longo período por um determinado preço. Claro que isto é apenas um conselho, a decisão continua a ser sua em qualquer caso, mas se os preços caírem repentinamente, pode sempre encontrar uma opção de aluguer mais barata (ou pedir um desconto ao proprietário do apartamento).

Ao celebrar um contrato de arrendamento, o proprietário do imóvel deve entregar-lhe todas as chaves. Eles definitivamente precisam ser verificados. E não se esqueça: ninguém tem o direito de exigir dinheiro de você pelas chaves. Este será um requisito ilegal, ao qual você não é obrigado a cumprir.

Em regra, o contrato de arrendamento é celebrado por exactamente um ano. Isto é benéfico para o proprietário das instalações, uma vez que tal acordo é considerado celebrado por um curto período. Assim, o inquilino não poderá permitir que outros inquilinos morem com ele sem avisar o proprietário. Se desejar prorrogar o contrato, basta assinar o acordo necessário. Isso deve ser feito 30 dias antes de expirar o prazo temporário do contrato de locação residencial.

Estabeleça contato com o proprietário do imóvel alugado e vizinhos, isso o ajudará a evitar muitos problemas.

Período de aluguel

Este é um equívoco comum entre os inquilinos - o proprietário tem o direito de expulsá-los do apartamento a qualquer momento. Na realidade, nem tudo é tão simples; o proprietário não pode expulsar o inquilino antes de expirar o prazo do contrato.

Outro ponto importante: Se você assinou um contrato de aluguel de apartamento por um longo período (mais de um ano), o inquilino tem o direito, perante outras pessoas, de prorrogar o contrato celebrado. E se o senhorio simplesmente começar a referir-se ao facto de não gostar da pessoa e querer mudar-se para outros inquilinos, isso não se tornará um motivo sério (claro, se o inquilino não tiver cometido nada ilegal). O despejo nesta situação só é possível através de processos judiciais. O tribunal considerará se há violações das normas legislativas da Federação Russa ou violações do contrato de locação. Aquilo é:

1. Se uma pessoa não pagar o aluguel de um imóvel residencial.
2. Se você permitiu que estranhos (não incluídos no contrato) morassem no apartamento.
3. Se o inquilino danificou o espaço habitacional (ou se tornou impossível habitar nele).

Mas, na prática, tais situações não ocorrem com muita frequência.

Compensação por danos

Antes do término do contrato, o inquilino e o locador devem verificar conjuntamente todos os imóveis por meio de um inventário. O inquilino é obrigado a devolver todos os itens em boas condições. Em caso de dano a um item, o problema é resolvido de várias maneiras. Claro, é melhor encontrar uma solução de compromisso (por exemplo, se a geladeira quebrar, o inquilino pode pagar pelo conserto ou reembolsar o custo). Mas se o inquilino não for o culpado pela avaria, o assunto chegou ao tribunal, a prova será o contrato de arrendamento celebrado do apartamento. Deve ser assinado por ambas as partes da relação jurídica.

E a última coisa: Leia sempre o que você assina ao alugar um apartamento! Mesmo que você tenha seguido todos os passos do locador, não deixe de ler tudo que está escrito no final! Só depois disso você deverá assinar o contrato! Se você não possui conhecimento suficiente nesta área, o melhor é procurar ajuda de um especialista. Um advogado profissional irá explicar-lhe todas as nuances e ajudá-lo a evitar erros na celebração de um contrato de arrendamento de apartamento!

O aluguel de apartamentos e outras instalações é regulamentado pelo Código Civil da Federação Russa.

O que precisa ser verificado mais detalhadamente?

Certifique-se de verificar a operacionalidade de todos os equipamentos junto com o locador, se houver no apartamento. Você também precisa esclarecer se as últimas contas foram pagas conforme recibos ou não. Porque contas de serviços públicos não pagas em dia irão desencadear a formação de dívidas.

Se houver, você precisará concordar antecipadamente (antes de assinar o contrato de locação) sobre quem pagará a dívida resultante. Acontece que o inquilino convence o proprietário de que ele mesmo pagará a dívida, sem pagar nada pelo aluguel.

Tenha em atenção que se o apartamento que pretende alugar tem vários proprietários, seja cônjuge ou outros familiares, é importante saber se todos os proprietários concordam em alugar o apartamento. Caso contrário, o contrato pode ser declarado inválido.

Seria correcto não só receber, mas também garantir a sua presença pessoal no momento da assinatura do contrato de arrendamento, a fim de evitar desentendimentos posteriores.

O que você precisa fazer ao alugar um espaço residencial?

Para alugar um apartamento é necessário um contrato de arrendamento; uma cópia do mesmo é fornecida pela pessoa que aluga o espaço habitacional ao serviço fiscal.

A assinatura do contrato de locação do apartamento pelas partes é a etapa final. Esta é uma garantia de boa fé e decência, tanto por parte do inquilino como por parte do senhorio. Já que sempre ocorrem fraudes com apartamentos para alugar. Isto também acontece com proprietários imprudentes que podem pedir dinheiro adiantado e depois fugir com o dinheiro e o espaço vital.

É necessário fazer cópias?

Se você olhar do ponto de vista jurídico, há poucas cópias de documentos que comprovem fraude: o que pode ser comprovado se não houver originais? Simplesmente não há necessidade de o inquilino ter cópias dos documentos do apartamento. Mas o contrato de arrendamento deve ser fornecido e assinado pelo senhorio e pelo inquilino em duas vias. Se houver mais de um proprietário do apartamento, então para cada proprietário - uma cópia do contrato de locação.

Conclusão

Claro que morar em um apartamento do qual você é dono é muito melhor.. Mas se a compra ainda não foi planejada ou você simplesmente não tem oportunidade neste momento, então um apartamento alugado é a melhor opção. Se você redigir um contrato de locação corretamente e prever todas as nuances que possam surgir tanto para o inquilino quanto para o locador, a cooperação agradará a ambos.