O distrito de Vasileostrovsky, em São Petersburgo, está localizado na maior ilha do delta do Neva. Um grande número de novos edifícios no distrito de Vasileostrovsky estão concentrados nos territórios aluviais das partes oeste e norte da ilha, ao longo do Golfo da Finlândia e nas águas do Neva.
A posição geográfica única confere à região um estatuto único de autonomia. Uma das principais vantagens do distrito de Vasileostrovsky é a sua situação ambiental favorável devido à proximidade do Neva e à concentração de grandes parques e espaços verdes.
Casas em construção
Na década de 90, existia um certo cepticismo quanto à construção de novos edifícios no distrito de Vasileostrovsky devido à ameaça de inundações. Em meados da década de 2000, o interesse cresceu com renovado vigor entre vários incorporadores ao mesmo tempo, e a construção começou em ritmo acelerado, graças ao uso de novas tecnologias.
Os conjuntos residenciais em construção são maioritariamente da classe “conforto”. Uma variedade de layouts é oferecida: desde apartamentos estúdio até espaçosos apartamentos de quatro quartos. Além disso, existem áreas para vestiários e depósitos em todos os lugares.
Devido ao seu prestígio, os preços dos apartamentos em edifícios novos no distrito de Vasileostrovsky são bastante elevados, mas ainda mais baixos em comparação com os distritos Central ou Petrogradsky.
Deficiências de infraestrutura
A infra-estrutura social na área de desenvolvimento activo ainda não existe. Escolas, hospitais, jardins de infância, grandes lojas e complexos de entretenimento estão localizados ao longe. Mas esta situação mudará drasticamente nos próximos dois anos, quando as casas entrarem em funcionamento.
O elevado estatuto da área, as condições ambientais favoráveis e o desenvolvimento social e, num futuro próximo, a infra-estrutura de transportes atrairão um grande número de pessoas que pretendem estabelecer-se nesta área.
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Lista de desenvolvedores que desenvolvem recuperação em V.O.
No futuro, a localização da Fachada Marinha será confortável para viver, uma vez que o complexo desenvolvimento do território envolve a construção de infra-estruturas sociais, comunicações e melhoria da situação rodoviária e de transportes. Já agora a recuperação de V.O. A seção WHSD conecta o distrito de Primorsky. Demora apenas 15 minutos para chegar ao anel viário. Os compradores de terrenos destinados à construção de edifícios residenciais incluem as empresas Leader Group, Invest-Consult, Dalpiterstroy, Renaissance Construction, Seven Suns Development. No verão de 2017, o território aluvial e o Grupo LSR.
O que confunde potenciais compradores de apartamentos em “terrenos artificiais”
Os residentes de São Petersburgo citam as seguintes desvantagens de novos edifícios em terrenos aluviais em V.O.:
falta de utilidades;
instabilidade do solo;
infra-estrutura de transportes subdesenvolvida;
distância das estações de metrô;
longa distância de lojas e outros equipamentos sociais e culturais;
situação ambiental desfavorável devido à poluição da água no Golfo da Finlândia.
Quão reais são as desvantagens da habitação em terras aluviais?
Os incorporadores fornecem eletricidade e água por conta própria - as casas concluídas têm ambos. A probabilidade de os edifícios “descerem” é zero, uma vez que são utilizadas estacas profundas para a sua construção em solo aluvial. Você pode caminhar dos novos edifícios até a parada de transporte público mais próxima em 20 minutos. As autoridades da cidade planejam construir a estação de metrô Morskoy Facade. O problema de infraestrutura está sendo resolvido - o hipermercado O'Key está sendo construído. A situação ambiental é verificada na fase de entrada em operação do terreno - para obter a licença é necessária a conclusão da fiscalização ambiental estadual.
Vantagens dos conjuntos residenciais nos terrenos da “Fachada Marinha”
Pelo menos cinco vantagens:
As janelas da maioria dos apartamentos oferecem vistas magníficas do Golfo da Finlândia;
após o desenvolvimento da infraestrutura do novo local, o custo da habitação aumentará;
os apartamentos em conjuntos residenciais são representados por estúdios, apartamentos de um quarto, apartamentos de dois quartos e apartamentos de três quartos com layouts diferenciados;
as casas são construídas com tecnologias modernas;
um vento constante vindo da área da água remove a poluição atmosférica e a poluição do ar.
Você pode visualizar apartamentos em edifícios concluídos e em construção próximos ao metrô de São Petersburgo usando nosso sistema de filtros.
O QUE OS DESENVOLVEDORES DO SPB PENSAM SOBRE A ALUÇÃO
Alexey Bushuev, diretor de vendas da Seven Suns Development, observa que a empresa resolveu com sucesso o problema da infraestrutura de engenharia de complexos residenciais. Em 2016, o trimestre concluído foi ligado aos sistemas de eletricidade, esgotos e abastecimento de água. Os apartamentos dispõem ainda de ligação telefónica, Internet e televisão digital.
Alexander Rassudov, sócio do Leader Group, também observou que era necessário criar do zero comunicações de engenharia em novas casas, mas o problema foi resolvido com sucesso. Ambos os especialistas concordam que nos próximos anos o custo dos apartamentos no local aluvial aumentará aproximadamente 1,5 vezes, o que será afectado pelo desenvolvimento da infra-estrutura da área.
O DESENVOLVEDOR “GRUPO LSR” TAMBÉM ESCOLHE O TERRITÓRIO DE ALOCAÇÃO
No verão de 2017, a empresa "" adquiriu a propriedade de um terreno na zona oeste de V.O. A empresa planeja lavar o solo por conta própria. Está prevista a criação de 86,7 hectares de terreno, para os quais serão utilizados 150 mil metros cúbicos de brita e 3,5 milhões de metros cúbicos de areia. O aluvião é destinado à construção de um complexo residencial de grande porte de classe “conforto” com casas de até 57 m de altura, prédios de escritórios e infraestrutura. O plano de desenvolvimento inclui também a organização de um aterro. A peculiaridade do conjunto residencial em terreno aluvial é que as casas não terão estúdios, apenas apartamentos tipo família com área igual ou superior a 40 m².
LEVAR OU NÃO MORADIA BARATA EM ZONA DE PRESTIGIO: RESULTADOS
A construção de edifícios residenciais em São Petersburgo em territórios aluviais já é realizada há muito tempo - desde a fundação da cidade no início do século XVIII. O novo projeto “Fachada Marinha” está aberto para recuperação de terras no distrito de Vasileostrovsky. Parte da “terra artificial” no Golfo da Finlândia foi entregue a novos edifícios. Apartamentos em casas em construção e edifícios acabados são vendidos a baixo custo devido a problemas temporários de infraestrutura e transporte. Os desenvolvedores prevêem um aumento nos custos de habitação. Agora você conhece todas as nuances dos apartamentos em edifícios aluviais e pode tomar uma decisão objetiva na compra de um imóvel.
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As oportunidades modernas de desenvolvimento de novos terrenos permitem não só desenvolver infra-estruturas residenciais e sociais em novas áreas, mas também criar literalmente novos territórios em zonas costeiras através de aluviões. Este método de desenvolvimento é popular em áreas povoadas onde há acesso direto a grandes bacias hidrográficas; alguns dos projetos mais ambiciosos do nosso país hoje estão sendo implementados em São Petersburgo. A razão da demanda por esta ferramenta é o seu relativo baixo custo.
As áreas aluviais da Ilha Vasilievsky já representam hoje um microdistrito completamente autônomo, onde estão sendo construídos ativamente vários complexos residenciais, um grande centro público e empresarial e um porto marítimo. O principal obstáculo, ao qual os céticos prestaram atenção por muito tempo, foi a conexão das comunicações necessárias, a questão era se a engenharia funcionaria de forma padrão nas áreas de recuperação. As informações mais recentes deixam claro que os desenvolvedores não têm problemas com a instalação de utilitários, porém, ainda possuem algumas dívidas de sua parte.
Esta seção do portal contém informações atuais sobre o desenvolvimento dos territórios aluviais de São Petersburgo e da região de Leningrado. As últimas notícias sobre os planos dos incorporadores para a construção de novas instalações em áreas de recuperação, comissionamento de edifícios já construídos, obrigações de dívida dos incorporadores para com os fornecedores apenas nesta seção.
Territórios aluviais são criados ao longo da periferia oeste de Leningrado, no local de áreas baixas inundadas e águas rasas da Baía de Neva, a fim de expandir a área útil da cidade e dos subúrbios. No final do século XIX - início do século XX. Durante a construção do Canal Marítimo e do porto comercial marítimo e trabalhos subsequentes, canais individuais do delta do Neva foram preenchidos e as ilhas de Gutuevsky, Volny (Krugly) e Bolshoi Rezvy na parte sudoeste da cidade foram conectadas. Desde o final da década de 1960. N. t. são criados nas regiões noroeste (planície de Lakhtinskaya) e sudoeste de Leningrado (com a erosão do canto sudeste da Baía de Neva). A preparação dos territórios inclui drenagem, remoção da camada de turfa, criação de canais de desvio (Dudergofsky) e de proteção (ao redor do bosque Yuntolovskaya). Solo arenoso está sendo removido de pedreiras subaquáticas (Baía de Neva, Lakhtinsky Razliv). As águas rasas destinadas à recuperação são primeiro represadas. Como resultado da recuperação do solo no banco de areia Belaya, na foz do Bolshaya Neva, foi criada uma Ilha Branca artificial, na qual foram construídas estações de tratamento de águas residuais. No N. t. há uma parte significativa do Estádio S. M. Kirov, uma seção de uma área residencial no extremo oeste da Ilha Vasilyevsky, e outros N. t. também são usados para construção industrial e rodoviária. Os problemas ambientais estão associados ao desenvolvimento de hidrocarbonetos, nomeadamente à protecção das zonas de desova dos peixes, bem como dos habitats e locais de repouso habituais das aves aquáticas e semi-aquáticas.
As áreas aluviais da Ilha Vasilyevsky ou o projeto “Fachada Marinha” foram criadas há mais de 10 anos. Atualmente menos de 40% está pronto.
Na ilha, os terrenos para construção foram adquiridos pelas seguintes empresas:
- Desenvolvimento Sete Sóis;
- Desenvolvimento Glorax;
- "Líder de grupo";
- "LSR".
Prós da localização:
- boa ecologia;
- falta de instalações industriais;
- ar fresco;
- vista do Golfo da Finlândia.
Entre as desvantagens estão:
- infra-estrutura não desenvolvida;
- ausência quase total de áreas verdes;
- vento forte vindo da baía.
A proximidade do território com o WHSD é ao mesmo tempo positiva e negativa. Por um lado, você pode chegar rapidamente a partes remotas da cidade, por outro lado, há poluição sonora e gasosa.
Em dezembro de 2016, o governo de São Petersburgo estabeleceu um plano para a construção da estação de metrô Morskoy Facade após 2028. Agora, a estação de metrô mais próxima deste local é Primorskaya.
Projeto da LSR em aluvião
Em setembro de 2017, soube-se que o desenvolvedor LSR estava planejando um território na Ilha Vasilievsky para a construção de um novo bairro do complexo residencial Morskaya Embankment. Um total de 40 bilhões de rublos serão gastos para criar o aluvião, e esse processo levará 2 anos. Ou seja, até 2019 o local estará disponível para construção.
A LSR pretende ter cerca de 500 mil metros quadrados de habitação. Além de casas, aparecerão no local árvores, escolas, creches e outras infraestruturas. Há também um parque público na baía.
A construção será concluída em 2028.
O projeto ainda não foi apresentado oficialmente. Sabe-se apenas que o empreendimento foi realizado pelos arquitetos do Studio 44. A Câmara Municipal já aprovou um projecto para 4 quarteirões na zona sul da aluvião. E o desenvolvedor pretende vender apartamentos no início das vendas a um preço não inferior a 100 mil rublos por metro quadrado.
As casas serão construídas em duas linhas, em ângulos diferentes em relação à baía. Isso ajudará a controlar o fluxo do vento.
cidade dourada
No norte, o projeto Golden City do desenvolvedor Glorax Development de Moscou faz fronteira com o local do LSR.
A construção do bairro de classe executiva começou em 2017. A conclusão de todo o projeto é 2024.
Serão construídos um total de 3 palcos. Atualmente estão sendo construídos 2 edifícios com número variável de 6 a 17 andares. Tecnologia de construção - tijolo monolítico.
Todo o complexo terá janelas panorâmicas e galerias em cada apartamento.Os lotes à venda vão desde estúdios a apartamentos de 4 quartos. Preços base mínimos para apartamentos:
- estúdio de 24 m2 custa 2,4 milhões;
- um quarto 28 m2 – 3 milhões;
- dois quartos 53 m2 – 4,7 milhões;
O custo por metro quadrado varia de 75 a 140 mil rublos. Os apartamentos são alugados sem acabamentos.
Os edifícios oferecem estacionamento subterrâneo. O número total de apartamentos nos 2 edifícios em construção é de 573, sendo 319 vagas em estacionamento e outras 45 em estacionamento aberto.
A prefeitura obrigou o incorporador a construir uma creche, uma escola e vias de acesso ao quarteirão. Toda a infraestrutura estará pronta até 2024.
Além das instalações padrão, um parque público e complexos esportivos surgirão às margens da baía. Mas a praia anunciada anteriormente não será incluída no projeto.
É preciso lembrar também que a recuperação de novos territórios pelo LSR é realizada a uma distância de 80 metros do complexo. A julgar pelo projeto, as novas casas bloquearão a vista da baía para vários edifícios da Cidade Dourada. Portanto, alguns apartamentos terão vista para o porto, enquanto outros não terão vista para a água.
Mundo brilhante “Eu sou um romântico” da Seven Suns Development
O complexo de classe de conforto Bright World “I am a Romantic” tornou-se pioneiro no aluvião. As primeiras 5 casas já foram colocadas em funcionamento e ocupadas.
Além dos habituais edifícios residenciais com apartamentos, será construída uma casa com apartamentos, espaço comercial e estacionamento de 9 andares. Até ao momento existem documentos para construção até ao 3º trimestre de 2018. Muito provavelmente a construção continuará.
O bloco incluirá 2 creches e uma escola, que deverão ser construídas pela prefeitura. Um jardim de infância começará a aceitar crianças no próximo ano. Árvores e arbustos já foram plantados no bloco. Foi construído um edifício complexo público e empresarial.
Os apartamentos serão alugados com fino acabamento, mas os móveis não serão mais como nas filas alugadas anteriormente.
Apartamentos à venda desde estúdios a apartamentos de três quartos:
- estúdios de 1,9 milhões de rublos;
- apartamentos de um quarto de 3,2 milhões;
- apartamentos de dois quartos a partir de 4,5 milhões;
- apartamentos de três quartos de 5,6 milhões;
E também apartamentos de 1,9 a milhões de rublos.
Projeto "Porto dos Capitães" do Leader Group
O desenvolvedor Leader Group anunciou a construção do projeto Captains' Harbour há vários anos.
Atualmente, o Capitão Nemo está sob o teto. Mas ainda não foi comissionado, pois não está ligado às comunicações. Além disso, campos de estacas foram instalados há muito tempo nos complexos residenciais Magellan, Arthur Gray e Columbus. A construção não está em andamento. Não há informações sobre o futuro destino do projeto.
Não só casas, escolas e jardins de infância estarão no aluvião. Existem também áreas para desenvolvimento de centros comerciais e edifícios administrativos. Vários sítios são de propriedade municipal e privada, por isso ainda é difícil imaginar a aparência completa do local.
Já no aluvião há problemas de infraestrutura e não há áreas verdes suficientes. Após seu aparecimento, você pode esperar um aumento de preço de 1,5 a 2 vezes.
O conceito de desenvolvimento de áreas aluviaisSão Petersburgo, blocos 10, 11, 12, 13 em territórios aluviais na parte ocidental da Ilha Vasilyevsky.
Designer: LLC "Architectural Bureau "Studio 44", cliente LLC "LSR.Nedvizhimost - North-West"
© Estúdio 44
Este ano, o Grupo LSR adquiriu um terreno de 35 hectares na “primeira linha” de territórios aluviais na parte ocidental da Ilha Vasilievsky, e também investiu na continuação da recuperação e começou literalmente a criar novas terras para si. Após o desenvolvimento integral deste território, a cidade receberá 500 mil metros quadrados de habitação e uma nova área de parque. A empresa recorreu ao Studio-44 para o projeto.SUBSTITUIR
© Estúdio 44
A principal limitação foi o projeto de topografia aprovado pela mesma Câmara Municipal (e aproximadamente a mesma composição) há mais de dez anos com base num plano de desenvolvimento elaborado pela empresa Gensler, que pretendia transformar o futuro aluvião numa “cidade ”Com muitos dominantes em arranha-céus. Posteriormente, a cidade abandonou a ideia de desenvolvimento comercial em favor da habitação, mas o layout inconveniente permaneceu. Depois do escritório londrino, o território foi ocupado pela oficina Soyuz-55 e, por último, em 2016, pela oficina B-2. Mas, aparentemente, é o projeto do “Studio-44” que está destinado a se tornar realidade.Uma diferença significativa em relação aos projetos anteriores é um parque público em vez de uma rodovia ao longo da costa. Vale destacar que o estúdio tomou essa decisão por iniciativa do cliente. O conceito de desenvolvimento está subordinado à ideia de casas livres num parque.
A área alongada, com dois quilômetros de extensão, é dividida em quatro microdistritos, que podem até ser chamados de quarteirões, já que prédios altos pontilham o perímetro. Dentro do “perímetro” existem espaços privados em estilóbatos, bem como jardins de infância e escolas. Se desmontarmos o edifício “longitudinalmente”, podemos distinguir quatro “camadas”.
O conceito de desenvolvimento de territórios aluviais na parte ocidental da Ilha Vasilyevsky
© Estúdio 44
O primeiro é um parque público. Ocupará uma área de 25 hectares, a largura varia de 40 a 100 metros. A orientação sudoeste promete pôr do sol deslumbrante.A segunda camada é a “fachada marítima”. São casas localizadas em um parque, não cercadas por nada. Era importante abafar ou pelo menos quebrar o fluxo de vento da baía, por isso os edifícios tinham o formato de “lentes” e “marcas de verificação”. Eles são intercalados com casas-torre “pontuais” de formato cruciforme, octogonal ou redondo. Os primeiros andares ficam atrás das galerias de apoio e servem ao parque. Esta solução aumenta artificialmente a sua área e também elimina a necessidade de construção de pavilhões adicionais.
As extremidades dos edifícios residenciais dão para o mar, aqui ficam os apartamentos mais caros. As torres “pontuais” são decoradas com uma “coroa” de colunatas, presumindo-se que o acesso à cobertura será gratuito para os moradores. Devido ao aumento das “coroas”, a altura aumenta gradativamente (de 56 para 62 metros) em direção ao complexo portuário e residencial, cujos picos chegam a cem metros. Os pontos mais altos do complexo Studio-44 são duas torres de 72 metros cada. Um papel importante é desempenhado pelos “avanços” tanto entre “quarteirões” como entre edifícios, que revelam vistas da baía a partir de pontos mais distantes. Como disse Nikita Yavein, o resultado foi “pontuação intermediária e eixos principais”.
O conceito de desenvolvimento de territórios aluviais na parte ocidental da Ilha Vasilyevsky. Vista do complexo residencial Golden City
© Estúdio 44
O conceito de desenvolvimento de territórios aluviais na parte ocidental da Ilha Vasilyevsky. Edifícios residenciais da “fachada marítima” © Studio 44
A terceira camada é a área intra-quarteirão, “quintal”, fechada para pessoas de fora e segura para crianças. Graças aos intervalos, é possível ver o parque e a baía de todos os lugares. Existem escolas e instituições pré-escolares, espaços íntimos e jardins de infância, bem como entradas para um estacionamento subterrâneo de dois níveis.O conceito de desenvolvimento de territórios aluviais na parte ocidental da Ilha Vasilyevsky. Espaço intrabloco © Studio 44
A última e quarta camada é a frente do bulevar. Prédios de 14 andares com 50 a 70 metros de comprimento mantêm a “linha vermelha”, mas alguns deles são empurrados mais para dentro do local. Querem tornar a fachada do bulevar o mais diversificada possível e provavelmente será realizado um concurso. O revisor Sergei Padalko observou que os parâmetros de desenvolvimento em termos de altura e área são 5-7% inferiores aos especificados. Este se tornou o ponto de partida para críticas. Muitos sugeriram “brincar” com a altura, e cada arquiteto tinha sua opinião sobre o que deveria ser corrigido: alguém falou a favor do aumento das torres, alguém sugeriu diminuir o número de andares do bulevar até a baía, alguém achou que a altura deveria aumente na direção oposta - da Cidade Dourada, para não bloqueá-la. Muitos também concordaram que a silhueta geral carece de acentos e expressividade (até o epíteto “maçante” foi ouvido). O arquiteto-chefe de São Petersburgo, Vladimir Grigoriev, propôs equalizar as alturas dos edifícios dentro de um grupo e instalar “placas” em vez de torres, o que permitiria uma silhueta mais unificada. Ele também encorajou os arquitetos a usar uma paleta especialmente desenvolvida de cores tradicionais de São Petersburgo.Além disso, a maioria dos membros do conselho acreditava que os edifícios residenciais seriam, mais cedo ou mais tarde, isolados do parque, embora isso não reduzisse muito a sua área.
