Kota 78 danau kavgolovskoe. Desa pondok "Danau Kavgolovskoe"

Pengadilan Kota Vsevolozhsk menolak klaim Jaksa Vsevolozhsk terhadap Dewan Deputi pemukiman pedesaan Leskolovsky. Jaksa meminta untuk membatalkan keputusan para deputi atas persetujuan rencana pemukiman umum dalam hal merujuk sebidang tanah milik City 78 Country Estate, anak perusahaan dari City 78 holding, ke tanah pemukiman. Di situs tersebut, pengembang sedang membangun pemukiman pondok “Danau Kavgolovskoe. Kediaman negara".

Sesuai dengan putusan pengadilan, pada tahun 2010, melalui kesepakatan damai dengan pemerintah kabupaten, lahan pertanian ini dibeli oleh Ruchyi Breeding Plant CJSC. Selanjutnya, perusahaan membagi sebidang tanah yang salah satunya dijual ke City 78 Country Estate pada Desember 2014. Kesepakatan itu terdaftar di Rosreestr. Setelah itu, sebidang tanah, dengan keputusan para deputi, memasuki batas-batas pemukiman pedesaan Leskolovsky.

Tetapi setelah pembukaan penjualan di desa, Komite Sumber Daya Alam Wilayah Leningrad mengajukan gugatan ke pengadilan arbitrase menuntut untuk mencabut kepemilikan tanah di kota 78 real estat pinggiran kota, karena diduga tetap menjadi bagian dari dana hutan. Menurut pengembang, pada tahun 2010, pejabat seharusnya mengubah batas dana hutan karena munculnya sebidang tanah pribadi, tetapi mereka tidak melakukannya.

Dalam rangka pengadilan, Kejaksaan melakukan pemeriksaan dan menemukan bahwa masterplan diubah sesuai dengan undang-undang. Selain itu, Kejaksaan tidak menemukan alasan untuk mengambil tindakan karena pengembang menebang pohon di situsnya. Akibatnya, otoritas pengawas memerintahkan pejabat untuk menghapus pengenaan lahan hutan di lokasi pengembang.

Pada April 2016, klaim kepada Komite Sumber Daya Alam ditolak. Pada bulan Agustus dan November tahun yang sama, pengadilan yang lebih tinggi menolak banding dan kasasi oleh Komite.

Sementara itu, pada musim semi 2015, sejalan dengan klaim Komite, Kantor Kejaksaan Vsevolozhsk melalui pengadilan menuntut agar perubahan rencana umum penyelesaian Leskolovsky dibatalkan.

Setelah pengadilan dalam ketiga kasus menolak klaim Komite terhadap real estat pinggiran kota City 78, Pengadilan Kota Vsevolozhsk melanjutkan pertimbangan klaim Kantor Kejaksaan dan pada akhir Desember 2016 menolaknya. Sebulan kemudian, keputusan itu mulai berlaku.

“Kami mengharapkan keputusan pengadilan seperti itu, karena City 78 beroperasi secara eksklusif di bidang hukum. Sekarang kami secara aktif mengembangkan infrastruktur desa pondok “Danau Kavgolovskoye. Tempat tinggal pedesaan "dan siap menawarkan kepada pembeli sebidang tanah yang unik, yang, terlebih lagi, memiliki tingkat perlindungan hukum tertinggi."

Manajer umum

"Real estat pinggiran kota City 78"

Oleg Smolin.

Pilih fragmen dengan teks kesalahan dan tekan Ctrl + Enter

"Kediaman Danau"- tempat yang ideal untuk kehidupan yang nyaman dan olahraga. Di sinilah Anda akan dapat mewujudkan apa yang selalu Anda inginkan, tetapi yang dalam kondisi megalopolis tidak ada cukup waktu. Untuk menjaga kesehatan Anda dan menjaga diri Anda dalam kondisi yang baik, Anda tidak perlu bepergian ke mana pun. Semuanya dekat.

Di musim dingin, lokasi desa pondok "Kediaman Danau"- pusat wisata ski dan ski di St. Petersburg dan wilayah Leningrad. Resor populer Okhta-Park dan Severny Slope berada di dekatnya. Tempatkan anak-anak Anda dengan mudah di ski atau papan seluncur salju. Juga, wilayah "Residence" berbatasan dengan pusat olahraga musim dingin Olimpiade, lereng ski yang terkenal diletakkan di sini. Pemilik plot di "Residence" akan memiliki jalur ski sendiri, di mana dimungkinkan untuk pergi ke luar desa pondok, dan yang akan dimasukkan dalam jaringan umum jalur ski di wilayah tersebut.
Di musim panas, ini adalah resor nyata di tepi air. Penduduk desa pondok akan memiliki hak istimewa mereka sendiri - pantai yang bersih dan terpelihara dengan baik, kawasan pejalan kaki di sepanjang danau, rekreasi aktif di atas air (perahu, katamaran, selancar bangun, selancar sup, yang semakin populer, dan banyak lagi lagi).

Perlindungan desa "Kediaman di tepi danau" menyediakan dua pos keamanan, patroli wilayah sepanjang waktu, pengawasan video dan pagar di sekeliling desa.
Semua jalan di desa memiliki permukaan aspal dan penerangan di malam hari.

Desa pondok kelas bisnis "Danau Kavgolovskoe" terletak di wilayah wilayah Vsevolozhsk, 21 km dari jalan lingkar, dekat pemukiman Toksovo dan Hittolovo, kurang dari 1 km. dari Danau Kavgolovskoye. Proyek ini dipimpin oleh pengembang CITY 78 Real estate pinggiran kota.

Wilayah desa, dengan luas total 26 hektar, mencakup 165 plot yang ditujukan untuk pengembangan individu. Luas plot bervariasi dari 10 hingga 40 are. Semua plot memiliki sertifikat individu dan paspor kadaster. Biaya minimum seratus meter persegi adalah 180.000 rubel. Dukungan teknis desa termasuk pasokan listrik dengan kapasitas 5 kW per lokasi (dimungkinkan untuk meningkatkan kapasitas hingga 15 kW dengan biaya tambahan), pasokan air pusat dan saluran pembuangan lokal.

Menurut proyek, pagar keliling desa telah dibangun, jalan dalam desa dengan lebar 6 m dan lebih telah ditata dan pekerjaan penerangan jalan, lapangan tenis telah dibangun, dan lapangan olahraga anak-anak telah dirancang. . Layanan keamanan 24 jam dan organisasi operasinya sendiri beroperasi di wilayah desa. Desa ini memiliki kelompok pintu masuk dengan parkir tamu. Di sekitar (10-15 menit dengan transportasi) dari desa pondok ada Danau Kavgolovskoe, pusat hiburan "Taman Okhta", dasar SKA dan resor ski "Lereng Utara".

Desa telah ditugaskan, pengembang menjual plot terakhir.

Pada tahun 2017, manajemen perusahaan "Kota 78" mentransfer infrastruktur desa ke saldo pemilik koperasi.

Kavgolovskoye Lake KP adalah proyek yang sudah selesai. Semua fasilitas komunikasi dan infrastruktur internal yang dijanjikan telah diserahkan, yang tersisa adalah mengimplementasikan 6 seksi yang tersisa. Apalagi bukan yang terburuk. Plot gratis terletak agak jauh dari jalan, dekat hutan, empat di antaranya berada di tepi, yaitu, mereka tidak memiliki tetangga setidaknya di satu sisi.

Tanah di sini tidak murah. Saat ini, label harga minimum adalah 2 juta rubel untuk 12 hektar. Oleh karena itu, banyak yang terjual habis secara perlahan - selama setahun terakhir, hanya empat yang dibeli. Apalagi meski menempuh jarak 20 km. jarak ke jalan lingkar, daerah Toksovo, sebagai suatu peraturan, dianggap sebagai tempat tinggal permanen. Kurangnya gas dalam hal ini adalah salah satu alasan utama mengapa pelanggan dapat menolak untuk membeli sebidang tanah di KP Danau Kavgolovskoye. Menggunakan tangki bensin atau peralatan listrik untuk memanaskan rumah besar adalah kesenangan yang mahal. Namun tidak menutup kemungkinan dalam dua atau tiga tahun ke depan, situasi BBM di masyarakat pondok ini akan berubah. Menurut pengembang, pada tahun 2021 mereka berjanji untuk membangun pipa gas di sepanjang perbatasan - fasilitas perusahaan, yang terletak di seberang jalan dari KP Danau Kavgolovskoye. Jika tidak ada kendala teknis, kemungkinan koneksi jaringan. Meski pihak pengembang sendiri tidak memberikan janji apapun.

Lokasi posko yang sukses telah dibahas dalam opini sebelumnya. Mereka yang pernah ke tempat-tempat ini dapat mengkonfirmasi keindahan alam dan, yang paling penting, situasi ekologis yang baik untuk daerah pinggiran kota. Yang terakhir dibuktikan dengan fakta bahwa danau Kurgolovskoye dan Kavgolovskoye, yang terletak satu kilometer dari KP, dimasukkan pada musim panas 2019 di antara waduk wilayah Leningrad yang secara resmi diizinkan untuk berenang. Jika kita menambahkan ini aksesibilitas transportasi yang baik dan infrastruktur yang dikembangkan di Toksovo, maka prospek Danau Kavgolovskoye dalam satu setengah tahun ke depan akan dimasukkan dalam daftar objek yang diselesaikan perusahaan.

Untuk klien yang tidak ingin membeli tanah tanpa gas, pengembang dapat menawarkan desa pondok tetangga, yang tahap pertama terletak di zona pesisir reservoir Kurgolovsky. Benar, label harga di sana mulai dari 4,2 juta rubel untuk 11,37 hektar. Biaya lebih terjangkau di. Ia meminta 350 ribu rubel untuk menghubungkan ke pipa gas, penawaran minimum untuk hari ini adalah jatah 12 hektar untuk 1,76 juta rubel. Untuk banyak ukuran yang sama di "ambil dari 1,4 juta rubel. Mereka berjanji untuk memasok bahan bakar, tetapi sejauh ini warga hanya bertahan hidup dengan listrik, kayu bakar, dan sarana lainnya. Dalam "ada beberapa rumah tangga dengan finishing dan satu set lengkap komunikasi dengan harga 7,2 untuk sebuah pondok 238 sq. M dan 15 hektar tanah.

Opini, Juli 2018:

Sebuah proyek yang sangat layak. Medan yang berbukit dan dekat dengan danau menambah daya tariknya. Perusahaan "Properti Pedesaan CITY 78" diatasi dengan tugas-tugas mereka. Desa berkembang. Dari fasilitas infrastruktur baru, kami perhatikan penampilan lapangan tenis di sini. "Danau Kavgolovskoe" memiliki orientasi pinggiran kota yang jelas, namun jarak yang kecil dari kota memungkinkan kita untuk menganggap desa ini juga sebagai tempat untuk kehidupan permanen di luar kota. Namun, perlu diingat bahwa pemeliharaan rumah selama musim dingin bukanlah yang termurah, karena belum ada gas utama di desa. Ke depan mungkin akan muncul, tapi saat ini belum ada kejelasan waktu penyambungan pasokan gas. Namun, pengembang tidak melakukan kewajiban apa pun di atasnya.

Saat berkunjung ke desa tersebut, meninggalkan kesan yang menyenangkan. Sudah ada beberapa orang yang tinggal di sini (lebih dari 110 keluarga tinggal). Pemilik melengkapi dan mendekorasi rumah tangga mereka. Seseorang mungkin tidak menyukai kurangnya gaya terpadu (tidak ada persyaratan ketat untuk pondok yang sedang dibangun), tetapi di sisi lain, di bukit-bukit ini, variasi rumah dianggap sangat organik.

Penjualan di "Danau Kavgolovsky" hampir selesai. Lebih dari 95% plot tanah telah terjual. Dalam sepuluh hari pertama bulan Juli, 10 plot kosong. Penawaran lain saat ini di lokasi ini termasuk desa, dan. Dan juga pemukiman adalah proyek lain dari perusahaan Real Estate CITY 78 Countryside.

Opini (Maret 2015):

Penjualan dari desa berjalan dengan kecepatan normal: dua tahun setelah pembukaan penjualan, 46 bidang tanah tetap tanpa pemilik - kira-kira kurang dari sepertiga dari total jumlah bidang. Di antara pekerjaan penting yang diselesaikan dalam 12 bulan terakhir, elektrifikasi desa dapat dicatat.

Opini (September 2013):

Pekerjaan peletakan komunikasi hampir selesai, yang cukup konsisten dengan rencana pengembang yang diumumkan. Sepanjang tahun, pengembang menjual lebih dari 60% dari 130 plot yang ditawarkan untuk dijual - tingkat penjualan yang sangat baik. Desa itu sendiri sedang aktif dibangun oleh klien yang telah membeli plot.

Opini (Agustus 2012):

Desa "Danau Kavgolovskoe" suksesi proyek pinggiran kota abu-abu dan tanpa wajah mereka di daerah ini menonjol. Di sini Anda dapat merasakan pendekatan pengembangan terpadu dan setidaknya kepercayaan pada keandalan pengembang yang memiliki pengalaman di pasar pinggiran kota. Daerah perbukitan, dari beberapa daerah Anda dapat melihat Danau Kavgolovskoye. Lokasi bagus, dekat Toksovo, danau, resor ski. Dengan latar belakang ini, biaya seratus meter persegi adalah 150.000 rubel, menurut kami cukup dibenarkan.

Rumah dua lantai dibangun dengan gaya klasik, dari balok yang direkatkan. Balkon, teras, perapian, ruang ganti dipertimbangkan. Luas rumah tangga adalah dari 156 hingga 255 meter persegi. Tangga kayu menuju lantai dua sedang dipasang. Area dapur digabungkan dengan ruang tamu dan ruang makan.

Jalan lebar yang belum diaspal telah diletakkan, yang akan diaspal pada akhir tahun 2017. Zona pesisir akan ditingkatkan dengan menyediakan pantai dan tempat berlabuh untuk kapal. Pembukaan taman kanak-kanak dan sekolah direncanakan, lapangan anak-anak dan olahraga akan bekerja di wilayah tersebut. Kontrol akses dipastikan dengan masuk dengan melewati salah satu dari dua pos pemeriksaan.