Leningrádi régió. A létesítmény építését a Navis cég végzi Szentpétervár közelében (16 km-re a körgyűrűtől). A lakópark egy kis tömb, amely 16 négyemeletes épületből áll. A házak építését Shcheglovo falu területén végzik. Ez egy kiváló ökológiai és jó kilátásokkal rendelkező terület.
Az LCD jellemzői
A lakóegyüttes házainak több mint fele már határidőre elkészült. Összesen 5 ütemet terveznek, ebből hármat már üzembe helyeztek. A negyedik szakaszt késve adták le, a határidőket két negyedévvel kitolták. A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum 7 hektárt foglal el, itt 50 000 méternyi lakóház épül. A komplexum házai klasszikus stílusban készülnek, különösebb tervezési technikák nélkül. Ez egy olcsó, turista osztályú lakás.
A lakópark főbb jellemzői:
- tégla-monolit épületek;
- választható alap- vagy kulcsrakész befejezés;
- ház parkolója;
- különálló vendégparkoló;
- ablakok dupla üvegezésű ablakokkal;
- fém bejárati ajtók.
- Kivitel: durva esztrich, vakolt falak és mennyezetek, nincs vízvezeték vagy kiegészítő felszerelés.
- Kulcsrakész: laminált és tapéta a szobákban, konyhában és előszobában, kerámia burkolat a fürdőben és fürdőszobában, mennyezetfestés vízbázisú keverékkel, MDF beltéri ajtók, kád, vízvezeték szerelés, villanytűzhely.
A projektben stúdiók, 1, 2, 3 szobás lakások találhatók 25,93-83,04 méter összterülettel. A konyhák alapterülete 9-13 méter. A komplexum legtöbb apartmanja erkélyes. Minden stúdió és egyszobás apartman kombinált fürdőszobával rendelkezik, néhány kétszobás apartmanhoz pedig kombinált fürdőszoba is tartozik.
A tereprendezés szabványos. A fejlesztő elvégzi az udvari tér tereprendezését, játszótereket és sportkomplexumokat telepít.
Közlekedési elérhetőség
Ha Szentpétervárra kell eljutni, az Élet útját kell bejárni, és azon keresztül eljutni a Körútig, az út 16 kilométeres lesz. A legközelebbi város Vsevolozhsk, 5 kilométerre található.
Ha nincs saját közlekedési eszköze, akkor busszal eljuthat Vsevolozhskba vagy a metróállomásra (26 km). Ezenkívül a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumtól nem messze található egy vasútállomás, vonattal közvetlenül elérhető a Finlyandsky állomás vagy a Ladoga-tó.
Infrastruktúra
A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum területén nem lesz iskola vagy óvoda. A lakosok hozzáférhetnek a Shcheglovo községben található Shcheglovskaya 1. számú általános oktatási iskolához és a 13. számú óvodához. Minden közel van sétatávolságra.
Mivel a fejlesztés zajlik a faluban, szó sincs nagyszámú kereskedelmi és szolgáltató infrastrukturális létesítményről. De ugyanakkor a falu rendelkezik a szükséges létesítményekkel: üzletek, gyógyszertárak, Sberbank, kórház, posta. Vsevolozhsk üzleteinek és bevásárlóközpontjainak szélesebb választéka, gyorsan eljuthat autóval vagy busszal.
Életminőség és biztonság
A tervek szerint a komplexum területe védett lesz. Minden házban van egy szoba a concierge-szolgálat számára. HOA-t szerveznek a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexumban.
Környezetbarátság
Ökológiai szempontból az építkezés ideálisnak mondható. Ez egy falu, csak erdős terület veszi körül. Nincsenek vállalkozások. Minden apartman ablaka az erdőre néz. A legközelebbi főút messze van, a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum lakói nem félnek a kipufogógázoktól.
A lakhatás célközönsége
Ez egy alacsony árkategóriájú ház, a lakókomplexum házának négyzetméterenkénti költsége 49 500 - 58 850 rubel. Lakást átlagos és alacsonyabb jövedelmű családok vásárolhatnak. A hangsúly nagyobb mértékben kifejezetten a családokra irányul.
Szakértői vélemény
Ez egy jó lehetőség olcsó lakások vásárlásához Szentpéterváron kívül, de ugyanakkor egy nem túl távoli helyen. Természetesen, ha egy polgár Szentpéterváron dolgozik, nehézségekbe ütközik, sok időbe telik, míg eljut a munkahelyére. De a közelben van Vsevolozhsk, ahol szintén vannak olyan vállalkozások és szervezetek, ahol munkát találhat. Maga Vsevolozhsk jó infrastruktúrával rendelkezik, amely nem sokban különbözik Szentpétervár szabványos területeinek infrastruktúrájától.
A következő másfél évben teljesen megoldódik a „Shcheglovskaya Usadba” legszenzációsabb lakókomplexum problémája, amelynek fejlesztője a Navis cég volt. Már 2020 elején megkezdik a „D”, „B2” és „B3” épületek építését a Közös Építésben Résztvevők Jogvédő Alappal aláírt első megállapodás keretében. . És úgy tűnik, már mindenki boldog „happy end”-re készül, de vannak olyanok is, akiknek nem igazán van szükségük sikeres végkifejletre.
Mi történik?
A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum aktivistái ismét úgy döntöttek, hogy emlékeztetik magukat, bár a lakókomplexum építésének befejezésének kérdése teljesen megoldódott. Ismét figyelmet és felhajtást akartak. Négy részvényes éhségsztrájkot akart indítani, amíg a Leningrádi Terület kormányzója személyesen nem érkezett hozzájuk, és közölte velük a pontos határidőt.
Fénykép egy "éhező" osztozkodóról
Minden, ami a régió vezetőjétől és a leningrádi régió kormányától függött, már megtörtént:
-Már megállapodást kötöttek a Szövetségi Állampolgárok Jogainak Védelmével Alappal - a közös építkezés érintett résztvevőivel a Leningrádi régióban a problémás közös építési projektek befejezéséről;
-A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum 5. szakasza szerepel az első megállapodás kiemelt objektumok listáján;
- az első listán szereplő objektumokról a döntéseket - részvényesek kártalanításáról vagy a kivitelezés befejezéséről - az Alap Felügyelő Bizottsága hozza meg novemberben, de mint az Online47 megtudta, az 5. ütemre már megszületett a döntés - az építkezés befejezéséről .
- az oldalon a munkálatok 2020 első negyedévében kezdődnek.
spbguru.ru
Idézet
„A hatóságok ezeket elsőként iktatták be a befejezéshez, ezt a Dom.RF megerősítette. Ez a maximum, amit a hatóságok tehetnek. A Shcheglovskaya Estate részvényesei a befejezetlen épület rendezésére és az éhségsztrájk megkezdésére vonatkozó döntésükkel nullára csökkentették a civilizált párbeszéd lehetőségét. Nyilvánvalóan lehetetlen követeléseket támasztanak, sarokba verve magukat. Nem hagynak teret a velük való normális interakciónak. Most a Shcheglovskaya Estate sok részvényese kéri, hogy szervezzenek egy központot, vitassák meg a jelenlegi helyzetet, a befejezési terveket és a csőd menetét. A jelenlegi helyzetben ez lehetetlen és kivitelezhetetlen mindaddig, amíg abba nem hagyják tevékenységüket, és el nem hagyják a befejezetlen épületet” – mondta az Online47 beszélgetőpartnere a 47-es régió egyik ipari osztályán.
Hogyan készülnek más épületek?
Ám míg a régió a szövetségi költségvetésből támogatást kapott a probléma megoldására a Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum 5. ütemével, a fennmaradó épületek önerőből készülnek el. Alekszandr Drozdenko kormányzó személyes kérésére költségvetésen kívüli pénzből két ütem készült el: szeptemberben befejeződött a „B” épületből a lakások tulajdonosoknak történő átadása, az A2 és az A3 épületek építése is, így a részvényesek a következő napokban megkapja az áhított lakások kulcsait.
Szintén a leningrádi régió vezetésének sikerült megállapodnia a Polis Group céggel a B2 és B3 épületek befejezéséről. Az építési munkálatok a Szövetségi Részvényesek Segítő Alappal kötött megállapodás értelmében megkezdődnek.
spb.restate.ru
Alexander Drozdenko emellett segített abban, hogy a lakókomplexum saját alállomással rendelkezzen, és minden épülethez csatlakozzon a fűtés. De ahogy a közmondás mondja: "Ha nem cselekszel jót, nem leszel rossz."
A leningrádi régió kormányzója mindig nyitott a beszélgetésekre, és folyamatosan válaszol a részvényesek kérdéseire a közösségi hálózatokon. Egyik hozzászólásában megjegyezte, hogy tudja, hogyan kell meghallgatni és megérteni az embereket, ezért a Leningrádi régió az első öt régió között volt, ahol befejezték a problémás létesítmények építését.
„Oroszországban egyedül mi különítünk el 2,8 milliárd rubel valódi társfinanszírozást a hosszú távú építési projektek problémáinak megoldására, de vannak olyan jogi eljárások és határidők, amelyek nem függenek a Leningrádi Terület kormányától. ” – válaszolta az egyik részvényesnek a 47. régió vezetője.
A Szövetségi Alap szerint a Shcheglovskaya Estate összes épületének befejezése körülbelül 446 millió rubelbe kerül. Ennek az összegnek a felét a lakópark ötödik szakaszának befejezésére a leningrádi régió költségvetéséből különítik el.
Hogyan „gyorsították fel” a Shcheglovskaya Estate aktivistái az építkezés befejezését?
A négy részvényes ma meghirdetett éhségsztrájkja egy kéthetes álegyezség következménye. Valahol október 20-án a D épületben lakást vásároló aktivisták bejelentették, hogy illetéktelenül laknak. Hogy felkeltsék a helyi média figyelmét, úgy döntöttek, hogy befejezetlen lakásaikban laknak. Nos, a közösségi hálózatokon található fényképek alapján mindez egyszeri eseménynek bizonyult, és nem sokáig. Nem laknak ott emberek, hanem szolgálatban vannak. Az újságírók érkezése előtt mindig szerveznek általános összejövetelt.
vk.com/club67072348
Mit tettek még a részvényesek:
- meghívták a papot az V. épület „szentelésére”,
-próbálta manipulálni a gyerekeket, felhasználta őket tiltakozásokon és piketéseken;
- nem hagyta ki a lehetőséget a hatóságok zsarolására;
-spamtámadásokat szervezett a médiában és a leningrádi régió tisztviselőinek személyes oldalain;
- azt tervezték, hogy kalózzászlókat tűznek ki a lakóépület fölé, és „Hajléktalan Roger” társadalmi mozgalomnak nyilvánítják magukat
Idézet
„A becsapott részvényesek mindegyike saját maga dönti el, hogyan kezelje ezt a helyzetet. Sok részvényes úgy dönt, hogy felveszi a harcot a hatóságokkal. Ez furcsa, de érthető – elvégre a fejlesztőcégeik vezetői különböző módon már „nyugdíjba vonultak”: van, aki elszigetelten van, van, aki elmenekült. A részvényeseknek ki kell venniük a haragjukat valakin. Az emberek különféle módszerekkel küzdenek jogaikért: petíciók, levelek, fellebbezések, őrjáratok, gyűlések, spam-levelezések, közösségi hálózatok elleni támadások, tisztviselők sértése stb. Mindezek közül a módszerek közül a legszörnyűbb a gyerekek bevonása ebben a harcban. Az emberek televíziós kameráknak teszik ki őket, tüntetések alatt autók kerekei alá dobják, fényképeiket sajnálatos plakátokkal teszik közzé a közösségi oldalakon, más módon fejlesztik komplexusaikat, és veszélybe sodorják őket. Nem szokás emiatt szidni a részvényeseket, mert ők „áldozatok” és bármit megtehetnek, még a gyerekeik elleni erőszakot is. De az, hogy veszítsen a bajban, vagy ne veszítse el az arcát, minden részvényes személyes döntése, és a gyermekeivel való jövőbeni kapcsolatának kérdése” – tette hozzá a kiadvány beszélgetőtársa.
A Szövetségi Alappal kötött első megállapodás alapján elkészülő problémás létesítmények listáját már jóváhagyták. Ezért kétségtelen, hogy a következő 1,5-2 évben „happy end” éri a részvényesek.
2019. február 27-én a szentpétervári és a leningrádi döntőbíróság csődeljárást indított az SK Navis LLC ellen. Az Algorithm Development LLC befejezi a problémás létesítmény építését .
A "Shcheglovskaya Estate" egy lakóépület Shcheglovo faluban, a Leningrádi régió Vsevolozhsk kerületében. A létesítmény építését 2019 februárjáig a Navis cég végezte.
Az objektum jellemzői
A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum körülbelül 7 hektáros területet foglal el, amelyen a tervek szerint közel 50 ezer négyzetmétert építenek. ház. A komplexum tizenhat 4 szintes monolit téglaházból áll, pórusbeton falakkal és homlokzata burkolótéglából, dekorvakolat elemekkel. Lábazatburkolatként műkövet használnak.
A Shcheglovskaya Usadba apartmanjai egy- vagy kétszobás elrendezéssel rendelkeznek, 31,28 és 52,5 négyzetméter között. m. A befejezés megtörténik. A ház zöldterületre néz (erdő, park). Az elkészült 1., 2., 3. ütemben már nincs lakás. A 4. szakaszban a lakásszövetkezeti szerződés, az 5. szakaszban pedig a DDU keretében történik az értékesítés.
A komplexum parkolóval és külön vendégparkolóval rendelkezik.
Infrastruktúra
A Shcheglovskaya Usadba lakókomplexum egy faluban található, ezért nem számíthat jó infrastruktúrára. A közelben Sberbank fiók, kultúrház, sportklub, zeneiskola, posta és bevásárlóközpontok találhatók. Shcheglovoban 1 óvoda és 1 középiskola működik, 560 diák számára. A komplexum területe kerítéssel lesz körülvéve.
A Szentpétervártól való távolság nem teszi lehetővé, hogy gyorsan munkába álljon. A körgyűrű 16 kilométerre található.
Praskovya
Nagyon tetszett a hely és maguk a házak. A fiammal először elmentünk megnézni, milyen Shcheglovskaya Estate ez. Megérkeztünk, megnéztük az építkezést, körbejártuk a komplexumot, és beszélgettünk a már ott élőkkel. Ekkor közölték velünk, hogy késik a házak építése, de annyira megtetszett ez a komplexum, hogy később vettem magamnak egy kis lakást itt. Időnként a fiam jön értem, mi pedig az építkezésre megyünk megnézni, hogy mennek a dolgok. De a legjobb módja annak, hogy megtudd az igazságot, ha újra kommunikálsz a „szomszéddal” Mindig mondanak nekem jó és rossz híreket is. Jómagam talán soha nem kockáztattam volna meg, hogy lakást vegyek, ha nincs a fiam. Ő nem egy hülye ember, és egy mérföldről megérzi a csalók szagát, és a fejlesztőmről azt mondta, hogy megbízható, csak lassú. Nos, nem sietek az időskori tisztességes élet kedvéért, és tudok várni.
Ljudmila
A férjemmel egy lakásba fektettünk be Shcheglovskaya Usadbában a 4. fázisban. Ez még 2016-ban történt. Persze ekkor még senki nem beszélt ilyen hosszú időre átütemezésről. Nagyon gondosan és szorosan figyelünk minden mozgást az építkezésen, és nem csak a miénket, hanem az összes Navis építkezését is. Az, hogy otthonunkban nem csinálnak semmit, az teljes nonszensz! Személyesen jöttünk és sétáltunk Shcheglovkában, beszélgettünk a szomszédokkal, megnéztük az építkezést, ott mindent megcsináltak. És az emberek megerősítik, hogy a házakban dolgoznak. Emellett aktivistáink (ezért külön köszönet nekik) folyamatosan tájékoztatnak minket a történésekről, találkozókra járnak a fejlesztővel és az adminisztrációval. Igen, mi, mindenki, aki vár, szorítunk, ahogy csak tudunk, próbálunk hinni és kompromisszumokat kötni, de van mire várni. Érdekesség, hogy Moszkvin megígérte, hogy a Lenenergo-val kötött szerződéssel rendezi a kérdést, és novemberig minden részvényest befogad. A munka folyik, van pénzük, különben már rég elhagytak volna minket, és az épületeink befejezetlenül álltak volna.
Kirill
Vettem egy lakást a Shcheglovskaya Estate 5. szakaszában. Az építkezés kb 2 éve leállt. Kiderült, hogy a részvényesek pénze elfogyott (a NAVIS elpazarolta), nincs megállapodás a Lenenergo-val, nem fektették le a csapadékcsatornát (a földkérdést nem oldották meg). Két hónapja kikapcsolták a webkamerákat a skóciai Shcheglovskaya Estate és az olasz negyed telephelyén, hogy az emberek ne lássák, hogy SEMMI sem épül.Bár önkénteseink elmennek a helyszínekre és megírják nekünk az igazat.A NAVIS irodájában Lermontovsky-n pr., 35., teljes fekvés az ügyfélosztályon A szállítási határidőt négyszer elhalasztották Még értesítő levelet sem küldtek a részvényeseknek, a kulcsok átadásának határideje (a következő) pedig már lejárt 2018. június 30. A pletykák szerint 2018 decemberére halasztják. A NAVIS vezetése nem kelt bizalmat, a részvényesek különböző felsőbb hatóságoknál panaszkodnak, kérve Lvovich vezérigazgató bíróság elé állítását.
Rubina
Érdekes komplexum, mindenesetre a képen. Alacsony beépítés, rendezett udvarok. De valahogy távol a várostól ez már olyan, mint a külvárosi lakhatás. Úgy gondolom, hogy az ottani infrastruktúra teljes les. Az egyetlen jó dolog itt a környezet. A városba kényelmetlen bejutni, óvodába, iskolába nem nagyon lehet vinni a gyerekeket, mert messze van, és már mindenki tele van. És az árcédula itt nem kicsi, annak köszönhető, hogy távol áll a civilizációtól. És nem igazán tetszik, hogy a terület nyitva van. Elvileg a külvárosi lakhatás szempontjából el lehetne gondolkodni azon, hogy itt kapjunk lakást, de én nem szeretnék tartósan itt lakni.
Hurrá!
Végre látható a várakozásunk vége! Bármelyik nap megkapjuk a kulcsainkat! Nagyon örülünk, hogy belefektettünk az időnkbe, a Navis nem okozott csalódást! Sziasztok leendő szomszédok!!!
Nika
A Shcheglovskaya birtokon 2015 végén szüleim utasítására egy egyszobás lakást vettem a 4. sorban. Jó, hogy annak idején úgy döntöttem, hogy lakásba fektetek. Ma már nem engedhetnék meg magamnak ekkora luxust.. Kicsit megterhelő volt a helyzet a változás átadásával, de nem engedtem a pániknak. Minden szükséges információért felvettem a kapcsolatot a fejlesztővel, megbeszéltem néhány részvényessel, és első kézből tudtam meg minden minket érdeklő információt. Mindjárt itt a sorom, a bizottság már elvégezte a munkáját, és nem állapított meg különösebb problémát. A házakban gőzerővel folyik a munka, a Navis azt ígéri, hamarosan kiadja a kulcsokat.
Larisa
A férjemmel is el akartunk költözni a városból, ezért a Shcheglovskaya birtokot választottuk, a természet, a levegő, és nem is olyan messze a civilizációtól. Nem értek egyet az előző hozzászólással, nem itt a legmagasabbak az árak a régióban, vannak drágábbak is, a lakhatásnál személyesen is meggyőződtem. Mi is nagyon várjuk a szállítást, természetesen más érzelmeink vannak a Navis iránt, de nem félünk a teljes csődtől vagy az építkezés befagyásától. A mi korunkban nem minden fejlesztő marad a felszínen. Ha nem engedsz a pániknak, amit a PR-osok vagy a versenytársak előszeretettel keltenek, és tényleg ránézel az elkészült Navis projektekre, akkor egy kicsit megnyugodhatsz és hiszti nélkül várhatod az otthonod.
Ideges vásárló
Nos, már nagyon régóta várunk, és még nem tudni, mikor kapjuk meg végre a kétszobás lakásunkat. Az általuk megállapított árak elég magasak, így legalább be tudják tartani a határidőket. Célunk az alacsony építés és a várostól való távolság. Mivel a feleségemmel online dolgozunk, nem kell munkába utaznunk. Szerettünk volna elszakadni a város nyüzsgésétől. De ha tudnák, hogy ez a Navis milyen fejlesztő, nyilván máshova vitték volna. Teljesen csalódottak vagyunk a fejlesztőben, nincsenek rá szavak. És nem fogjuk megérteni, hogy mikor költözünk be a lakásunkba és milyen minőségű lesz, hiszen a cég olyan rosszul működik. Általában véve a komplexum nem rossz, természet, tiszta levegő, nagyon ügyes. Mindezt eddig csak képeken látjuk...
Margarita
Emberek, vigyázzatok, ne higgyétek el a Navis meséjét. A „Shcheglovskaya Estate” 5. szakaszáról írok, 2017.06.30-án kellett volna elkészülni, a határidőket elhalasztották és decemberben ismét elhalasztják. Szinte semmi nem történik, a munkarendet nem tartják be, 2016 áprilisa óta nincs látható előrelépés! A Leningrádi Terület Állami Építésügyi Felügyeleti Bizottsága nem tervezett ellenőrzést végez a "Shch.u." panaszok szerint! A kampány ügyfélosztályán megtévesztik a befektetőket, és elrejtik a valódi információkat. Ha a régi projektekben vállalt kötelezettségeit nem teljesíti, a Navis újakat nyit! Jó ötlet így dolgozni?! A Kapcsolatban van egy közösség az ingyenes kommunikációhoz „Shcheglovskaya Estate”, van egy a „Constellation” és más objektumok számára. Ott, sokezres közösségekben részvényesek és részvényesek írják az IGAZSÁGOT, tanulmányozzák!
Tatyana Petrovna
Nem tudok senkiről, de nagyon szeretem a komplexumot. Régóta nyugdíjas vagyok, és az igazat megvallva elég elegem van a város zajából. Ez a végtelen nyüzsgés, az emberek mindig sietnek valahova, káromkodnak, nem lehet bepréselni a közlekedésbe. Amikor a fiam felajánlotta, hogy vesz itt egy lakást, azonnal megörültem. Elcseréltük a három rubelemet és a kétrubeles lakbéremet, elég volt neki és feleségének itt venni nekem egy új, szép lakást és egy garzont. Mivel már egyedül vagyok, ez nekem bőven elég. Nagyon tetszik a hely, sok a zöld, egyértelműen frissebb a levegő, mint a metropoliszban, boltok is lesznek a közelben. Mi kell még ennyi idősen? Csak vigyázz az unokáidra)
