Pályázatok üzlethelyiség bérlésére. Adja bérbe helyiségeit hálózati cégeknek

Olyan bérlőt választunk, aki a lehető legmagasabb jövedelmet kapja, hogy a legmagasabb bérleti díjat fizesse.

Ha „szobabérlésben” gondolkodik, mi azonnal jelentkezünk, tanácsot adunk, és mindent megteszünk tervei megvalósításához. Ennek érdekében kutatási munkát végeznek. Összefoglaló táblázatokat készítünk, megvizsgáljuk a versenyelőnyöket, figyelembe vesszük a bérlők ezen és hasonló területeken szerzett tapasztalatait. Valamint az elhangzottakon kívül a munkastatisztikát is megnézzük, és meghatározzuk a további mozgás irányait. Az általános koncepció a projekt legnagyobb hatékonyságának, legnagyobb jövedelmezőségének elérése szempontjából épül fel.
Cégünk közvetítői szolgáltatásokat is tud nyújtani kiskereskedelmi létesítményekhez.

Mit tehetünk Önért:

Ha van olyan helyisége, amit szeretne bérbe adni, mi segítünk Önnek és gyorsan bérbe adunk bármilyen üzlethelyiséget.

Kereskedelmi helyiségek bérbeadása;
Kereskedelmi helyiségek bérbeadása Moszkvában;
Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása;
Kiadó ingatlan;
Ingatlan eladása;
Tárgyalni az üzletet;

5 nm-es helyiségekkel foglalkozunk. és több.

Ha irodán keresztül kell helyiséget bérbe adnia, akkor alaposan fel tudjuk kutatni az összes lehetséges bérlőt. Más ingatlanközvetítőkhöz hasonlóan nem korlátozzuk magunkat az információk hirdetőtáblákra való közzétételére. Nem vagyunk lusták. Naponta átlagosan 2000 hívást bonyolítunk le, és mindegyik célja a bérlőkkel való kommunikáció, hogy beköltöztessék őket az Ön telephelyére.

A bérelendő terület nagyságától függően többféle lehetőség kínálkozik bérlőkeresésre, nevezetesen egy személynek, de olcsóbban bérbe adjuk a helyiséget, vagy több bérlő számára határokat szabunk, ami jövedelmezőbb lesz. És válassza ki a megfelelő terméket és tematikus irányt. Cégünk szállítással foglalkozik kereskedelmi helyiségek kiadó, segítve a tulajdonosokat stabil és magas jövedelemhez jutni. A moszkvai helyiségek bérbeadása érdekében végzett fő tevékenységeink három fő szakaszra oszlanak: a helyiségek és a környezet elemzése a megfelelő bérlők kiválasztása érdekében, majd tárgyalások a potenciális bérlőkkel és a bérleti szerződés aláírása.

1. A helyiségek és a környezet elemzése;
2. Tárgyalások a potenciális bérlőkkel;
3. helyiségek bérbeadása;

Tehát itt vannak a fő tevékenységeink, amelyeket az Ön helyiségeinek bérbeadásához hajtunk végre:

1. szakasz – Szoba- és környezetelemzés

Versenyelemzés

Ez természetesen az egyik alapvető szempont a bérlők kiválasztásánál. A helyiséget erős bérlőnek kell kiadni, akinek jó lesz a kereslete a környéken található termékek iránt. Minden bérlőt 10 perces sétatávolságon belül elemzünk, és meghatározzuk mindegyikük bevételét. Ezen információk alapján elkészítjük a területen bemutatott termékmátrixot és meghatározzuk a kielégítetlen keresletet. Az elemzést természetesen maguk a bérlők végzik, de azért, hogy megvédjük a bérbeadót a bérlő rossz teljesítmény miatti hirtelen távozásától, továbbra is mi magunk foglalkozunk ezzel a folyamattal, és magabiztosan kötünk megállapodást a bérlővel, aki valóban kiválóan fog dolgozni az adott területet.
Ez az elem lehetővé teszi a következőket is:

Határozzon meg egy objektív bérleti díjat

Válassza ki az optimális területméretet minden bérlő számára

Határozza meg a térség legsikeresebb formátumait és az azokat képviselő hálózati társaságokat

Egy tárgyról alkotott kép a legértékesebb kincse!

Olyan helyzetek is előfordulhatnak, amikor több közeli versenytárs már nem riválisként viselkedik, hanem forgalmat generál. Azok. az emberek már kifejezetten azért járnak erre a helyre, hogy szélesebb választékot kapjanak a nagy választékból. Az ilyen helyzetek nagyon gyakran előfordulnak, és pozitív hatással vannak a bérlők bérleti díjára és bevételére. Lehetőség van próbaüzemekre is; Moszkvában sok cég van, amely rövid időre felkeresheti a helyszínt, hogy felmérje bevételét. Ha az eredmény jó, akkor hosszú távú szerződést kötnek. Ezek főleg kis formátumok bérlői 150 nm-ig.

Hogyan épül fel a piac- és versenyelemzés?

A közelben található fő versengő kiskereskedelmi egységek forgalmi elemzése;
A kiválasztott kiskereskedelmi egységek választéka;
Bérlők, bérleti díjak, valamint áruköltség elemzése az adott pontokon;
A fő különbségek a kiválasztott területen maximális és minimális forgalmú kiskereskedelmi egységek között;
Következtetések és számítások a fenti kiskereskedelmi egységekre, a siker és a kudarc okai;
Táblázat készítése a hálózati bérlők jelenlétéről és a terület szerinti versenyről az adott üzletekben;

Mint fentebb említettük, ennek köszönhetően sokat megtudhatunk a helyiségek bérbeadásának paramétereiről:

Bérleti díj - a környezeti árak és a versenytársak eredményei alapján;

Válassza ki a megfelelő méretű területet minden termékcsaládhoz és bérlőhöz;

Azonosítsa az adott területen a legsikeresebb szövetségi hálózatokat és formátumokat, és először ezeknek próbáljon bérelni helyiségeket;

Azonosítsa más üzletek előnyeit és hátrányait, és használja ezt a saját előnyére.

Ez lehetővé teszi számunkra, hogy konkrét statisztikákat használjunk, és figyelembe vegyük mások hibáit. Valamint egy adott területen az átlagos csekk költségének és a bevásárlóközpontok maximális forgalmának ismeretében feltételezéseket tehetünk a vizsgált bevásárlóközpontok bérlőinek bevételére (vannak más, pontosabb módok is a cégről információszerzésre bevételek). Mit lehet felhasználni a tárgyunk fogalmának meghatározásában vagy kiigazításában.

Kérjen ingyenes visszahívást, mi egy percen belül visszahívjuk, és tanácsot adunk bármilyen kérdésében

2. szakasz – Tárgyalások a potenciális bérlőkkel

3. szakasz - Bérleti szerződés aláírása - A helyiséget bérbe adom

A legkívánatosabb szakasz az ügyletben részt vevő összes fél számára. Iroda-, üzlet- vagy raktárhelyiséget úgy kell kiadnia, hogy a jövőben ne bánjon meg semmit. Jogilag illetékes és lehetőleg kölcsönös bérleti szerződés aláírása mindkét fél számára a kölcsönösen előnyös együttműködés kulcsa. A lehető legtöbb megsérült kapcsolat és felmondott szerződés pusztán azért van, mert a bérlő és a bérbeadó kapcsolatának számos vonatkozása nincs alaposan kidolgozva. Speciálisan kidolgozunk egy megállapodási formát, amelyben abszolút minden részletet figyelembe veszünk, valamint a megállapodás következő feleit:

Fizetési feltételek, beleértve pénzbírságok és szankciók;

Felelősség a szerződésben foglaltak be nem tartásáért - villany, víz, ingyenes belépés

A bírságok kölcsönös összege

A szabályozó hatóságokkal (tûzoltókkal, egészségügyi ellenõrökkel stb.) való interakció eljárása;

Indexálás és az indexálás és a bérleti díj megváltoztatásának feltételei (a bérlők gyakran ultimátumot kérnek a bérleti díj és az indexálás csökkentésére, a szerződés felbontásával fenyegetve);

A szerződés felmondási eljárása egyoldalú vagy kölcsönös, milyen indokkal szüntethető meg. A másik fél előzetes figyelmeztetése a szerződés felmondásáról.

Valamint a bérleti kapcsolatok további támogatása.

Szolgáltatásaink viszonylag olcsók, de nagyon professzionálisak. A prezentáció elkészítésétől a bérleti szerződés megkötéséig és az ingatlan további kezeléséig teljes körűen támogatjuk ügyletét.

Cégünk az alábbi szolgáltatásokat nyújtja:

Mit kapunk a munkánkért? nemcsak a vásárlói hála, hanem a barátság is. Sok barátunkat szájról szájra szereztük. Hogyan csináljuk ezt? - Legyen mélyen átitatva az ötlettel, és figyeljen minden részletre, még a legjelentéktelenebbre is. Csak így hozhat létre olyan munkát, amelyre büszke lehet. Az ingatlan bérbeadása azért szükséges, hogy a bérlő elégedett legyen és a tulajdonos részesüljön. A bérlő alapos kiválasztása, a bérleti szerződés minden pontjára való odafigyelés és az ügylet jogilag hozzáértő támogatása. Személy szerint szeretek emberekkel kommunikálni, és mindig igyekszem megtalálni a közös hangot, ezért élvezem, amit csinálok.

Anton Borovitsky
A cég vezetője

Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni? Hogyan adjunk ki helyesen kereskedelmi ingatlant?

Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Van egy szakértőnk – Denis Kuderin.

A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, tulajdonosok számára nem lakás céljára szolgáló helyiségekés mindazoknak, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.

A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.

Tehát kezdjük!

1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?

A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város nyüzsgő részén önmagában vonzza a vásárlókat.

Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha webáruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint megoldásokra vitatott kérdések vásárlókkal.

Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiségeket vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.

Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:

viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.

A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. A kereskedelmi terület (kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) tulajdonjog megszerzése jó befektetési lehetőség.

Amíg a magánvállalkozás létezik, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.

Egy vállalkozás számára megfelelő helyiségek megtalálása fáradságos vállalkozás. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.

Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.

2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp

Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásánál. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.

Először döntse el, hogyan keres megfelelő helyiséget - egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.

A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.

A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.

1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket

Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.

Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Továbbá, a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé, hogy vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként használja a létesítményt, ha csak általános épületszellőztetéssel rendelkezik.

2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre

A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.

Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakókat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.

A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.

Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.

Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit

Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.

A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:

bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
a szerződés felmondásának feltételei.

A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.

Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.

Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi okmányait – adásvételi szerződést, kivonatot Állami Nyilvántartás a tulajdonjogért.

Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy nap megjelenik igazi tulajdonos objektumot megfelelő jogosultságokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelve, ne legyen lefoglalva tartozásra, vagy egyéb terhekkel.

Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor vagy vásárlásakor. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.

Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenesen. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.

2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét

Hogy megtudja a legjobb árat bérlés, használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.

Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal foglalkozó magánszakemberek azonban akár nagyobb városok– egységek.

5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára

Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.

Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok fő kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.

Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata

Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiséget milyen célra és hogyan használják fel. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.

Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.

Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés

Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.

Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.

Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy és a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.

Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat

A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabálynak megfelelően kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.

6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára

A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.

Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga

Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.

A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be, ha kapcsolatba lép a Multifunkcionális Központtal. A szolgáltatás fizetős, de biztosan tudni fogja, „ki a főnök”.

Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után

Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.

Egy ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.

Kockázat 3. Albérlet

Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.

Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónap sikeres kereskedés után az igazi tulajdonos megjelent az üzletben teljes készlet hiteles dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.
Kereskedelmi ingatlanok Moszkvában és a régióban - a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásával, adásvételével és eladásával kapcsolatos szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.

kérelmet benyújtani

Pályázatok üzlethelyiségre

Terület, m2

Ár

Cím, információ

Ékszerközpont

A JEWELIRTSENTR GC üzlethelyiséget bérel a moszkvai és a moszkvai régió bevásárlóközpontjaiban 10-70 négyzetméter között, 1. emeleten, minden ajánlatot figyelembe veszünk.

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráció

Fix ár

Cégünk kiskereskedelmi helyiségek bérlése iránt érdeklődik Moszkvában. Főbb kritériumok:Alvó lakónegyedek, 1. és 2. sor.Terület 250-450 m2 Egy szint -1-től 2. emeletigBekötőutak rendelkezésre állása a kirakodáshozMind az utcai kiskereskedelmet, mind a bevásárlóközpontokat figyelembe vesszük

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

ÓZON

Csomagterminálokat telepítünk üzleti központokban, bevásárlóközpontokban, alapkezelő társaságokban, bármilyen formátumú lakókomplexumban, szupermarketben, bármilyen típusú üzletben stb.

A telepítés helyére vonatkozó követelmények:

1 m² szabad hely;
220 V-os földelt aljzat rendelkezésre állása a telepítés helye közelében;
Mobilhálózat jeleinek megbízható vétele;
Nyílt hozzáférés a vásárlók, futárok és szolgáltatási szakemberek számára;
A csomagautomata nem telepíthető olyan helyre, ahol akadályozza a vészkijáratokat és a tűzoltó eszközökhöz való hozzáférést;
A csomagautomata teljesen autonóm, és nem igényel dedikált LAN vagy WiFi kapcsolatot;
A telepítési helyet fűteni kell, negatív hőmérséklet és magas páratartalom nem megengedett.

Figyelembe vesszük: Moszkva, Moszkva régió, Régiók.

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Pet Market Le "Murrr"

A kisállat-kiskereskedelmi piac vezetője

A "Le" Murrr" kisállat-piacok szövetségi hálózata ma az Orosz Föderáció kisállat-kiskereskedelmi piacának vezető szerepet tölt be, és Oroszország egész területén jelen van Szentpétervártól és Murmanszktól Petropavlovszk-Kamcsatszkijig. Sikeres tapasztalattal rendelkezik saját kiskereskedelem fejlesztésében. 18 éves hálózatunk Cégünk a legmagasabb minőségű szuperprémium és holisztikus élelmiszerek közvetlen beszállítását végzi Kanadából és Olaszországból, ami árban és választékban is megkülönbözteti márkánkat a lánc többi piacától.

Városok:

Tyumen

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Fokozat piaci lánc

A Gradusy piaclánc 100-150 m2-es helyiségek bérlését fontolgatja. Követelmények: nagy gyalogos forgalom, 15 kW, homlokzati reklám, alkoholos engedély megszerzése akadálytalanul. Lehetőleg Pyaterochka, Dixie, Perekrestok, nagy lakóépületek és vasútállomások közelében található. Érdekel a moszkvai régió északkeleti része.Városok: Lobnya, Dolgoprudny, Mytishchi, Korolev, Dmitrov, Yakhroma, Shchelkovo, Fryazino. Megtekintés, azonnali válasz.

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Akciós üzlet SVETOFOR

Kiskereskedelmi és raktárhelyiségeket bérelünk. Élelmiszerbolt, 1200 üzlet nyílik Oroszországban. Érdekel Moszkva és a moszkvai régió. A többi régióból érkező javaslatok a központi irodába kerülnek. Szupermarket formátum 800...1200 nm. m. Hipermarket formátum 2000...2500 nm. m. Gyors döntéshozatal az objektumról. A moszkvai és moszkvai régió régiójának teljes munkaidős fejlesztési igazgatója, tapasztalattal SVETOFOR üzletek és MAYAK hipermarketek megnyitásában. A helyiség teljes műszaki feltételei - igény szerint

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

szupermarket lánc "Megrendelés"

Az „Order” háztartási és kerti árukat árusító szupermarketlánc jelenleg aktívan fejlődik, nyíltan és sikeresen működik 3 8 szupermarketek a központi szövetségi körzetben és a déli szövetségi körzetben. N Az Ön igényei a helyiséggel szemben: Szupermarketjeinket szabadon álló épületekben és 50 ezer fő feletti városok bevásárlóközpontjaiban is megnyitjuk, Első vonal, intenzív gyalogos és autós forgalommal rendelkező utca, Parkoló - 45 autótól, Telepterület - 800 nm-től Emelet - első, földszint vagy második emelet, Lift, mozgólépcső/utazó, Mennyezet magassága - legalább 3,0 m a kommunikációig, Padlóterhelés - 700 kg/m²-től

Partnereinknek garanciát vállalunk: Népszerű választékmátrix szezonális ingadozások nélkül; Stabil anyagi helyzet. Kölcsönzött források nélkül dolgozunk; Alacsony árak a gyártókkal kötött közvetlen szerződések eredményeként eladott termékek esetében; Nagy forgalom. Egy szupermarket átlagos látogatottsága hétköznap 2200 fő, hétvégén 2800 fő naponta.&

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Shoemag

A moszkvai kerületek számunkra érdekes helyszíneit a következő metróállomások veszik körül: Ryazansky Prospekt, Domodedovskaya, Yugo-Zapadnaya, Strogino, Krilatskoye, Molodezhnaya, Medvedkovo, Mitino, Pervomaiskaya, Beskudnikovo kerület, Kuzminki és más hasonló területek. A város önkormányzati körzetei szerint: Shchelkovo, Vidnoye, Dmitrov, Zhukovsky, Ramenskoye. Várjuk az ajánlatokat Bevásárlóközpont: "Avia Park", "Kaleidoscope", "Domodedovsky", "Mega", "Metropolis", "Kaluzhsky", "Columbus", "Filion", "Festival", "Silver House" , "Semjonovszkij" "Capitolium", "Zvezdochka", "Avenue", Yugo-Zapadnaya metróállomás, "Fifth Avenue", "Rechnoy", "Springboard", "Spectrum" stb.Terület formátum 170-300 nm.

Cégünk 160-300 nm-es (üres használatú) kereskedelmi helyiségek vásárlása és bérbeadása iránt érdeklődik egy "BashMag" cipőbolt számára Moszkvában, Új-Moszkvában és Moszkva régiójában, kész vagy épülő lakóparkokban. Kirakatos házak első sorában, felújítási programban nem szereplő, jó gyalogosforgalmú, csarnok elrendezésű házakban Az objektumoknak exkluzívnak kell lenniük (Tulajdonostól, fejlesztőtől, vagy közvetlenül a Tulajdonos képviselőjétől). kereskedelmi ajánlatokat várnak. Előre is köszönjük Hosszú távú és kölcsönösen előnyös együttműködést remélünk.

Üdvözlettel: Vladimir Kapcsolattartási telefonszám:

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

Szórakoztató központ

Családi hálózat szórakoztató központok 300-3000 m2-es, 6 m-es belmagasságú (lehetőleg 9-12 m-es) üzlethelyiséget bérel vendéglátó udvar vagy mozi területén

Városok:

Moszkva és régiója

Elérhetőség:

Regisztráljon az elérhetőségi adatok megtekintéséhez.

IP Epimakhov S.I.

Érdeklődünk szirupos szénsavas víz árusító gépek telepítésének lehetőségére. A gépek a Szovjetunió korából származó retro stílusú kialakításúak, teljesen önállóak, csak tápcsatlakozást és 1 nm-t igényelnek. mérő az elhelyezéshez.

Gépeink Jekatyerinburg bevásárló- és szórakoztató központjaiban találhatók:

"DOM" bevásárlóközpont - 1 gép

SEC "PARK HÁZ"

Elena Zemtsova, a Delta Estate ügyvezető partnere

A bérleti üzletág, amely helyiségek bérbeadásán alapul nagy élelmiszerbolt-láncoknak, valamint vendéglátó-ipari láncoknak, ma az ingatlanbefektetések egyik legnépszerűbb módja.

Perekrestok, Victoria, Magnit, Pyaterochka, KFC, McDonald's – minden nagy láncra mindig van kereslet, mivel stabilak és elkötelezettek a hosszú távú együttműködés iránt.

Milyen területekre van kereslet a hálózatépítők körében?

Ami a helyiségek méretét illeti, a terület elsősorban a bérlő profiljától függ. Az élelmiszerboltok számára az optimális terület 350-500 négyzetméter. m, speciális üzletek számára, mint például Vkusville, Myasnov - 100-300 négyzetméter. m. Szépségszalonok, gyógyszertárak, orvosi központok, ruha- és cipőboltok 80-200 nm-es területeket keresnek. m. A vendéglátó szegmensben minden a formátumtól függ. Tehát az éttermeknek átlagosan 300-700 négyzetméterre van szükségük. m, gyorsétterem, kávézók és kávézók - 100-300 négyzetméter. m, és a kis „coffee to go” létesítményekhez 10-40 négyzetméter is elegendő. m.

A műszaki jellemzők a legfontosabbak, amire a befektető figyel

A helyiségek akkor vonzóak befektetés számára, ha sok alternatív potenciális bérlő áll rendelkezésre. Ezt pedig elsősorban az övé határozza meg technikai sajátosságok. A legkeresettebbek a földszinten elhelyezkedő helyiségek, nyitott elrendezésű, vitrinekkel, valamint több bejárattal, legalább a főutcáról a főutcáról és egy további „udvarról” a ki- és kiürítésre. A több főbejárat jelenléte azt is lehetővé teszi, hogy szükség esetén a helyiségeket tömbökre ossza, majd magasabb áron bérbe adja. Ezenkívül fontos az elektromos teljesítmény mennyisége, a minimális érték 0,2 kW 1 négyzetméterenként. m. De figyelembe kell venni a potenciális bérlő sajátosságait. Például az élelmiszerboltok és a vendéglátóhelyek a hűtő- és konyhai berendezések miatt megnövelték az áramfogyasztást. A helyiség pluszja a vendéglátó-ipari motorháztető jelenléte vagy annak felszerelése.

Ami a komplex helyiségeket illeti, ezek elsősorban alagsori és alagsori helyiségek, szekrényes vagy többszintes elrendezéssel, különösen akkor, ha az összes fal teherhordó, és nem lehetséges az átépítés. És természetesen a forgalommentes területeken található helyiségek nem keresettek.

A befektetőket nem érdeklik az irodaterületek

A lakóépületekben elhelyezkedő tisztán irodahelyiségekre, különösen a turista osztályúakra ma nincs nagy kereslet. Igényesebbek a külön bejáratú kiskereskedelmi és szabad felhasználású helyiségek, amelyek különböző üzleti formákhoz használhatók. Gyakran vonzzák a bérlőket a szolgáltató szektorból: szépségszalonok, fitneszklubok, orvosi és oktatási központok - valami, ami kereslet lesz a lakókomplexum és a környék lakói körében. Például bérelünk saját helyiség a 3. Frunzenskaya 19. szám alatti La Défense lakókomplexumban, a gyermekek intellektuális fejlesztő iskolájában, a Nezhinskaya 1. szám alatti helyiségek pedig a Montesorri iskoláé.

Hogyan befolyásolja a helyiség rendeltetése a bérbeadás típusát?

A helyiség rendeltetése természetesen befolyásolja a benne szervezhető bérbeadási tevékenység típusait. Így a területek kulturális, oktatási és gyógyászati rendeltetése egyértelműen megköveteli a vendéglátás céljának megváltoztatását. De érdemes megfontolni, hogy bizonyos típusú vállalkozások megnyitására bizonyos korlátozások vonatkoznak. Például nem nyithat alkoholpiacot oktatási intézmények közelében. Szintén ebben az esetben lehetetlen lesz alkoholengedély megszerzése egy bár vagy étterem számára, és sok vendéglátó egység számára az alkoholos italok értékesítése jelentõs bevételi részt. Ezenkívül nem mindig lehetséges vendéglátó-ipari páraelszívó felszerelése, ha erről a fejlesztő nem rendelkezik előre.

Mi határozza meg egy bérbeadás likviditását?

Mindenekelőtt a helyszín befolyásolja a bérleti üzlet likviditását. A legnagyobb kereslet a forgalmas, nagy forgalmú utcák első vonalában található helyiségek iránt van. A befektetők számára a helyiségek likviditását növeli a nyitott elrendezés, a blokkokra bontás lehetőségével, több bejárattal, vitrinekkel, valamint a vendéglátó-elszívó és a nagy mennyiségű allokált elektromos áram meglétével.

Ami az új épületek bérbeadását illeti, az ilyen objektumok likviditása nagymértékben függ a projekt fejlettségi szintjétől, ezért a komplexum kihasználtsága fontos tényező, amit figyelembe kell venni. Minél nagyobb, 2500 lakásos projektről van szó, annál aktívabban lakik, és ez közvetlenül érinti a fogyasztói forgalmat. Figyelembe kell venni a helyiségek elhelyezkedését a gyalogos forgalomhoz és a bekötőutakhoz képest, és fel kell mérni, hogy néhány éven belül változik-e a helyzet. Nagyon valószínű, hogy a projekt építését tervezi bevásárló központ, így a ma stabil forgalmat generáló élelmiszerboltok néhány év múlva már nem lesznek olyan likvidek.

Mi a helyzet a megtérüléssel?

Egy moszkvai bérbeadás átlagos megtérülése 7-10 év, a hozam helytől függően 8-15%. Így a központban az évi 10% -os hozam jónak tekinthető, a harmadik közlekedési gyűrű területén - 12%, a moszkvai körgyűrű és az új Moszkva területén - 13-15%.

Mire kell figyelni a piaci ajánlatok tanulmányozásakor

Amikor úgy dönt, hogy egy új lakókomplexumban bérbeadást vásárol, figyelembe kell vennie olyan tényezőket, mint az építkezés és a komplexum kihasználtsága, valamint az ingatlan-nyilvántartás időzítése. Hasznos lenne részletesen megismerkedni az építési terület elrendezésével, hogy felmérje a helyiségek elhelyezkedését a házakhoz és a gyalogos áramlásokhoz képest. A jövőbe is bele kell nézni: milyen kereskedelmi létesítmények szerepelnek még a projektben, változik-e a forgalom iránya, ha például hamarosan metrónyitást terveznek, vagy új utat fektetnek le. Fontos, hogy megismerjük a mai és holnapi versenykörnyezetet, hogy megismerjük a potenciális bérlők érdeklődését ezen a helyen.

Nem titok, hogy vannak gátlástalan eladók, akik mesterségesen felduzzasztják a bérleti díjakat, és erodálják a nyaralásokat és az indexálást. Az is lehetséges, hogy a bérleti szerződésben szereplő számokat egyszerűen „ráfestjük”. Ezen túlmenően, ha bérlővel történő helyiségvásárlásról beszélünk, akkor az eladó szándékosan hallgathat arról, hogy a bérlő csökkenteni kívánja a bérleti díjat, vagy hogy hamarosan kiköltözik a helyiségből. Ezért a helyszín mellett és Általános jellemzők helyiségekben részletesen tanulmányozni kell magát a bérlőt és a vele kötött megállapodást.

Javul a kínálat a piacon?

Az új épületeknél természetesen egy nagyságrenddel magasabb lesz a kínált tér minősége. Még a gazdaságos lakások fejlesztői is elkezdtek gondolkodni a kiskereskedelem hatékonyságán. Sok projektben az első emeletek kezdetben nyitott alaprajzúak, minimális teherhordó falakkal, külön bejáratokkal és vitrinekkel, magas belmagassággal, elszívó elszívóval biztosítják a vendéglátást, és több elektromos áramot osztanak ki a helyiségek.

Érdemes megjegyezni, hogy nemcsak az új épületekben tapasztalható észrevehető emelkedés az utcai kiskereskedelmi helyiségek minőségében. A központban például az ódon épületeket modernizálják: külön bejáratokat, kirakatokat rendeznek.