Az utóbbi időben széles körben elterjedt a lakóingatlanok bérbeadásával kapcsolatos csalás. A csalók különféle megtévesztési sémákat alkalmaznak. Ebben a kiadványban eláruljuk, hogyan kerülheti el, hogy a ravasz csalók csalijába essen.
Alapvető rendszerek a hiszékeny polgárok megtévesztésére lakásbérléskor:
- Egy ingatlan bérbeadása több személy részére;
- Olyan tárgy bérbeadása, amely nem a csaló tulajdona, vagy nem ő adta bérbe;
- Ingatlan átadása tényleges lakhatás biztosítása nélkül
- Ígérje meg, hogy bérbeadás céljából ingatlant választ ki.
Annak elkerülése érdekében, hogy csalók áldozatává váljon, ellenőriznie kell A lakást bérbeadó személy a tulajdonosa?. Ha nem, akkor tisztázni kell, hogy ki a tulajdonos, milyen kapcsolatban áll a bérbeadó ezzel a személlyel, van-e közjegyző által hitelesített meghatalmazása a tulajdonostól vagy bérleti szerződés, amely az ingatlan albérletének lehetőségét jelzi és írásban. bérbeadási engedély (ha a szerződés hasonló előírást tartalmaz).
Ezenkívül tanácsos beszerezni a Rosreestr-től egy kivonatot az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes nyilvántartásából. Fel kell tüntetni az ingatlan tulajdonosát és meglévő terheit, ha vannak ilyenek. A kivonat állami díja 200,00 rubel, a gyártási idő 5 nap. Megrendelheti a Rosreestr-en vagy a multifunkcionális központban.
200,00 rubelt fog elkölteni, és pontosan tudni fogja, ki a lakás tulajdonosa.
Fontos! Ha nem a tulajdonos a bérbeadó, akkor ellenőrizni kell a jogosultságát, van-e meghatalmazás, bérleti szerződés, albérleti engedély.
Ezen kívül célszerű utánajárni, hogy ki van bejelentve a telephelyen és ki lakik ténylegesen. Ehhez meg lehet nézni a háznyilvántartást, vagy kérni lehet a házkönyvi kivonatot.
Célszerű, hogy senki ne legyen bejelentve a lakásba, vagy csak 1-2 fő legyen bejelentve, hiszen a regisztráció lakhatási jogot ad.
Fontos! A bérleti szerződés megkötése előtt figyelmesen olvassa el, és tanácsos egy ügyvédet átnézni, hátha nem állnak fenn az Ön számára kedvezőtlen feltételek.
A szerződésben teljes körűen fel kell tüntetni a bérbe adandó tárgyat, azt a feltételt, hogy az ingatlan ne legyen jelzáloggal terhelt, ne kerüljön eladásra, ne legyen megterhelve, és hogy a tárgyhoz ne fűzzön harmadik személy joga. A szerződésben ezt is jelezni kell A bérbeadó garantálja, hogy a lakásban harmadik személynek nincs joga tartózkodni.
Ha csalás áldozata lett: pénzt fizetett, de valójában nem kapott kiadó lakást, akkor a „bérbeadók” csalással kapcsolatos intézkedései ellen rendőrségi feljelentést kell tennie.
Az ingatlanügynökségek gyakran illegális rendszereket alkalmaznak a lakóhelyiségek bérbeadási lehetőségeinek kiválasztásakor. Így gyakran bérleti díjként pozícionálják a bérlő lakáskeresésére vonatkozó információs szolgáltatásokat. A potenciális bérlő, aki örül a lakásbérlés ilyen alacsony árának, azonnal szerződést köt egy ingatlanirodával, anélkül, hogy belemenne a részletekbe. Később kiderül, hogy a tulajdonosnak még mindig bérleti díjat kell fizetnie.
Az Avito csalói lakások bérbeadása során
A csalók különféle apróhirdetési oldalakon, köztük a legnépszerűbb oldalon, az Avitóban is hirdetnek kiadó lakásokat.
A csaló reklámokat nem nehéz felismerni.
Először is, a csalók néha külső oldalakról készített fotókat tesznek közzé designer lakásokról, vagy csak képeket.
Másodszor, jelzik alacsony ár, hogy minél több potenciális áldozatot vonzzon.
Harmadszor, meglehetősen alacsony áron kínálnak egy teljesen elfogadható lehetőséget, amely a valóságban sokkal többe kerül.
Ahhoz, hogy kommunikáció közben is felismerje a csalót, további kérdéseket tehet fel a bérbe adott ingatlanról, például mikor volt az utolsó felújítás, merre néznek a lakás ablakai, melyik metró van a közelben, üzletek stb.
Fontos! Ha egy potenciális bérbeadó nehezen tud válaszolni ezekre a kérdésekre, amelyeket a tulajdonos könnyen meg tudna válaszolni, akkor legyen óvatos, és tanácsos nem köt szerződéses kapcsolatot ezzel a személlyel.
Az ingatlaniroda alkalmazottai sok esetben kihasználják az átlagpolgárok tudatlanságát, nem megfelelően tájékoztatnak a szolgáltatásról, úgynevezett információs szolgáltatásokat írnak elő, miközben a potenciális munkáltató azt hiszi, hogy bérleti díjat fizet.
Ha megtalálta az Ön számára megfelelő lakáslehetőséget az interneten, és egy ingatlaniroda munkatársai megtévesztették Önt, és bérleti díj leple alatt pénzt vettek fel saját szolgáltatásaikért, akkor sürgősen felmondási nyilatkozatot kell írnia. a szolgáltatásnyújtásról szóló szerződést ajánlott levélben küldje meg értesítéssel és a melléklet leltárával, vagy pecséttel és aláírással rendeltetésszerűen adja át.
Kérelmében kérje a befizetett összeg visszatérítését, hivatkozzon a szolgáltatással kapcsolatos nem megfelelő információkra és a fogyasztói jogok védelméről szóló szövetségi törvény 10.12. cikkére. Ha a pénzt nem kapja vissza, panaszt nyújthat be a Rospotrebnadzornál vagy közvetlenül a bíróságnál a kifizetett pénzeszközök visszakövetelésével.
FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek - írd az alábbi űrlapba.
Nem számít, milyen. A lakásbérlés az egyik leggyakoribb tranzakció az ingatlanpiacon. És egy felszántatlan mező mindenféle csalók számára. Becstelen lakástulajdonosok, fekete ingatlanosok és vállalkozó szellemű csalók irigylésre méltó találékonyságot mutatnak a hiszékeny bérlők megtévesztésében. Arzenáljukban tucatnyi különféle séma van: a bizonyíthatatlan „mindennapi félreértésektől” a valódi bűncselekményekig. Minél magasabb a lakosság jogi műveltsége, annál ravaszabb a csalók. Egy oktatási program segít abban, hogy kalandok és anyagi veszteségek nélkül béreljen lakást. A GdeEtoDom.RU elemzett néhány gyakori bérleti csalási módszert, ezek a következők:
Értékesítési információk - „olcsó sajt” bérlők számára
A lakáspiacon a megtévesztés egyik legelterjedtebb fajtája az állítólagos zárt ingatlanadatbázisokból származó információk kereskedelme. Az ügyfelek megvásárolják az olcsó ingatlanszolgáltatások kínálatát, de a végén egyszerűen pénzt veszítenek. Az ilyen csalás lehet virtuális és valós.
- SMS levelek
Egy személy az interneten keresztül keres kiadó lakást, és ahhoz, hogy az ingatlanosokkal vagy bérbeadókkal kommunikálhasson, meghagyja elérhetőségeit erre szakosodott weboldalakon vagy fórumokon. Ezt követően e-mailben vagy SMS-ben kap egy üzenetet, amelyben felajánlják, hogy pontosan a kérésének megfelelően juthat hozzá a legvonzóbb ingatlanlehetőségekhez. Ehhez csak üzenetet kell küldenie a csalók számára. Az SMS természetesen fizetősnek bizonyul, és cserébe a hiszékeny állampolgár nem kap semmilyen „kizárólagos” információt.
- Ingatlan információs irodák
A csalók irodát bérelnek, és ingatlancégnek adják ki magukat. Az állampolgároknak közvetítői szolgáltatásokat kínálnak - ésszerű díj ellenében lakáscímeket adnak. Ebben az esetben az összeg megközelítőleg fele az ingatlanközvetítő szokásos díjának. A megtakarítást az magyarázza, hogy az ügynökség alkalmazottja nem utazik megnézni és üzletelni.
Az ügyfél bejön az irodába, szerződést köt a szolgáltatásokra, és megkapja a cím- és telefonszámlistát. Általában, hogy eltereljék a figyelmet, a csalók azonnal beleegyeznek, hogy megnézzék az egyik lakást. A boldog bérlő fizet az „ingatlanosoknak”, és aláír egy dokumentumot, amelyben kijelenti, hogy a vele szemben fennálló kötelezettségeket teljesítették.
Amikor az ember megérkezik a helyszínre, kiderül, hogy a lakást már kiadták, vagy az ára lényegesen magasabb az iroda által megjelöltnél. A helyzet a lista más címein is megismétlődik. Ugyanakkor a csalóknak szinte lehetetlen követelni: egy ilyen „ügynökség” csak információs szolgáltatást nyújt, és nem vállal felelősséget a tranzakció sikeréért.
Ne felejtsd el a mondást, hogy hol van az ingyen sajt. Nem hiába számítanak fel a hivatásos ingatlanközvetítők a munkájukért – garantálják a tranzakció biztonságát minden szakaszban: a lakáskereséstől a szerződéskötésig és a pénz átutalásáig. Ráadásul a becsületes ügynökök nem vesznek fel pénzt előre. Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése a befejezett tranzakció után mindig az ügyféllel szembeni kötelezettségek teljesítése után történik.
Ha nem tud ügynöki díjat fizetni, akkor magának kell lakást keresnie - a nyílt ingatlanadatbázisok speciális webhelyein. Ugyanakkor olcsó és biztonságos lakást bérelni csak barátoktól vagy rokonoktól szerződés nélkül.
Illegális albérlet - lakások harmadik félen keresztül
- Napi apartman
A megtévesztés áldozatai általában nemtörődöm emberek, akik nem ellenőrzik a tulajdonosaik lakhatási okmányait. A csalók naponta bérelnek lakást, majd hirdetést tesznek közzé hosszú távú bérbeadásról. Ugyanakkor mesterséges izgalmat keltenek a lakás körül: szerény pénzért vonzó lehetőséget kínálnak bérbeadásra, és egyszerre több jelentkezőt is meghívnak a megtekintésre (amelyek egy része hamis is lehet).
Az ingatlan „tulajdonosa” meséli, hogy sürgősen elhagyja a várost, ezért a mai napon kiadja a lakást - az első jelentkezőnek. Ennek eredményeként a potenciális bérlők versenyezni kezdenek egymással, és őrjöngésbe kezdenek. A szerződés aláírásának szakaszában pedig kiderül, hogy a bérbeadó véletlenül „elfelejtette” a tulajdonjogi dokumentumokat, vagy csak másolatokat vitt magával. Sok bérlő ekkora már annyira szeretne lakást bérelni, hogy szót fogad – aláírja a papírokat és odaadja a pénzt, bármiről is legyen szó. Ezek után a csaló eltűnik, majd néhány nap múlva a megtévesztett emberek meglepődve találkoznak az otthon valódi tulajdonosaival.
- Több kölcsönzés
Gyakran a bűnözőknek sikerül egyszerre több hiszékeny bérlőnek kiadniuk egy lakást – egyeseket reggel, másokat ebédnél, másokat este csalnak... Ezek az emberek mind megkapják a kulcsokat, és arra számítanak, hogy másnap beköltöznek. De ehelyett szenvedőtársakkal találkoznak az ajtóban. Az ilyen csalás közvetett bizonyítéka lehet a több hónapos előre fizetési kérelem.
- Túlfizetés a csalónak
Ugyanezen elv szerint a lakásokat illegálisan albérletbe adják, csak a hamis „tulajdonos” nem tűnik el azonnal, hanem elég hosszú időre elveszi a pénzt a bérlőktől. Egy személy bérel egy házat, és kiadja magát az ingatlan tulajdonosának. Ugyanakkor 20 ezer rubelt fizet bérleti díjért a jelenlegi tulajdonosnak, 30 ezer rubelt vesz el az új bérlőktől, a különbözetet pedig zsebre teszi. A becsapott bérlők nemcsak túlfizetnek - „madárjoggal” élnek a lakásban, mert a csalóval kötött szerződés érvénytelen.
Hogyan kerüljük el, hogy csalók áldozatává váljunk?
Az ilyen csalási rendszerek általában meglehetősen primitívek – a csalók áldozataik tapasztalatlanságában és hiszékenységében bíznak. Nem olyan nehéz átlátni a megtévesztésen - elég bekérni a lakáshoz tartozó összes papírt, a tulajdonos útlevelét, és feltenni néhány vezető kérdést a lakásról, amelyeket csak a valódi tulajdonos tudhat.
A bûnözõk azonban egyre inkább kifinomultabb hamisításhoz folyamodnak: eredeti dokumentumokat hamisítanak, vagy számítógépen „lerajzolják” a lakástulajdon-igazolás fénymásolatát, majd az érthetõség kedvéért laminálják. A csalók dolgozhatnak párban is: egy hamis „tulajdonos” felmutatja a papírokat, egy „ingatlanos” ellenőrzi azok valódiságát. Ebben az esetben csak az intuícióra hagyatkozhat, vagy csak megbízható ingatlanközvetítők segítségével bérelhet lakást.
Megtévesztés a tulajdonostól - csalók a lakástulajdonosok között
- Összejátszás mester és ügynök között
A bérleti csalás egyik gyakori típusa az ügynököktől való pénzkeresés. A konstrukció meglehetősen jövedelmező: az ingatlantulajdonos és az ingatlanos bérbe ad egy lakást, megosztja az ügynöki díjat, majd egy gyenge ürüggyel kilakoltatja a bérlőt. Utána új boldogtalan bérlőket keresnek, és dupla profitot termelnek. A haszon jelentős: általában az ügynök munkabére megegyezik a havi megélhetési költségekkel.
Egy általános bérleti szerződés kimondja, hogy a bérbeadó négy esetben mondhatja fel a szerződést anyagi veszteség nélkül:
- ha a bérlő három napot késik a fizetéssel
- anyagi kár miatt
- a szomszédok jogainak szisztematikus megsértése miatt (zaj, egészségtelen állapot)
- a lakás egyéb célú felhasználása miatt
A kapzsi bérbeadók elképesztően zseniális terveket dolgoznak ki, hogy a becsületes bérlőket idő előtt kihozzák. Nem kímélve igyekeznek elviselhetetlen körülményeket teremteni a bérlők számára. A fórumokon sztorikat találhatunk titkos bútorkárosításról, helyi hajléktalanok megvesztegetéséről, akik a bérlő „barátainak” adják ki magukat, hangoskodnak a bejáratban és ellene fordítják a szomszédokat, sőt mesterségesen előidézett közműbalesetekről is. Ezt követően a tulajdonosok a legrosszabb időpontban szerveznek előre nem tervezett ellenőrzést, jogos dühöt váltanak ki és kiköltözésre kényszerítik a lakókat.
A kommunális lakásokban a szomszédok részt vehetnek az összejátszásban. A lelkiismeretes bérlők kezelésének módszerei a legcsúnyábbak lehetnek – egészen a döglött egerekig a levesben a közös konyhában.
- Béreljen a rokonokat megkerülve
A bérlők gyakran válnak családi konfliktusok áldozataivá. Lakást bérelnek a tulajdonostól, minden okmányt ellenőriznek, megállapodást kötnek... De nem tulajdonítanak jelentőséget annak, hogy a lakás több ember közös tulajdona. Később kiderül, hogy az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy a másik tudta nélkül bérbe adja az ingatlant, és nem osztozik a nyereségen, botrány keletkezik.
A legtöbb ilyen helyzetben a bérbeadó nem tartja magát csalónak. Tényleg nem állt szándékában megtéveszteni a bérlőt.. Csak a véletlenben reménykedett. Egy másik érdeklődő pedig váratlanul jött látogatóba, vagy mindent megtudott a szomszédoktól.
Mindenesetre nem kellemes élmény az ártatlan lakóknak. Legalább botrány vár rájuk az első találkozáskor, és esetleg a rendőrséggel való kommunikáció is. Aztán minden azon múlik, hogy a hozzátartozók békésen tudják-e rendezni az ügyet. Ellenkező esetben a bérlők vagy kénytelenek kiköltözni (a megállapodás nem érvényes minden tulajdonos beleegyezése nélkül), vagy - a másik tulajdonos érdekeit figyelembe véve - többet kell fizetniük a lakhatásért.
- Javítás a bérlő költségére
Az ingatlantulajdonosok gyakran ingyenesen veszik igénybe a bérlőket munkaerő. Ha nagyon rossz állapotban van a lakás vagy a szoba, akkor lehet javítani és építőanyagba, munkásokba fektetni... Vagy fillérekért kiadhatja az ingatlant hiszékeny bérlőknek, akik fokozatosan maguktól rendbe tesznek mindent.
Ugyanakkor a tulajdonosok meggyőzik a lakókat, hogy az ingatlant bérbe adják hosszútávú. Még abban is megállapodnak, hogy részben finanszírozzák az építőanyagokat: tapétát, festéket vagy ragasztót vásárolnak. Sokan szívesen beleegyeznek egy ilyen rendszerbe: szeretik az ötletet, hogy olcsó bérleti díjat fizessenek, és saját maguk végezzenek javításokat ízlésük szerint. A bérlők éberségének csillapítására a felek 11 hónapra szóló megállapodást kötnek, melyben meghosszabbítható. Ugyanakkor az emberek azt várják, hogy több évre letelepedjenek egy lakásban, ezért próbálkoznak: meszelik a mennyezetet, festik a falakat „maguknak”.
Továbbá, amikor a javítások befejeződtek, és a ház piacképesebb megjelenést kapott, a tulajdonos a határidő előtt egyoldalúan felmondja a szerződést. Ugyanakkor főszabály szerint köteles visszaadni a kauciót a bérlőknek, és megtéríteni azokat a jutalékokat, amelyeket lakáskereséskor az ügynöknek fizettek... De a javítási megtakarítás így is jelentős. Ha pedig szerződés nélkül bérelték a lakást, akkor a bérlőket egyszerűen kirúgják az utcára.
Hogyan kerüljük el, hogy csalók áldozatává váljunk?
Sajnos, amikor maguk a tulajdonosok csalók, a bérlők nagyon kiszolgáltatottak. A bérbeadók rokonaival való esetleges konfliktusok megelőzhetők, ha gondosan áttanulmányozzák a lakás tulajdonjogát, és kikérik minden tulajdonos hozzájárulását a bérbeadáshoz.
De nagyon nehéz bizonyítani azokat a helyzeteket, amikor a tulajdonos-csaló „túléli” a bérlőket. Ha a megállapodást formálisan megkötötték, megpróbálhat harcolni: hívja a rendőrséget, és tagadja a garázda viselkedéssel vagy vagyonkárosítással kapcsolatos vádakat, a tulajdonossal csak előzetes megállapodás alapján, tanúk jelenlétében találkozhat. Az általános bérleti szerződés kimondja, hogy a tulajdonosnak csak havonta egyszer van joga a helyiséget a bérlő jelenlétében ellenőrizni - ez okot ad a zárak cseréjére.
A lakástulajdonos visszaéléseinek megelőzése érdekében a lehető legpontosabban meg kell határozni a felek szerződésben vállalt kötelezettségeit: milyen állapotban van az összes berendezés és bútor (rubelben értendő), ki fizeti a javítást, ha az üzemzavar oka kopás, kinek van joga a lakásban tartózkodni (bérlők vendégei, hozzátartozói), tarthatnak-e háziállatot a lakók.
Ezen kívül a szomszédokat a bejáratban vagy a közösségi lakásban előzetesen megismerheti. Ha a bérbeadónak rossz a híre, valószínűleg tisztában vannak vele. És figyelmeztetni fognak a lakosok végtelen ugrásszerű ugrására.
De lehetetlen garantálni a védelmet a csalók ellen. A bérlő csak figyelmességgel, tapasztalattal és intuícióval tudja minimalizálni a kockázatokat.
Milyen dokumentumokat kell bemutatni a bérleti szerződés megkötésekor?
Az ingatlanpiaci szakértők azt tanácsolják, hogy kössön bérleti szerződést. Nem titok, hogy Oroszországban a bérlakáspiac nagy része árnyékos. Ez azonban a tulajdonos döntése. A lakások túlnyomó többségét félhivatalosan bérbe adják: a felek szerződést kötnek, de nem iktatják azt, az ingatlantulajdonosok pedig nem jelentenek be többletbevételt az adóhatóságnak. Azonban még egy egyszerű írásos bérleti szerződés is jogilag kötelező érvényű, és védheti a bérlők jogait. További garanciák - ingatlanügynök jelenléte, az iroda formája és pecsétje.
Az ingatlan tulajdonosának fel kell mutatnia a bérlőnek:
- A lakás eredeti tulajdoni okmányai
- Eredeti lakásútlevél
- Eredeti tulajdonos útlevele
- Érvényes meghatalmazás más tulajdonosok lakásbérbeadásának jogára
- Fizetett lakás- és kommunális bizonylatok
A szerződésen kívül a bérlőnek rendelkeznie kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatával és a tulajdonos útlevelével. Ezenkívül a bérlőnek nem szabad megfeledkeznie a lakás vagy szoba átvételéről és átadásáról, valamint a pénz átvételéről szóló nyugtáról. Minden havi kifizetést papíron rögzíteni kell a felek aláírásával és dátummal.
Ne féljen attól, hogy egy ingatlanos vagy bérbeadó előtt unalmas viszontbiztosítónak tűnjön. Gondosan tanulmányozza át az összes aláírt dokumentumot, próbáljon a lehető legtöbb árnyalattal megadni, és kérdezze meg az ingatlanügynököt További kérdések. Hiszen a lakásbérlés olyan szolgáltatás, amiért pénzt kell fizetni.
Daria Szergejeva, a GdeThisDom.RU tudósítója
Mit kell tudni ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, gyorsan megtalálja a megfizethető és tisztességes lakást, és hosszú időre helyesen bérelje?
Mi a fontosabb, az információk elemzése és a megfelelő kérdések feltevése? Vagy a buktatók elkerülésének képessége? Ezt az alábbiakban részletesen tárgyaljuk.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Keressen ingatlanirodák között
Azok az emberek, akik először szembesülnek azzal, hogy lakást kell bérelni, általában ügynökséghez fordulnak. Célszerű megbízható szervezetet találni, ideális esetben barátok ajánlására. Az ingatlanszakértő feladatai a következők:
- Keressen lakást az ügyfél igényei szerint;
- Állítson be egy megtekintési időszakot a bérbeadóval;
- Elkíséri Önt a kiválasztott apartmanok megtekintésére;
- A bérleti szerződés megkötésekor minden tárgyalást le kell folytatni;
- Tanácsadás az ügyfélnek a szerződéssel kapcsolatos kérdésekben;
- Ellenőrizze a tulajdonos dokumentumait az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban;
- Közvetlenül, valamint átadás-átvételi igazolást kell készíteni, amely tartalmazza a lakás vagyonának leltárát.
A szakszolgáltatások költsége a havi bérleti díj 50-100%-a.
A kereslet kínálatot teremt, és ezek az ajánlatok nem mindig igazságosak. Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót a lakásbérlés során elkövetett csalás új módszereiről.
Hogyan lehet önállóan lakást bérelni?
Ha önállóan keres, akkor a tulajdonos hirdetését kell keresnie, nem ingatlancégtől, magának kell időpontot egyeztetnie, és bejárnia az Önnek tetsző lakásokat. Természetesen ilyen helyzetben vannak buktatók, de sokan inkább.
Mit kell figyelembe venni, ha önállóan keres?
A lakás tulajdonosának ellenőrzése
Az ingatlan jogtisztasága érdekében kérje meg tulajdonosát, hogy az alábbi dokumentumokat adja át:
- A tulajdonjog igazolása;
- Egy lakás tulajdonjogát megerősítő szerződés (például adásvételi szerződés);
- Útlevél.
- Abban az esetben, ha a bérbeadó a tulajdonos képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell bemutatnia, amely megerősíti az irányítási jogot.
Győződjön meg arról, hogy nincs közüzemi tartozása. A szerződés megkötése előtt ellenőrizni kell a fizetési bizonylatokat, valamint a villany- és vízmérőket.
Minden tulajdonos hozzájárulása
Ha a lakásnak több tulajdonosa van, vagyis részarányosan tartozik hozzájuk, akkor mindannyiuk hozzájárulása szükséges (14 éves kor betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes tulajdonos aláírását vagy a tőlük meghatalmazással rendelkező meghatalmazott személy aláírását.
Ha kommunális lakásban szeretne szobát bérelni, akkor a szomszédok beleegyezésére lesz szüksége. Erről a tulajdonosnak kell gondoskodnia. Köteles továbbá egy olyan dokumentumot is átadni, amely rögzíti a lakás használatának menetét - vagyis azt, hogy melyik szoba melyik tulajdonoshoz van hozzárendelve, ami megkíméli Önt az esetleges konfliktusoktól.
Korrekt bérleti szerződés
A szakszerűen és jogilag megfelelően elkészített szerződés a következőket tartalmazza:
- A tulajdonos és a bérlő teljes neve és útlevéladatai;
- havi bérleti díj összege;
- A lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
- A lakás tulajdonosának legnagyobb számú látogatása annak ellenőrzésére, valamint az ellenőrzések feltételei;
- Azok a személyek, akiknek joguk van a bérlővel együtt élni;
- Lakásbérleti időszak;
- A szerződés megszűnésének feltételei.
- A szerződésnek tartalmaznia kell Részletes leírás ház: a lakás címe, területe és szobák száma, a ház emeleteinek száma.
Ezenkívül minden szerződés egyedi - nincs szabványos forma.
Kérjük, töltse le a lakásbérleti szerződés űrlapját: Letöltés.
Ingatlanleltár
Az ingatlanleltár a főbérleti szerződés mellékletét képezi. A leltár azt az ingatlant jelzi, amelyet a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.
A lakástulajdonos a készletbe foglalhatja: bútorokat, háztartási gépeket, ágyneműt, konyhai eszközökés edények, szőnyegek stb. Ha a bérlő elveszíti vagy megrongálja a leltárban nem szereplő tárgyakat, a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.
Lakásbérlés szabályai
Érdeklődjön a lakás tulajdonosával a lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó jogáról, tanulmányozza át a lakásra vonatkozó dokumentumokat.
Tudja meg, hol találja meg, és ellenőrizze elérhetőségeit (telefon, cím).
Ellenőrizze az internethez való csatlakozás feltételeit, vagy ha már megállapították, tájékozódjon a fizetési eljárásról.
A lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a vízvezetékek és az elektromos vezetékek állapotát. Fontos, hogy minimális számú eszköz (elektromos vízforraló, számítógép, mosógép) csatlakoztatásakor a csatlakozók ne csapódjanak ki. Győződjön meg arról is, hogy nincsenek hangyák, csótányok, poloskák vagy más rovarok.
Ha az ellenőrzés során bármilyen problémát észleltek, egyeztessen az ingatlan tulajdonosával, akinek költségére a javítást, elhárítást elvégzik.
Ha kulccsal nem zárt szobát vagy ágyat bérel, akkor nem kell kauciót fizetnie.
A lakás ablakainak jó állapotúnak kell lenniük, különben a hideg hónapokban kifújják, a melegben pedig nehezen működik a klíma.
Jegyezze fel a segélyszolgálatok segélyhívószámait.
A szerződés másolatában tüntesse fel a havi bérleti díjat, és kérje az ingatlan tulajdonosának aláírását.
Döntse el a bútorkérdést: a tulajdonos bútorait használja, vagy hozza a sajátját.
Mivel az árak a bérleti piacon instabilok, Nem ajánlott hosszú távú bérleti szerződést kötni fix áron. Ha csökkennek az árak, találhat olcsóbb bérlési lehetőséget, vagy kérhet kedvezményt a tulajdonostól.
A szerződés aláírásakor a lakástulajdonosnak át kell adnia egy kulcskészletet. Nézd meg őket. Ne feledje, hogy illegális a kulcsok fizetését követelni.
A szerződés időtartama jellemzően egy év mínusz egy nap. Ez a lakástulajdonos érdeke, mivel az ilyen megállapodásokat rövid távúnak nevezik, és csökkentik a bérlő azon lehetőségét, hogy illegálisan beköltözhessenek a bérlőtársakba. Ha meg kívánja hosszabbítani a szerződést, egy hónappal a lejárat előtt írja alá a megfelelő megállapodást.
Próbáljon közös nyelvet találni a lakástulajdonossal és a szomszédokkal, ápoljon velük jó kapcsolatot.
Talált egy csodálatos lakást, aláírta a bérleti szerződést, kifizette a pénzt, megkapta a kulcsokat. Gondolod, hogy most nyugodtan aludhatsz? Sajnos nem mindig.
Becstelen lakástulajdonosok, fekete ingatlanosok és vállalkozó szellemű csalók irigylésre méltó találékonyságot mutatnak a hiszékeny bérlők megtévesztésében. Arzenáljukban tucatnyi különféle séma van: a bizonyíthatatlan „mindennapi félreértésektől” a valódi bűncselekményekig. Olvasunk, emlékezzünk, ne kapkodjunk el, és leleplezzük!
Értékesítési információk
A lakáspiacon a megtévesztés egyik legelterjedtebb fajtája az állítólagos zárt ingatlanadatbázisokból származó információk kereskedelme. Az ügyfelek bedőlnek az olcsó ingatlanszolgáltatásoknak, de a végén egyszerűen pénzt veszítenek. Az ilyen csalás lehet virtuális és valós is.
SMS levelek
Egy személy az interneten keresztül keres kiadó lakást, és ahhoz, hogy az ingatlanosokkal vagy bérbeadókkal kommunikálhasson, meghagyja elérhetőségeit erre szakosodott weboldalakon vagy fórumokon. Ezt követően e-mailben vagy SMS-ben kap egy üzenetet, amelyben felajánlják, hogy pontosan a kérésének megfelelően juthat hozzá a legvonzóbb ingatlanlehetőségekhez. Ehhez csak üzenetet kell küldenie a csalók számára. Az SMS természetesen fizetősnek bizonyul, és cserébe a hiszékeny állampolgár nem kap semmilyen „kizárólagos” információt.
Ingatlan információs irodák
A csalók irodát bérelnek, és ingatlancégnek adják ki magukat. Az állampolgároknak közvetítői szolgáltatásokat kínálnak - ésszerű díj ellenében lakáscímeket adnak. Ebben az esetben az összeg megközelítőleg fele az ingatlanközvetítő szokásos díjának. A megtakarítást az magyarázza, hogy az ügynökség alkalmazottja nem utazik megnézni és üzletelni.
Az ügyfél bejön az irodába, szerződést köt a szolgáltatásokra, és megkapja a cím- és telefonszámlistát. Általában, hogy eltereljék a figyelmet, a csalók azonnal beleegyeznek, hogy megnézzék az egyik lakást. A boldog bérlő fizet az „ingatlanosoknak”, és aláír egy dokumentumot, amelyben kijelenti, hogy a vele szemben fennálló kötelezettségeket teljesítették.
Amikor az ember megérkezik a helyszínre, kiderül, hogy a lakást már kiadták, vagy az ára lényegesen magasabb, mint amit az iroda jelez. A helyzet a lista más címein is megismétlődik. Ugyanakkor a csalóknak szinte lehetetlen követelni: egy ilyen „ügynökség” csak információs szolgáltatást nyújt, és nem vállal felelősséget a tranzakció sikeréért.
Melyik kijárat?
Emlékezned kell arra a mondásra, hogy hol van ingyen sajt. Nem hiába számítanak fel a hivatásos ingatlanközvetítők a munkájukért – garantálják a tranzakció biztonságát minden szakaszban: a lakáskereséstől a szerződéskötésig és a pénz átutalásáig. Ráadásul a becsületes ügynökök nem vesznek fel pénzt előre. Az ingatlanügynöki szolgáltatások kifizetése a befejezett tranzakció után mindig az ügyféllel szembeni kötelezettségek teljesítése után történik.
Ha nem tud ügynöki jutalékot fizetni, saját magának kell lakást keresnie a nyílt ingatlanadatbázisokban található speciális webhelyeken. De ne feledje, hogy biztonságos, olcsó és szerződés nélkül csak nagyon jó barátoktól vagy rokonoktól bérelni lakást.
Illegális albérlet - lakások harmadik félen keresztül
Napi apartman
A megtévesztés áldozatai általában nemtörődöm emberek, akik nem ellenőrzik a tulajdonosaik lakhatási okmányait. A csalók naponta bérelnek lakást, majd hirdetést tesznek közzé hosszú távú bérbeadásról. Ugyanakkor mesterséges izgalmat keltenek a lakás körül: szerény pénzért vonzó lehetőséget kínálnak bérbeadásra, és egyszerre több jelentkezőt is meghívnak a megtekintésre (amelyek egy része hamis is lehet).
Az ingatlan „tulajdonosa” nagy „becsületes” szemekkel azt mondja, hogy sürgősen elhagyja a várost, ezért a mai napon kiadja a lakást az első jelentkezőnek. Ennek eredményeként a potenciális bérlők versenyezni kezdenek egymással, és őrjöngésbe kezdenek. A szerződés aláírásának szakaszában pedig kiderül, hogy a bérbeadó valahogy elfelejtette átvinni a tulajdonjogról szóló dokumentumokat, vagy csak másolatokat vitt magával. Sok bérlő ekkora már annyira szeretne lakást bérelni, hogy szót fogad – aláírja a papírokat és odaadja a pénzt, bármiről is legyen szó. Ezek után a csaló eltűnik, majd néhány nappal később a becsapott emberek a konyhába tartó úton meglepődve találkoznak a folyosón az igazi háztulajdonosokkal.
Több kölcsönzés
A bűnözőknek gyakran sikerül egyszerre több hiszékeny bérlőnek kiadniuk egy lakást – egyeseket reggel, másokat ebédidőben, másokat este megtévesztenek. Ezek az emberek mind megkapják a kulcsokat, és arra számítanak, hogy másnap beköltöznek. De ehelyett szenvedőtársakkal találkoznak az ajtóban. Az ilyen csalás közvetett bizonyítéka lehet a több hónapos előre fizetési kérelem.
Túlfizetés a csalónak
Ugyanezen elv szerint a lakásokat illegálisan albérletbe adják, csak a hamis „tulajdonos” nem tűnik el azonnal, hanem elég hosszú időre elveszi a pénzt a bérlőktől. Egy személy bérel egy házat, és kiadja magát az ingatlan tulajdonosának. Ugyanakkor 20 ezer rubelt fizet bérleti díjért a jelenlegi tulajdonosnak, 30 ezer rubelt vesz el az új bérlőktől, a különbözetet pedig zsebre teszi. A becsapott bérlők nemcsak túlfizetnek - „madárjoggal” élnek a lakásban, mert a csalóval kötött szerződés érvénytelen.
Az ilyen rendszereknél a csalók áldozataik tapasztalatlanságára és hiszékenységére hagyatkoznak. Nem nehéz kitalálni a megtévesztést - csak kérje el a lakáshoz tartozó összes papírt, a tulajdonos útlevelét, és tegyen fel néhány olyan fontos kérdést a lakásról, amelyeket csak a valódi tulajdonos tudhat.
Sajnos azonban a bûnözõk egyre gyakrabban folyamodnak kifinomultabb hamisításhoz: eredeti dokumentumokat hamisítanak, vagy Photoshopban „lerajzolják” a lakástulajdon-igazolás fénymásolatát, majd a nagyobb meggyõzõképesség érdekében laminálják. A csalók dolgozhatnak párban is: egy hamis „tulajdonos” felmutatja a papírokat, egy „ingatlanos” ellenőrzi azok valódiságát. Ebben az esetben csak az intuícióra hagyatkozhat, vagy csak megbízható ingatlanközvetítők segítségével bérelhet lakást.
Megtévesztés a tulajdonostól - csalók a lakástulajdonosok között
Összejátszás mester és ügynök között
A konstrukció meglehetősen jövedelmező: az ingatlantulajdonos és az ingatlanos bérbe ad egy lakást, megosztja az ügynöki díjat, majd egy gyenge ürüggyel kilakoltatja a bérlőt. Utána új boldogtalan bérlőket keresnek, és dupla profitot termelnek. A haszon jelentős: általában az ügynök munkabére megegyezik a havi megélhetési költségekkel.
Egy általános bérleti szerződés kimondja, hogy a bérbeadó négy esetben mondhatja fel a szerződést anyagi veszteség nélkül:
1. ha a bérlő három napot késik a fizetéssel;
2. anyagi kár miatt;
3. a szomszédok jogainak szisztematikus megsértése miatt (zaj, egészségtelen állapot);
4. a lakás egyéb célú felhasználása miatt.
A kommunális lakásokban a szomszédok részt vehetnek az összejátszásban. A lelkiismeretes bérlőkkel való bánásmód a legcsúnyábbak lehetnek – egészen az egerekig a levesben a közös konyhában.
Béreljen a rokonokat megkerülve
A bérlők gyakran válnak családi konfliktusok áldozataivá. Bérelnek egy lakást a tulajdonostól, ellenőriznek minden dokumentumot, és megállapodást kötnek. De nem tulajdonítanak jelentőséget annak, hogy a lakás több ember közös tulajdona. Később kiderül, hogy az egyik tulajdonos úgy döntött, hogy a másik tudta nélkül bérbe adja az ingatlant, és nem osztozik a nyereségen.
A legtöbb ilyen helyzetben a bérbeadó nem tartja magát csalónak. Nem állt szándékában megtéveszteni a bérlőt. Csak abban reménykedtem, hogy „talán”. Egy másik érdeklődő pedig váratlanul jött látogatóba, vagy mindent megtudott a szomszédoktól.
Mindenesetre ez nem kellemes élmény az ártatlan lakóknak. Legalább botrány vár rájuk az első találkozáskor, és esetleg a rendőrséggel való kommunikáció is. Aztán minden azon múlik, hogy a hozzátartozók békésen tudják-e rendezni az ügyet. Ellenkező esetben a bérlők vagy kénytelenek kiköltözni (a megállapodás nem érvényes minden tulajdonos beleegyezése nélkül), vagy - a másik tulajdonos érdekeit figyelembe véve - többet kell fizetniük a lakhatásért.
Javítás a bérlő költségére
Az ingatlantulajdonosok gyakran bérlőket vesznek igénybe ingyenes munkaerőként. Ha a lakás vagy a szoba nagyon rossz állapotban van, akkor javításra van szükség, és építőanyagokba és munkásokba kell befektetni. Vagy fillérekért is kiadhat lakást hiszékeny bérlőknek, akik fokozatosan, maguktól tesznek rendet.
Ugyanakkor a tulajdonosok meggyőzik a lakókat, hogy az ingatlant hosszú távra bérlik. Még abban is megállapodnak, hogy részben finanszírozzák az építőanyagokat: tapétát, festéket vagy ragasztót vásárolnak. Sokan szívesen beleegyeznek egy ilyen rendszerbe: szeretik az ötletet, hogy olcsó bérleti díjat fizessenek, és saját maguk végezzenek javításokat ízlésük szerint. A bérlők éberségének csillapítására a felek 11 hónapra szóló megállapodást kötnek, melyben meghosszabbítható. Ugyanakkor az emberek azt várják, hogy több évre letelepedjenek egy lakásban, ezért próbálkoznak: meszelik a mennyezetet, festik a falakat „maguknak”.
Továbbá, amikor a javítások befejeződtek, és a ház piacképesebb megjelenést kapott, a tulajdonos a határidő előtt egyoldalúan felmondja a szerződést. Ebben az esetben általában köteles visszaadni a kauciót a bérlőknek, és megtéríteni a jutalékokat, amelyeket az ügynöknek fizettek a lakáskeresés során. De a javítások megtakarítása továbbra is jelentős. Ha pedig szerződés nélkül adták ki a lakást, akkor a bérlőket egyszerűen kirúgják az utcára.
Hogyan kerüljük el, hogy csalók áldozatává váljunk?
Sajnos, amikor maguk a tulajdonosok csalók, a bérlők nagyon kiszolgáltatottak. A bérbeadók rokonaival való esetleges konfliktusok megelőzhetők, ha gondosan áttanulmányozzák a lakás tulajdonjogát, és kikérik minden tulajdonos hozzájárulását a bérbeadáshoz.
De nagyon nehéz bizonyítani azokat a helyzeteket, amikor a tulajdonos-csaló „túléli” a bérlőket. Ha a megállapodást formálisan megkötötték, megpróbálhat harcolni: hívja a rendőrséget, és tagadja a garázda viselkedéssel vagy vagyonkárosítással kapcsolatos vádakat, a tulajdonossal csak előzetes megállapodás alapján, tanúk jelenlétében találkozhat. Az általános bérleti szerződés kimondja, hogy a tulajdonosnak csak havonta egyszer van joga a helyiséget a bérlő jelenlétében ellenőrizni - ez okot ad a zárak cseréjére.
A lakástulajdonos visszaéléseinek megelőzése érdekében a lehető legpontosabban meg kell határozni a felek szerződésben vállalt kötelezettségeit: milyen állapotban van az összes berendezés és bútor (rubelben értendő), ki fizeti a javítást, ha az üzemzavar oka kopás, kinek van joga a lakásban tartózkodni (bérlők vendégei, hozzátartozói), tarthatnak-e háziállatot a lakók.
Ezen kívül a szomszédokat a bejáratban vagy a közösségi lakásban előzetesen megismerheti. Ha a bérbeadónak rossz a híre, valószínűleg tisztában vannak vele. És figyelmeztetni fognak a lakosok végtelen ugrásszerű ugrására.
De lehetetlen garantálni a védelmet a csalók ellen. A bérlő csak figyelmességgel, tapasztalattal és intuícióval tudja minimalizálni a kockázatokat.
Milyen dokumentumokat kell bemutatni a bérleti szerződés megkötésekor?
Az ingatlanpiaci szakértők azt tanácsolják, hogy kössön bérleti szerződést. Nem titok, hogy Oroszországban a bérlakáspiac nagy része árnyékos. Ez azonban a tulajdonos döntése. A lakások túlnyomó többségét félhivatalosan bérbe adják: a felek szerződést kötnek, de nem iktatják azt, az ingatlantulajdonosok pedig nem jelentenek be többletbevételt az adóhatóságnak. Azonban még egy egyszerű írásos bérleti szerződés is jogilag kötelező érvényű, és védheti a bérlők jogait. További garanciák - ingatlanügynök jelenléte, az iroda formája és pecsétje.
Az ingatlan tulajdonosának fel kell mutatnia a bérlőnek:
1. A lakás eredeti tulajdoni okmányai.
2. A lakás eredeti útlevele.
3. Eredeti tulajdonos útlevele.
4. Érvényes meghatalmazás a lakások más tulajdonosoktól való bérbeadására.
5. Fizetett lakás- és kommunális bizonylatok.
A szerződésen kívül a bérlőnek rendelkeznie kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumok másolatával és a tulajdonos útlevelével. Ezenkívül a bérlőnek nem szabad megfeledkeznie a lakás vagy szoba átvételéről és átadásáról, valamint a pénz átvételéről szóló nyugtáról. Minden havi kifizetést papíron kell rögzíteni, a feleknek alá kell írniuk és dátumozniuk kell.
Ne féljen attól, hogy egy ingatlanos vagy bérbeadó előtt unalmas viszontbiztosítónak tűnjön. Gondosan tanulmányozza át az összes aláírt dokumentumot, próbáljon a lehető legtöbb árnyalattal megadni, és további kérdéseket tegyen fel az ingatlanügynöknek. Hiszen a lakásbérlés olyan szolgáltatás, amiért pénzt kell fizetni.
A cikk a Rambler.Real Estate szolgáltatás anyagainak felhasználásával készült
- címkék:
Számos lakóhelyiség bérelhető, különösen itt nagyobb városok. Ugyanakkor szem előtt kell tartania, hogy milyen szabályokat kell betartania, hogy ne essen a csalóknak egy lakás bérlésekor. Különféle csalások működnek hazánkban, Moszkvában, Novgorodban, valamint más országokban - Ukrajnában, Spanyolországban és másokban.
A bérleti csalás felismeréséhez ismernie kell a jóhiszeműen működő ingatlaniroda jellemzőit:
a cég irodája ne legyen nyomornegyedben, és ne álljon egy vagy néhány kis helyiségből;
az iroda helyének a helység üzleti negyedében kell lennie;
Az ügynöki szolgáltatások díját a lakhatási költségek százalékában számítják ki (ez azt jelenti, hogy a szolgáltatás ára nem lehet egyenlő azoknak, akik új épületben keresnek lakást és lakóövezetben ágyat);
a szerződés egyértelmű kikötéseket tartalmaz, amelyek közül az egyik az ingatlankereséssel kapcsolatos szolgáltatások nyújtását határozza meg;
Az ügynökkel való elszámolás a meghatározott szolgáltatások teljesítését követően történik (amikor a bérbeadó és a bérlő megállapodást kötött);
Az iroda nem vesz fel előleget.
Ha egy lakás bérlésekor úgy tűnik, hogy átverés történik, akkor a legjobb, ha visszautasítja az üzletet, és megtakarítja a pénzt . Ellenkező esetben azt kockáztatja, hogy pénz és lakás nélkül marad.
Albérlet, amely titkos jellegű. Ezt a csalási módszert gyakran alkalmazzák nagy városok. Az áldozatok a lakások tulajdonosai, akik a nem hivatalos bérbeadást végzik. A megállapodást megállapodás formájában kötik meg - szóban a tulajdonos úgy gondolja, hogy a lakást pontosan annak adják bérbe, akivel megállapodott. A bérlő viszont kiad egy szobát a lakásban ill hálórész egy napra, és a szerződést sem kötik meg. Az ilyen lakóterület-használat következtében a bútorok, berendezések siralmas állapotban vannak, de nincs kitől kártérítést követelni, hiszen nincsenek hivatalos papírok.
Hitelre végzett javítási munkák bérleti díjak. A bérlők így próbálnak becsapni, ragaszkodnak a javításokhoz, azzal érvelve, hogy nem akarnak ilyen körülmények között élni. A háztulajdonos megérti, hogy először magának kell felújítania a lakást, majd új vendégeket kell keresnie, és elfogadja ezeket a feltételeket. Aztán több hónapig nem kap vagy kap csekély bérleti díjat, de nem látja a javítás eredményét. Ennek eredményeként ki kell költöztetniük a bérlőket, és vállalniuk kell a veszteségeket.
A cím dokumentumok a bűnözők kezében vannak. Az idős tulajdonosok egy ilyen rendszer segítségével próbálják megtéveszteni az embereket. A bérlő kéri, hogy adja át neki a lakás dokumentációját, azzal érvelve, hogy a munkahelyen meg kell erősíteni a bérbeadás tényét vagy más okot. A papírok birtokbavétele után sürgős lakáseladás történik.
Kiadó lakás eladó. Ez a típus azt jelenti, hogy a bérbeadó fizetést követel bérlés több hónappal előre, de nem jelzi, hogy a lakás eladó. Egy idő után új tulajdonosok jelennek meg és kérik, hogy hagyják el a helyiséget.
Az ügyletet olyan személlyel kötik meg, aki nem az ingatlan tulajdonosa. A szélhámos beszámol arról, hogy a lakás a külföldre távozott rokoné, aki átmenetileg nem tudja bemutatni a tulajdoni okmányokat.
Csend arról, hogy a lakásban más regisztrált személyek is lakhatnak. Egy napon a bérlő egy férfit talál az ajtóban, aki azt mondja, hogy vele fog lakni.
Kilakoltatás távoli okokból. Ebben az esetben a csaló úgy fog eljárni, hogy először több hónapra előre veszik a bérlőtől a pénzt, utána találnak ki indokokat a kilakoltatásra.
Zárak cseréje. Bérelhetsz egy lakást a tulajdonostól, aki átadja a kulcsokat, és megkér, hogy ne költözz be pár napig, hogy legyen ideje helyreállítani a rendet. Ezalatt azonban a zárakat cserélik, és a beköltözni érkezett bérlő nem léphet be a helyiségbe.
Bizonyos szabályok betartásával elkerülheti a csaló tevékenységeket:
a megállapodás megkötése az ügylet megkötésének előfeltétele;
Az alacsony bérleti árak mindig aggodalomra adnak okot;
a lakás megtekintése után a gondolkodási időnek legalább 1 napnak kell lennie, ezalatt kommunikálhat a szomszédokkal, megtudhatja, hogy az illető tulajdonos-e és bérbe adja az ingatlant;
Kerülni kell a több hónapos előre fizetést;
ingatlanügynök jelenlétében kérheti a háznyilvántartás bemutatását, és megbizonyosodhat arról, hogy hányan vannak bejegyezve a lakásba;
a lakásra vonatkozó dokumentációt (sem másolatot, sem eredetit) nem szabad harmadik félnek átadni, különben csalók csapdájába eshet
Fontos! A helyesen megkötött megállapodás nemcsak a bérlőknek, hanem a lakástulajdonosoknak is segít abban, hogy ne dőljenek be a csalók trükkjének.
