Amit a lakásbérlésről tudni kell. Hogyan találhat lakást a tulajdonostól

Az újságokban gyakran lehet találni a következő tartalmú hirdetéseket: „Béreljen lakást közvetítők nélkül”, „Bérljen házat iroda nélkül” vagy „Bérbe adjon ki lakást a tulajdonostól”. Mit jelent ez, és mit jelentenek a benyújtóik?

Idő- és pénzmegtakarítás érdekében sok tulajdonos szívesebben veszi fel a kapcsolatot ingatlanosokkal. Egy ilyen döntés hátterében gyakran nemcsak a lakás mielőbbi bérbeadása, hanem felelősségteljes és lelkiismeretes bérlő keresése is áll.

Ahogy a gyakorlat azt mutatja, az ügynök segítsége nem mindig garantálja a tranzakció gyors lebonyolítását és a bérlő kiválasztását, amely megfelel a tulajdonos igényeinek.

Fontos! hogy ha ügyletet köt egy ingatlanossal, az ügyfélnek jutalékot kell fizetnie neki, amely a lakásköltség 50-100% -a. Nem minden jelentkező fog beleegyezni az ilyen feltételekbe, ami azt jelenti, hogy egyes potenciális bérlők megszűnnek.

Ugyanezen okból sokan keresnek lakást a tulajdonostól, hogy ne fizessenek túl az ingatlanossal kötött megállapodásért. Lakást bérelhet és bérelhet közvetítők nélkül. A tulajdonos fő feladata pedig egy ilyen személy megtalálása.

Sok tulajdonos naivan azt hiszi, hogy csak az ügynökségek által kötött megállapodásnak van jogi ereje. Ezért önmaguk és vagyonuk védelme érdekében üzletet kötnek egy ingatlanossal. Viszont a közvetítő közreműködése nélkül kötött megállapodás ugyanolyan erejű, mint egy ügynöktől származó dokumentum. Ez azt jelenti, hogy ügynökség nélkül is bérelhet lakást, és maga kötheti meg a szerződést.

Hol kezdjem?

A tranzakciós folyamat több szakaszból áll. Az ügyfél gyors megtalálásához minden lépésre maximális figyelmet kell fordítania.

A bérleti díj összegének meghatározása

A tulajdonostól történő lakásbérlés a havi fizetési ár meghatározásával kezdődik. Sok tulajdonos, aki haszonnal akarja bérbe adni ingatlanát, túlságosan feldobja az árat. Emiatt hónapokig lóg a kiadó lakáshirdetés.

Az optimális piaci ár meghatározásához számos tényezőt kell figyelembe venni:

Mielőtt közvetítők nélkül bérbe adna egy lakást, érdemes lenne tájékozódni az interneten a hasonló árajánlatokról.

Megtekintheti, hogy mennyiért adnak bérbe hasonló ingatlanokat az Ön városában lévő ügynökségek webhelyein vagy az avito.ru webhelyen.

Ha lakóterületének elemzése során arra a következtetésre jut, hogy a bérleti díj alacsony lesz, javíthatja a lakás minőségét. Például végezzen kozmetikai javításokat, vagy vásároljon hiányzó berendezéseket és bútorokat. Általában az ilyen befektetések meglehetősen gyorsan megtérülnek - 1-2 hónap alatt.

Hogyan és hol keressünk ügyfeleket?

Mielőtt ügynökök nélkül bérbe adna egy lakást, magának kell eldöntenie: kit tart potenciális bérlőnek? Nők, férfiak, párok, külföldiek, lakosok gyerekkel és háziállattal?

Ha Önnek fontos, hogy ki fog lakni az Ön területén, akkor ezt jelezni kell a hirdetésben.

Barátokon és rokonokon keresztül kereshet ügyfeleket. Mondja el nekik, hogy ingatlanosok nélkül szeretné kiadni a lakást, és tüntesse fel az árat. Ez a lehetőség a legbiztonságosabb a tulajdonosok számára, mivel a felelős és lelkiismeretes embereket leggyakrabban ismerősökön keresztül találják meg.

A bérlő megtalálásának leghatékonyabb módja az, ha hirdetéseket tesz fel olyan internetes forrásokban, mint az avito.ru vagy az iir.ru.

Az érdeklődők gyors megtalálásához a hirdetésnek részletesnek kell lennie. Fontos leírni az objektum összes jellemzőjét:

• cím (csak jelezze az utcát);
• teljes terület;
• állapota;
• bútorok és felszerelések rendelkezésre állása;
• ár;
• telefonszámát a kapcsolatfelvételhez.

A szöveghez ajánlatos minden helyiség részletes fényképét mellékelni, hogy az ügyfélnek kevesebb kérdése legyen a tárgyalások során.

Ha alacsony rezsi van a lakásban, akkor ez az Ön ajánlatának egyik előnye, ezért ezt is jelezni kell a hirdetésben.

Kitaláltuk, hogyan adjunk bérbe egy lakást közvetítők nélkül, de most részletesebben magáról a szerződéskötésről fogunk beszélni.

Hogyan kell megállapodást kötni?

Hogy saját maga béreljen ki egy lakást meg kell találni a szerződésmintát és ki kell nyomtatni két példányban. Az egyik a tulajdonosnál, a másik a bérlőnél marad.

A megfelelő végrehajtás és a szerződésben foglalt összes árnyalat figyelembevétele az ingatlan és a tulajdonos tulajdonának biztonságának kulcsa. Tehát mit kell meghatározni a megállapodásban:

• dátum;
• mindkét fél adatai, nevezetesen: teljes név, születési idő, útlevél sorozata és száma, regisztráció és tényleges tartózkodási hely;
• a megállapodás tárgya: az ingatlan (lakás) megnevezése, címe, területe, állapota;
• a havi fizetés költsége és átutalásának módja;
• közüzemi díjfizetési kötelezettségre vonatkozó utasítások. Ki viseli ezeket a költségeket – a tulajdonos vagy a bérlő;
• fizetési feltételek;
• a bútorok és berendezések javításával és hibaelhárításával kapcsolatos felelősség;
• bérlési idő;
• azon személyek megjelölése, akik továbbra is ebben a lakásban fognak lakni (ha vannak ilyenek);
• a felek jogai és kötelezettségei;
• szankciók a kötelezettségek be nem tartása esetén;
• feltételek, amelyek mellett az egyik fél felmondhatja a megállapodást.

A lakás saját maga bérbe adásához és az ingatlan biztosításához javasolt azt is kikötni, hogy a bérlő az ingatlant nem adhatja albérletbe.

A vagyonbiztonság (háztartási gépek, bútorok stb.) érdekében célszerű leltárt készíteni, amelyben minden értéket fel kell sorolni, ami a lakásban található.

A felsorolt ​​tételek állapotát is jelezni kell. Az alkalmazásban megadhatja a kártérítést és annak összegét bizonyos tárgyak, berendezések elvesztése vagy megsérülése esetén.

Dokumentumok

A bérleti szerződés megkötésekor a tulajdonosnak útlevelet és az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást kell bemutatnia.

A különösen tapasztalt bérlők ügyletkötéskor megkövetelhetik minden olyan személy jelenlétét, aki egy adott területen részesedéssel rendelkezik, hogy elkerülje a többi részvényes elégedetlenségét.

A bérlőnek csak útlevelet kell bemutatnia. FONTOS!

Ha egy másik személynek joga van ingatlant birtokolni, akkor írásos meghatalmazás vagy személyes jelenlét formájában a hozzájárulása szükséges.

Kell-e adót fizetnem?

Az 1. pontnak megfelelően az 1. sz. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 208. cikke értelmében az ingatlanlízingből származó nyereség adóköteles. Azonban itt is van néhány árnyalat. A 11 hónapra kötött szerződést nem kell regisztrálni a Rosreestrnél, ami azt jelenti, hogy adót sem kell fizetni. Ha egy dokumentumot egy évre vagy annál hosszabb időre írnak alá, akkor azt nyilvántartásba kell venni. A regisztráció során előfordulhat, hogy az Ön adatai az adóhivatalba kerülnek, és ennek következtében a továbbiakban nem tudja eltitkolni a bevételét. Ingatlanból származó jövedelemről nyilatkozatot kell benyújtania az adóhivatalhoz.

Az összeget évente egyszer fizetik ki, és a nyereség 13%-át teszik ki.

Ha sok ingatlannal rendelkezik, amelyet bérbe ad, akkor jobb, ha jogi személyként regisztrálja magát. Az adó lényegesen alacsonyabb lesz, mint a magánszemélyé.

Van néhány hátránya is - könyvelnie kell, nyugdíjjárulékot kell fizetnie és számlát kell nyitnia.

Hogyan adjunk ki lakást közvetítők nélkül?

A hirdetések gyakran hamis információkat tartalmaznak. A kopott falak friss javítása helyett gyakran jön a tulajdonos ellenőrizni, vagy hamarosan kéri a lakótér kiürítését. Egy tapasztalatlan bérlőnek nehéz lehet megértenie a hirdetésből, hogy ez a lehetőség a jövőben problémákkal kecsegtet.

Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, először meg kell találnia a fontos pontokat. Az ingatlan tisztasága, barátságos tulajdonos és vonzó ár nem ok arra, hogy azonnal költözzön és több hónapra előre kauciót fizessen.

Hirdetés értékelése

Az ügynököktől származó összes információ két típusra osztható: rövid szövegekre vagy hosszú történetekre a lakhatás érdemeiről. A tulajdonosok hirdetései részletesebbek, de sok reklám nélkül. A sok felkiáltójel jelenléte, a nagybetűk használata és az analfabéta figyelmeztetés a kiegyensúlyozatlan tulajdonossal kapcsolatos lehetséges problémákra. Az adekvát állampolgárok hirdetései sajátosságuk és nyugodt hangvételükkel tűnnek ki, nem tartalmaznak sok korlátozást a potenciális lakosok számára.

Amikor egy ügynökkel beszél, tisztázza a költségeket, a letét összegét és a jutalékot. Gyakran nagymértékben eltérnek a feltüntetetttől. Ha a hirdetés elolvasása után az a véleménye, hogy az illető kiegyensúlyozatlan és a semmiből képes problémát generálni, akkor gyakran kiderül, hogy a megérzése nem hagyott cserben.

Bérlői követelmények

Ha kijelentik, hogy a gazdi nem akar dohányzó lakókkal, állatbarátokkal foglalkozni, ez normális követelmény: senki sem akarja majd a lakóterét erős macskaszagú, füstös szobává varázsolni. Ha megígéri, hogy csak az erkélyen dohányzik, és az állat tengerimalac vagy kanári, akkor a tulajdonosok gyakran vállalnak kisebb engedményeket.

A problémás tulajdonos megkülönböztető jele, hogy szigorúan nemzetiségi, vallási alapon bérel egy lakást, nem hoz vendéget, kisgyermekek hiánya miatt.

Az ilyen emberek a biztonság garanciáját nem a bérlők fizetőképességét és az illetékes szerződést tekintik, hanem más jeleket. Gyanakvóak, állandó ellenőrzésekkel és telefonhívásokkal kínoznak. Van, amikor eljönnek ellenőrizni a lakók erkölcsiségét, elviselhetetlen körülményeket teremtve.

Előleg összege

A normál tulajdonosok kauciója vagy előleg nagysága nem haladja meg a havi bérleti díj összegét. Ha dupla vagy akár háromszoros kauciót kér, az gyakori bérlőváltást jelez. Ritkán lehet visszakapni a pénzét, mert mindig van ok vagyonkárosítással vádolni. Egy év vagy 6 hónap előleg fizetése nagy kockázatot jelent.

Közlekedési elérhetőség

A legközelebbi tömegközlekedési megálló és az otthon közötti távolság gyakran csökken. A beígért 15 perces időről kiderülhet, hogy nem gyaloglással, hanem autóval mérjük. Használja a Google Térképet az útvonal megkereséséhez, vagy próbálja ki saját maga.

Emelet

Magas épületekben a középső emeletek előnyösebbek: előfordulhat, hogy a víz nem jut el jól a felső emeletekre, és rosszul fűtöttek. Az alacsony épületek utolsó emeletének számos előnye van:

• tető hozzáférés;
• a szomszédok nem árasztanak el, nem taposnak a fejük fölött;
• a cigarettacsikk és az erkélyükről származó szemét nem esik a tiédre;
• a felakasztott ruhanemű nem takarja el a napot.

Az első emeletek zajosabbak, a szennyvíz, a szagok és a pincéből származó élőlények problémái elsősorban őket érintik.

Ha ezt a lehetőséget fontolgatja, ügyeljen a következő részletekre:

• hová mennek az ablakok;
• a távolság a talajtól az ablakokig, a fák jelenléte előttük;
• ami a pincében található, jobb, ha iroda vagy lakásiroda.

Zárt helyiségek

Óvakodjon a zárt helyiséggel rendelkező lakhatástól. A tulajdonosok olykor raktárt csinálnak az otthagyott holmikból. Ez egy újabb ok a váratlan látogatásra. Ha a csövek szivárognak, arról csak a kint megjelenő penészből vagy a dühös szomszédok látogatásából fogsz tudni. De a loggia és az öltöző jelenléte további pluszt jelent, amelyek további helyiségként használhatók.

Helyzet

Bútor nélkül olcsóbb lesz. Bérbeadásról egyeztethet a tulajdonosokkal. A drága bútorokkal óvatosan kell bánni, nehogy pénzt vonjanak le a letétből a bemutató elvesztése miatt.

Ha nem elégedett a képen látható berendezéssel, akkor a bérbeadóval folytatott első beszélgetés során meg kell találnia, hogy a bútor kidobható-e vagy elvihető. Előfordul, hogy a tulajdonosok nem járulnak hozzá, hogy megszabaduljanak a szeméttől, és tele hagyják a falakat és a szekrényeket a dolgaikkal. Ez nagy kényelmetlenséget okoz, különösen, ha hosszú távú bérlésről van szó.

Annak érdekében, hogy ne csak megtudja, hogyan béreljen lakást hosszú időre, hanem elkerülje a hibákat, és megtalálja a legjobb megoldást, érdemes megfontolni néhány tippet. Beleértve:

• Ne válaszoljon a bérlőkkel szembeni túlzott követelményeket támasztó hirdetésekre.
• Idő. Érdemes minél később elvégezni az ellenőrzést, hogy ne legyen sorban állás mögöttünk. Ez lehetővé teszi, hogy alaposan átgondoljon mindent, és ne hagyja ki a fontos pontokat.
• Ajtó. Ha nem megbízható, akkor azonnal tájékozódjon, rakhat újat a bérleti díj felé. Ellenkező esetben kirabolhatják. Az ajtó beszerelése jó befektetés otthonában, amit egy ésszerű ember nem utasít el.
• Vízvezeték. A hibás csapok cseréje, a szivárgó WC-k és radiátorok, a romos fürdőkádak, a mosógép vízbe öntése pénzbe és időbe kerül. Ellenőrizze a tulajdonosokkal, hogy készek-e saját maguk korrigálni a helyzetet, vagy beleegyeznek-e az ár csökkentésébe, figyelembe véve az Ön várható kiadásait.
• Nézze meg a padló és az ablakok állapotát.
• Ellenőrizze az összes meglévő háztartási készülék működőképességét, hogy később ne kelljen saját költségén megvásárolnia vagy megjavítania.
• Ügyeljen arra, hogy az erkélyen vagy a magasföldszinten ne legyenek tárgyak.

Beszélgetés a tulajdonossal

Az ingatlan tulajdonosával való első beszélgetés során azonnal fel kell tennie minden kérdését. Javasoljuk, hogy előre készítsen listát róluk, hogy ne maradjon le semmiről:

• vannak-e tervek vagy tervezői felújítások;
• tervezik-e a jövőben a ház átadását rokonoknak, és mennyi időn belül ez megtörténhet;
• bérleti díj fizetési eljárás.

Ha egy személy minden kérdésre részletesen és nyugodtan válaszol, akkor nem valószínű, hogy a jövőben problémák merülnek fel vele. Jobb elkerülni a kiegyensúlyozatlan, alkalmatlan embereket. Gyakran jönnek látogatóba, nevetséges követeléseket támasztanak, ellenőrzik a tisztaságot és a rendet. Lehetetlen a kedvükben járni.

Bérleti szerződés

A megállapodás aláírása lehetővé teszi, hogy megvédje magát a váratlan és kellemetlen meglepetésektől. A munkáltatónak joga van. Ehhez 3 hónappal előre jelezni kell a tulajdonost. A „bérlés” szót olyan lakóhelyiségekkel kapcsolatos ügyleteknél használják, ahol a bérlő magánszemély. A mindennapi szinten gyakran helyettesítik a „bérleti díj” szóval.

Az okmány aláírása, a pénz és a kulcsok átadása nem garantálja a nyugodt életet. Néha problémák merülnek fel, amelyek okai a következők:

• A lakás mások tulajdona, a tulajdonos pedig csaló. A valódi tulajdonosok kilakoltatják a bérlőket.
• A lakhatást bíróságon osztják fel. A törvényes tulajdonosok bármikor kirúghatják a bérlőket.
• A tulajdonosok az ingatlanban történt állítólagos kárra hivatkozva nem fizetik vissza a kauciót. Nehéz az ellenkezőjét bizonyítani a bíróságon, ha a szerződéshez nem mellékelték a hátrahagyott berendezési tárgyak részletes leírását és a lakás fényképeit.
• Az egyik házastárs anélkül adta bérbe a lakást, hogy a másik beleegyezését kérte volna. A szerződés ebben az esetben érvénytelen. A közös vagyon felett csak mindkét házastárs rendelkezhet.
• A képviselő meghatalmazása lejárt, vagy csak a helyiség bemutatására jogosult. Nincs joga szerződést aláírni.

Iratellenőrzés

Nem mindenki tudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, és ne maradjon lakás és pénz nélkül. A szerződés aláírása előtt ellenőriznie kell a dokumentumokat. Listájuk a helyzettől függ. Ha a lakás egy személy tulajdonában van, akkor a dokumentumokat személyesen vagy meghatalmazottja írja alá. Kérjen egy olyan tulajdoni igazolást, amely átment az állami nyilvántartásba. Ellenőrizze a benne megadott adatokat az apartman címével, útlevél adataival és SNILS-számával. Ha az adateltérés egy dokumentum cseréje vagy elvesztése miatt következik be, akkor az új dokumentum utolsó oldalán ellenőrizheti a korábbi útlevélre vonatkozó információkat.

Az ingatlan megszerzésének időpontjától függően a tulajdonosok rendelkezhetnek tulajdoni okmányokkal:

1. igazolás a tulajdonjog bejegyzéséről;
2. kivonat az egységes állami nyilvántartásból;
3. adásvételi szerződés.

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, akkor mindenki beleegyezése szükséges. a kölcsön teljes visszafizetéséig a banknak zálogban van. Ha a tulajdonos nem tudja kifizetni a tartozást, akkor a lakást el lehet venni, és mindenkit kilakoltathatnak, aki benne lakik.

Ha a szerződés meghatalmazással jön létre, akkor meg kell győződnie arról, hogy a képviselő rendelkezik a lakás feletti rendelkezési jogkörrel és annak érvényességi idejével. E dokumentum nélkül még a közeli hozzátartozók sem adhatnak ki lakást. Az MFC-től megrendelheti az egységes állami nyilvántartás kivonatát, hogy ellenőrizze, ki a lakás tulajdonosa.

A megállapodás feltételei

A szerződés aláírása előtt ellenőrizze, hogy nincs-e közüzemi tartozása. A lakás átadási okiratában részletesen írja le az összes talált hiányosságot.

Lakóhelyiségek bérlése van fizetett lakásátruházás, házat vagy külön helyiséget a bérlőnek szerződés alapján birtokba venni és használni.

Megjegyzendő, hogy az ingatlan tulajdonosa lehet magánszemély vagy jogi személy. A bérlő csak magánszemély.

Ügyeljen arra, amikor ingatlanközvetítővel köt szerződést teljes fizetés csak a bérleti szerződés aláírása után került sor. Az ügynöki szolgáltatások előlegének fizetése késlelteti a lakáskeresést.

A legtöbben standard lakásokat keresnek próbál pénzt megtakarítaniés bérelhető helyiségeket szervez.

Ezt ma meg lehet tenni az interneten keresztül, ami nagyban leegyszerűsíti a folyamatot.

Például a legnagyobb weboldal, az AVITO az ország minden régiójából bemutatja a lakásokat.

Az árak összehasonlításával és a fényképek elemzésével a leendő bérlők több olyan helyiséget választanak ki, amelyek megfelelnek a kényelmes életről alkotott elképzeléseiknek.

Nem lesz felesleges térkép segítségével kideríteni, hogy a társadalmi szerkezet mely tárgyai a közelben vannak. Egy metrómegálló, egy park vagy más rekreációs terület, esetleg sportközpont nagyon hasznos lehet egy bérlő számára.

A bérlakás mellett elhelyezkedő nagy raktárak, autóraktárak, ipari vállalkozások, éjszakai szórakozóhelyek vagy 24 órás benzinkutak válhatnak kellemetlen zajforrás, ami megakadályozza a munkáltató teljes pihenését.

Beszélgetés a tulajdonossal

Mit kell megkérdezni lakásbérléskor? Hogyan lehet ellenőrizni a tulajdonost? A megfelelő opciók kiválasztása után továbbléphet a következő lépésre. Fel kell hívni és beszélgetni a tulajdonossal a bérleti feltételeket előre megbeszélni.

A potenciális munkáltatónak azonnal meg kell adnia magáról az adatokat: életkor, családi állapot, van-e házi kedvence.

Sok tulajdonos nem szeretne lakást bérelni gyermekes vagy állatos családoknak, ezért ne veszítse az idejét eredménytelen tárgyalásokra.

Is érdemes tisztázni, készül-e a szerződés, milyen időszakra, milyen időszakra szükséges előleget fizetni. Ne kössön 2 hónapnál hosszabb bérleti szerződést vagy előleget.

Ha a felek mindennel meg vannak elégedve, akkor dönthet az időpontról a lakás átvizsgálása.

Ellenőrzés

Mit tartalmaz egy lakásvizsgálat? A tulajdonos maga is érdekelt lesz a lakás gyorsabb bemutatásában.

A leendő munkáltatónak kell gondosan vizsgálja meg az összes ingatlant valamint az üzemzavarok, károk és egyéb hiányosságok miatti helyiségek.

Ha a csap szivárog, az ajtókilincsek eltörtek, vagy a hűtőszekrény hibás, akkor érdemes komolyan elgondolkodni egy másik lakhely keresésén.

A bérlés üzlet. Amikor a lakást ebben mutatják be „nem kereskedelmi” forma, akkor a tulajdonos nem különösebben törődik a bérlőivel. Nagy a valószínűsége annak, hogy a beköltözés után nagyon hosszú időbe telik, mire minden hiányosság megszűnik.

Ellenőrzéseket végezzen az esti órákban. Ez lehetővé teszi, hogy megtudja, vannak-e zajos vagy kellemetlen emberek a szomszédok között.

Ne félj alkudozik. Különösen azokban az esetekben, amikor a hirdetésben szereplő információkat nem erősítették meg az ellenőrzés során. Az ár tárgyalásos úton kerül meghatározásra, így a lakás esetleges hiányosságai megtakarítást tesznek lehetővé a bérlőnek.

Papírmunka

Hogyan béreljünk lakást? Mit kell tudni? Melyek a lakóhelyiség magánszemélyek közötti bérbeadásának alapvető feltételei? Ha a lakástulajdonos és a bérlő konszenzusra jutott a bérlet feltételeit és költségét illetően, akkor megkezdheti a szerződés aláírását.

Egy állandóan lakásbérléssel foglalkozó tulajdonosnak valószínűleg van saját szabványos dokumentum. Külön cikkeket szentelnek a megállapodás részleteinek és annak. Itt fogunk néhány ponton elidőzni.

A megállapodás megkötésekor a tulajdonostól útlevelet és tulajdoni okmányt kell kérni, amely alapján a lakás tulajdonosa. Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel is, hogy kivonatot kapjon az Egységes Állami Nyilvántartásból.

A fenti lépések segítenek eldönteni, hogy egy állampolgár valóban az minden joga megvan a lakás bérbeadására bérelhető. Gyakran előfordul, hogy több személy különböző részvényekben birtokol ingatlant. Ebben az esetben minden tulajdonos beleegyezése szükséges.

A lakás bérlőjének a szerződéskötés napján fel kell kérnie a tulajdonost, hogy mutassa be egy friss nyilatkozatot a személyes fiókjáról. Egy ilyen dokumentum tájékoztatást ad a munkáltatónak a nyújtott közüzemi szolgáltatások adósságáról, valamint az ezen a címen regisztrált személyekről.

A lakásnak adósságmentesnek és bejegyzett állampolgárok nélkül kell lennie.

Különös figyelmet figyelmet kell fordítani mindkettő jogaira és kötelezettségeire.

Különösen be kell állítani ellenőrző látogatási rendszer tulajdonosa által bérelt lakásról.

A kulcskérdés az. Feltétlenül jelezni kell ki a felelős a fizetésért közüzemi számlák, telefonos kommunikáció, internet és egyéb szolgáltatások (erről cikkünkből tájékozódhat).

Bármilyen pénzátutalás. Az a vélemény, hogy egy ilyen dokumentum megkövetelése a munkáltatói bizalom hiányának tekinthető. De bizalmatlanság egy idegennel szemben, kinek utalják a pénzt, teljesen érthető.

A megállapodás hatálybalépésének megerősítésére a felek aláírják. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell az arra vonatkozó információt, hogy a bérlő a lakóhelyiséget használatra átadta, és azt elfogadta, nincs panasza. Mostantól minden felelősség a lakás és a benne lévő ingatlan biztonsága miatt a bérlőre esik.

Ezenkívül az átruházási okirat tartalmazza a házzal együtt biztosított ingatlant is.

A Rosreestrben aláírt megállapodás következik, amely legalább 12 hónapra lakásbérlést foglal magában.

Bár ennek megtétele az ingatlantulajdonos felelőssége, a bérlőnek is gondoskodnia kell ennek a formalitásnak a teljesítéséről.

A helyiség a bérleti szerződés hatálya alatt nem értékesíthető, nem cserélhető el, vagy jelzáloggal terhelhető. nem regisztrációkötelesek.

A szerződés az jogi dokumentum. Ezért a foglalkoztatási feltételek minden változását ennek megfelelően formalizálni kell. Leggyakrabban a lakás tulajdonosa és a bérlő a fennmaradó feltételek megtartásával aláírják a lakásszerződést.

A tervezéssel kapcsolatos részletesebb információk egy speciális részben találhatók.

A megállapodás jelentősége

Lehet lakást bérelni? szerződés nélkül?

A bérlők gyakran úgy gondolják, hogy egy szerződés aláírása és más dokumentumok feldolgozása csak bürokratikus bürokratikus terhelés, aminek az átlagember számára semmi értelme.

A legtöbb esetben ez igaz, mert a tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat konfliktusmentesen megy végbe. A lakásbérbeadás jogi bejegyzése azonban megtörténik a felek érdekeinek védelmében nézeteltérés esetén.

Például egy háztulajdonos azt akarja felbontja a bérleti szerződést lakást, mert új bérlőket talált, vagy maga szeretné használni a helyiséget. Vagy a tulajdonos döntött jelentősen növeli a bérleti díjat a megváltozott gazdasági viszonyok miatt.

Hogyan védje meg magát ilyen helyzetben a munkáltatóhoz, ha nincs szerződés? Milyen veszélyekkel jár a szerződés hiánya? Hogyan lehet visszaadni a következő havi előleget vagy a letét összegét, ha nincs megfelelő bizonylat? Ezeket a kérdéseket érdemes elgondolkodni, mielőtt problémák merülnének fel, mert később már késő lesz.

A szerződés és a kapcsolódó dokumentumok aláírása mentesíti a bérlőt az ingatlan alól sok jövőbeli problémától. Magában a regisztrációs eljárásban, ha megnézzük, nincs semmi bonyolult.

Toborzás befejezése

A bérlet véget ér lakások a szerződés vagy jelen megállapodás lejárta miatt.

A bérleti jogviszony lejártakor a lakás tulajdonosának vissza kell fizetnie a kauciót, ha fizetett.

A feleknek is alá kell írniuk átvételi igazolás helyiségeket a bérlőtől a tulajdonosig. Ez biztosítja a kölcsönös kötelezettségek maradéktalan teljesítését és a követelések hiányát.

Különleges esetek

Javítás fizetés ellenében

Lehet bérelni javításra? Vannak kiadó ajánlatok az ingatlanpiacon illikvid ház javítás nélkül.

A szűkös anyagi helyzetben lévő emberek reménykedve elfogadják az ilyen lehetőségeket pénzt takarít meg.

Hogyan kell jelentkezni? Ilyen helyzetben le kell vonni a következtetést kiegészítő megállapodás a bérleti szerződéshez, amely rögzítené, hogy milyen javításokat és milyen határidőn belül kell elvégezni. Az ilyen munkák hozzávetőleges költségében is tanácsos megegyezni.

A bérlőknek fel kell készülniük arra a tényre, hogy a javítások és az anyagok teljes költségét nem a helyiség tulajdonosa készíti el töltéskor vegye figyelembe.

A befejező munkák egy része túl drágának tűnhet a lakástulajdonos számára, és indokolatlanul magasnak tűnhet a bérelt építők munkájának ára. Ráadásul egy felújított lakás jóval drágábban is kiadható, így a bérlőnek számolnia kell lehetséges kilakoltatás.

A problémák elkerülése érdekében meg kell tennie részletesen kifejteni a javítások elvégzésének feltételei és költségszámítása. A bérleti szerződést a lehető legnagyobb időtartamra kell megkötni.

Érdemes elgondolkodni azon, hogy van-e értelme lakásban lakni és fizetni érte, amikor a helyiség folyamatosan felújítás alatt áll.

Béreljen privát szobát

Ki kell derítenie, hogy kié a többi terület. Ha a lakás az egy személy tulajdonában van, akkor követheti a korábban javasolt algoritmust.

Abban az esetben, ha az ingatlant több személy tulajdonában lévő részekre osztják, gondoskodni kell arról, hogy a helyiséget külön lakótérként alakítsák ki.

Ha ez nem történik meg, akkor a szerződés megkötésekor erre lesz szükség beleegyezést szerezni minden ember, akinek van részesedése egy ilyen lakásban.

Más lakók hozzájárulása nem szükséges.

Nem minden lakástulajdonos pozitívan viszonyul a bérlőhöz kisgyermekek.

Joggal hiszik, hogy a felnövekvő gyerek elkerülhetetlenül tönkreteszi a tapétát, megrongálja a bútorokat, és a végén szükség lesz rá. helyesbítse a tulajdonost saját költségén.

A gyermekes munkáltatóknak érzékenynek kell lenniük erre a problémára. A bérleti feltételek egyeztetésekor ajánlott mondd el őszintén a tulajdonosnak egy kisgyerekről.

A háztulajdonos félelmei eloszlanak letett óvadékot anyagi károkért és a megállapodás rendelkezése a bérlők azon kötelezettségéről, hogy a tartózkodásuk alatt a lakás díszítésében, a bútorokban és a háztartási gépekben okozott kárt teljes mértékben megtérítsék (olvassa el, mit jelent ez lakásbérléskor).

Mit kell keresni?

Kiemelünk néhány kulcsfontosságú pontot, amelyek segítenek a megfelelő választásban lakásbérléskor:

1. Elhelyezkedés. Tanulmányozza a ház melletti területet, az infrastruktúrát, és lehetőség szerint beszéljen a szomszédokkal.
2. A helyiségek állapota. A bérelt lakásnak tisztának kell lennie, működő ablakokkal, ajtókkal, vízvezetékekkel és bútorokkal kell rendelkeznie.
3. Tulajdonos. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződést tárgyaló személy rendelkezik erre a felhatalmazással. Ellenőrizze útlevelét, meghatalmazását (ha a tulajdonos képviselőjével áll kapcsolatban), olvassa el a tulajdoni dokumentumokat, kérjen kivonatot a lakás tulajdonosáról az Egységes Állami Nyilvántartásból.
4. Megállapodás. Ne vállaljon pénzt a megfelelő dokumentumok aláírásáig.
5. Fizetés. Gondosan beszélje meg, hogy mit fizet a bérlő, írja be a szerződésbe az egyhavi szállás költségét és a módosítás menetét.

A pénzt csak a fizetést igazoló dokumentum (nyugta) kézhezvétele után szabad átutalni.

6. További megállapodások. A szerződés feltételeinek bármilyen változását, legyen az a fizetés összege vagy a bérlet időtartama, írásban kell megtenni.

A lakásbérlés nem olyan bonyolult, mint amilyennek első pillantásra tűnik.

Ez a rész bemutatja átfogó tájékoztatás, amelyre egy potenciális bérlőnek szüksége lesz.

Ha bármely rendelkezés homályos marad, bármikor feltehet kérdést az oldal alján található mezőben.

Öt nap alatt beszélünk arról, hogyan lehet lakást és üzlethelyiséget találni Moszkvában, milyen buktatók leselkednek a bérlőre a bérleti szerződésben, megtanítjuk, hogyan lehet megkülönböztetni a szabványos épületek sorozatát, és találja ki, hogyan válasszon egy kedves lakótársat.

1. A hirdetés szerint: Hol keressünk lakást és szobát Moszkvában

A CIAN gigantikus ingatlanadatbázisa nem mindig a legjobb asszisztens a lakáskeresésben. Először is, a legtöbb hirdetést ingatlanosok adják fel. Ez azt jelenti, hogy szerződéskötéskor nemcsak az első és az utolsó havi bérleti díjat kell fizetnie a bérbeadónak, hanem az ügynöki jutalékot is - ez általában a lakás bérleti díjának 100%-a havonta. Másodszor, nehéz eligazodni a rengeteg hirdetésben. Kiválasztottunk tíz népszerű szolgáltatást, valamint csoportokat a VKontakte közösségi hálózaton, ahol lakást is kereshet.

Szolgáltatások

Az oldalt a középosztály alsó szegmensének képviselői számára tervezték, így az árak ritkán emelkednek havi 70-75 ezer rubel fölé. Itt új és másodlagos apartmanokat is kínálnak. Számos rendkívül olcsó lakhatási ajánlat létezik, például egy háromszobás lakás havi 30 ezer rubelért. Ez ellenőrizetlen hirdetések jelenlétét jelzi. Az Avito adminisztrációja figyelmezteti a felhasználókat a csalók esetleges jelenlétére, és azt javasolja, hogy ne higgyenek a jó lakás árából származó hirdetéseknek. A legtöbb Avito ajánlat ügynökségektől érkezik, de vannak magánszemélyek hirdetései is.

Ez = egy aggregátor, amely ajánlatokat gyűjt az internet minden részéről. Az ajánlatok többsége a Cian.ru oldaláról származik, amely őszintén linkelt minden mini-bejegyzés alján. Az ajánlatokat itt kizárólag ügynökségek teszik közzé. Egy kattintással a felhasználó arra az oldalra kerül, ahol a hirdetést eredetileg feladta, és láthatja a neki tetsző opcióról készült fotókat és az ingatlanos telefonszámát.

Az oldal rengeteg ügynökségi ajánlatot tartalmaz, valamint ellenőrizetlen hirdetéseket, amelyek olcsó, szinte luxuslakás bérlését ígérik: egy egyszobás, európai minőségű felújítású lakást jó környéken havi 16 ezer rubelért vagy egy háromszobás lakást. ugyanazokkal a mutatókkal a 29. Az oldalon történt csalási eseteket a felhasználók Interneten tárgyalják.

Az oldal előre moderált, minden hirdetés ellenőrzött, ez a főoldalon olvasható. A tartalomhoz való hozzáférés fizetős - 399 rubel. Itt nincsenek gyanúsan alacsony vagy kirívóan magas árak. Jól karbantartott, tiszta apartmanokat kínálunk mindennel, ami kell: hűtőszekrény, telefon, TV, internet. A hirdetéseket a tulajdonosok adják fel, ne aggódjanak.

Az oldal adatbázisait online nem tekintheti meg; azokat le kell tölteni, ha először regisztrál egy telefonszámot, amelyre ezután egy kódot tartalmazó SMS-t kap. Az adatbázis frissítéseinek megtekintéséhez elő kell fizetnie az oldalra, amelynek költsége havi 15 ezer rubel. Ez teljesen értelmetlennek tűnik, tekintve, hogy az oldal minden hirdetése automatikusan megjelenik a „Kézről kézre”, „Yandex.Real Estate” és sok más hasonló oldalakon.

A nyertes kizárólag ügynököket alkalmaz, amihez kaució, valamint a lakás havi költségének száz százalékának jutalék formájában történő befizetése szükséges az iroda felé. Sok olyan hirdetés is található, ahol gyanúsan alacsony árak szerepelnek a lakásoknál, ami esetleges csalásra utal.

Csoportok a közösségi hálózatokon

A csoport lomha, a hirdetések alatt gyakorlatilag nincs megbeszélés. A kedvelések időnként megjelennek a „kölcsönzés” kategóriájú bejegyzések alatt, míg a csoporttagok egyáltalán nem reagálnak a „keresésre” vagy „kölcsönzésre”. A vita alacsony szintje ellenére azonban a hirdetések feladásának dinamikája meglehetősen jó. Plusz - lakásbérleti ajánlatok a tulajdonosoktól származnak.

Az ajánlatok számát tekintve a legnagyobb csoport ebben a szegmensben. Megállás nélkül dolgozik ebéd és hétvégék nélkül. A lakást keresőkön kívül itt is sokan vannak, akik szomszédot keresnek - a lakást kínálók hozzávetőlegesen 10-12%-a. Vannak, akik társkereső oldalként használják a csoportot, és megpróbálnak egyszerre két problémát megoldani - mind a lakhatás, mind a magánéletük terén.

A lakást bérbe adók között vannak ügynökök. Egy részük nyitott (az eredeti oldalra mutató hivatkozásokat ad), mások rejtettek (sok különböző lakásbérleti lehetőséget tesznek közzé saját nevükben).

Annak ellenére, hogy a csoport nagyon aktív, és szinte egy percre sem hagyja abba a munkát, szinte nincs vita a bejegyzések alatt. A résztvevők előnyben részesítik a privát üzenetekben történő kommunikációt.

A szegmens többi csoportjával ellentétben itt a kínálat meghaladja a keresletet. Szinte minden kiadó lakáshirdetés közvetlenül a tulajdonosoktól érkezik. Az ügynökök száma itt minimális. A hirdetéseket nagyszámú fénykép kíséri, az ajánlat nagyon világos. Mint minden ilyen típusú csoportban, a hozzászólások alatt gyakorlatilag nincs vita.

A csoport a FriendRent.ru oldal folytatása, amely a szájhagyomány elvén működik: az ismerősök ismerősei más ismerősök ismerősein keresztül keresnek lakást. Kérjük az itt dolgozókat, hogy ne zavarják magukat vagy másokat. Az oldal saját hirdetési adatbázissal és kényelmes funkcionalitással rendelkezik, így nem csak a közösségi hálózatokon kereshet szobát vagy lakást.

Itt többnyire a lakástulajdonosok adnak ki hirdetéseket, ügynökök szinte nincsenek. Az ügynökök hiányát a csoportban az emberek betét és fedezet nélküli együttműködési szándéka jelzi. A lakást bérelni vagy bérbe adni vágyók mellett a szomszédokat is gyakran keresik itt - az összes bérlő 13-14%-a.

Egy modern ember, amikor lakást keres, először az internethez fordul, és beírja a keresősávba a „Közvetítők nélkül bérlek lakást” szavakat. De a lakástulajdonosok szerepét általában olyan ügynökök töltik be, akik mások lakását adják ki idegeneknek, bizonyos jutalékot kapva, és leggyakrabban egyáltalán nem viselnek felelősséget.

Ezért csak két lehetőség van: közvetlenül forduljon hozzájuk, és csökkentse a jutalékfizetést a lehető legmagasabb szintre, vagy próbáljon meg nélkülözni.

Hogyan és hol találhat lakást a tulajdonostól közvetítők nélkül

Több lehetőség is van az iroda nélküli lakáskeresésre:

1. Kérdezz meg mindenkit, akit ismersz– rokonok, barátok, alkalmazottak, kollégák stb. - Bérel valaki lakást?
2. Hirdetések feladása és megtekintése minden nyomtatott és online kiadványban.

• újságokban és folyóiratokban.

  Minden városnak megvan a maga legszélesebb körben terjesztett újsága, amelyre kereslet van. Vannak újságok, amelyeket postaládákba szállítanak. Általában olyan zsúfolt és olyan apró betűs reklámokat nyomtatnak, hogy ritkán olvassák őket. A nyomtatott kiadványokban a lakásbérlési szándékkal kapcsolatos hirdetéseket általában bérbeadók adják fel, így az Ön hirdetése nagy valószínűséggel észrevétlen marad köztük.

• keressen hirdetéseket az interneten.

  Létezik egy speciális internetes platform, a Posrednikovzdes.net, ahol szigorúan szűrik a kölcsönzők hirdetéseit.

  A tulajdonosok hirdetéseit jól ismert internetes táblákon találhatja meg, amelyek közé tartozik az avito.ru, irr.ru (a „Kézről kézre” webhely, amely az újság hirdetéseit is tartalmazza). Ezeken a forrásokon hirdetését is elhelyezheti, ha kiadó lakást keres a város kívánt részén. Mindkét oldal ingyenes hirdetést kínál.

  Ezenkívül minden egyes régiónak és városnak megvan a maga faliújsága. Ha meg szeretné találni őket a Yandex és a Google keresősávjában, egyszerűen írja be a „hirdetőtábla + város, ahol kiadó lakást szeretne találni” (például „Moszkva hirdetőtábla”), és megjelenik egy teljes lista.

  Vannak speciális csoportok a közösségi hálózatokon, például ez a VKontakte http://vk.com/arendakvartir_ru. Ebben a csoportban tilos jutalékos bérbeadó lakást hirdetni. Az ilyen csoportokat és közösségeket olyan kifejezésekre keresve találhatja meg, mint például: „Béreljen lakást közvetítő nélkül” stb.

  Tanács: Mielőtt felhívná a telefont, „áttörhet” rajta, hogy azonosítsa a közvetítőt – csak írja be a számot a Google-be, és alaposan tanulmányozza az eredményeket. Ha sok lakáshirdetésben szerepel a szám, akkor nagy valószínűséggel ingatlanosé. Maga a módszer nem 100%-os garancia, de segít a szűrésben.

A feladott hirdetések folyamatos frissítést igényelnek, pl. hirdetését a csúcsra emeli, és ez sokkal több előnnyel járhat, de ne feledje, hogy az ügynökök sokkal gyakrabban fognak hívni, mint a tulajdonosok.

Telefonon hozzáértően folytassa a beszélgetést: érdeklődjön azokról a részletekről, amelyeket csak a lakás tulajdonosa tudhat - a nyílászárók állapotát, a konyhai és egyéb háztartási gépek jellemzőit, a mérőórák elérhetőségét stb., az ingatlanra vonatkozó dokumentumok bemutatására való hajlandóságot , lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetéséről szóló bizonylatok (a szinte senki sem hamisítja őket, és csak a lakás tulajdonosa rendelkezik velük).

Hogyan kell helyesen megkötni a lakásbérleti szerződést

Miután kiválasztotta a megfelelő lakást egy megbízható tulajdonossal, előzetesen részletes bérleti szerződést kell kötnie.

Figyelembe kell vennie:

1. A tulajdonos által biztosított dokumentumok:

• a lakás tulajdonjogára vonatkozó szerződés;
• Kivonat a lakás egységes állami nyilvántartásából;

  2017 óta az ingatlan tulajdonjogát megerősítő fő dokumentum az ingatlanról (esetünkben egy lakásról) szóló kivonat az egységes állami ingatlannyilvántartásból. A regisztrációs igazolásokat mostanra törölték, és 2016 júliusa óta nem adták ki őket. Hagyja, hogy az eladó adjon ki egy kivonatot az Egységes Állami Nyilvántartásból a lakásra vonatkozóan papír formában, pecséttel és aláírással.

• a lakás tulajdonosának (tulajdonosainak) útlevele(i);
• az útlevélhivatal kivonata a lakókörzetbe bejegyzett személyekről, különösen a kiskorúakról, mivel ez a tény a bérlő hirtelen kiköltöztetését okozhatja a bérelt lakásból.
• Érdemes megnézni a legfrissebb közüzemi számlafizetési bizonylatot, ahol az aktuális tartozás megléte látható.

• futamidő (a be- és kijelentkezés konkrét dátumával);
• a tulajdonos felelőssége háztartási gépek meghibásodása, árvíz vagy egyéb vis maior esetén;
• minden esetben a munkáltató felelőssége. Például tartsa tisztán a lakást, ne hallgasson zenét késő estig, ne zajongjon stb.;
• munkáltatói jogok;
• a lakásban élők száma;
• típusai (havi, negyedéves, készpénz, nem készpénz) és fizetési feltételek (a dátum és a pontos összeg feltüntetésével).

• falak;
• padlók;
• világítótestek;
• háztartási gépek;
• bútor;
• konyha;
• ablakok;
• ajtók;
• szőnyegek és egyéb padló- és falburkolatok.

Nem lesz felesleges, ha minden bútorra és berendezésre részletes állapotleírást készítenek.

Nem szabad figyelmen kívül hagynia a rendelkezésre álló tárgyak listáját sem, beleértve a legkisebbeket sem, például villákat, kanalakat vagy egyéb konyhai eszközöket. Leírhatod méretüket, színüket, állapotukat stb.

Hogyan kerüljük el, hogy a csalókba essünk

Továbbra is rendkívül nagy a veszélye annak, hogy csalókba ütköznek, akik nem az övék lakását adják bérbe, vagy hamisan adják ki azokat. Ezért óvatosnak kell lennie, hogy elkerülje a csapdáikat.

Ráadásul továbbra is a telefonbeszélgetések szakaszában, akkor érdemes:

1. Tegyen fel kérdéseket arról, hogy a tulajdonos rendelkezik-e a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumokkal.
2. Ellenőrizze a többi tulajdonos adatait.
3. Legyen óvatos, ha nagy (több mint három hónapos) előleget kérnek.
4. Legyen óvatos az ülés időpontjának és különösen helyének megváltoztatására tett javaslattal - ennek nagyon fontos okai kell, hogy legyenek:
   • Tömegesen zajlanak a lakásbemutatók, és valós a korábbi bérlőkkel való ütközés veszélye, a csalók ettől óvakodnak.
   • Talán ebben az időben a valódi tulajdonos a lakásban lesz, és a csaló nem tudja beengedni a potenciális bérlőket a lakásba.
5. Legyen óvatos, ha a szerződéskötés előtt előleget kell fizetni, és még inkább, ha a havi bérleti díj felére előleget kérnek.
6. Ellenőrizze a tulajdonossal a szállítással kapcsolatos minden információt, az üzletek elhelyezkedését, beleértve a speciális üzleteket is, például a fémboltokat, az iskola, óvoda, játszóterek, parkok, közlekedési útvonalak jelenlétét - a csalók általában nem rendelkeznek ilyen információval, és ha igen, nagyon könnyű ellenőrizni a pontosságukat. De a lakás tulajdonosa könnyedén válaszol minden ilyen kérdésre, különösen azoknak, akik őszintén bérbe adnak lakást, és nem akarják, hogy gátlástalan bérlők megtévesszék őket.

Egy egyszerű trükköt is megtehetsz. Ha beleegyezik, hogy bérel egy házat, és aláírja a szerződést, hagyja, hogy barátai felhívják a tulajdonost, és megkérdezzék, hogy bérbe adja-e a házat. Ha beleegyezik vagy visszavonul egy másik helyiségbe, hogy megvitassa a feltételeket egy feltételezett új potenciális bérlővel, azonnal csalónak kell minősíteni, és a tárgyalásokat meg kell szakítani. Ezért semmilyen körülmények között nem szabad semmilyen összeget kifizetni a szerződés aláírása előtt.