Az állami (önkormányzati) vagyonnal kapcsolatos bérleti szerződés megkötési jogának (ingyenes használat, vagyonkezelés) aukció lebonyolítása. Telekbérleti ajánlattételi eljárás Béreljen helyiséget a várostól

4) a kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár), szükség esetén feltüntetve a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) az állami vagy önkormányzati ingatlan területegységére, amelyre a jogok a szerződés alapján átszállnak. , a meghatározott ingatlan tulajdonjogának vagy használati jogának havi vagy éves befizetésének összegében, a meghatározott ingatlan díjtalan használatára vonatkozó szerződés megkötésére vonatkozó díj összegében, a verseny lebonyolításának kivételével. a hőszolgáltatással, vízellátással és (vagy) szennyvízelvezetéssel kapcsolatos bérleti szerződés megkötésének jogáért;

5) a szerződés időtartama;

6) a pályázati dokumentáció benyújtásának határideje, helye és eljárása, a pályázati dokumentációt közzétevő internetes honlap e-mail címe, a pályázati dokumentáció átadásáért felszámított díj összege, befizetésének módja és ütemezése, ha ilyen díjat állapítanak meg;

10) utalás arra, hogy a versenyben csak olyan kis- és középvállalkozások vehetnek részt, amelyek jogosultak az állami hatóságok és a helyi önkormányzatok támogatására a kis- és középvállalkozások fejlesztéséről szóló szövetségi törvény 14. cikkének 3. és 5. részével összhangban. Középvállalkozások itt Orosz Föderáció", vagy olyan szervezetek, amelyek a kis- és középvállalkozások támogatásának infrastruktúráját alkotják, az N 209-FZ törvényben előírt ingatlanokért folyó verseny esetén.

32. A versenyszervezőnek jogában áll dönteni a versenykiírás módosításáról legkésőbb a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. Az említett határozat elfogadásától számított egy napon belül a versenyszervező vagy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változásokat a hivatalos ajánlattételi weboldalon. Ebben az esetben a pályázaton való részvételi jelentkezés benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy a pályázati kiírásban végrehajtott változtatások a pályázat hivatalos honlapján történő közzétételétől a pályázaton való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejéig. verseny, legalább húsz nap.

33. A verseny szervezőjének jogában áll megtagadni a verseny lebonyolítását legkésőbb a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. A pályázat megtagadásáról szóló értesítést a pályázat megtagadásáról szóló határozat keltétől számított egy napon belül közzéteszik a hivatalos ajánlattételi weboldalon. A meghatározott határozat meghozatalától számított két munkanapon belül a verseny szervezője megnyitja (ha a borítékon nincs feltüntetve a postacím (pl. jogalany) vagy a pályázó (magánszemély) lakóhelyére vonatkozó információ) a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat, hozzáférést biztosít a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz, és megfelelő értesítést küld minden pályázónak. Ha előlegfizetési kötelezettséget állapítanak meg, a versenyszervező a verseny lebonyolításának elutasításáról szóló határozat keltétől számított öt munkanapon belül visszautalja a jelentkezőknek az előlegként befizetett összeget.

VII. Pályázati dokumentáció

35. A pályázati dokumentációnak tartalmaznia kell a szerződés alapján átszálló állami vagy önkormányzati ingatlan műszaki állapotára vonatkozó követelményeket, amelyeknek a szerződés lejártakor ennek az ingatlannak meg kell felelnie.

36. A pályázati dokumentáció tartalmazhat követelményeket az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozóan, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak, valamint a minőségre, műszaki jellemzőkre vonatkozó követelményeket. áruk (munka, szolgáltatás), amelyek szállítása (teljesítése, szolgáltatása) ilyen tulajdonság felhasználásával történik, a versenyben résztvevők által szállított áru leírásának követelményei, funkcionális jellemzői (fogyasztói tulajdonságai), valamint mennyiségi ill. minőségi jellemzők, az elvégzett munka, a nyújtott szolgáltatások minőségi jellemzői, a verseny résztvevői általi leírására vonatkozó követelmények, ezek mennyiségi és minőségi jellemzői.

37. Nem szerepelhet a pályázati dokumentációban (ideértve az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban kötelezően elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozó követelmények formájában, amelyekre vonatkozó jogok átszállnak a. a szerződés, valamint a minőségi, műszaki jellemzők, áruk (építési beruházások, szolgáltatások), amelyek szállítása (teljesítése, gyártása) ilyen ingatlan felhasználásával történik), a verseny résztvevőivel szemben támasztott követelmények (ideértve a versenyben résztvevő képesítését is, ideértve a versenyben résztvevő munkatapasztalatának meglétét), valamint az üzleti hírnevére vonatkozó követelmények, a verseny résztvevőjének termelési kapacitással, technológiai felszereléssel, munkaerővel, pénzügyi és egyéb erőforrásokkal szembeni követelményei.

38. A pályázati dokumentáció kidolgozásakor tilos egy tételbe technológiailag és funkcionálisan össze nem kapcsolható állami vagy önkormányzati vagyont, így különösen villamosenergia-szolgáltatásra, hőszolgáltatásra, gázszolgáltatásra, valamint földgázellátásra szánt állami vagy önkormányzati vagyon egy tételbe foglalását. mint vízellátás és higiénia.

39. A pályázati dokumentációban megjelölt időszak, amelyre a törvényben meghatározott ingatlanokkal kapcsolatos szerződéseket kötnek

40. Az ajánlati dokumentációnak az ajánlati felhívásban szereplő információkon és információkon túl tartalmaznia kell:

4) a verseny résztvevője által a verseny eredményeként kötött megállapodás végrehajtása során létrejött, termékértékesítésre (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) szánt vagyonra vonatkozó jogok átruházásának eljárását, amelynek átadása (teljesítése, rendelkezésre bocsátása) annak az ingatlannak a felhasználásával történik, amelynek jogai szerződés alapján átszállnak, ha az ilyen vagyon létrehozását és átruházását a szerződés előírja;

5) a pályázaton való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének eljárási rendje, helye, kezdési időpontja, dátuma és időpontja. Ebben az esetben a versenyen való részvételi jelentkezési időszak kezdő időpontja a versenykiírásnak a hivatalos ajánlattételi weboldalon való közzétételét követő nap. A versenyen való részvételi jelentkezés benyújtási határidejének dátuma és időpontja a jelen Szabályzat 62. pontja szerint kerül megállapításra;

Információ a változásokról:

10) a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának kritériumai, a jelen Szabályzat 77., 77.1. pontjai szerint;

12) a befizetés kötelezettségét, a betét összegét, a befizetés határidejét és eljárását, a betét átutalásának számlaadatait, ha a versenyszervező előleg lekötési kötelezettséget állapít meg. Ezen túlmenően, ha a versenyszervező előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, és a pályázó a pályázati dokumentációban foglaltaknak megfelelően jelentkezett a versenyen való részvételre, úgy a versenyszervező és a pályázó közötti kaucióról szóló megállapodást kell figyelembe venni. írásban kell megtenni. A versenyszervező és a pályázó közötti letéti szerződés kötelező megkötésére vonatkozó követelmény megállapítása nem megengedett;

13) a szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték összegét, biztosításának időtartamát és eljárását, ha a versenyszervező a szerződés teljesítéséhez biztosítéki követelményt állapított meg. A szerződés teljesítésére vonatkozó biztosíték összegét a verseny szervezője állapítja meg. Ugyanakkor az ingatlanra vonatkozó ajánlattétel során a szerződés teljesítésének biztosítására vonatkozó jogszabályi követelményt.

14) a megállapodás-tervezet aláírásának határideje, amely legalább tíz nap a versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásáról és összehasonlításáról szóló jegyzőkönyv, illetve a részvételi jelentkezések elbírálásának jegyzőkönyve a hivatalos ajánlattételi weboldalon való közzétételétől számítva. a versenyvizsga, ha a pályázatot az egyetlen részvételi jelentkezés benyújtása vagy csak egy pályázó versenyben résztvevőként való elismerése miatt érvénytelennek nyilvánítják;

15) az ingatlan átvizsgálásának dátuma, időpontja, ütemezése, amelynek jogai a megállapodás alapján átszállnak. Az ellenőrzést a versenyszervező vagy erre szakosodott szervezet díjfizetés nélkül végzi. Az ilyen ellenőrzést az ajánlattételi felhívásnak a hivatalos ajánlattételi weboldalon való közzétételétől számított legalább öt munkanaponként, de legkésőbb a pályázati részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt két munkanappal kell elvégezni. ;

16) annak jelzése, hogy a szerződés megkötése és végrehajtása során a jelen Szabályzat 98. pontjában meghatározott szerződés feltételeinek a felek egyetértésével és egyoldalú módosítása nem megengedett;

Információ a változásokról:

2) ajánlattétel a szerződéses árra, kivéve a hőszolgáltatással, vízellátással és (vagy) szennyvízelvezetéssel kapcsolatos bérleti szerződés megkötésére irányuló versenytárgyalást;

3) a szerződés teljesítésének feltételeire vonatkozó javaslatok, amelyek a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontjai. A pályázati dokumentációban előírt esetekben az áruk (építési munkák, szolgáltatások) meghatározott követelményeknek való megfelelését igazoló dokumentumok másolatait is, ha az Orosz Föderáció jogszabályai ilyen követelményeket írnak elő;

53. Az 52. bekezdés (1) bekezdésének „a” - „c”, „d” - „g” részében, 2-4 albekezdésében foglalt dokumentumok és információk kivételével a pályázóktól mást nem lehet megkövetelni. pontja szerint. Nem kérhető a kérelmezőtől eredeti dokumentumok bemutatása.

54. A versenyszervező vagy szakszervezet az elektronikus dokumentum formájában benyújtott, versenyen való részvételi jelentkezés kézhezvételét követően köteles írásban vagy elektronikus dokumentum formájában annak átvételét a naptól számított egy munkanapon belül megerősíteni. az ilyen kérelem kézhezvételétől.

57. A pályázók, a verseny szervezője, a versenybizottság és a szakosított szervezet köteles gondoskodni a részvételi jelentkezésekben szereplő információk bizalmas kezeléséről a pályázaton való részvételi jelentkezési borítékok felbontása és a pályázatokhoz való hozzáférés megnyitása előtt. a pályázaton való részvételhez elektronikus dokumentumok formájában benyújtott. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékokat és az elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázati részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat tároló személyek nem jogosultak az ilyen borítékok és pályázatok sérülését megengedni mindaddig, amíg azokat a jelen szabályzat 61-69. Szabályok.

58. A pályázónak joga van a pályázaton való részvételi jelentkezést bármikor megváltoztatni vagy visszavonni mindaddig, amíg a pályázati bizottság fel nem bontja a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, és meg nem nyitja az elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokat. a verseny. Ha a versenydokumentáció előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, a versenyszervező köteles a kauciót visszafizetni a részvételi jelentkezést visszavonó pályázónak attól a naptól számított öt munkanapon belül, amikor a versenyszervező a pályázat visszavonásáról szóló értesítést kézhez kapta. pályázaton való részvételre.

59. Minden, a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékot és minden, a pályázaton való részvételi jelentkezést elektronikus dokumentum formájában, a pályázati dokumentációban meghatározott határidőn belül iktatja a verseny szervezője vagy szakosodott személy. szervezet. Ugyanakkor a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó boríték elfogadásának és nyilvántartásba vételének megtagadása, amely nem tartalmaz információt az ilyen borítékot benyújtó pályázóról, valamint az ilyen adatok megadásának kötelezettsége, ideértve a pályázati űrlapot is. A pályázati borítékot benyújtó, a pályázaton való részvételt vagy a pályázó nevében ilyen tevékenységet végző személy jogosultságát igazoló dokumentumok nem fogadhatók el. A pályázatot tartalmazó borítékról a pályázó kérésére a versenyszervező vagy szakosított szervezet átvételi elismervényt állít ki, amelyben feltünteti az átvétel dátumát és időpontját.

60. Ha a pályázaton való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően csak egy pályázati részvételi jelentkezés érkezik, vagy a versenyen való részvételi jelentkezés nem érkezik, a versenyt sikertelennek kell tekinteni. Ha a pályázati dokumentáció két vagy több tételt ír elő, a pályázatot csak azon részekre vonatkozóan nyilvánítják érvénytelennek, amelyekre csak egy pályázatot nyújtottak be, vagy nem nyújtottak be pályázatot.

XI. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásának és az elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásának eljárása

61. A versenybizottság a pályázati kiírásban meghatározott napon, időpontban és helyen nyilvánosan felbontja a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, és megnyitja a hozzáférést a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz. A pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontása és a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentumok formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférés megnyitása egyidejűleg történik.

62. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásának napján, közvetlenül a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt, vagy több tételes versenyeztetés esetén a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontása előtt. versenytárgyalásonként, de legkorábban a pályázati kiírásban meghatározott időpontban a versenybizottság köteles a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásán jelenlévőket bejelenteni a pályázat benyújtásának lehetőségéről. a pályázaton való részvételi jelentkezéseket, a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontása előtt módosítani vagy visszavonni a benyújtott pályázati jelentkezéseket.

63. A versenybizottság felbontja azokat a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékokat, amelyeket a verseny szervezője vagy szakosított szervezet a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontása előtt kaptak meg. Ha bebizonyosodik, hogy egy pályázó két vagy több részvételi jelentkezést nyújtott be ugyanazon rész vonatkozásában, feltéve, hogy az e pályázó által korábban benyújtott pályázatokat nem vonják vissza, az ilyen pályázónak a versenyen való részvételére benyújtott valamennyi pályázata nem vizsgálják felül, és visszaküldik a kérelmezőnek.

65. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásakor a név (jogi személy esetében), vezetéknév, keresztnév, családnév közzétételre kerül, és a pályázaton való részvételi jelentkezéseket tartalmazó borítékok felbontásának jegyzőkönyvébe, valamint a pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásának jegyzőkönyvébe kerül. a pályázaton való részvételhez elektronikus dokumentum formájában benyújtott.(magánszemély részére) és minden pályázó postacíme, amelynek a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékát felbontják, vagy a pályázaton benyújtott pályázathoz hozzáférést biztosítanak. a pályázaton való részvételre vonatkozó elektronikus dokumentumot, amelynek a pályázati dokumentációban előírt információk és dokumentumok elérhetősége, a pályázatban meghatározott szerződés teljesítési feltételei, valamint a pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának kritériumai. verseny. Ha a versenyen való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően csak egy jelentkezést nyújtottak be, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezett be, a pályázat érvénytelenítéséről szóló információ a megadott jegyzőkönyvbe kerül.

67. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról és a pályázaton való részvételi jelentkezés megnyitásáról szóló jegyzőkönyvet elektronikus dokumentumok formájában a versenybizottság vezeti, és a bizottság valamennyi jelenlévő tagja a pályázat felbontását követően haladéktalanul aláírja. borítékok. A meghatározott jegyzőkönyvet a versenyszervező vagy szakszervezet az aláírását követő napon közzéteszi a hivatalos ajánlattételi weboldalon.

68. A pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról a versenybizottság köteles hang- vagy képfelvételt készíteni. A részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásán minden pályázónak joga van hang- és/vagy képfelvételt készíteni a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról.

69. A pályázaton való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően beérkezett pályázati borítékokat felbontják (ha a borítékon nincs feltüntetve a postacím (jogi személy esetén) vagy a lakóhelyre vonatkozó információ (az a pályázó magánszemélye) megtörténik, a pályázaton való részvételre elektronikus dokumentum formájában benyújtott pályázatokhoz való hozzáférést megnyitják, és még aznap az ilyen borítékokat és pályázatokat visszaküldik a pályázóknak. Ha előlegfizetési kötelezettség megállapításra került, a versenyszervező köteles a kauciót a pályázaton való részvételi jelentkezést tartalmazó borítékok felbontásáról és a pályázatokhoz való hozzáférés megnyitásáról szóló jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszaadni a meghatározott pályázóknak. a versenyen való részvételhez benyújtott elektronikus dokumentumok formájában.

XII. A versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának eljárása

72. A pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának eredménye alapján a versenybizottság határozatot hoz a pályázó versenyen való részvételének engedélyezéséről és a pályázónak a pályázaton résztvevőként történő elismeréséről vagy a pályázó részvételének megtagadásáról. a versenyt a jelen Szabályzat 24-26. pontjaiban meghatározott módon és alapon, amelyet a versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának jegyzőkönyve dokumentál. A jegyzőkönyvet a versenybizottság vezeti, és a pályázatok elbírálásának befejezésének napján az ülésen jelen lévő valamennyi versenybizottsági tag aláírja. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a pályázók adatait, a pályázó versenyen való részvételének engedélyezéséről és a versenyvizsga résztvevőiként való elismeréséről, illetve a pályázó versenyen való részvételének megtagadásáról szóló döntést a döntés indoklásával, valamint megjelölve a jelen Szabályzat azon rendelkezéseit, amelyeknek a pályázó nem tesz eleget, a versenykiírás azon rendelkezéseit, amelyeknek a pályázatban való részvételi jelentkezése nem felel meg, a pályázat azon rendelkezéseit, amelyek nem felelnek meg a pályázati dokumentációban foglaltaknak. . A versenyen való részvételi jelentkezések elbírálásának napján meghatározott jegyzőkönyvet a verseny szervezője vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az aukció hivatalos honlapján. A versenybizottság döntéseiről a jelentkezőket legkésőbb a meghatározott jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon értesítik.

73. Ha a versenykiírás előlegfizetési kötelezettséget ír elő, a versenyszervező köteles a kauciót a pályázaton való részvételre nem jogosult pályázónak a jelentkezési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni.

74. Ha úgy döntenek, hogy valamennyi jelentkezőt megtagadják a pályázaton, vagy csak egy pályázót vesznek fel a versenyvizsgára, és csak egy pályázót ismernek el a versenyvizsga résztvevőjeként, a versenyvizsgát érvénytelennek kell nyilvánítani. Ha a pályázati dokumentáció két vagy több tételt ír elő, a versenytárgyalást csak arra a részre vonatkozóan ismerik el érvénytelennek, amelyen a részvételt megtagadó határozatot valamennyi pályázóra vonatkozóan meghozták, vagy a részvételre bocsátásról szóló határozatot, amelyen és A pályázaton résztvevőként való elismerés csak egy pályázó tekintetében történt. Ebben az esetben a verseny lebonyolítója, ha a pályázati dokumentációban a kaució előírását megállapították, a pályázati kiírástól számított öt munkanapon belül köteles a kauciót visszafizetni azon pályázóknak, akik a pályázaton való részvételre jelentkeztek. érvénytelen, kivéve a pályázaton résztvevőként elismert pályázót.

XIII. A pályázaton való részvételi jelentkezések értékelése, összehasonlítása

75. A versenybizottság elbírálja és összehasonlítja a pályázaton résztvevőként elismert pályázók pályázati részvételi jelentkezéseit. Az ilyen kérelmek elbírálásának és összehasonlításának határideje nem haladhatja meg a pályázatok elbírálási jegyzőkönyvének aláírásától számított tíz napot.

77. A pályázati részvételi jelentkezésekben javasolt szerződés teljesítésének legkedvezőbb feltételeinek meghatározása érdekében ezen pályázatok elbírálása és összehasonlítása a szerződés árán történik (kivéve az állami vagy önkormányzati vagyon biztosítását). kis- és középvállalkozások részére bérbe (albérbe) adható üzleti inkubátorok, valamint hőellátó, vízellátási és (vagy) szennyvízelvezetési létesítmények) és a pályázati dokumentációban meghatározott egyéb szempontok alapján. A pályázaton való részvételi jelentkezések elbírálásának szempontjai a szerződéses ár mellett a következők lehetnek:

1) a szerződés tárgya rekonstrukciójának (rekonstrukciós szakaszainak) ütemezése, ha az újjáépítést az ajánlattételi dokumentáció előírja, beleértve a szerződés aláírásának napjától a szerződés tárgyának megfelelő jellemzőkkel történő üzembe helyezésének időpontját a szerződésben meghatározott műszaki és gazdasági mutatókra;

2) a szerződés tárgyának műszaki és gazdasági mutatói a szerződés lejártakor;

3) az áruk előállításának mennyisége (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) olyan vagyon felhasználásával, amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak;

4) a szerződés aláírásának napjától addig a napig tartó időszak, amikor az ingatlan felhasználásával az áruk előállítása (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás), amelynek jogai a szerződés alapján átszállnak, a megállapított mértékben megtörténik. a szerződés szerint;

5) az olyan vagyon felhasználásával előállított (végzett, nyújtott) áruk (munka, szolgáltatások) árai, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak;

6) a szerződés tárgyának rekonstrukcióját biztosító építészeti, funkcionális-technológiai, építőipari vagy mérnöki megoldás minőségi jellemzői és a verseny résztvevőinek minősítése. Ez a kritérium csak abban az esetben alkalmazható, ha a szerződési feltételek előírják a verseny résztvevőjének tervdokumentáció elkészítését a szerződés tárgyának rekonstrukciójához, vagy a versenyben résztvevő alkotási kötelezettségét a szerződés teljesítésének részeként. szerződés, áruszállításra, munkavégzésre, szolgáltatásnyújtásra, szállításra, teljesítésre szánt ingatlan, amelynek biztosítása olyan vagyon felhasználásával történik, amelynek jogai megállapodás alapján átszállnak;

7) ha az üzleti inkubátorok állami vagy önkormányzati ingatlant adnak bérbe (albérletbe) kis- és középvállalkozások részére, valamint hőellátó, vízellátási és (vagy) szennyvízelvezetési létesítményeket, csak az alábbi kritériumok alapján bírálják el a pályázaton való részvételt. összesen használatosak:

a) a termék vagy szolgáltatás előnyeinek leírásának minősége a meglévő analógokhoz (versenytársakhoz) képest;

b) a kisvállalkozás marketing-, működési és pénzügyi fejlesztési stratégiáinak kidolgozásának minősége;

c) egy kisvállalkozás pénzügyi eredményeinek és munkahelyeinek számának várható változásai;

d) a projekt megtérülési ideje.

Ebben az esetben az egyes versenyfeltételek jelentőségét figyelembe vevő együttható 0,25.

Információ a változásokról:

106. Az aukciószervezőnek jogában áll dönteni az árverési hirdetmény módosításáról legkésőbb az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt öt nappal. E határozat elfogadásától számított egy napon belül az aukciószervező, egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változtatásokat a hivatalos aukciós weboldalon. Ebben az esetben az árverésen való részvételi jelentkezés benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az árverési hirdetményben történt változtatások hivatalos aukciós weboldalon való közzétételétől az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejéig , ez legalább tizenöt nap.

107. Az aukciószervezőnek jogában áll megtagadni az árverés lebonyolítását legkésőbb öt nappal az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt. Az aukció megtartásának megtagadásáról szóló értesítést az aukció megtartását megtagadó határozat keltétől számított egy napon belül közzéteszik a hivatalos aukciós weboldalon. E határozat elfogadásától számított két munkanapon belül az aukciószervező megfelelő értesítést küld minden jelentkezőnek. Ha előlegfizetési kötelezettség megállapításra kerül, az aukciószervező az árverés megtartását megtagadó határozat keltétől számított öt munkanapon belül visszautalja a kauciót a jelentkezőknek.

A XVII. Aukciós dokumentáció

108. Az aukcióra vonatkozó dokumentációt az aukciószervező, egy erre szakosodott szervezet dolgozza ki, és az aukciószervező hagyja jóvá.

109. Az árverési dokumentációnak tartalmaznia kell a szerződés alapján átruházott állami vagy önkormányzati tulajdon műszaki állapotára vonatkozó követelményeket, amelyeknek a szerződés lejártakor ennek az ingatlannak meg kell felelnie.

110. Az árverési dokumentáció tartalmazhat követelményeket az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozóan, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak, valamint a minőségre, műszaki jellemzőkre vonatkozó követelményeket. áruk (munka, szolgáltatás), szállítása (teljesítése, előállítása) ilyen ingatlan felhasználásával történik, az aukciós résztvevők által szállított áru leírásának követelményei, funkcionális jellemzői (fogyasztói tulajdonságai), valamint mennyiségi és minőségi jellemzői, követelményei az aukció résztvevőinek leírása az elvégzett munkáról, nyújtott szolgáltatásokról, azok mennyiségi és minőségi jellemzőiről.

111. Nem szerepelhet az árverési dokumentációban (ideértve az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák mennyiségére, felsorolására, minőségére és ütemezésére vonatkozó követelmények formájában, amelyekre vonatkozó jogok átszállnak a. a szerződés, valamint az aukciós résztvevővel szemben támasztott követelmények (ideértve az aukciós résztvevő képesítésével kapcsolatos követelményeket, beleértve a minőségi, műszaki jellemzőket, árukat (építési munkákat, szolgáltatásokat), amelyek szállítása (teljesítés, előállítás) az ilyen ingatlan felhasználásával történik. hogy az aukciós résztvevő rendelkezik-e munkatapasztalattal), valamint az üzleti hírnevére vonatkozó követelmények, az aukciós résztvevővel szemben támasztott követelmények, hogy rendelkezzen termelő létesítményekkel, technológiai berendezésekkel, munkaerővel, pénzügyi és egyéb erőforrásokkal.

112. Az árverési dokumentáció kidolgozásakor tilos egy tételbe technológiailag és funkcionálisan össze nem kapcsolható állami vagy önkormányzati vagyont, így különösen villamosenergia-, hőszolgáltatás, gázszolgáltatás, valamint állami vagy önkormányzati vagyon egy tételbe foglalását. mint vízellátás és higiénia.

113. Az N 209-FZ törvény szerinti ingatlannal kapcsolatos szerződések megkötésére az aukciós dokumentációban feltüntetett időszaknak legalább öt évnek kell lennie. Az üzleti inkubátorok által kis- és középvállalkozások részére bérbeadásra (albérletre) nyújtott állami vagy önkormányzati vagyon maximális időtartama nem haladhatja meg a három évet.

114. Az árveréssel kapcsolatos dokumentációnak az árverési hirdetményben szereplő információkon és információkon túl tartalmaznia kell:

1) a jelen Szabályzat 120–122. pontjai szerint az árverésen való részvételi jelentkezés – ideértve az elektronikus dokumentum formájában benyújtott jelentkezést is – tartalmára, összetételére és formájára vonatkozó követelményeket, valamint a kitöltési útmutatót;

2) a megállapodás szerinti fizetés formája, feltételei és módja;

3) a szerződéses ár (tételár) felfelé módosításának rendje, valamint annak jelzése, hogy a megkötött szerződés ára a felek által lefelé nem módosítható;

4) az aukciós résztvevő által az árverés eredményeként kötött megállapodás végrehajtása során létrehozott, áruszállításra (munkavégzés, szolgáltatásnyújtás) szánt vagyonra vonatkozó jogok átruházásának eljárása, a szállítás teljesítése, rendelkezésre bocsátása) annak az ingatlannak a felhasználásával történik, amelynek jogai szerződés alapján átszállnak, ha az ilyen vagyon létrehozásáról és átruházásáról a szerződés rendelkezik;

5) az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének eljárási rendje, helye, kezdő dátuma és lejártának dátuma és időpontja. Ebben az esetben az aukción való részvételi jelentkezések benyújtásának kezdő időpontja az aukcióról szóló értesítésnek a hivatalos kereskedési weboldalon való közzétételét követő nap. Az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtási határidejének dátuma és időpontja a jelen Szabályzat 103. pontja szerint kerül meghatározásra;

7) az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának rendjét és határidejét. Ebben az esetben az árverésen való részvételi jelentkezések visszavonásának határideje jelen Szabályzat 128. pontja szerint kerül meghatározásra;

8) az aukciós résztvevőknek az aukciós dokumentációban foglaltakra vonatkozó magyarázatok formái, eljárása, kezdési és befejezési dátuma a jelen Szabályzat 118. pontja szerint;

9) a szerződés induló árának növekedésének mértéke („árverési lépés”);

10) az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának helye, dátuma és időpontja;

11) az árverés helye, dátuma és időpontja;

12) a letétbe helyezés követelményét, a letét összegét, a letétbe helyezésének határidejét és rendjét, a letét átutalásának számlaadatait, ha az aukciószervező előleg letételének követelményét állapítja meg. Ezen túlmenően, ha az aukciószervező letéti előírást állapított meg, és a jelentkező az aukción való részvételre az aukciós dokumentációban foglaltaknak megfelelően jelentkezett, az aukciószervező és a jelentkező közötti letéti megállapodást tekintik. írásban kell megtenni. Az aukciószervező és a jelentkező közötti letéti szerződés kötelező megkötésére vonatkozó követelmény megállapítása nem megengedett;

13) a szerződés teljesítéséhez szükséges biztosíték összegét, biztosításának időtartamát és eljárását, ha az árverésszervező a szerződés teljesítéséhez biztosítékot állapított meg. A szerződés teljesítéséhez szükséges biztosíték összegét az aukciószervező állapítja meg. Ugyanakkor nem állapították meg az N 209-FZ törvény által előírt, az ingatlannal kapcsolatos aukció során a szerződés teljesítésének biztosítását;

14) az a határidő, amelyen belül a megállapodástervezetet alá kell írni, amely legalább tíz nap az aukciós jegyzőkönyvnek vagy az aukción való részvételi jelentkezések elbírálási jegyzőkönyvének a hivatalos kereskedési honlapon való közzétételétől számítva abban az esetben, ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják az aukciós aukción való részvételi jelentkezés egyszeri benyújtása vagy csak egy jelentkező árverési résztvevőként való elismerése miatt;

15) az ingatlan átvizsgálásának dátuma, időpontja, ütemezése, amelynek jogai a megállapodás alapján átszállnak. Az ellenőrzést az aukciószervező vagy erre szakosodott szervezet díjfizetés nélkül végzi. Az ilyen ellenőrzést az aukcióról szóló hirdetménynek az aukció hivatalos weboldalán való közzétételétől számított legalább öt munkanaponként, de legkésőbb az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának határideje előtt két munkanappal kell elvégezni;

16) annak jelzése, hogy a megállapodás megkötése és végrehajtása során az aukciós dokumentációban meghatározott szerződés feltételeinek a felek egyetértésével és egyoldalú megváltoztatása nem megengedett;

17) annak jelzése, hogy az árverés feltételei, az aukciós résztvevővel való megállapodás megkötésének módja és feltételei a nyilvános ajánlattétel feltételei, és az árverésen való részvételi kérelem benyújtása az ajánlat elfogadása;

Információ a változásokról:

A FAS Oroszország 2011. október 20-i, N 732 számú rendelete e függelék 114. bekezdését kiegészítette a 18. albekezdéssel.

18) annak az okiratnak a másolata, amely megerősíti az ingatlantulajdonos (albérleti szerződés megkötése esetén a bérbeadó) hozzájárulását az ajánlattétel tárgyát képező szerződés szerinti megfelelő jogok biztosításához;

Információ a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i, N 732 számú rendelete e függelék 114. bekezdését kiegészítette a 19. albekezdéssel.

19) annak az okiratnak a másolata, amely megerősíti, hogy az ingatlantulajdonos (bérbeadó) hozzájárult ahhoz, hogy a szerződést megkötő személy a megfelelő jogokat harmadik félnek biztosítsa, vagy utalás arra, hogy a megfelelő jogokat harmadik személyre ruházza át. nem engedélyezett.

115. Az árverési dokumentációhoz megállapodás-tervezetet kell csatolni (több tételre szóló árverés esetén tételenként megállapodás-tervezetet), amely az árverési dokumentáció szerves részét képezi.

116. Az aukciós dokumentációban szereplő információknak meg kell egyeznie az árverési hirdetményben meghatározottakkal.

118. Az aukciós dokumentációban foglaltak pontosítása a jelen Szabályzat 47 - 48. pontjai szerint történik.

119. Az aukciószervező saját kezdeményezésére vagy az érdekelt kérelmére jogosult az aukciós dokumentáció módosításáról legkésőbb öt nappal az árverésen való részvételi jelentkezések benyújtásának határideje előtt dönteni. . Az aukciós tétel megváltoztatása nem megengedett. E határozat elfogadásától számított egy napon belül az aukciószervező vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi az ilyen változásokat az aukcióról szóló értesítés hivatalos kereskedési weboldalán történő közzétételére megállapított módon. E határozat elfogadásától számított két munkanapon belül az ilyen változásokat ajánlott levélben vagy elektronikus dokumentumok formájában megküldik minden jelentkezőnek, akit az aukcióval kapcsolatos dokumentációval elláttak. Ebben az esetben az aukción való részvételi jelentkezés benyújtásának határidejét meg kell hosszabbítani oly módon, hogy az aukciós dokumentációban történt változtatások hivatalos aukciós honlapon való közzétételétől az aukción való részvételi jelentkezések benyújtásának határidejéig legalább tizenöt napig.

b) kivonat az egységes állami nyilvántartás jogi személyek, vagy az ilyen kivonat közjegyző által hitelesített másolata (jogi személyek esetében), amelyet legkorábban hat hónappal az aukciós hirdetménynek az aukciós honlapján való közzététele előtt kaptak meg; kivonat az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásából vagy közjegyző által hitelesített az ilyen kivonat másolata (egyéni vállalkozók számára), a személyazonosító okmányok másolatai (más magánszemélyek számára), a jogi személy vagy magánszemély egyéni vállalkozóként történő állami nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumok megfelelően hitelesített orosz nyelvű fordítása az adott állam jogszabályai szerint (külföldi magánszemélyek esetében), amelyet legkorábban hat hónappal az aukciós hirdetménynek az aukciós hivatalos weboldalon való közzététele előtt kaptak meg;

c) okirat, amely megerősíti, hogy a kérelmező - jogi személy - nevében cselekményeket végezhet a személy (a kinevezési vagy megválasztási határozat, illetve a magánszemély tisztségre történő kinevezéséről szóló végzés másolata, amely szerint magánszemélynek jogában áll a pályázó nevében meghatalmazás nélkül eljárni (a továbbiakban - ügyvezető) Ha a pályázó nevében más jár el, a pályázaton való részvételi kérelemnek tartalmaznia kell a meghatalmazás elvégzésére vonatkozó meghatalmazást is. a kérelmező nevében tett, a kérelmező pecsétjével hitelesített (ha van pecsét) és a kérelmező vezetője (jogi személyek esetén) vagy meghatalmazottja által a személy vezetője által aláírt, vagy közjegyzői hitelesített másolat. ilyen meghatalmazás Ha a meghatalmazást a pályázó vezetője által meghatalmazott személy írja alá, az árverésen való részvételi jelentkezésnek tartalmaznia kell az ilyen személy jogosultságát igazoló dokumentumot is;

d) a kérelmező létesítő okiratainak másolata (jogi személyek esetében);

e) határozat egy jelentős ügylet jóváhagyásáról vagy befejezéséről, vagy annak másolata, ha az Orosz Föderáció jogszabályai, az alapító okiratok előírják, hogy egy jelentős ügylet végrehajtásához szükséges ilyen döntés szükséges. jogi személy, és ha a kérelmező számára a szerződés megkötése, letét fizetése vagy a szerződés teljesítésének biztosítása jelentős ügylet;

f) nyilatkozat a kérelmező - jogi személy - felszámolására vonatkozó határozat hiányáról, a választottbíróság határozatának hiányáról a kérelmező - jogi személy, egyéni vállalkozó csődeljárás alatti elismeréséről és csődeljárás megindításáról, kb. a kérelmező tevékenységének felfüggesztésére vonatkozó határozat hiánya az Orosz Föderáció közigazgatási jogsértésekről szóló törvénykönyve által előírt módon;

Információ a változásokról:

A FAS Russia 2011. október 20-i N 732 számú rendelete e függelék 121. bekezdésének 1. albekezdését a „g” alponttal egészítette ki.

g) ha a 333. számú határozattal összhangban aukciót tartanak, az Orosz Föderáció, az Orosz Föderációt alkotó jogalany vagy önkormányzati jogalany jogi személy jegyzett tőkéjében való részesedésére vonatkozó információkat tartalmazó dokumentum (részvénytulajdonosok nyilvántartása). vagy annak kivonata vagy a jogi személy pecsétjével hitelesített (ha van pecsét) és a felettese által aláírt levél;

2) javaslatok az állami vagy önkormányzati vagyonnal kapcsolatban elvégzendő munkák elvégzésének feltételeire, amelyekre a jogok a szerződés alapján átszállnak, valamint az áruk (munka, szolgáltatás) minőségi, mennyiségi, műszaki jellemzőire, amelynek átadása (teljesítése, biztosítása) ilyen ingatlan használatával történik. Az aukciós dokumentációban meghatározott esetekben az áruk (munka, szolgáltatás) meghatározott követelményeknek való megfelelését igazoló dokumentumok másolatait is, ha az Orosz Föderáció jogszabályai ilyen követelményeket írnak elő;

3) a foglaló befizetését igazoló okiratokat vagy okiratmásolatokat, ha az árverési dokumentáció előlegre vonatkozó előírást tartalmaz (az előleg átutalását igazoló fizetési megbízás).

122. A kérelmezőtől a jelen Szabályzat 121. pontjában foglalt dokumentumok és információk kivételével mást nem lehet kérni.

123. Az aukción való részvételi jelentkezés elektronikus dokumentum formájában benyújtott kézhezvételét követően az aukciószervezőnek vagy szakosodott szervezetnek írásban vagy elektronikus dokumentum formájában meg kell erősítenie annak átvételét a kézhezvételtől számított egy munkanapon belül. ilyen alkalmazásról.

124. A jelentkező minden aukciós tételre (tételre) csak egy pályázatot nyújthat be.

125. Az árverésen való részvételi jelentkezések befogadása az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálására vonatkozó hirdetményben megjelölt napon, közvetlenül a jelentkezések elbírálásának megkezdése előtt megszűnik.

126. Az árverési hirdetményben meghatározott határidőn belül beérkezett minden, az árverésen való részvételi jelentkezést az aukciószervező vagy erre szakosodott szervezet nyilvántartásba veszi. A jelentkező kérésére az aukciószervező vagy szakosodott szervezet a kérelemről nyugtát állít ki, amelyben feltünteti a beérkezés dátumát és időpontját.

127. Az aukción való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően beérkezett jelentkezéseket nem veszik figyelembe, azokat még aznap visszaküldik az érintett jelentkezőknek. Amennyiben letéti kötelezettség megállapításra került, az árverésszervező köteles a letétet az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni a meghatározott jelentkezőknek.

128. A pályázónak jogában áll a jelentkezést az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának megkezdésének megkezdésének időpontja előtt bármikor visszavonni. Ha letétbe helyezési kötelezettség megállapításra került, az aukciószervező köteles az előleget visszafizetni a megjelölt jelentkezőnek attól a naptól számított öt munkanapon belül, amikor az aukciószervező az árverésben való részvételi jelentkezéséről szóló értesítést kézhez kapta.

129. Ha az árverésen való részvételi jelentkezés benyújtásának határidejét követően csak egy jelentkezés érkezik, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezik, az árverést érvénytelennek kell tekinteni. Ha az árverési dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverés csak azon tételek tekintetében minősül érvénytelennek, amelyekre csak egy pályázatot nyújtottak be, vagy nem nyújtottak be pályázatot.

XIX. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának eljárása

130. Az Aukciós Bizottság megvizsgálja az aukción való részvételi jelentkezéseket az aukciós dokumentációban foglalt követelményeknek, valamint a jelen Szabályzat 18. pontjában meghatározott követelményeknek való megfelelés szempontjából.

131. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának határideje nem haladhatja meg a jelentkezési határidő lejártától számított tíz napot.

132. Ha bebizonyosodik, hogy egy pályázó két vagy több részvételi jelentkezést nyújtott be az árverésen ugyanarra a tételre vonatkozóan, feltéve, hogy az ilyen pályázó korábban benyújtott pályázatait nem vonták vissza, az árverésen való részvételre irányuló valamennyi jelentkezést Az ehhez a tételhez kapcsolódóan benyújtott kérelmezőt nem veszik figyelembe, és visszaküldik a kérelmezőnek.

133. Az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálásának eredménye alapján az aukciós bizottság határozatot hoz a pályázó árverésen való részvételének engedélyezéséről és a pályázó aukciós résztvevőként történő elismeréséről, vagy a jelentkezőnek az árverésen való részvételének megtagadásáról. árverést a jelen Szabályzat 24-26. pontjaiban meghatározott módon és alapon, amelyet az árverésen való részvételi jelentkezések elbírálására vonatkozó jegyzőkönyvben dokumentál. A jegyzőkönyvet az árverési bizottság vezeti, és a jelentkezések elbírálásának napján az aukciós bizottság ülésén jelen lévő valamennyi tagja aláírja. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell a pályázók adatait, a pályázó árverésen való részvételének engedélyezéséről és az aukción résztvevőként való elismeréséről vagy az árverésen való részvétel megtagadásáról szóló határozatot, a döntés indoklásával és a jelen ÁSZF rendelkezéseinek megjelölésével. Szabályok, amelyeknek a jelentkező nem tesz eleget, az árverési dokumentációban foglaltaknak, amelyeknek az árverésen való részvételi jelentkezése nem felel meg, az ilyen kérelemben foglaltak nem felelnek meg az árverési dokumentációban foglaltaknak. A meghatározott jegyzőkönyvet az aukción való részvételi jelentkezések elbírálásának végén az aukciószervező vagy egy erre szakosodott szervezet közzéteszi a hivatalos aukciós weboldalon. Az aukciós bizottság döntéseiről a jelentkezőket legkésőbb a meghatározott jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon értesítik. Ha az árverésen való részvételi jelentkezési határidő lejártát követően csak egy jelentkezés érkezett, vagy egyetlen jelentkezés sem érkezett be, az árverés érvénytelenségének megállapítására vonatkozó információ bekerül a megadott jegyzőkönyvbe.

134. Ha az aukciós dokumentáció előlegfizetési kötelezettséget állapított meg, az árverésszervező köteles a letétet az árverésen részt nem vevő pályázónak a jelentkezési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül visszafizetni.

135. Ha úgy határoznak, hogy az összes pályázótól megtagadják az árverésen való részvételt, vagy csak egy jelentkezőt ismernek el az árverés résztvevőjeként, az árverést érvénytelennek kell nyilvánítani. Ha az aukciós dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverést csak arra a tételre vonatkozóan ismerik el érvénytelennek, amelyen a részvételt megtagadó határozatot valamennyi jelentkező tekintetében meghozták, vagy a részvételre bocsátásról szóló határozatot, amelyen és az aukciós résztvevőként való elismerés csak egy jelentkező esetében történt.

XX. Árverési eljárás

136. Az árverésen csak az aukción résztvevőnek elismert jelentkezők vehetnek részt. Az aukciószervező köteles az árverés résztvevői számára lehetőséget biztosítani az aukción való részvételre közvetlenül vagy képviselőik útján.

137. Az árverést az aukciószervező az aukciós bizottság tagjai és az árverés résztvevői (képviselőik) jelenlétében bonyolítja le.

138. Az árverést az árverési hirdetményben meghatározott kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) „árverési lépéssel” történő emelésével tartják.

139. Az „árverési lépés” az árverési hirdetményben meghatározott kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) öt százaléka. Ha a szerződéses árra vonatkozó utolsó ajánlat háromszori meghirdetése után az aukciós résztvevők közül senki sem nyilatkozott további ajánlattételi szándékáról magas ár szerződés alapján az árverező köteles az „árverési lépést” a kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) 0,5 százalékával, de legfeljebb a kezdeti (minimális) szerződéses ár (tételár) 0,5 százalékával csökkenteni.

140. Az árverezőt az árverési bizottság tagjai közül az árverési bizottság tagjainak nyílt szavazásával, többségi szavazással választják ki.

141. Az árverés a következő sorrendben zajlik:

1) az árverési bizottság közvetlenül az árverés megkezdése előtt nyilvántartásba veszi az árverésen megjelent aukciós résztvevőket (képviselőiket). Több tételre szóló árverés esetén az árverési bizottság minden egyes tétel megkezdése előtt nyilvántartásba veszi az árverésre érkező és az ilyen tételre jelentkező árverési résztvevőket (képviselőiket). Regisztrációkor az aukció résztvevői (képviselőik) sorszámozott kártyákat (a továbbiakban: kártyák) kapnak;

2) az árverés azzal kezdődik, hogy az árverésvezető kihirdeti az árverés (tétel) kezdetét, a tétel számát (több részre szóló árverés esetén), a szerződés tárgyát, a szerződés (tétel) kezdeti (minimális) árát ), az „árverési lépés”, amely után az árverésvezető felajánlja az aukciós résztvevőknek, hogy nyújtsák be a szerződéses árra vonatkozó ajánlataikat;

3) az aukciós résztvevő, miután az árverező a jelen Szabályzat 139. pontjában meghatározott módon kihirdeti a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) és az „árverési lépésnek” megfelelően emelt szerződéses árat, felemeli a kártyát, ha hozzájárul a szerződés megkötéséhez a meghirdetett áron ;

4) az árverésvezető kihirdeti annak az aukciós résztvevőnek a kártyaszámát, aki elsőként emelte fel a kártyát, miután az árverésvezető bejelentette a kezdeti (minimális) szerződéses árat (tételár) és az „árverési lépésnek” megfelelően megemelt szerződéses árat, mivel valamint az új szerződéses ár a jelen Szabályzat 139. pontjában meghatározott módon „árverési lépéssel” és „árverési lépéssel” összhangban emelkedik, amely szerint az ár emelkedik;

5) ha a szerződéses ár háromszori kihirdetése után egyetlen aukciós résztvevő sem emelt fel kártyát, az az aukciós résztvevő, aki a korábban megkötött szerződésben vállalt kötelezettségét megfelelően teljesítette az ingatlanra vonatkozóan, amelynek jogai átszállnak megállapodás, és aki megállapodás megkötésére irányuló szándékát írásban bejelentette az aukciószervezőnek (a továbbiakban: a szerzői jog jelenlegi jogosultja), jogában áll nyilatkozni arról, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván megállapodást kötni;

6) ha a szerzői jog jelenlegi jogosultja élt a jelen Szabályzat 141. bekezdésének 5. albekezdésében foglalt jogával, az árverező ismét felkéri az aukció résztvevőit, hogy nyújtsák be a szerződéses árra vonatkozó ajánlataikat, ezt követően, ha ilyen javaslatot tettek, és az árverező bejelentette a szerződéses ár háromszorosára, egyetlen aukciós résztvevő sem emelte fel a kártyát, a jelenlegi szerzőijog-tulajdonosnak joga van újból kijelenteni, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván megállapodást kötni;

7) az árverést befejezettnek kell tekinteni, ha az árverésvezető háromszor meghirdette a szerződéses árra vonatkozó utolsó ajánlatot, vagy miután a szerzői jog jelenlegi jogosultja kinyilvánította, hogy az árverező által meghirdetett szerződéses áron kíván szerződést kötni, egyetlen árverés sem a résztvevő felemelt egy kártyát. Ebben az esetben az árverésvezető kihirdeti az aukció (tétel) befejezését, a szerződéses árra vonatkozó utolsó és utolsó előtti ajánlatot, az árverés nyertesének, valamint a szerződéses árra az utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevőjének kártyaszámát és nevét.

142. Az árverés nyertese az, aki a legmagasabb szerződéses árat ajánlotta fel, illetve a szerzői jog jelenlegi jogosultja, ha az árverésvezető által meghirdetett legmagasabb szerződéses áron kíván szerződést kötni. A 333. számú határozat szerinti árverés lebonyolítása során az nyer, aki a legmagasabb szerződéses árat ajánlotta fel.

143. Az árverés lebonyolítása során az árverés szervezőjének hang- vagy képfelvételt kell készítenie az árverésről, és az árverésről jegyzőkönyvet kell vezetnie, amelynek tartalmaznia kell az árverés helyéről, dátumáról és időpontjáról, az árverés résztvevőiről, az árverésről a szerződés kezdeti (minimális) ára (tételár), az utolsó és utolsó előtti ajánlatok a szerződéses árra, a név és a székhely (jogi személy esetében), a vezetéknév, utónév, családnév, lakóhely (magánszemély esetén) az árverés nyertese és a szerződéses árra vonatkozó utolsó előtti ajánlatot tevő résztvevő. A jegyzőkönyvet az árverés napján az aukciós bizottság valamennyi jelenlévő tagja aláírja. A jegyzőkönyv két példányban készül, amelyek közül az egyik az aukciószervezőnél marad. Az aukciószervező a jegyzőkönyv aláírásától számított három munkanapon belül átadja az aukció nyertesének a jegyzőkönyv egy példányát és a megállapodás tervezetét, amely úgy készül, hogy az aukció nyertese által javasolt szerződéses árat a csatolt megállapodás tervezetben szerepelteti. az aukciós dokumentációhoz.

144. Az aukciós jegyzőkönyvet az aukciószervező vagy erre szakosodott szervezet a jegyzőkönyv aláírásának napját követő napon közzéteszi a hivatalos aukciós weboldalon.

145. Bármely aukciós résztvevőnek joga van hang- és/vagy képfelvételt készíteni az aukcióról.

146. Bármely aukciós résztvevőnek joga van az aukciós jegyzőkönyv kifüggesztését követően írásban – ideértve elektronikus dokumentum formájában is – az aukciószervezőhöz az aukció eredményének tisztázását kérni. Az aukciószervező a kérelem kézhezvételétől számított két munkanapon belül köteles írásban vagy elektronikus dokumentum formájában megfelelő magyarázatot adni az aukciós résztvevőnek.

147. Ha letétbe helyezési követelmény megállapításra került, az árverésszervező az árverési jegyzőkönyv aláírásától számított öt munkanapon belül köteles a letétet visszaadni azon aukciós résztvevőknek, akik részt vettek az árverésen, de nem lettek nyertesek. kivéve az aukciós résztvevő, aki az utolsó előtti ajánlatot tette a szerződéses árra. A szerződéses árra vonatkozó utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevő által letétbe helyezett letétet az aukciós résztvevőnek az aukció nyertesével vagy az aukciós résztvevővel kötött szerződés aláírásától számított öt munkanapon belül vissza kell fizetni. Ha egy aukciós résztvevő aukciós nyertes és a szerződéses árra utolsó előtti ajánlatot tevő aukciós résztvevő is, ha a megjelölt aukciós résztvevő aukciós nyertesként kikerüli a szerződéskötést, az általa letétbe helyezett letétet nem térítik vissza.

148. Ha az aukción egy résztvevő vett részt, vagy ha a szerződéses árra vonatkozó ajánlatok hiánya miatt a kezdeti (minimális) szerződéses árnál (tételárnál) magasabb szerződéses árat biztosítanak, az „árverési lépés” csökken. a jelen Szabályzat 139. pontja szerint a minimális méretig és az induló (minimális) szerződéses árra (tételárra) vonatkozó javaslat háromszori meghirdetése után a szerződéses árra vonatkozóan egyetlen olyan ajánlat sem érkezett, amely magasabb szerződéses ár esetén az árverés érvénytelennek minősül. Ha az árverési dokumentáció két vagy több tételt ír elő, az árverés érvénytelenítéséről szóló határozatot tételenként külön-külön hozzák meg.

149. Az árverés során készült jegyzőkönyveket, az árverésen való részvételi jelentkezéseket, az árverési dokumentációt, az árverési dokumentációban végrehajtott változtatásokat, valamint az árverési dokumentációhoz fűzött magyarázatokat, valamint az árverésről készült hang- vagy képfelvételeket az árverés szervezője tárolja legalább három év.

XXI. Megállapodás megkötése az aukció eredménye alapján

150. Az árverés eredménye alapján a megállapodás megkötése a jelen Szabályzat 92-100. pontjaiban meghatározott módon történik.

XXII. Az árverés érvénytelenné nyilvánításának következményei

151. Ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják az árverésen való részvételre irányuló egységes kérelem benyújtása vagy csak egy pályázó árverési résztvevőként való elismerése miatt, azzal a személlyel, aki az egyetlen részvételi jelentkezést nyújtott be az árverésen, ha az említett jelentkezés megfelel a dokumentációs aukció által előírt követelményeknek és feltételeknek, valamint az aukció egyetlen résztvevőjeként elismert személlyel az aukciószervező köteles megállapodást kötni a pályázatban szereplő feltételekkel és áron az árverésen való részvételre és az árverési dokumentációra, de a megállapodás (tétel) kezdeti (minimális) áránál az árverési hirdetményben meghatározott áron.

Az önkormányzati ingatlan bérlése meglehetősen gyakori lehetőség az ideiglenes használatra szánt helyiségek megszerzésére. És ez egyáltalán nem meglepő, mert ennek a módszernek számos előnye van. Különösen az üzemeltetett terület kifizetése tekintetében. Igaz, az önkormányzattal kötött megállapodást árverések és versenyek előzik meg, amelyek eredménye alapján azonosítják a leendő bérlőt.

Általánosságban elmondható, hogy a folyamat meglehetősen munkaigényes, ezért a kérelem benyújtása előtt alaposan el kell készítenie és tanulmányoznia kell az eljáráshoz kapcsolódó anyagokat.

Az önkormányzati ingatlan bérbeadásának lényege és előnyei

Az önkormányzati vagyon bérbeadásának eljárása az önkormányzattal kötött szerződés aláírásából áll, amelynek tárgya az érdeklődő részére ideiglenes használatra átadott nem lakás vagy egyéb helyiség. Ezenkívül a közelmúltban aktívan nőtt ennek a módszernek a népszerűsége, amely bármilyen típusú tevékenység végzésére alkalmas teret nyer.

A legtöbb esetben az önkormányzati hatóságokkal való megállapodás megkötésére való hajlam az ilyen típusú tranzakciók magas stabilitásához, valamint a bérleti díj sajátosságaihoz, nevezetesen annak alacsonyabb értékéhez kapcsolódik. Megjegyzendő, hogy egy hasonló tranzakció egyik vagy másik kereskedelmi szervezettel sokkal több kiadást jelent az üzemeltetett terület kifizetése tekintetében. De az önkormányzat lojálisabb ebben a tekintetben.

A hatóságok ilyen jóindulata abból adódik, hogy a helyi költségvetés jelentős része éppen a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásából származó bevételekből származik. Ennek megfelelően a kormány regionális és helyi szinten is minden erejével igyekszik magasabb szintre előmozdítani a kisvállalkozások fejlődését.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 215. cikke kifejti, hogy az önkormányzati tulajdon azokra a nem lakáscélú vagy lakossági típusú tárgyakra vonatkozik, amelyek tulajdonjogok alapján az Orosz Föderáció egyik vagy másik alanyához tartoznak. Különösen a tulajdonos és a kezelő lehet az ország bármely közigazgatási-területi egysége - város, település, falu és bármely más entitás, vagy inkább annak hatósága. A lényeg, hogy tantárgyi szinten megvalósuljon a helyi önkormányzat.

Ebben az esetben az önkormányzati vagyon egyes vállalkozásokhoz és szervezetekhez rendelhető, amelyek birtoklási és rendelkezési jogot kapnak az objektum felett. Ha ez nem történik meg, az ingatlan az Orosz Föderációt alkotó szervezet önkormányzati pénztárába kerül.

A bérbe adott tárgyakkal kapcsolatos információkat általában speciális internetes oldalakon teszik közzé, különösen a helyi hatóságok webhelyein. Ha valamilyen oknál fogva ilyen információ nem áll rendelkezésre, bárki kérést küldhet a helyi önkormányzatnak. Az adatokat kérésre és ingyenesen kell megadni.

Ki válhat bérlővé

Az önkormányzati ingatlanok bérlői általában kisvállalkozók. Ez utóbbi olyan kisvállalkozásokon és cégeken belüli üzleti tevékenységet jelent, amelyek nem egyesületek.

A középvállalkozások a következők:

egyéni vállalkozók (IP);
különféle típusú szövetkezetek (fogyasztói, termelő, mezőgazdasági);
paraszti és mezőgazdasági vállalkozások;
partnerségek vagy gazdasági típusú közösségek.

A legtöbb esetben a potenciális bérlők célja, hogy önkormányzati helyiségeket használjanak üzletnek, irodának vagy raktárnak. Egy egyszerű állampolgárnak nem tiltják meg a bérleti szerződést.

A tranzakció szerződéses támogatása

A bérbeadás céljára szolgáló helyiség biztosítását minden esetben megfelelő megállapodás megkötése kíséri. Az önkormányzati helyiségek üzemeltetése nem tekinthető kivételnek.

Jogi értelemben a bérleti szerződés megállapítja az ingatlan harmadik személy (bérlő) ideiglenes rendelkezésébe történő átadásának tényét. A dokumentum tartalma szükségszerűen tartalmazza a tranzakció feltételeit, a díj összegét, a hozzájárulások ütemezését és egyéb pontokat. Ezen túlmenően egy ilyen megállapodás csak akkor válik valódi hatályossá, ha mindkét fél – az ingatlan tulajdonosa és közvetlenül a bérlő – aláírja.

És itt érdemes beazonosítani az önkormányzati tulajdonra vonatkozó bérleti szerződések meglévő típusait. Kiemel:

megállapodás a helyiségek későbbi megvásárlásának lehetőségével;
hosszú távú bérleti szerződés, ha a dokumentum érvényességi ideje több év;
hatályos bérleti szerződés, amely magában foglalja a helyiség ideiglenes használatát;
ingyenes használati szerződés, ha nem történik bérleti díj, de a másik fél vállalja, hogy a tárgyat az elfogadható elhasználódás figyelembevételével vagy a szerződésben meghatározott feltételekkel visszaadja;
vagyonkezelési szerződés, amely magában foglalja bármely helyiség vállalkozásnak határozatlan időre történő átruházását az ingatlan elidegenítésének feltételeivel, figyelembe véve az eredeti tulajdonos (az önkormányzat) érdekeit;
ingatlan tárolására és egyidejű üzemeltetésére vonatkozó megállapodás.

Bár a lízingszerződésekre számos lehetőség kínálkozik, általában szabványszerződést alkalmaznak. Igaz, az Orosz Föderáció egy adott alanya önkormányzati szerveinek jogukban áll kiigazítani és kialakítani saját eljárásukat az ilyen ügyletek lebonyolítására. A lényeg az, hogy a közigazgatási szervek intézkedései ne ütközzenek a törvénybe.

A 135-FZ törvény előírja, hogy ha az ingatlant önkormányzati szinten nem rendelik gazdasági tulajdonba, akkor azt vállalkozónak kizárólag versenyeztetéssel lehet átadni.

Hasonló eljárást kell alkalmazni, ha a helyiségek tulajdonosai:

önkormányzati egységes vállalkozás;
autonóm kormányhivatal;
önkormányzati hatóság, operatív irányítás alá tartozik.

Röviden, a legtöbb esetben csak verseny vagy árverés után lehet bérbe adni önkormányzati ingatlant. Az első lehetőség a versenytársakkal kapcsolatos információk teljes bizalmas kezelését feltételezi. Az ajánlattétel a pályázat nyilvános benyújtását jelenti. Vagyis az érdeklődők először tanulmányozhatják a többi pályázó ajánlatának feltételeit, és kidolgozhatnak egy jövedelmezőbb lehetőséget.

A pályázatok lebonyolítására vonatkozó eljárást az FAS Russia 67. számú rendelete határozza meg, amely tartalmazza azon ingatlantárgyak listáját is, amelyekre vonatkozóan a pályázat kiírása kötelező. A rendelet rendelkezései azonban kiegészíthetők helyi önkormányzati szinten kiadott rendeletekkel. Az eljárás és a kapcsolódó módosítások jellemzően nyilvánosan elérhetők a helyi önkormányzatok honlapján.

Versenyképes bérbeadás eljárása

Függetlenül attól, hogy melyik lehetőséget választják - ajánlattételt vagy versenytárgyalást, a hatóság mindenekelőtt bizottságot hív össze, amely ezt követően információkat gyűjt a résztvevőkről, megvizsgálja a jelentkezéseket és azonosítja a nyertest. A pályázóknak viszont hangot kell adniuk, hogy részt kívánnak venni az aukción. Ehhez írásos kérelmet kell készítenie, és össze kell gyűjtenie egy dokumentációs csomagot.

A papírok tipikus listája a következőket tartalmazza:

a vállalkozás alapító okiratai, a jogi személy bejegyzési igazolása;
a bérleti szerződés aláírására jogosult állampolgár státuszát igazoló papírok, ha a cég megnyeri a versenyt;
a helyiség bérlésére jelentkező banki adatai;
számviteli dokumentáció, amely a vállalkozás mérlegére vonatkozó információkat tükrözi.

Fontos megérteni, hogy az eljárás kissé eltérhet az objektum helyétől függően. Ennek megfelelően először a helyi közigazgatással kell tisztázni a folyamat szabályait.

A verseny vagy aukció nyertese az a résztvevő lesz, aki a legkedvezőbb feltételeket vázolta fel az ügyleti szerződés teljesítésére. Egyszerűen fogalmazva, a helyiséget az a pályázó kapja használatba, aki a legmagasabb bérleti díjat bejelentette.

Megengedhető-e verseny lebonyolítása nélkül bérelni?

A 135-FZ számú jogszabály 17.1. bekezdése kimerítő listát tartalmaz azon lehetőségekről, amikor az önkormányzati ingatlan bérbeadása előzetes versenytárgyalás nélkül megengedett.

A lista a következő eseteket tartalmazza:

Vannak állami vagy önkormányzati kedvezmények, amelyek a 135. számú szövetségi törvény 5. fejezete alapján érvényesek.
Az önkormányzati szerződés keretében versenyt már korábban is rendeztek. Ezenkívül a bérleti időszak nem haladhatja meg a vonatkozó szerződés érvényességi idejét.
Az ingatlant hat hónapon belül legfeljebb 30 napos időtartamra adják bérbe. Ebben az esetben a meghatározott időszak lejárta után ismételt megállapodást nem lehet kötni.
Az önkormányzat és a vállalkozás között létrejött meglévő megállapodás meghosszabbítása szükséges.
A bérleti jogot az Orosz Föderáció nemzetközi szerződése, az Orosz Föderáció elnökének jogi aktusai, az ország kormányának aktusai, az ingatlan elidegenítésének eltérő eljárását megállapító szövetségi jogalkotási aktus alapján biztosítják, mint pl. valamint a speciális bírósági határozatok.

Ezen túlmenően a helyiségek pályázat kiírása nélkül a következő intézményeknek, egyesületeknek adhatók bérbe:

vallási szervezetek;
szakszervezetek;
politikai pártok;
közpénzek;
ügyvédi és közjegyzői irodák;
egészségügyi és oktatási intézmények;
posta, postahivatal.

Valamint más önkormányzati vagy szövetségi jelentőségű hatóságok, a költségvetésen kívüli alapok, a Központi Bank és az Orosz Föderáció erdészeti, földterületi és vízügyi intézményei.

Kiváltságok

2019-ben az önkormányzati ingatlan bérbeadásánál kedvezményt kapnak a kisvállalkozók. A 209. számú szövetségi törvény 18. cikkében feltárja az ilyen kiváltságok lényegét. A hatóságok mindenekelőtt ingyenesen vagy kedvezményes feltételekkel biztosíthatnak helyiségeket vagy egyéb létesítményeket.

A helyi önkormányzatok önállóan szabályozhatják a speciális bérleti programok eljárását, de általában az a preferencia, hogy egy tárgyat 5 éves vagy hosszabb időtartamra bérbe adnak egy vállalkozásnak, utólagos vásárlás lehetőségével. Ezenkívül a kedvezményes feltételekkel bérbe adható ingatlanok listáit mindenki számára elérhetővé kell tenni. Például felkerülnek az internetre, nyomtatott kiadványokra, információs standokon és meghirdetik a tévében.

Adózás

Egy másik szempont, amelyet nem szabad elfelejteni, az áfa kiszámítása bérléskor. Itt a tárgy a bérlő cég.

Az adó összegét az egyes ingatlanok bérleti díjának összeadásával számítják ki. A számlát a fizetéstől számított 5 napon belül kell elkészíteni. A bérlő további kötelezettsége, hogy az adózási időszakot követő hónap 20. napjáig áfabevallást nyújtson be az adóhatóságnak.

Az önkormányzati ingatlan bérbeadása nem egyszerű eljárás, de a kisvállalkozók számára ez a lehetőség a legoptimálisabb, mivel a helyiséghasználat költsége ebben az esetben valamivel alacsonyabb lesz, mint például egy ingatlan bérbeadása esetén. Ezenkívül számos preferencia és előnye van a vállalkozóknak. A legfontosabb dolog az, hogy ne felejtsük el, hogy bármilyen típusú bérleti szerződés kötelező regisztrációhoz kötött a Rosreestr-ben. A szerződés csak az eljárás befejezése után válik jogilag kötelező érvényűvé, és a létesítmény saját belátása szerint üzemeltethető.

Egy kis (közepes) vállalkozás minden egyéni vállalkozójának lehetősége van szerződést kötni az Orosz Föderáció önkormányzati szervével a helyiségek bérlésére. Az önkormányzati vagyon és az állami vagyon bérbeadásának van néhány sajátossága. Az ilyen bérleti szerződés megkötésekor számos korlátozás érvényesül.

A szövetségi törvénynek () megfelelően a megállapodás kétféleképpen köthető:

önkormányzati vagyontárgyak bérleti szerződésének megkötésére kiírt pályázat eredménye alapján;
aukciók szervezése nélkül.

Milyen típusú ingatlanok bérbeadását állami intézmény nem engedélyezi vagy korlátozott, az önkormányzati ingatlanra (állami vagyonra) vonatkozó bérleti szerződés megkötésére vonatkozó eljárás jellemzőit a FAS TsA/16309/14 számú közleménye ismerteti.

Ebben a cikkben

Szabályok, kivételek

Az állami tulajdon bérletére vonatkozó szerződéses megállapodások megalkotásának szabályait a 135. számú szövetségi törvény (17/1. cikk) határozza meg. E rendelkezés szerint az autonóm önkormányzati szervezetek és kormányhivatalok csak az ilyen típusú bérleti szerződések aláírására vonatkozó aukciók eredménye alapján jogosultak ingatlant bérbe adni, amelyet operatív kezelésként tartanak nyilván. Ugyanakkor a 135. sz. szövetségi törvény (17/1. cikk) kivételeket ír elő, amelyek egyidejűleg vonatkoznak az AU-ra is.

Árverés nélkül az önkormányzati szervezetek a következő helyzetekben adhatnak bérbe ingatlant:

a megállapodást 30 naptári napnál rövidebb időtartamra kötötték az elmúlt 6 naptári hónap során;
bérleti szerződés aláírására jelentkezik más önkormányzati szervezet, kormányhivatal, nonprofit szervezet (társadalmi irányultságú is), egészségügyi intézmény, oktatási tevékenységet folytató szervezet;
az átruházott adóköteles ingatlan 20 m 2 -nél kisebb terület részének minősül, és ezen épület (helyiség) területének 10 százalékának joga az adott ingatlant átadó személyt illeti meg. ;
szerződéses megállapodást írnak alá azzal a magánszemélyrel, aki csak az aukción való részvételre jelentkezett (amennyiben ez a személy megfelel a megállapított követelményeknek), aki az aukció egyetlen résztvevője.

Az autonóm kormányzati szervezet előtti bérleti szerződés aláírásának kötelezettsége a felsorolt esetek közül csak a legszélsőségesebb esetben merül fel (szervezett aukción vagy versenyen egyetlen résztvevővel kötött megállapodás). Más esetekben, amikor az ingatlan bérbeadása árverés nélkül történik, a szerzői jog tulajdonosa nem köteles szerződéses megállapodást kötni, és a kérelmezőnek nincs joga ilyen területekre igényt előterjeszteni.

Ingatlan bérbeadására aukció szervezése a kedvezményezett pályázók vonatkozásában megengedett. Ha egy állami ingatlanra több ilyen jogalany is létezik, akkor az autonóm állami intézménynek jogában áll megtagadni az ingatlanok kedvezményes bérbeadását, és ezek között pályázatot szervez. Ez a monopóliumellenes szervezet álláspontja szerint nem sérti az ebbe a kategóriába tartozó pályázók érdekeit.

Az ingatlan tulajdonosaként azonban óvatosan kell eljárni, amikor úgy döntenek, hogy a részükre operatív irányításként megbízott önálló entitások ingatlanvagyonának bérbeadására aukciót szerveznek. Amikor beleegyezik a szervezet egy bizonyos területének lakásának bérbeadásába, az alapítónak a 135/2. sz. szövetségi törvény követelményeit kell követnie.

Állami ingatlan bérbeadásáról szóló szerződések aláírása árverések szervezése nélkül

A törvény számos kivételt ír elő, amikor egy autonóm kormányhivatalnak joga van aukciók nélkül bérelni területet.

Bérlő - oktatási, egészségügyi intézmény

Hogy milyen konkrét oktatási és egészségügyi szervezeteket (költségvetési intézményeket) kell érteni, azt az FAS pontosításai jelzik (5-6. fejezet). Ebben a helyzetben az ágazati jogszabályok rendelkezései szerint kell eljárni.

A szövetségi törvény (2/11. cikk) értelmében az egészségügyi intézmények közé tartoznak azok a jogi személyek, függetlenül az alkalmazott szervezeti és jogi formától, amelyek tevékenysége elsősorban az orvostudomány területéhez kapcsolódik, megfelelő engedély birtokában. Orvosi szervezetnek minősülnek azok az egyéni vállalkozók (IP), amelyek tevékenysége az orvostudományhoz kapcsolódik.

A nem árverés eredményeként aláírt ingatlan rövid távú bérleti szerződése pályázat kiírása nélkül új időszakra nem újítható meg. Ebben az esetben van egy megállapított szabály, amely korlátozza a helyiségek bérlésére vonatkozó megállapodás érvényességi idejét.

Az oktatási (költségvetési) intézmények olyan struktúrák, amelyek fő tevékenysége az oktatás területéhez kapcsolódik, valamint az oktatásban közvetlenül érintett intézmények. A 273. sz. szövetségi törvény (() szerint az ilyen szervezetek emellett oktatási tevékenységet folytató egyéni vállalkozókat is magukban foglalnak.

Eredmény: azoknak a jogi személyeknek és egyéni vállalkozóknak, akiknek fő tevékenysége az oktatás vagy az orvostudomány területéhez kapcsolódik, de megfelelő engedélyekkel, lehetőségük nyílik önálló önkormányzati szervezet (állami intézmény) ingatlanterületének bérlésére anélkül, árverések.

Rövid távú bérlés

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/11/1. cikk) értelmében az önkormányzati szervezetek és kormányzati szervek versenyek vagy aukciók szervezése nélkül bérelhetnek ingatlant rövid távra. Ugyanakkor tilos egy személy részére 30 naptári napon túl, 6 egymást követő hónapon keresztül ilyen szolgáltatást nyújtani pályázatok, pályázatok szervezése nélkül.

Az Orosz Állami Törvénykönyv (610/3. cikk) szerint azonban az önkormányzati ingatlan (állami tulajdon) bérbeadására vonatkozó megállapodás, amelyet a hatályos jogszabályok által meghatározott maximális időtartamot meghaladó időtartamra írnak alá, határidőre teljesítettnek tekintendő.

Ez azt jelenti, hogy az önkormányzatra ruházott ingatlanvagyon bérleti szerződései ( orosz állam). Hasonló álláspont található az FAS magyarázataiban (10. fejezet).

A helyiség egy részének bérbeadása

Korábban jeleztük, hogy lehetséges egy épület (lakás) területének egy részének bérbeadása előzetes árverés nélkül, de a következő feltételekkel:

a bérbe adható terület nem haladhatja meg a 20 m2-t és a hozzá tartozó ingatlan területének 10 százalékát.

az ilyen részesedés megállapítása során nem szükséges figyelembe venni az ingatlan területét, amelynek használati joga a 135. sz. szövetségi törvény (17.1. cikk) hatálybalépése előtt átadásra került. ), a 135. számú szövetségi törvényben (17.1. cikk) meghatározott egyéb kivételek alapján, az eredménylicitálás alapján

Bérlő - az intézmény vállalkozója

Külön meg kell jegyezni ezt a kivételt az önkormányzati ingatlanok (állami tulajdon) bérbeadására vonatkozó szabályok alól, amely nem vonatkozik az autonóm jogalanyokra (legalábbis azokra az autonóm kormányzati szervekre, amelyek a 223. sz. szövetségi törvényre támaszkodva végeznek beszerzést). Ezalatt a bérleti szerződés pályáztatás nélküli aláírását értjük azzal a személlyel, aki egy önkormányzati (állami) szervezettel kötött szerződést a szabály szerint szervezett (versenyes alapon) árverés eredménye alapján. 44. számú szövetségi törvénnyel. Ugyanakkor a biztosított jogokat dokumentált ajánlattétel (verseny) biztosította a jelen szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében (135. sz. szövetségi törvény, 17.1/10/1. cikk).

Az FAS magyarázatai (9. fejezet) szerint a 223. sz. szövetségi törvény keretében megkötött polgári jogi megállapodások nem minősülnek önkormányzati (állami) megállapodásnak. E tekintetben a 135. sz. szövetségi törvény rendelkezései (17.1/1/10. cikk) nem vonatkoznak az ilyen esetekre. Ez azt jelenti, hogy amikor egy autonóm kormányhivatal a 223. sz. szövetségi törvény normáira hivatkozva bizonyos munkák vagy szolgáltatások megvásárlásával kapcsolatban költségeket viselt, amelyek kivitelezése vagy nyújtása megköveteli a vállalkozó kötelező jelenlétét a szervezet helyiségeiben (pl. például egy színház javítási szolgáltatásokat vásárolt, színpadi jelmezeket varr), a megfelelő területek bérlése kizárólag szervezett aukciókon lehetséges.

Fontos! Ilyen helyzetekben, a fent leírtak szerint, a szolgáltatások megvásárlása és a bérleti szerződés megkötésére vonatkozó aukció két független folyamat.

Szerződés hosszabbítás

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/9-11. cikk) értelmében az önkormányzati ingatlanokra (állami tulajdonra) vonatkozó meglévő bérleti szerződések, valamint a kormányhivatalnak operatív kezelésre átadott ingatlanvagyon meghosszabbíthatók. Abban az esetben, ha a magánszemély a jelen megállapodás szerinti kötelezettségeit megfelelően teljesítette, a szerződés új időszakra kerül aláírásra, árverés szervezése nélkül (hacsak a szerződés másként nem rendelkezik, és az ilyen szerződés érvényességi ideje nincs korlátozva a hatályos orosz jogszabályok rendelkezései szerint).

Ebben az esetben két kötelező feltételnek kell teljesülnie:

a bérleti szerződés újrabejegyzésének minimális időtartama legalább 3 év (rövidebb időszak is lehetséges, de csak akkor, ha a bérlő erre vonatkozó kérelmet ír);
a bérbeadásból származó bevétel elszámolásának alapjául szolgáló kifizetés összegét a piaci áraknak megfelelő ingatlanértékelés eredményei alapján határozzák meg.

Ha minden feltétel teljesül, a bérbeadónak, amelyet egy autonóm kormányhivatal képvisel, a 135. számú szövetségi törvény (17.1/10. cikk) értelmében nincs joga megtagadni a szerződéses megállapodás bérlőre való kiterjesztését.

Az elutasítás akkor lehetséges, ha a magánszemélynek a bérleti szerződés teljesítésekor tartozásai vannak, vagy ha az adott ingatlan más módon történő elidegenítéséről határoznak.

Ennek alapján a monopóliumellenes szervezet a következő következtetéseket vonja le:

T Mivel lehetőség van arra, hogy a bérlő a bérleti szerződés meghosszabbítását az ingatlan elidegenítési eljárásáról szóló új határozat meghozatalakor ne adja meg, a bérbeadónak a bérleti szerződés megújításához be kell szereznie az adott ingatlan tulajdonosának hozzájárulását. .
A bérleti szerződés meghosszabbításának a 135. sz. szövetségi törvény (17.1/9. cikk) szerinti könyvelése korlátlan számú alkalommal történhet hasonló indokok alapján. Fontos, hogy a dokumentumok minden új megújításánál megfeleljenek a követelményeknek.

Albérlet

A 135. számú szövetségi törvény (17.1/1/16. cikk) értelmében önkormányzati ingatlan (állami ingatlan) árverés nélküli albérletbe adható a következő esetekben:

bérleti szerződés aláírásának joga önkormányzati (állami) szerződés alapján a bérlőt megilleti;
a kormányhivatal az árverés eredménye alapján, sikertelen árverés alapján bérleti szerződést kötött.

Ezeknek a követelményeknek megfelelően bármilyen méretű ingatlan albérletbe adható (a 135. sz. szövetségi törvény erre vonatkozóan nem ír elő korlátozásokat). Ellenkező esetben a megfelelő területeket a 135. sz. szövetségi törvényben (17.1. cikk) meghatározott általános alapon albérletbe adják, árverés szervezésével, anélkül, de más kivételekkel.