OKVED: a lízing ingatlannal kapcsolatos tevékenységet jelent, az L szakaszban 68.20-as számmal kódolva.

Az üzemeltetés nem csak a saját, hanem az ideiglenes birtokba adott épületek kezelését is magában foglalja.

Sok vállalkozás nem tud termelő helyiségek nélkül működni, a kezdő vállalkozónak nem mindig van pénze erre, és bérelnie kell.

Az épületek átadásának folyamatának megvannak a maga árnyalatai, amelyeket mindkét félnek meg kell tanulnia és le kell küzdenie.

Cikk navigáció

Általános információk a bérlemény kódjáról

Saját nem lakáscélú ingatlan bérbeadását a - 68.20.2 számok jelzik az OKVED-ben, és a speciális munkakörülmények és pénzügyi tranzakciók miatt a szakmai kockázat szempontjából 5. osztályúnak minősül.

2014. január 31-én a Rosstandart a 029-es számú megbízással új kódokat és a lakó- vagy ipari épületekkel kapcsolatos tevékenységekre vonatkozó részt hagyott jóvá, amelyek száma 68-mal kezdődik és eltérő hivatalos név a saját, bérelt vagy bérelt ingatlan, műhelyek, irodák kezelésének művészetéről.

A titkosított csoport a következő műveleteket képviseli:

• saját vagy bérelt, lakó- és ipari épületek, raktárak, kiállítási csarnokok, telkek bérbeadása és üzemeltetése
• Háztartások, társasházak lakhatási célú szállítása, átmeneti hosszú távú használatra vagy egy hónapra

Egy adott gazdasági irányt egy bizonyos kód jelölt meg az osztályozóban:

• a lakóingatlanok bérbeadása és kezelése alatt - 68.20.1
• ideiglenes kezelésben vagy tulajdonban lévő nem lakáscélú ingatlan - 68.20.2

E kódok megkülönböztető jegyei az épületek és építmények rendeltetése. A 68.20 kód azoknak a cégeknek a tevékenységére terjed ki, amelyek saját építkezést végeznek, vagy szolgáltatást nyújtanak, hogy az ügyfelek ott mobilházakat helyezhessenek el.

A foglalkozási kockázat azt jelenti, hogy főállásuk veszélyes, személyi sérülési járulék nem jár.

Milyen esetekben lesz szükség a kódra?

Az OKVED megosztotta a saját ingatlan bérbeadását is, ahol a 70.20.1 a saját épület lakáscélú bérbeadásával való foglalkoztatást hivatott meghatározni, a 70.20.2 pedig a nem lakáscélú épületek bérbeadását.

A cég megnyitása azt jelenti, hogy az alapító kiválasztotta a cég tevékenységének irányát.

Az egyes tevékenységtípusok az OKVED osztályozóban szerepelnek, de egy vállalkozó különböző tevékenységi területeken dolgozhat, erre a célra a fejlesztők egyfajta referenciakönyvet kódoltak. Nincsenek megkötéseik, a figurák olyan irányba dolgozhatnak, amit el tudnak sajátítani.

Miért van szükség kódolásra:

• Az állami statisztika egy szervezetet külön szám vagy OKPO alatt rögzít, ami segít meghatározni, hogy a vállalat egy adott iparághoz tartozik-e
• a kódexből egyértelműen kiderül, hogy milyen tevékenységet folytat a cég, sokan nem rendelkeznek engedéllyel
• digitális szimbólumok jelzik a licenc megnyitásának szükségességét
• jogi forma elérhetősége vagy hiánya
• milyen korlátozások vonatkozhatnak az alaptőkére?

A kódexek fő célja az adó- és a költségvetésen kívüli levonás mértékének meghatározása. Az osztályozó segít minden típusú tevékenységet egyetlen egységbe foglalni gazdasági rendszer. A rendelkezésre álló kódok segítségével a vállalkozó könnyen áteshet a regisztrációs eljáráson, és könnyebben tehet bejelentést az adóhatósághoz.

A kormányzati hatóságok egy kódrendszert fejlesztettek ki az osztályozóban az adókulcsok meghatározására és az egyes iparágak statisztikai adatgyűjtésének elvégzésére.

Hogyan lehet megfejteni a digitális értéket

Az OKVED tevékenységtípusonként 17 részből áll, amelyek alszekciókra oszlanak.

Ha sorrendben adja meg a számokat, a következőképpen magyarázhatja el a gyártás típusát:

• az első osztályt a XX
• alosztályként – XX X
• csoportba tartoznak – XX XX
• alcsoport a – XX XX X
• Az ipar típusa – XX XX XX

Ha az osztályozóban nem lehet meghatározni a kiválasztott műveket, akkor jogcím van a többiek rendelkezésre bocsátására. Egyéni vállalkozók és jogi személyek dolgoznak a kódokkal. Újonnan létrehozott szervezet bejegyzési kérelmének írásakor legalább 4 digitális értéket adjon meg. A tevékenység fő típusa a legproduktívabb és legjövedelmezőbb, legalább a teljes osztályozót kiegészítő termelésnek lehet venni.

A kódok az első asszisztensek a különféle típusú munkák osztályozásában és titkosításában, valamint az ország gazdaságát tovább szabályozó szabványok és jogi aktusok kidolgozásában.

Nem lakáscélú helyiségek bérbeadása - videón:

Küldje el kérdését az alábbi űrlapon

A szervezet saját nem lakáscélú ingatlant bérel, és egyszerűsített adózási rendszert alkalmaz. Az OKVED (NACE 1. rev.) szerint ez a tevékenységtípus a 70.20.2 kóddal rendelkezik. Az ilyen típusú tevékenységből származó bevétel több mint 70%. Az OKVED 2 szerint ez a tevékenységtípus 68.20.2 „Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése” kóddal rendelkezik. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 427. cikke a kedvezményes tevékenységtípusok között az „Ingatlankezelés” különféle árnyalatok nélkül van feltüntetve.
Joga van-e egy vállalkozásnak kedvezményes díjakat alkalmazni a biztosítási díjak kiszámításához?

Ebben a kérdésben a következő álláspontot képviseljük:
Saját nem lakáscélú ingatlanának bérbeadására irányuló tevékenység végzése során a vállalkozás nem jogosult kedvezményes biztosítási díjak alkalmazására.

Javasoljuk, hogy olvassa el a következő anyagokat:
- . Az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó fizetők biztosítási díjai (2017. január 1-től);
- . Juttatások és kedvezményes biztosítási díjak 2017. január 1-től.

Elkészített válasz:
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat szakértője
könyvvizsgáló, az Orosz Könyvvizsgálók Szövetségének tagja Lilija Fedorova

Válasz minőség-ellenőrzés:
A GARANT Jogi Tanácsadó Szolgálat bírálója
hivatásos könyvelő, Rodyushkin Szergej

Az anyag a Jogi Tanácsadó szolgáltatás keretében nyújtott egyéni írásbeli egyeztetés alapján készült.

Problémás lehet a helyiségek vásárlása egy vállalkozás számára a létrehozásának kezdeti szakaszában. Ezért a vállalkozók szívesebben bérelnek ingatlant. Ez lehetővé teszi az egyszeri kiadások csökkentését. azonban bérbeadás nem lakás céljára szolgáló helyiségek számos olyan tulajdonsághoz kapcsolódik, amelyek megkülönböztetik a folyamatot a klasszikustól. Ez problémák egész sorához vezet, a gyors megoldás képtelensége, ami késlelteti a tevékenységek megkezdését.

Ha legális ill Egyedi szeretné ezeket elkerülni és a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának folyamatát minél jobban felgyorsítani, az eljárást a témában aktuális információk elemzésével kell kezdeni. Szó lesz a továbbiakban a műveletek végrehajtási eljárásáról, a bérlő és a bérbeadó státuszától függően az eljárásra ráépülő jellemzőkről, valamint az adózás sajátosságairól.

A magánszemélyeknek egyéni vállalkozóként kell regisztrálniuk nem lakáscélú helyiségek bérléséhez?

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. és 213. cikke értelmében a lakóingatlan birtoklásának joga magánszemélyek számára van fenntartva. Az ingatlan tulajdonosaként elismert személynek joga van az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni és használni. Hasonló lehetőséget rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke. Ezenkívül minden állampolgárnak lehetősége van nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadására. A szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke tükrözi. A magánszemély élhet nem lakáscélú ingatlan bérbeadásának jogával. A törvény cikkelyei azonban nem írnak elő egyéni vállalkozói regisztrációt. Azonban egy személy ingatlan bérbeadásával vállalkozói tevékenységet folytat, egyéni vállalkozót kell nyitnia.

Mikor lehetetlen elkerülni a magánvállalkozás megnyitását?

Az egyének elkezdhetik végrehajtani vállalkozói tevékenység csak azután, hogy átestek a megfelelő regisztráción és megkapták az egyéni vállalkozói státuszt. A törvény azonban nem kötelezi az állampolgárt arra, hogy jogi személlyé váljon. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 23. cikke. Számos jellemző különbözteti meg a vállalkozói tevékenységet más manipulációktól.

Ami magában foglalja:

• stabil kapcsolat van az ingatlan bérlőjével;
• egy bizonyos időszak alatt a tranzakciókat rendszeresen hajtják végre;
• személy nyilvántartást vezet a megkötött ügyletekről és a befejezett műveletekről;
• az ingatlant kifejezetten tranzakciók céljára vásárolták;
• személynek rendszeres bevétele van ingatlanhasználatból.

Annak érdekében, hogy az ingatlan lízingelési folyamatot üzleti tevékenységként ismerjék el, és egyéni vállalkozóként kell regisztrálni, igazolni kell, hogy minden ügyletet állandó bevételszerzés céljából kötöttek.

Megerősítés lehet például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, valamint ügyletek megkötése ugyanazokkal a szervezetekkel. Ebben a helyzetben egyéni vállalkozóként regisztrálni kell.

Mi történik, ha nem regisztrál egyéni vállalkozóként?

Ha valaki megsérti a törvényi rendelkezéseket és regisztráció nélkül kezd vállalkozási tevékenységet folytatni, ellene bírósági eljárás indul. Az állampolgárt közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonhatják.

Az alábbi szankciók egyike alkalmazható vele szemben:

• 500-2000 rubel pénzbüntetés (az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 14.1. cikke);
• pénzbüntetés 300 000 rubelig (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• 480 órás kötelező munkában való részvétel (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• legfeljebb hat hónapig tartó letartóztatás (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke);
• pénzbírság 2 évre (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke).

Hogyan jön létre a szerződés jogi személyekkel és magánszemélyekkel?

Az orosz jogszabályokban nincs olyan szabály, amely szabályozná a nem lakáscélú helyiségek magánszemélytől történő bérlését. A megállapodás elkészítésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 34. fejezetének rendelkezéseire kell támaszkodni. A szabályozó jogszabály tartalmazza Általános információ ingatlan bérbeadásáról.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke azt tükrözi, hogy a bérbeadó, aki nem jogi személy, bizonyos fizetés teljesítése után köteles a nem lakáscélú ingatlant átadni a bérlőnek ideiglenes használat és birtoklás céljából.

A bérleti szerződést az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. és 609. cikkében foglalt szabványoknak megfelelően állítják össze. A szerződő felek kötelesek a dokumentumot írásban elkészíteni. A kész papírt mindegyik fél aláírja.

A szerződésnek kötelezően tartalmaznia kell az alábbi információkat:

• a jogi személyek és magánszemélyek adatai;
• információk az objektumról;
• ingatlanhasználati feltételek;
• méret bérlés.

A feleknek jogukban áll kifejezetten megjelölni, hogy a szerződést milyen időtartamra kötik. Ha ezek az adatok hiányoznak, az ingatlan határozatlan időre béreltnek minősül.

Hasonló szabályt rögzít az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke. A szerződés szövegében fel kell tüntetni az OKVED kódot. Bérbeadás esetén a 70.20.2 kódot kell használni. A szabály csak akkor releváns, ha nem lakáscélú helyiségekről beszélünk. A szerződésben az objektum jellemzőinek kitöltésekor óvatosnak kell lennie.

A dokumentumnak a következő információkat kell tartalmaznia:

• a helyiség leltári száma;
• pontos cím, feltüntetve az emeletet és a rajta lévő helyiségek elhelyezkedését;
• cél (például iroda, raktár stb.);
• Egy szoba neve;
• ingatlan terület.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke értelmében a megállapodást csak a Rosreestrnél történő bejegyzés után tekintik hivatalosan megkötöttnek. Ha az ügyletet 1 évnél rövidebb időtartamra kötik, regisztráció nem szükséges. A megállapodás bármilyen formában megköthető. Hasonló szabály vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is.

Az állami regisztrációhoz dokumentumcsomagot kell készítenie. A következőket kell tartalmaznia:

• a szükséges dokumentumok átvételében közreműködő közjegyzőtől vagy más szakembertől beszerezhető kérelem;
• a megállapodást és annak összes mellékletét;
• a tranzakcióban résztvevő személyek útlevelei;
• az állami illeték megfizetésének csekkje
• egyéb dokumentáció, ha szükséges.

Hogyan történik az adózás?

Ha az ingatlan bevételt termel, akkor adóköteles. A pénzeszközök befizetésének időpontja és a kifizetések eljárása közvetlenül függ az adózó státuszától. Ha a számítást az egyszerűsített adórendszer szerint hajtják végre, további biztosítási járulékokkal, az államot terhelő levonás mértéke a bérleti díj összegének 6%-a. Hasonló szabály vonatkozik az egyéni vállalkozókra is. Ha kiderítjük, hogy egy magánszemély kiadhatja-e a helyiséget, kiderülhet, hogy létezik ilyen lehetőség. Az állampolgárnak azonban egyszeri befizetéssel 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie. A szabályokat az Orosz Föderáció adótörvényének 208. cikke tükrözi. Ha egy állampolgár kikerüli az adófizetést, büntetőjogi felelősségre vagy közigazgatási bírságra számíthat.

Ha a bérbeadó szervezet

Jogi személy is bérelhet ingatlant. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209., 213. és 608. cikke értelmében a szervezeteknek ugyanolyan joguk van saját tulajdonukat birtokolni, használni és azzal rendelkezni, mint az egyéneket. A törvény azonban nem ír elő korlátozást a tulajdonosok számára jogalany szerkezetek. Hasonló szabályt tükröz az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 213. cikke. Ha a helyiséget jogi személy bérli, a megállapodást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 606. és 670. cikkével összhangban kötik meg. Ebben az esetben a bizonylaton fel kell tüntetni a 70.20.2 OKVED kódot.

A jogi személlyel kötött megállapodást írásban kell megkötni. Nem mindegy, hogy az ingatlant milyen időtartamra biztosítják.

A szerződésnek tartalmaznia kell a kötelező információkat is, amelyek magukban foglalják:

• a helyiségek jellemzői;
• a megállapodásban szereplő jogi személyekre és magánszemélyekre vonatkozó információk;
• bérlés;
• a helyiséghasználat és a javítás jellemzői;
• az ügyletben részt vevő felek aláírása.

Ha a bérleti futamidőt a szerződés nem határozza meg, az határozatlan időre kötöttnek minősül. Ezt a szabályt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke rögzíti. A szerződést és annak minden mellékletét a Rosreestrnél is be kell jegyezni, ha nem lakáscélú ingatlant 1 naptári évnél hosszabb időtartamra bérelnek.

Ahhoz, hogy a felhatalmazott szerv hozzájáruljon a regisztráció elvégzéséhez, a jogi személy képviselőjének a következő dokumentumokat kell elkészítenie:

• szabályoknak megfelelően kitöltött kérelmet;
• a kitöltött és aláírt megállapodást, valamint annak mellékletét;
• ingatlan kataszteri útlevél;
• a szervezet jogállását igazoló papírok;
• az állami illeték megfizetésének tényét igazoló dokumentumok;
• szükség esetén további papírok.

Ha a bérbeadó magánszemély

Ha magánszemély lízingbeadóként lép fel, megváltozik a szerződéskötés folyamata és az ügylet sajátosságai. Tehát a dokumentumban fel kell tüntetni a helyiség címét és jellemzőit. Ebben az esetben a célzott kifizetések nem lesznek áfakötelesek. Tartalmazza a közüzemi számlákat is.

Az a személy, aki bérel kereskedelmi helyiségek, a díjat magánszemély bankszámlájára terhelheti, vagy készpénzben teljesítheti.

A bérleti díj módosítását a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell végrehajtani. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikke előírja, hogy a kifizetés összegének módosítására legfeljebb évente egyszer kerülhet sor. Ha a szerződést egy évnél hosszabb időre kötik, a dokumentumot be kell jegyezni a Rosreestr területi részlegénél.

Melyik OKVED kódot válasszam, ha nem lakáscélú helyiséget bérelünk, amit utólag albérletbe adunk?

A szervezet megállapodást kötött a közszolgáltatókkal. Helyiségeket albérletbe adunk. Melyik OKVED-et válassza - olvassa el a cikket.

Kérdés:OSNO-t használunk. Mi magunk bérelünk nem lakás céljára szolgáló helyiségeket, amelyeket utólag albérletbe adunk. Cégünk közműszolgáltatókkal és nem lakáscélú helyiségek karbantartásával kötött szerződést. Kérdés: az új könyvtárból melyik OKVED kódot alkalmazzuk tevékenységünk típusára?

Válasz: Az OKVED2 kód megfelelő Önnek: 68.20.2-Saját vagy bérelt nem lakáscélú ingatlan bérbeadása és kezelése.

Indoklás

Rendelés, OK Rosstandart, 2014. január 31. No. 14-st, 029-2014

Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és kezelése

Ez a csoportosítás a következőket tartalmazza:

Saját vagy bérelt ingatlan bérbeadása és üzemeltetése: lakóépületek és egyéb lakóépületek, lakások, nem lakás céljára szolgáló épületek és helyiségek, beleértve a kiállítótermeket és raktárakat, telkeket;

Házak, bútorozott és bútorozatlan lakások, vagy többlakásos helyiségek bérbeadása, hosszú távú lakhatásra, általában havi vagy éves rendszerességgel

Ebbe a csoportba tartozik még:

Épületek építése saját használatra;

részére parkolók üzemeltetése mobilházak

Saját vagy bérelt nem lakáscélú ingatlan bérbeadása és kezelése

Alexander Sorokin válaszol:

Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat Működési Ellenőrzési Osztályának helyettes vezetője

„A készpénzes fizetési rendszereket csak olyan esetekben szabad használni, amikor az eladó halasztási vagy részletfizetési tervet ad a vevőnek, beleértve az alkalmazottait is az áruk, munkák és szolgáltatások fizetésére. A Szövetségi Adószolgálat szerint ezek az esetek az áruk, a munka és a szolgáltatások fizetésére szolgáló kölcsön nyújtására és visszafizetésére vonatkoznak. Ha egy szervezet készpénzkölcsönt ad ki, ilyen kölcsönt visszafizetnek, vagy maga kap és fizet kölcsönt, ne használja a pénztárgépet. Pontosan mikor kell csekket ütnie, nézze meg