Hogyan történik a változás? nem lakás céljára szolgáló helyiségek Kiadó? Milyen törvények szabályozzák ezt a folyamatot, és milyen feltételeknek kell teljesülniük ahhoz, hogy a kereskedelmi ingatlanbérleti ügylet mindkét fél számára legális és legális legyen? Olvasson erről cikkünkben.
A nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának eljárása olyan vagyonszerződési forma, amely szerint a bérbeadó (a helyiség tulajdonosa) az ingatlant bérleti feltételekkel ideiglenes használatba adja át a bérlőnek (bérlőnek). Leggyakrabban az ilyen bérleti tranzakciókat jogi személyek vagy egyéni vállalkozók kötik. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve és az Orosz Föderáció szövetségi törvénye „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szabályozza. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében, amelyet 12 hónapnál rövidebb időtartamra kötöttek, nem kell állami nyilvántartásba venni, míg az egy évnél hosszabb ideig kötött megállapodást be kell jegyezni az illetékes hatóságoknál. A nem lakás állományba tartozó különféle építmények, épületek egésze vagy egyes helyiségek bérbeadás tárgyát képezik. A helyiségek bizonyos elemei nem bérleti díjak (például alagsor, tető, lépcsősor stb.). A nem lakás céljára szolgáló helyiség az iratokkal és kulcsokkal együtt a bérlőre kerül, ellenkező esetben a szerződés a helyiség üzemeltetési feltételeinek hiánya miatt megszűnik.
Nem lakáscélú ingatlanok bérbeadása: adófizetés
A lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek bérbeadása közvetlenül kapcsolódik a kapott nyereség utáni adófizetés kérdéséhez. A helyiségek sok felelős tulajdonosát, különösen az egyéneket érdeklik a válaszok a kérdésekre - mennyi adót kell fizetni, szükséges-e regisztrálni egyéni vállalkozóként és sok más. Próbáljuk megérteni a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadásának minden bonyolultságát. Tehát kell-e adót fizetnie, ha nem lakáscélú helyiséget ad bérbe?
Minden bérbeadó, legyen az magánszemély vagy jogi személy, köteles adót fizetni a helyiségbérlésből származó nyereség után!
A 4. pont 1. részének megfelelően Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 208. cikke szerint a helyiséghasználat bérleti díja olyan bevétel, amelyből a helyiség tulajdonosának (magánszemélynek) kell fizetnie, amelynek összege a szerződés érvényességi ideje alatt kapott teljes összeg 13%-a. szerződés. Érdemes megjegyezni, hogy a helyiségbérlés tényének eltitkolása gyakran a teljes adóösszeg beszedését vonja maga után a tulajdonosoknak, és ezen felül a ki nem fizetett összeg 20%-ának megfelelő pénzbírságot és kötbért. Az adószolgálatnak nem nehéz kiderítenie, hogy a tulajdonában lévő lakó- vagy nem lakáscélú helyiségeket bérbe adják: a források lehetnek rendszeres banki átutalások kártyára bizonyos összegben (általában havi több mint 100 ezer rubel), közvetlen információ az adóhatóságnak a bérlőtől, és egyéb okokból, amelyek kiváló tőkeáttételként szolgálnak a bérbeadó számára.
Be kell jelentkeznem egyéni vállalkozóként ahhoz, hogy helyiségeket béreljek?
Az orosz jogszabályokkal összhangban az illetékes kormányzati szerveknél történő hivatalos nyilvántartásba vétel nélküli üzleti tevékenység adminisztratív (a közigazgatási szabálysértési törvény 14. cikkének (1) bekezdése) és büntetőjogi felelősséggel jár (az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke), ha a kapott bevételt több vagy kevesebb, mint 2250 millió rubel évente. Arra a kérdésre, hogy a helyiségek bérbeadása üzleti tevékenység-e, meglehetősen nehéz egyértelmű választ kapni, ezért a bíróságok az ilyen esetek elbírálásakor és döntése során számos tényezőt és az ügy sajátos körülményeit figyelembe veszik. Ha például lakóhelyiséget bérbe adnak, és ennek az az oka, hogy nem szükséges saját lakás céljára használni, akkor ez a fajta bevétel nem minősül vállalkozói tevékenységnek, de a helyiség tulajdonosának továbbra is köteles fizet 3-NDFL adót. Ugyanakkor számos olyan jel azonosítható, amelyek arra utalnak, hogy a helyiségek bérbeadása jövedelemtermelő vállalkozási tevékenységnek minősül:
- Nem lakáscélú ingatlan bérbeadása. Ebben az esetben figyelembe veszik azt a tényt, hogy a nem lakáscélú helyiségek nem használhatók az állampolgárok háztartási vagy családi szükségleteinek kielégítésére, ami azt jelenti, hogy ezt az objektumot haszonszerzés céljából bérbe adják.
- Ha a helyiséget jogi személynek adják bérbe. Ennek megfelelően a nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbeadó szervezet a kiadási tételben feltünteti a bérbeadásra fordított összeget.
- Ha a helyiséget kifejezetten további bérbeadás céljából vásárolják meg.
- Ha a bérleti szerződést egy nagyon hosszútávú vagy a bérleti szerződés ismételt megújításának tényét megállapították. Ezt a szempontot a bíróság a helyiség tulajdonosa általi szisztematikus haszonszerzés jelének tekinti.
Ha ezek a jelek jelen vannak, a törvény szerint a tulajdonosnak egyéni vállalkozóként hivatalos regisztrációt kell végeznie a kormányzati szerveknél. Ebben az esetben az adózási rendszer egyszerűsített formáját választják az adófizetésre, amelynek összege a nyereség összegének 6% -a (ne feledje, hogy a magánszemély jövedelemadója 13%). Azt is érdemes megfontolni, hogy a helyiség tulajdonosának egyéni vállalkozóként és magánszemélyként is be kell nyújtania a megfelelő adóbevallást az Orosz Föderáció adótörvénykönyve által meghatározott határidőn belül és formában.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérlete
Lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek bérbeadása magában foglalja annak lehetőségét, hogy azt közvetlenül a bérlő albérletbe adja. Ingatlan újrabérbe adása csak a helyiség közvetlen tulajdonosának írásbeli engedélyével és a bérleti szerződésben meghatározott különleges feltétel meglétével lehetséges. Az albérleti szerződés felei magánszemélyek és jogi személyek egyaránt lehetnek. A megállapodás egy példányát át kell adni az albérlőnek, mint igazolt tényt, hogy a tulajdonos hozzájárul ehhez a művelethez. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek albérleti ügyletének van néhány olyan jellemzője, amelyet a bérlőnek figyelembe kell vennie az albérlővel való megállapodás megkötésekor.
- Az albérleti szerződés időtartama nem lehet hosszabb, mint az eredeti/főbérleti szerződés időtartama. Ha a bérlőnek a tulajdonossal kötött szerződése megszűnt, az albérlőnek joga van bérleti szerződést kötni ezen helyiség tulajdonosával azonos feltételekkel az albérleti szerződés lejártáig.
- A 12 hónapnál hosszabb időtartamra kötött bérleti/albérleti szerződéseket be kell jegyezni az erre felhatalmazott kormányzati szerveknél.
- A bérlő jogai és kötelezettségei közé tartozik: az albérlő részére a megállapodás szerinti időtartamon belül és meghatározott feltételekkel helyiség biztosítása, valamint a helyiség rendeltetésszerű használatának ellenőrzése.
- Az albérlő jogai és kötelezettségei magukban foglalják: bérleti díj időben történő fizetését, javítási munkák elvégzését (megállapodás alapján), a helyiségek rendben tartását és kizárólag rendeltetésszerű használatát.
- A helyiség bérlő által az albérlő részére történő átruházása tényét az átadási okirat rögzíti.
- A szerződéses kötelezettségek megsértése feljogosítja a feleket arra, hogy az albérleti szerződést annak érvényességi idejének lejárta előtt bíróság előtt felmondják.
Önkormányzati nem lakáscélú ingatlan bérbeadása
Az önkormányzat tulajdonát képező nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása a polgári jogi kapcsolatok egyik leggyakoribb formája. Ugyanakkor az önkormányzati vagyon bérleti szerződés alapján történő átruházása jelentősen feltöltheti a helyi költségvetést, és ennek megfelelően nagy jelentőséggel bír a gazdasági fejlődés regionális terület. A leggyakoribbak az önkormányzati ingatlanok bérleti szerződésének megkötésére irányuló ügyletek, különösen, földterületek, épületek, egyéni helyiségek. Ritkábban fordul elő a meglévő önkormányzati vállalkozások bérbeadása. Az önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlői számára kiemelten fontos a bérleti díj mérsékelt költsége, stabilitása, az önkormányzati ingatlanok bérbeadásának alapjául szolgáló ajánlattétel átláthatósága. Ennek megfelelően ezek a tényezők befolyásolják azt, hogy az önkormányzati ingatlanokat szívesebben bérlik a vállalkozók, mint a magántulajdont. Igaz, érdemes megjegyezni, hogy az önkormányzati helyiségek nem megfelelő állapota időnként komoly gondot okoz a bérbeadónak, hiszen a természetes rutinjavítások mellett a bérlőknek jelentősebb munkába kell befektetniük a tető, a homlokzatok, a gépészeti, ill. kommunikációs rendszerek, és ez ennek megfelelően már tőkebefektetések. A bérlők valamilyen módon történő felkeltése érdekében az önkormányzatok különféle ösztönző rendszereket kínálnak: például a bérleti szerződés időtartamának növelését az elvégzett munkák figyelembevételével, a bérleti szerződés felmondásakor felmerülő költségek megtérítését, a bérleti díj alóli mentesítést a becsült érték százalékában. az elvégzett javítási munkák költsége és mások . Magánszemélyek és jogi személyek, valamint külföldi állampolgárok egyaránt köthetnek bérleti szerződést önkormányzati nem lakáscélú ingatlanra. Az Art. A „Versenyvédelemről” szóló szövetségi törvény 17.1. cikke értelmében 2008 júliusa óta minden önkormányzati ingatlanra vonatkozó bérleti szerződést mindenki részvételével zajló pályázatok, aukciók vagy versenyek eredményei alapján kötnek. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 447-449. cikke szerint minden település saját szabályzatot dolgoz ki az aukciók lebonyolítására vonatkozóan, amely tartalmazza a szabályokat és eljárásokat, a résztvevőkre vonatkozó feltételeket, a nyertes meghatározásának és az eredmények rögzítésének eljárását.
Fontos! Érvénytelennek minősül az önkormányzati ingatlan bérleti szerződése, amelyet megfelelő árverések megtartása nélkül kötöttek.
Az ingatlanhoz kataszteri útlevél megléte szükséges. Ennek megfelelően, ha a földterület nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, a potenciális bérlőnek össze kell gyűjtenie egy iratcsomagot, és először be kell jegyeznie a kataszteri nyilvántartásba, majd be kell nyújtania az önkormányzati ingatlan bérleti jogát biztosító árverési kérelmet. Az árverésen való egyedüli részvétel esetén érvényesnek minősül, és a bérlőt közvetlen szerződéskötésre jogosítja fel. Az önkormányzati helyiségek bérleti szerződése két fél szerződésének aláírásával jön létre. A szerződésnek teljes körű tájékoztatást kell tartalmaznia az ingatlanról, annak kataszteri számáról, területéről és helyének címéről. Az ajánlattételhez és a szerződéskötéshez a következőkre lesz szüksége:
- a jövőbeli bérlő útlevele;
- a jogi személy vagy egyéni vállalkozó bejegyzésének állami bizonyítványa;
- a lízingbeadó kérelmét a bérlet céljának és időtartamának megjelölésével;
- az ajánlattételi dokumentációban meghatározott egyéb dokumentumok.
Ha az önkormányzati ingatlanra vonatkozó bérleti szerződést 12 hónapnál hosszabb időtartamra kötik, a bérlőnek információkat kell benyújtania a Rosreestr-nek, hogy a bérleti szerződéssel kapcsolatos információkat bevegye az egységes állami nyilvántartásba.
Ha önkormányzati ingatlanra bérleti szerződést kötnek 3 éves vagy annál hosszabb időtartamra, a bérlő elővásárlási jogot szerez a bérelt helyiség magántulajdonba vételére.
Valeria
Helló! Kérlek mondd el! Nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérelek önkormányzati létesítményből bevásárlóközpontot bérlő bérlőtől! Egyenlő bérleti jogot igényelhetek önkormányzati ingatlanból? Úgymond egyenlő jogokon lenni? Vagy megveszem az általam bérelt helyiséget?
Felülvizsgálatra vár
Daria
Jó napot. Kiadhat-e a helyiség tulajdonosa térítésmentesen nem lakás céljára szolgáló helyiséget egyéni vállalkozónak?
Felülvizsgálatra vár
Shapovalova Oksana
Jó napot!Tulajdonosa vagyok egy bevásárlópavilonnak, amely a szevasztopoli piac területén található, az ottani legális elhelyezkedésére, bérleti szerződést írtak alá a piaccal egyéni vállalkozó számára, mivel jogi téren nincs más lehetőség az Orosz Föderáció (Ukrajnában a bérleti szerződés megköthető magánszemélyekkel, az NTO tulajdonjoga, és annak bérlője már kötött albérleti szerződést), de előfordult, hogy a pavilon törvényes tulajdonosa nem egyéni vállalkozó volt, és a megállapodást egy barátságos egyéni vállalkozónak kötötték, és mint ez gyakran megesik, a kapcsolat megromlott, és a Befektető a piaccal a szerződés megszűnt. Amíg új egyéni bérlőt kerestem, tartozás 6 hónapok összegyűltek és ma a pavilont jelenlétem nélkül nyitotta meg a piacvezetőség, amit ott tároltak, azt valahol elraktározták, a pavilont pedig bérbe adták Mennyire voltak jogszerűek a piacvezetőség intézkedései és milyen lépéseket tehettem a probléma megoldása érdekében az én javamra (természetesen az adósság törlesztésével a piac felé) Hálás lennék a tanácsért.
Felülvizsgálatra vár
Jurij Zaharov
Helló! Fodrásznak helyiséget adok bérbe egy bevásárlóközpontban. Amikor még nem voltam nyugdíjas, egyéni vállalkozót (PSN) regisztráltam. Évente fizetek: kötelező egészségbiztosítás, kötelező egészségbiztosítás, szabadalom, bevásárlóközpontban lévő földbérlet, évre szóló adó. Jelentős összegnek bizonyul. Az éves nyereség valamivel több, mint 300 000,00 rubel. Most nyugdíjas. Mit kell tennie, hogy kevesebb adót fizessen? Feladhatja-e az egyéni vállalkozót, és magánszemélyként fizethet?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Yuri! Itt magának kell számolnia. Ha csak magánszemély, akkor 13% személyi jövedelemadót kell fizetnie, plusz a bevásárlóközpontban bérleti díj és ingatlanadó. Tehát csak számolja az előnyeit.
Michael
Helló. Nem lakáscélú helyiségeket vásároltam az Orosz Föderációban. Most egy másik országban élek, egy külföldi. Mi a legjobb/jövedelmezőbb módja annak, hogy egyéni vállalkozóként bejegyzett bérlőknek (egyszerűsített adórendszerrel) adjak ki helyiséget? Milyen adókat kell fizetnem? Talán kifizetődő lenne valamilyen szabadalmat vásárolni az ilyen tevékenységekhez?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Mikhail! Bérleti szerződést köt nem lakás céljára és bérbe ad. Nincs itt semmi bonyolult. Minden kapott bevétel után 13%-os személyi jövedelemadót kell számítani, majd a naptári év végén bevallást kell tenni, és személyi jövedelemadót kell fizetni. A szabadalom nem előnyös az Ön számára, mivel egyéni vállalkozót kell regisztrálnia, és ez többletköltséget jelent.
Gulya
Helló! Magánszemélyként nem lakáscélú helyiségem van egy irodaközpont épületében kiadó. Egyéni vállalkozóként bérbe adok. Tervezem a szolgáltatások igénybevételét menedzsment cég a helyiségek kezeléséhez és a közüzemi szolgáltatások kifizetéséhez (szerződésük van az egész épületre). Kivel kössön szerződést az alapkezelő társaság, velem mint magánszemélyrel vagy velem, mint egyéni vállalkozóval?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Mivel Ön egyéni vállalkozóként van bejegyezve, ezért a szerződéseket egyéni vállalkozóként kell megkötni. Csökkentheti adóalapját is, ha hivatalosan elszámolja az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos összes költséget.
Irina
Jó napot. Nem lakáscélú helyiségem van, nincs felújítva, nem adom bérbe, nem használom. Fizetnem kell ingatlanadót?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Irina! Természetesen kellene. Az ingatlanadót csak az ingatlan tulajdonjogának ténye alapján kell fizetni, és nem függ az ingatlan tényleges használatától.
Larisa
Jó napot Egyéni vállalkozóm van. dobozos telek és adminisztratív épület az egyszerűsített 15%-os adórendszeren. Alap OKVED -68,20 ingatlan bérbeadás, IP nyitva 2 év. Nagy kiadások merültek fel a terület tereprendezésére, bekötőutak kialakítására, a terület világítására, az Internet biztosítására, a CCTV kamerák felszerelésére és még sok mindenre, nagyon nagy kiadások voltak. Aztán bérbe adták a terület egy részét és az épület egy részét az LLC-nek. Az egyéni vállalkozó két éves együttélése alatt a kiadások meghaladták a bevételt. Most az LLC megtagadta a bérbeadást, és új bérlőket kellett keresnem. Megoldás alatt áll a bérleti szerződés megkötése a városban ipari komplexumot építő munkáscsapattal. összetett. Tetszett nekik a területünk és az adminisztratív épület alkalmas dolgozók elhelyezésére, vannak gépek, berendezések tárolására szolgáló dobozok, bekötőutak. Minden kommunikáció megvan, külön szobák, felújítások megtörténtek. A helyiséget 1 évre kívánják bérelni. Bérelhetek-e nem lakás céljára szolgáló helyiséget, és hogyan tudom ezt tükrözni a szerződésben? Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Larisa! Nem látjuk akadályát a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának. Ezt szabadon megteheti. Jobb, ha a szerződés előkészítését olyan ügyvédre bízza, aki minden árnyalatot figyelembe tud.
Olga
Helló! 1/2 részesedés tulajdonosa vagyok egy nem lakáscélú ingatlanban. A második tulajtól szeretnék egy részt venni a lányomtól (más városban lakik) meghatalmazott útján. Hova forduljunk ehhez Milyen dokumentumok szükségesek? Vásárlás után szeretném bérbe adni a helyiséget, van egyéni vállalkozóm, lányomnak nincs. Csak a magam nevében nyújthatok be?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Olga! A kivásárláshoz csak a második tulajdonos hozzájárulása szükséges. Ha nincs ilyen beleegyezés, akkor semmi sem váltható be. Joga van önállóan rendelkezni ingatlanával, azaz a nem lakás céljára szolgáló helyiségekben való részesedéssel.
Kirill
Jó napot 2 évig nem lakás céljára szolgáló helyiség (iroda) tulajdonosa voltam. Kibéreltem egy LLC-nek. Nem regisztráltam egyéni vállalkozóként. Az LLC bérlő a havi bérleti díj 13%-át visszatartotta és átutalta helyettem. Két év tulajdonlás után a vásárlással megegyező áron eladtam a helyiséget. Vagyis az eladásból nem kaptam nyereséget. Megértem, hogy nyilatkozatot kell benyújtanom. Mondja meg, ebben az esetben kell-e adót fizetnem a telephelyem eladása után?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Kirill! Ha van bizonyítéka arra, hogy bizonyos áron vásárolt helyiséget, akkor adókedvezményben részesülhet az adott helyiség megvásárlásával kapcsolatban ténylegesen felmerült kiadások összegében, vagyis nem fizethet személyi jövedelemadót mind az Art. 220 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve.
Evgenia
Jó napot, kérem, mondja meg, helyet fogok bérelni egy fotóstúdiónak, magam fotós vagyok. (Még nincs státuszom (egyéni vállalkozó vagy egyéni vállalkozó). El kell döntenem, hogy egyéni vállalkozóként vagy egyéni vállalkozóként regisztráljam-e az adóhatósági státuszt. Valamint bérleti szerződést kell kötni a a helyiség tulajdonosa.Ki van Ebben a pillanatban bérelhető-e nem lakás céljára szolgáló helyiség szerződés alapján, kiket kell a szerződésbe belefoglalni (bejegyezhető-e egyéni vállalkozó a bérleti szerződésbe)? Hogyan regisztrálhatnám magam jobban, hogy előnyösebben fizessem az adót?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Evgeniya! A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó szerződést egyéni vállalkozó és egyszerű magánszemély is szabadon köthet. Az adófizetés szempontjából a legjobb megoldás meghatározásához először el kell döntenie, hogy melyik adózási rendszert alkalmazza az egyéni vállalkozó regisztrálásakor. De mindenesetre adózási szempontból nincs különösebb különbség a helyiségek bérlésekor, mivel e megállapodás alapján nem kap bevételt, hanem éppen ellenkezőleg, csak költségeket kell fizetnie.
Eugene
Helló! Kérdés. Béreltem egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget egy ház alagsorában, és nyitottam benne háztartási cikkeket. Az egyéni vállalkozó bejegyzésekor kiderült, hogy a helyiség tulajdonosának egyéni vállalkozót is kell nyitnia, mivel illegálisan adja bérbe. Nincs értelme regisztrálnia, mivel csak egy helyisége van, és kis bérleti díjat vesz fel. Meg tudja-e oldani a problémát egyéni vállalkozó regisztrációja nélkül, vagy olyan helyiséget kell keresnem, amelynek tulajdonosa egyéni vállalkozó?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Evgeniy! A helyiség tulajdonosának nem kell egyéni vállalkozót nyitnia, ha csak ezzel az egy telephellyel rendelkezik, és nem folytat rendszeresen haszonszerzést a helyiségek bérbeadásából.
Natalia
Helló! Egy LLC alapítója és igazgatója vagyok. Magánszemélyként nem lakás céljára szolgáló helyiséget veszek. személyt, és használja fel az LLC tevékenységére. Milyen lehetőségek állnak rendelkezésre ennek a helyiségnek a nem ingyenes bérbeadására? Szeretnék legálisan magánszemélyként bevételhez jutni, és figyelembe venni az LLC bérlésének költségeit. Köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Natalia! Bérleti szerződés keretében legálisan bérelhet helyiségeket egy LLC-nek, mint magánszemélynek. Egy másik lehetőség lehet ingyenes bérlet megkötése egy rokonnal, majd az LLC albérlete.
Elena
Helló, egy magánház és egy szomszédos telek tulajdonosa vagyok, amelyen garázs (nem lakás céljára szolgáló helyiség) található. Ebben a garázsban az egyéni vállalkozóként bejegyzett férjem további elemeket gyártott. Természetes, hogy bérleti díjat nem vettek fel tőle, és nem állítottunk össze semmilyen dokumentumot. A férjem egyéni vállalkozóként rendszeresen fizet adót, én pedig telek- és ingatlanadót. Felelősségre vonható-e a vagyon jogellenes elidegenítése vagy adófizetés nélküli jövedelemszerzés?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Elena! Cselekedetében nincs jogsértés. Önnek joga van önállóan eldönteni, hogy kinek és milyen feltételekkel adjon ingatlant. Úgy döntöttél, hogy ingyen garázst adsz férjednek, ehhez jogod van. Tehát nem kell aggódnia.
Igor
Jó napot. Mi, két magánszemély egyenlő arányban (1/2-1) vagyunk a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai (egyikünknek sincs más nem lakás céljára szolgáló helyisége). A második tulajdonos üzletet szeretne nyitni telephelyünkön. Kereskedelmi tevékenység végzésére bejegyzett egyéni vállalkozó van. Hogyan kell megfelelően megszervezni a nem lakáscélú ingatlanok bérbeadását? Mit tegyek (ha van ilyen), ha nem akarok profitálni ebből a változásból? Kell-e adóbevallást benyújtani, ha nem termelek nyereséget?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Igor! A helyiségre bérleti szerződést kell kötni, melyben mindketten bérbeadóként szerepelnek. Alternatív megoldásként a megállapodást megkötheti egy tulajdonostárs is, de feltételezzük, hogy a második tulajdonos hozzájárulása rendelkezésre áll. Előfordulhat, hogy csak a helyiség bérlésére vonatkozó szerződést kell aláírnia. Mivel az ingatlan bérbeadásából nem lesz bevétele, így személyi jövedelemadót sem kell fizetnie.
Leonyid
helló! Köszönjük válaszát arra a kérdésre, hogy egy kazah állampolgár nem lakáscélú helyiségeket bérel Moszkvában, de minden oldalon azt írják, hogy van a Legfelsőbb Bíróság határozata, amely szerint nem lakáscélú helyiségek bérbeadása havi jövedelem vállalkozói tevékenység, és egyéni céget kell nyitni, és nem láttam választ arra a kérdésre, hogy a kazah állampolgárnak lehetősége van-e egyéni vállalkozót nyitni a regisztráció alapján. saját lakás Moszkvában.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Leonid! Itt konkrétan azt a helyzetet kell vizsgálnunk, amelyet a Legfelsőbb Bíróság vizsgált. Talán ott más volt a helyzet. Külföldi állampolgárok ugyanazokat a jogokat élvezik, mint az orosz állampolgárok, beleértve azt is, hogy általános alapon teljesen szabadon regisztrálhatnak egyéni vállalkozókat.
Leonyid
Hello, mi a legjobb módja nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának Moszkvában egy kazah állampolgárnak, lehetséges-e Moszkvában egyéni vállalkozót regisztrálni a moszkvai lakásában történő regisztráció alapján, ideiglenes tartózkodási engedély vagy tartózkodási engedély nélkül , köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Leonid! Ha egy személy csak egy helyiséggel rendelkezik, akkor azt egyéni vállalkozóként történő regisztráció nélkül is bérbe adhatja. Elég csak bérleti szerződést kötni és rendszeresen adót fizetni. Ha több helyisége lenne, akkor egyéni vállalkozót kell nyitnia, hogy elkerülje az adóhatósággal kapcsolatos problémákat.
Remény
Jó napot Egyszerűsített adórendszerű egyéni vállalkozó vagyok, nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnék bérelni vállalkozási tevékenységre (fodrászat). A helyiséget a tulajdonos olyan magánszemélynek adja bérbe, aki nem regisztrált egyéni vállalkozóként. Mi a legjobb módja annak, hogy adózási szempontból mindent formalizáljunk, hogy a magánszemély ne fizessen adót, és ne kerüljön ellenőrzésre? Díjmentesen albérletbe adja nekem, és nem tesz nyilatkozatot? Vagy a helyiség bérlőjeként járjak el, és albérletbe adjak magánszemélynek?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Nadezhda! Ha a helyiség jelenleg bérelt, akkor a legjobb megoldás az ingyenes használati megállapodás megkötése. A lényeg az, hogy a fő bérleti szerződés rendelkezik ilyen lehetőségről.
Anna
Jó napot. Van egy magánszemély nevére bejegyzett üzlethelyiségem. 2018-ban bérbe adtam (7 hónap). Teljesen tanácstalan vagyok, magánszemélyként vagy egyéni vállalkozóként kell bevallást benyújtani és adót fizetni? Köszönöm
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Anna! Ha a szerződésben magánszemély szerepel bérbeadóként, akkor magánszemélyként kell bevallást benyújtania és 13%-os személyi jövedelemadót fizetnie.
Jelena Szibirceva
Sziasztok, van egy üzletem egy 4000 ezer lakosú faluban, veszteségessé vált a kereskedés, bezártam és 4000 ezer rubelért bérbe adtam. Évente közel 30 ezret fizetek ingatlanadót az üzletért, az üzlet bezárt. Jól értem, magánszemélyként kell megállapodást kötnöm. személyt és egy év múlva nyújtson be nyilatkozatot? Vagy egy adott hónapban szolgálják fel? Megmutathatom a minimális bérleti összeget? Előre is köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Elena! Igen, a jövő tavasszal beérkezett bérleti díjakról bérleti szerződést kell kötni és adóbevallást kell benyújtani. A jövedelem összegét a szerződésben foglaltak alapján határozzák meg, milyen feltételeket szab meg, arra az adót így számítják ki.
Elya
Sziasztok!Kérlek szólj,hogy lehet-e magánszemélyként bérbe adni nem lakás céljára szolgáló helyiséget.Van-e felelősség,ha nem hozol létre egyéni céget?Vagy kötelező az egyéni cég?Ha bérbe adod magánszemély, hogyan és mikor kell adót fizetnie? És hogyan és mikor kell adót fizetni, ha egyéni vállalkozóként regisztrál?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Ha ez az egyetlen bérbe adott helyisége, akkor nem szükséges egyéni vállalkozóként regisztrálnia. Ha magánszemélyként bérel helyiségeket, évente be kell nyújtania a 2-NDFL adóbevallást, és időben be kell fizetnie az adót. Ha egyéni vállalkozó van bejegyezve, az adófizetés módja és időpontja attól függ, hogy melyik adózási rendszerbe kerül.
Amon
Sergey (vezető ügyvéd) 02/08/2019 14:02:32 Sziasztok! Ideiglenes tartózkodási engedély vagy ideiglenes tartózkodási engedély nélkül nem szerezhet egyéni vállalkozói státuszt. Ezeket a dokumentumokat egyéni vállalkozó regisztrálásakor kell benyújtani. De kiadhatja a helyiséget egyéni vállalkozói regisztráció nélkül is. Ha csak egy telephelye van, akkor nehéz bizonyítani, hogy vállalkozói tevékenységet folytat. Helló Serey / Köszönöm a reaktív választ)) Más kérdés, hogy ha nem tudok egyéni vállalkozóként regisztrálni, akkor hogyan tudom befizetni a 13%-os jövedelemadót. Igen, csak egy helyiséget szeretnék kiadni az üzleti központban irodaként. de legálisan szeretne adót fizetni. Hogyan jelentkezhetek be az adóhivatalnál és fizethetem ki a bevétel 13%-át? köszi Amon
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! A jövedelemadó fizetéséhez nem szükséges tartózkodási engedély vagy ideiglenes tartózkodási engedély. Mivel Oroszországban fog jövedelmet kapni, minden évben csak személyi jövedelemadó-bevallást kell benyújtania.
Amon
Jó napot: Nem vagyok az Orosz Föderáció állampolgára, és külföldön élek. Van egy nemkívánatos ingatlanom Moszkvában. Irodának szeretném bérbe adni. Ahhoz, hogy egyéni vállalkozót nyithassak, rendelkeznem kell ideiglenes tartózkodási engedéllyel vagy tartózkodási engedéllyel, de mivel nem ott lakom, nincs, de mivel FÁK állampolgár vagyok, maradhatok az Orosz Föderáció területére vízum nélkül. Mit tegyek, ha tartózkodási engedély nélkül bérelek nem kívánt ingatlant? Regisztrálhatok egyéni vállalkozóként? köszönöm szépen Amon
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Ideiglenes tartózkodási engedély vagy ideiglenes tartózkodási engedély nélkül nem szerezhet egyéni vállalkozói státuszt. Ezeket a dokumentumokat egyéni vállalkozó regisztrálásakor kell benyújtani. De kiadhatja a helyiséget egyéni vállalkozói regisztráció nélkül is. Ha csak egy telephelye van, akkor nehéz bizonyítani, hogy vállalkozói tevékenységet folytat.
Sophia
Helló! Júniusban a férjem vett egy nem lakáscélú ingatlant, és ott felújításokat végzett, az alkalmazott pedig nem volt Orosz útlevél a Szövetségi Migrációs Szolgálat felvette és Üzbegisztánba deportálták. Szeptemberben befejeztük a felújítást, ingyenes szolgáltatásokra kötöttünk szerződést egyéni vállalkozómmal és 2015 óta nyitok ott egyéni vállalkozó szépségszalont (korábban egyéni vállalkozótól dolgoztam és béreltem helyiséget) Ma hívnak a migrációból szervizbe és azt mondják, hogy nekem nagy lesz a bírság, és talán fedezik szalon? milyen alapon? Ha a férj magánszemélyként végezné a javítást?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Sophia! Ezzel a kérdéssel a migrációs szolgálat munkatársaihoz kell fordulni, mivel nem tudni, milyen dokumentumokkal rendelkeznek és milyen tényekkel operálnak. Ha számon kell kérnünk a migráns munkaerő illegális igénybevételét, akkor a férjét, hiszen Önnek csak szeptembertől van megállapodása az ingyenes helyiséghasználatra.
Valentina
Az üzlet 3 tulajdonostárs közös tulajdonában van, üzletrész megosztás nélkül. Bérelhetek-e üzletben helyet 9-11 hónapra üzletrészem 1/2 részének (36 nm) kereskedelmére magánszemélyként, egyéni vállalkozó nélkül, éves bevallás benyújtásával saját nevében ill. fizeti a bevétel 13%-át. Ha igen, meghosszabbíthatok-e a jövőben rövid távú szerződést ugyanezen keretek között egyéni vállalkozó nyitása nélkül.70 éves vagyok és egyáltalán nincs szükségem plusz papírokra
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Valentina! Nem, a többi tulajdonos beleegyezése nélkül nem teheti meg, mivel az Ön részesedése semmilyen módon nem kerül kiosztásra.
Alekszej
Jó napot!Ahhoz, hogy autószervizhez garázst béreljek, milyen dokumentumokat kell átadnom a bérlőnek? és ehhez a földet kereskedelmi célúvá kell alakítani és a föld rendeltetését módosítani kell? T.K. Ez egy nyaraló telek, a telek és a garázs tulajdonban van.
Szergej (vezető ügyvéd)
Hello Alexey! Meg kell adni egy megállapodást és egy dokumentumot a föld és a garázs tulajdonjogáról. A telek engedélyezett használatának megváltoztatása attól függ létező fajok engedélyezett használat. Ezt a terület városrendezési tervében, esetleg más ilyen jellegű dokumentumokban kell megvizsgálni.
Alekszej
Köszönöm Szergej!Még egy kérdésem lenne.A szolgáltatás miatt. Van egy dacha telkem, a rajta épült ún. autószerviz ként van bejegyezve (GARÁZS 100 nm) és van rá igazolás, mint tulajdonom. Dolgozhatok ott egyéni vállalkozóként, és továbbra is fizethetek 4% adót egyéni vállalkozó megnyitása nélkül? És ha lehet, kiadhatom apámnak a garázs egy részét, hogy ő is dolgozhasson és egyéni vállalkozónak számítson? Előre is köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Hello Alexey! Ha abban a régióban él, ahol a kísérletet végzik, regisztrálhat önálló vállalkozóként. Hasonlóképpen oldódik meg az apával kapcsolatos kérdés is.
Alekszej
Jó napot!Tulajdonosa vagyok egy nyaralónak amire garázst építettem.Kiadhatom autószerviznek? És ehhez milyen dokumentumokat kell gyűjtenem? Előre is köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Hello Alexey! Ön, mint az ingatlan tulajdonosa rendes bérleti szerződés alapján jogosult bérbe adni. Ehhez nem kell dokumentumokat gyűjteni, aláír egy megállapodást és kész. De fel kell készülnie arra a tényre, hogy a szomszédok panaszkodhatnak Önről, mivel valószínűleg az autószerviz elhelyezését egy dacha telken nem biztosítja a telek megengedett használata.
Vlagyimir
UTII-n kiskereskedelmet folytatok, 500 m2-es nem lakás céljára szolgáló helyiséget építettem, bérbe szeretném adni, hogyan kell ezt helyesen csinálni, hogy ne legyen gond az adóhatósággal (bérbeadás magánszemélyként ill.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Vladimir! Magánszemélyként is bérbe adhatja, és ne felejtsen el személyi jövedelemadót fizetni. Egyéni vállalkozóként is bérelhető, az ilyen jellegű tevékenységre alkalmazható törvényes adózási renddel. Csak időben fizesse be az adót, és nem lesz gond az adóhivatallal.
Oksana
Sziasztok Egyéni vállalkozó vagyok "leegyszerűsített" stílusban, helyiségeket adok bérbe bevásárlóközpont, melynek tulajdonosa a férj. Van-e jogunk az ingatlanadó alóli mentesüléshez? Köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Oksana! Az ingatlanadót minden esetben meg kell fizetni, függetlenül attól, hogy az ingatlant bérbe adják-e vagy sem.
Elena
Jó napot LLC vagyunk, amely egyesíti az UTII-t és az egyszerűsített adórendszert. A helyiségeket díjmentesen béreljük magánszemélytől és több bérlőnek adjuk ki. A bérlők között vannak magánszemélyek. Van-e joga egy LLC-nek helyiséget bérelni magánszemélyeknek? Standard szerződések. Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Elena! Az LLC bármely személynek, állampolgárnak és szervezetnek albérletbe adhat helyiségeket, ha a bérleti szerződés alapján rendelkezik ilyen joggal. Elméletileg az ilyen tevékenység illegálisnak tekinthető, ha a helyiségek bérbeadása ellentmond az LLC alapszabályi céljainak és célkitűzéseinek, de ez nem valószínű.
Grishina Nadezhda Nikolaevna
Jó napot!Én vagyok az egyetlen LLC alapítója,a lányom IP-nek adok ki kávézót bérleti díj nélkül.Kell adóbevallást készíteni és milyen adót kell fizetni?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló, Nadezhda Nikolaevna! Ha magánszemélyként bérel helyiséget, és ebből nem kapott bevételt, akkor nem kell személyi jövedelemadó bevallást tennie, mivel nincs adóköteles bevétel.
Konstantin
Helló! Kérem jelezze, hogy bérelhetek-e félszuterén, lakatlan helyet lakásnak, van fűtés, hideg víz. hegyek csatorna, ablak, külön kijárat, magas belmagasság.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Konstantin! Kiadhatja nem lakás céljára, mivel ez a helyiség nem rendelkezik lakóhellyel. De az egy másik kérdés, hogy a bérlők hogyan fogják használni ezt a helyiséget. Ha beleegyezel, hogy ott éljenek, akkor nem lesz probléma. Csak jobb, ha nem jelzi a bérleti szerződésben, hogy a helyiséget lakhatásra használják.
Veronika
Helló! Az OSNO egyéni vállalkozója nagykereskedelemmel foglalkozik. Magánszemélyként a tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérbe ad. A bérleti díj fizetése magánszemélyként a kártyájára megy. Az egyik szervezet visszatartja a személyi jövedelemadót és átutalja a költségvetésbe. A másik teljes egészében fizeti a bérleti díjat. Bérelhetek magánszemélyként? Ha nem, akkor mi a helyes tennivaló? Vagy regisztrálja a lízinget, mint tevékenységet az egyszerűsített adórendszerben? Köszönöm
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Veronica! Az állampolgárnak joga van tulajdona felett saját belátása szerint rendelkezni, ideértve annak bérbeadását is. Ez nem üzleti tevékenység. De ha egy állampolgárnak több helyisége van, amelyeket bérbe ad, akkor ez a vállalkozói tevékenység jele. Ezért jobb, ha ezt a tevékenységet egyéni vállalkozóként végzi.
Olga
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok az UTII-ben, termékek kiskereskedelme, saját üzlet. A helyiség egy részét szerettem volna bérbe adni. Hogyan kell helyesen csinálni? Köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Olga! A helyiséget magánszemélyként bérbe adják bérleti szerződés alapján. Ebben az esetben 13% személyi jövedelemadót kell fizetnie. Bérelhet egyéni vállalkozóként, és a lízingre egyszerűsített vagy általános adózási rendszert alkalmazhat.
Ljudmila
Helló! Én vagyok az egyetlen LLC alapítója, az UTII-n vagyunk, van egy nem lakáscélú helyiségem, amelyben van egy üzlet, a helyiség tulajdonosa az én LLC-m, hosszú időre szeretném bérbe adni egy másik LLC-nek Kérem, mondja meg, milyen adót kell fizetni, és melyik adózási rendszerre érdemes áttérni, hogy csökkentsék ezen adók megfizetését. dokumentumok megváltoznak, mert a tevékenység típusa megváltozik.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Ljudmila! Az ingatlan bérbeadásából származó bevételre nem vonatkozik az UTII. Ezért társasági adót kell fizetniük. Opcióként áttérhet az egyszerűsített adózási rendszerre. A tevékenység típusának változása kapcsán célszerű az alapszabályt módosítani.
Anna
Jó napot. Földtulajdonos magánszemély vagyok. Egy idő után megnyitottam egy LLC-t (én vagyok az alapító), és irodaházat építettem ezen a telken. (ingyenes bérleti szerződést kötöttem köztem és az LLC között a földre). Van itt valami bevétel? Be kell nyújtanom a 3-NDFL adóbevallást?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Anna! Az Ön helyzetében nincs bevétel, mivel az ingatlan bérbeadásából nem kap bevételt. Ezért nincs szükség nyilatkozat benyújtására.
Ljudmila
Helló! Az üzlet közös tulajdonban van: 1/2 része magánszemély, 1/2 egyéni vállalkozó. Phys. személy egyéni vállalkozóval kíván megállapodást kötni a nem lakás céljára szolgáló helyiségek ingyenes használatáról, mert a magánszemélynek nincs lehetősége tevékenységre. Az egyéni vállalkozó a teljes üzletet bérbe adja és adót fizet. Mentes lesz a magánszemély az ingatlanadó alól?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Ljudmila! Nem, nem fog, mivel a tulajdonjog az egyénnél marad. Az ingatlanadó fizetéséről az adóhivatal értesítést küld a tulajdonosnak, függetlenül attól, hogy ténylegesen ki használja a helyiséget.
Anna
Üdvözlöm, személyes szolgáltatásra bérelek helyiséget, a bérleti szerződésem díjmentes. Jelenleg kaptam egy levelet az adóhivataltól a 3 kV-os bevallás módosításáról. 2018. az imputált jövedelemre vonatkozó tevékenységemre És kérnek 2015-2018 közötti bérleti szerződést küldeni. A levélben az áll, hogy „hibákat állapítottak meg a dokumentumokban, vagy ellentmondásokat találtak az adózó által megadott adatok, az adó rendelkezésére álló információk között hatóság, és az adóellenőrzés során kapott „Kérjen-e tőlem bérleti szerződést az Adószolgálat.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Anna! Adóhivatal jogosult az adott adó kiszámításával és megfizetésével kapcsolatos dokumentumokat bekérni. Ha az imputált bevétel és a kapcsolódó kifizetések összegét befolyásolják a lízingszerződések paraméterei, akkor ezeket Önnek kell megadnia. Ha nem, akkor nem köteles benyújtani ezeket a dokumentumokat.
Amelia
Jó napot Kérem, mondja meg, anya és lánya között megállapodás született a nem lakáscélú helyiségek ingyenes használatáról. Az anya magánszemélyként nem lakás céljára szolgáló helyiséget ad át lányának ingyenes használatra 30 évre. A lánya bejegyzett egy LLC-t, ahol fellép főigazgató(a főorvos anyja), leegyszerűsítve „bevétel mínusz kiadások”. Kérdés: Szükséges-e épületet felvenni a szervezet mérlegébe? (kiderül, hogy bérelték?) És ki fizeti az ingatlanadót és a rezsit?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! A megállapodás magánszemélyek között jött létre, így nem szükséges a helyiséget az LLC mérlegébe helyezni. Az ingatlanadót a helyiség tulajdonosának kell megfizetnie. A rezsi fizetése alapesetben azt a személyt terheli, akinek a helyiséget használatba adták, de a szerződésben egyéb feltételek is rögzíthetők.
Galina
Szia, kérlek mondd el! Költözni kellett egy kiskereskedelmi (ruházati) üzletbe, ahol a felújítások éppen befejeződtek, de az üzlet még nem rendelkezik nem lakáscélú státusszal (folyamatban, és nagy valószínűséggel nem is egy hónapig). Egyéni vállalkozó vagyok az UTII-n. Mit tegyek a bérleti szerződéssel, mint az adóval?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Galina! Jobb, ha a bérleti szerződés megkötését elhalasztja, mivel az nem rendelkezik nem lakáscélú helyiség státuszával. A törvény értelmében a legtöbb üzleti tevékenység tilos lakóhelyiségben. Ezért ez tele van problémákkal az adóhatósággal.
Pauline
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, üzlettel rendelkezem. Magánszemélyként az üzlet egy részét jogi személynek adom bérbe, a szerződés állami bejegyzése 2012-ben megtörtént. Ez idő alatt az adóhivatalnál jelentkeztem és úgy fizettem adót, mint egy kereskedési helyről. IP az UTII-n. Az adóhivatalhoz a jogi személy irodai ellenőrzését követően 5 napon belül felkérés érkezett pontosításra, illetve az adóbevallás módosítására. de az adótörvény szerint az üzlet egy részének kiszállítása nem tartozik az UTII hatálya alá, ráadásul a szerződés magánszemélynek szól, nem pedig egyéni vállalkozónak. Mik a következő lépéseim? és a bérlő nem köteles ebben az esetben adóügynökként eljárni?
Scan_20181015 (3).pdf
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Polina! Válaszában hivatkozhat arra, hogy magánszemélyként adta bérbe a helyiséget, és a megállapodás értelmében a bérlőnek személyi jövedelemadót kellett fizetnie Ön helyett. De kevés remény van arra, hogy egy ilyen magyarázat kielégítse az adóhatóságot, mivel a helyiségeket egy üzleti tevékenységet folytató szervezetnek adták bérbe, és ennek eredményeként Önnek kellett bevallást benyújtania a helyiségek bérbeadásából származó bevételről. Ebben az esetben a bérlőnek nem kellett adóügynökként fellépnie. Jobb, ha ügyvédhez fordul az adóellenőrzés részletesebb lebonyolítása érdekében, mivel jelentős a kockázata annak, hogy további adókat állapítanak meg.
Turan
Helló, nincs orosz állampolgárságom, és nem lakáscélú helyiségem van Moszkvában. Ki akarom adni. Mennyit és hogyan (egyéni vállalkozó, szabadalom és/vagy egyéb) kell adót fizetnem?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Meg kell nyitnia egy IP-t. Adót kell fizetnie a választott adórendszertől függően. Az adórendszerek sajátosságai igen sokrétűek, ezekre nem lehet rövid választ adni. Ezért jobb, ha kapcsolatba lép egy ügyvéddel, aki részletesen elmondja az adófizetés minden árnyalatát.
Nikita
Jó napot, kérem, mondja meg, gyermekfejlesztő és kreativitás stúdió helyiséget bérelek, nincs áram a szobában. Riasztók és hasonlók. Mondd, vannak-e szabványok a helyiségek bérlésére, mi legyen a helyiségben??? És ki szerelje be a riasztórendszert?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Nikita! A helyiségek bérbeadására nincsenek jogi előírások. Minden bérbeadó önállóan dolgozhat ki ilyen szabványokat, de ez nem szükséges. De a jogszabály kötelező követelményeket tartalmaz egy bizonyos célra szolgáló helyiségekre. A tűzjelző rendszer kiépítésének kérdését a bérleti szerződésben kötött felek közös megegyezéssel döntik el, vagyis ahogy megállapodnak, úgy lesz. De általában az ilyen kérdéseket a bérbeadónak kell megoldania, mivel köteles a helyiséget további használatra alkalmas állapotban átadni.
Alekszej
Jó napot Nem lakáscélú helyiség tulajdonosa vagyok Moszkvában, most szeretném bérbe adni, és van lehetőség hosszú távú és 11 hónapos bérleti szerződésre is. -Egyéni vállalkozóként kell regisztrálnom, vagy elég befizetni a 3NDFL adót? -Második kérdés? A helyiségek eladásakor magánszemélyként most jogom van levonni a nem kívánt helyiség vásárlásával kapcsolatban felmerült költségeket, vagy ez a jog csak lakóingatlanra vonatkozik? - 6 vagy 15 százalékos egyéni vállalkozó kiválasztásakor megmarad-e a levonás joga a nem lakás céljára szolgáló helyiségek vásárlásával kapcsolatban felmerült költségek után?
Szergej (vezető ügyvéd)
Hello Alexey! Ha csak egy helyiség van, akkor nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni. De a kapott jövedelem után személyi jövedelemadót kell fizetni. Adólevonás csak lakóingatlan vásárlása esetén jár.
Stella
Vezető szervezet vagyunk. megkeresést kaptunk a kumitól. A kumi tájékoztatást kér az önkormányzati nem lakáscélú helyiségeket bérlő bérlőkkel egy társasház közös tulajdonának karbantartására, karbantartására és folyó javítására kötött megállapodásokról. Kérdés: köthet-e az alapkezelő cég szerződéseket, ha a bérlő mindent a cumi-n keresztül regisztrál?Ha lehet, mutasd meg a munka törvénykönyvéből a cikket
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Ezt a kérdést az alapkezelő társaság dönti el, mivel a KUMI-nak nincs joga tájékoztatást kérni a kereskedelmi szervezetek gazdasági tevékenységeiről.
Szerelem
Jó napot. Édesanyám nyugdíjas, jelenleg egyéni vállalkozója van az UTII-n. üzlet tulajdonában. Most be akarja zárni az IP-t. Üzletben fogok dolgozni, egyéni vállalkozót nyitok. Lehetséges bérleti díj nélkül dolgozni ebben az üzletben, pusztán a saját belátása szerinti rendelkezési jog regisztrációjával?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia szerelmem! Természetesen megteheti. Ha a tulajdonos nem tiltakozik ez ellen, akkor dolgozzon annyit, amennyit akar. A jogszabály nem mond semmit arról, hogy az egyéni vállalkozónak bármilyen bérelhető helyiséggel kell rendelkeznie.
Eugene
Helló. Magánszemély vagyok, aki nem lakáscélú helyiséget kíván bérbe adni magánszemélynek. Saját telkemen vagyok egyéni kertészkedéshez, ingatlanként kell regisztrálnom a helyiséget, és hogyan kell mindent legálisan csinálni. Előre is köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Evgeniy! Ha a nem lakáscélú helyiség vidéki ház, akkor nem szükséges regisztrálni. Elegendő a telekbérleti szerződésben rögzíteni, hogy a telket a tájházzal együtt bérbe adják.
Sándor
A tulajdonos - magánszemély bérbe ad egy 12 nm-es nem lakás céljára szolgáló kis helyiséget. A szerződés időtartama 11 hónap. hosszabbítással, Évente 13 személyi jövedelemadót kell fizetnem, vagy egyéni vállalkozót kell regisztrálnom?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Alexander! A törvény szerint mindenesetre személyi jövedelemadót kell fizetni. Nem szükséges egyéni vállalkozót regisztrálni, mivel ez a tevékenység valószínűleg nem tartozik a vállalkozói tevékenység körébe.
Olga
Jó napot A nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa magánszemély, aki bérbe kívánja adni. De nem akar egyéni vállalkozóként regisztrálni. Bérelheti-e nekünk más magánszemély, aki egyéni vállalkozó meghatalmazott útján a tulajdonostól? A meghatalmazás feljogosítja a tulajdonost a nem lakás céljára szolgáló helyiségek kezelésére, ideértve a bérleti szerződés megkötését is, saját belátása szerinti áron és feltételekkel, azzal a joggal, hogy bérleti díjként pénzt kapjon, és a pénz felett saját belátása szerint rendelkezzen. , adót fizetni stb. El kell ismerni ezt a meghatalmazást illetékesnek, és ezzel a megfogalmazással nem magánszemély tulajdonosának, hanem egyéni vállalkozó ingatlanának bérbeadásából származó bevételt? arcok? és az egyéni vállalkozó maga fizeti az adót?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Olga! Nem, ő nem tud. Meghatalmazást csak bérleti szerződés megkötésére lehet kiadni, de az továbbra is a tulajdonos javára kerül megkötésre. Ennek az egyéni vállalkozónak nincs joga más helyiségeinek bérbeadására. De ha nem zavarja, hogy a megállapodás jogilag érvénytelen lesz, akkor ezzel a lehetőséggel elkerülheti az adóhatósággal kapcsolatos problémákat. Ami a bevételt illeti, minden attól függ majd, hogy ki lesz a bérbeadó a megállapodásban. Ha a tulajdonos a bérbeadó, akkor az egyéni vállalkozónak nem kell fizetnie.
Galina
Jó napot Ez a szokatlan helyzetem van. Egyéni vállalkozó az OSNO-nál, élelmiszerek és egyéb konzervek nagykereskedelmével foglalkozik. 2017-ben egy adminisztratív és vezetői épület épült. Az egyes irodák tulajdonjogát magánszemélyként jegyezték be. Feltételezték, hogy az objektumokat eladják, de a kereslet hiánya miatt jelenleg egy iroda bérbeadása van, egy másikat pedig eladásra tervezik. Mi a teendő ebben a helyzetben, és hogyan kell nyilvántartást vezetni? Előre is köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Galina! A helyiségek bérbeadásából származó pénzeszközöket bevételként kell figyelembe venni és felhasználni a fizetendő adók kiszámításakor.
Alekszej
Helló. Szobát bérelek, szerződésbontási kérelmet írtam, 2 hónapra szól a szerződés. 1,5 hónap elteltével a Bérbeadó ugyanazon helyiségre bérleti szerződést kötött új személlyel. Most kiszámlázták azt a 15 napot, amíg az új bérlő használja a helyiséget. A velem kötött szerződést még nem bontották fel. Jogosak-e a tetteik, amikor fizetést követelnek erre a 15 napra? köszönöm a választ
Szergej (vezető ügyvéd)
Hello Alexey! A kérdés megválaszolásához meg kell tekintenie a bérleti szerződés feltételeit. Nyilvánvalóan a szerződés tartalmaz egy záradékot a bérleti díj fizetésére vonatkozóan a szerződés idő előtti felmondása esetén. Önmagában egy ilyen feltétel nem mond ellent a hatályos jogszabályoknak.
Alekszej Krainov
Helló. Nem lakáscélú helyiség vásárlását tervezem bérbeadás céljából. Míg magánszemélyként saját magamnak szerzem be, a jövőben magánvállalkozás megnyitását tervezem, és magánvállalkozóként adom bérbe. Mondja el, hogy lehetséges-e így bérbe adni, vagy mondja el a legjobb lehetőségeket a bérbeadással kapcsolatban
Szergej (vezető ügyvéd)
Hello Alexey! Magánszemélyként is nyugodtan bérelhet helyiségeket. Ez a jogszabály nem tartalmaz korlátozásokat. Az ilyen tevékenységekhez még egyéni vállalkozó regisztrációja sem szükséges. Elegendő minden évben adóbevallást benyújtani.
Natalia
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, nem lakás céljára szolgáló helyiséget adok bérbe egyéni vállalkozónak. A fizetés a bankszámlára történik. Most a Bérlő kijelentette, hogy átszervezés alatt állnak, és LLC lesz. A szerződés újratárgyalását kérik. Változtat-e ez számomra valamit a jövőbeni bérbeadási tevékenységem során? Pénzügyi és gazdasági kérdésekhez vagy bankszámlán keresztüli fizetéshez? Köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Natalia! Alapvető változások nem következhetnek be. Ezek attól függhetnek, hogy az LLC milyen adózási rendszert alkalmaz. Talán megkérik Önt, hogy nyújtson be bizonyos dokumentumokat a bérleti szerződés megkötésével és végrehajtásával kapcsolatban.
Raisa
Szia Sergey. Nekem a következő a helyzetem: van a piacon egy kereskedési kioszkom, amit folyamatosan albérletbe adok és fizettem érte UTII-t, mivel a piac adminisztrációja egy időben jó díjat vett fel a kioszk telepítéséért, de nem tudták visszaadni a bérletbe. megállapodás... Ez egy albérleti és ingyenes felhasználási szerződés .Mivel mostanra a pénztárgép bevezetésével szigorodtak az adózási követelmények, bérlőm nem akart pénztárgéppel dolgozni, úgy döntöttem, hogy az UTII, ill. további minősítő megadásával nyisson bérleti szerződést... Mondja meg, megfelelő lenne-e az én helyzetemben egy egyéni vállalkozó és magánszemély között létrejött nem lakáscélú helyiség bérleti szerződése? Meg akarom védeni magam, nem kereskedek ott és azt akarom, hogy a bérlő feleljen a tevékenységéért? mi a helyes, amit csináljak?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződését a törvény nem írja elő. Nem lakás céljára szolgáló helyiség csak bérleti szerződés alapján bérelhető.
Svetlana
Jó napot Kérem, mondja meg, milyen bérleti szerződést kell kötni, hogy ne veszítse el az engedélyezett tevékenységhez való jogot? Van egy helyiségem, magánszemélyként egy LLC-nek adok bérbe, ahol én vagyok az alapító, egy irodát szeretnék kiadni egy másik LLC-nek. Ennek az LLC-nek a tevékenysége nem engedélyezett. Milyen következmények nélküli megállapodást kössek? Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Svetlana! Ha magánszemélyként bérel, akkor az LLC-nek semmi köze hozzá. Rendes ingatlanbérleti szerződést köthet.
Olga
Helló. Az LLC a helyiségek egy részét jogi személynek adja bérbe, a szerződés hosszú távú, a helyiségek számait a szerződés tartalmazza. Lehetséges-e ingatlanadó-kedvezményt alkalmazni a megmaradt, ki nem adott helyiségekre?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Olga! Nem valószínű, mert a szemle során kiderül, hogy valójában nem a teljes, egy tárgyként nyilvántartott helyiséget adták bérbe, hanem annak csak egy részét.
jachtkikötő
Helló! Mondja meg, kell-e az LLC-nek új típusú OKVED-t bevinnie a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába és a chartába, ha az LLC tulajdonában lévő helyiségeket bérbe kívánja adni? Fő tevékenysége az értékesítés és szolgáltatásnyújtás.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Marina! Ezeket az adatokat meg kell adni, különben problémák adódhatnak az adóhatósággal.
Natalia
Helló. Egy jótékonysági alapítvány albérletbe adhatja a helyiség egy részét? alapozás alapján. Milyen adózás? ÁFA és jövedelemadó?.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Natalia! Talán ha az albérletből befolyt pénzt jótékony célra fordítják. A kapott bevételek valószínűleg bevételnek számítanak a jövedelemadó meghatározásakor.
Tatiana
Helló! Az épület bérleti szerződését egy jogi személlyel kötötték, és a Rosreestrnél bejegyezték, ez a jogi személy felelős az épület önálló karbantartásáért. Most az épület egy részét ki kell adni egy második jogi személynek. személy regisztrációjával a Rosreestr.. Ezek a jogi személyek önállóan működtethetik és karbantarthatják az épületet a tulajdonos részvétele nélkül. A tulajdonos egyetért.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Tatiana! Amennyiben a két bérleti szerződés között nincs ellentmondás, úgy a szerződés szövegében megfelelő megfogalmazással az épület karbantartását ezekre a jogi személyekre lehet bízni.
Julia
Jó napot, a bérbeadó egy bevásárlóközpont, a Bérlő egy irodaszer, szemben a bevásárlóközpontban egy játékbolt. Az irodaszerbolt játékokkal, játékokkal, építőkészletekkel stb. bővítette választékát. Kérdés: Van-e joga egy Bevásárlóközpont bérbeadójának korlátozni a bérlő választékportfólióját, arra hivatkozva, hogy a bevásárlóközpontban egy másik, azonos választékkal rendelkező bérlő tartózkodik?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Julia! Ha a szerződés ilyen feltételeket tartalmaz, a bérlő köteles azt teljesíteni. De ilyen rendelkezések hiányában a szerződésben a törvény nem ad jogot a bérbeadónak a bérlők körének szabályozására.
Edik
Kérem, mondja meg, hogy önkormányzati helyiségem van bérbe adva, jogom van a tevékenységi köröm megváltoztatására, kereskedési csarnokot szeretnék tornateremre módosítani, előre is köszönöm!!!
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Ha a bérleti szerződésben nincs feltüntetve a helyiség rendeltetése, és a rendeltetés megváltozása esetén átépítésre, átépítésre nem kerül sor, akkor a tevékenység típusát módosíthatja.
Eugene
Helló. Egyéni vállalkozóként hosszú ideig béreltem egy autójavító telepet egy autómosó területén. Görgős kapukat szereltem fel és befizettem az utolsó havi kauciót. Nem volt megállapodás, a pénzt havonta utalták készpénzben. Elhatároztam, hogy elköltözöm. 2 héttel felmondtam. Nem hajlandó visszafizetni a redőnyre vagy magára a redőnyre vonatkozó letét összegét és pénzt. Lehetséges-e őket közigazgatási vagy büntetőjogi felelősségre vonni, vagy visszaszerezni az övéket?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Evgeniy! Önkényes nyilatkozattal próbálhatja meg felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel, mivel az autómosó tulajdonosa a törvényben nem rögzített módon próbált élni állampolgári jogaival.
Elena
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, van egy 40 négyzetméter összterületű üzletem, ahol kereskedelmi tevékenységet folytatok, ebből a területről 15 négyzetmétert ki tudok adni más egyéni vállalkozónak, ez a 15 négyzetméter kerítéssel van bekerítve. üveg vitrin.Az adóbevallást UTII és USN 6 néven vezetem pénztárgép nélkül. Hogyan kell majd bejelentenem a bérbe adott területet?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Elena! A helyiségek egy része bérelhető. Adóköteles jövedelme részeként be kell jelentenie a helyiségek bérbeadásából származó bevételét.
Magomed
Helló. Az Ingus Köztársaságban élek, kiskorú, 10 és 13 éves árva unokaöcséimnek építettem egy 14x5-ös kis szobát, amelyet 4 12 négyzetméteres kis szobára osztva kis üzletek részére bérbe adva. A helyiségek a gyerekek saját területén épültek. Kérjük, fejtse ki, hogy kell-e adót fizetni az ilyen helyiségek bérbeadása után, és szükséges-e egyéni vállalkozót regisztrálni? Magánemberként, közeli hozzátartozóként, bizalmi kapcsolatban tevékenykedem. Az összes helyiségből származó teljes bevétel nem haladja meg a havi 45 ezer forintot, levonva a gáz, villany, valamint a helyiségek javítási és karbantartási költségeit. Az átlagos havi jövedelem nyáron 35-38 ezer rubel, télen 30-33 ezer rubel. Minden pénzeszközt készpénzben kapok, és a túlélő hozzátartozói nyugdíjban részesülő gyermekek lakhatási és életkörülményeinek javítására fordítják. Anya nem dolgozik. Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Az ilyen tevékenységek vállalkozói jellegűnek tekinthetők, de minden esetben személyi jövedelemadót kell fizetni, függetlenül az egyéni vállalkozó bejegyzésétől.
Magomed
Tovább folytatva az Ingusföld témáját - az adóellenőr azt javasolta, hogy kössem meg a bérleti szerződéseket és mutassam be az adóhivatalnak, szükséges-e ilyen szerződést kötni a bérlőkkel a törvény szempontjából, ha nem regisztrál egyéni vállalkozót, ill. magánszemélyként fizessen adót, a bérlők megbízható srácok, akiknek fontosabb a szavuk, mint a törvény? És egy másik kérdés - ha lehetséges, ebben a helyzetben jövedelmező-e az egyéni vállalkozó regisztrálása az egyszerűsített rendszer 6 szerinti fizetése érdekében? Ez az első alkalom, hogy ilyen dolgokkal találkozom, ezért elnézést kérek. Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
A törvény szerint az ingatlanbérleti szerződéseket írásba kell foglalni, ellenkező esetben érvénytelenek. Bizonyos esetekben jövedelmezőbb egyéni vállalkozót bejegyeztetni és 6 forintot fizetni a bevétel után, mint 13 személyi jövedelemadót fizetni. Az egyéni vállalkozó regisztrálásakor azonban írásos megállapodást kell kötnie a bérbeadókkal a bevétel jogszerűségének megerősítésére.
Magomed
Köszönöm Sergey a segítséget. Végezetül, ha még egy kérdést szeretnék feltenni, a bérleti szerződéseket közjegyzővel kell hitelesíteni, vagy egyszerű írásos formában is be lehet mutatni? Köszönöm a segítséget. Minden jót!
Szergej (vezető ügyvéd)
Nem kell más, mint egy egyszerű írásos szerződés. Nem szükséges közjegyzővel hitelesíteni. Ezt az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 651. cikke. Sok szerencsét!
Masha
Helló. Kérem, mondja meg, ha az épület a város tulajdona, akkor az ebben az épületben lévő helyiségeket a "..." önkormányzati egység bérli, ennek az önkormányzati egységnek az igazgatója bérbe adhatja ezeket a helyiségeket pl. LLC? Vagy egy LLC albérletbe tud adni egy önkormányzati egységes vállalkozást, vagy közvetlenül köthet bérleti szerződést a városvezetéssel?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Maria! Az önkormányzati egységes vállalkozás helyiséget csak a bérbeadó hozzájárulásával adhat tovább bérbe a főbérleti szerződés alapján. Az LLC közvetlenül köthet bérleti szerződést az adminisztrációval, feltéve, hogy a bérleti szerződést felmondják az önkormányzati egységes vállalkozással.
Irina
Jó napot, mikor kell regisztrálni egyéni vállalkozót nem lakáscélú helyiségek bérbeadásához, ha maguk a helyiségek még nem épültek fel? Fontos ez a helyiség későbbi értékesítése szempontjából?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Irina! Célszerű, mielőtt megkapná az első pénzt a helyiségek bérbeadásából. Az egyéni vállalkozói státusz meglétének ingatlanértékesítés szempontjából nincs jelentősége.
Győztes
Helló! Egyéni vállalkozó vagyok, és az UTII űrlapon teszek jelentést. Munkámhoz nem lakás céljára szolgáló helyiség bérleti szerződést kötök magánszemély tulajdonosával.A bérleti díjhoz hozzá kell-e adni az ÁFA-t?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Victor! Az ingatlan bérbeadása nem tartozik az áfa tárgyába. Ezért a bérleti szerződésben nem kell áfa-előírást beépíteni.
Tatiana
Szergej, jó napot! Bérbeadó vagyok, kiadhatok-e egy nem lakás céljára szolgáló helyiséget a Bérlők beleegyezésével két kft-nek a cég által mindegyikre megállapított m2 áron? Vagy meg kell osztani? Egy LLC-t korábban regisztráltak, és fizet bérlés m2-vel a második LLC regisztrációja folyamatban van ugyanazon a címen. Mi van kettővel? Köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Tatiana! A félreértések elkerülése érdekében jobb, ha minden megállapodásban feltüntetik az egyes LLC-knek bérelt helyiségek konkrét részét. A törvény természetesen nem ad erre vonatkozó közvetlen iránymutatást, de ha két szervezetnek egyidejűleg ugyanazt a helyiséget biztosítod, akkor nemcsak bizonytalanságot keltesz, de elméletileg csalás miatt is eljárás alá vonható. Fennáll annak a veszélye is, hogy ezeket a megállapodásokat érvénytelennek nyilvánítják.
Natalia
Helló. A magánszemély nem lakáscélú ingatlant ad bérbe egy szervezetnek, és nem fizet adót. Ki a felelős a személyi jövedelemadó elmulasztásáért - magánszemély vagy szervezet? Ha a törvény szerint a magánszemély adóügynöke ebben a helyzetben egy szervezet, ezért a személyi jövedelemadó megfizetése az ő felelőssége, és a szervezet is felelős a nemfizetésért?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Natalia! A felelősséget a szervezetnek kell viselnie, amelynek ki kell számítania és meg kell fizetnie a személyi jövedelemadót egy magánszemély után.
Angela
Jó estét. Magánszemély vagyok, nem lakás céljára adok bérbe, a bérleti szerződést 11 hónapra kötöttem. Kell-e adót fizetnem?
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! A kapott jövedelem után 13 személyi jövedelemadót kell fizetni.
Dina
Helló! Egy kérdést szeretnék tisztázni. A miénkhez hasonló helyzetet láttam: egy magánszemély albérletbe ad földet egy LLC-nek. telek ugyanazon az áron, ami ára 15.000 rubel.Az egyén nem kap bevételt. De mi a helyzet az adóügynök kötelességével? Hiszen egy LLC köteles személyi jövedelemadót visszatartani és átutalni? Valóban érdekeljen bennünket, hogy egy magánszemély hova és mennyit utalja át a tőlünk kapott fizetést? Vagy meg tudjuk mutatni mindkét megállapodást az adóhivatalnak, hogy később ne kelljen plusz adót fizetnünk? Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Formálisan az adójogszabályokkal összhangban az LLC köteles visszatartani a személyi jövedelemadót és átutalni a költségvetésbe.
Victoria
Jó napot Kérem, mondja meg, mekkora bírság jár, ha egyidejűleg több jogi személynek irodahelyiséget bérel?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Victoria! Az ilyen jellegű cselekményekért nem állapítottak meg közigazgatási felelősséget. De bizonyos körülmények között a bérbeadó büntetőjogi felelősségre vonható csalásért. A megtévesztett bérlő polgári eljárásban is követelheti a neki okozott károk és veszteségek megtérítését.
Galina
Sziasztok!Nem lakás céljára szolgáló ingatlan tulajdonos magánszemély vagyok.Bérbe adhatom magamnak mivel egyéni vállalkozóként vagyok bejelentve díjmentes szerződés alapján?Hogyan kell szerződést kötni,hogy ne legyen igény az adóhivatal. Tisztelettel.
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Galina! A törvény szerint ilyen megállapodás nem köthető, hiszen a megállapodásban mindkét fél valójában egy személy lesz, azaz Ön.
Galina
Szergej, köszönöm a választ. 67 éves vagyok, úgy gondolom, hogy egyéni vállalkozó létrehozása nélkül is ki tudok adni egy helyiséget, ugyanezen alapon úgy gondolom, hogy lehetséges megállapodást kötni köztem és az UTII-n található egyéni vállalkozóm között, ennek a helyiségnek az ingyenes használatát, mivel nem termel bevételt Polgári szerződés - meghiúsult természetű Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke szerint a tulajdonos bérbe adhatja ingatlanát. A státusz megszerzése az egyéni vállalkozó nem kötelezi a személyt arra, hogy további ingatlant ruházzon át egyéni vállalkozójának. Az eltérések csak az adózás és a szociális ellátások rendszerében jelennek meg.Kérlek szólj ha jól gondolom.Üdv.
Szergej (vezető ügyvéd)
Nem számít, hogy nem kapsz bevételt. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 413. §-a értelmében a kötelezettség az adós és a hitelező egy személyben való egybeesése alapján szűnik meg. Ingatlant nem adhat ki magának, sem bérbeadásra, sem ingyenes használatra.
Andrey
Jó napot! Magánszemélyként kereskedelmi ingatlanok tulajdonosa vagyok. Magánszemélyként ingatlant adok bérbe egy LLC-nek. Van saját LLC-m, ahol én vagyok az egyetlen alapító és igazgató. Köthetek bérleti szerződést két LLC között, vagy egyéni vállalkozót kell regisztrálnom? És ha igen, mi a jövedelmezőbb: LLC-szerződés LLC-vel, egyéni vállalkozó LLC-vel vagy magánszemély LLC-vel? Köszönöm!
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Andrei! Ahhoz, hogy egy LLC bérbe adhassa a helyiségeket, ennek az ingatlannak az LLC tulajdonában kell lennie, vagy bérbe kell adnia későbbi albérlettel. Ezért jelenleg nem tudja bérbe adni a helyiségeket az LLC nevében. A legkényelmesebb lehetőség a jelenlegi rendszer lesz, mivel nem kell a helyiségeket az LLC eszközei közé venni, vagy megfelelő adóelszámolást végezni.
Andrey
A téma folytatása. Mi van akkor, ha magánszemélyként megállapodást kötök egy LLC-vel az ingyenes használati jogról? és e megállapodás alapján az LLC albérleti szerződést köt
Szergej (vezető ügyvéd)
Ez a lehetőség elfogadható, legalábbis nem mond ellent a törvénynek.
Nelli
Helló! Az egyéni vállalkozói státuszú bérbeadó hosszú ideje kiskereskedelem céljára adja ki a helyiségek egy részét különböző bérlőknek. A bérleti díjat készpénzben szedte be, fizetési bizonylatokat nem állított ki. Másfél éve eladtam a helyiséget. És most a bíróságon keresztül kiderült. Kb. 100 ezres tartozással vádoltak, állítólag ezt a pénzt nem fizették ki... Be lehet bizonyítani az ellenkezőjét és ez mennyire jogszerű? Előre is köszönöm.
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! Lehetséges, de gondos munkát igényel a dokumentumok és egyéb bizonyítékok tanulmányozása. A bíróságon igazolni kell a bérbeadó jogaival való visszaélés fennállását. Ezt bizonyíthatja, hogy soha nem követelt pénzt. Ha adósság volt, felmondhatta a szerződést, vagy legalább folyamatosan emlékeztetheti a tartozásra. A konkrét körülményektől függően védekezési taktikát kell kiépíteni. A legjobb, ha egy profi ügyvédet hív az oldalára.
Oksana
Szia! Két magánszemély vagyunk, nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosai egyenlő arányban. Nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnénk bérbe adni jogi személynek. Ennek érdekében IP egyszerűsített adórendszert vagy szabadalmat nyitunk egy tulajdonos számára. Megengedhető-e csak az egyik tulajdonossal bérleti szerződést kötni, milyen meghatalmazás szükséges ebben az esetben, megállapodás a második tulajdonostól az első javára? A jogi személy befizetései az egyéni vállalkozó számlájára kerülnek átutalásra, és az egyéni vállalkozó fizeti a bevétel utáni adót. Vagy a bérbeadó oldalán több személlyel kell megállapodást kötni, és a jogi személy egyenlő mértékben fizet bérleti díjat két bérbeadónak, és mindegyiknek adót kell fizetnie a jövedelme után?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Oksana! A teljes helyiség bérbeadásához mindenképpen meg kell szerezni a második tulajdonos akaratát. Meghatalmazás formájában is kifejezhető az első tulajdonos számára, aki nevében bérleti szerződést köt. A második módszert Ön is jelezte. De még az első esetben sem mentesül az első tulajdonos az adófizetési kötelezettség alól.
Lera
Helló. Mondja meg, hogy a bérbeadó köthet-e bérleti szerződést két jogi személlyel? ha az egyiket valamivel korábban kötötték, és ott június 1-ig orvosi szolgáltatásokat nyújtanak, és a másik cégnek erre a megállapodásra egyelőre csak az engedély megszerzéséhez van szüksége és a szerződésben az szerepel, hogy a tényleges használat csak június 1-től kezdődik egy jogosítványt. Előre is köszönöm
Szergej (vezető ügyvéd)
Helló! A jogszabály nem tartalmaz ilyen megállapodások megkötésének tilalmát. Csak a második szerződésben kell feltüntetni, hogy mikortól kezdődik a bérlet. Előszerződést köthet egy második céggel is.
SZERGEY
Helló! Mi, az egyszerűsített adórendszerben működő Kft. önkormányzati nem lakáscélú ingatlant bérelünk, a helyiségek egy részét iroda céljára szeretnénk bérbe adni egy másik kft-nek. Milyen adót kell fizetnünk?
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Szergej! Egyik sem. Az ingatlan bérbeadásából származó bevétel az egyszerűsített adórendszer szerinti adóalap meghatározásához a bevételek közé tartozik.
Szergej
Jó napot ÁFA-alanyok vagyunk, és nem lakás céljára szolgáló helyiséget szeretnénk bérelni egy alkalmazotttól. Milyen adót fizetsz végül???
Szergej (vezető ügyvéd)
Szia Szergej! Ebben az esetben az áfa nem kerül kiosztásra vagy befizetésre.
Szergej
Köszönöm
Elena
Jó napot Ha van, mint egy fizikai. személyek kereskedelmi ingatlannal rendelkeznek. Személyes célokra szeretném használni: táncstúdió, ahol előfizetéses rendszert fogok tanítani. Ráadásul óránként szeretném bérbe adni az edzőtermet más oktatóknak. Milyen adókat kell fizetnem, és melyik adórendszert válasszam? Köszönöm!
Az oroszországi magánszemélyek nemcsak lakóhelyiségek, hanem nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai is lehetnek - olyanok, amelyek nem szerepelnek egy település vagy város lakásállományában (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve). Ezért az ilyen típusú ingatlanok tulajdonosai saját belátásuk szerint rendelkezhetnek velük, beleértve a bérbeadást is (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..
Ez gyors és INGYEN!
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletére vonatkozó ügyletek, amelyekben civilek résztvevői, bizonyos szabályok szerint jönnek létre, sok tekintetben hasonlóak a jogi személyekkel vagy egyéni vállalkozókkal folytatott ügyletekhez.
Szabályok
Vannak általános szabályok, amelyeket betartva hatékonyan és gyorsan bérelhet olyan ingatlanokat, amelyek nem tartoznak a lakásállományba.
Például, ha bármely cég vagy cég, szervezet vagy intézmény helyiséget szeretne bérelni magánszemélytől, akkor mit kell tenni ennek érdekében, hogy ne sértse meg a törvényt.
Ezen túlmenően vannak sajátosságok, amikor nem lakáscélú ingatlant bérelnek ingyenesen, vagy fordítva, magánszemélynek stb.
Példaként tekintsünk több olyan helyzetváltozatot, amelyben lehetőség van nem lakáscélú helyiségek bérbeadására saját feltételei szerint.
Bérelhet magánszemély nem lakás céljára szolgáló helyiséget?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, valamint más jogi normák alapján a tulajdonos magánszemélyként bérelhet olyan ingatlant, amely nem része a lakásállománynak.
Ehhez pedig nem kell egyéni vállalkozóvá (a továbbiakban: egyéni vállalkozó) válnia ahhoz, hogy legálisan bevételhez jusson helyiségek vagy nem lakáscélú épületek, építmények bérbeadásából.
Elég neki, ha egyszerűen befizeti a 13%-os jövedelemadót időben, és személyi jövedelemadó-bevallást nyújt be az adóhivatalnak (és az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének) legkésőbb a jelentési naptárt követő év április 30-ig. év.
Ha az ingatlan tulajdonosa nem alkalmaz rendszeres bérmunkát, akkor a törvény megengedi, hogy ne váljon egyéni vállalkozóvá (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
Ugyanakkor minden olyan megállapodás, amelyet magánszemélyek az ilyen bérleti tranzakciók során kötnek, jogilag GPC-szerződésnek minősülnek - polgári jogi természetűek.
Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj a bérleti szerződés szerződéses megkötésének megfelelően könnyen megállapítható.
Itt rendkívül fontos, hogy a felek maguk állapodjanak meg és beszéljék meg a díj mértékét, és megegyezzenek egymással. Ezt követően a hozzájárulás tényét ügyletkötéskor közjegyző igazolja.
Még néhány szót kell ejteni arról az esetről, amikor egy magánszemély nem lakás céljára szolgáló helyiséget bérel egy jogi személynek.
Itt fontos figyelembe venni a szerződés szövegében a következő pontokat, amelyek a foglalkoztató vállalkozás számviteli osztályát érintik:
- Az objektumot fel kell tüntetni - a pontos címet, helyszín, kataszteri nyilvántartási szám, működési és műszaki adatok (például terület, emeletek száma, munkavégzési lehetőségek stb.).
- Jogi személyeknek nem kell áfát fizetniük. a személy nem kötelező, mert a szerződést nem egy másik vállalkozással, hanem egy állampolgárral kötik.
- A bérleti díj tartalmazhatja a rezsi díját is. Ez kényelmes a vállalkozás kiadásainak helyes elszámolásához.
- A fizetési módot a szerződésben meg kell határozni - nem készpénz vagy készpénzes fizetés.
- Jogi a magánszemélyt fizető személy személyi jövedelemadó (az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve) szerint egy személynek fizetett vagyonának ideiglenes használatáért is adófizető. Ezért a vállalkozás 13% -ot önállóan utalhat át egy adószervezetnek erre a tranzakcióra.
A modern fizetési rendszernek köszönhetően a jogi személyek nem készpénzes fizetéssel is fizethetnek magánszemélyekkel.
Csak fel kell tüntetni a szerződésben a számlák banki adatait, a magánszemély plasztikkártyáját, ahová a bérlő átutalja az állampolgár-bérbeadó ingatlanhasználati díjat.
Ha a felek ebben az esetben a készpénzes fizetést választották, akkor ezt a műveletet a vállalkozásnak készpénzes utalvánnyal kell formalizálnia.
Jegyzet! Ha egy jogi személy bérleti szerződést kötött magánszemély tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségre, és ha ez utóbbi az ilyen szerződés érvényességi idejének közepén egyéni vállalkozóvá válik, akkor a jogi személy. a személynek nem kell 13%-os adót fizetnie a tranzakció után. Ott az adózási rendszer más séma szerint valósul meg.
Lehetséges-e fizikailag szedni? arc
Az a jogi személy vagy egyéni vállalkozó, aki nem lakás céljára szolgáló helyiség tulajdonosa, teljes jogában áll bérbe adni azt magánszemélynek. Ebben a tekintetben nincsenek törvényi tiltások. Ebben az esetben a legjobb az Art. 606-670 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
A bérleti szerződésben fel kell tüntetni:
- OKVED jogi kód személyek (70.20.2);
- a megállapodás időtartama;
- magánszemélyek személyes adatai arcok;
- a helyiségek teljes jellemzői;
- az objektum kataszteri száma;
- bérleti díj összege;
- a bérlő (magánszemély) bérbeadó (jogi személy) részére a helyiséghasználati díj megfizetésére vonatkozó eljárás;
- tüntesse fel a bérlet részleteit és speciális szempontjait (szabályok, üzemeltetési eljárások, javítási lehetőség stb.).
Elvileg ugyanez történik az egyéni vállalkozókkal és magánszemélyekkel folytatott tranzakciók során. Csak a charta és a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó igazolás helyett az egyéni vállalkozó benyújtja a vállalkozók egységes állami nyilvántartásának igazolását a közjegyzőnek a tranzakció befejezéséhez.
Lehetséges-e ingyen
Az orosz jogszabályok nem kötelezik a nem lakáscélú helyiségek tulajdonosait arra, hogy térítés ellenében hiba nélkül bérbe adják ingatlanukat. Ez a tulajdonos joga, és nem kötelessége a törvény előtt.
Az egész ügyletet szigorúan egy megállapodás szabályozza, amelyet a felek közös megegyezésével hoznak létre, és amely tükrözi a megállapodás feltételeivel kapcsolatos megegyezett akaratnyilvánításukat, beleértve a bérbeadó ingatlanának használatáért járó fizetést is.
Ezért az ingyenes tranzakció ugyanúgy lehetséges, mint a fizetett tranzakció, annak ellenére, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kimondja, hogy a bérlő vállalja, hogy a bérleti díjat az ingatlan tulajdonosának fizeti.
Hogyan kell átadni
Az ingatlanosokkal sokkal gyorsabban és hatékonyabban adhatja bérbe ingatlanát. Gyorsabban találnak vevőt a bérleti szolgáltatásokra, mint ahogyan az önállóan divatos volt.
Ezenkívül ezek a szakemberek folyamatosan figyelemmel kísérik az ingatlanpiac összes bonyolultságát, valamint az árak és egyéb részletek változásait.
Dokumentáció
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti szerződésének bejegyzésére vonatkozó teljes eljárás csak külön megállapodás megkötésével és közjegyzői hitelesítésével történik. Ezért érdemes előre lejelentkezni a közjegyzőnél, ha már talált vevőt a szolgáltatásokra.
Amikor a bérbeadó saját maga készít egy papírcsomagot a tranzakció befejezéséhez, akkor a következő dokumentumokra lesz szüksége:
- polgári útlevél, ha magánszemély;
- jogi személy bejegyzési igazolása, ha az egy vállalkozás;
- nem lakáscélú ingatlan tulajdonjogának dokumentációja - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás igazolása, adásvételi szerződés stb.;
- az ingatlan műszaki dokumentációja;
- meghatalmazás, ha az ügyletben részt vevő felek képviselői vannak;
- a házastárs hozzájárulása, ha a bérbeadó magánszemély. a személy és az ingatlan a házasság fennállása alatt közös tulajdonban van;
- a bank engedélye, ha az ingatlant jelzálog- vagy egyéb megállapodás alapján letiltják.
A fenti, jogi személyekhez tartozó iratok mellett számos egyéb dokumentum benyújtását is előírják. Ez pénzügyi kimutatások, alapító okirat, képviselői meghatalmazás stb.
Abban az esetben, ha a HOA nem lakáscélú helyiségeket bérel, szintén jogi személyről beszélünk.
Mert minden TSN vagy HOA jogi személyként van bejegyezve, saját adóztatással rendelkezik, és egyszerűsített rendszer szerinti számviteli szabályok vonatkoznak rájuk.
Az ilyen társulások a ház (házak) lakójának részvételével elkészített létesítő dokumentációjukon alapulnak. Az ilyen társaságoknak joguk van a Társulás tulajdonában lévő nem lakóterületek felett rendelkezni.
A megkötött bérleti szerződést nem kell regisztrálni a regisztrációs kamarában (Rosreestr, EGRN - Egységes állami ingatlannyilvántartás), ha:
- a szerződés időtartama 12 hónapnál rövidebb;
- A szerződésben egyáltalán nem szerepel határidő.
Ellenkező esetben, ha a szerződés érvényességi idejét több mint 12 hónapra határozzák meg, akkor az ilyen megállapodást kötelező bejegyezni az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba.
Egyedül
Mielőtt végrehajtaná a nem lakáscélú ingatlan lízingelésére vonatkozó tranzakciót, először meg kell értenie, hogy a bérlő (bérlő) mire fogja használni azt, és milyen célra fogja használni.
Lehetséges lehetőségek a tervezett célra nem lakáscélú helyiségek bérlésekor:
- raktárnak;
- gyártóműhelyként;
- a helyiség irodaként történő használata;
- bevásárló terület (pont);
- szolgáltatások nyújtásához (szolgáltatások kereskedelme);
- mint egy garázs;
- állatok, madarak tartására, növények termesztésére;
- személyes használatra (például tárolóhelyiségként különféle dolgok, szerszámok, felszerelések tárolására) stb.
A tervezett rendeltetésen túl figyelmet fordítanak a nem lakás céljára szolgáló helyiségek területére, méretére és elrendezésére is. A bérleti díj alakulását jelentősen befolyásolja a bérlőnek bérbe adott terület négyzetmétere.
A létesítmény elhelyezkedése befolyásolja a termelési döntések, tervek, ütemezések és egyebek kényelmét. Ezért az ingatlan típusának és rendeltetésének megfelelően érdemes leendő bérlőt keresni.
Ha ez például egy garázs, akkor a termelőmunkások valószínűleg nem fognak beleegyezni egy ilyen helyiség használatába.
Általában a nem lakáscélú helyiségek, épületek vagy építmények önálló bérbeadásának eljárása a következő műveleti algoritmusból áll:
- Magára az ingatlanra vonatkozó tulajdonosi iratok, papírok elkészítése és rendbetétele.
- Bérleti költség előzetes kalkulációja.
- Reklámkampány készítése.
- Hirdetések feladása az interneten, vagy saját maga felteheti őket a város különböző pontjain található hirdetőtáblákra.
- Hívások fogadása potenciális bérlőktől.
- Találkozók szervezése és szóbeli megállapodás az üzletről.
- Kérjen időpontot közjegyzővel.
- Ajánlatot tenni.
- A megállapodás nyilvántartásba vétele a Regisztrációs Kamarában (ha ezt konkrét egyedi esetben jogszabály előírja).
- A nem lakáscélú helyiségek kulcsainak és a kapcsolódó dokumentumoknak a bérlőnek kiadása (például a helyiségben található ingatlan átvételének és átadásának okirata).
A bérleti díj kiszámításához felkérhet egy speciális értékbecslőt, aki mindent ki tud számolni az aktuális piaci feltételek és az előttünk álló év előrejelzései alapján is.
Az ilyen szolgáltatások természetesen nem ingyenesek, így nem minden ingatlantulajdonos dönthet ezek mellett. De egy ilyen értékelés lehetővé teszi az ingatlantulajdonos számára, hogy a szakértői számításokról szóló jelentéseket kézhez vegye.
Hol bérelhetek kereskedelmi nem lakás célú helyiséget vagy raktárt? Hogyan lehet üzlethelyiséget bérelni? Hogyan kell helyesen bérbe adni kereskedelmi ingatlan?
Üdvözlök mindenkit, aki felkereste a „HeatherBeaver” népszerű online magazin weboldalát! Van egy szakértőnk – Denis Kuderin.
A mai beszélgetés témája a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása. A cikk hasznos lesz üzletemberek, nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai és mindazok számára, akik érdeklődnek az aktuális pénzügyi kérdések iránt.
A cikk végén áttekintést talál a legmegbízhatóbb orosz ingatlantársaságokról, amelyek közvetítői szolgáltatásokat nyújtanak kereskedelmi ingatlanok lízingelésében.
Tehát kezdjük!
1. Miért érdemes kereskedelmi ingatlant bérelni?
A sikeres üzleti tevékenység nagymértékben függ a jól megválasztott üzlethelyiségektől. Ez különösen igaz a kereskedelemre és a szolgáltatási szektorra. Egy hangulatos, jól felszerelt üzlet a város nyüzsgő részén önmagában vonzza a vásárlókat.
Ugyanez mondható el az irodákról is. Minden önmagát tisztelő cégnek megfelelő helyiségekkel kell rendelkeznie a munkához és a látogatók fogadásához. Még akkor is, ha webáruházon keresztül értékesít árut, szüksége van egy helyre a rendelések teljesítéséhez és kiadásához, valamint megoldásokra vitatott kérdések vásárlókkal.
Nem minden üzletember, különösen egy kezdő, engedheti meg magának, hogy nem lakáscélú helyiségeket vásároljon. Ilyenkor a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jön segítségül.
Felsoroljuk a bérlés összes előnyét:
- viszonylag alacsony pénzügyi költségek;
- a vásárláshoz képest egyszerűbb dokumentációs eljárás;
- a lehetőség, hogy bármikor megváltoztassák a tulajdonost és átköltözhessenek egy másik épületbe;
- ingatlanok széles választéka, különösen a nagyvárosokban.
A fordított eljárásnak – a helyiségek bérbeadásának – szintén számos előnye van. Először is a passzív jövedelem megbízható forrása. A kereskedelmi terület (kiskereskedelmi, irodai, ipari és egyéb) tulajdonjog megszerzése jó befektetési lehetőség.
Amíg a magánvállalkozás létezik, képviselőinek folyamatosan szükségük lesz helyiségekre az üzletvitelhez, ami azt jelenti, hogy az ingatlantulajdonosok stabil nyereséghez jutnak, sok munka nélkül.
Egy vállalkozás számára megfelelő helyiségek megtalálása fáradságos vállalkozás. Az objektum megtalálásának leggyorsabb és legmegbízhatóbb módja a professzionális közvetítők szolgáltatásainak igénybevétele.
Honlapunkon részletes cikk található a modernek működéséről.
2. Hogyan béreljünk kereskedelmi ingatlant - 5 hasznos tipp
Kereskedelmi ingatlanok bérbeadásakor a lehető leggondosabbnak kell lennie azok kiválasztásánál. A helyiségek paraméterei és funkcionális jellemzői meghatározzák, hogy mennyi időn belül kezdheti meg az üzleti tevékenységet, és hogy az objektum teljes mértékben megfelel-e vállalkozása céljainak.
Először döntse el, hogyan keres megfelelő helyiséget - egyedül vagy egy ügynökség segítségével. Az első módszer korlátlan számú szabadidő jelenlétét feltételezi, és különféle kockázatokkal jár. A második lehetőség biztonságosabb és megbízhatóbb.
A közvetítőkkel való együttműködés témájával kapcsolatban további információkat talál a „” cikkben.
A szakértői tanácsok segítenek elkerülni a gyakori bérlői hibákat.
1. tipp. Gondosan tanulmányozza át a páraelszívót és a szellőzőrendszereket
Ön vagy alkalmazottai a helyiségben fognak dolgozni, ezért a működő szellőzőrendszer megléte a legfontosabb szempont. Az erős és autonóm szellőztetés hiánya az épületben valódi akadálya egy kávézó, étterem vagy élelmiszerbolt normál működésének.
Az élelmiszereket megfelelő körülmények között kell tárolni, a látogatókat és az eladókat idegen szagok nem zavarhatják. Ezenkívül a szaniterek egyszerűen nem teszik lehetővé a létesítmény vendéglátó egységként vagy élelmiszerboltként történő használatát, ha csak általános szellőztetéssel rendelkezik.
2. tipp: Koncentráljon a be- és kirakodási területekre
A kávézók, éttermek, étkezdék és üzletek tulajdonosai számára fontos szempont az áruk be- és kirakodásához szükséges kényelmes terület.
Fontos, hogy a be- és kirakodási műveletek elvégzésének területe ne nézzen ki a lakóépület udvarára vagy az úttestre. Ha zavarja a lakókat vagy az autósokat, panaszokkal gyötörheti.
A megfelelő áramellátás kérdése különösen fontos azon bérlők számára, akiknek tevékenységük során energiafogyasztó berendezéseket - hűtőszekrényeket, elektromos sütőket, szerszámgépeket stb.
Győződjön meg arról, hogy a helyiségben lévő elektromos kábelek elég nagy kapacitásúak ahhoz, hogy teljes mértékben kielégítsék a vállalkozás igényeit.
Tipp 4. Olvassa el figyelmesen a szerződés feltételeit
Mielőtt aláírná a bérleti szerződést, figyelmesen olvassa el azokat a feltételeket, amelyek alapján szerződést köt.
A szerződésnek a következő pontokat kell tartalmaznia:
- bérleti feltételek, költség és fizetési mód;
- ha a helyiséget berendezésekkel együtt bérlik, akkor az ingatlanról leltárt kell készíteni;
- a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
- a szerződés felmondásának feltételei.
A közüzemi díjak, a szemétszállítás, a tűzvédelmi rendszer karbantartása és a biztonsági riasztó költségei általában a bérlőt terhelik. Azonban a bérbeadó fizeti a nagyobb javításokat, ha szükséges, beleértve a vízvezeték-kommunikáció és az elektromos vezetékek cseréjét, ha azok meghibásodnak.
Előzetesen beszélje meg a bérbeadóval a vagyonbiztosítás kérdését - hogy készül-e ilyen megállapodás, és ha nem, döntse el, hogy előre nem látható helyzetek esetén ki fizeti a veszteségeket.
Feltétlenül ellenőrizni kell a tulajdonos tulajdonjogi okmányait – adásvételi szerződést, kivonatot Állami Nyilvántartás a tulajdonjogért.
Győződjön meg arról, hogy a helyiség valóban annak a személynek a tulajdona, aki bérbe adja Önnek. Ellenkező esetben egy napon megjelenik a tárgy valódi tulajdonosa a megfelelő jogosítványokkal. Fontos az is, hogy a helyiség ne legyen jelzáloggal terhelve, ne legyen lefoglalva tartozásra, vagy egyéb terhekkel.
Az a személy, aki távol áll a lakásjog bonyolultságától, vegye igénybe a szakmai segítséget a nem lakáscélú helyiségek bérlésekor vagy vásárlásakor. Például tisztázhatja magának az összes tisztázatlan pontot a Pravoved webhelyen, ahol a jogtudomány minden területéről szakértők dolgoznak.
Kérdését regisztráció nélkül is felteheti, közvetlenül a főoldalon. Jogilag korrekt és hozzáértő választ kap mindössze néhány perc alatt, és teljesen ingyenesen. Ha problémája mélyreható tanulmányozást igényel, akkor fizetnie kell a szakemberek szolgáltatásaiért, de joga van saját maga határozni a díj összegét.
2. lépés: Határozza meg a bérleti díj összegét
Az optimális bérleti ár meghatározásához használja a két lehetőség egyikét. Az első az, hogy személyesen tekintse át városa adatbázisait, és határozza meg a hozzávetőleges ártartományt a hasonló helyiségek bérléséhez. Másodszor, delegálja ezt a feladatot egy ingatlanügynökre.
Az ingatlanirodákon kívül egyébként magánközvetítők is nyújtanak közvetítői szolgáltatásokat. Munkájukért jellemzően 25-50%-kal kevesebbet számolnak fel, mint a cégek. A nem lakáscélú ingatlanokkal azonban csak néhány magánszakember dolgozik, még a nagyvárosokban is.
5. Ha kereskedelmi ingatlant ad ki - 3 fő kockázat a bérbeadó számára
Minden bérbeadó aggódik ingatlana állapota miatt, és nem veszteséget, hanem bérleti díjat akar profitálni.
Felsoroljuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok fő kockázatait, és megmutatjuk, hogyan kerülheti el őket.
Kockázat 1. A helyiség más célra történő használata
Minden jól megtervezett bérleti szerződés meghatározza, hogy a bérelt helyiséget milyen célra és hogyan használják fel. Ez vonatkozik azokra a berendezésekre is, amelyeket béreléssel együtt bérel.
Ha a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de kiskereskedelmi üzletet épített be, akkor Önnek jogában áll pénzbírsággal sújtani, vagy felmondani a szerződést a bérleti díj visszafizetése nélkül.
Kockázat 2. Vagyoni kár vagy elvesztés
Átadtad a létesítményt és a felszerelést egy általad tekintélyes állampolgárnak, de ő – diplomáciai nyelven élve – nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket. Nevezetesen romos állapotba hozta a helyiséget, összetörte a berendezést, kicsavarta az izzókat és általában disznóként viselkedett.
Ilyen esetekben a tulajdonosnak jogában áll a kár teljes megtérítését követelni. Ráadásul nemcsak a javítási költségeket kell megtéríteni, hanem a megrongálódott berendezés piaci értékét is.
Nem vállalunk felelősséget, ha a tárgy és a vagyontárgy előre nem látható körülmények - például tűz vagy árvíz - következtében megsérült.
Kockázat 3. A bérlő megtagadja a havi bérleti díjat
A hanyag fizetőket rubelekkel kell megbüntetni. Ez azonban ismét lehetséges, ha a bérleti szerződést minden szabálynak megfelelően kötötték meg. Vagyis a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a havi kifizetések feltételeit és összegét.
6. Ha kereskedelmi ingatlant bérel - 3 fő kockázat a bérlő számára
A bérlő a bérbeadó jogellenes vagy illetéktelen intézkedései miatt is szenvedhet.
Kockázat 1. Olyan helyiségek bérbeadása, amelyekhez a „bérbeadónak” nincs törvényes joga
Ha a helyiséget olyan személy bérli Önnek, aki nem rendelkezik a tulajdonos törvényes jogaival az ingatlanhoz, a szerződés érvénytelennek minősül. Ennek elkerülése érdekében megköveteli a jogcím dokumentumok bemutatását.
A Rosreestr kivonatát önállóan szerezheti be, ha kapcsolatba lép a Multifunkcionális Központtal. A szolgáltatás fizetős, de biztosan tudni fogja, „ki a főnök”.
Kockázat 2. A telephelyi zárak azonnali cseréje előleg fizetése után
Igen, ilyen helyzetek még mindig előfordulnak a természetben. Megállapodsz, előleget fizetsz, kézből kézbe kapod a kulcsokat, és amikor be akarsz költözni az ingatlanoddal a helyiségbe, kiderül, hogy kicserélték a zárakat, és nyoma sincs a „tulajdonosoknak ”.
Egy ilyen helyzetben csak egy kiút van - felvenni a kapcsolatot a rendőrséggel és büntetőeljárást indítani a csalás ténye miatt.
Kockázat 3. Albérlet
Ezt egy egyszerű példával lehet a legjobban megmagyarázni.
Példa
A bérlő, Andrey, a feltörekvő vállalkozó, egy évre bérelt helyet egy üzletnek, hat hónapra előre fizetve. Az üzletember ugyanakkor a bérbeadó tisztességére hagyatkozva nem ellenőrizte a tulajdoni okmányokat.
Egy hónap sikeres kereskedés után az igazi tulajdonos megjelent az üzletben teljes készlet hiteles dokumentumokat. Udvariasan megkérte a bérlőt, hogy költözzön el az elfoglalt helyről. Andrey megpróbált albérlőt találni, hogy legalább az előre kifizetett pénzét visszakapja, de a vállalkozó szellemű közvetítő soha nem válaszolt sem hívásokra, sem SMS-ekre.
A lényeg: Közvetlenül a tulajdonossal foglalkozzon. Legalább tisztában kell lennie minden manipulációval, amely a tulajdonával történik.
7. Szakmai segítség bérlőknek, bérbeadóknak - TOP-3 ingatlanügynökségek áttekintése
Képzett közvetítőt találni nehéz feladat. Az olvasók segítése érdekében összeállítottunk egy áttekintést Oroszország legmegbízhatóbb kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó vállalatairól.
1) Ügynökség.net
Ingatlankezelő iroda. Segít a bérbeadóknak és bérlőknek bérelni és bérelni: iroda, üzlethelyiség, műhely, raktár, kastély és bármely más kereskedelmi ingatlan. A cég csak tapasztalt és képzett ügyvédeket és ingatlanosokat alkalmaz.
A cég jelentős előnye a professzionális hozzáállás, a részletes honlap jelenléte, valamint az iroda minden ügyfelére egyedi stratégia kialakítása. Nincsenek olyan ingatlanszolgáltatások, amelyeket a cég szakemberei ne tudnának biztosítani a felhasználóknak.
A Moszkvában és a régióban található kereskedelmi ingatlanok a cég fő szakterülete. A Respect 2004 óta működik a piacon. Az iroda kezdeti célja az volt, hogy az ingatlanok bérbeadásával, adásvételével és eladásával kapcsolatos szolgáltatások legszélesebb körét nyújtsa az ügyfeleknek.
A nem lakáscélú helyiségek jogi személynek történő bérbeadásának folyamata. arc vagy fizikai arcának van néhány árnyalata, és néha sok kérdést vet fel. Bármely szervezet tevékenységének elvégzéséhez megfelelő helyiségek szükségesek, amelyeket nem mindig lehet ingatlanként megszerezni. Éppen ezért célszerűbb a szükséges helyiséget bérelni.
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek magánszemély általi bérbeadásának eljárása
Fizikai vizsgálat szükséges? magánszemélyek regisztrációja egyéni vállalkozók
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a 130. cikk és a 213. cikk (1) bekezdése rögzíti minden természetes és jogi személy jogát, hogy nem lakáscélú ingatlant birtokoljon.
Az a polgár, aki egy adott terület tulajdonosa, a törvény szerint birtokolhatja ezt az ingatlant, rendelkezhet vele és használhatja azt saját belátása szerint. Ezt a jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 209. cikke rögzíti. A nem lakáscélú helyiségek bérlése minden állampolgár kiváltsága, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 608. cikke rögzít.
A fenti adatokból az következik, hogy a magánszemély gyakorolhatja a tulajdonában lévő ingatlan feletti rendelkezési jogát. Ugyanakkor nem köteles egyéni vállalkozóvá válni (azaz egyéni vállalkozót nyitni), mivel az orosz jogszabályok nem tartalmaznak ilyen feltételt.
Ez alól kivételt képez a magánszemélyek üzleti tevékenysége. személy bérbe adásával. Ebben az esetben egyéni vállalkozót kell nyitni.
Milyen esetekben szükséges egyéni vállalkozói státusz megszerzése?
Magánszemély vállalkozói tevékenységet csak a megfelelő regisztrációs eljárás lefolytatása és az egyéni vállalkozói státusz megszerzése után folytathat. Egy állampolgár azonban nem köteles azzá válni jogalany(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 23. cikkének (1) bekezdése).
A vállalkozói tevékenységet számos jellemző jellemzi:
- az ingatlan használatából származó készpénzbevételek rendszeres átvétele (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 2. cikkének 1. része);
- a műveletek és tranzakciók nyilvántartása;
- stabil kapcsolatok megléte a bérlőkkel;
- ingatlanszerzés nyereségszerzés céljából annak értékesítése vagy felhasználása során;
- ügyletek rendszeres végrehajtása egy meghatározott időszakban;
- több nem lakás céljára szolgáló helyiség vásárlása.
A vállalkozói készség elismerésének kulcstényezője a fizikai egységek bérbeadása. az ingatlantulajdonosnak bizonyítania kell, hogy a végrehajtott ügyletek állandó jövedelemszerzési célú tevékenységre vonatkoznak.
Ilyen megerősítés lehet például egy évre vagy hosszabb időre szóló bérleti szerződés aláírása, ugyanazon jogi személyekkel való ismételt tranzakció stb. Ebben az esetben az állampolgár köteles regisztrálni egyéni vállalkozót.
Az illegális üzleti tevékenységek elkövetésének következményei
Fizikai terület bérbeadásával történő üzletvitel során. olyan személy által, aki nem esett át az egyéni vállalkozó megfelelő regisztrációján, ellene bírósági eljárás indul.
Az elkövetőt kétféle felelősség terheli:
- bűnöző (legfeljebb 300 ezer rubel behajtása, legfeljebb 480 órás kötelező munka kirendelése, 2 évre szóló jövedelembüntetés vagy hat hónapig terjedő letartóztatás az orosz büntető törvénykönyv 171. cikke alapján Föderáció);
- adminisztratív (500-2000 rubel beszedés az Orosz Föderáció első közigazgatási szabálysértési kódexének 14.1. cikke alapján).
A bérleti szerződések megkötésének szabályai
Az orosz jogszabályok nem rendelkeznek speciális szabályokkal a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadását szabályozzák, ezért a megállapodás megkötésekor az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezetére kell összpontosítani, amely általános információkat tartalmaz a lízingről. .
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606. cikke alapján a bérbeadó, aki ebben az esetben nem jogi személy, vállalja, hogy a bérelt helyiséget bizonyos fizetés teljesítése után ideiglenes használatra vagy birtokba adja a bérlőnek.
Magát a megállapodást az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 434. cikkének 2. részével és 609. cikkének 1. részével összhangban írásban és mindkét résztvevő által aláírt papírokkal írják ki.
A szerződésben fel kell tüntetni az alábbi feltételeket, amelyek hiányában a dokumentum érvénytelennek minősül:
- a megállapodást kötő mindkét fél adatai;
- a lízingelt ingatlan jellemzői (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 607. cikke 3. része szerint ezen adatok feltüntetése nélkül nem lehet következtetést levonni);
- a létesítmény használatának feltételei;
- bérleti díjak összege.
Az érvényességi időt nem lehet feltüntetni a dokumentumban, akkor a megállapodás határozatlan időre jön létre (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikkének második része).
Ezenkívül a szövegnek tartalmaznia kell egy OKVED szerinti kódot (általános osztályozó a gazdasági tevékenységek különféle típusaihoz Oroszországban). Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásához a 70.20.2 OKVED számot használják.
Az objektum jellemzői a következők:
- leltári szám;
- pontos cím (beleértve az emeletet és a helyet az emeleten);
- funkcionális cél (például iroda, raktár stb.);
- Név;
- négyzet.
A megállapodást hivatalosan csak az állam nyilvántartásba vétele után nevezik. a Rosreestr szervei (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke). Magánszemélyekkel vagy jogi személyekkel történő összeállításkor legfeljebb egy naptári évre a szerződések nem igényelnek megfelelő regisztrációtés bármilyen formában megköthető (ugyanez vonatkozik a szerződés azonos időtartamra történő meghosszabbítására is).
A kormánynak A regisztrációhoz a következő dokumentumokra lesz szükség:
- jelentkezés (közjegyző vagy a szükséges papírokat elfogadó szakember adja meg);
- egyetértés az összes rendelkezésre álló melléklettel;
- személyi igazolvány (útlevél);
- az állami illeték befizetésének átvétele (1000 rubel);
- szükség esetén további dokumentumok (házastárs hozzájárulása, gyámhatósági engedély stb.).
Bérbeadói adózás
Minden olyan helyiség, amely bevételt termel, adóköteles. A fizetés ütemezése és kiszámításának módja közvetlenül függ az adózó státuszától:
- a bérleti díj összegének 6%-a az egyszerűsített adórendszerben további biztosítási járulékokkal (egyéni vállalkozók esetében);
- 13% személyi jövedelemadó egyszeri befizetéssel (magánszemélyek számára az Orosz Föderáció adótörvényének 208. cikkelyének 1. szakaszának 4. cikkelye).
Az adóelkerülés büntetőjogi felelősséget vagy közigazgatási bírságot von maga után.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek jogi személy részére történő bérbeadásának eljárása. arc
Bérbeadóként jogi személy (például ingatlaniroda) is eljárhat. A Ptk. 213. § (1) bekezdése, 209. § (1)–(1) és 608. §-a alapján a jogi személyeket ugyanolyan jogok illetik meg ingatlan birtoklására, elidegenítésére és használatára, mint a magánszemélyeket.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 213. cikkének 2. részében foglaltak szerint nincs korlátozva a rendelkezésre álló vagy bérelhető nem lakáscélú helyiségek száma.
A jogi helyiségek bérbeadásának jellemzői. személyek
A bérleti szerződés megkötése és az ezt követően kialakuló kapcsolatok szabályozása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 606-670. cikkei szerint történik.
A jogi személyek OKVED szerinti tevékenységének kódja 70.20.2. A dokumentumot kizárólag írásban kell elkészíteni, függetlenül attól, hogy a helyiséget milyen időtartamra bérlik, ha az egyik résztvevő jogi személy státusszal rendelkezik (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikkének 1. része). .
Minden szerződésnek tartalmaznia kell a következő adatokat is, amelyek nélkül a dokumentum nem minősül érvényesnek:
- a bérelt helyiség jellemzői;
- a megállapodást kötő résztvevők adatai (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 432. és 606. cikke);
- a bérleti díjak összege;
- a helyiségek használatának és javításának árnyalatai;
- mindkét fél aláírása;
- ha a dokumentum szövegében nincs határidő a szerződés megkötésére, akkor azt határozatlan időre kötöttnek kell tekinteni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikkének második része).
A megállapodást és annak minden mellékletét az államnál be kell jegyezni. egy naptári évnél hosszabb időtartamra történő aláíráskor regisztráljon. Csak ezt követően tekintik hivatalosan megkötöttnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 609. cikke). Regisztrálni az államnál. hatóságoknak, egy jogi személynek a következő dokumentumokra lesz szüksége:
- regisztrációs kérelem;
- aláírt megállapodás minden melléklettel;
- a helyiség kataszteri útlevele;
- a jogi személy jogi státuszának megerősítése (állami bejegyzési bizonyítvány, alapító okiratok stb.);
- az állami illeték megfizetését igazoló papírok (15 000 rubel);
- szükség esetén további dokumentumok (például a bérlő vagy jogi személy képviselőinek jogosítványait igazoló dokumentumok stb.).
Nem lakás céljára szolgáló helyiség bérbeadása magánszemélytől
Ha nem jogi személy lízingbeadóval köt bérleti szerződést, ügyeljen a következő árnyalatokra:
- a dokumentumban fel kell tüntetni az objektum címét és jellemzőit;
- a bérleti díjak nem ÁFA-kötelesek, mivel a szerződést magánszemélyekkel kötötték. arc;
- A bérleti díjak összege tartalmazhatja a közüzemi számlákat is;
- A kifizetések többféle módon történnek – nem készpénzzel a magánszemély bankszámlájára. személyek vagy készpénz;
- a díj összegének változása legfeljebb évente egyszer történhet (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. cikkének 3. része);
- Az egy évnél hosszabb bérleti időszak meghatározásakor a megállapodást regisztrálni kell a Rosreestr területi szervénél.
Van még kérdése? Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kapjon részletes jogi tanácsot:
Sok embernek vannak különféle nem lakáscélú ingatlanai, amelyeket nem használnak semmilyen célra. A legjobb megoldás a bérbeadás, hiszen ilyen körülmények között állandó és magas bevétel biztosított. Ennek érdekében a bérbeadó magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy cégtulajdonosként járhat el. A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának eljárását szakszerűen kell lefolytatni, amelyre a bérlőkkel hatósági szerződéseket kell kötni. Figyelembe veszik a kapott jövedelem utáni adófizetési kötelezettséget.
Tárgyak bérbeadásának szabályai
Sok ingatlantulajdonos használja ezt a fajta tevékenységet. A nem lakáscélú helyiségek bérlése lehetővé teszi, hogy magas passzív jövedelemhez jusson. Ebben az esetben a bérbeadó lehet:
- olyan magánszemély, aki az ingatlan közvetlen tulajdonosa, ezért ehhez az ingatlanhoz hivatalos dokumentumokkal kell rendelkeznie;
- Egyéni vállalkozó, aki kifejezetten a Szövetségi Adószolgálatnál regisztrált erre a tevékenységre, és általában a vállalkozók az egyszerűsített adórendszert, a PSN-t vagy az UTII-t választják az adófizetéshez, mivel az egyszerűsített rendszerek használatával nem lesz nehéz az adó kiszámítása és megfizetése, mivel valamint nyilatkozatot kell benyújtani;
- jogi személy által képviselt társaság, valamint a vállalkozások, mint az egyéni vállalkozók, egyszerűsített adószámítási rendszert alkalmazhatnak.
A szerződés összeállításakor a fenti tulajdonosok bármelyike különféle árnyalatokat vesz figyelembe. Ha a nem lakáscélú helyiségek bérbeadását a Szövetségi Adószolgálatnál történő hivatalos regisztráció és a bevétel nyilvántartásba vétele nélkül végzik, akkor ez illegális tevékenység, amelyért a helyiségek tulajdonosait felelősségre vonják.
A tárgyak magánszemélyek általi bérbeadásának szabályai
A magánszemélyek különböző ingatlanokkal rendelkezhetnek. Különböző célokra használják, például:
- iroda létrehozása;
- raktárszervezés;
- termelő vállalkozás létrehozása;
- üzletek létrehozása.
Az állampolgár felléphet a bérleti szerződésben félként. Az embereknek az objektumok közvetlen tulajdonosainak kell lenniük, ezért a megfelelő tulajdoni okmányokkal és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból kivonattal kell rendelkezniük. A nem lakáscélú helyiségek magánszemély általi bérbeadásának sajátosságai a következők:
- a polgároknak előzetesen be kell jegyezniük a Rosreestrbe, hogy a meglévő helyiségek nem lakáscélúak, és a műszaki és kataszteri paramétereket is fel kell tüntetni;
- ha a helyiség nincs bejegyezve a kataszteri nyilvántartásba, vagy nincs bejegyezve, akkor azt hivatalosan más személyek használatára átadni nem megengedett;
- egy tárgy cégnek vagy más állampolgárnak történő használatba adása vagyonügylet, ezért a tulajdonossal polgári jogi szerződést kell kötni;
- Annak érdekében, hogy a dokumentációt hivatalosan és helyesen formálják, a megállapodást kizárólag írásban kell elkészíteni, majd azt közjegyző hitelesíti és a Rosreestrnél bejegyzi.
A megállapodást gyakran legfeljebb egy évre kötik. Ilyen feltételek mellett nem szükséges regisztrálni a dokumentumot a Rosreestrnél.
Milyen dokumentumokra van szükség a magánszemélytől a tranzakció megkötéséhez?
Ha nem lakás céljára szolgáló helyiséget magánszemély bérel, az állampolgárnak előre el kell készítenie bizonyos dokumentumokat. Ez a következő papírokat tartalmazza:
- annak a polgárnak az útlevele, aki a helyiség tulajdonosa;
- a tulajdonjogról szóló igazolás, amely helyettesíthető az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás új kivonatával, amely feltünteti az objektum közvetlen tulajdonosát;
- műszaki bizonyítvány;
- a KTF alkalmazottai által a tulajdonosnak kiállított egyéb műszaki dokumentumok;
- kivonat a Rosreestr-től, amely megerősíti, hogy az ingatlanon nincs letartóztatással, záloggal vagy egyéb korlátozással jellemezhető teher.
Az ügyletben való részvételhez képviselő bevonása megengedett, de közjegyzői meghatalmazással kell rendelkeznie.
Fizetnek-e adót magánszemélyek?
Az ingatlannal rendelkező polgárok gyakran használják ezt a fajta tevékenységet pénzkeresetre. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív jövedelmet hoz az embereknek.
Ha a megállapodást a Rosreestrben regisztrálták, akkor az intézménytől származó információkat elküldik a Szövetségi Adószolgálat legközelebbi fiókjába, hogy rögzítsék a polgárok jövedelmét. Ezért bérbeadás fizikai a nem lakás céljára szolgáló helyiségek személyei megkövetelik a jövedelemadó kiszámítását és megfizetését.
Ehhez évente be kell nyújtania a 3-NDFL nyilatkozatot a Szövetségi Adószolgálatnak, amely feltünteti a polgárnak az ingatlan bérbeadásából származó összes bevételét. Ezenkívül ez a dokumentum megadja a személyi jövedelemadó pontos összegét. Ezért a kapott összegek után 13%-ot kell fizetnie. Az ilyen magas adóteher miatt a polgárok gyakran inkább egyéni vállalkozót regisztrálnak vagy céget nyitnak az adó összegének jelentős csökkentése érdekében, mivel az egyszerűsített rendszerek alkalmazásakor az adó összege az összes jövedelem 6% -ára csökkenthető.
Nüanszok egyéni vállalkozók számára
Sok polgár, aki ingatlantulajdonos, inkább kifejezetten nyitott egyéni vállalkozót ad bérbe erre a célra. Ebben az esetben az adó összegének kiszámításakor egyszerűsített rendszereket alkalmazhatnak. A nem lakáscélú helyiségek egyéni vállalkozóknak történő bérbeadása a következő árnyalatokat veszi figyelembe:
- a bérlőkkel kötött szerződéskötést hivatalos megállapodásban kell rögzíteni, amely meghatározza a szerződés időtartamát, az ingatlan jellemzőit, a bérleti díj költségét és egyéb fontos jellemzőket;
- ha a megállapodás érvényességi ideje meghaladja az egy évet, akkor a szerződést a Rosreestrben jegyezték be;
- A kapott jövedelem után minden bizonnyal IP-adót kell fizetni, amelyhez a vállalkozó választhat a szabadalmi rendszer, az egyszerűsített adórendszer vagy az UTII közül;
- A közvetlen pénzátutalást rögzíteni kell, amelyről bizonylatot állítanak ki, de leggyakrabban folyószámlára utalnak pénzt, így banki kivonatokkal tudja igazolni a pénz átvételét.
Az egyszerűsített adórendszerek használatával a polgárok jelentős adófizetést kerülhetnek el. Leggyakrabban a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásakor az egyéni vállalkozók az UTII-t választják, mivel ennek az adónak az alkalmazásakor negyedévente ugyanazt az összeget fizetik. Az adó ebben az esetben a helyiség méretétől függ, így azt a bérleti díj nem befolyásolja.
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek egyéni vállalkozók részére történő bérbeadását hivatalosan kell végrehajtani. Az adózás a választott rendszertől függ, de nemcsak az adók helyes kiszámítása és időben történő megfizetése fontos, hanem a Szövetségi Adószolgálat alkalmazottai számára szükséges nyilatkozatok elkészítése is.
Milyen dokumentumok szükségesek az egyéni vállalkozóktól?
Ha a nem lakáscélú ingatlan tulajdonosa vállalkozó, akkor az alábbi dokumentumokat kell elkészíteni a bérlővel kötött szerződés megkötéséhez:
- regisztrációs és regisztrációs igazolás;
- állampolgári útlevél;
- az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- a létesítmény műszaki papírjai.
A nyilatkozattal együtt helyesen összeállított megállapodást kell benyújtani a Szövetségi Adószolgálathoz, mivel az megerősíti egy adott tevékenység elvégzését.
A helyiségek cégek általi bérbeadásának sajátosságai
A különféle nem lakáscélú ingatlanok gyakran nem magánszemélyek, hanem vállalkozások tulajdonában vannak. A cégek gyakran döntenek úgy, hogy nem lakáscélú helyiségeket bérelnek. Az eljárás ebben az esetben a következő jellemzőkkel rendelkezik:
- a cég nem lehet az objektum tulajdonosa, mivel közvetítőként működhet;
- a bérlőkkel polgári szerződést kötnek, amelyhez csatolják a cég különböző dokumentációit;
- A szervezetnek adót kell fizetnie a kapott bevétel után, amelyet a vonatkozó adózási rend alapján számítanak ki, és a vállalatok egyszerre több rendszert is kombinálhatnak, hogy pénzt takarítsanak meg a díjakon.
Ha a cég nem közvetlen tulajdonosa az ingatlannak, akkor albérletbe adhatja azt. Ilyen feltételek mellett ehhez a tevékenységhez engedélyt kell kérni a tulajdonostól.
Milyen dokumentumok szükségesek a cégtől?
Ha a bérbeadó cég, akkor a szerződés megkötéséhez a társaságnak az alábbi dokumentumokat kell elkészítenie:
- tanúsítvány a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából;
- a vállalkozás alapító dokumentációja;
- az ingatlan tulajdoni lapjait, amelyek megerősítik, hogy a társaság ténylegesen jogosult e helyiség bérbeadására;
- ha egy tárgyat albérletbe adnak, a társaságnak engedélyt kell kapnia a tulajdonostól az ilyen tevékenységekhez;
- az alapító, aki a vállalkozás tulajdonosa, meghatalmazást állíthat ki alkalmazottja részére, melynek eredményeként megfelelő felhatalmazással rendelkezik az ügylet lebonyolításához.
Leggyakrabban a jelentős területtel rendelkező cégek bérbe adják, mivel ők maguk nem használják semmilyen célra. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jelentős passzív bevételt biztosít, ezért sok cég folyamodik ehhez a pénzkereseti módszerhez. Ha szerződést köt egy céggel, feltétlenül regisztrálnia kell a Rosreestrnél.
Tárgyak önkormányzati bérbeadása
Bármely város adminisztrációja számos különböző ingatlannal rendelkezik, amelyek lehetnek lakó- vagy nem lakáscélúak. Ebben az esetben a városi hatóságok dönthetnek arról, hogy szükséges-e ezeket a létesítményeket a közvetlen felhasználóknak bérbe adni. Az ilyen tevékenységekből befolyt pénzeszközöket a helyi költségvetésbe irányítják.
Ilyen feltételek mellett be kell tartani a tárgyak szállításának helyes sorrendjét. Ehhez a következő árnyalatokat veszik figyelembe:
- a bérlő meghatározásához minden bizonnyal hivatalos pályázatokat tartanak;
- bérleti szerződést kötnek azzal az ajánlattevővel, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja;
- a licit aukciós formában zajlik, azon magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy szervezetek vehetnek részt;
- Az aukción való részvételhez külön kérelmet kell benyújtania a regionális igazgatás honlapján;
- csak regisztráció után minden résztvevő meghívást kap az aukcióra;
- kauciót, amelyet belépődíj jelent, minden jelentkező fizet, és ez általában az objektum árának 10%-a;
- a bérleti díj kiszámítása az ingatlan kataszteri ára alapján történik;
- Ha csak egy pályázó nyújt be pályázatot, akkor licit nem kerül megrendezésre, így a pályázó árverés nélkül köt bérleti szerződést.
Az adminisztráció lehetőséget biztosíthat 10 évnél hosszabb időtartamra szóló szerződés megkötésére.
A szerződéskötés szabályai
Függetlenül attól, hogy ki a bérbeadó, fontos a bérleti szerződés helyes megfogalmazása. Segítségével valósul meg az ingatlanügylet megfelelő lebonyolítása. A nem lakáscélú helyiségek bérleti szerződésének a következő információkat kell tartalmaznia:
- fel van tüntetve az összeállítás helye és időpontja;
- az ügyletben érintett felek meghatározása;
- ha a résztvevők magánszemélyek, akkor teljes nevüket, születési idejüket és útlevelükben szereplő információkat kell megadni;
- ha a bérlő vagy bérbeadó cég, akkor annak adatait feltüntetik;
- vannak előírva műszaki jellemzők az ingatlan, valamint annak helyének címe;
- felsorolja azokat a feltételeket, amelyek alapján az ingatlan használható;
- fel van tüntetve a bérleti időszak és a költség;
- megengedett olyan záradék beépítése, amely alapján a jövőben a bérlőnek lehetősége lesz az ingatlan megvásárlására;
- az ügylet minden résztvevőjének jogai és kötelezettségei megadva vannak;
- feltüntetik a felek felelősségét, mivel ha különböző okokból megsértik a megállapodás feltételeit, akkor eltérő szankciókat vagy egyéb befolyásolási intézkedéseket alkalmaznak velük szemben;
- biztosítottak azok a feltételek, amelyek alapján a szerződés idő előtt felmondható;
- felsorolják azokat a helyzeteket, amikor bírósághoz kell fordulnia különböző konfliktusos kérdések megoldása érdekében;
- különféle vis maior körülményeket foglalnak magukban, amelyek mellett az ügyletben részt vevő feleknek meghatározott módon kell viselkedniük.
Ezt a dokumentumot nem kell közjegyző által hitelesíteni. Ez a hivatalos dokumentum szabályozza a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárását. A dokumentáció három példányban készül, mivel az egyik a bérbeadónál marad, a másodikat a bérlő kapja, a harmadik pedig a Rosreestr-nél történő regisztrációhoz használatos. A megállapodás csak regisztráció után lép hatályba. A szerződés meghosszabbítása megengedett, ha a felek megállapodásra jutnak. Az alábbiakban egy szerződésmintát mutatunk be.
Átadás-átvételi igazolás kiállításának szabályai
Amint létrejön egy olyan megállapodás, amely alapján egyéni vállalkozó, magánszemély vagy cég nem lakáscélú helyiséget bérel, a tárgyat át kell adni a bérlőnek.
Az átutalás közvetlenül a szerződésben meghatározott feltételek mellett történik. Ennek érdekében célszerű átadás-átvételi igazolást készíteni. Harmadik fél jelenlétében dokumentum készül, amely megerősíti, hogy az ügyletben részt vevő felek jóhiszeműek és alkalmasak.
A dokumentum felsorolja a meglévő ingatlan összes paraméterét, beleértve:
- a padló- és falburkolatok állapota;
- vízvezeték-szerelvények elérhetősége;
- a kommunikáció helye és műszaki jellemzői.
Ha vannak bútorok a helyiségben, azt érdemes felsorolni és azt is jelezni, hogy milyen állapotban van.
Milyen adózási rendszereket alkalmaz a bérbeadó?
Az ingatlant bérbe adó ingatlantulajdonosok ebből a folyamatból bizonyos bevételhez jutnak, amely után adót kell fizetniük. A magánszemélyek 13%-ot fizetnek minden jövedelem után. Az ilyen magas adóteher miatt a bérbeadók szívesebben nyitnak egyéni vállalkozót vagy céget. Különböző adózási rendszerek választhatók a számításokhoz:
- USN. Ebben a rendszerben az összes készpénzbevétel 6%-át vagy a nettó nyereség 15%-át fizetik ki. A helyi hatóságok emelhetik az irodai vagy kiskereskedelmi ingatlanok díjait. Az adó alapja a munkaévben elért jövedelem vagy a tevékenységből származó nyereség. Egyes régiók ösztönzőket vezetnek be a kisvállalkozások számára. Emellett az adóátutalások miatt csökken a vállalkozók által önmagukért a Nyugdíjpénztárba és más alapokba befizetett összeg.
- Szabadalom nem lakáscélú helyiségek bérbeadására. Ezt az adózási rendszert tartják a legelőnyösebbnek sok vállalkozó számára. Csak IP szabadalmak használhatók. A nem lakáscélú helyiségek ilyen feltételekkel történő bérbeadása nem igényli különféle jelentések elkészítését és benyújtását a Szövetségi Adószolgálatnak. Ezért először csak egy adott időszakra optimális áron szabad szabadalmat kell vásárolnia. Különböző időszakokra egyéni vállalkozói szabadalmat vásárolhatnak. A nem lakáscélú helyiségek bérbeadása ezzel a móddal jövedelmező folyamatnak tekinthető.
- ALAPVETŐ. Ritkán választják ezt a rendszert ingatlanok bérbeadásakor, mivel rengeteg adót kell fizetni és könyvelést kell végezni. Általában ezt a módot olyan cégek használják, amelyek nem akarnak több rendszert kombinálni.
- UTII. A nem lakáscélú helyiségek bérlését ebben a rendszerben általában csak kis méretű ingatlan esetén választják. Ha a helyiség jelentős területtel rendelkezik, akkor célszerűbb az egyszerűsített adórendszert vagy a szabadalmat választani. Az UTII kiszámításakor az ingatlan területe által képviselt fizikai mutatót veszik figyelembe. Ezért optimális ezt a módot választani, ha az objektum mérete nem haladja meg a 30 négyzetmétert. m.
A konkrét rendszer kiválasztása a közvetlen bérlőktől függ. Egyes cégek és egyéni vállalkozók inkább több rezsimet kombinálnak, ami lehetőséget ad az adóteher csökkentésére.
Következtetés
Különféle nem lakáscélú helyiségek bérbeadása jövedelmező folyamatnak számít. Magánszemélyek, egyéni vállalkozók vagy cégek végezhetik. Előfordulhat, hogy a cégek egyáltalán nem tulajdonosai az objektumoknak, így csak közvetítőként működnek.
Az ingatlan bérbeadására vonatkozó eljárás megköveteli az ügylet megfelelő végrehajtását, amelyhez a résztvevők között hivatalos megállapodást kell kötni, és be kell jegyezni a Rosreestr-nél.
