Kölcsönzés kereskedelmi ingatlanés egy ilyen ügyletről megállapodást kötni nem túl nehéz. A lakásbérléshez képest azonban az ingatlanpiac ezen területét más törvények és rendeletek szabályozzák. A kereskedelmi ingatlanok bérbeadása jövedelmező üzlet, de a nagy irodaházak és a kis területű kereskedelmi ingatlanok sok tulajdonosa gyakran szembesül azzal a problémával, hogy jóhiszemű bérlőt találjon. Ha a probléma megoldása releváns az Ön számára, akkor a mi megoldásunk nagyon hasznos lesz az Ön számára: arról lesz szó, hogyan adjon bérbe helyiséget a lehető legrövidebb időn belül és a legnagyobb haszonnal.
Kereskedelmi ingatlan bérbeadásának jogalapja
Mielőtt megvizsgálnánk, hogyan lehet kereskedelmi ingatlanokat bérbe adni, nézzük meg az ezeket a tevékenységeket szabályozó jogszabályokat. A kereskedelmi ingatlanok fizetett használatra történő átruházásának folyamatát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza(34. v.). E jogalkotási aktusnak megfelelően a szerződés megkötésének folyamata során felmerülő feltételeket a bérleti szerződés - a tulajdonos és a bérlő közötti megállapodást megerősítő fő dokumentum - tükrözi.
Kereskedelmi ingatlan bérbeadása
Az ingatlantulajdonos fő felelőssége az rend és megfelelő állapot fenntartása a bérelt helyiségekben. Így például az Art. A Ptk. 616. §-a arra kötelezi a bérbeadót, hogy meghatározott időn belül önállóan végezze el a nagyobb javításokat. Ugyanez a cikk körvonalazza a bérlőre háruló kötelezettségeket is, ideértve a helyiségek kozmetikai javítását, az aktuális közüzemi számlák időben történő kifizetését és a helyiségen belüli rend biztosítását.
A bérbeadót átruházzák a kereskedelmi ingatlanok egyéb feltételekkel történő bérbeadásának joga, amelyet a bérleti szerződésben kell rögzíteni. Például a bérbeadó átháríthatja a nagyobb javítások elvégzésének felelősségét a helyiséget bérbeadó személyre, vagy átvállalhatja a bérlő felelősségét.
Az ingatlanszállítás szakaszai
A hozzáértő megközelítéssel és a kereskedelmi ingatlanok lízingelésének összes bonyolultságának megértésével szinte minden bérbeadó képes lesz megbirkózni azzal a kérdéssel, hogyan lehet önállóan bérbe adni. nem lakás céljára szolgáló helyiségek. Nézzük meg az eljárást, részletesen leírva, mit kell tenni a legjövedelmezőbb üzlet megkötéséhez.
Ingatlanok bérbeadásánál a legfontosabb az optimális ár meghatározása, jóhiszemű bérlő keresése és az ingatlan bérbeadásához szükséges dokumentumok hozzáértő elkészítése!
A bérleti díj meghatározása
Ez az első és rendkívül fontos szakasz. Ha a bérbeadó személyesen bonyolítja le az ügyletet, a bérleti díj megállapítása általában nem lesz teljesen objektív. Mivel minden bérbeadó azt tervezi, hogy megkapja maximális haszon. Ám a felfújt ár elriasztja a potenciális bérlőket, míg az alábecsült szám kétségeket vet fel. Sok kereskedelmi ingatlantulajdonos fordul segítségért szakemberekhez (ingatlanos/értékbecslő), bár manapság sokan elemzik a speciális oldalakon, például Avito, Cyan és más online platformokon közzétett hasonló ajánlatokat. Ez lehetővé teszi a jelenlegi piaci helyzet megértését és saját telephelyeinek méltányos értékelését.
Emlékezik! Amikor saját vállalkozása számára bérel egy helyiséget, a potenciális bérlő profitot remél belőle. Éppen ezért a helyiségek értékelésekor figyelembe kell venni azt a becsült valószínű bevételt, amelyet az ingatlan képes lesz megszerezni.
Ezen kívül a kiadó helyiségek értékelésénél célszerű figyelembe venni sor fontos tényezők, beleértve:
- a bérelendő helyiség területe;
- meglévő elrendezés;
- objektum állapota;
- bútorok és kommunikáció elérhetősége;
- az objektum elhelyezkedése;
- felszerelt parkoló rendelkezésre állása;
- közlekedési és egyéb akadálymentesítés a bérlő üzleti partnerei és ügyfelei számára;
- látogatóforgalom (különösen a nagy bevásárló-, szórakoztató- és irodaközpontok esetében).
A fenti pontok figyelembevételével és a hasonló lehetőségeket elemezve beállíthatja a kiadó helyiség optimális, kölcsönösen előnyös árat.
Keressen bérlőt
A potenciális bérlők felkutatása ugyanolyan fontos lépés az ingatlanok bérbeadásakor. Fontos eldönteni, hogy kinek adja bérbe a helyiséget, mert jóhiszemű bérlőt találni sokszor nagyon nehéz lehet.
A havidíj meghatározása után el kell készítenie a hirdetés szövegét.
Általában részletesen jelzi az objektum fő paramétereit - szoba mérete, padló, földrajzi helyzetét, infrastruktúra fejlesztés, a helyiségek állapota és felszereltsége. A helyiségek meglévő előnyeit célszerű kiemelni a szövegben. De nem szabad eltitkolni a bérbe adott ingatlan esetleges hátrányait, hogy a szemle során ne kerüljön kellemetlen helyzetbe, és ne riassza el a potenciális bérlőt.
A lehetőségekről többet kellene mondanunk potenciális bérlők keresése.
Keress barátok/ismerősök között ez a legegyszerűbb módja annak, hogy jóhiszemű bérlőt találjon. A kereskedelmi ingatlantulajdonosok jellemzően, ha kiterjedt „kapcsolatokkal” rendelkeznek az üzleti szférában, meglehetősen egyszerűen és gyorsan bérbe tudják adni helyiségeiket.
Hirdetések közzététele speciális internetes portálokon, amelyek közül nagy számban dolgozik a hálózaton. Ennek a módszernek az az előnye, hogy a jelenlegi bérleti ajánlatot a felhasználók hatalmas közönsége látja, akik érdeklődnek a legjövedelmezőbb lehetőség kiválasztásában. De ahhoz, hogy felkeltsük a figyelmüket, fontos, hogy jó hirdetést hozzunk létre Részletes leírás helyiségeket, a szövegben megjelölve a meglévő előnyöket, és nem feledkezve meg a hátrányokról sem. Az ingatlannal kapcsolatos valós információk segítségével gyorsabban találhat bérlőt.
Küldje hirdetéséhez több fotót a javasolt helyiségekről. Ez segít a potenciális bérlőknek gyorsan eldönteni, hogy érdeklődnek-e az Ön ingatlana iránt.
Ajánlat küldése ae-levél. Kávézók és bárok, nagy és kis üzletek, szépségszalonok és egyéb létesítmények, valamint szervezetek gyakran keresnek helyiségeket új üzletek megnyitásához vagy kényelmesebb területre költözéshez. A cég hivatalos honlapján megtudhatja azon cégtulajdonosok vagy vezetők e-mail címét, akik érdeklődhetnek az Ön telephelye iránt.
A nagy és kis helyiségek bérlésének jellemzői
Nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásában tudunk segíteni, a bérbe adott ingatlan területétől függően. ingatlanpiaci szakemberek ajánlásait.
Kis helység bérbeadására:
A potenciális bérlők felkutatását személyesen vagy ingatlanügynökségen keresztül is megszervezheti
- Szakemberek segítségével szerződést kell kötnie a szolgáltatások nyújtására. A bérleti szerződés megkötése után fizetnie kell az iroda szolgáltatásaiért. Természetesen formaságok nélkül is lehet együttműködni, ekkor egy kereskedelmi ajánlatot tartalmazó levelet kell írnia az ingatlanügynök díjazásával, és azt el kell küldenie a kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó ügynökségeknek. Az ingatlanügynök díja általában a havi fele bérlés(egyszeri fizetés).
- Ha úgy döntött, hogy saját maga keres bérlőket, hirdetéseket tesz közzé ingyenes internetes oldalakon, célzott e-mail-terjesztést szervez, emellett hatékony lesz a banner elhelyezése a homlokzaton (fizetős szolgáltatás) a bérelhető helyiségek ablakában (ingyenes).
Nagy helyiség bérbeadása:
Ha egy nagy helyiség bérbeadását tervezi, ami azt jelenti, hogy várhatóan magas lesz a jövedelmezősége, akkor elkészíthet egy egyszerű weboldalt saját kereskedelmi ajánlatával. Egy webhelyet általában kulcskérdéseket használó kontextuális reklámozással népszerűsítenek. Ez lehetővé teszi a célközönség elérését, miközben ebben az opcióban szabályozhatja a hirdetés költségeit. Ezzel a lehetőséggel meghirdetheti ingatlanát, és megtakaríthatja az ügynöki díjakat.
A szerződés aláírása
A kiadó helyiségek szakszerű bemutatása– garancia a sikeres tranzakcióra. Az ingatlan bemutatásakor igyekezzen a lehető legtöbb információt megadni, felhívva a potenciális bérlő figyelmét azokra az előnyökre és várható haszonra, amelyeket az ingatlan bérbeadásakor kaphat.
A megállapodás aláírása– a tranzakció utolsó és legfontosabb szakasza. A szakszerűen elkészített és kivitelezett bérleti szerződés megvédi a bérbeadót a gátlástalan bérlőtől. A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell:
- az ingatlan tulajdonosának és bérlőjének azonosító adatai;
- az objektum helyének címe, területe és legfontosabb jellemzői;
- Regisztrációs adatok;
- szerződési idő;
- a bérleti díj összegét és fizetésének szabályait.
Tájékoztatásképpen! A törvény tiltja, hogy a helyiség tulajdonosa 12 havonta többször megemelje a bérleti díjat. Ezért be kell írni a dokumentumba legnagyobb méret valószínű növekedés, meghatározva a bérlő kötelező értesítésének időtartamát.
A dokumentumnak tartalmaznia kell a megállapodásban részes felek jogainak/kötelezettségeinek részletes leírását, valamint a felek felelősségét a dokumentum egyes szakaszainak megsértéséért. Nem ártana a dokumentumban szerepeltetni a telephelyen lévő ingatlan leltárát. Így a bérleti szerződés lejárta után a tulajdonos követelheti a megrongálódott vagyontárgyak anyagi megtérítését.
Hogyan lehet gyorsan bérlőt találni
Több Még hasznos tippeket segít gyorsan bérbe adni egy irodát vagy ingatlant más célra.
Azon tulajdonosok számára, akik nem állnak készen arra, hogy személyesen keressenek bérlőt vagy ne bonyolítsanak bemutatókat/tárgyalásokat, érdemes profi ingatlanos segítségét kérni. Objektíven értékeli a helyiséget, megállapítja annak valós értékét, kiváló minőségű fényképeket készít, helyesen állítja össze a hirdetés szövegét és megkezdi az ingatlan bemutatását.
azonban, van néhány árnyalat az ügynökséggel való együttműködésben. Ezeket az együttműködés megkezdése előtt tisztázni kell.
Ha egy bérbeadó gyorsan bérlőt szeretne találni a helyiségéhez, akkor maga fizetheti az ügynöki díjat (sok ügynökség díjat számít fel a bérlőknek a szolgáltatásokért). Ezt a lehetőséget gyakran használják a luxusingatlanok tulajdonosai, vagy ha sok ingatlannal rendelkeznek. Az ingatlanosnak kifizetett pénzt többek között az ingatlan bérbeadásának költségeire fordítják. Egy másik gyors lehetőség egy kereskedelmi ingatlan megváltoztatására a bérleti díj csökkentése. És egyáltalán nincs szükség a helyiségek „három rubelért” bérbeadására, elegendő a bérleti költséget 5-10% -kal csökkenteni. Ekkor nő a helyiségek versenyképessége.
Lehetséges kockázatok helyiségek bérbeadásakor
Bármely tulajdonos aggódik a bérelt helyiség állapota miatt, és bevételt akar szerezni a tranzakcióból. Bemutatjuk a kereskedelmi ingatlantulajdonosok főbb kockázatait, és elmondjuk, hogyan védekezhet ellenük.
A helyiségek nem rendeltetésszerű használata
Minden megfelelően elkészített bérleti szerződés meghatározza annak felhasználási célját és működési feltételeit. Ez a helyiséggel együtt bérelt berendezésekre vonatkozik.
Tegyük fel, hogy az ügylet megkötésekor a bérlő megígérte, hogy a helyiséget raktárnak használja, de üzletet nyitott benne. A bérbeadónak jogában áll a szerződés felmondását követelni a kifizetett bérleti díj visszafizetése és a bérlő pénzbírságának kiszabása nélkül.
Anyagi kár
Az ingatlan jó állapotban, gépekkel, berendezésekkel került átadásra a bérlőnek. Ám egy nap kiderül, hogy a helyiség romos állapotban van, a berendezés elromlott stb. Ebben az esetben a bérbeadó követelheti az okozott kár teljes megtérítését. Ebben az esetben nem csak a javítási munkák költségei, hanem az elromlott berendezés (piaci) értéke is megtérítendő.
Nem vállalunk felelősséget abban az esetben, ha a helyiségben és az ingatlanban vis maior körülmények (tűz, stb.) keletkeztek.
A bérlő nem hajlandó bérleti díjat fizetni
A hanyag fizetőket általában anyagilag megbüntetik. Bár ez csak a bérleti szerződés szabályszerű megkötése mellett valósítható meg - egyértelműen rögzíti a havi bérleti díj feltételeit, menetét és mértékét.
Az ingatlan bérbeadása nagyon jövedelmező üzlet, ha maximális felelősséggel kezeli az eljárást. Az állandó passzív jövedelem mindig kellemes, de mi van, ha felmerül az ötlet, hogy kereskedelmi ingatlant adjunk bérbe? Ez egy kicsit más megközelítést igényel, mert nagy különbség van egy lakás és egy nagy iroda bérlése között.
Lépésről lépésre szóló utasítás
Az objektum bérbeadásának folyamata a következő szakaszokra oszlik:
- Bérleti érték meghatározása.
Az első lépés a piacon elérhető legnagyobb számú ajánlat áttekintése és értékelése. Minél nagyobb a minta, annál jobb lesz az eredmény (pontosabb mutató átlagköltség kereskedelmi helyiségek bérbeadása).
Az elemzés során olyan népszerű webhelyeket használhat, mint az Avito vagy a CIAN. Az információk különféle nyomtatott kiadványokban is tanulmányozhatók. Ha nincs kedve saját maga tanulmányozni más ajánlatokat, bölcs dolog lenne ingatlanost vagy brókert felvenni.
Az ilyen szolgáltatások ára aligha nevezhető magasnak, de tisztességes mennyiségű idegsejt és idő megtakarítása lehetséges.
A kereskedelmi ingatlanok bérleti díjának nemcsak a tulajdonosnak kell megfelelnie, hanem a potenciális ügyfeleknek is. A szándékosan magas ajánlat valószínűleg nem lesz sikeres, de a következő tényezők befolyásolhatják az árcédula kialakulását:
- az épület/helyiség elhelyezkedése;
- infrastruktúra (kávézók jelenléte a közvetlen közelében, ingyenes parkolás, épületbiztonság);
- épületosztály;
- a javítások minősége és szintje;
- elrendezési funkciók;
- különféle kommunikációs funkciók (szünetmentes áramellátás, internet, fürdőszobák elérhetősége stb.);
- egyéb bónuszok, amelyek potenciálisan javíthatják a bérlők termelékenységét (Wi-Fi router, kávéfőző, kényelmes bútorok).
A piaci árak elemzése után kapcsolatba léphet más bérbeadókkal, és megpróbálhatja csökkenteni a költségeket. Az ajánlatokban feltüntetett ár gyakran tájékoztató jellegű és hozzávetőleges. A tárgyalások során elérhető érték elegendő lesz ahhoz, hogy megtudjuk a hasonló ajánlatok átlagos bérleti díját. 5-10 kérés elegendő ahhoz, hogy összehasonlító adatokat kapjunk a bérleti díjakról.
Egy kereskedelmi ingatlan tulajdonosa számára a legfontosabb, hogy megtalálja a megfelelő ügyfelet. Ezt megteheti saját maga, vagy bérelhet ingatlanost. Mindkét helyzetnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, így a teendők kiválasztása mindenki személyes dolga.
Ha önálló bérlőt keresel, komoly előnyt jelent a saját bázis. Hiánya azonban nem vezet nagy problémákhoz, de több erőfeszítést kell költenie.
A megfelelő ügyfél megtalálásának jó módja egy weboldal létrehozása kereskedelmi ajánlattal. Jobb egy ilyen webhelyet kontextuális reklámozással népszerűsíteni, a kulcsközönségre helyezve a hangsúlyt. Az ilyen hirdetéseknek köszönhetően könnyen megtalálhatja az érdeklődő közönséget, és elkerülheti az ügynökségek magas jutalékait.
A legcélszerűbb ezt megtenni lenyűgöző területű helyiségek bérbeadásakor. Az ilyen ajánlatokat azok az ügyfelek keresik, akik magas megtérülést várnak el tervezett tevékenységüktől, és akik leginkább a weboldalakban bíznak.
Ha valaki nagyon drága autót akar venni, akkor kétes forrásokon keresi, vagy inkább a hivatalos weboldalt választja? A kereskedelmi ingatlanok bérlője is ezen a véleményen van.
Teljesen más kérdés a bérelhető kis helyiségek. Nincs értelme weboldalt készíteni, és az ingyenes online üzenőfalak (még a kicsik is) tökéletesek.
- Ingatlanközvetítői szolgáltatások.
Ha nem szeretne saját maga keresni az érdeklődőket, lehetősége van ingatlanügynök felvételére. Ez a személy önállóan megkeresi a megfelelő bérlőket, felveszi a kapcsolatot, sőt önállóan köti meg a szükséges bérleti szerződést.
Másrészt keress a megfelelő embereket– az ügy kényes és meglehetősen összetett/munkaigényes. Nem minden ingatlanos ért egyet ezzel, és a komoly ügynökségekben dolgozó mesterei 1 hónapra a bérleti díj 50%-ának megfelelő összeget igényelnek az ilyen szolgáltatásokért. És néha még ennél is többet.
De ennek ellenére a bérlők keresésének ezzel a módszerével a tulajdonos megszabadítja magát a jelentős nehézségektől. A végén már csak egy szerződés elkészítése és az összes szükséges dokumentáció elkészítése van hátra.
Az ingatlanügynök szolgáltatásainak kifizetésére csak a bérleti szerződés megkötése után kerül sor. Ha egy ingatlanos vagy ügynökség előleg fizetését vagy az összeg korábbi befizetését követeli meg, akkor csalókról lehet szó.
- Szükséges dokumentáció.
Miután megtalálta a bérlőt, és minden kulcsfontosságú pontot mindkét fél kielégít, megkezdheti a szerződés megkötését. A kereskedelmi ingatlanok bérletére vonatkozó szerződésnek feltétlenül tartalmaznia kell a következő kikötéseket:
- teljes körű információ az egyes felekről;
- a pontos címet bérelt tárgy;
- összeg és közüzemi fizető;
- havi bérleti díj összege;
- az ingatlan bérbeadásának dátuma;
- minden fél szükséges intézkedései vis maior helyzetekben;
- a javítások és a meglévő bútorok minőségének leírása;
- Főbb feltételek, amelyek mellett a bérleti szerződés felmondható.
A szükséges ismeretek vagy tapasztalatok hiányában bölcsebb lenne szakképzett ügyvédet bevonni a szerződéskötési eljárásba.
Ingatlan bérbeadásakor nem csak szerződésre van szükség. A következőket is magával kell vinnie:
- az Orosz Föderáció állampolgárának útlevele;
- a tulajdonjogot igazoló dokumentum;
- alaprajz.
Ha minden dokumentum kéznél van, és a felek sikeresen megkötötték a szerződést, már csak a bevétel átvétele és a fizetések gyakoriságának figyelemmel kísérése van hátra.
A kereskedelmi ingatlanok közé tartoznak az irodaházak, ipari létesítmények, sportlétesítmények, üzletek, garázsok, raktárak és még szállodák is.
A bérleti díj csökkentésével felgyorsíthatja a kereskedelmi ingatlanok bérbeadását. Figyelembe véve a helyiségek állandó fenntartási költségeit, helyesebb lenne átlagosan vagy akár alacsony áron bérbe adni az ingatlant, mint feladni. magas ár, de egész évre.
Az ilyen helyiségek árát az is befolyásolja, hogy rendelkezésre állnak:
- parkolás;
- pontokat Vendéglátás(ugyanabban az épületben vagy közvetlen közelében);
- infrastruktúra;
- magas terepjáró képesség stb.
Ilyen körülmények között a bérleti díjak jelentősen meghaladhatják a piaci átlagot. És persze lesz rá ügyfél.
A leendő ügyfelek kívánságai iránti nyitottság is jelentős szerepet játszik a kereskedelmi ingatlanok szállításában:
- Segítség a tervezésben.
A potenciális bérlőnek segítségre vagy tanácsra lehet szüksége a munkaterület-elrendezéssel kapcsolatban. Célszerű lenne előre felkészülni, és azonnal több kész opciót kínálni, és a legfontosabb változtatások az ügyfélen maradnak, mit szeretne végrehajtani.
Sokkal könnyebb valami készen változtatni, mint a semmiből létrehozni. A bérlővel szembeni ilyen hozzáállást kétségtelenül értékelni fogják.
- A részletek megbeszélése.
A helyiség falainak színe, a telefonhálózathoz vagy az internethez való csatlakozások maximális száma, valamint minden egyéb jellemző megbeszélése segít elnyerni a bérlő tetszését, és ráveszi őt, hogy bérelje ezt az ingatlant.
Ez egy kis pszichológiai trükk: minél jobban belemegy az ember a részletekbe, annál nagyobb az esélye, hogy egy ilyen beszélgetés bevésődik az emlékezetébe. Ez azt jelenti, hogy mindenekelőtt rá fog összpontosítani, mérlegeli az előnyöket és hátrányokat stb.
Ha azonban a teljes bérlési folyamat ilyen trükkökön alapul, nagy a kockázata annak, hogy elveszíti hírnevét. Ha a bérlet minősége csak szavakban jelentős, akkor ez nagyon súlyos következményekkel járhat.
- Ünnepek.
Ha be kereskedelmi helyiségek Ha a bérbe adott ingatlanon nincs burkolat, lehetőség van fizetési szabadságot biztosítani a bérlőnek. Vagyis saját költségén elvégzi a javítást, de amíg a szerelők végzik a dolgukat, az ügyfél nem fizet bérleti díjat a helyiségekért.
Ez igen jelentős plusz egy olyan bérlő számára, aki egyértelműen az ingatlan bérbeadása mellett döntött:
- ha nincs plusz pénz a bérleti díj és a javítás egyidejű fizetésére, akkor ez a művelet rendkívül pozitív érzelmeket vált ki, és növeli a bérbeadó hírnevét;
- Ezenkívül a felújítási ünnepek segítenek rávenni a tétovázó bérlőt az adott ingatlan/helyiség megvásárlására.
Általánosságban elmondható, hogy különféle helyzetekben ideiglenesen mentesítheti az ügyfelet a bérleti díj fizetése alól. A lényeg, hogy mindkét félnek ne legyen komoly anyagi vesztesége. Ez alapvető funkciók A kereskedelmi ingatlanok üzletemberei és bérlői (valamint bérbeadói) ezt nagyon jól értik.
Éppen ezért az ilyen akciók elterjedtek, bár alkalmazásuk nem kötelező. Főleg, ha a kereskedelmi ingatlanok átadása nem sürgős.
- Bérbeadó megbízhatóság.
Ez egy nagyon fontos pont, amely a legvilágosabban akkor nyilvánul meg, amikor a tulajdonostól dokumentációt készít a bérlő számára. Minél több garanciát kap az ügyfél, annál nagyobb az esély a helyiség sikeres bérbeadására.
Az igazoló dokumentumok bősége, a szerződéskötéskor semmi trükk és a jó hírnév a sikeres kereskedelmi ingatlanok bérbeadásának kulcsa. Az ok egyszerű:
- lakásbérléskor a kérdéssel gyakran az átlagpolgárok foglalkoznak;
- és ha a helyiségeket kereskedelmi célokra tervezik, és komoly pénzt keresnek ebből az üzletből, akkor a bérlő minden dokumentumot a lehető legpontosabban tanulmányoz.
Kockázatok és egyéb nehézségek
Nem csak a bérlő van kitéve kockázatoknak – ugyanez vonatkozik a bérbeadóra is. A konfliktusok leggyakoribb okai a következők:
- a felek lízingelt ingatlanra vonatkozó jogi kötelezettségeinek nem megfelelő meghatározása;
- a havi és egyéb kifizetések késése;
- bérelt ingatlan más célra történő felhasználása;
- a bérbeadó tulajdonában lévő anyagi kár/elvesztés;
- adózási viták (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében az áfa-fizetési kötelezettség csak a lízingbeadót terheli, azzal a lehetőséggel, hogy a lízingbevevő levonja az adó összegét, ha a megfelelő dokumentum rendelkezésre áll).
Mindezek a konfliktushelyzetek közvetlenül a megkötött megállapodástól függenek. Mindegyik pontot a lehető legpontosabban le kell írni, mivel ez mindkét fél kockázatát egyszerre minimalizálja. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében fontos a felelősségteljes hozzáállás a szerződéskötéshez.
A kereskedelmi ingatlan bérlése nem sokban különbözik, de számos kulcsfontosságú tulajdonsággal rendelkezik. A legfontosabb a szerződés megkötése. A felek minden helyzetben csak erre hagyatkoznak, ezért ügyletkötéskor figyelmüket erre a dokumentumra kell összpontosítaniuk.
A kis- és középvállalkozások számára a moszkvai város ingatlanügyi osztályától való ingatlanbérlés az egyik legjobb módja annak, hogy megtakarítsák a bérleti díjat és pénzt szabadítanak fel üzleti problémák megoldására. Az aukciókon való részvétellel a vállalkozók a piaci átlag alatti áron juthatnak ingatlanokhoz, majd azokat visszavásárolhatják kedvező feltételek. A Smart Choice szakértői arról beszélnek, hogyan lehet helyiségeket bérelni Moszkva városából, és részt venni a kis- és középvállalkozásokat támogató speciális programokban.
Lépésről lépésre, hogyan bérelhet szobát a városból
- Válassza ki a megfelelő tárgyat. Ezeket a mos.ru webhelyen mutatják be. Ügyeljen a tétel kulcsfontosságú adataira: az aukció dátuma, bérleti időszak, kezdő bérleti díj.
- Tekintse meg az ingatlant. Betekintési kérelmet az árverésen való részvételi jelentkezések beérkezési határideje előtt néhány nappal lehet benyújtani. Hogyan bérelhet szobát a városból, és biztos lehet benne, hogy az ingatlan ideális az Ön számára? Keresse fel saját maga, vagy vizsgáltassa meg szakemberrel. Alapos vizsgálat, beleértve a javítások állapotának ellenőrzését, a kommunikációt, az értékelést közlekedési elérhetőség, infrastruktúra stb., elkerülhetőek lesznek az ingatlanok üzemeltetésével kapcsolatos problémák a jövőben.
- Regisztráljon az aukciót lebonyolító oldalon. Ma már mind elektronikus formátumban készülnek. A regisztrációhoz létesítő dokumentumokat és digitális aláírást kell megadnia, több tanúsítványt és adatkriptográfiai védelmi rendszert kell telepítenie.
- Gyűjts össze egy csomag dokumentumot. Szüksége lesz kivonatra a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából vagy az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásából (legfeljebb 6 héttel az aukció kezdete előtt be kell érkeznie), az alapító okiratok másolataira, a tranzakció jóváhagyásáról szóló határozatra. , valamint a kérelmet benyújtó személy jogosultságát igazoló dokumentum. Csatolnia kell egy nyilatkozatot is, amelyben a vállalkozó megerősíti, hogy a céggel szemben nem indult csődeljárás vagy felszámolás, tevékenységét nem függesztették fel.
- Fizesse be a kauciót. Tekintse át a tétel dokumentációját, hogy megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól, és mennyit kell átutalnia az aukción való részvételhez. A letét általában a tétel összegének 5%-a.
- Az aukció napján menjen az aukciós oldalra és vegyen részt az aukción. Az ajánlattételi szabályokat a weboldalon vagy a tétel dokumentációjában tanulmányozhatja. Ha Ön az egyetlen résztvevő az aukción, automatikusan nyertesként ismerjük el.
- Írja alá az aukció eredményéről szóló jegyzőkönyvet.Általában ugyanazon a napon teszik közzé, amikor az aukciót megtartották. Az aukciót követő 10-20 napon belül fel kell vennie a kapcsolatot a DGI-vel a megállapodás megkötése érdekében.
- Fizesse ki a kezdeti összeget, és írja alá a szerződést. Ezt követően használhatja a helyiséget.
Figyelem: a szerződésben feltüntetett évre szóló bérleti díj 12 hónap elteltével módosul. Az összeget megszorozzuk a fogyasztói árindexszel (inflációs rátával). Ezt tartsa szem előtt, amikor megtudja, hogyan bérelhet helyet a várostól: a hely a jövőben többe fog kerülni. A Városvagyon Osztályának azonban nincs joga a mértéket egyoldalúan módosítani.
Hogyan lehet bérelni helyiségeket Moszkva városából? A tétel dokumentációjának elemzése
A legjobb módja annak, hogy megtudja, hogyan bérelhet helyiséget a várostól, ha tanulmányozza a telek dokumentációját. Az aukción a döntéshozatalhoz és az akciók tervezéséhez szükséges összes kulcsfontosságú információ megjelenik itt. A dokumentum kimondja:
- a nem lakáscélú ingatlan részletes leírása az egységes állami nyilvántartásban szereplő szám, rendeltetés, cím, terület stb. feltüntetésével;
- a szerződés időtartama;
- a kezdeti ár, amelytől a fogadások indulnak;
- letét az árverésen való részvételért;
- az aukció nyertesének fizetendő összeg és a fizetés ütemezése;
- minimális aukciós lépés;
- részvételi dokumentumok;
- a jelentkezések elfogadásának, az aukció lebonyolításának kezdő és befejező dátumai és egyéb információk.
Szintén a telekre vonatkozó dokumentációban tanulmányozhatja a bérleti szerződést (különös figyelmet fordítson a bérlő jogaira és kötelezettségeire), az aukción való részvételi kérelem mintáját és egy harmadik fél érdekeinek képviseletére vonatkozó meghatalmazást.
Fontos: számos program segíti a vállalkozókat Moszkvában. Például ingatlantámogatásban részesülnek azok a kisvállalkozások, amelyek az egészségügy, a szociális táplálkozás, az oktatás, a fogyasztói szolgáltatások stb. Ha szeretné megérteni, hogy cége számíthat-e előnyökre, forduljon a Smart Choice szakembereihez: alaposan ismerik a vállalkozói segítségnyújtási programokra vonatkozó jogszabályokat, és gondoskodnak a dokumentumok helyes lebonyolításáról.
Buktatók önkormányzati ingatlan bérbeadásánál
Mielőtt megtanulná, hogyan béreljen ingatlant a várostól, és licitáljon rá, meg kell győződnie arról, hogy készen áll az aukcióra. Számos nehézség van:
- Az új ajánlatokat figyelni kell. Annak érdekében, hogy ne maradjon le egy nyereséges tételről, rendszeresen figyelnie kell a DGI ajánlatokat. Ezen kívül időt kell szánnia az ingatlan átvizsgálására.
- A regisztrációs folyamat az aukciós oldalon több napot is igénybe vehet.. A legjobb, ha regisztrál, mielőtt úgy dönt, hogy bérel egy adott helyiséget Moszkva városából, hogy biztosan ajánlattevő legyen a kezdés előtt. Különösen fontos, hogy időben elkezdje a felkészülést, ha vállalkozása még nem rendelkezik elektronikus aláírással. Annak érdekében, hogy ne foglalkozzon a kereskedés szabályaival, és ne veszítse az időt önregisztráció, igénybe veheti a Smart Choice ügyvédek segítségét.
- A nyertesnek rövid időn belül megállapodást kell kötnie, és ami a legfontosabb, fizetnie kell. Az előleg általában a szerződés minimális összegének 25%-a. Tekintettel arra, hogy a licit nem havi, hanem éves bérleti díjra szól, az összeg jelentős lesz. A DGI számlára történő átutalásának határideje rövid - legfeljebb 3 nap. Ha az árverés nyertesének nincs ideje beszedni a szükséges összeget, vagy elmulasztja a szerződéskötési határidőt, az árverés eredménye törlésre kerül, a foglaló nem kerül visszaadásra a nyertesnek.
Hogyan lehet kereskedelmi ingatlant bérelni a városbólNincs mit?
A Smart Choice szolgáltatásokat kínál azoknak a vállalkozóknak, akik vonzó feltételekkel szeretnének városi ingatlanhoz jutni. Szolgáltatásaink széles skáláját kínáljuk:
- Objektum kiválasztása a megrendelő igényei szerint a DGI ajánlatok közül, új ajánlatok monitorozása.
- Ingatlan áttekintése, az előterjesztés előnyeinek felmérése, az ingatlan hozzávetőleges forgalmi értékének kiszámítása.
- Konzultációk a kormányzati programokban való részvétel lehetőségéről.
- Az ügyfél regisztrációja a kereskedési platformon.
- Iratcsomag összegyűjtése, letétbefizetés.
- Az aukción való részvétel stratégiájának kidolgozása, a helyiségekért fizetendő maximális összeg kiszámítása.
- Részvétel az aukción az Ön nevében.
- Jegyzőkönyv aláírása, induló összeg átutalása a DGI számlára, szerződés aláírása.
- Ingatlanvásárlás lehetőségének felmérése, dokumentumok benyújtása az Állami Vagyonfelügyelőséghez.
- Ingatlanvásárlási szerződés elemzése, független értékelés lefolytatása.
- Az ingatlan értékének megkérdőjelezése a bíróságon.
- Bérelt ingatlan adásvételi szerződés megkötése.
A Smart Choice több mint 5 éves tapasztalattal rendelkező ügyvédeket alkalmaz, akik többször is együttműködtek a DGI-vel különböző kérdésekben. Segítünk Önnek bérelni vállalkozása számára ideális helyiségeket a városból, utólagos vásárlás lehetőségével Moszkvában vagy a moszkvai régióban, ügyelve arra, hogy a feltételek a legkedvezőbbek legyenek.
