A Telephely és a szomszédos Területek és Parkolóhelyek használatának havi bérleti díja (a továbbiakban: Bérleti díj) a következőkből áll:
A bérleti díj állandó vagy fix része
- Fix alkatrész bérlés a Helyiségbérlésért felszámított pénzösszeg áfával 18%. A bérleti díj fix része az alábbi bérelt helyiségek négyzetméterenkénti mértéke szerint kerül kiszámításra:
- ___.00 rubel havonta a raktárhelyiségek bérelt területének négyzetméterenként, beleértve az ÁFÁ-t;___.00 rubel havonta az iroda- és vendéglátóhelyiségek bérelt területének négyzetméterenként, beleértve az áfát;
- ___.00 rubel havonta egy négyzetméter bérelt terület Iroda helyiségei, ÁFA-val. A bérleti díj fix részének költsége a Szolgáltatási listában (5. sz. melléklet) meghatározott Szolgáltatásokat tartalmazza A bérleti díj fix rész költsége tartalmazza az Ingatlan Bérlő általi használatát.
A bérleti díj változó része
A bérleti díj változó része tartalmazza (a fogyasztási korlátokat a 6. számú melléklet tartalmazza - az elfogyasztott villamos energia költségeinek összegét, az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által a mérőóra állása szerint megállapított díjszabás szerint számítva (a szolgáltatott villamos energia mennyisége, kW); - a vízfogyasztás és a csatornázás költségeinek összege, amelynek kiszámítása az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek által megállapított tarifák szerint történik a mérőkészülékek leolvasásával vagy a fogyasztási arány számításával összhangban a felek megállapodása szerint - a telefon és internet forgalom költségeinek összege, melynek számítása díjszabás alapján történik, a 6. számú mellékletben megállapított Parkolóhelyek használati díjai A Díj számítása a 6. sz. A következő díjak: 7500,0 rubel havonta (nem ÁFA), egy parkolóhely teherautó számára; 1500,0 rubel havonta (nem áfa) ÁFA) egy parkolóhely személygépjárművek számára.
A bérleti díj módosítása a bérleti szerződésben
A Bérbeadó fenntartja magának a jogot, hogy a bérelt Helyiség négyzetméterenkénti költségét saját kezdeményezésére, de legfeljebb évente 1 (Egy) alkalommal a bérleti szerződés kezdő napjától számítva módosítsa, és legfeljebb a korábbi költség 5%-a. négyzetméternyi bérelt helyiségből, a Bérlő előzetes értesítése mellett legalább 1 (egy) hónapon belül. Ebben az esetben a felek a jelen megállapodáshoz kiegészítő megállapodást írnak alá. A bérbeadónak joga van egyoldalúan emelni a bérleti díj változó részének mértékét az érintett szolgáltatásokat nyújtó szervezetek tarifáinak változásától függően. Ebben az esetben a Bérbeadó a Bérlőnek megküldött közüzemi és üzemeltetési szolgáltatások díjának változásáról szóló írásbeli értesítéshez csatolja a díj- vagy szolgáltatási költség változásának tényét igazoló dokumentumokat.
Szakértői értékelésre bérleti szerződéseket elfogadunk. Komplex szerződések elkészítésével foglalkozunk.
Bérleti bérlet a bérbeadótól, változó értékkel együtt
A bérleti kapcsolatok nagyon népszerűek a vállalkozások körében. Azáltal, hogy „ingyenes” ingatlant bérbe adnak, a bérbeadók többletjövedelmet generálnak, a bérlők pedig bizonyos díj ellenében lehetőséget kapnak mások ingó vagy ingatlan vagyonának használatára.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a bérbeadó által a bérlőtől kapott bérleti díj elszámolásának kérdéseit.
A Polgári Törvénykönyv 614. §-ának megfelelően Orosz Föderáció(a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) értelmében a bérlő fő felelőssége az ingatlan használatáért járó bérleti díj időben történő megfizetése a bérleti szerződésben meghatározott összegekben és feltételekben.
A bérleti díj a következőképpen alakul:
– fix összegben meghatározott, időszakonként vagy időben teljesített kifizetések;
– a lízingelt ingatlan használatából származó termékek, gyümölcsök vagy bevétel megállapított hányada;
– bizonyos szolgáltatások bérlő általi nyújtása;
– a bérlő által a bérbeadónak tulajdonjogra vagy haszonbérletre kikötött dolog átruházása;
– a lízingelt ingatlan feljavítására vonatkozó, szerződésben rögzített költségek bérbe vevőre hárítása.
A felek a bérleti szerződésben rendelkezhetnek e bérleti formák kombinációjáról vagy más bérleti díjfizetési módokról.
A legelterjedtebb a bérleti díj megállapítása rendszeres fix fizetés formájában vagy egy összegben.
Bérleti szerződés keretében egyszerre több tárgy is átruházható. Ebben az esetben a bérleti díj az összes lízingelt ingatlanra egy egészben és minden objektumra külön-külön is meghatározható. A szerződő felek közötti további nézeteltérések elkerülése érdekében jobb, ha a bérleti díjat minden egyes lízingtárgyra külön állapítják meg.
A felek megállapodása alapján, havonta megállapított változó bérleti díj a közüzemi díjak kompenzálására a szerző véleménye szerint nem felel meg teljes mértékben a jogszabályoknak. Ugyanakkor az adóhatóság álláspontja szerint ilyen bérleti díj mellett a lízingbeadó csak az üzemanyag, víz és mindenféle energia vásárlására fordított, technológiai célokra fordított kiadásokat számolhatja el energiatípusok, az épületek fűtése, valamint a közvetlenül azokhoz felhasznált energia átalakítási és továbbítási költségei, a bérlők által fogyasztottak figyelembevétele nélkül (Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának november 13-i levele a moszkvai régió számára, 2006. sz. 21-25-I/1372). Ellentétben a bérlővel, akinek joga van a nyereség megadóztatására elfogadott költségekbe beleszámítani a bérleti díj állandó és változó összetevőit is (Az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2006. november 13-i levele a moszkvai régió számára 21-25-I/1372).
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2002. január 11-én kelt, 66. számú „A bérleti jogviták rendezésének gyakorlatának áttekintése” című tájékoztatója szerint, amelynek 11. pontja kifejti, hogy a cikk (3) bekezdésének alkalmazásakor. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 614. §-a alapján a bíróságoknak abból a tényből kell kiindulniuk, hogy egy éven belül A fix összegű bérleti díjról vagy annak kiszámítási eljárásáról (mechanizmusáról) szóló szerződés feltételeinek változatlannak kell maradniuk. A bérlő keresetet nyújtott be a bérbeadóhoz a választottbíróságon, hogy érvénytelenítse a bérleti szerződésnek a bérleti díj összegének negyedéves emelését előíró feltételeit az infláció figyelembevételével történő indexálással, mivel ez a feltétel ellentétes a bérleti díj összegének negyedéves emelését. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdése, amely lehetővé teszi a bérleti díj összegének legfeljebb évente egyszeri módosítását. A bíróság azonban – bár csak a szóban forgó ügyben – megállapította, hogy a bérleti díjnak egy bizonyos devizaösszeggel megegyező összegben történő meghatározása azt jelenti, hogy ki kell alakítani annak kiszámítási mechanizmusát. A bérleti díj e megállapítása az infláció kedvezőtlen hatásait hivatott kiküszöbölni. A devizaárfolyam változása nem jelenti a bérleti díj összegének változását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdése szerint. Ennek eredményeként kiderül, hogy a változó bérleti díj bevezetéséhez egyértelmű, a szerződésben meghatározott számítási algoritmusra van szükség, különben könnyen elveszíthető a bírósági per.
A bérleti díj fizetésének feltételeit a szerződés határozza meg. Ebben az esetben a felek a fizetésének bármilyen módjáról rendelkezhetnek: havonta, negyedévente, évente egyszer, előleggel vagy halasztott fizetéssel.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdése előírja, hogy a bérleti díj a felek megállapodása alapján a szerződésben meghatározott határidőn belül, de legfeljebb évente egyszer módosítható. Ugyanakkor a bérleti díj összege növekedhet vagy csökkenhet.
A bérlőnek joga van bérleti díj csökkentését követelni, ha:
– ha olyan körülmények miatt, amelyekért nem felelős, a bérleti szerződésben meghatározott használati feltételek vagy az ingatlan állapota jelentősen leromlott;
– ha a bérbeadó megszegi a bérelt ingatlan nagyjavításának feltételeit;
– ha a bérbeadó a bérleti szerződés megkötésekor nem figyelmeztette a bérlőt harmadik személyek ingatlanhoz fűződő jogaira.
Abban az esetben, ha a bérlő jelentősen megsérti a bérleti díj fizetési feltételeit, a bérbeadónak jogában áll követelni tőle a bérleti díj idő előtti megfizetését a bérbeadó által megállapított határidőn belül. Ebben az esetben a bérbeadónak nincs joga a bérleti díj korai fizetését követelni több mint két egymást követő időszakra (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének 5. szakasza).
Bérlet a könyvelésben.
A lízingdíjak lízingbeadó könyvelésében való rögzítésének eljárása attól függ, hogy ez a tevékenység a fő tevékenység vagy sem.
A PBU 9/99 „Szervezet bevételei” (Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 1999. május 6-i 32n. sz. „A szervezet bevételei” számviteli szabályzat jóváhagyásáról szóló PBU 9. számú rendelete) 5. bekezdésével összhangban. /99” (a továbbiakban: PBU 9/99)) azoknál a szervezeteknél, amelyek tevékenységének tárgya vagyontárgyaik bérleti szerződés alapján történő ideiglenes használatáért (ideiglenes birtoklásáért, használatáért) térítési díj biztosítása, bevételnek minősül a bevétel a amelynek átvétele ehhez a tevékenységhez kapcsolódik (bérleti díj).
Számlaterv a számvitelhez és az alkalmazására vonatkozó utasítások (Az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2000. október 31-i rendelete, 94n „A pénzügyi számviteli számlatükör jóváhagyásáról” gazdasági aktivitás szervezetek és használati utasítások"), a 90 „Értékesítés” számla célja a szervezet szokásos tevékenységeihez kapcsolódó bevételekről és kiadásokról szóló információk összegzése, valamint ezek pénzügyi eredményének meghatározása.
Az eszközeinek bérleti szerződés alapján történő ideiglenes használatáért (ideiglenes birtoklásért és használatért) történő céltartalékból származó bevétel (ha ez a szervezet tevékenységének tárgya) a 90. számla „Értékesítés” 90-1 „Bevétel” alszámláján jelenik meg.
Ha az eszközök bérbeadása nem a szervezet fő tevékenysége, akkor a PBU 9/99 (7) bekezdése szerint a szervezet eszközeinek ideiglenes használatáért (ideiglenes birtoklásáért és használatáért) járó díj biztosításával kapcsolatos bevételek egyéb bevételként kerülnek elszámolásra, és a 91-1 „Egyéb bevételek” számla jóváírásán jelennek meg.
Ebben az esetben a szervezet eszközeinek ideiglenes használatáért (ideiglenes birtoklásért és használatért) járó díj céltartalékával kapcsolatos kiadásokat egyébként kell elszámolni (PBU 10/99 „Szervezeti költségek” 11. cikkelye (az orosz pénzügyminisztérium rendelete). A Szövetség 1999. május 6-án kelt 33n sz. „A szervezet költségeire vonatkozó számviteli rendelkezések jóváhagyásáról” PBU 10/99)).
Annak meghatározásához, hogy milyen típusú tevékenységet foglaljon magában a bérbeadásra szánt ingatlan átruházásával kapcsolatos műveletek, hivatkoznia kell a PBU 9/99 4. bekezdésére.
A számvitel e bekezdésével összhangban a szervezet a bevételeket önállóan számolja el szokásos tevékenységből származó bevételként vagy egyéb bevételként, a PBU 9/99 előírásai, tevékenységei jellege, a bevétel típusa és a bevételük feltételei alapján.
Vagyis a szervezetnek önállóan kell eldöntenie, hogy az ingatlan bérbeadása milyen tevékenységi körébe tartozik, és ezt konszolidálnia kell a szervezet számviteli politikájában. Ezt a feltételt a szervezet alapszabálya határozza meg, ahol leggyakrabban az ingatlan bérbeadását tevékenységi formaként biztosítják, ennek megfelelően a bérbeadó a bevételeket szokásos tevékenységből származó bevételként számolja el.
Ha a bérleti díjat a szervezet a könyvelésben szokásos tevékenységből származó bevételként jeleníti meg, akkor a következő bejegyzéseket kell tenni a könyvelésben:
62. számla terhelése „Elszámolások vevőkkel és ügyfelekkel” 90-1 „Bevétel” számla jóváírása - a beérkező bérleti díjak összegét tükrözi;
90-3 „ÁFA” számla terhelése 68-2 „ÁFA számítások” számla jóváírása - a költségvetésbe fizetendő áfa összegét tükrözi;
51. számla terhelése „Elszámolási számlák” 62. „Elszámolások vevőkkel és ügyfelekkel” számla jóváírása - a bérlőtől kapott pénzeszközök megjelennek.
A bérleti szerződés teljes érvényességi idejére egy fizetésben átutalva a bérleti díj előlegnek minősül, és a 62. „Elszámolások vevőkkel és ügyfelekkel” „Elszámolások előlegre” alszámláján kerül elszámolásra.
Ha a bérleti díj a bérbeadó könyvelésében az egyéb bevételek részeként jelenik meg, akkor a könyvelésben a következő bejegyzéseket kell tenni:
76. számla terhelése „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” alszámla „Bérleti kiegyenlítés” 91-1 „Egyéb bevételek” számla jóváírása - a bérleti díj követelés elhatárolását tükrözi;
Terhelési számla 91-2 „Egyéb kiadások” Hitelszámla 68-2 „ÁFA számítások” – ÁFA kerül felszámításra;
51. számla terhelése „Elszámolási számlák” A 76. „Elszámolások különböző adósokkal és hitelezőkkel” számla jóváírása „Bérléssel kapcsolatos számítások” – a bérlőtől kapott pénzeszközök szerepelnek.
Az olyan szervezet egyszeri átutalt bérleti díját, amelyben nem a bérleti díj átruházása a fő tevékenység, a 98. számla „Hátralékos bevételek” 98-1. „Halasztott időszakokra kapott bevételek” alszámla veszi figyelembe.
A 98-1 „Jövőbeli időszakokra kapott bevételek” alszámla figyelembe veszi a beszámolási időszakban befolyt bevételek mozgását, de a jövőbeli beszámolási időszakokra vonatkozóan.
A jövőbeli beszámolási időszakokra vonatkozó bevételek összege a 98-as „Hallasztott bevétel” számla jóváírásában jelenik meg a készpénz- vagy az adósokkal és hitelezőkkel történő elszámolásokkal összhangban, és a terhelésben - a megfelelő számlákra utalt bevétel összege a beszámolási időszak kezdete, hogy kihez tartoznak ezek a bevételek.
A 98-1 „Jövőbeli időszakokra kapott bevételek” számlán szereplő analitikus elszámolást minden egyes bevételtípusra le kell végezni.
A bérleti díjat a könyvelésben a gazdasági tevékenység tényeinek átmeneti bizonyosságának feltételezése alapján és a PBU 9/99 12. pontjában felsorolt feltételek fennállása esetén kell elszámolni:
– a szervezet jogosult arra, hogy ezt a bevételt külön megállapodásból eredően vagy más megfelelő módon megerősítve megkapja;
– a bevétel mértéke meghatározható;
– van bizalom abban, hogy egy adott tranzakció eredményeként a szervezet gazdasági haszna növekedni fog.
Ha a felsorolt feltételek közül legalább egy nem teljesül a szervezet által kifizetésként kapott készpénzzel és egyéb eszközökkel kapcsolatban, akkor a szervezet könyvelésében nem a bevételt, hanem a tartozást kell elszámolni.
Példa.
A szervezet három hónapos bérleti szerződést kötött. A havi bérleti díj 17 700 rubel (ÁFA-val együtt - 2 700 rubel).
A bérleti díjat 53 100 rubel összegben (ÁFA-val együtt - 8 100 rubel) a bérlő azonnal kifizette a bérleti szerződés teljes időtartamára.
A bérbeadó szervezet a munkaszámlaterv alábbi alszámláit használja:
62-1 „Bérleti számítások”;
62-2 „Az előlegfizetés számításai”.
A bérbeadó szervezet számviteli nyilvántartásában a következő bejegyzések történtek:
Terhelés 51 Credit 62-2 – 53 100 rubel – a lízingelt berendezések előlegének összegét tükrözi;
62-2 terhelés 68-2 jóváírás – 8100 rubel – az előleg összegét áfa terheli (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (a továbbiakban: az Orosz Föderáció adótörvénykönyve) 167. cikkének 1. pontja) ;
Terhelés 62-2 Jóváírás 98–45 000 rubel - az előtörlesztés összege a halasztott bevételben jelenik meg;
Terhelés 62-1 Credit 91-1 – 17 700 rubel – a jelentési időszakra felhalmozott bérleti díj;
Terhelés 91-2 Credit 68-2 – 2700 rubel – a jelentési időszak bérleti díja után felhalmozott áfa;
Terhelés 68-2 Credit 62-2 – 2700 rubel – elfogadva az előtörlesztési összeg áfa levonására;
Terhelés 98 Credit 62-1 – 15 000 rubel – a bérleti díj összegét tükrözi, amelyet korábban a halasztott bevételek tartalmaztak.
A bérbeadónak a bérleti díj összegéről számlát kell kiállítania a bérlőnek.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 168. cikkének (3) bekezdése szerint a számlát legkésőbb öt naptári napon belül állítják ki, a szolgáltatásnyújtás napjától számítva.
Az ingatlan bérbeadásához nyújtott szolgáltatások értékesítéséről szóló számlák kiállítására legkorábban az adózási időszak végén van lehetőség, de legalább abban a hónapban, amelyben a szolgáltatás ténylegesen megtörtént.
Bérleti díj az adószámvitelben.
Az ingatlan bérbeadása a szervezet fő tevékenysége.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 249. cikke szerint a bérlőtől kapott bérleti díj az értékesítésből származó bevételnek minősül. A fő tevékenységtípusokat a szervezet alapszabálya határozza meg, ahol leggyakrabban az ingatlan bérbeadását biztosítják tevékenységi formaként.
Ha egy szervezet a nyereségadó szempontjából a bevételt és a ráfordítást az eredményszemléletű módszerrel számolja el, akkor a bevételt abban a beszámolási (adózási) időszakban kell elszámolni, amelyben azok keletkeztek, függetlenül a pénzeszközök, egyéb ingatlanok (munka, szolgáltatás) tényleges beérkezésétől. Az RF adótörvénykönyv 271. cikkének 1. szakasza).
Azon szervezetek esetében, amelyek rendszeresen biztosítják ingatlanukat ideiglenes használat és (vagy) ideiglenes birtoklás és használat díja ellenében, az ilyen tevékenységek költségei az értékesítéshez kapcsolódnak (az adótörvénykönyv 265. cikke 1. pontjának 1. alpontja). az Orosz Föderáció).
Ha a lízingszerződés a bérleti díjak egyenetlen ütemezését írja elő, akkor az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2009. április 17-én kelt, 03-03-06/1/258 számú levelében közölt legutóbbi pontosításai szerint 2009. április 2-án kelt, 03-03-06/1 /212 sz., az adózónak az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 271. cikke (4) bekezdésének 3. albekezdése alapján ilyen esetekben figyelembe kell vennie a bérleti díjakat. bevételben, a fizetési ütemtervben előírt összegek alapján. Hasonló álláspontot tartalmaz az FAS-határozat is Urál kerület 2008. december 16-án kelt Ф09-9466/08-С3 ügyben.
A szerző szerint egyenetlen fizetési ütemezés akkor is előfordul, ha hosszú időn keresztül egyszer, például évente vagy félévente fizetik a bérleti díjat. Ugyanakkor egy ilyen díj egyszeri bevételbe foglalása nem teljesen előnyös a szervezet számára, mivel ez egyszeri jövedelemadó-fizetéshez vagy nagyobb előleghez vezet. Ezért célszerűbb ezeket a bevételeket a beszámolási időszakok között elosztani. Figyelembe véve azonban az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának álláspontját, ez a megközelítés az adóhatóságok panaszait okozhatja.
Vegyük észre, hogy a korábbi tisztségviselők jelezték, hogy a bérleti díj formájában keletkező bevételek az adóelszámolásban a bevételek és ráfordítások egységes elszámolásának elvének figyelembevételével kerülnek elszámolásra, függetlenül azok tényleges kifizetésétől. Ugyanakkor a lízingszerződés alapján nyújtott szolgáltatási cselekmények havi megkötése nem szükséges a lízingdíj formájában szerzett bevétel adóelszámolásának vezetése céljából. Ezt az álláspontot az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2007. április 17-én kelt, 03-03-06/1/248 számú, 2007. február 6-án kelt, 03-03-06/1/59. 2006. november 10-én kelt 03-03 -04/1/752, az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálata Moszkva városa számára, 2008. szeptember 22-i 20-12/089128 sz.
Az ingatlan bérbeadása nem a szervezet fő tevékenysége.
Ebben az esetben az ingatlan lízingeléséből származó bevételt nem működési bevételként kell elszámolni (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 250. cikkének 4. szakasza).
Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 271. cikke (4) bekezdésének 3. albekezdése kimondja, hogy az ingatlan lízingeléséből származó, nem működési bevételek esetében a bevétel megszerzésének időpontja a megkötött szerződések feltételeinek megfelelő elszámolások vagy a hatóságnak történő bemutatás időpontja. a számítás alapjául szolgáló bizonylatok adózója, vagy a bevallási (adó) időszak utolsó napja.
A lízingszerződés alapján átruházott ingatlan karbantartási költségei (beleértve az ingatlan értékcsökkenését is) a nem működési költségek között szerepelnek (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 265. cikkének 1. pontja).
Kommunális befizetések.
Amint fentebb megjegyeztük, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének megfelelően a bérleti díjat vagy rögzített összegben, vagy „lebegő” összegben lehet megállapítani, amely két részből áll - egy rögzített összegű bérleti díjból és egy változó összetevőből. közüzemi számlák.
Általános szabály, hogy minden bérleti szerződés ilyen vagy olyan formában tartalmaz egy feltételt, hogy a bérlő viseli a közüzemi díjak fizetésének költségeit. Ez felveti a kérdést: hogyan előnyös adózási szempontból a megállapodást kötő feleknek egy ilyen feltétel dokumentálása. És először is, ebben az esetben egy olyan vitatott adóról beszélünk, mint az áfa.
A gyakorlatban különböző fizetési lehetőségek léteznek az áram, gáz, vízellátás, telefonkommunikáció és egyéb közművek fizetésére. Nézzük meg őket közelebbről.
1. A bérleti díj tartalmazza a rezsit.
Az első módszert meglehetősen ritkán használják. Hiszen a közüzemi szolgáltatások díjai folyamatosan nőnek, ráadásul a megállapodás megkötésekor még nem tudják a felek, hogy a bérlő milyen mértékben fogja ténylegesen igénybe venni a közüzemi szolgáltatásokat. Következésképpen aligha lehet előre kiszámítani a fix bérleti díj összegét, amely fedezi a bérbeadónak a szerződés teljesítése során felmerülő összes rezsiköltségét. A feleknek nincs joguk év közben megváltoztatni a bérleti díj összegét, ennek tilalmát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. cikkének (3) bekezdése írja elő.
Ezért általában a bérleti szerződésben a felek nem magát a bérleti díj összegét kötik ki, hanem annak számítási módszertanát, aminek következtében a bérleti díj változó összetevőjének év közbeni változása nem jelenti a bérleti díj felülvizsgálatát. a bérleti szerződés árát, mert a bérleti díj összegének meghatározásának mechanizmusa változatlan marad.
„Lebegő” bérleti díj esetén a bérbeadó által a bérlőtől kapott összes összeg, beleértve a közüzemi díjakat is, az ingatlan lízingeléséből származó bevételeként kerül elszámolásra.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 146. cikke értelmében a bérbeadó a bérleti díj teljes összegére áfát számít fel, és befizeti a költségvetésbe. A bérleti díj teljes összegéről (beleértve a rezsi összegét is) a bérbeadó számlát állít ki a bérlőnek, és a „rezsi” nincs külön sorként kiemelve.
A bérbeadó, aki a nevére kapott számlákat a közműszolgáltatóktól, jogosult a számlájukon feltüntetett áfa teljes összegének levonására. Hiszen ha a bérlőtől kapott rezsi beszámítanak a bevételei közé, akkor jogában áll a bérlő által elfogyasztott rezsit költségként elszámolni. Ugyanezt az áfa megállapítási eljárását ismertették a tisztviselők az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának 2010. február 4-i, ШС-22-3/86@ sz. levelében. Az FAS-határozatban szereplő választottbírák hasonló véleményt osztanak Észak-Kaukázus körzet 2009. december 21-én kelt az A63-8994/2004-C4-9 sz. ügyben, 2009. június 11-én kelt az A53-18515/2008-C5-27 számú ügyben, FAS Központi kerület 2009. május 29-én kelt, A23-3029/2008A-14-202, FAS sz. Északnyugati kerület 2007. január 10-én kelt az A05-7971/2006-13. sz. ügyben, 2007. július 4-én az A56-38904/2006.
Az a bérlő, aki az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 171. és 172. cikke alapján általános módon kapott számlát a bérbeadótól a bérleti szolgáltatásokról (a teljes összegre, beleértve a közüzemi számlákat is), levonási joggal rendelkezik. a bérbeadó számláján feltüntetett áfa összegét. A bírák hasonló véleményen vannak; példaként említhetjük az Északnyugati Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2010. december 27-én kelt határozatát az A56-7049/2010 sz. ügyben, valamint a FAS Moszkvai Kerületének augusztusi határozatát. 2008. évi 26. sz. KA-A40/7882-08 sz. ügyben, az Észak-Kaukázusi Kerület Szövetségi Monopóliumellenes Szolgálatának 2008. június 26-án kelt határozata az F08-3507/2008 sz. ügyben és mások.
2. A rezsit a bérleti díjtól elkülönítve kell fizetni.
Ha a bérleti díj nem tartalmazza a közüzemi díjakat, akkor a bérbeadó rezsiköltségének megtérítésének legbiztosabb módja a közvetítői szerződés elemeit tartalmazó bérleti szerződés megkötése. Vagyis a bérleti szerződés előre kiköti, hogy a bérbeadó közvetítőként, saját nevében, de a bérlő érdekében eljárva rezsit vásárol neki.
Ezen kívül lehetőségként külön közvetítői megállapodás is köthető. Ne feledje, hogy a közvetítő szolgáltatásai fizetősek, ezért a vegyes bérleti szerződésnek rendelkeznie kell a közvetítő díjazásával, vagy külön közvetítői szerződésben kell előírni a bérlő számára közvetítő szolgáltatást nyújtó bérbeadó szolgáltatásainak kifizetését.
Sőt, mivel a közüzemi cégek az ingatlantulajdonos nevében teszik ki irataikat, a bérbeadó és a bérlő között létrejött közvetítői szerződés lehetősége lehet megbízási szerződés vagy megbízási szerződés, amelyben a megbízott saját nevében jár el, hanem a megbízó érdekében.
Ebben az esetben a bérbeadó két számlát állít ki a bérlő nevére: az egyiket a saját nevére a bérleti szolgáltatásokról, a másodikat a saját nevére a rezsiről. Továbbá a bérlőnek a közüzemi szolgáltatásokról kiállított számlát a bérbeadó állítja ki a közüzemi szolgáltató által a bérbeadó nevére kiállított számla adatai alapján. Ez a számla nem kerül be a bérbeadó vásárlási könyvébe, hanem a beérkezett számlák naplójába kerül. A kormányrendelettel jóváhagyott, a beérkezett és kiállított számlák naplóinak, beszerzési könyveinek és az általános forgalmi adó kiszámításához szükséges forgalmi könyvek vezetésének szabályai pontosan ezt az eljárást írják elő az ÁFA-alanyok és a közvetítői szerződésben résztvevők általi számlakibocsátásra. az Orosz Föderáció 2000. december 2-i 914. sz.
Egy ilyen közüzemi költségtérítési konstrukció esetén a bérlőtől a közüzemi szolgáltatások megtérítéseként kapott összeg nem a bérbeadó bevétele. A befolyt összegeket a lízingbeadó könyvelése során külön üzleti tranzakcióként veszi figyelembe.
Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 251. cikke (1) bekezdésének 9. albekezdése szerint a jövedelemadó adóalapjának meghatározásakor a bizományos, ügynök és (vagy) vagyon formájában (beleértve a készpénzt is) kapott jövedelem a megbízási szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos egyéb ügyvédet nem veszik figyelembe.a megbízási szerződést vagy más hasonló szerződést, valamint a megbízott, megbízott és (vagy) egyéb megbízott költségeinek megtérítését, megbízó és (vagy) egyéb megbízó, ha ezek a költségek a megkötött szerződések feltételei szerint nem képezhetők a bizományos, ügynök és (vagy) más ügyvéd költségei között. Ebbe a bevételbe nem tartoznak bele a jutalékok, ügynöki vagy egyéb hasonló díjak, amelyek szokásos tevékenységből származó bevételekké válnak.
A közüzemi szolgáltatások újbóli bemutatásakor a lízingbeadó mentesül a jövedelemadóval és az áfával kapcsolatos kockázatoktól, valamint azoktól a kockázatoktól, amelyek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 166–181. valamint a büntetőjogi felelősség kockázatai az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 171. cikke alapján „Illegális vállalkozás” (a kommunikációs szolgáltatások túlzott nyújtása tekintetében).
Ezzel a konstrukcióval azonban a bérbeadót a bérleti díj összege utáni áfa-felszámítási kötelezettségen túl a közvetítői díjazás összege után adófizetési kötelezettség terheli.
Ez a szöveg egy bevezető részlet. A Mindent az egyszerűsített adózási rendszerről (egyszerűsített adózási rendszer) című könyvből szerző Terekhin R.S.4.2.6. Befektetett eszközök javítása, beleértve a lízingeltet is Megjegyzendő, hogy a javítás fogalmát az áfa nem tartalmazza, azonban ebben az esetben abban az értelemben kell használni, ahogyan azt más jogágakban használják. Általában ez a munka
A Gazdagodj meg! Könyv azoknak, akik mernek sok pénzt keresni, és vesznek maguknak egy Ferrarit vagy Lamborghinit szerző DeMarco MJHogyan esnek szét az álmok: rossz képlet. Rossz változó Egy átlagos sofőr rájön, hogy nem tud több kamatot kicsikarni a betétei után. 200%-os emelést nem lehet követelni. Nem szerezhetnek további oktatást saját fejlesztésük érdekében
szerző Panchenko T M614. § Bérleti díj 1. A bérlő köteles haladéktalanul megfizetni az ingatlan használatáért járó díjat (bérleti díjat) A bérleti díj fizetésének rendjét, feltételeit és ütemezését a bérleti szerződés határozza meg. Abban az esetben, ha azokat a szerződés nem határozza meg, akkor létrejöttnek minősül
A Mások vagyonának használata című könyvből szerző Panchenko T M630. § Bérleti bérlet bérleti szerződés alapján 1. A bérleti szerződés szerinti bérleti díj meghatározott összegben meghatározott, időszakonként vagy egy alkalommal fizetendő fizetés formájában jön létre.2. Abban az esetben, ha a bérlő idő előtt visszaadja az ingatlant, a bérbeadó visszatér neki
A Rent című könyvből szerzőA bérbeadóval kötött bérleti szerződés megszakítása, beleértve a vagyon megsemmisülését is A gazdálkodó szervezetek üzleti tevékenységében jelenleg az ingatlan bérleti szerződés az egyik legelterjedtebb szerződéstípus. A gyakorlatban azonban
A Rent című könyvből szerző Szemenikhin Vitalij ViktorovicsA bérbeadó egyéb tevékenységei A bérleti szerződés alapján a bérbeadó kötelezettséget vállal arra, hogy a bérlő részére térítés ellenében ingatlant biztosít ideiglenes birtoklás és használat, illetve ideiglenes használat céljából. Az ingatlan lízingbe adásakor a bérbeadó viseli a lízingelt ingatlan fenntartásának költségeit.
A Rent című könyvből szerző Szemenikhin Vitalij ViktorovicsJövedelemadó a bérbeadótól A jelenlegi gazdasági viszonyok között a bérleti kapcsolatok egyre elterjedtebbek, hiszen válság idején sok szervezetnek nincs pénzügyi kapacitása a számára szükséges ingatlan megvásárlására.
A Rent című könyvből szerző Szemenikhin Vitalij ViktorovicsBérbeadó váltás A bérbeadó ingatlan átvételekor a bérlő általában hosszú távú bérleti szerződést vár el, és a bérelt helyiséget „maga számára” szereli fel. A bérleti szerződés megkötésére kerül sor hosszútávú. A szerződés időtartama alatt azonban lehetséges, hogy
A Rent című könyvből szerző Szemenikhin Vitalij ViktorovicsKönyvelés a lízingbeadóval (kölcsönadóval) Számvitel Ha a lízingbevevő (kölcsönvevő) elválaszthatatlan fejlesztéseket végzett az átadott ingatlanon. ingyenes használat a hitelező, majd a szerződés lejártakor
A Pénz, bankhitel és gazdasági ciklusok című könyvből szerző Huerta de Soto JézusAz elemzés tévedése: A bizalmi csereeszköz iránti kereslet mint külső változó Selgin tanulmánya azon a feltételezésen alapul, hogy a bizalmi csereeszköz formájában jelentkező pénz iránti kereslet külső változó
Bevételek és kiadások az egyszerűsített adórendszer szerint című könyvből szerző Suvorov Igor Szergejevics5.5. Bérelt (beleértve a lízingelt) ingatlan bérleti díja (beleértve a lízinget is) A bekezdések szerint. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyve 346.16. cikkének 4. pontja értelmében az egyszerűsített adórendszer adófizetői jogosultak a lízingelt ingatlan bérleti (lízing) kifizetésének költségeibe beleszámítani.
Az Ingatlanügyletek című könyvből. Hogyan vásároljunk, adjunk el, béreljünk szerző Bachurin DmitrijBérlet A bérleti szerződésben a fő feltétel a bérleti szerződés. A bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a lakóhelyiség használatáért haladéktalanul bérleti díjat fizet. A bérleti díj fizetésének eljárását, feltételeit és feltételeit kell
Mindent a lakóingatlanok beszerzéséről és eladásáról című könyvből. Szakértői tanács szerző Zubova Elena EvgenievnaA bérbeadó jogai és kötelezettségei A lakás tulajdonosa határozza meg a bérleti díjat, és minél többet szeretne kapni. Amikor azonban a gazda túl sokat kér magas ár, azt kockáztatja, hogy sokáig lakó nélkül marad. A megemelkedett ár mutatója a hívások hiánya
A Könyv 2.0 című könyvből. Az e-könyvek múltja, jelene és jövője a Kindle készítőjének szemével szerző Merkoski JasonMiért pótolhatatlanok a könyvek, beleértve az e-könyveket is?
A Profitable Travel Agency könyvből [Tanácsok tulajdonosoknak és vezetőknek] szerző Vatutin SergeyA fizetés változó és fix részei Tehát mik ezek az eszközök? Mielőtt megvizsgálnánk őket, kezdjük a motiváció alapvető modelljeivel. Ezek az úgynevezett állandó és változó részek. Fix és Flex – ahogy mi hívjuk őket (9. ábra). Nézzük mindegyik előnyeit és hátrányait
Az Antifragile [Hogyan profitáljunk a káoszból] című könyvből szerző Taleb Nassim NicholasAz Ön bérleti díja Egy másik példa: képzelje el, hogy legálisan bérel egy lakást New Yorkban (ahol a bérleti díjat a polgármesteri hivatal szabályozza), és a lakása tele van természetesen könyvespolcokkal. Lehetőséged van itt élni, ameddig csak akarsz, de neked
Minél kevésbé tekintélyes a terület, annál jövedelmezőbb ott lakást bérelni – állapították meg a Cian elemzői. A lakások Új-Moszkvában, Kapotnyában, Ljublinóban és Kuzminkiben térülnek meg a leggyorsabban, de ezeket nehezebb eladni, mint a tekintélyes területeken található lakásokat.
Vonzó Kapotnya
A moszkvai lakás hosszú távú bérbeadásából származó átlagos hozam 5,5% volt 2016 első felében a Cian cég szakemberei által készített tanulmány szerint. Vagyis alig több mint 18 év alatt bérbe adva ki lehet fizetni egy fővárosi lakást. Ráadásul azért különböző területeken az időszak jelentősen eltér.
Mint kiderült, a belváros legdrágább ingatlanjainak tulajdonosai a legnehezebben térülnek meg a vásárlásukra fordított összegből. Az anti-minősítés vezetői közé tartozott az Arbat, Khamovniki és Gagarinsky kerület. Itt a kapitalizációs ráta (egy eszköz ára és a bérbeadásból származó éves bevétel közötti összefüggés) 4-4,5% között ingadozik – mutat rá Cyan. Így, miután ezeken a területeken vásárolt lakást, 22-25 évet kell várnia a befektetés megtérülésére.
A kutatási adatok szerint a legkevésbé presztízsű területeken lakásvásárlás a legígéretesebb befektetési döntés. A befektetők számára a maximális profitot az új-moszkvai Pervomaiskoye és Maruskinszkoje településeken, valamint a Délkeleti Közigazgatási Körzet Kapotnya körzetében található lakások bérbeadása jelenti. A kapitalizációs ráták itt 6,4 és 6,7% között mozognak. Vagyis a bérbeadó 15-15,6 év alatt tudja megtéríteni a befektetéseit. A jövedelmezőség (6,7%) tekintetében a vezetők a kapotnyai Moszkvai Olajfinomító közelében található háromszobás lakások.
Ez a hatás annak köszönhető, hogy a városközponttól távolodva a bérleti díjak nem csökkennek annyira, mint a négyzetméterenkénti költség – magyarázza Cian.
A tanulmány a cian.ru portálon 2012 és 2016 között közzétett több mint 1 millió moszkvai lakáseladási és -bérlési hirdetés elemzésén alapul. Ugyanakkor a bérleti díjakat és a lakhatási költségeket az árak és a bérleti díjak dinamikáját figyelembe véve diszkontálták.
A Miel-Arenda cég megközelítőleg ugyanazokat a számokat adja, mint a Cian, bár régiónkénti felosztás nélkül: a fővárosi gazdaságos lakások kapitalizációja évi 4-7% között mozog.
Az egyszobás apartmanok népszerűbbek
Mögött Tavaly Nőtt az egyszobás lakások bérbeadásának népszerűsége. „Részesedésük a keresleti szerkezetben 3 százalékponttal nőtt az év során. és 58%-ot tett ki, jegyzi meg vezérigazgató portál Domofond.ru Eric Segerborg. — Ezzel párhuzamosan 1 százalékponttal csökkent a két- és háromszobás lakások bérleti ajánlataira vonatkozó hirdetési megkeresések száma. - 34%, illetve 7%. Az átlagos bérleti díj is csökkent az elmúlt évben, minden lakásszegmensben 3%-kal. Moszkvában egy egyszobás lakást átlagosan 30,8 ezer rubelért, kétszobás lakást 43,3 ezer rubelért bérelhet.
Bérbeadó szabály
Cian adatai megerősítik a bérbeadó úgynevezett aranyszabályát – mondja Szergej Shloma, az Inkom-Real Estate másodlagos piaci osztályának igazgatója: „Minél kisebb a lakóterület, annál olcsóbb, annál több bevételt hoz. Ebből a szempontból a luxusingatlanok bérbeadása egyedülálló öröm: az elit ingatlanok jövedelmezősége minimális a standard lakásokhoz képest.”
A luxusingatlanok lízingeléséből származó hozam az induló beruházási összeg 1-4%-a között változik, a négyzetméterenkénti költségtől, a dekorációtól, a berendezésektől és a bútoroktól függően – becsüli Julia Kovaleva, a Kalinka Group városi ingatlanbérleti osztályának igazgatója. A központtól való távolság is gyakran előnyös a bérlők számára. „Adatbázisunkban van egy lakás az Ostozhenka negyedben, Butikovskyban, az 5. szám alatt, amelyet havi 10 ezer dollárért bérelnek” – hoz Kovaleva egy példát. „Ugyanakkor a tulajdonos nemrégiben bérelt egy viszonylag olcsó lakást a Tarasz Sevcsenko rakparton, 1/2-ben, 15 ezer dollárért.”
A demokratikusabb lehetőségek nemcsak jövedelmezőbbek, hanem gyorsabbak is. Például a turistaosztályú lakások ma átlagosan néhány napon belül elkelnek, tavaly azonban már néhány óra is elég volt – becslése szerint Oksana Poljakova, az Inkom-Real Estate lakásbérleti osztályának igazgatóhelyettese. „Ma az emberek körülbelül két hét alatt választanak kényelmes és üzleti osztályú apartmanokat hét-tíz lehetőség közül” – folytatja. „Tavaly három-négy apartmant néztünk meg négy napnál tovább.” Luxus apartmanok tetszőleges ideig látható maradhat, amíg a tulajdonos úgy nem dönt, hogy megfelelően csökkenti a bérleti díjat.
Ha a terület átlagos statisztikáit vesszük, akkor Cian következtetései logikusak – az olcsóbb területek nagyobb jövedelmezőséget hoznak – ért egyet Anna Moiseeva, a Home Staging ingatlanügynökség vezérigazgatója. Másrészt a jövedelmezőség mindig nemcsak a területtől, hanem az adott lakástól is függ. Folyékony tárgynak több jele is van, sorolja a szakértő: kis felvételek, alacsony ár, a metró és a központ közelsége. „Fontos mindig emlékezni arra, hogy egy bizonyos ponton az éppen bérelt lakást mégis el kell adni” – jegyzi meg Moiseeva. "És akkor a bérbeadó számára előnyös tényezők miatt kevésbé lesz likvid az eladó számára."
Vásároljon közelebb a központhoz
„Az eladó lakások kitettségének időtartama természetesen magának a lakásnak a minőségétől függ: az ár, a ház és az emelet megfelelőségétől” – jegyzi meg Anna Moiseeva, a Home Staging ingatlanügynökség vezérigazgatója. "Általában azonban egy nagyobb presztízsű területen lévő lakás körülbelül két-három hónapig lehet kiállítva, míg a távoli területeken lévő, kevésbé piacképes lakások hat hónapja vagy tovább."
Azt, hogy a központhoz közelebb lévő ingatlanok jobban fogynak, a Rosreestr adatai bizonyítják. Például 2016 első felében a moszkvai régióban csaknem 15%-kal kevesebb lakóhelyi jogok átruházásával járó tranzakciót regisztráltak, mint 2015 azonos időszakában: 294,7 ezer, illetve 345,4 ezer tranzakciót. Ezek a statisztikák elsősorban a másodlagos lakáspiaci tranzakciókat írják le.
Az új épületek iránti kereslet is csökken. 2016 januárja és júniusa között a közös lakásépítésben (DDU) való részvételre vonatkozó megállapodások száma a moszkvai régióban 4%-kal, 41,3 ezerre csökkent.
Moszkvában éppen ellenkezőleg, gyakrabban kötöttek tranzakciókat új és másodlagos ingatlanokkal. A lakások tulajdonjogának átruházásával lebonyolított tranzakciók összértéke 10,8%-kal, 62,7 ezerre nőtt.
Moszkva népszerűségét befolyásolta, hogy az elmúlt másfél évben a moszkvai fejlesztők rekordmennyiségű új projektet hoztak a piacra, amelyek árban felvehetik a versenyt a moszkvai régióval – magyarázza Tatyana Kaljuzsnova, az IRN-Consulting vezetője. . A kedvezmények is szerepet játszottak. „A projektek körülbelül 30%-ánál 100%-os fizetés mellett 5-10%-os kedvezményt kaphat” – jegyzi meg Kaljuzsnova.
Átlagos ár 1 négyzetméter. m új moszkvai épületekben (a harmadik közlekedési gyűrűtől a moszkvai körgyűrűig) az IRN szerint ma 172,3 ezer rubel. A moszkvai régióban június végén 85,4 ezer rubelt tett ki. 1 négyzetméterért m, a Miel-Novostroiki cég tanulmánya szerint. De ha konkrét ajánlatokat nézünk, egyértelműbbé válnak a moszkvai lakásvásárlás előnyei. Például június közepén a Zheldoripoteka cég egy új "Atmosphere" lakókomplexumot hozott a piacra Lyublino délkeleti részén. közigazgatási kerület. A telek építési munkákra való előkészítésének szakaszában a 34,9-76,9 négyzetméter alapterületű egy- és háromszobás lakások költsége. m 4,1-11,1 millió rubel vagy 115-145 ezer rubel. 1 négyzetméterért m.
A moszkvai régióban, a moszkvai körgyűrűtől 13 km-re található Opalikha O3 lakókomplexum egy „négyzetéért” átlagosan 124 ezer rubelt kell fizetnie, és a fejlesztő webhelye szerint az apartmanok árát, a becslések szerint 2,4 millió és 6,86 millió dörzsölje között van. (egy-, illetve háromszobás lakásra).
Még a hosszú távú bérleti piac legjövedelmezőbb befektetései is jelentősen gyengébbek jövedelmezőségükben, mint a hagyományos bankbetétek. A jegybank szerint az egy éven túli rubelbetétek alaphozama júliusban évi 10,7% volt.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a bérleti szerződésben részes felek rögzíthetik a bérleti díj rögzített összegét és kiszámításának eljárását. Ebből következően a bérleti díj számítással meghatározott fő (fix) és változó rész formájában is megállapítható. Az állandó rész fix és magában foglalja a helyiség használatának díját. A bérleti díj változó része megegyezik a bérlő által meghatározott időszak alatt elfogyasztott rezsi költségével (vagy abból számítják ki). Így a bérleti díj teljes összege (mind a fix, mind a változó részek) a bérbeadó által az ingatlan bérbeadása során nyújtott szolgáltatások ellenértéke.
A bérleti díj fix részét általában úgy határozzák meg, hogy a szerződés szerinti bérleti díjat megszorozzák a négyzetméterben megadott bérelt területtel. Ezért a bérleti szerződésben gyakran szerepel havi 1 négyzetméterenkénti bérleti díj.
Példa
Megadhat egy képletet a bérleti díj állandó részének kiszámításához, például így:
"A bérleti díj fix részét a következő képlet határozza meg:
TV x/y = A * S,
ahol a TV x/y a bérleti díj fix része az y évre, x hónapra;
A - a szerződés szerinti bérleti díj;
S - bérelhető terület, négyzetméterben."
Az is előírható, hogy a bérleti díj állandó részét meg kell szorozni a fogyasztói árindexszel, amely együttható az ingatlan bérlő általi használatának feltételeit veszi figyelembe; a korrekciós tényezőre stb.
A bérleti szerződés jelezheti, hogy a bérleti díj változó része fedezi a bérbeadó tényleges közüzemi költségeit, nevezetesen:
Elektromos energia;
Vízellátás;
Hőenergia;
Háztartási hulladék elszállítása (a szükséges szolgáltatások teljes listáját megadhatja) stb.
Példa
Megadhat egy képletet a bérleti díj változó részének kiszámításához, például így:
"A bérleti díj változó részét a következő képlet határozza meg:
P x/y = E + Vo + T + M, ahol
P x/y - az x hónapra, y évre fizetendő bérleti díj változó része;
E - villamos energia kiadások x hónapra, y évre;
Vo - x hónap, y év vízellátási költségei;
T - hőenergia kiadások x hónapra, y évre;
M - háztartási hulladék elszállításának költségei y év x hónapjára."
Ha a rezsi fizetése mérőállás szerint történik, akkor a megállapodásban jelezheti, hogy a bérleti díj változó részét mérőállás szerint kell meghatározni. Előírható, hogy a közüzemi mérőeszközök leolvasását a bérbeadó és a bérlő meghatalmazott képviselőinek jelenlétében rögzítsék.
Figyelem
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnöksége 2002. január 11-i, N 66. sz. tájékoztatójának 12. bekezdése megjegyzi, hogy a bérlőnek csak a rezsi költségeinek felszámítása nem tekinthető bérleti díjnak. . Mivel a bérbeadó a lízingelt ingatlan ellenértékét ténylegesen nem kapja meg, az, hogy a bérlő csak a rezsiért fizet, nem jelenti a megállapodás ellenértékét.
Regisztráció (állandó regisztráció) Moszkvában, egy lakásban alacsony áron. Teljes körű jogi támogatást nyújtunk A-tól Z-ig, kezdve a lakóhelyiségek kiválasztásától (annak átvizsgálásától) és a kormányzati szerveknél történő tranzakció támogatásáig. Mindig, legalább 9-11 körzet az Ön által választott. A regisztráció szigorúan a törvényi keretek között történik, csak hivatalosan az MFC-n keresztül vagy közvetlenül a Migrációs Ponton keresztül. Az ingatlan tulajdonosának és a bejegyzett személy jelenléte kötelező. (Állandó regisztráció Moszkvában) az útlevelét a dokumentumok benyújtásának választott módjától függően 30 perctől 5 munkanapig le kell pecsételni. Ha tartózkodási engedélyt szeretne vásárolni Moszkvában, akkor ez nem nekünk való. Nem értékesítjük, jogi támogatást nyújtunk a regisztráció megszerzéséhez.
Moszkvai regisztráció
A moszkvai regisztrációt az orosz kormány által megállapított összes norma és szabvány figyelembevételével adják ki, szigorúan kormányzati szerveken keresztül. Abba a lakásba, ahová be lesz jelentkezve, rajtad kívül még 5-8 személyt regisztrálnak. Nincsenek gumilapok! Ráadásul a gumilakások büntetőjogilag is büntethetők.
Az állandó moszkvai regisztráció az, ahol a siker kezdődik.
Még egyszer szeretnénk megismételni és közölni Önnel, hogy a cégünkön keresztül kiadott állandó moszkvai regisztráció 100%-ban hivatalos. Ezzel mindent megkaphat, amit a törvény előír.
Írasd be gyermekedet iskolába vagy óvodába.
Regisztrálja járművét a közlekedési rendőrségen.
Jó munka kormányzati szerveknél és kereskedelmi szervezeteknél.
Szerezzen bankkölcsönt, beleértve a jelzáloghiteleket is.
Ingyenes egészségügyi ellátás, nyilvános klinikákon.
Vegyél új útlevelet, vagy cseréld ki a meglévőt.
Szerezzen jogosítványt.
Megkapja a törvény szerint járó nyugdíjat.
Regisztráció Moszkvában
A Moszkvában történő regisztráció az Orosz Föderáció állampolgárai számára manapság meglehetősen népszerű szolgáltatás. Bármilyen triviálisan hangzik is, szinte minden orosz, aki Moszkvába érkezik dolgozni, szembesül az állami bürokratikus gépezetével.
Moszkvában történő regisztráció külföldi állampolgárok számára
– ez szükséges lépés az orosz állampolgárság további megszerzéséhez. A törvény szerint ugyanis annak, aki ideiglenes tartózkodási engedélyt kapott, az ideiglenes tartózkodási engedély teljes időtartamára regisztrálnia kell magát.
A tartózkodási engedély megszerzése vagy az oroszországi tartózkodási engedély alapján történő regisztráció jogilag kötelező a tartózkodási engedély érvényességi idejének teljes 5 évében.
Miért regisztrálunk Moszkvában ilyen megfizethető áron?
Alapvető! Mi vagyunk az utolsó cég, amely ezt a szolgáltatást nyújtja. Nyissuk ki egy kicsit a rolót, van kb 6-8 közvetítőnk, akik hozzánk hoznak ügyfeleket, saját „felfújt költségükkel”. Nem vagyunk közvetítők! Áraink, első kézből.
Egy másik tény: az interneten számos ajánlat található a regisztráció regisztrációjára részvényvásárláson keresztül. Ez egy nagyon drága folyamat, és az ár elérheti az 1 200 000 rubelt is. Megfizethető termékünk van, nem rosszabb: regisztráció Moszkvában lakóhelyi jog nélkül. vagy lépjen kapcsolatba velünk és regisztráljon sokkal kevesebb pénzért? Nincs egyértelmű válasz. Minden az Ön céljaitól és pénzügyi lehetőségeitől függ. És hogy mi a megfelelő az Ön számára, elemzést igényel.
Választásától függetlenül azonban emlékeznie kell arra, hogy a moszkvai regisztrációt az állami szerv 6 napon belül kiadja.
