Nagyon sok üres lakás van az ingatlanpiacon, mert a lakástulajdonosok nem tudják, hogyan adjanak ki egy lakást. Forduljak ingatlanirodához, vagy csináljam magam? Az a kérdés, hogyan lehet helyesen bérbe adni egy lakást úgy, hogy profitot termeljen, sok olyan tulajdonost aggaszt, akiknek „extra” életterük van.
Előkészítjük a lakást kiadó
Mielőtt bérbe adna egy lakást, el kell döntenie, hogy a tulajdonos hogyan adja ki - napi vagy hosszú távra. Ha naponta, akkor nem kell aggódnia a drága javítások miatt. Általában az üzleti utazók vagy azok, akiknek néhány napra lakhatásra van szükségük, egy ilyen lakásban élnek.
Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy a lakást hosszú távra adja bérbe, akkor el kell döntenie, hogy a lakása turistaosztályú vagy luxuslakás. De a régi épületekben lévő lakások még nagyon drága felújítások esetén sem lehetnek elitek.
De mindenesetre a lakást rendbe kell tenni. Tisztességes emberek, akik kényelmes körülmények között akarnak élni, nem költöznek be, ha a lakás nincs jó állapotban.
Gazdasági osztályú apartmanok
Nagy plusz lesz egy jó és tartós ajtó, egyedi zárral. Kivétel nélkül minden bérlő aggódik ingatlana miatt. Egy ilyen ajtó megnyugtatja őket.
A műanyag ablakok jelenléte szintén plusz a költségekhez. Meg kell szabadulni a régi bútoroktól, beleértve a kárpitozott bútorokat is. Elég lesz, ha a lakásban van egy gardrób, 2 ágy és egy konyha. Ennek akkor van jelentősége, ha a lakást bútorozottan adják ki.
Telefon és internet megléte üdvözlendő. És ha a lakásban van kábeltévé, az nagyszerű. További előny a mosogatógép és a mosógép jelenléte.
Érdemes figyelembe venni a potenciális lakók infrastrukturális igényeit is. Ha nem túl fejlett a környéken, akkor ez csökkenti a bérleti költséget. Ugyanez vonatkozik a közlekedési hálózatra is. Ha sokáig tart eljutni a metróhoz vagy a legközelebbi buszmegállóhoz, akkor a lakás ára alacsonyabb lesz, mint egy hasonló, de a metró mellett.
Luxus lakásokat bérelünk
Teljesen más követelmények vonatkoznak a luxuslakásokra. A javításnak extra osztályúnak kell lennie. Mindennek drága és jó minőségűnek kell lennie - tapéta, padló, vízvezeték és bútor.
Nemcsak az infrastruktúra fontos, hanem a terület is, ahol a lakás található. Minden településen vannak „drága” területek, és vannak „olcsók”. És az egyforma lakások más áron kerülnek.
Az óvodák, iskolák jelenléte, a gyermekek és felnőttek oktatására szolgáló kiegészítő tanfolyamok, magán- és állami egészségügyi intézmények, üzletek és játszóterek jelenléte - mindez nagy jelentőséggel bír a luxuslakások bérlői számára. Készek tisztességes pénzt fizetni egy lakásbérlésért, és ennek megfelelően megfelelő életkörülményeket kell nekik kínálni.
Őrzött parkoló jelenléte, portaszolgálat a bejáratnál, CCTV kamerák az udvaron, biztonsági állomás jelenléte, háztartási szolgáltatások - vízvezeték-szerelők, villanyszerelők és egyéb kiszolgáló személyzet - rendelkezésre állása - mindez befolyásolja az elit lakás költségeit .
Ha a lakást bútorozottan béreljük, akkor a bútornak és a gépeknek is meg kell egyeznie a lakással. Újnak, drágának és stílusosnak kell lenniük. Mindennek meg kell felelnie a szobákban, a konyhában és a fürdőszobában megfigyelt dekorációnak és stílusnak.
A lakást magunk béreljük
Egyes lakástulajdonosok inkább önállóan keresnek bérlőt. Egy ilyen kezdeményezés szomorú véget érhet. Nemteljesítőkkel és tisztességtelen emberekkel „belefuthat”.
Ha úgy dönt, hogy saját maga költözteti a bérlőket lakóterébe, több szempontot is figyelembe kell vennie. Bérlőt jobb barátokon keresztül keresni.
Ha nem így működik, akkor hirdetést kell elhelyeznie újságokban és online fórumokon. Információs korunkban ez óriási siker. De a siker fele a helyesen összeállított hirdetésen múlik.
A hirdetésben fel kell tüntetni a lakás és az elhelyezkedési terület összes előnyét. Nem kell felírni őket egy hatalmas papírlapra, elég lesz pár csábító ajánlat. 
Szükség van a bérleti díjra, a közüzemi számlákra és egyéb kiegészítő fizetésekre, például az internetre vonatkozó információkra. A bútorok megléte vagy hiánya szintén fontos információ. És természetesen a tulajdonos elérhetőségi telefonszáma.
A hirdetés feladása után a tulajdonos elkezdi felhívni a lakás bemutatását. Itt a tulajdonostól függ – hogyan mutatja be az otthonát, hogyan adja bérbe.
Miután kiválasztotta a bérlőt, ellenőriznie kell az útlevelét és az állampolgárságát. Ideális esetben másolatot kell készítenie az útlevele összes oldaláról, hogy csalás esetén rendőrségi feljelentést tegyen egy adott személy ellen. Ez leegyszerűsíti a nyomozást és a csaló elfogását.
Ha valaki kerüli a dokumentumok benyújtását, akkor jobb, ha nem foglalkozik vele.
Ügynökségen keresztül bérelünk lakást
A csalókkal és nemteljesítőkkel való találkozás elkerülése érdekében jobb, ha szakemberekhez - vagyis egy ingatlanirodához - fordul. A szolgáltatásokat teljesen ingyenesen biztosítjuk a lakástulajdonosoknak. A bérlőkkel a fizetéssel kapcsolatban felmerülő konfliktus esetén a tulajdonos bármikor igényt nyújthat be az ingatlanirodához.
Miután aláírta a megállapodást egy ingatlanirodával, a tulajdonos csak várhat. Az ügynökök piacra dobják és meghirdetik az ingatlant a potenciális bérlők számára. A tulajdonoson múlik, hogy minden lakásmegtekintésre elmegy-e, vagy megbízókra bízza ezt.
Miután kiválasztott egy adott ügynökséget, ne légy szégyenlős, és kérjen tőlük minden olyan dokumentumot, amely megerősíti tevékenységét - engedélyt, alkalmazottaik képesítését igazoló dokumentumokat. Sok neves ügynökség jól láthatóan megjeleníti ügyfelei véleményét. A jó hírű ügynökségek azonban magas jutalékot kérnek. Érdemes megjegyezni, hogy a fösvény kétszer fizet.
A lakástulajdonos mindenesetre szolgáltatási szerződést köt az ingatlanirodával. Egy ilyen megállapodáshoz nincs egységes forma - ez az ügynökség számviteli osztályától függ. De az általános rendelkezések továbbra is léteznek.
Az ingatlanirodával kötött megállapodás követelményei
Az ingatlanirodával kötött megállapodás feltételei:
Nem ismeri a jogait?
Mielőtt azonban megállapodást kötne egy ügynökséggel, meg kell mutatnia azt egy ügyvédnek, aki lakhatási ügyekkel foglalkozik. Ez persze megint nem lesz ingyenes. De egy ügyvéd megvizsgálja, hogy a szerződésben nincs-e csapda.
Minél részletesebben írják le az iroda szolgáltatásait a szerződésben, annál becsületesebben dolgoznak ott az emberek. A bérlők megtalálása után az ingatlaniroda bérleti szerződést készít, amelyet a tulajdonos és a bérlő köt meg.
Lakásbérleti szerződés
Bérleti szerződést minden esetben meg kell kötni - akár önállóan, akár ügynökségen keresztül adják bérbe a lakást. fejezetben foglalkozik a bérleti szerződéssel a Ptk. 34. A bérleti szerződés azonban olyan szerződés, amelynek értelmében a lakóingatlanok kivételével bármely ingatlant díj ellenében bérbe adnak. Ezért a „bérleti szerződés” fogalmát kell alkalmazni egy lakás térítés ellenében történő bérbeadásánál. De gyakoribb a „bérleti szerződés” használata (további részletekért lásd Hogyan készítsünk bérleti szerződést (minta, nyomtatvány)?). Ch. a lakásbérleti szerződéssel foglalkozik. 35 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke értelmében a lakóhelyiségek bérleti szerződése csak írásban köthető. A lakásbérleti szerződés általános rendelkezéseit a Ptk.
A bérleti szerződés feltételei a következők:
- A szerződés tárgyát fel kell tüntetni - a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 673. cikke értelmében egy ilyen megállapodás tárgya egy lakás. Részletes leírást kell adni - felvétel, emeletek száma, bútorok megléte vagy hiánya. Fel kell tüntetni annak az okiratnak az adatait is, amely alapján a tulajdonos a lakást birtokolja;
- a bérleti díj összege egy havi lakásban élésért. Azt is fel kell tüntetni, hogy ki fizeti a rezsit, a villanyt és az egyéb járulékos költségeket, mint például az internet;
- a szerződés érvényességi ideje - meg kell jelölni azt az időtartamot, amelyre a lakást bérbe adják a lakóknak. Ez a félreértések elkerülése érdekében történik;
- meg kell jelölni azokat a személyeket, akik jogosultak a bérlővel együtt lakni. törvény szerint, mégpedig az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 677. cikke kimondja, hogy csak egy személy lehet bérlő. A szerződésben azonban fel kell tüntetni azokat a személyeket, akik vele élnek.
- a bérbeadó és a bérlő felelőssége. Részletesen meg kell határozni, hogy a lakás tulajdonosának mihez van joga (például milyen gyakran látogathatja meg a lakást ellenőrzés céljából) és a bérlőt (például a lakást albérletbe adni). Mindkét fél kötelezettségeit a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 676. és 678. cikke;
- a felek adatai. Itt van feltüntetve a teljes név, az útlevél adatai, az állandó vagy ideiglenes regisztráció címe.
A tulajdonos és a bérlő között felmerülő viták
Mindkét oldalt aggasztja a következő kérdés: kinek a költségén történik a kisebb javítás? Például a fürdőszoba ajtaján eltört a kilincs. Ki vegye meg és cserélje ki?
A Polgári Törvénykönyvben, mégpedig az Art. 1. részében. A Ptk. 681. §-a kimondja, hogy a bérelt lakásban a kisebb javításokat a bérlő költségére végzik el, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Ezért nagyon óvatosan kell elkészítenie a szerződést, hogy ne essen bele egy ilyen trükkbe.
Nagyjavítások, például ablakok cseréje, az Art. 2. részével összhangban. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 681. cikke a tulajdonos felelőssége. Ismét, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Például a megállapodás jelezheti, hogy a bérlők maguk végzik el a javításokat, de a bérleti díj terhére. Az ilyen pontosítást törvény nem tiltja.
Lakásbérleti adó
A bérleti díj átvétele a bevétel bevétele a Kbt. 23 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve. Ezért a lakástulajdonosnak a havi bérleti díj 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie.
Természetesen nem kell minden hónapban bemenni az adóhivatalba és bejelenteni. A magánszemélyeknek a jövedelemszerzés évét követő év április 30-ig kell bevallást benyújtaniuk.
Ugyanezen időszak előtt az éves bevétel 13%-ának megfelelő jövedelemadót kell fizetnie. Azaz az előző év során kapott éves bérleti díj 13%-a.
Pénzmegtakarítás érdekében a tulajdonos egyéni vállalkozót regisztrálhat, és egyszerűsített adórendszert választhat. Adóalapként a „jövedelmet” kell használni. Ekkor a fizetendő adó összege a jövedelem, azaz az éves bérleti díj 6%-a lesz. De minden negyedévben adóelőleget kell fizetnie.
A lízing időtartamára szabadalmat is vásárolhat, és fizetheti a megfelelő adót. A lakásbérleti szabadalom költségét az ebből származó lehetséges éves bevétel alapján határozzák meg. Például Moszkvában egy lakás bérbeadásából származó potenciális bevétel 2014-ben 1 000 000 rubel egy független ingatlanra. Következésképpen a szabadalom költsége az évre 60 000 rubel (1 millió * 6%) lesz.
Az adófizetés is jó ok arra, hogy a tulajdonosok vonakodnak a lakásaik bérbeadásától. Sokan sok mindent megtesznek, hogy elkerüljék az állam fizetését. A tulajdonos egységek ezért jövedelemadót fizetnek.
Persze az adóhivatalban dolgozók egyáltalán nem hülyék. És ha jelzés érkezik, hogy a lakás kiadó, akkor ellenőrzik, hogy az adót megfizették-e.
Ezért egy lakás bérbeadása előtt érdemes megfontolni ezt a pontot.
Záró rendelkezések
Csak a háztulajdonos döntheti el, hogyan adja ki a lakást - ingatlaniroda segítségével vagy önállóan. Figyelembe kell venni mindkét oldal előnyeit és hátrányait.
A fentieket összegezve megalapozott következtetéseket vonhatunk le, hogy a legjobb, ha szakemberek segítségével bérbe adjuk a lakást. Ez a szolgáltatás a lakástulajdonosok számára teljesen ingyenes.
Ne felejtse el, hogy rokonoknak vagy jó barátoknak is kiadhat lakást. Itt nem szükséges szakemberek szolgáltatásait igénybe venni. A tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat a kölcsönös bizalomra épül.
Ha a tulajdonos úgy dönt, hogy önállóan bérbe adja lakását, akkor meg kell értenie, hogy nagy veszélyben van. Elég sok a megtévesztés és a csalás ezen a területen. Nemcsak bérleti díj nélkül maradhat, hanem a lakás berendezési tárgyait is elveszítheti. Ezért, amikor lakást ad ki idegeneknek, a háztulajdonosnak „résen kell lennie”.
Ha a tulajdonos nem kíván jövedelemadót befizetni az állami költségvetésbe, akkor emlékeznie kell arra, hogy ez felelősséggel tartozik. Ha az adóhatóság megtudja, hogy nagy összegű adót nem fizettek be, akkor a bírság összege sem lesz kicsi.
A bírság összege a ki nem fizetett összeg 5%-a minden teljes és részleges késedelem hónapja után. Az ilyen követelményeket az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 119. cikke. Ilyen bírságot szabnak ki a 3-NDFL űrlapon benyújtott adóbevallás késedelmes benyújtása esetén.
Ha pedig a lakás tulajdonosa nem fizette be időben az adót, akkor más lesz a bírság összege. Ha ezeket a cselekményeket nem szándékosan követték el, akkor a bírság összege a kifizetetlen összeg 20% -a (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 122. cikkének 1. szakasza). És ha a fizetés elmulasztása az adózó hibájából (vagyis szándékosan) történt, akkor a bírság összege kétszerese lesz - a meg nem fizetett adó 40% -a.
Ha van szabad lakóterülete, akkor a legésszerűbb megoldás az lenne, ha kiadná másoknak.
Ez egyrészt további bevételi forrást jelent a tulajdonosnak, másrészt a lakhatás havi rezsijének fedezetét.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint a lakás bérbeadásának törvényes joga mindenekelőtt megvan.
Ezt a jogot bármely magánszemély vagy jogi személy megkaphatja, akit a tulajdonos felhatalmazott arra, hogy lakást bérlőkkel bérleti szerződést kössön. Ez azt jelenti, hogy csak azok a személyek, akiknek a nevére a lakás tulajdonosa elkészítette a megfelelőt közjegyző által hitelesített meghatalmazás.
Semmilyen családi kapcsolat, még a legszorosabb is, nem jogalap a nem saját vagyonnal való rendelkezéshez.
Ugyanebben az esetben, ha a lakás több tulajdonos tulajdonában van, és egyikük szeretné bérbe adni, akkor a lakás összes tulajdonostársától közjegyző által hitelesített meghatalmazást vagy személyes jelenlétet kell kérnie a lakásban. e dokumentum megkötése és aláírása.
Lakóhelyiségek előkészítése szállításra
Az első kérdés, amely leggyakrabban aggasztja a bérbeadót, a helyiségek bérbeadásra való előkészítése.
Erre nem csak a bérbeadó tisztasága szempontjából van szükség, aki jó benyomást szeretne kelteni a bérlőkben.
Az előkészítő tevékenységek fő előnyei:
- bérlakás bérleti költségének növekedése kb. 15-50%-kal;
- a bérlő keresési idejének kb akár 1-2 hétig.
Vannak még takarító cégek is, amelyek szolgáltatásokat kínálnak a lakóhelyiségek bérbeadásra való megfelelő előkészítéséhez. Hasonló események egész komplexumait fejlesztik ki.
Az alábbi műveletek listájának elolvasása után azonban meggyőződhet arról, hogy ezt egy személy is megteheti speciális képzés nélkül.
- a lakás okmányainak rendbetétele és az összes rezsitartozás kifizetése;
- a folyosó előkészítése (felújítása);
- nappali előkészítése: tapéta, mennyezet, padlóburkolat frissítése (ha hosszabb ideig nem végeztek javítási munkát);
- vízvezetékek tesztelése és javítása (ha szükséges);
- a lakás általános takarítása;
- személyes, értékes vagy emlékezetes tárgyak, iratok elszállítása a lakásból;
- bútorok, berendezések háztartási gépekkel (TV, hűtőszekrény és mosógép);
- háztartási gépek mosása;
- liftek és bejárati ajtók előkészítése;
- a szagok eltávolítása és az azt követő aromatervezés;
- belsőépítészet (töredékes).
Előfordul, hogy az intézkedések teljes köre valamilyen okból nem valósítható meg (bútorozás, háztartási gépekkel való felszerelés). De az első átvizsgálás során a lakás jogszerűségére, tisztaságára és vonzerejére vonatkozó pontokat mindenképpen el kell végezni.
A lakásban lévő ingatlan leltár készítése
Annak érdekében, hogy a bérbeadó megvédje magát abban az esetben, ha a bérlő szándékosan vagy véletlenül megrongálja a bútorokat, háztartási gépeket és egyéb, a lakásban hagyott dolgokat, mintát kell készíteni. lakásvagyon leltár, amelyet a lakásbérleti szerződéshez kell csatolni.
Közvetlenül a megállapodás szövegében vagy a megállapodás mellékletében dokumentálható.
Az ingatlan leltár legyen a lehető legteljesebb, azaz ne csak a bérlő használatára hagyott dolgok számát tükrözze, hanem azt is a tétel összes jellemzője: megjelenés, évjárat, gyártási modell, teljesítményfok, hibák, karcok, kopás, ha van.
Az ugyanahhoz a szerződéshez csatolt, jól megrajzolt leltár garantálja az ingatlan biztonságát, és lehetővé teszi annak állapotának felmérését a bérlők kiköltözése után.
Keressen bérlőt
Az ingatlan bérbeadásra való előkészítése és a leltár elkészítése után kezdődik a bérlő keresés szakasza. Ha ezt magad csinálod, akkor hirdetned kell speciális oldalak az interneten, valamint sajtóközlemények.
Bármikor kérhetsz segítséget is ingatlanközvetítő iroda(ingyenes vagy némi fizetés ellenében).
Abban a pillanatban, amikor már talált egy megfelelő bérlőt, aki készen áll az Önnel való együttműködésre, szóban meg kell beszélnie vele a legfontosabb szempontokat a megegyezés érdekében. Csak ebben az esetben léphet át a következő szakaszra - a papírmunkára.
Megállapodás készítése a bérlővel
Ha a bérlő magánszemély, akkor szerződést kell kötnie vele lakás bérleti szerződés (lakóhelyiség). Ha a lakást jogi személynek adják át, akkor a dokumentum besorolásra kerül bérleti szerződés.
A dokumentum szövegének összeállításakor használhatja a szabványszerződés sablonját, amely meghatározza mindkét fél felelősségét, és hozzáadhatja azokat a kikötéseket, amelyeket a bérbeadó megfelelőnek tart.
NAK NEK Fő feladatai A bérlő a következőket foglalhatja magában:
- az összes hiba, meghibásodás aktuális javítása, amely a lakás használatának ideje alatt jelentkezett, vagy a veszteségek saját költségén történő megtérítése;
- a lakás biztonságának biztosítása;
- bútorok és háztartási gépek önálló cseréje, amint elhasználódnak;
- fizetés a hónap egyeztetett időpontjában.
Továbbá A bérlő kötelezettségei közé tartozhatnak például:
- a lakóhelyiségek megfelelő állapotban tartása;
- önköltséges rezsi;
- rutinszerű javítások elvégzése minden olyan hiba és meghibásodás esetén, amely a ház használati ideje alatt jelentkezett.
Egyéb feltételeket is figyelembe kell venni:
A megállapodás megkötésekor mindig emlékeznie kell arra, hogy ha a dokumentumot hibásan állítják össze, akkor nemcsak a bérbeadó pénze és vagyona, hanem maga a lakás is veszélyben van.
A bérlőnek történő átadás után a lakás átvizsgálása
A hozzáértő tulajdonosok tudják, hogy a tisztességes emberek álarca mögé is bújhatnak ügyes csalók, így van gyakorlat bérlői ellenőrzések.
Az ellenőrző személy ilyen váratlan látogatásainak köszönhető, hogy időben felismerhető a munkáltató tisztességtelen vagy csaló szándéka. Természetesen, ha ezt váratlanul megtenné, Ezt a kikötést be kell írni a szerződésbe.
Ha nincs regisztrálva, akkor a tulajdonosnak előre meg kell szerveznie érkezését, hogy ne okozzon kellemetlenséget a bérlőnek. Az ellenőrzést általában havonta egyszer vagy ritkábban végzik el.
Van egy másik módja annak, hogy szemmel tartsa a lakást a színfalak mögött – kérje meg szomszédait, hogy tartsák szemmel a bérlőket.
Bérlők ideiglenes regisztrációja
Azok a polgárok, akik egy ideig más városokból érkeztek több mint 90 nap, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint regisztrációs eljáráson kell átesni. Ha nincs életterük, ahol tehetik, a telephelyükön lehetséges.
Ha a lakás bérlője nem regisztrált a megadott tartózkodási időn belül, akkor az állami hatóságok előírják bírság a lakótér tulajdonosára és a bérlőre egyaránt.
Az ideiglenes regisztráció időtartamát jogszabály nem korlátozza, a regisztráció során megadott határidőn belül automatikusan törlődik.
Ugyanakkor, annak érdekében, hogy a lehető legjobban megvédje magát a gátlástalan bérlőkkel szemben, ajánlatos regisztrációs időszakot beállítani. nem több mint 6 hónapig. A határidő lejárta után, ha hosszabbítás szükséges, ezt az eljárást meg kell ismételni.
Bérbeadói jövedelemadó
A lakás bérbeadása alá tartozik Művészet. 23 Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, amely kimondja, hogy minden jövedelemben részesülő magánszemély köteles a megfelelő adót megfizetni.
Bármely lakás időszakos bérbeadása állandó bérleti díjjal egyenértékű a vállalkozói tevékenységgel.
Az adó mértéke, amelyet a tulajdonos köteles fizetni 13-30% és az adózó státuszától függ:
Aki csökkenteni akarja adókulcsát, annak egyéni vállalkozót kell regisztrálnia. Akkor a járulékok az adóhivatalnak lesznek csak a bevétel 6%-a.
Ha nem fizet adót egy lakás bérbeadásáért, a tulajdonosnak problémái lesznek a törvénnyel:
- Aki azt kockáztatja, hogy illegálisan, jövedelemadó fizetése nélkül adja ki a lakást, ne feledje, hogy a teljes rejtett összeg behajtása mellett további bírság is kiszabható az illegális bérlőre. a nemfizetési összeg 20-40%-áig terjedő bírság.
- Ha az adófizetés elmulasztásának összege meghaladja a 600 ezer rubelt, az ingatlan tulajdonosa is büntetőjogi felelősségre vonható az Art. Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyvének 198. cikke. A maximális büntetés ebben az esetben lehet 1 évig terjedő szabadságvesztés.
A bérleti szerződés idő előtti felmondása
A bérlet kötelező feltétele - a szerződést el kell készíteni egy bizonyos időszakra.
A helyzettől függően azonban a bérleti szerződés idő előtt felmondható. Ennek feltételeit általában magában a szerződésben előre rögzítik. Ellenkező esetben a törvény betűje – az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve – alapján kell eljárnia.
A bérlő (magánszemély) a szerződéses jogviszonyt a körülmények pontosítása nélkül egyoldalúan felmondhatja. A fő feltétel az, hogy közölnie kell döntését legalább három hónappal korábban értesítse a bérbeadót.
A bérbeadó csak akkor jogosult felmondani a szerződést, ha a bérlő nem tartja be a szerződés feltételeit:
- bérleti díj fizetésének elmulasztása;
- a lakás nem rendeltetésszerű használata;
- állapotának romlása.
Videó: Hogyan adhatod ki sikeresen lakásodat?
A történetben egy profi ingatlanos tanácsot ad, hogy mire kell odafigyelni egy lakás bérbeadása során, hogyan válasszunk tisztességes bérlőt, hogyan kell legálisan kötni a lakásbérleti szerződést, és leltárt készíteni az átadott ingatlanról. a lakás.
Mielőtt bérbe adna egy lakást, döntse el, hogyan fizet adót az otthona bérbeadásából származó jövedelem után. Tudsz:
- lakás bérbeadása előtt regisztráljon egyéni vállalkozót, és lakóhelyiségek bérbeadása esetén - a potenciális bevétel 6% -a;
- év végén adóbevallást kell benyújtani és (szja) - a tényleges bevétel 13%-a;
- egyéni vállalkozóként regisztrál, és - a lakások bérbeadásából ténylegesen kapott jövedelem 4%-át magánszemélyeknek, illetve 6%-át - jogi személyeknek és egyéni vállalkozóknak.
Ha Ön szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiség bérlője, csak magánszemélyként adhat albérletbe lakást. Ezért személyi jövedelemadót kell fizetnie.
2. Hogyan lehet bérbe adni egy lakást és adót fizetni a szabadalom után?
A szabadalom az egyéni vállalkozók adózási rendszere, amely a következő elven működik: az állam megállapítja azt a hozzávetőleges éves jövedelmet, amelyet az egyéni vállalkozó tevékenységéből (jelen esetben lakáskiadásból) kaphat. Ez az adóalap. A szabadalom költsége ennek az összegnek a 6%-a. Más adókból különösen A bevételszerzésre használt ingatlanokkal kapcsolatban.
">ingatlanadó, a vállalkozó mentesül.Moszkvában a lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó szabadalom költsége a lakás méretétől és annak területétől függ. A szabadalom költségének pontos kiszámításához használhatja a Moszkva Gazdaságpolitikai és Fejlesztési Minisztériumának oldalát vagy a Szövetségi Adószolgálat webhelyén található szolgáltatást.
Ha a szabadalmi adórendszer megfelel Önnek, kövesse az alábbi lépéseket:
3. lépés
4. lépés. Ha szükséges.
3. Hogyan lehet lakást bérbe adni és személyi jövedelemadót fizetni?
A személyi jövedelemadó (NDFL) olyan adó, amelyet minden bevétel után fizetnek. Leggyakrabban (például fizetés esetén) az a szervezet vagy egyéni vállalkozó fizeti be az adóhivatalt, akitől bevételt kap (munkaadó). Ha lakást bérel, magának kell személyi jövedelemadót fizetnie. Az arány 13%.
Ehhez először a 3-NDFL nyomtatványon benyújtott adóbevallással kell bevallania jövedelmét, majd be kell fizetnie a jövedelemadót.
Ha ez az adórendszer megfelel Önnek, kövesse az alábbi lépéseket:
1. lépés. Bérleti szerződés megkötése (albérlet, lízing).
2. lépés. Ha szükséges.
3. lépés Nyújtsa be az adóbevallást, majd .
4. Hogyan lehet bérelni lakást és adót fizetni a szakmai jövedelem után?
A szakmai jövedelemadó (SZJA) egy speciális adórendszer, amelyet 2019 óta alkalmaznak. Azok számára készült, akik önálló tevékenységből, különösen lakásbérlésből kapnak bevételt. Magánszemélyek és egyéni vállalkozók válthatnak rá. Az arány 4%, ha magánszemélynek ad ki lakást, 6%, ha jogi személynek vagy egyéni vállalkozónak adja bérbe.
Ha a „Szakmai jövedelemadó” különleges adózási rendszer megfelel Önnek, kövesse az alábbi lépéseket:
1. lépés. Regisztráljon az adóhatóságnál hivatásos jövedelemadó-fizetőként (vagy egyszerűbben regisztráljon önálló vállalkozóként) a „My Tax” ingyenes mobilalkalmazáson, a „Szakmai jövedelemadó” adófizetői fiókon keresztül a Szövetségi Adószolgálat honlapján. Oroszországban vagy felhatalmazott bankokon keresztül. A regisztrációhoz útlevélre és fényképre lesz szüksége, amelyet okostelefonjával készíthet.
2. lépés. Kössön bérleti szerződést.
3. lépés Ha szükséges.
4. lépés. Az adó befizetése automatikusan történik a kérelemben.
5. Hogyan kell bérleti szerződést kötni?
A bérleti szerződés magánszemélyekkel jön létre. Bérleti szerződést kötnek, ha a bérlő jogi személy (ebben az esetben a bérlő csak állampolgárok tartózkodására használhatja a lakóhelyiséget).
A megállapodás megköthető szabad formában, de írásban kell megkötni. A lehető legnagyobb mértékben tükröznie kell a felek által a tárgyalások eredményeként létrejött megállapodásokat.
- a felek vezetékneve, keresztneve, családneve és útlevéladatai;
- a kiadó ingatlan részletes leírása (cím, terület, szobák száma, emelet és a ház emeleteinek száma); információk azokról a dokumentumokról, amelyek megerősítik a lakás tulajdonosának tulajdonjogát. A szerződéshez fényképeket is csatolhat, amelyek a lakás állapotát illusztrálják;
- a bérlő havonta fizetendő összege és felülvizsgálatának feltételei (évente hányszor, milyen jogcímen);
- közüzemi számlák fizetési eljárása;
- a lakástulajdonos ellenőrzéseinek, látogatásainak maximális száma (havonta, évente) és az ilyen látogatások feltételeiről;
- bérlet (bérbeadás) célja (annak rögzítése, hogy a lakást kifejezetten a bérlő lakóhelyére adják, nem pedig albérletre vagy egyéb szükségletekre);
- azoknak a személyeknek a listája, akik tartósan a bérlőnél lakhatnak;
- a szerződés felbontásának okai;
- lakásbérleti időszak;
- egyéb részletek.
