Valahányszor olyan projektek leírásával találkozik, mint például (Frunzensky negyed, a déli autópálya és a Bukharestskaya utca sarka), nagy vágyat érez, hogy azonnal elfusson és megkeresse a fogást: kívülről minden túl szépnek tűnik. Elhelyezkedés a város egyik legígéretesebb részén, rövid távolságra a metrótól és a kulcsfontosságú közlekedési csomópontoktól, kiváló környezeti adottságok, fejlett infrastruktúra (annyira, hogy egész életében itt lehet élni, először kertben elhelyezkedni, majd egy iskolában, majd az egyetemen és végül egy munkahelyen, amely szó szerint egy kőhajításnyira van a háztól, és csak hetente egyszer megy a múzeumba a központban) - és ugyanakkor tágas apartmanok teljes befejezéssel egy nem túl magas áron. ár... Igen, a fejlesztő nagyot ment, különösen magának a projektnek a méretét tekintve: 23 toronyház több mint 20 hektáron. Vizsgáljuk meg, mennyire egyeznek az ígéretek az eredményekkel? Először is, mint általában, az interneten.
Amit az interneten sikerült „elkapnunk”.
Mint kiderült, nem én vagyok az egyetlen, akit érdekel Szófia: több fórumot is találtam, amelyek résztvevői már vásároltak lakást a komplexumban, és most érdeklődéssel figyelik az építkezés menetét (a teljes projektet 2018-ban fejezik be) . A beszélgetők túlnyomó többsége optimista, akik hihetetlenül elégedettek a vásárlással, és alig várják, hogy beköltözhessenek. A negativitás egyedi zárványai számos lakás elrendezési jellemzőihez kapcsolódnak, például a konyhában lévő szellőzőcsatorna jelenlétéhez, amelyet nem lehet lebontani, valamint az autótulajdonosok hagyományos problémáihoz (forgalmi dugók és megfelelő hiánya). parkolóhelyek száma a lakópark területén) és magas beépítési sűrűséggel ("jól látszik, mit csinálnak a szomszédok a szemközti házból"). Egyszóval nem teljesen ideális, de nem is végzetes: a 214-FZ-vel minden rendben van, az építkezés lenyűgöző ütemben halad, a falak nem omlanak le.
Ami a fejlesztő hivatalos webhelyét illeti, az ott bemutatott információk természetesen tele vannak hagyományos hirdetési tézisekkel. Maga a cég „LSR. Ingatlan – Észak-Nyugat" (ex-LLC "GDSK") nem szorul bemutatásra: közel másfél évtizede a piacon, több mint 70 sikeresen megvalósított projekt, előkelő helyezés az ország legmegbízhatóbb fejlesztőinek rangsorában, számos tiszteletdíj, jótékonysági projektekben való részvétel, például a második világháborús veteránok számára. Ezt szeretném hinni - beleértve mindazt, ami a webhelyen van írva, amely szerint több oka is van a lakásvásárlásnak Szófiában:
- a legmodernebb épületépítési technológia, amely nemcsak a lakók zaj- és hőszigetelését, valamint kényelmes mikroklímát biztosít a lakásokban, hanem optimalizálja a házépítés költségeit is (ami pozitív hatással van a vásárlók négyzetméterköltségére );
- minden lakás tiszta befejezése (a régóta várt kulcsok kézhezvétele után azonnal teljes életet kezdhet);
- a komplexum belső infrastruktúrájának fejlesztése (a fejlesztő által a projekten belül megvalósítani tervezett listája több mint lenyűgöző);
- a terület kilátásai (a Mezsdunarodnaja építése óta életre kelt – és folyamatosan fejlődik).
Az ugyanazon a honlapon bemutatott árlista alapján Szófiában mindössze három ütemben lehet lakást venni házakban (minden mást, ami eladásra engedélyezett, már szétszedték, ami manapság senkit sem lep meg). Az árak egyébként december 31-ig „befagynak” – lehet ideje befektetésre. Az árak sorrendje pedig a következő (100%-os fizetés esetén):
| Kellő időben | Szobák száma | Minimális terület, négyzetméter m. | Alsó árküszöb, dörzsölje. |
| 2015 III. negyedév | 1 | – | – |
| 2 | – | – | |
| 3 | – | – | |
| 4 | 106,22 | 11 153 100 | |
| 2016 első negyedéve | 1 | 37,1 | 3 672 900 |
| 2 | 56,8 | 5 396 000 | |
|
|
3 | 81,2 | 7 714 000 |
| 4 | 106,8 | 10 146 000 | |
| 2016 IV. negyedév | 1 | 37 | 3 663 000 |
| 2 | 53,7 | 4 833 000 | |
| 3 | 80,9 | 7 442 800 | |
| 4 | nem biztosított | nem biztosított |
Mint látható, a választék természetesen nagy, de napról napra csökken: nagyon nagy a kereslet, ami egyébként kiváló közvetett visszaigazolása lehet mind a fejlesztő megbízhatóságának, mind a sikernek. a projektről. Az árak azonban nem nevezhetők alacsonynak egy komfort osztályért egy minden szempontból jó környéken - az ésszerűség határain belül.
Általánosságban elmondható, hogy az interneten nem lehetett nagyszabású buktatókat találni. Talán a földi felderítés hatékonyabb lesz?
Északról délre és vissza, vagy nyomozás a helyszínen és így tovább
A fejlesztőnek több irodája van a város különböző részein. A menedzserek mindenesetre papíron bemutathatják az érdeklődési terület elrendezését, és válaszolhatnak minden felmerülő kérdésre. Azt az irodát választottam, amely az Akademicheskayán található.
Nem mondhatom, hogy kenyérrel és sóval fogadtak: azonnal látható, hogy a fejlesztőnek több mint elég ügyfele van, és ezért egy több vagy kevesebb nem számít. És rögtön a kapun kilépve megdöbbentette őket a következő információ: Szófia területén nincsenek kirándulások - csak a bemutatótermet látogathatja meg, hogy hozzávetőleges képet kapjon arról, mi vár a vevőre. Jelenleg azonban zárva van.
Mérges voltam, de felajánlottak egy alternatívát. A tény az, hogy LSR. Az Real Estate" megközelítőleg ugyanazt a felületet használja minden projektjében. Ennek megfelelően egy másik lakókomplexumban () ugyanitt, északon tudom értékelni, és a fejlesztő terve szerint ez elegendő lesz a vásárlási döntéshez.
Nem fogok minőségileg értékelni a helyzetet: az ilyen viselkedés okai számomra ismeretlenek, ráadásul hirtelen tényleg jó okok szólnak a „Szófia” bemutatóterem bezárására, és az már bármelyik nap nyitva lesz. Általánosságban beleegyeztem abba, hogy a három rubelt ellenőrizzék Kalinában. Íme a fém bejárati ajtaja (pontosan ugyanolyan, de más színű - valószínűleg fehér - lesz Szófiában) Mul-t-lock zárrendszerrel:
A lakás felőli oldalról van (az elektromos panel is a keretben volt):
A teljes befejező készlet furnérozott beltéri ajtókat tartalmaz modern szerelvényekkel:
A teljes befejezéshez tartozik továbbá a pasztell színű tapéta (az értékesítési irodában közölt információknak megfelelően a tapéta árnyalatát a helyiség rendeltetésének, világításának és egyéb jellemzőinek figyelembevételével választották ki), linóleum minden nappaliban. műanyag alaplapok, megnövekedett számú aljzat a háztartási készülékek és az internet csatlakoztatására. Mindez látható például a konyhában:
A vízvezeték-szerelés és a fürdőszoba falainak és padlóinak burkolása is ide tartozik:
És loggiák hideg üvegezéssel és szellőzéssel (Szófiában ez némileg más, de mégis jelen van):
Mivel a „Kalinának” nem volt szellőzőcsatornája, ami nagy zajt okozott az interneten, megkérdeztem a vezetőt, hogy miért olyan rossz. Kiderült, hogy nem minden lakásban van ez a doboz, de azoknak, akik ellenzik az ilyen „eszközzel” való lakhatást, választaniuk kell a „ellenőrzőt vagy menni” - vagy tiszta levegőt lélegeznek, vagy nem. Emellett a „szófiaiak” ugyanazon a fórumán sok érdekes tervezési megoldást találhat a szerkezet belső „beillesztésére”, és a felesleges „kiegészítőből” hasznossá alakítására. Általánosságban elmondható, hogy az elrendezések választéka széles - és meglehetősen jó: a legtöbb lakásban a lakóterek tágasak, maguk a lakások szabványos téglalap alakúak, igényes geometria nélkül. A befejezés is tetszett, bár természetesen a vizsgált lakótelepen szeretném látni, és nem Kalinában. Nincs hivatalos cucc szaga, okosak a színmegoldások, a beígért európai minőséget a bemutatóteremben nem lehet értékelni, de kinézetre minden több mint tisztességes. Valójában beköltözhet és élhet anélkül, hogy bármit is megváltoztatna.
A „Sofia” két megkülönböztető tulajdonsága: megnövelt belmagasság (2,74 m) és a fűtőcsövek vízszintes elosztása. Egyszerűen fogalmazva, nem láthatóak, mert a padlóban vannak „elrejtve”. Itt teljesen más a véleményem a fejlesztővel, aki ezt a körülményt előnyként mutatja be. Képzeljünk el egy 25 emeletes épületet (ezek a komplexum épületei). Ha a fűtőtestet az első emeletekre viszonylag alacsony nyomáson szállítják, akkor a legfelső emeleteken lenyűgöző számú atmoszférát ér el: gravitáció, semmit nem lehet tenni. Most képzelje el, mi történik, ha ez a cső eltörik - a 25. emeleten (ne feledje, hogy a padlót linóleum borítja). Általában vagy nem értek valamit, vagy a kulcsok átvétele után az első lépés az, hogy nem engedem be a macskát a lakásba, hanem sétálok (lehetőleg futva) a biztosítóhoz. Azonban azt a tájékoztatást kaptam, hogy soha semmi nem fog történni a csövekkel. Elhisszük?
A bemutatóterem bejárásának végén a különleges technológia „LSR. Ingatlan”, amely lehetővé teszi a hőmegtakarítást és a kényelmes mikroklímát. Kiderült, hogy az energiatakarékos betonpanelek a fejlesztő know-how-ja, aki saját gyárában állítja elő azokat német berendezéssel, kimondhatatlan névvel. Mivel az LSR korábban több mint egy tucat projektet hajtott végre sikeresen, azt hiszem, tudja, miről beszél.
Nos, itt az ideje, hogy saját szemével lássa Szófia egyik legfontosabb előnyét – a terület, ahol a komplexum található.
Sétáljon a szófiai lakókomplexum szomszédságában
A Mezhdunarodnaya metrómegállótól villamossal 10 perc alatt sikerült a helyszínre érnem. Legfeljebb egy percet vártam a szállításra: szüntelen volt a mozgás. De amikor hozzávetőleg három éven belül megépül egy másik állomás (Prospekt Slavy), a metró sétatávolságra lesz a komplexumtól (négy perc kényelmes séta). Egyébként, ahogy korábban az irodában mondták, a metró építésén kívül itt nem lesz több projekt: van a közelben egy park, így egyszerűen nincs hová építeni - legalábbis valami nagyobbat, mint egy közepes méretű bevásárlóközpont.
Maga „Szófia” messziről látszik – még a villamos ablakából is. A komplexum, amint jól látható, az úttól rövid távolságra található, ami határozott plusz: kevesebb zaj, por, kipufogó:
Az Internationalists Park nagyon közel van: menj át az úton:
És itt a park maga:
Ha a megfelelő szöget választja, a komplexum panorámája lenyűgöző:
Szófia közelében több víztest található. Íme az egyik közülük:
Az ott élő sirályok nagyon jól táplálkoznak:
Jó időben jó sétálni az egyik sikátorban:
Vagy barangoljon a Győztes Szent György-templom mellett:
Ami előtte áll, az a metró építési kerítése: javában folynak a munkálatok a leendő „Prospekt Slavy” állomáson:
Valamint a szófiai épületek építési munkái (természetesen az építési kosz nem kerülhető el):
Nem volt lehetőség belépni a területre: az építési kerítésen nem találtak lyukat:
És ami már megépült, az nagyon elegánsnak tűnik:
Ezen kívül, egy kis távolságban találtam egy Rosneft benzinkutat:
- és (hirtelen!) egy félig elhagyott sportpálya, vízszintes rácsokkal és egyéb, nagyjából szovjet időkből származó felszerelésekkel:
A terület természetesen minden tekintetben fejlett. Rengeteg üzlet, bevásárlóközpont, kávézó és egyéb létesítmény található, amelyekre szükségünk van a teljes élethez:
Mindkét autópálya, amelyeknek a kereszteződésében található a komplexum (ne feledjük, kicsit távolabb van), rendkívül forgalmas, de katasztrofális torlódást nem tapasztaltam:
Tehát mit mondhatunk a „Szófiáról” mint egészről? Klasszikus „kényelem” minden szempontból:
| 24 órás üzletek, szupermarketek és hipermarketek elérhetősége | A közelben szupermarketek találhatók, köztük az üzletláncok (Pjaterochka, 7Ya) és a Lenta hipermarket. |
| Tömegközlekedési megállók, metró | 25 perc sétára a "Mezhdunarodnaya" metróállomástól; villamosok 25,43,45,49; 54-es, 56-os, 57-es buszok; kisbuszok K139, K250, K253, K56. A Prospekt Slavy megnyitása után a metró gyalogosan elérhető lesz. |
| Legközelebbi gyógyszertárak | A legközelebbi 24 órás gyógyszertár 10-15 perces sétával elérhető (a Lenta bevásárlóközpontban, a Bukharestskaya 69. szám alatt). A Bukharestskaya utca kereszteződésében több gyógyszertár található. stb Dicsőség. |
| Legközelebbi iskolák | A komplexum területén van egy iskola helye, de azt a városi hatóságok építik, nem az LSR, vagyis kétséges, hogy a teljes komplexum építésének befejezése előtt megjelenik - ami a 2018 vége. A közelben találhatók a 8-as, 448-as, 318-as, 310-es, 292-es, 303-as, 201-es iskolák; gimnáziumok 295 363; Líceum 226. sz |
| A legközelebbi óvodák | A komplexum területén egy óvoda is helyet kapott, amelyet a városi hatóságok építenek (lásd fent: nem tudni, mikor lesz). A közelben találhatók a 114, 86, 60, 61, 63, 67, 54, 52, 59, 42, 41, 38-as kertek; 78. számú óvoda beszédzavaros gyermekek részére, több magánóvoda. |
| Nagy bevásárlóközpontok, kulturális és szórakoztató szabadidős helyek, klubok, bárok elérhetősége | A South Pole bevásárlóközpont a közelben található; A Glory Avenue-n és a Bukharestskaya Streeten számos bár és kávézó található, beleértve a Celebrity show-bárt és a „Holy Molly” ír kocsmát. Az Alpiysky sávban. – éjszakai klub FIREBALL. |
| A mikrokörzet kilátásai | Épületek építése és ezzel párhuzamosan a mikrokörzet infrastruktúrájának intenzív fejlesztése 2018-ig. A Prospekt Slavy metróállomás építése. |
| A bankok elérhetősége | A legközelebbi bankok 10 perces sétával elérhetők - a Glory Avenue-n, a Bukharestskaya utcában. |
| A klinikák elérhetősége | A legközelebbi klinika a 78-as, mellette a 32-es gyermekklinika. |
| Terek, parkok, zöldterületek | Az Internacionalisták Park gyalogosan is elérhető; egy nagy zöld terület a Bukarest utca és a Zagreb Boulevard között. |
| Ökológiai helyzet | A lakókomplexum szinte egy parkban található, de a komplexum építésének befejezéséig több évig el kell viselnie a közeli építkezésből származó kisebb kellemetlenségeket. |
| A nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakókomplexumokban | Nem lakáscélú helyiségek eladók (8-15 millió rubel). |
| Parkolási probléma | Mélygarázs biztosított. Az autóhelyeket 800-900 ezer rubelért adják el. Amíg a készlet tart, lehetőség van részletre is vásárolni. A helyszínen vendégparkoló lesz, de ez kicsi lesz, ezért az autótulajdonosoknak célszerű mélygarázs vásárlása. |
| Biztonsági intézkedések | Concierge szolgáltatás videó megfigyelő rendszerrel, automata tűzjelzővel, kaputelefon rendszerrel az apartmanokban. |
| Közlekedési autópályák és forgalmi dugók | A közeli legnagyobb autópályák a Bukharestskaya Street, a Glory Avenue és a Sofia Street. Jelenleg az utak forgalmasak, de bírják a terhelést, azonban mivel a környék ígéretes, a közlekedés helyzete a jövőben még rosszabbra fordulhat. Eddig a legnehezebb szakasz a Bukharestskaya a Mezhdunarodnaya állomástól a Slava sugárút felé. |
| Fűtés és kommunikáció | Városi; radiátorok termosztáttal az apartmanokban. |
| Milyen formában bérelnek lakásokat? | Tiszta kivitelezés: beltéri ajtók, pasztell színű tapéta, linóleum, fürdők padlóján és falán kerámia burkolat, teljes vízvezeték készlet, villany- és vízmérők, megnövelt számú konnektor, Internet csatlakozási pontok, hideg üvegezésű erkélyek. |
Sok tényt felhozhatnánk, hogy miért veszünk ma lakást. A tárgy méltó és érdekes, de van egy olyan tulajdonsága, amely azonnal meghatározta a választásunkat. Az a tény, hogy ma ez az egyetlen nagy projekt a Frunzensky kerületben, amely több lépcsőben épül, és megfizethető lakások széles választékát kínálja. Itt van a Time lakókomplexum is, csak ez a másik oldalon, az Obvodnij-csatorna közelében található. Ez messze van ezektől a helyektől, és a lakhatási osztály is teljesen más, így nem volt más választásunk, mint „Szófián” telepedni. Valójában minden nem olyan szomorú, sok új épület van a közelben a Nyevszkij és Moszkovszkij kerületekben, de konkrétan ezen az oldalon csak itt vásárolhat lakást. És hogy mi lesz ebből az üzletből - örömteli szerzemény vagy kényszerintézkedés, mivel nincs más miből választani, azt ma megtudjuk.
A projektről
A szófiai lakókomplexum 23 sokemeletes épületből áll, amelyek egy oázisban helyezkednek el a sivatag közepén. Ez persze képletes, de nem áll messze az igazságtól. Az LSR.Real Estate nagyon érdekes és váratlan helyet talált. Korábban itt működött a saját téglagyáruk, de azt más helyre költöztették, és a telek felszabadult fejlesztésre, és ez egy igazi paradicsomi darab, egy lakónegyedben. Ha a Dimitrova utcából autózunk, úgy tűnik, hogy a házak egy tavakkal körülvett szigeten állnak. A valóságban persze ez nem így van, és a komplexummal szárazföldi határ is van. A „nagyvárostól” azonban továbbra is elszigetelt, az Internacionalisták Parkja választja el őket, ahol egyébként tavak is találhatók. Itt található még a Győztes Szent György-templom és az Afganisztánban elesett katonák emlékműve, általában nagyon meghitt és meghitt a hangulat. Ha nem ismeri ezt a területet, akkor a térképeken meg kell találnia a Déli Autópálya, Dimitrova, Bukarest és Szófia utcákon belüli területet.
A projekt megvalósítási időszaka 2014-2018. Az első épületek üzembe helyezését ez év végén kezdik meg. Nos, akkor nagyjából két blokk különbséggel elkészülnek a következő sorok. Ma olyan épületekre vagyunk kíváncsiak, amelyeket 2016 elején és végén helyeznek üzembe, ezek a 13-as, 14-es, 15-ös és 16-os épületek. A korábbi fázisokban már minden lakást eladtak, míg a későbbiekben még nem keltek el. Összességében az összes ház hasonlít egymáshoz, és csak a homlokzat színében és az emeletek számában különböznek, legfeljebb 25 lesz.
A technológiáról
Külön érdemes megemlíteni azt az építési technológiát, amelyet az LSR.Nedvizhimost szinte minden létesítményénél alkalmaz. Úgy tűnik, pontosan ezt nem építi már senki. Ez vasbeton termékekből, vagy egyszerűbben panelekből álló összeállítás varratmentes technológiával.
Ezután a homlokzatot hőszigetelő anyaggal szigetelik, és több réteg alap- és dekorvakolatot visznek fel rá. A fejlesztő szerint a lakások melegek, csendesek és biztonságosak az egészségre.
A jó légcsere eltávolítja a gőzöket a helyiségből, és megakadályozza a penész kialakulását. A modern panelek mentesek az egyéb problémáktól, amelyek jól ismertek a Hruscsov-korszak lakásainak lakói számára - egységes elrendezés és alacsony mennyezet. Ezek a födémek széles méretválasztékkal rendelkeznek, így az építészek szinte minden elképzelésüket megvalósíthatják, és a belmagasság 2,7 m. Természetesen egyetlen hátránya van - az ilyen lakásokban lehetetlen átépítést végezni. Érdeklődni szeretnék az ilyen házakban már lakók fennmaradó hátrányairól, és ezt írják:
"Jó társaság. 5 éve lakunk a házban. A befejezésükkel. Ezalatt semmi sem esett le vagy tört el. Mindig meleg van a lakásban – pólót viselünk, még akkor is, ha -25 vagy az alatt van.”
„Maguk a GDSK házak költségvetési lehetőséget jelentenek. A minőség sok kívánnivalót hagy maga után. A díszítés a legprimitívebb. Ideje figyelniük a részvényesek kívánságait. Semmi sem változott számukra az elmúlt 8-10 évben.”
„Jó a minőség, a kivitelezés normális („nincs panasz”), a vízvezetékek nem rosszak, hat hónapja lakom itt, és semmi sem tört el. Jó volt a hallhatóság, amikor a ház még nem volt teljesen foglalt, de most nem hall semmit.”
Meglepő módon az apartmanok díszítését sokkal gyakrabban vitatják meg, mint magát a ház minőségét, és ez csak egy dolgot jelenthet - technológiai oldalról minden rendben van. Az embereknek nincs panaszuk a szivárgásokra, huzatokra, nedvességre, hangszigetelésre - olyan dolgokra, amelyek általában a panelházak építését kísérik, és ez óriási plusz.
A befejezésről
És mivel a befejezésről gyakrabban esik szó, beszélni fogunk róla. Tartalma: világos pasztell tapéta a szobákban, padlón linóleum, fürdőszobákban járólap, fém bejárati ajtó, furnérozott beltéri ajtók, dupla üvegezésű ablakok, loggia üvegezés, teljes vízvezeték felszerelés, radiátorok, villany vezetékek, mérőórák, telefon csatlakozási pontok, TV és internet. Ezenkívül az apartmanok vízszintes fűtési rendszerrel rendelkeznek, és a padló mindig meleg lesz.
Valójában sok értékelés foglalkozik a befejezéssel, de ezek mind összefoglalhatók ezzel az áttekintéssel:
„A tapéta egyébként már nem kerül 10 rubelbe, elég jó vinil - a szobákban, a konyhában mosható. Itt van a linóleum – igen, kicsit vékony. A vízvezetékekre sem lehet panasz – ez nem Jacob De La Fond, de jól működik és jól megbirkózik a funkcióival.”
Általánosságban elmondható, hogy ha nincs túl sok illúziója ezzel kapcsolatban, akkor később nem kell idegeskednie.
.jpg)
Jobb, ha a figyelmedet a másik irányba fordítod, arra, ami biztosan problémát fog okozni - a saját szociális infrastruktúra hiányára. A fejlesztő csak a terület fejlesztését, virágtelepítést, játszóterek, rekreációs területek kialakítását vállalja, de óvodáról, iskoláról szó sincs. Természetesen, mint minden régi kerületben, Frunzensky is mindennel ellátva van, de aligha tervezték ekkora népességbeáramlásra, ráadásul, mint emlékszel, egy „paradicsomi oázisban” vagyunk, és ezen a területen csak a madarak énekelnek. és szikrázik a víz. Ki kell menni a városba, és ha nincs elég hely a legközelebbi óvodában, akkor mások már elég messze vannak.
A kereskedelem és a szolgáltatások terén egyszerűbb, néhány épület első emeletét bérbe adják, de mi van minden mással... itt meglepő módon még a parkolás kérdése is könnyebben megoldható lesz. A fejlesztő többféle lehetőséget biztosított: mélygarázs, föld feletti parkoló, illetve a ház közelében vendégterek lesznek. Ezen kívül minden udvar nyitva lesz.
Az elrendezésekről
Ez az egyik legérdekesebb téma egy panelházban, és bár lerombolják a „hruscsovi” sztereotípiákat, mégis meglehetősen egyhangúak maradnak. Nem rosszak, főleg panelháznak, de valahogy mindegyik… egyforma. Olyan, mintha csak hozzáadnák a dolgokat a szobához, és ennyi. Furcsa módon a legkisebb egyszobás lakás tetszett a legjobban, még erkély sincs, de minden négyzetméter okosan van kihasználva. Van egy nagy konyha, egy nappali, egy folyosó és egy fürdőszoba.
Más egyszobás apartmanokban, ahol van erkély, a bejárati ajtó kényelmetlenül van elhelyezve, és kiderül, hogy 5 négyzet van levágva a nappaliból. Szerény alapterülettel ez nagy különbség: egy nappali 18 méter, vagyis 13 méter.
A két-, három- és négyszobás lakásokban ez nem annyira észrevehető, minden arányosan és harmonikusan növekszik. Véleményem szerint, de nem mindenki gondolja így, nagyon sok ehhez hasonló véleménnyel találkoztam a fórumokon:
.jpg)
„Nagyon tetszik a hely, megbízható a cég, de az elrendezés rossz, 2 négyzetméteren mik a 15, 13 méteres szobák?), és nagyon drága, egy kétszobás lakás az ásatási szakaszban 55 m-re. 5 millió és több - ez egy szinte kész lakás felújítással »
Nehéz ebben a témában vitatkozni, hiszen azt mondják, „ez az íztől és a színtől függ...”, de tekintettel arra, hogy panelházat szinte lehetetlen átalakítani, szeretnék legalább választani.
A fejlesztőről
Érdemes-e sokat beszélni egy régóta mindenki által jól ismert cégről. Az LSR.Real Estate az egyik vezető pozíciót tölti be a szentpétervári lakásépítési piacon, teljes mikrokörzeteket fejleszt, és több projektet hajt végre egyidejűleg. 74 befejezett projektje van. Nem lehetett nem észrevenni és nem megjegyezni az ilyen lendületes tevékenységet, ezért a céget számos rangos építőipari versenyen arany oklevéllel jutalmazták: „Fogyasztói bizalom”, „Az év építője”, „CREDO” stb. A szép beszédeket a végtelenségig lehet folytatni, ez mind a hivatalos verzió a cég hírnevéről, de mindig jobban érdekel, hogy mit gondolnak erről az emberek, ezért ismét a fórumokra megyünk.
.jpg)
„A fejlesztő rendkívül megbízható. Az LSR az egyik legnagyobb, ha nem a legnagyobb fejlesztő Szentpéterváron."
„A GDSK-nál megálltam, és egyáltalán nem bántam meg. Mindent időben szállítottak, meleg van a lakásban, semmi nem tört el, az alapkezelő mindenre reagál, 5 év garancia van a befejezésre.”
„Csak hibásak: a legtöbbször nem működő háztartási liftek, esőben szivárgó tetők és falak, ferdén beépített nyílászárók, annak aligha nevezhető csaptelepek, széklábakról leszakadó linóleum. Általában mindenen spórolnak, amit csak tudnak.”
A liftek egyébként valóban Shcherbinsky-k, de ha az összes véleményt összeadjuk, akkor az általános áttekintés valami ilyesmi lenne - az LSR több éves működése alatt. házakat és időben leszállítja. Vezetővé válva sokat tett, célját elérve azonban a cég elkezdett pihenni a babérjain, és az utóbbi időben csak az árak emelkedtek, miközben a minőség ugyanazon a szinten maradt.
A személyes benyomásokról
A szófiai lakókomplexum megtalálása nem volt nehéz. Az üres telken magasodó tornyok messziről látszottak.
.jpg)
A probléma a hozzájuk vezető út megtalálása volt. Lezárják a Déli autópálya Szófiától Buharestszkajaig tartó szakaszát a Prospekt Slavy metróállomás építése miatt. Kitérőt kellett keresnem, és kiderült, hogy elég messze van. Csak a Bukarest utca túloldaláról lehet bemenni, de ott is csak keskeny ösvény vezet. Nyilvánvalóan, amikor tavasszal beköltöznek az első lakók, itt gigantikus torlódások lesznek. Csak remélni tudjuk, hogy a szakaszt korábban nyitják meg, mint magát a metrót, amit 2017-re terveznek. Most a legközelebbi „Mezhdunarodnaya” állomásig az út körülbelül 15 percet vesz igénybe.
.jpg)
De ennek a kényszerű kitérőnek köszönhetően láthattam „Szófiát” teljes pompájában. Ennek ellenére nem véletlenül hangzik a projekt szlogenje „egy város a természetben”. Személy szerint még jobban tetszett a hely, mint a leírásban, bár gyakrabban ez fordítva van. Igaz, a fórumokon azt mondják, hogy nem tavakról van szó, hanem kőbányákról, és jó időben ide gyűlnek össze a környék helyi lakosai. Ennek eredményeként - zajos, koszos, zsúfolt:
„Vasárnap Szófia környékén jártam. Remélem, csak a húsvét fényes ünnepén fog elfogyni. A „számlálógépem” elromlott, amikor halom kebabot számolok. Azt hiszem, vagy százan voltak, nem kevesebben. És ha az Internacionalisták Parkjában ez egyszerűen horror volt, akkor a tavakon horror-horror.”
Azonban ma, egy hűvös őszi napon a táj úgy nézett ki, mint valami festmény.
Árakról, feltételekről és minden egyéb kérdésre adott válaszokról
A helyszínen van egy konzultációs központ, az időpont egyeztetés alapján történt, de a szünetben a menedzser fogadott, minden kérdésemre válaszolt és még a bemutatótermet is megmutatta.
.jpg)
Bármikor jöhetsz, csak nézd meg a nyitvatartást a honlapon, szinte minden nap más, de 11-16-ig mindig találsz munkatársat.
Az első dolog, amivel elkezdtük a beszélgetést, az a lakásárak voltak. Kiderült, hogy ezek az információk gyorsan nyomon követhetők a weboldalon, ott mindig naprakészek. Az oldal egyébként általában jó segítő, a legtöbb kérdésre megtalálja a választ, de térjünk vissza a lakásköltségekhez.
2016 első negyedéve
| Szobák száma | Terület, négyzetméter m | Költség, millió rubel. |
| Egy szoba | 37-48 | 3,5-4,4 |
| Kétszobás | 55-76 | 4,7-6,3 |
| Három szobás lakás | 81-87 | 6,9-7,5 |
| Négy szobás lakás | 106-108 | 8,6-8,8 |
2016. negyedik negyedév
Ezek az apartmanok minimumárai, azaz 100%-os fizetéssel megfizethetőek. Ha terület szerint osztja el őket, kiderül, hogy a négyzetméterenkénti költség körülbelül 82-100 ezer rubel. Az ár függ a szállítási dátumtól, a padlótól és a területtől, még valami érdekes - LSR Az ingatlan nagyon egyszerű és átlátható törlesztőrészletet kínál. Ezzel a méterenkénti költség egyszerűen magasabb lesz. Ez egy példával világosabb lesz. Tegyük fel, hogy van egy milliója előlegként, ezzel az összeggel vesz 10 négyzetmétert 99 ezer rubelért, a többit méterenként 115 ezerért. 15% körüli az áremelkedés, ami sok, de a lehető legátláthatóbb. A minimális hozzájárulás 10%, a befizetés havonta vagy negyedévente történik, és a ház üzembe helyezése előtt 3 hónappal kell teljesíteni. Sajnos ez nem garantálja, hogy 3 hónap után rendeződik. Az ügyvezető szerint a meghirdetett határidő nem a kulcsok átadásának határideje. A törvény szerint a fejlesztőnek további 9 hónap áll rendelkezésére a hiányosságok megszüntetésére. Szerencsére cégünk ezzel nem él vissza, és általában 4 hónapos kortól kezdi meg a szakaszos bejelentkezést.
Vásárlási lehetőségekben szeretnék megegyezni, mert lehet hitelt is felvenni. Szófiát számos bank akkreditálta, köztük a Sberbank, a VTB24, a Szentpétervár, a Raiffeisen. A teljes lista egyértelműen megtalálható a fejlesztő webhelyén. Ebben az esetben az ár is minimális lesz. Sok fejlesztőhöz hasonlóan az LSR.Nedvizhimost is elfogad pénzt, mielőtt a regisztrált szerződést visszaküldi a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat. Ez teljesen törvényes alapon történik, de a tény tény marad. A tranzakció sorrendje a következő - kiválaszt egy lakást, 3 napra ingyenesen lefoglalja, ezen időszak letelte után szerződést köt, és letétbe helyezi az akkreditívet. A fejlesztő benyújtja a dokumentumokat és átvételi elismervényt kap, 5 nap múlva felbontják az akkreditívet, és a pénz a fejlesztőhöz kerül. A szerződést 2-3 hónap múlva visszaküldik, ugyanazon a napon aláírva. Ebben nincs semmi misztikum, a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnak 5 munkanapon belül válaszolnia kell a kérésre. Az élet azonban egyre hosszabb és unalmasabb, a fejlesztők pedig alig várják, és kitalálták ezt a kiutat a helyzetből.
De az LSR.Real Estate a „hivatalos” nevén köt szerződést, melynek sablonja megtekinthető a honlapon, valamint sok más hasznos dokumentum is. Sajnos ezt szinte senki sem teszi, bár úgy tűnik, hogy itt nincs semmi rejtegetnivaló. Látszólag tényleg nincs semmijük, a szerződés a 214-FZ szerint készült, és nem találtam benne buktatókat. Egyébként a kötelezettségek megszűnésekor a pénzt teljes egészében visszakapod. A közüzemi számlákat is csak az átvételi igazolás után kell majd fizetni. És a fejlesztő is birtokolja a földet – puszta öröm.
A második komoly probléma, ami már régóta foglalkoztat számomra, a saját infrastruktúra hiánya. A vezető azt válaszolta, hogy egyszer lesz iskola és óvoda is. Pontos dátumok még nincsenek, mert a város részt vesz az építkezésben, a fejlesztő feladata pedig csak a hely biztosítása volt. A fórumokon nagyon felháborodnak azok, akik jól ismerik a környék szociális problémáit, és azt mondják, mindössze 2 kórház van a közelben, ahol már most sem lehet vizsgálatra, időpontra időpontot egyeztetni, mert több új épület lakói is hozzá lett rendelve. Ebben a tekintetben a fejlesztőnek van valamiféle kiút. Az egyik épület első emeletét fizetős orvosi rendelő kialakítására készítik elő. Általában a menedzser biztosított arról, hogy a kerületben minden van, és mindenki számára elegendő. Reméljük.
Az új épületek másik csapása a parkolás. Már mondtam, hogy a fejlesztő alaposan hozzálátott ehhez a kérdéshez, és egyszerre több lehetőség is lesz, de érdekeltek a „jelszavak, megjelenések, címek” – mennyi szabad helyet biztosítanak, mennyibe kerülnek a felszíni és mélygarázsok. amikor mindez megjelenik. Kiderült, hogy ebben még nincs tisztaság. Sok lesz a vendéghely, de hogy mennyi, azt nem tudni pontosan. A földiek később és igények függvényében épülnek majd, a biztosan rendelkezésre álló, sőt megvásárolhatóak közül pedig a parkolás lesz az elsőbbség. A kibocsátási ár 800-900 ezer rubel. Ami a közlekedési helyzetet általánosságban illeti, a menedzser elmondta, hogy torlódások vannak. Főleg a Krasznogvardeszkij negyed felé, nyilván a töltés felé. A forgalom gyorsabban halad a Moszkovszkij Prospekt felé.
A versenytársakról
A „Szófiát” nehéz bármivel is összehasonlítani, még a hozzá legközelebb eső lakókomplexumok is messze vannak, és megvannak a saját elhelyezkedési adottságaik, mégis ezt tesszük az összkép bemutatása érdekében.
"Brigantina" lakókomplexum- ez két 16-22 emeletes torony, a Turku és a Bukarest utca kereszteződésében található. Ez nagyon-nagyon közel van hozzánk, ami a maga nemében egyedülálló, hiszen nagyon kevés új épület található itt. Ezért került be az összehasonlító táblázatunkba a ház, bár már megépült, üzembe helyezték és most is lakják. Meglepő, hogy itt ugyanannyiba kerültek az apartmanok, mint a mi „Szófiánkban” 2016-ban. Duplán meglepő, hogy ezek is elérhetőek, és sok lehetőség van, egytől négy szobáig. Komplexumunkban már jóval előre elfogyott minden. Eközben a „Brigantine” sokkal közelebb található a metróhoz, és tégla-monolit technológiával épült. A fejlesztő nem épít semmilyen szociális infrastruktúrát, de a miénk csak a teret alakítja ki neki. Általánosságban elmondható, hogy első pillantásra nem teljesen egyértelműek a két környékbeli komplexumhoz való ilyen eltérő hozzáállás okai, bár Brigantine-nak minden ütőkártyája a kezében van.
"Sirius" lakókomplexum már a Moskovsky kerületben van, nem messze a Zvezdnaya metróállomástól. Ez viszonylag közel van, de közlekedési szempontból a helyzet drámaian változik. Hosszú az út innen a töltésig, kényelmesebb lesz a Pulkovszkoje autópályán keresztül eljutni oda. Magáról a komplexumról nagyon kevés információ áll rendelkezésre. Csak az világos, hogy a projekt kicsi lesz, mindössze két épületből áll, és meglehetősen egyszerű. Modernné és „bonyolultabbá” teszi a homlokzat nagy üvegfelülete és számos színes akcentus. A cég csak a közelmúltban kezdte el ennek a projektnek a megvalósítását, így még mindig rengeteg lakás van, a garzontól a háromszobásig. Csak az a lényeg, hogy a házat időben kézbesítsék, ennél a fejlesztőnél késések vannak.
"Zvezdny" lakókomplexum egy 25 emeletes, tégla-monolit épület a Cosmonauts Avenue és az Ordzhonikidze utca kereszteződésében. 2015 elejére ígérik az üzembe helyezését, de az L1 cég a hosszú távú építkezéséről híres. De érdekes tervezési megoldásokat kínál a cég, ahol az étkezőt a nappalival kombinálják, a szobák pedig egymástól függetlenül is tervezhetők. A fejlesztő a gazdaságban is business class opciókat ígér. Nyilván ezt jelenti a csarnokok eredeti kialakítása, meleg parkoló és videó megfigyelés. Nos, általában a fejlesztő mindig elégedett az árakkal. Igaz, megéri-e a játék a gyertyát, ha 5-6 évet kell várni egy lakásra, de ez mindenki személyes döntése.
"Zvezda" lakókomplexum- egy kicsi, tégla-monolit épület a Moszkovszkoje autópályán, mindössze 315 lakással. A honlapon gyakorlatilag semmi információ nincs róla, de meg lehet nézni az épület megjelenését és az árakat, megtudhatja, hogy 19-21 emeletek lesznek, illetve parkolót alakítanak ki az autóknak. Más oldalakon az átadási dátumok elhalasztásáról van szó, eredetileg 2014 III. negyedévére volt meghirdetve. Az is szerepel, hogy a lakásokat befejezés és üvegezés nélkül adják bérbe, és maga a ház is komfortosnak vallja magát. De az apartmanok területe meglehetősen változatos, a 24 négyzetméteres stúdióktól a 109 méteres négyszobás lakásokig.
"Viva" lakókomplexum- szintén egy új épület a moszkvai régióban, és egyébként a fejlesztőnk építi. A házak a Duna sugárút és a Moskovskoe autópálya kereszteződésében találhatók, sétatávolságra a Zvezdnaya metróállomástól. A honlapon található képek alapján a projekt 10 épületet foglal magában. A magasság 18 és 25 emelet között változik. Megvalósítási időszak: 2014. 4. negyedév - 2015. 2. negyedév. A közelben egy park is található. Egyébként építési technológia, befejezés, tereprendezés tekintetében a komplexumok hasonlóak. Csak a lépték szerényebb.
Következtetések:
.jpg)
A szófiai lakókomplexum cáfolja azt a mondást, hogy „egy ember a mezőn nem harcos”. A Frunzensky negyed déli részén található egyetlen új épület mindenki számára megfelelő lakhatást biztosít majd. Az eladások üteméből ítélve pedig rengeteg van. És itt aligha az a lényeg, hogy nincs választás, ez most már nem megy, inkább a fejlesztő bizalmat kelt, az árak kielégítőek, a minőséget megfelelőnek találják. Az egyetlen aggodalomra ad okot a házak szociális infrastruktúrájának kiépítésének homályos időkerete, valamint a házhoz vezető út az első néhány évben. Ez azonban idő kérdése, és ha ma ez nem annyira fontos, akkor a szófiai lakást szeretném ajánlani.
"Az első ilyen nagyszabású integrált fejlesztési projekt a Frunzensky kerületben. A fejlesztő komfortosztályként pozicionálja az objektumot, amely nemcsak 23 lakóépületet, hanem az összes szükséges szociális infrastruktúrát is magában foglalja majd.
Megbízható, de minőségi kifogásokkal
A terület fejlesztője az LSR. Real Estate - North-West (korábbi nevén GDSK LLC), amely 2001 óta épít lakóépületeket Szentpétervár különböző területein. A 2013-as eredmények alapján a cég az elkészült létesítmények és az eladásra került lakások összterületét tekintve a város három vezető építőipari vállalatának egyike. A fórumokon található információkból kiderül, hogy a kivitelezés és a szolgáltatás minőségével ellentétben a cég szállítási idejére nem lehet panasz. Ezekben az összetevőkben számos panaszt találhat a vásárlóktól a fejlesztővel kapcsolatban, és amikor a már épített házak építési és befejezési minőségével kapcsolatos információkat keres, arra a következtetésre juthat, hogy minden új projekttel egyre rosszabb a minőség. Sőt, a kifogások nagyjából megegyeznek: mindenen megszorítások, rossz hangszigetelés a lakásokban, nagyon rossz a berendezések és anyagok minősége, valamint arra is panaszkodnak, hogy a kivitel minősége nem felel meg a bejelentett árnak. Ezen pedig nem lehet változtatni, bár egyesek azt javasolják, hogy indítsanak pert, jó kilátásokkal az ügy megnyerésére. De nem valószínű, hogy bárki megteszi ezt, mivel a játék nem éri meg a gyertyát. Hiszen az emberek gyorsabban akarnak haladni, és nem tisztességesen megbüntetni a fejlesztőt. Sőt, összefoglalhatjuk, hogy a kivitelezést a cég szabja ki, és nem lehet visszautasítani, pedig jobb lenne, ha nem lenne.
És az ablakunkból?
A komplexum egykori ipari területen való elhelyezkedése felvet néhány kérdést. Korábban ott működtek a Stroyfafor és a Keramika vállalkozások, amelyeket később a fejlesztő vásárolt meg. Természetesen a fejlesztő képviselői azt állítják, hogy a gyártás környezetbarát volt, ezért nem volt szükség rekultivációra. Ám a talajtanulmányokról nem szolgáltatnak adatokat. Mivel ezeket a vállalkozásokat a teljesen más technológiák korszakában alapították, nehéz elhinni, hogy környezetbarátak. A fórumon e témával kapcsolatos viták résztvevői ugyanezen kétségeiket fejezik ki.
Magát az épülő negyedet északról a Southern Highway korlátozza, amely elválasztja az Internacionalisták Parktól. Ez a park, bár nem különösebben gazdag fákban, de többé-kevésbé rendszeres megjelenésű, még ha nem is az egész területen. Északon pedig a park a Glory Avenue-val végződik. A szófiai lakóegyüttesnek szentelt csoport sok tagja figyel a parkon áthaladó villanyvezetékre, ez jól látszik a fotóriporton. Ráadásul azon a helyen, ahol az építkezés véget ér, az elektromos vezeték élesen elfordul az irányába, és nagyon közel halad az építkezés határához.
Ez a kellemetlen tény azonban zavarhatja azokat a leendő részvényeseket, akiknek háza a legvégén felépül. Szófiától keletre számos közlekedéssel kapcsolatos kisvállalkozás és szövetségi terület található, amelyeken antennamezők találhatók. A legfrissebb információk szerint e mezők helyén katonai emlékmű is készülhet, mivel ezen a területen négy bunkert őriztek. Még keletebbre található a Sofiyskaya utca, amely a komplexum nevét adja. Egyébként az utca túloldalán van egy zöldséges raktár, minden lehetséges problémával, ami ebből a közelségből fakad.
Délről az ingatlan egy zónával szomszédos, amint azt a fejlesztői füzetből vett idézet írja: „természetes zöldterületek”. Ez a tény inspirálta a fejlesztőt a „város a természetben” szlogen megalkotására. Most télen elég szánalmas látvány. Nyáron kellett ott lennem, és a valóságban ezek közönséges rétek, jól kitaposott ösvényekkel és több kőbányával, ahol az emberek úsznak. Körülbelül húsz éve magam is megmártóztam ott, utána sokáig otthon mosdattam magam a rothadás szagától. Ezt a helyet kedvelik a grillezés szerelmesei, a környéken élők és a zöldségraktárban dolgozók egyaránt. Természetesen ezeknek az ünnepeknek a következményei nem vonzóak.
Ezért a fejlesztő azon kijelentése, miszerint a komplexum minden lakásának van kilátása, gonosz iróniát vált ki azokban, akik ismerik ezt a helyet. A jövőben tervezik ennek a területnek a fejlesztését, parkká alakítását, de a megvalósításra a menedzser nem tudott időkeretet adni. Délen ez a zóna a Dimitrova utcával végződik. Nyugaton, a komplexum mellett található a Frunze Garden and Park Enterprise és egy benzinkút. A füzetben lévő képen, ami nem terv, parkolót rajzoltak a helyükre, de a vezető nem tudta, mi lesz ezekkel a tárgyakkal. A Bukharestskaya utca még tovább halad nyugat felé.
Lesz metró, de a vártnál később
A fejlesztő a projekt helyszínének egyik fő ütőkártyájának a metró melletti helyszínt nevezi. Minden bizonnyal lesz egy "Prospect Slavy" állomás, de a dátumot 2015-ről 2018-ra halasztották. Ezért eddig a dátumig a legközelebbi állomások maradnak és. A tömegközlekedés többi része nagyon jól fejlett, de nagyban függ az utak általános helyzetétől. A Slavy Avenue állomás bejárata a föld alatt lesz - ez valóban gyalogosan elérhető, hiszen a metrótól a legközelebbi 3-as épületig körülbelül 600 méter a távolság. Igaz, át kell sétálnia az Internacionalisták parkon. De minél keletebbre található a háza a tömb elejétől, annál hosszabb lesz az út, így a 23-as ház lakóinak kétszer annyit kell gyalogolniuk a metróig.
Ha autóforgalomról beszélünk, az iránytól függően erősen eltér. A Bukharestskaya utcában a délelőtti órákban a központ felé már a déli autópálya felől torlódások alakulhatnak ki. A leendő lakóknak pedig fel kell készülniük arra, hogy a szűk és kihalt autópálya hirtelen megtelik autókkal, mert... Ezt az utat használják a Bukharestskaya és a Glory Avenue forgalmi dugóinak elkerülésére. A Slavy Avenue-n pedig bármikor előfordulhatnak torlódások mindkét irányban. De ha megvalósítják a sugárút folyamatos forgalmú autópályává történő átalakítását, akkor a helyzet jobbra fog változni. De a déli irányban Szófia és Bukharestskaya mentén, valamint tovább a Duna sugárúton szinte nincsenek forgalmi dugók, így gond nélkül elhagyhatja a várost. A probléma az, hogy a lakók hogyan hajtanak majd otthonukba. Az egyetlen út ugyanazon a déli autópályán vezet, mindkét irányban egy sávval. Így az autósok mind a 23 házból benyomulnak ebbe a szűk átjáróba, vagy kitérőt tesznek a természetes zöldterületeken.
Szabadban lakni vagy parkolóban?
A projekt jövőbeni infrastruktúrájának mérlegelésekor meg kell említeni, hogy a fejlesztő feladata, hogy helyet hagyjon két iskolának és két óvodának. Amit ő meg is tett, ha megnézi a füzetben található építési tervet. De a városnak meg kell építenie őket, de a menedzser nem tudta, hogy ez mikor fog megtörténni, és elmondta, hogy ezek az intézmények nagy választékban vannak a környező negyedekben. Bár valós akadálymentesítésben mindössze két óvoda és két iskola található a Bukarest utca túloldalán. A legközelebbi klinika ugyanazon a területen található. Maga a tömb területe, mint korábban írtam, ipari jellegű volt, ezért nincs ott bolt. A legközelebbi kiskereskedelmi egységek a Slava sugárút és a Prazhskaya utca - a Déli-sark bevásárlóközpont - kereszteződésében, valamint a Bukarestszkaja és a Dimitrova - Lenta kereszteződésében találhatók. A hozzávetőleges távolság a 3. számú háztól egyenes vonalban körülbelül 600 méter.
Az első emeleteket a fejlesztő a teljestől a részlegesig változó kihasználtságú kereskedelmi helyiségek kialakítására tervezi. A terv öt különálló fedett parkoló kialakítását is tartalmazza. Ezekben a parkolóhely tervezett költsége körülbelül 1 000 000 rubel lesz. Ezt figyelembe véve, és azt is figyelembe véve, hogy a házak körül csak vendégparkolók lesznek, a természetes zöldfelület nyilvánvaló veszélyben van, és az Internacionalisták Parkja is sokat szenvedhet. Így a „természetes város” helyett a vásárló egy parkolóvárosban találhatja magát.
"Nyugat" és "Kelet"
Mind a 23 épület többszintes lesz, maximum 25 emeletes.
Jelenleg 11 házat bocsátott eladásra a fejlesztő: 1-től 10-ig és a 12-es házat, 4 m2-től kezdődő szállítási határidőkkel. 2014-től a harmadik negyedévig 2015. A megadott határidők az objektumok üzembe helyezésének határideje, de a lakások tulajdonosi átadási határideje a későbbiekben a szerződésben kerül rögzítésre. Mindezek a házak a fejlesztés nyugati részén, a Bukharestskaya utca oldalán találhatók. A következő házak keletre, a Sofiyskaya utca felé helyezkednek el. A negyedet a tervek szerint 2018-ban adják át teljes körűen. Az első házakba beköltözőknek még körülbelül két évet kell várniuk az építkezés teljes befejezésére, és élvezni fogják, hogy házaik az építkezés szélén helyezkednek el, és nem a közepén. A Déli autópálya felé néző házak elhelyezkedésének nyilvánvaló hátránya az úttesthez közeli elhelyezkedésük. Úgy tűnik, és ez a fotóriportból is látszik, hogy a 3-as számú ház szinte magán az autópályán található.
A házak építésének technológiája hagyományos a fejlesztő számára - egy vasbeton komplex panel, bár a fejlesztő webhelyén a panel szót valamilyen oknál fogva a vasbeton termékek kifejezés helyettesíti. Ezenkívül energiatakarékos varrat nélküli homlokzati befejező technológiát alkalmaznak. A menedzser kifejtette, hogy a hatékonyságot szigetelés alkalmazásával érik el, amelyet a teljes homlokzaton a födémekre visznek fel. És a vakolat a szigetelés tetejére kerül.
A legfontosabb dolog találkozáskor
Miután könnyedén elértem a fejlesztő telefonközpontját, megkaptam egy menedzser mobiltelefonszámát, aki a fejlesztő egyik értékesítési irodájában dolgozott a Kosmonavtov Avenue 65. szám alatt, az 1. épület, a Zvezdnaya metróállomás mellett.
Miután megbeszéltük a találkozót a vezetővel, reggel, amikor az iroda megnyílt, megérkeztem az irodába. A munkarend nagyon kényelmes: H-Cs 9-20, P. 19-ig, Szo - 10-17, V - 11-16. Magán a telephelyen nincs értékesítési iroda, de a menedzser elmondása szerint a jövőben tervezik egy bemutatóterem kialakítását, amely bemutatja a kivitelezési színvonalat. Rengeteg látogató volt az irodában, és az összes vezető elfoglalt, ez teljesen érthető, hiszen a fejlesztőnek most 10 eladó ingatlana van.
A menedzser 20 perc után szabad volt, és tanácsot kaphattam.
Arra a kérdésemre, hogy mennyire naprakészek az oldalon található lakásokkal kapcsolatos információk, a menedzser azt válaszolta, hogy nincs értelme az oldalt apartmanok kiválasztására használni, mivel az apartmanokat aktívan lefoglalják, ugyanakkor továbbra is eladók. az oldalon. A webhelyen található információk segítségével kényelmesen megtekintheti az elrendezéseket, a négyzetméterenkénti költséget, valamint a lakásokat házakba csoportosíthatja. Csak a vezetők rendelkeznek naprakész információkkal az apartmanok tényleges elérhetőségéről.
A foglalási szolgáltatás egyébként ingyenes és három napig érvényes, és ez idő alatt szükséges a DDU szerződés megkötése. Közös építésben való részvételi megállapodás alapján történik a lakásértékesítés a fejlesztő összes épülő ingatlanában. Maga a DDU, ha elolvassa, korrektnek tűnik, és nem tartalmaz különösebb meglepetéseket. Ez egyébként tartalmazza annak leírását, hogy a komplett befejezés mit tartalmaz - mégpedig ebben a formában a lakások tulajdonosokhoz kerülnek. Talán érdemes odafigyelni az 5.2 pontra, amely kimondja, hogy az ingatlan korai átadása esetén a részvényesnek 10 napon belül ki kell fizetnie a többletfelvételt. Műszaki leltár után megjelenhet, de a fejlesztő nem határozott meg ilyen gyors határidőket a források visszafizetésére a felvételek csökkenése esetén.
Gondosan el kell olvasni a lakások tulajdonosoknak történő átruházásának határidejét. Bár az ügyvezető meggyőzött arról, hogy a lakásokat általában az üzembe helyezést követő két hónapon belül adják át a tulajdonosoknak, a szerződés hosszabb időszakot ír elő. Így az 1-es és 2-es épületeknél az üzembe helyezés időpontja 2014. IV. negyedévben, a lakások átadási határideje pedig csak 2015. III. negyedévben szerepel a szerződésben.
Megkérdeztem a menedzsert a befejezés minőségéről, és minden magyarázata ellenére számomra nem tűnt úgy, hogy a befejezés megfelel a komfort osztálynak. Ítélje meg saját maga - a linóleum elfogadható a komfort osztályban?
Márkás előszoba a fejlesztőtől
A menedzserrel folytatott konzultációk eredményeként megértettem a szófiai lakókomplexumban található „tér” felvételeit és költségeit. Ezt az információt a következő táblázatban közlöm - a költség 100%-os fizetéssel van feltüntetve.
A menedzserrel folytatott beszélgetés idején a legolcsóbb egyszobás lakás 3 245 100 rubelbe került. A 37,3 m2 összterületű lakás 10,2 m2 konyhával és 19,2 m2-es szobával nem rendelkezik erkéllyel, mivel a földszinten található. A 3,9 m2-es kombinált fürdőszobában könnyen elfér egy mosógép. Ha erkélyes lakásokat vesszük, akkor a legolcsóbb, 35,5 m2 alapterületű egyszobás lakás 3 266 000 RUB-ba kerül. Az elrendezés megközelítőleg azonos - egy 10,4 m2-es konyha erkélyre nyíló kilátással, egy 4 m2-es kombinált fürdőszoba, de a szoba kisebb - csak 15,9 m2.
Ha a négyzetméterenkénti költséget vesszük a fő kritériumnak, akkor figyelni kell egy 42,22 m2 területű lakásra 84 000 rubel áron. per m2, a teljes költség 3 546 480 rubel lesz. De az elrendezése nem tűnt számomra sikeresnek. A hátrányok a következők: az erkély bejárata a szobából, a lakás bejárata a szoba bejáratával szemben és a konyhában lévő ablak, az erkély és a fal meghosszabbítása között. Az egyszobás apartmanok más lehetőségeinek, a felvételtől függetlenül, ugyanazok a hátrányai vannak.
A legolcsóbb 2 szobás, 53,82 m2-es lakás 4 682 340 rubelbe kerül. A lakás kétoldalas, de a konyha csak 9,2 m2, a szobából ki lehet jutni az erkélyre, de a szobák (13,4 m2 + 15,4) jó majdnem négyzet alakúak. Mindent elront egy további terem, egy 5,4 m2-es előszoba a szobák bejárata előtt.
Egy kétszobás, legalább 53,75 m2 alapterületű lakás egy kétszobás lakáshoz 4 837 000 RUR-ba kerül. Egyébként teljesen hasonló az előzőhöz. Ha figyelembe vesszük a minimális négyzetméter költségű lakásokat, akkor két elrendezésre kell figyelnünk.
"Kopeck darab" 64,42 m2 területtel 5 282 440 rubel áron. háromoldalú. Az előnyök közé tartozik a szobák formája 19,4 m2 és 13,7, a konyha területe 13,5 m2 és a kijárat az erkélyre. De a lakás sarok, és a hírhedt előszoba ismét ott van a terven, bár ezúttal az egyik szoba és a konyha bejárata előtt. A második lehetőség, amelynek területe 71,3 m2 a földszinten, erkély nélkül, összesen 5 846 000 RUB-ba kerül. Az elrendezés előnye a nagy konyha - 20,9 m2, de a forma nagyon hosszúkás, és az ablak kicsi. Ezen kívül van előtte egy keskeny folyosó. Ezen kívül a 13,4 m2 + 15,4 m2-es szobák előtt ismét egy 5,4 m2-es előszoba található, a második helyiségbe pedig egy pici 1,6 m2-es átjáró vezet.
A háromszobás lakások közül a legolcsóbb ára 6 447 600 rubel, és területe is a legkisebb - 79,6 m2, és a legalacsonyabb m2-enkénti ár. A lakás háromoldalas, erkély nélküli, mert... emeleten található. Mindhárom szoba 14m2 + 14 m2 + 19,4 m2 jó alakú, de egy oldalra néz. A bejáratuk előtti, már jól ismert előszoba mellett hátránya a szinte az egyik helyiségben található 5 m2-es kádas fürdőszoba. A három rubeles bankjegy árban hasonló, de erkéllyel együtt 81,42 m2 területű, és 6 676 440 rubelt fog fizetni. Csak a 3,44 m2-es erkély jelenlétében különbözik. A következő háromszobás, 85,85 m2-es lakás költsége nem lépte át a 7 milliós határt, és 6 953 000 rubelt fog fizetni. Kétoldalas, de a másik oldalra néz a legnagyobb, 19,4 m2-es helyiség. Ebben eltűnik a fejlesztő „aláírásos” előszobája, de megjelenik két kicsi, 3,3 m2 és 3,4 m2. Plusz a 12,7 m2-es konyha formája és a mellette lévő második WC.
Meglepetések a jelzáloggal kapcsolatban
A lakások ára 100%-os fizetéssel érvényes, ez vonatkozik a jelzáloghitel-vásárlásra is. A jelzáloghiteleket nyolc bank nyújtja, köztük és. Vásárláskor a létesítmény üzembe helyezéséig kamatmentes részletfizetés biztosított. De ha a fejlesztő korábban átadja az ingatlant, akkor ahhoz, hogy lakásában lakhasson, a részvényesnek a teljes összeget határidő előtt vissza kell fizetnie, vagy meg kell várnia a részletfizetés végét. A részletfizetés költsége 15%-kal magasabb, mint a 100%-os fizetés esetén. 10% vagy annál nagyobb előleg esetén az ár megegyezik a 100%-os befizetéssel.
M. Poplavszkij
Általánosságban elmondható, hogy a Frunzensky kerület jó hely az élethez. Az előnyök közé tartozik a fejlesztő megbízhatósága és az építés gyorsasága. A jövőben javul a közlekedési elérhetőség és az infrastruktúra helyzete. De a befejezés és az elrendezés minősége egyáltalán nem felel meg a deklarált kényelmi osztálynak, és az ár magasabb a vártnál.
A Szófia lakókomplexum Szentpétervár Frunzensky kerületében található, nem messze a Mezhdunarodnaya metróállomástól, és a közelben egy új Prospekt Slavy metróállomás is épül. A negyed jó fekvésű a fő közlekedési csomópontokhoz képest, melyen keresztül a belváros és a többi kerület is elérhető. A már kialakult terület infrastruktúrája, az Internacionalisták Parkja, mesterséges tavak gyalogosan elérhetők. A környéken infrastrukturális létesítmények és többszintes parkolók is helyet kapnak – mindez kényelmes és kényelmes életteret teremt.
Építészet és technológia
Az "LSR" cég "Szófia" lakókomplexuma előre gyártott vasbeton termékekből épül fel, amelyeket egy gyárban, modern berendezésekkel állítanak elő. Kiváló teljesítményt és reprezentatív megjelenést adnak a házaknak a varrat nélküli technológiával készült homlokzatok.
