Minden évben a csalók száma a területen lakóingatlan bérbeadása nem csökken.
Annak érdekében, hogy biztonságosan béreljen lakást, és ne dőljön be a bűnözők trükkjének, meg kell tennie műveletek sorozatát hajtsa végre, amely megvédi Önt a csalók trükkjeitől. Ez egyszerű és kézenfekvő lépések.
Először is kérdezze meg az ingatlan tulajdonosát vagy képviselőjét következő dokumentumokat:
- megerősítő dokumentum tulajdonjog.
Ez általában a bérbeadó nevére szóló igazolás.
- Útlevél.
Kérjük, figyelmesen olvassa el ezt a dokumentumot az esetleges változások miatt, és figyelmesen vizsgálja meg a területet a fényképpel. A további biztosíték érdekében kérjük, készítsen másolatot.
- Műszaki és kataszteriútlevél.
- Az összes lakástulajdonos beleegyezése (ha több van) ahhoz lakás bérbeadása.
Szabad formában összeállítva jelezve az összes tulajdonos adatait.
- Meghatalmazás.
Ezekre a dokumentumokra lesz szükség, ha a tranzakciót a tulajdonos nevében végezték, és nem maguktól.
Fontos! Első pillantásra túlzónak tűnhet a sok papír megkövetelése, de jobb korán ellenőrizni, mintsem később kellemetlen helyzetbe kerülni.
Bérleti szerződés lakás bérbeadásáról hosszú távra
Alapvető lakóingatlan átruházására vonatkozó dokumentum a hosszú távú bérlet esetében bérleti szerződés vagy bérleti szerződés. A különbség köztük az, hogy bérelhető bármilyen kiadó helyiség(műszaki, kereskedelmi vagy lakossági), és a felek lehetnek magánszemélyek és jogi személyek is.
A munkaerő-felvétel viszont csak végrehajtott folyamat egyének között, és az objektum csak lakóhelyiségek, például lakások. Az ilyen típusú szerződéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1. § 34. fejezete és 35. fejezete tárgyalja.
Tovább adott az iratot iktatni kell. Erre az intézkedésre azonban feltétlenül szükség van, ha az egyik fél jogi személy. Magánszemélyek közötti, 1 évnél rövidebb időtartamú ügyleteknél a megállapodás bejegyzése nem kötelező lépés.
A szükséges papírok begyűjtése és az állami illetékek összege
Vannak esetek, amikor a dokumentumok egy része vagy a teljes készletük örökre elveszik.
Ilyen helyzetekben kell másolatot kérni vagy helyreállítása.
A műszaki útlevelet 10 napon belül visszaállítják, a díj 755 és 1827 rubel között mozog. Mert az irat gyorsított átvétele(3 nap) a díj kétszeresét kell fizetnie. A kataszteri útlevél helyreállításának költsége 200 rubel, és az időtartam körülbelül 10 nap.
Fontos! A tulajdonjogot igazoló tanúsítvány visszaállítható a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat területi osztályán.
Megkapni állami illetéket kell fizetni 100-400 rubel összegben.
Bérleti vagy bérleti szerződés megkötésekor állami illetéket is kell fizetni. A mérete - 1000 rubel magánszemélyeknek jogi személyek esetében pedig 15 000.
Mit kell biztosítania a bérlőnek?
A bérlőtől származó dokumentumokkal minden egyszerűbb. Kötelező csak egy dokumentumra van szükség- útlevél. Minden formai követelmény betartása érdekében célszerű másolatot kérni, valamint ellenőrizze az adatokat az eredetivel.
A bérleti szerződés és a kapcsolódó dokumentumok összeállításakor az útlevél adataira lesz szükség. kívül másolatátviteli folyamat e dokumentum, mint általában, egy további fegyelmi tényező - a bérlő akarat komolyabban veszi a tulajdontés figyelemmel kíséri a számlák időben történő fizetését, tudva, hogy a tulajdonos rendelkezik útlevéladataival, aki viszont nem fog annyira félni bérbe adni otthonát.
Milyen helyzetekben kell óvatosnak lenni?
Olyan helyzetekben, amikor a bérleti dokumentumok vagy azok egy része kétséges vagy teljesen hiányzik, rendkívül óvatosnak kell lennie.
Mi erősen Javasoljuk, hogy forduljon ügyvédhez akik lakások, valamint egyéb ingatlanok bérbeadásával foglalkoznak és szakosodtak.
A radikális út az a további intézkedések megtagadásaés dokumentumok aláírása.
Ahogy a gyakorlat azt mutatja, ha az egyik félnek problémái vannak bármilyen dokumentum rendelkezésre bocsátása(legyen szó tulajdonjogról, lakás regisztrációs igazolásáról vagy különösen útlevélről), ez azt jelenti, hogy ez a tranzakció problémákat okozhat, melynek megoldása semmiképpen nem szerepel a terveiben.
Fontos! A dokumentumok és adataik összehasonlításakor ügyeljen a papír és az anyagok minőségére.
Útlevéloldalak rosszul nyomtatott sorokkal, igazolás unalmas másolata vagy lakásbérbeadásra vonatkozó meghatalmazás hiánya figyelmeztetnie kell.
Hasznos videó
Nézzen meg egy érdekes videót a cikk témájában:
Eredmények
Amint látjuk, a bérleti jogviszony, mint minden más alapokhoz kapcsolódó, kívánatos, és időnként szükséges is, dokumentumokkal és szerződésekkel erősítse meg.
Nincs belőlük annyi, mint amilyennek látszik, de az időben történő kitöltés és aláírás segít megszabadulni a jövőbeli problémáktól.
Az ingatlanában lévő további ingatlanok mindig többletjövedelem lehetőségét jelentik. Az egyik legjobb megoldás egy üres lakólakás. A kockázatok lehető legnagyobb mértékű elkerülése érdekében fontos tudni, hogyan kell helyesen bérelni vagy bérelni egy lakást: mire kell figyelni a bérlőválasztásnál, milyen korlátozások lehetnek, és jogi szempontból hogyan biztonságosabb. a megállapodás dokumentálása céljából.
Kinek van joga lakást bérelni
Kizárólag ezen ingatlan tulajdonosának van joga az ingatlan felett saját belátása szerint rendelkezni, ideértve azt is, hogy azt harmadik félnek ideiglenesen használja. Ezt a tényt a vonatkozó dokumentummal kell igazolni: adásvételi szerződés, regisztrációs igazolás, kataszteri útlevél.
Az is számít, hogy ki van bejelentve a bérbe adni kívánt lakásba, van-e más tulajdonos. Ha többen jogosultak a tulajdonjogra, akkor vagy minden tulajdonosnak részt kell vennie a megállapodásban, vagy egy személyre szóló ügyletkötéshez meghatalmazást kell készíteni és hitelesíteni.
Ha a lakásban bejegyzett lakosok vannak, mindegyikük írásos beleegyezése szükséges. Ha pedig a regisztráltak között van kiskorú gyermek, a gyámhatóságnak beleegyezését kell adnia. Egy vagy több szobás közösségi lakásban a többi lakó beleegyezése nélkül lehetetlen, hiszen közös helyiségek vannak: fürdőszoba, konyha és WC. A dokumentumok közjegyző általi hitelesítése feltétlenül szükséges, ellenkező esetben a bérleti szerződés bejegyzése iránti kérelem elutasításra kerül.
A munkahelyi lakhatás nem ad tulajdonjogot. Az ilyen lakások az önkormányzathoz tartoznak, így a bérbeadásuk illegális. A lakás tulajdonosával fennálló családi kötelék szintén nem ad okot a tulajdona feletti elidegenítésre, kivéve, ha megfelelő meghatalmazással rendelkezik.
Hol és hogyan keressünk bérlőt
A lakóterület bérbeadása mellett érdemes eldönteni, hogy a bérlők várhatóan mennyi ideig maradnak, mennyi időt tervez a bérlők keresésével, és hogyan biztosítható az ingatlanhasználat kontrollja. Lehetséges lehetőségek: hosszú ideig állandó lakhelyként, napokig, hetekre üzleti utazóknak és turistáknak, órákra, napokra. Az utolsó 2 lehetőség egy teljes értékű vállalkozás lehet, amely sok erőfeszítést és időt igényel, de képes szilárd bevételt generálni.
A hosszú távú ügyfelek megtalálásához érdemes rokonokat, barátokat felvenni, ez pozitívan befolyásolhatja a jelentkezők megbízhatóságát. Egy másik viszonylag biztonságos módszer, ha megbízható ingatlanügynökségek segítségét veszik igénybe, akik érdeklődnek a rendszeres együttműködésben, így igyekeznek a lehető legproblémamentesebb jelölteket ajánlani. Ezenkívül az ingatlanos intézi a papírmunkát, de szolgáltatásaiért díjat számít fel.
Ön is kereshet bérlőket hirdetéseket tartalmazó weboldalakon, nyomtatott kiadványokon, TV-csatornákon látható szalagokon és szórólapokon. Ha napi bérlést tervez, célszerű külön oldalt vagy csoportot szervezni a közösségi oldalakon. Egy lakás bérlése közvetítők nélkül jövedelmezőbb, de problémásabb.
Fontos, hogy ne csak olyan közönséget találjunk, aki érdeklődhet az ajánlat iránt, hanem annak felmérése is, mennyire megbízható a potenciális bérlő. Ehhez ne habozzon kérdéseket feltenni családi állapotáról, foglalkoztatási állapotáról, rossz szokásairól és háziállatok jelenlétéről. Hatékony továbbá a nyilvánosan elérhető információs oldalak, például a Szövetségi Migrációs Szolgálat vagy a szövetségi végrehajtók hivatalos webhelye használata. Itt megtudhatja, hogy az útlevél érvényes-e, vannak-e letartóztatások, adósságok miatti büntetések stb.
Általában a házaspárokat részesítik előnyben a várható stabilitás, a szomszédos problémák minimális kockázata és a vagyonbiztonság relatív nyugalma miatt.
Mindenesetre célszerű a bérbeadásra szánt ingatlant előbiztosítani, és a bérlőkkel kötött megállapodást egy hivatalosan bejegyzett szerződéssel alátámasztani.
Mire ügyel a bérelt lakás kiválasztásakor?
Valószínűleg nem szűnik meg a kereslet a bérelt lakásokra, és mégsem lehet mindegyiket könnyen és gyorsan kiadni. Így a bérlők körében népszerűbbek az egy- és kétszobás lakások.
További fontos házparaméterek:
- Elhelyezkedés. Ha egy lakást kezdetben bérbeadás céljából vásárolnak, akkor figyelembe kell venni a buszmegállók, metró, üzletek, óvodák közelségét. Attól függően, hogy melyik kontingenst részesíti előnyben, fókuszálhat az egyetemek, üzleti központok közelében lévő helyre vagy éppen ellenkezőleg, lakónegyedekre.
- Műszaki állapot. A friss, bár nem drága felújítással rendelkező lakás vonzóbb. A vízvezetékek, vízvezetékek és elektromos berendezések megfelelő működése szükséges. Az új ablakok és ajtók is felgyorsítják a keresést, és segítenek elkerülni a bérleti díj alábecsülését.
- Kényelem. Célszerű a lakótérrel együtt a szükséges minimum bútorokat és háztartási gépeket biztosítani, működőképes és elfogadható megjelenésű állapotban.
- További előnyök a tágas parkoló, a játszótér, a kényelmes megközelíthetőség és a lift.
Tulajdonosi kockázatok érvényes szerződés hiányában
A legtöbb lakóingatlan-tulajdonos nem igyekszik hivatalosan bérbe adni lakását, ami azzal magyarázható, hogy nem hajlandó adót fizetni a kapott nyereség után. De az ügylet jogilag formális megerősítése nélkül a tulajdonos egyáltalán nincs védve a bérlők illegális cselekedeteitől, felelőtlenségüktől és hanyagságuktól.
A megállapodás hiánya kockázatot jelent:
- Nem kapják meg időben a szállásdíjat.
- Anyagi kárt szenved el vagyoni kár vagy lopás következtében (bevonat, bútor, berendezés), és nem tudja behajtani a kártérítést.
- Nézz szembe olyan csalókkal, akik lakásokat adnak bérbe harmadik feleknek, hogy megtévesztés útján személyes haszonszerzésre törekedjenek.
- Egy bérlő leple alatt szerezzen be egy csapatot a szomszédos országok lakosaiból.
- Legyen áldozata a bérlakások illegális használatának, hogy intim és egyéb szolgáltatások nyújtására szolgáló helyet szervezzen, és ennek eredményeként a bűnüldöző szervekkel folytatott eljárások akaratlan résztvevője.
- Problémák a szomszédokkal a bérlők tiszteletlen hozzáállása miatt, akik figyelmen kívül hagyják a ház többi lakójának jogait.
- Pénzbírságok és egyéb szankciók, amelyeket az orosz törvények írnak elő adóelkerülés miatt.
Bérbeadás és bérbeadás a törvény szerint
Hazánkban az ingatlanok harmadik személyek használatára történő ideiglenes biztosításának kérdéseit a Polgári Törvénykönyv szabályozza. A jogszabály két fogalmat különböztet meg: bérleti díjat és bérbeadást. A lényeges különbség az, hogy ki állítja, hogy használja a helyiséget.
Ha magánszemélyről beszélünk, akkor ezt a szolgáltatási lehetőséget „kölcsönzésnek” nevezzük. Fejezet 35 Ptk. De a mindennapi életben, a félreértések elkerülése érdekében, a lakóterület ideiglenes használatra történő átadását bérleti díjnak nevezik.
Magát a bérleti szerződést akkor kell megkötni, ha a bérlő jogi személy. Ebben az esetben a szerződés regisztrációja kötelező, gyakran bérleti dokumentumokra van szükségük a cégeknek a szervezet címének megerősítéséhez.
Annak érdekében, hogy egy dokumentum érvényesnek minősüljön és jogi ereje legyen, azt helyesen kell elkészíteni és regisztrálni kell a Rosreestrnél. A közjegyző által egyszerűen hitelesített megállapodás nem különbözik a szóbeli megállapodástól, és ha vitás kérdések merülnek fel a bíróságon, az nem minősül megbízható bizonyítéknak.
A szerződéskötés szabályai
Lakás ideiglenes használatra történő átadásának eljárása
Magán a szerződésen túlmenően, a lakás bérlőknek történő megfelelő bérbeadására vonatkozó ajánlásoknak megfelelően átadási aktust is kell készíteni. Jelen szerződés melléklet tartalmazza az ingatlan tulajdonosát megillető összes ingatlant és annak állapotát (üzemképesség, megjelenés, elhasználódást is figyelembe vevő piaci érték). Az átvevő fél a listát ellenőrzi, és aláírásával megerősíti annak igazát.
Ettől a pillanattól kezdve a lakás tulajdonosának jogában áll az anyagi kár vagy annak elvesztése esetén bírósághoz fordulni, és az okozott anyagi kár összegét behajtani. Nem számít, miért történt ez: figyelmetlenség, hanyagság, lopás. Az átadás-átvételi okirat az ingatlan használati jogát és tárolásának felelősségét egyaránt biztosítja.
Csak az összes megállapodás megkötése és a dokumentumok aláírása után lehet a kulcsokat átadni a lakás új lakóinak.
A megállapodás nyilvántartásba vétele
De sem az aktusnak, sem magának a megállapodásnak nincs jogi ereje, hacsak a dokumentumot nem regisztrálták a Rosreestrnél. Lakás legális bérbeadásához regisztrálnia kell a tranzakciót a fent említett hatóságnál. Ha a szerződés időtartama egy évnél rövidebb, a regisztráció tanácsadó jellegű, és kizárólag arra a célra szolgál, hogy megvédje magát az olyan szükségtelen pénzügyi veszteségektől, amelyek a bérlakás-nyújtási szerződés feltételeinek be nem tartásából eredhetnek.
Ha a szerződés időtartama egy év vagy annál hosszabb, a Rosreestrrel való kapcsolatfelvétel kötelező, ellenkező esetben a kapott nyereség adócsalásnak minősül.
Egy lakás hivatalos regisztrálásához el kell készítenie egy dokumentumcsomagot:
- Lakástulajdonos útlevele
- Közjegyző által hitelesített hozzájárulás az ingatlan más tulajdonosainak, valamint az ebbe a lakásba bejegyzett összes személynek bérbeadó lakás biztosításához.
- Tulajdonjog bejegyzési igazolás.
- Lakáshivatal igazolása a bejelentett lakosok számáról.
Maga a regisztrációs eljárás egyszerű és rövid, egyetlen ablakban hajtható végre. Forduljon közvetlenül a Rosreestrhez vagy a legközelebbi MFC-hez.
Adókötelezettségek és -felelősségek
A szóbeli megállapodás formális megszilárdítása nem az egyetlen célja a bérbeadó és a bérlő közötti kapcsolat jogi formalizálásának. A lakás ideiglenes használatba vételéért a tulajdonos bevételhez jut, amelyet jogszabályaink szerint be kell vallani és ennek megfelelően adót fizetni. Ez az oka annak, hogy a szerződéskötés nem népszerű az üres lakások tulajdonosai körében.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 119. cikke szerint azonban a kitöltött személyi jövedelemadó-bevallás hiánya-3 és az adóelkerülés büntetést von maga után.
A bevallás elmulasztása a fel nem tárt összeg 5-30%-áig terjedő bírságot vonhat maga után. Az adófizetés elmulasztása pedig nemcsak pénzbírságot, hanem büntetőjogi felelősséget is vonhat maga után. A 198. cikknek megfelelően Az Orosz Föderáció Büntető Törvénykönyve meghatározza az adósság meghatározott összegére alkalmazandó büntetést. A legsúlyosabb büntetés három évig terjedő szabadságvesztés.
A lakásbérleti szerződés 1 évnél rövidebb időtartamra kötött bérleti szerződés bejegyzésének mellőzésének jogának köszönhetően sok illetékes ingatlantulajdonos, ha bérlőkkel szerződéseket kötni, majd 11 hónapig további hosszabbítási lehetőséggel. Ilyen helyzetben minimális annak a valószínűsége, hogy az APEH megtudja és bíróság előtt tudja bizonyítani a többletnyereség megszerzésének tényét.
Hasznos minden üres lakás tulajdonosa számára, ha tudja, hogyan kell helyesen bérbe adni egy lakást, kiküszöbölve az összes lehetséges kockázatot, és megvédeni magát az adófelügyelettel kapcsolatos problémáktól. Mindenekelőtt a törvény által megalkotott bérleti vagy bérleti szerződésekre maguknak a szerződő feleknek van szükségük, hogy ne legyenek egymással szemben követeléseik, ha különféle kellemetlen körülmények merülnek fel.
Mit kell tudni lakásbérléskor, hogy ne kerüljön kellemetlen helyzetbe? Hogyan találhatunk olcsó, de ugyanakkor kényelmes lakást? Hogyan lehet hosszú távra bérelni?
Cikkünkben a továbbiakban eláruljuk, mire érdemes odafigyelni lakásbérléskor.
Mit nevezünk lakásbérlésnek?
A bérleti szerződés szerint egy lakást, házat vagy külön helyiséget meghatározott díj ellenében a bérlő ad át. Lakóhelyiséget birtokolhat és használhat minden szerződéses feltételt betartva.
Érdemes elmondani, hogy egy lakóhelyiség tulajdonosa nemcsak magánszemély, hanem jogi személy is lehet. Csak magánszemély válhat lakásbérlővé.
A lakóhelyiségek bérlése a következő típusú:
- Szociális.
- Kereskedelmi.
Az első lehetőség nem érdekel minket, ezért azonnal áttérünk a másodikra.
Kereskedelmi bérbeadás– pontosan ezt jelenti a lakásbérlés. Itt a lakóhelyiség tulajdonosa és a bérlő a jogviszonyok szabad résztvevői.
Lakásbérleti szerződést saját akaratukból kötnek, előzetesen egyeztetve minden feltételről és követelményről. A megfelelő megállapodást alá kell írni. Enélkül semmit sem fog tudni bizonyítani a bíróságon (ha hirtelen felmerül bármilyen vita).
Lakhatás keresése ingatlanügynökségen keresztül
Bárki, aki először szeretne lakást bérelni, általában egy speciális céghez fordul. Ügynökség kiválasztásakor támaszkodnia kell a barátok tanácsára - a szervezetet bizonyítani kell. Egy erre felhatalmazott személy a következő feladatokat látja el:
- Az ügyfél igényei alapján választja ki a lakást.
- A megtekintés időpontjában megállapodik a lakóhelyiség tulajdonosával.
- Sétál a bérlővel és megvizsgálja a kiválasztott lakóhelyiségeket.
- A bérleti szerződés megkötésének pillanatában minden tárgyalást lefolytat.
- Tanácsot ad az ügyfélnek a szerződés minden kérdésében és árnyalatában.
- Ellenőrzi a lakóhelyiség tulajdonosának dokumentációját.
- A bérleti szerződés megkötésekor jelen van. Átadás-átvételi okirat kiállításával foglalkozik, amely tartalmazza a lakóhelyiség ingatlanának leltárát.
Más szóval, mindenhová el kell kísérnie az ügyfelet – egészen a szerződés aláírásáig. A szakszolgáltatások ára egyedileg kerül kiszámításra, minden konkrét helyzettől függően. Minden cégnek saját árlistája van az ilyen típusú szolgáltatások nyújtására.
Amit lakásbérléskor tudni kell, és hogyan kerüld el a csalókat
A lakásbérléssel kapcsolatos csalások a következők lehetnek:
A képek eltérnek a valós helyzettől
Óvatosnak kell lenni, ha egy lakás bérlésének és felújításának költsége jelentős eltéréseket mutat. Ha a mellékelt képeken a lakás elitnek tűnik (mintha magazinokból másolták volna a fényképeket), de a bérleti díj alacsony (vagy még a piaci értéket sem éri el), csalásra utal. A magyarázat az lehet, hogy a képen látható lakást már kiadták, így egy másik, gyengébb minőségűt biztosítanak Önnek. A valóságban a következők merülhetnek fel: ilyen lakás egyszerűen nem létezik, és soha nem is létezett. Hogyan lehet bizonyítani, hogy a hirdetésben szereplő képek nem egyediek? Használja a „Keresés kép alapján” szolgáltatást – a különböző webhelyek az összes elérhető találatot megjelenítik. Az ilyen „hirdetések” általában a következő célt követik: ezek alapján létrejön egy adatbázis a lehetséges bérlőkről.
Ellenőrizze a címet
Lehet, hogy ilyen lakás egyáltalán nem létezik. Gondosan töltse ki a szerződést, ellenőrizze az összes információt - még akkor is, ha ingatlancéggel és szakemberrel dolgozik ebben az ügyben. Sok embert megtévesztenek – a megállapodásban feltüntetett cím nem a valóságban. Vagyis egy nem létező lakásért fizetnek bérleti díjat. Ha hirtelen Önt vagy ismerősét érinti ez a helyzet, saját kezdeményezésére mondja fel a bérleti szerződést. Egyszerűen küldjön értesítést a bérbeadó címére. Ha nincsenek okmányai, egyszerűen felejtse el ezt a lakást, és ennyi (ebben az esetben nem kell fizetnie semmit).
Nagyon gyakran a csaló ingatlanosok a következőképpen járnak el: fizetést követelnek az összes nyújtott információs szolgáltatásért (az összeg körülbelül 9000 rubel). Ezt követi több bérbeadói szám átadása az ügyfélnek - nem kísérik el az ügyfelet az ingatlan szemle során.
Megtekintés térítés ellenében
Nem kell pénzt fizetni egy bérelt lakás megtekintéséért. Senkinek nincs joga ezért pénzt követelni tőled. Ha egy ingatlanos pénzt kezd kérni, az azt jelenti, hogy ez a pénzszerzési módja – vagyis maga a tranzakció nem érdekes számára. Néha megesik, hogy az ingatlanügynök és a lakóingatlan tulajdonosa megállapodást kötnek, és a megtekintésből származó pénzt 50-50%-ban elosztják. Ezek a trükkök gyakran „elkapják” a látogatókat - azokat, akik rosszul ismerik az eljárás minden árnyalatát. Ha Önt érinti ez a probléma, ne dolgozzon tovább ezzel az ingatlanossal.
Lakóhelyiségek újra bérelhetők
Érdemes megjegyezni a következőket: a lakóhelyiségek bérlőinek nincs joguk beköltözni vagy ideiglenesen beköltözni más állampolgárokba. Nem szedhet be pénzt vagy díjat más személyektől. A megállapodás megkötését csak a lakás tulajdonosával szabad megkötni. Először is érdemes ellenőrizni az összes dokumentumot, amely a tulajdonjog igazolására szolgál.
A csalók felajánlhatják egy ügyfélkör megvásárlását
Ezt a megtévesztő módszert a közelmúltban „fejlesztették”. Az ilyen ingatlanos elmondhatja az ügyfélnek, hogy az adatbázis naponta frissül, de ha fizet a hozzáférésért, akkor csak elavult információkkal ismerkedhet meg. Annak elkerülése érdekében, hogy ebbe a helyzetbe kerüljön, tanulmányozza át mások véleményét az interneten.
A kereslet mindig a kínálat megszületéséhez vezet, de nem mindenki lesz őszinte. Ezért az ingatlanügynök kiválasztását teljes felelősséggel kell megközelítenie.
Hogyan béreljünk lakást helyesen
Ha úgy dönt, hogy önállóan keres lakást, ki kell választania az Önnek tetsző lakás tulajdonosának hirdetését. Ebben az esetben maga állítja be az időt és a dátumot, és menjen az Önnek megfelelő lakóhelyiségbe. Természetesen egy ilyen helyzetben vannak bizonyos árnyalatok. De a legtöbb ember inkább nem veszi fel a kapcsolatot ingatlanosokkal és cégekkel.
Néha megesik, hogy sürgősen bérelnie kell egy lakást - nincs mód nélküle. Tegyük fel, ha valaki hosszú időre üzleti útra megy. Jelentős összeget kell fizetnie egy szállodáért, a lakásvásárlás nagyon drága, és a cél nem fogja indokolni a befektetést.
A lakásbérlés előnyei
A bérelt lakásnak a következő előnyei vannak:
- Bérlői mobilitás. Lehetőség van másik területre vagy városba költözni, ha vonzóbb pozíciót kínálnak. Vagy zajos csomópont vagy ipari komplexum épült egy lakóház közelében, a lakóhely megváltoztatása teljesen lehetséges.
- Nem kell javítási munkákat végezni és pénzt költeni rá. Csak a lakótér tulajdonosa gondol majd új bútorokra és vízvezetékekre. A környezet fogyasztói minőségének csökkenése a bérleti díjak csökkenéséhez vezet.
Hogyan béreljen lakást saját maga
A helyiség tulajdonosának ellenőrzése
Annak érdekében, hogy a lakótér jogilag tiszta legyen, azt A tulajdonosnak az alábbi dokumentumokat kell benyújtania:
- Egy dokumentum, amely szerint ő a tulajdonos.
- Olyan megállapodás, amely a lakóhelyiség tulajdonjogának megerősítését szolgálja (például adásvételi szerződést biztosít Önnek).
- Azonosítás.
- Ha a bérbeadó a helyiség tulajdonosának képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell ellátni. Ez a dokumentum megerősíti a kezelési jogot.
Gondoskodni kell arról, hogy ne legyenek tartozások - hogy minden közüzemi számlát kifizessenek. A szerződéskötés előtt minden mérőórát, nyugtát és fizetést ellenőrizni kell.
A helyiség minden tulajdonosának hozzájárulása
Ha a lakásnak nem egy, hanem több tulajdonosa van(azaz közös tulajdon), a bérbeadáshoz mindenkinek beleegyezése kell (mind 14 év felettinek kell lennie). Ezt a megállapodást minden lakástulajdonosnak alá kell írnia (vagy bármely más személynek, aki közjegyzői meghatalmazással rendelkezik).
Ha közösségi lakótérben kell szobát bérelnie, akkor minden szomszéd beleegyezése szükséges. Ebben a kérdésben a döntés a bérbeadónál marad. Szintén át kell adni nekik egy dokumentumot, amely tartalmazza ennek a lakóhelynek a használatának menetét - vagyis azt, hogy melyik helyiségben található ez vagy az a tulajdonos. Ez lehetővé teszi, hogy elkerülje a szükségtelen konfliktusokat és a nem kívánt összecsapásokat.
Hogyan béreljünk lakást helyesen
Ha a dokumentumot megfelelően készítették el és jogi erővel rendelkezik, akkor a következőket kell tartalmaznia:
- Az ingatlan tulajdonosának és bérlőjének teljes neve és személyes adatai;
- Az az összeg, amelyet a bérlő havonta fizet;
- Olyan helyzetek, amelyek esetén a lakóhelyiségek bérleti díja módosítható;
- Hányszor látogathatja meg a tulajdonos az ingatlant ellenőrizni? Az ellenőrzések minden feltétele itt is megtalálható.
- Információk azokról a személyekről, akik a bérlővel együtt élhetnek.
- Időtartam – mikor és mennyi időre adják bérbe az ingatlant.
- A szerződés felbontásának feltételei.
- A szerződésnek részletesen le kell írnia a lakást: tükröznie kell a címét, a területét és a szobák számát, az emeletet stb.
Ennek ellenére minden megállapodás egyedi - az Orosz Föderáció jogszabályaiban nincs szabványos kitöltési forma.
A bérlőnek a szerződés megkötésének napján kell kérnie a tulajdonostól a személyes számlájának kivonatát. Ennek a dokumentumnak a segítségével a bérlő megtudja, hogy az összes rezsi befizetése megtörtént (van-e a lakástulajdonosnak tartozása). Arról is tájékoztatást kap, hogy mely személyek vannak bejelentve a lakcímre.
A lakásnak nem lehetnek adósságai és regisztrált állampolgárai - magánszemélyek.
Fontos pont:ügyeljen a jogokra és kötelezettségekre - nemcsak a bérlő, hanem a bérbeadóé is. Tegyük fel, hogy érdemes meghatározni egy bérelt lakóingatlan tulajdonosának ellenőrzési látogatási ütemtervét.
Bérlés
A kulcskérdés a bérleti díj összege. A következő adatok megadása kötelező:
- Ki a felelős a közüzemi számlák fizetéséért?
- Ki a felelős az internet, a telefonos kommunikáció és egyéb szolgáltatások fizetéséért?
Minden pénzátutalást nyugtával kell dokumentálni. Van olyan vélemény, hogy ennek a dokumentumnak a követelésével egy személy bizalmatlanságát fejezi ki a jogviszony másik oldalával szemben. Bár ez teljesen normális helyzet – elvégre nem tudod, milyen a másik.
A megállapodás csak akkor lép életbe, ha mindkét fél aláírja a lakás átvételi okiratát. Ennek a dokumentumnak az alábbi információkat kell tartalmaznia: a bérlő lakást kapott használatra, és azt minden panasz nélkül elfogadta. Ezt követően a bérlőt terheli minden felelősség a helyiségért. Felügyelnie kell a lakás és a benne lévő ingatlan biztonságát.
Fontos pont: Ha a lakást egy évre vagy hosszabb időre bérlik, az aláírt megállapodásnak feltétlenül át kell mennie a Rosreestrnél történő regisztrációs folyamaton.
És bár ebben a kérdésben a lakás tulajdonosának kell magára vállalnia a döntést, minden felelős bérlő köteles gondoskodni ennek a formalitásnak a betartásáról.
A lakás a bérleti szerződés lejártáig nem értékesíthető, jelzáloggal terhelhető. Ha a lakást rövid időre béreljük, akkor nem kell semmit regisztrálnia.
A szerződés jogi dokumentum. Emiatt minden megváltozott bérleti feltételt külön kiegészítő megállapodással kell formalizálni. Nagyon gyakran a lakóhelyiség tulajdonosa és a bérlő megállapodást ír alá a lakás bérleti szerződésének meghosszabbításáról, fenntartva az összes alapvető feltételt.
Érdemes elmondani, hogy az átruházási okiratnak tartalmaznia kell a lakóhelyiségben található összes ingatlan leltárát (amit magával a lakással együtt használatba adnak).
Amit ingatlanleltárnak neveznek
Az ingatlanok leltárát a bérleti szerződés mellékletének nevezzük. A leltár az ügyfélnek adott időszakra átadott ingatlant tükrözi.
A lakás tulajdonosának joga van a leltárba felvenni: minden bútort, elektronikai berendezést, konyhai eszközöket stb. Ha a bérlő elveszít vagy megrongál valamit (az ingatlan leltárban nem szerepel), akkor a tárgyat nem lehet visszaadni az ingatlan tulajdonosának.
Bérleti szerződés
Hogyan készül a dokumentum?
Általában a lakások (lakáshelyiségek) bérlésekor az ingatlanleltárt szabványok szerint töltik ki.
Milyen részleteket kell tartalmaznia a törvénynek?
- A dokumentumnak címmel kell rendelkeznie. Bármi lehet.
- Ezt követően érdemes regisztrálni, hol és mikor készült ez a dokumentum.
- A megállapodást kötő felekre vonatkozó információkat tükrözni kell. Nemcsak a bérbeadó, hanem a bérlő adatai is le vannak írva.
- Végül pedig egy linket adnak a bérleti szerződéshez.
- A fenti információk tükrözése és rögzítése után a felek a következő pontot rögzítik: a bérbeadó nem csak a lakóhelyiséget, hanem az abban található ingatlant is átadja ideiglenes használatba - a bérlőnek mindezt az ingatlant át kell vennie.
- Ezután a házban található összes ingatlan szerepel a listán.
- A dokumentum végén mindkét fél aláírja.
Az ingatlanleltár elkészítésének árnyalatai
Minden az átadott lakástól függ, hogy pontosan mi marad benne. Bizonyos helyzetekben bizonyos nehézségek adódhatnak. Például ha egy üres lakás bérléséről beszélünk. Ilyen helyzetben szinte semmit sem kell belefoglalni ebbe a dokumentumba lakásbérléskor. Csak az épületben található vízmérőket, vízvezeték-szerelvényeket és másokat ismertetjük.
Érdemes megjegyezni, hogy manapság a polgárok gyakran olyan lakást bérelnek, amely teljesen készen áll a beköltözésre (vagyis minden szükséges felszereléssel - még villákkal és kanalakkal is). Ez ahhoz a tényhez vezet, hogy az ingatlanleltár egy-két ívnél többet is igénybe vehet.
A legfontosabb ilyen helyzetekben az, hogy ne hagyjuk figyelmen kívül a megállapított szabályokat, regisztráljunk és tükrözzünk minden, az otthonban elérhető tárgyat. Ezen kívül lehetőség van a teljes ingatlan állapotának fényképen vagy videón történő rögzítésére. Ezeket a képeket később csatolni lehet a bérleti szerződéshez. Az ingatlanleltár egy összetett jogi dokumentum, amely viták esetén védheti a bérbeadó érdekeit.
A lakás hosszú távú bérlésének szabályai
Mindenképpen ellenőrizze, hogy a lakás tulajdonosának joga van-e bérbe adni. Gondosan tekintse át az összes rendelkezésére bocsátott dokumentációt.
Milyen kérdéseket kell feltenni lakásbérléskor
Tisztázni kell, hogy a helyiség tulajdonosa milyen címen él. Ellenőrizze a személyes adatait (telefonszám, cím, amelyet az Ön rendelkezésére bocsátunk).
Ellenőrizze, hogy milyen feltételek mellett csatlakozik az internet a lakóhelyiséghez (ha már telepítve van, ellenőrizze, hogy ki és hogyan fizet érte).
A bérlakás átvizsgálásakor ellenőrizze a víz- és villanyvezetékek állapotát. Egy fontos szempont: ha csak néhány eszköz van csatlakoztatva (elektromos vízforralóról, laptopról, mosógépről beszélünk), a csatlakozókat nem szabad kiütni. Arra is érdemes figyelni, hogy a bérelt lakásban ne legyen hangya, csótány stb.
Ha az ellenőrzés során konkrét problémák merülnek fel, kérdezze meg a helyiség tulajdonosát, aki fizeti a javítási munkálatokat.
Ha nem zárható szobát bérel (vagy egy ágyért beszél), akkor nem kell kauciót fizetnie.
A lakossági ablakoknak jó állapotúnak kell lenniük. Ellenkező esetben télen túlzottan hideg lesz a lakásban, melegben pedig nehéz lesz a légkondicionálónak ellátni a funkcióit.
Feltétlenül jegyezze fel a segélyhívó számokat, amelyeket vészhelyzet esetén hívhat. A bérleti szerződés másolatának tartalmaznia kell a havi bérleti díj összegét. A lakóhelyiség tulajdonosának személyes aláírása szükséges.
Ingatlan bérelt lakásban
Tisztázza a problémát a készülékekkel és bútorokkal – tudja-e használni a tulajdonos bútorait, vagy a sajátját kell szállítania. Mivel a helyiségbérlés piaci ára mindig instabil, ezért nem szabad hosszú időre bérleti szerződést kötni egy bizonyos áron. Persze ez csak tanács, a döntés továbbra is a tiéd, de ha hirtelen esnek az árak, mindig találhatsz olcsóbb bérleti lehetőséget (vagy kérd meg a lakástulajdonostól, hogy adjon kedvezményt).
A bérleti szerződés megkötésekor az ingatlan tulajdonosának minden kulcsot át kell adnia Önnek. Mindenképpen ellenőrizni kell őket. És ne felejtsd el: senkinek nincs joga pénzt követelni tőled a kulcsokért. Ez törvénytelen követelmény lesz, amelyet nem köteles teljesíteni.
A bérleti szerződést általában pontosan egy évre kötik. Ez előnyös a helyiség tulajdonosa számára, mivel az ilyen megállapodást rövid időre kötöttnek tekintik. Így a bérlő nem engedheti meg, hogy más bérlők nála lakjanak a tulajdonos értesítése nélkül. Ha meg kívánja hosszabbítani a szerződést, egyszerűen írja alá a szükséges megállapodást. Ezt a lakásbérleti szerződés ideiglenes időtartamának lejárta előtt 30 nappal kell megtenni.
Lépjen kapcsolatba a bérlemény tulajdonosával és a szomszédokkal, ezzel sok problémát elkerülhet.
Bérlési idő
Ez általános tévhit a bérlők körében – a bérbeadónak joga van bármikor kirúgni őket a lakásból. A valóságban minden nem ilyen egyszerű, a bérbeadó nem rúghatja ki a bérlőt a szerződési idő lejárta előtt.
Egy másik fontos szempont: Ha Ön lakásbérleti szerződést írt alá hosszabb időre (több mint egy évre), a bérlőnek joga van más személyek előtt meghosszabbítani a megkötött szerződést. Ha pedig a bérbeadó egyszerűen csak arra kezd hivatkozni, hogy nem tetszett neki az illető, és más bérlőket akar beköltöztetni, akkor ez egyáltalán nem lesz komoly indok (persze, ha a bérlő nem követett el semmi törvénytelent). A kilakoltatás ilyen helyzetben csak jogi úton lehetséges. A bíróság megvizsgálja, hogy megsértették-e az Orosz Föderáció jogszabályi normáit, vagy megsértették-e a bérleti szerződést. Azaz:
- Ha egy személy nem fizet bérleti díjat egy lakóhelyiségért.
- Ha megengedte, hogy idegenek (a szerződésben nem szereplő) lakjanak a lakásban.
- Ha a bérlő megrongálta a lakóteret (vagy ha lehetetlenné vált benne lakni).
De a gyakorlatban ilyen helyzetek nem túl gyakran fordulnak elő.
Kártérítés
A szerződés lejárta előtt a bérlőnek és a bérbeadónak közösen kell ellenőrizniük az összes ingatlant leltár segítségével. A bérlő köteles minden tárgyat megfelelő állapotban visszaküldeni. Egy tárgy megsérülése esetén a probléma többféleképpen megoldódik. Természetesen a legjobb, ha kompromisszumos megoldást találunk (például, ha a hűtőszekrény elromlik, a bérlő fizetheti a javítást, vagy megtéríti a költséget). De ha nem a bérlő a hibás a meghibásodásban, az ügy bírósági eljárásig jutott, bizonyíték a lakásra megkötött bérleti szerződés lesz. A jogviszonyban álló mindkét félnek alá kell írnia.
És az utolsó dolog: Mindig olvassa el, mit ír alá lakásbérléskor! Még ha követted is a bérbeadó minden lépését, mindenképpen olvass el mindent, ami a végén van írva! Csak ezt követően írja alá a szerződést! Ha nem rendelkezik kellő ismeretekkel ezen a területen, a legjobb, ha szakemberhez fordul. Egy profi jogász elmagyaráz minden árnyalatot, és segít elkerülni a hibákat a lakásbérleti szerződés megkötésekor!
A lakások és egyéb helyiségek bérlését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza.
Mit kell még ellenőrizni?
Minden berendezés üzemképességét mindenképpen ellenőrizze a bérbeadóval közösen, ha van a lakásban. Azt is tisztáznia kell, hogy a legutóbbi számlákat a nyugták szerint fizették-e ki vagy sem. Mert az időben ki nem fizetett közüzemi számlák adósságképződést váltanak ki.
Ha van ilyen, akkor előre (a bérleti szerződés aláírása előtt) meg kell állapodni arról, hogy ki fizeti az ebből eredő tartozást. Előfordul, hogy a bérlő meggyőzi a tulajdonost, hogy ő maga fizeti ki az adósságot anélkül, hogy bármit is fizetne bérleti díjat.
Vegye figyelembe azt a tényt, hogy ha a bérelni kívánt lakásnak több tulajdonosa van, legyen az házastárs vagy más rokon, fontos utánajárni, hogy minden tulajdonos beleegyezik-e a lakás bérbeadásához. Ellenkező esetben a szerződés érvénytelenné nyilvánítható.
Helyes lenne nemcsak átvenni, hanem személyes jelenlétüket is biztosítani a bérleti szerződés aláírásakor a későbbi nézeteltérések elkerülése érdekében.
Mit kell tennie, ha lakóhelyet bérel?
A lakásbérleti szerződés felek általi aláírása az utolsó szakasz. Ez a jóhiszeműség és a tisztesség garanciája, mind a bérlő, mind a bérbeadó részéről. Mivel a kiadó lakásokkal kapcsolatos csalás mindig előfordul. Ez megtörténik az oktalan bérbeadókkal is, akik előre pénzt kérhetnek, majd elszöknek a pénzzel és az élettérrel.
Szükséges-e másolatokat készíteni?
Ha jogi szempontból nézzük, kevés a csalás bizonyítására szolgáló okiratmásolat: mit lehet bizonyítani, ha nincsenek eredetiek? Egyszerűen nincs szükség arra, hogy a bérlő rendelkezzen a lakás dokumentumainak másolatával. De a bérleti szerződést át kell adni és alá kell írnia a bérbeadónak és a bérlőnek két példányban. Ha a lakásnak több tulajdonosa van, akkor minden tulajdonos számára - a bérleti szerződés másolata.
Következtetés
Természetesen sokkal jobb olyan lakásban élni, amelynek te vagy a tulajdonosa.. De ha a vásárlást még nem tervezték meg, vagy egyszerűen nincs lehetősége jelenleg, akkor a bérelt lakás a legjobb megoldás. Ha helyesen készíti el a bérleti szerződést, és rendelkezik minden olyan árnyalatról, amely mind a bérlő, mind a bérbeadó számára felmerülhet, akkor az együttműködés mindkettőt kielégíti.
