Lakásbérleti dokumentumok. Lakáskérdés: bérleti díj és okmányellenőrzés

Ha nem bízik saját képességeiben, forduljon ingatlanoshoz, és keressen egy tapasztalt szakembert, aki valóban érti ezt a kérdést. Mutassa meg neki az ingatlan tulajdonosának dokumentumait, valamint az Önnek felajánlott lakáshoz kapcsolódó dokumentumokat.

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 671. cikke szabályozza a lakóhelyiségek bérbeadásának eljárását. A jelen pontban foglaltak szerint bérleti szerződést kell kötni, melynek lényege, hogy a lakótér tulajdonosa lakást biztosít a bérlő birtoklására és használatára. Entitás Lakóhelyiséget is bérelhet, de ez a lakás csak lakhatásra használható, raktárt létesíteni, üzletet nyitni nem lehet ott.

Alapvető dolgok, amiket tudnod kell

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 674. cikke kimondja, hogy a bérleti szerződést írásban kell megkötni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 288. cikke kimondja, hogy csak az ingatlan tulajdonosának van joga bérbe adni, ezért a szerződés aláírása előtt győződjön meg arról, hogy a lakást bérlő valóban annak tulajdonosa. Ezért először meg kell kérni a potenciális bérbeadót, hogy mutasson be egy dokumentumot, amely megerősíti a tulajdonjogát. Az ilyen dokumentumoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány.

Ha egy lakóingatlannak csak egy tulajdonosa van, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője is elvégezheti (ebben az esetben a jogosítványait közjegyző igazolja) . A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakás csak akkor adható bérbe, ha mindenki beleegyezik, akinek az ingatlanrészhez joga van, így egyszerűen lehetetlen lakást bérbe adni a tulajdonos hozzájárulása nélkül. más tulajdonosok. Ideális esetben a megállapodást minden tulajdonos aláírásával kell hitelesíteni hivatalos képviselője(tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő jár el a nevében). De ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződés aláírásánál, akkor a lakás bérbeadásával foglalkozó elviheti tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amit szintén közjegyzői hitelesítés szükséges.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud mindent bemutatni szükséges dokumentumokat? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: az orosz jogszabályoknak nem megfelelő megállapodást érvénytelennek nyilváníthatják, és problémák merülnek fel a bérlő számára.

Mit kell pontosan megkérdezni a lakótér tulajdonosától? Érdeklődni kell a lakás után: hogy néz ki, hány szobás, hol található. Ezután meg kell kérdezni a tulajdonosokat, kérni a lakáshoz tartozó dokumentumokat, és érdeklődni a lakásban élők névsoráról. Ha ezeken a pontokon minden világos, kérdezhet a bérleti díjról - annak nagyságáról, fizetési módjáról stb., kérdezheti meg a rezsi fizetési módját, és pontosíthatja a szerződés érvényességi idejét.

Mi szerepel a szerződésben?

A nyilvánvaló dolgokon túl (szerződés időtartama, bérleti díj összege stb.) célszerű feltüntetni, hogy a bérbeadó milyen időpontban látogathatja meg a lakást, valamint azt, hogy erről milyen határidőn belül kell értesítenie a bérlőt. Tegyük fel, hogy azt szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer látogatná meg a lakást, és erről mobiltelefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt a szerződésben jelezze, és ha a lakótér tulajdonosa váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van ennek megfelelő kitétel, és azt köteles teljesíteni.

Célszerű a szerződéssel együtt elkészíteni a hibákat feltüntető ingatlan átvételi és átadási okiratot, hogy a bérbeadó ne kényszerítse Önt felelősségre egy elromlott TV vagy egy megereszkedett ülőgarnitúra miatt, amely jóval az érkezése előtt megsérült. ezt a lakást.

A szakemberek azt is javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át a lakástulajdonostól a pénz átvételéről szóló nyugtát, hogy konfliktushelyzet esetén bizonyíthassa, hogy Ön részéről nem történt szabálysértés. A bizonylaton fel kell tüntetni a fizetés hónapját, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot Önnek és a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Ha a szerződés alapján fizet a rezsiért, mindenképpen őrizzen meg minden bizonylatot és bizonylatot – ez is segít konfliktus esetén. A tulajdonos beleegyezése nélkül nem ajánlott házi kedvencet tartani, egyes tulajdonosok nagyon negatívan reagálnak a macskákra és még inkább a kutyákra az életterében. Ez esetenként akár a szerződés külön pontja is lehet, de elvileg teljesen normális, ha a legtöbb emberrel szóban megegyezünk.

Természetesen lehetetlen előre látni minden esetet, a konfliktusok minden lehetséges okát. Előfordul például, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan viszonyul ahhoz, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakótérben, még akkor is, ha egy hirtelen üzleti útra érkezett barátról vagy egy nagyon kedvelt lányról van szó. Másrészt előfordult, hogy maga a lakástulajdonos hirtelen ultimátum formájában követelte, hogy a bérlő járuljon hozzá a lakástulajdonos valamely rokonának, barátjának egy-két éjszakára tűréséhez. Ez nem mindenkinek tetszik, úgyhogy minden esetre ezt is előre le lehet írni a szerződésbe.

Ideje kiköltözni a lakásból

Hogyan szűnik meg a szerződés? A legegyszerűbb megoldás, ha lejár, ekkor a bérlő a bizonylatban meghatározott időpontig köteles kiüríteni az általa elfoglalt lakóteret. Ha korai felmondásról beszélünk, akkor lehetségesek a lehetőségek. Például, ha az idő előtti felmondás kezdeményezője a tulajdonos, akkor a szerződésben jelezheti, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek a lakáskeresésre fordított összeget. Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia azt a bérlőnek.

Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a lakóhelyiség tulajdonosánál marad.

Ne felejtse el előre átgondolni tetteit, azonnal döntse el, hogy mi kerül meghatározásra a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, amit aláír.

Utasítás

A bérelt ingatlanok után fizetett járulékos bevétel soha nem felesleges. Sok ingatlantulajdonos hajlamos nem köt bérleti szerződést, hogy elkerülje a személyi jövedelemadó fizetését. Ez a gyakorlat csak olyan bérlővel fogadható el, aki az Ön jó barátja, vagy legalábbis a barátai barátja. Egy idegennel az ilyen együttműködés költséges lehet.

A bérleti szerződés nemcsak az átadott ingatlanok időbeni fizetését és biztonságát garantálja, hanem a bérleti jogviszony során a felek között vita esetén bírósághoz fordulhat. A megállapodás lehetővé teszi a felek számára jogaik és kötelezettségeik megszilárdítását, ami fegyelmezi mind a lakás tulajdonosát, mind a bérlőjét. Általános szabály, hogy ha egy lakást hosszabb időre bérelnek, akkor a bérleti jogviszony során sok nézeteltérés alakulhat ki azzal kapcsolatban, hogy ki fizesse a lakás javítását, ki viselje a közüzemi díjakat, és ki térítse meg a lakásban okozott kárt. harmadik felek.

Lakást bérelhet vagy bérelhet önállóan vagy ingatlanügynökségen keresztül. Ha az ügyletet ingatlanszakértő kíséri, akkor a lakás tulajdonosának és a bérlőnek egy már elkészített bérleti szerződést kell aláírnia. Az ingatlanközvetítő részvétele általában legalább egy havi bérleti díj összegébe kerül a szerződő feleknek. Elvileg elkerülheti az ingatlanos költségeit, de ehhez minimálisan meg kell értenie az ingatlanbérléssel kapcsolatos ügylet dokumentumcsomagjának összetételét.

A bérleti szerződés fizetős jellegű, pl. a lakás tulajdonosa átruházza a használati jogot, a bérlő pedig a szerződésben meghatározott áron ideiglenes birtokba és használatba veszi az ingatlant. A bérleti szerződés írásban jön létre, és kötelező állami regisztrációhoz kötött, ha a szerződés időtartama meghaladja az egy évet. Ha a lakást képviselő bérli meghatalmazás alapján, akkor a meghatalmazást közjegyzői hitelesítéssel kell hitelesíteni, és tartalmaznia kell a meghatalmazást és a bérbe adott ingatlan jellemzőit. Tájékoztatás az ügyvéd átvételi jogáról bérleti díjak.

A bérleti szerződés megkötéséhez a lakás tulajdonosának (bérbeadójának) be kell nyújtania: személyazonosító okmányt, tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, tulajdonjogot igazoló dokumentumokat (amelyek alapján a bérbeadó tulajdonjogot szerzett) - adásvételi szerződést, privatizációs dokumentumokat, igazolást. öröklésről stb. stb., valamint tulajdoni okmányt – tulajdoni igazolást. Ha a lakás a házastársak közös tulajdona, akkor a jövőbeni vitás helyzetek elkerülése érdekében kérheti a második házastárs hozzájárulását a lakás bérbeadásához (ez egyszerű írásos formában is megtehető). A bérlőnek csak személyazonosító okmányra van szüksége.

Tervezi első lakásának bérlését? Gratulálunk az önálló élethez vezető első lépéshez! A lakás bérlése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A bérbeadóval való szerződés megkötésekor számos fontos részletet figyelembe kell venni, hogy nyugodtan, felesleges szóváltás és anyagi veszteség nélkül élvezhesse az életet új otthonában.

Tanácsaink azoknak is hasznosak lesznek, akik már a lakásbérlés során bajba kerültek, és a jövőben szeretnék elkerülni a bajokat.

A bérleti szerződés jellemzői

A bérlőknek különösen figyelniük kell a szerződés következő pontjaira:

a szerződés időtartama;

fizetési módok, összeg és feltételek;

közüzemi számlák, villany- és telefonhívások fizetésének feltételei;

a lakásban található ingatlan leltárát és állapotát;

a belső tér és a lakásban lévő tárgyak természetes elhasználódása.

Ha egy lakóingatlannak csak egy tulajdonosa van, ez nagyon kényelmes, ő írja alá a bérleti szerződést, és ezt az eljárást meghatalmazott képviselője is elvégezheti (ebben az esetben a jogosítványait közjegyző igazolja) . A helyzet bonyolultabbá válik, ha több tulajdonos van - ilyen lakás csak akkor adható bérbe, ha mindenki beleegyezik, akinek az ingatlanrészhez joga van, így egyszerűen lehetetlen lakást bérbe adni a tulajdonos hozzájárulása nélkül. más tulajdonosok. Ideális esetben minden tulajdonos vagy hivatalos képviselője aláírásával igazolja a megállapodást (tegyük fel, hogy az egyik tulajdonos kiskorú gyermek, ebben az esetben a szülő jár el a nevében). De ha valamelyikük nem tud személyesen jelen lenni a szerződés aláírásánál, akkor a lakás bérbeadásával foglalkozó elviheti tőle a nevére szóló közjegyzői meghatalmazást. Bemutathatja az összes többi tulajdonos hozzájárulását is, amit szintén közjegyzői hitelesítés szükséges.

Mi a teendő, ha a bérbeadó nem tud minden szükséges dokumentumot rendelkezésre bocsátani? Ebben a helyzetben a legjobb, ha megtagadja a vele való foglalkozást, és másik lakást keres. Ne feledje: a törvénynek nem megfelelő megállapodás érvénytelenné nyilvánítható, és ez gondokat okoz a bérlőnek.

És még egy dolog, amit gyakran elfelejtünk: ne felejtse el előre átgondolni tetteit, azonnal döntse el, hogy mi kerül meghatározásra a szerződésben, és mielőtt aláírja, feltétlenül olvassa el, mit ír alá.

Ellenőrizze a tulajdonost és a lakás dokumentumait

A legfontosabb dolog, amit a tapasztalatlan bérlők gyakran elfelejtenek, az a tulajdonos ellenőrzése. Kérje meg a tulajdonost, hogy mutassa meg az útlevelet, jobb, ha eredeti, mint fénymásolat. Ellenőrizze minden oldalt; a törvény által nem kötelező jelölés érvényteleníti az útlevelet.

Ellenőrizze a tulajdoni lapot. Ez a fő dokumentum, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát. 2000-ig lakástulajdon-igazolást adtak ki, 2013. október 1-től pedig a jogok állami bejegyzéséről szóló igazolás helyett kivonatot az Egységes állami nyilvántartás jogok (USRP).

Ne feledkezzünk meg a jogcímekről és egyéb apróságokról sem

A tulajdonjog bejegyzési igazolásával és az egységes állami nyilvántartás kivonatával együtt kérje meg az eladót, hogy mutassa be a lakás tulajdonjogát, vagyis azokat a dokumentumokat, amelyek alapján az eladó megszerezte a lakás tulajdonjogát.

Az ilyen dokumentumoknak többféle típusa létezik: tulajdoni igazolás, ajándékozási szerződés, adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány, privatizációs bizonyítvány. Ha a lakás lakásépítő szövetkezethez (HBC) tartozik, kérjen az eladótól igazolást a befizetett részesedésről.

Ne keverje össze ezeket a dokumentumokat a BTI, a helyi vagyongazdálkodási bizottságok és ingatlanalapok, valamint más önkormányzati szervek által kiadott különféle jogi bejegyzési, tulajdonosi nyilvántartásba vételi igazolásokkal. Nem helyettesíthetik a tulajdonjogról szóló igazolást és az egységes állami nyilvántartásból származó kivonatot.

Ügyeljen arra, hogy minden átadott dokumentumot ellenőrizzen javításra, beleértve a dátumot és a regisztrációs számot is. A bélyegzőknek és aláírásoknak olvashatónak kell lenniük.

A nyilvánvaló dolgokon (szerződés időtartama, bérleti díj összege, stb.) kívül célszerű feltüntetni például azt az időpontot, amikor a bérbeadó meglátogathatja a lakást, illetve azt, hogy milyen határidőn belül kell megtennie. értesítse erről a bérlőt. Emellett mindig hasznos a szerződéssel együtt a hibákat feltüntető ingatlan átvételi és átadási okirat elkészítése, hogy a bérbeadó ne vonja felelősségre az elromlott tévéért, a régi falon kidőlt ajtókért. , vagy behorpadt TV, amely jóval azelőtt megsérült, hogy Ön megérkezett volna ebbe a lakásba.

Közművek és háziállatok

Ha a szerződés szerint fizet a rezsiért, mindenképpen készítsen külön mappát minden csekknek és bizonylatnak – konfliktus esetén jól jöhet. A tulajdonos beleegyezése nélkül nem ajánlott házi kedvencet tartani, egyes tulajdonosok nagyon negatívan reagálnak a macskákra és még inkább a kutyákra az életterében. Ez esetenként akár a szerződés külön pontja is lehet, de elvileg teljesen normálisan lehet megegyezni szavakban, ha helyesen közelítjük meg a kérdést.

Nyugta a fizetés átvételéről

Ezenkívül a szakértők azt javasolják, hogy a bérleti díj fizetésekor vegyen át a lakás tulajdonosától a pénz átvételéről szóló nyugtát, hogy konfliktushelyzet esetén bizonyítékot tudjon bemutatni arra vonatkozóan, hogy Ön részéről nem történt szabálysértés, és Ön nem maradt a lakásban. adósság. A nyugtán fel kell tüntetni a fizetés időtartamát, valamint azt az összeget, amelyet a bérlőnek átutalt. Ezt a dokumentumot nemcsak Önnek, hanem a bérelt lakás tulajdonosának is alá kell írnia.

Javítás és anyagi kár

Van olyan, hogy egy lakás természetes elhasználódása. Nem vagytok amorf lények, akik a levegőben mozognak. Ha valaki lakásban él, akkor elkerülhetetlen avulási, elhasználódási, törlési stb. A bérleti díj azonban bevétel, amely kockázatokkal és költségekkel jár. Ezért a megrongálódott vagyontárgyakért fizetni kell, de a normál kopásért nem, hacsak a szerződésben külön nem szerepel.

Ne légy zavarban, és beszéld meg az ilyen kérdéseket külön. A legtöbb esetben ezeket nem kell belefoglalni a szerződésbe. Tegye ezt legalább azért, hogy később ne kelljen nagyobb javításokat végeznie, vagy megtérítenie azoknak a dolgoknak a költségeit, amelyek a beköltözés előtt eltörtek vagy eltörtek. Ahogy már említettük, az esetleges félreértések elkerülése érdekében célszerű átvételi okiratot készíteni, amely ismerteti a lakást és annak állapotát, és külön feltünteti az értékes tárgyakat, felszereléseket.

Harmadik fél szállása

Néha megesik, hogy a bérbeadó rendkívül negatívan viszonyul ahhoz, hogy hirtelen mások jelennek meg a bérelt lakótérben, még akkor is, ha egy hirtelen üzleti útra érkezett barátról vagy egy nagyon kedvelt lányról/barátról van szó. Másrészt az is előfordul, hogy maga a lakástulajdonos hirtelen, ultimátum formájában követelheti a bérlőtől, hogy egy-két éjszakára eltűrje a lakástulajdonos valamelyik rokonát, barátját. Nyilvánvaló, hogy nem mindenkinek tetszenek az ilyen támadások, úgyhogy minden esetre ezt is előre le lehet írni a szerződésbe.

Gazdalátogatások

A szerződésben szükségszerűen meg kell tárgyalni az esetleges látogatások kérdését. Ez segít megoldani az ellenőrzéssel kapcsolatos problémákat. A szokásos gyakorlat a következő: a főbérlő havonta egyszer felkeresi a lakást, eljön érte bérlés, miután előzetesen telefonon értesítette a munkáltatót látogatásáról.

Vannak, akik pénzkereseti eszköznek tekintik a bérelt lakást, míg mások túlságosan szoronganak és félnek, és ezért úgy döntenek, hogy joguk van bármikor meglátogatni és irányítani a bérlő életét. A törvény szerint a bérbeadónak joga van megkövetelni, hogy a lakás tulajdonosa ne jöjjön el figyelmeztetés nélkül, különösen akkor, ha senki sincs a lakásban.

Tegyük fel, hogy azt szeretné, ha a bérbeadó havonta legfeljebb egyszer meglátogatná a lakást, és erről telefonon, de legkésőbb a látogatás időpontja előtt három nappal értesítenie kell. Ezt a szerződésben jelezze, és ha a lakótér tulajdonosa váratlanul megérkezik Önhöz, akkor emlékeztetheti, hogy a szerződésben van ennek megfelelő kitétel, és azt köteles teljesíteni.

Hogyan lehet felmondani a szerződést

Előbb-utóbb bérelt lakás Ki kell költöznöm. Hogyan lehet helyesen felmondani a szerződést? A legegyszerűbb lehetőség a lakásból való kiköltözés az érvényességi idejének lejártával, amikor is a bérlő köteles az általa elfoglalt lakóteret a dokumentumban meghatározott időpontig elhagyni.

Ha korai felmondásról beszélünk, akkor lehetségesek a lehetőségek. Például, ha az idő előtti felmondás kezdeményezője a tulajdonos, akkor a szerződésben jelezheti, hogy ilyen körülmények között legalább részben meg kell térítenie a bérlőnek a lakáskeresésre fordított összeget.

Ha a pénzt előre kifizették, a bérbeadónak vissza kell adnia azt a bérlőnek. Ha maga a bérlő szeretné idő előtt felmondani a szerződést, akkor a kaució természetesen a lakóhelyiség tulajdonosánál marad.

Az idő pénz. Ez a kifejezés különösen akkor válik relevánssá, ha sürgősen ki kell bérelnie egy lakást. Meglehetősen szélsőséges kapkodási körülmények között a magántulajdonosok gyakran sok hibát követnek el, ami végső soron túl sokba kerül, és nem csak pénz, hanem elkényeztetett idegek is. Ráadásul az üres lakásterületek folyamatos fizetést igényelnek, ezért bérbe kell adni, legalább a fedezet érdekében.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Nagyon gyakran a tulajdonosok üresen hagyják a lakásokat, egyszerűen azért, mert nem tudják, hogyan és mit tegyenek, hogyan töltsék ki helyesen a dokumentációt, és végül egyszerűen azért, hogy ne váljanak közönséges csalók vagy megbízhatatlan bérlők áldozatává. Nézzük meg, hogyan lehet hivatalosan kiadni egy lakást, mit ad, és hogyan kell mindent helyesen elrendezni.

A magánlakások hivatalos bérbeadása jogi szempontból a legoptimálisabb és legjövedelmezőbb tranzakció. Ezenkívül ez a lakásbérlési mód a legbiztonságosabb, elsősorban maguk a tulajdonosok számára.

A legális lakásbérlés előnyei

1. Nem kell attól félni, hogy a bérlő ki tudja mit csinál vele, és nem menekül el szállás és rezsi fizetése nélkül. Ezzel az egyszerű módon kiküszöbölheti az ingatlanával kapcsolatos csalás lehetőségét.
2. Nem a legjobb lehetőség valamint barátoknak vagy rokonoknak bérbeadás, szóbeli megállapodás megkötése után. Az egyetlen plusz az, hogy ismerni fogja azokat az embereket, akik a lakásában élnek. De ha egy lakás bérbeadása az Ön számára mindenekelőtt jó passzív jövedelemhez jut, akkor jobb, ha ismeretlen bérlőket keres, és tisztességes áron és minden szabálynak megfelelően véglegesíti az üzletet.
3. Ez a módszer segít a lehető legnagyobb mértékben előre látni a lakás összes jövőbeli kiadását, beleértve a lakók telefonhívásainak kifizetését is. A formális bérleti szerződés mindkét fél minden fizetési tételét és felelősségét tartalmazza.
4. Ezen kívül megnyugodhat, hogy nem lesz gond az adóhatósággal, és nem kell számon kérni a nyereség eltitkolását.

Milyen dokumentumok szükségesek a szerződés megkötéséhez?

Egy lakás bérleti szerződésének megkötése nem igényel nagy dokumentumcsomagot és különféle igazolásokat, mint például a vásárláshoz. A standard készlet olyan kötelező dokumentumokat tartalmaz, mint:

• A ház tulajdonjogáról szóló igazolás vagy olyan megállapodás, amely megerősíti az ingatlanhoz való jogot (például lehet adásvételi szerződés vagy adományozási szerződés);
• A lakásban regisztrált személyek listája (kivonat a lakáshivatal személyes számlájáról);
• Közjegyzői hozzájárulás a bérbeadáshoz a lakás összes tulajdonosától, ha többen vannak. Ezenkívül jelen kell lenniük a szerződéskötés során. Ez a tény megkímélheti Önt a különböző jövőbeni problémáktól, amelyek a lakás tulajdonostársainak beavatkozásából fakadhatnak, ha nem értenek egyet a bérbeadással.

A bérlőnek útlevelet kell bemutatnia.

Bérleti szerződés: mire való és mit kell belefoglalni?

A lakásbérleti szerződés egy hivatalos dokumentum, amely megerősíti az ingatlan jogszerű bérletét, és tartalmazza az ügyletre, annak feltételeire, valamint mindkét fél garanciáira és kötelezettségeire vonatkozó összes információt. A szerződést két fél köti meg: a bérbeadó és a bérlő. Ez fontos eleme annak a kérdésnek, hogy hogyan kell helyesen bérbe adni egy lakást.

Manapság kétféle ingatlanbérleti szerződés létezik:

1. Lízingszerződés. Azokban az esetekben kötik meg, amikor lakást ad ki magánszemélynek (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35. fejezete). Az ilyen típusú megállapodások nem tartoznak a kötelező regisztrációhoz, függetlenül annak időtartamától.
2. Bérleti szerződés. Szükséges ügylet megkötéséhez jogi személyekkel (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete). Be kell jegyezni, ha 1 éves vagy hosszabb időtartamra kötik.

A formális bérleti szerződés fontosságát nem lehet túlbecsülni. Egy ilyen dokumentum kötelező jelenléte tízszer könnyebbé teszi az életét, és sok pénzt és idegeket takarít meg a jövőben. Fontos tehát, hogy dekoráláskor maximálisan odafigyeljünk rá.

A megállapodás hiánya indokolatlan kockázatot jelent a bérbeadó számára, és ennek számos oka van, pl.

1. Nem fog tudni „perelni” a tartozásokat, ha hirtelen „szerencséje” lesz megbízhatatlan bérlőkkel, akik nem fizetik a lakbért és a közüzemi számlákat.
2. Ezenkívül lehetetlen lesz megtéríteni a megrongálódott vagyontárgyakat vagy a személyes tárgyak eltulajdonítását, ami a gyakorlatban meglehetősen gyakori.
3. Elcsépelt dolog, de még a rendőrség sem fogadja el a bérlői problémákról szóló nyilatkozatát, ha nincs hivatalos bérleti szerződés, amely megerősíti az ingatlan bérbeadását.
4. Ha az új lakók elárasztják szomszédaikat, vagy más kárt okoznak nekik, akkor minden bizonnyal kártérítést kell fizetnie.

Milyen adatokat kell rögzíteni a szerződésben:

• havi bérleti díj összege,
• fizetési feltételek a dátumig és időpontig,
• a lakástulajdonosok személyes vagyonának használata, mi és milyen mértékben megengedett,
• az összes közüzemi költség megfizetése, mérete és összege, információ arról, hogy ki fizeti - a bérlő vagy a bérbeadó, ez segít elkerülni sok konfliktushelyzetet a jövőben,
• kötelező pontos időpont valamint a bérelt lakás és a benne lévő ingatlan lakástulajdonosok általi ellenőrzésének eljárása,
• információk a lakások privatizációjáról, tulajdonosairól,
• fel kell tüntetni a leendő lakók számát,
• a pénzeszközök visszafizetésének eljárása nem fizetés esetén, valamint a bérbeadó esetleges anyagi veszteségeinek megtérítésére vonatkozó eljárás a bérlők jogellenes cselekményei esetén,
• törvénynek nem mondható, de mindkét fél számára fontos kiegészítő megállapodások.

A megállapodás kötelező mellékleteként rendelkeznie kell a lakástulajdonos személyes tulajdonának átvételéről és átadásáról szóló okirattal, amely a lakás és a benne lévő összes vagyon átadás tényét jelzi. Egy ilyen dokumentum használatának köszönhetően jelentősen csökken az összes lehetséges károkozás kockázata mind az otthonban, mind az Ön minden holmijában a lakók tartózkodása alatt.

Természetesen a megállapodás megkötése esetén is mindkét félnek vannak bizonyos kockázatai. A bérlőnek joga van tudni és biztosnak kell lennie abban, hogy Önnek hatósági joga van lakást bérbe adni, és arról is, hogy a lakással nincs kellemetlen probléma, minden rezsi ki van fizetve, és nincs tartozása. Mindezeket az információkat becsületesen előre megbeszéljük, ezt követően kötelező feltüntetni a szerződésben a megkötéskor. A bérlőnek meg kell erősítenie, hogy ismeri a lakással kapcsolatos információkat, és nincs panasza.

További fontos információként a szerződés tartalmazhat a bérlők fizetőképességét igazoló adatokat (például a munkavégzés helyéről kiadott igazolást, amely tartalmazza azon kapcsolattartók nevét és telefonszámát, akik meg tudják erősíteni a bérlő által megadott adatokat).

Külön bekezdés jelzi, hogy ezt a lakást senki másnak nem adják ki, „tiszta”. Ne korlátozódjon bizonyos szabványos kifejezésekre, fontos, hogy a lehető legrészletesebben tüntesse fel a lakással és a benne lévő ingatlannal kapcsolatos összes információt, valamint a bérlővel kötött szóbeli megállapodásokat. Ebben az esetben a tranzakcióban részt vevő mindkét fél elkerülheti az esetleges kellemetlen következményeket, vagy megvédheti jogait a másik fél jogellenes cselekedetei esetén.

Pénz átutalása bérleti díj fizetésére

A tranzakció utolsó és legfontosabb szakasza a pénzátutalás. Fontos, hogy a lehető legkomolyabban vegyük. Manapság számos módja van ennek az eljárásnak:

1. Kézről kézre- a legegyszerűbb és leggyorsabb módja. De ez nem mindig kényelmes mindkét fél számára, mivel időt kell találni ennek a folyamatnak a végrehajtására. Gyakran egyik fél sem áldozhat fel erre a fajta időre, különösen, ha ez napközben történik. Ezt egyszerűen elmagyarázzák – gyakran napközben az emberek a munkahelyükön vannak. Ha a pénzeszközöket készpénzben utalják át, feltétlenül kössön át pénzátvételi és átutalási aktust, vagy írjon nyugtát a megadott összeggel, dátummal, fizetési határidővel és aláírással.
2. Különféle készpénz nélküli számlák használata, amelyért a lakosok bizonyos időn belül lakbért fizetnek. Ebben az esetben fontos, hogy a bérlő minden bizonylatot megőrizzen.

Abszolút minden fizetési manipuláció megkötött megállapodás alapján történik, és egyoldalúan nem módosítható. Mindkét félnek be kell tartania az ügylet előre egyeztetett feltételeit. Ha ez pénz átutalása kézről kézre vagy meghatalmazott személyeknek, akkor olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik a meghatalmazás meglétét. A banki intézményeken keresztül történő pénzátutalás számlán történő jóváírással többszörösen leegyszerűsíti a teljes folyamatot. Sőt, a pénzátutalás tényét, ha minden bizonylatot elmentettek, szinte lehetetlen megtámadni vagy megtagadni.

Ilyen fontos ügyben nincsenek apróságok. Bármilyen apró dolog kegyetlen tréfát űzhet veled, és nagyon drága lehet. Ez azt jelenti, hogy a személyes viszontbiztosítás mindig sokkal jobb és célszerűbb, mint az idegenekben bízni.

Hogyan kell megfelelően megfizetni az állami adót ingatlanbérlésért?

Ha érdekli, hogyan lehet hivatalosan kiadni egy lakást, akkor az adófizetésről is tudnia kell. A gyakorlatban Oroszországban különböző lakásbérlési módszereket alkalmaznak, és ezeket nem mindig támogatja a törvény. Az adófizetés nélküli lakásbérlés valóság, nem fikció. A statisztikák szerint az otthonát önállóan bérbeadó tulajdonosok mintegy 60%-a nem fizet adót az államnak. Általában ez a lehetőség tele van kellemetlen következményekkel és problémákkal az érintett kormányzati szervekkel.

Leggyakrabban banális helyzet fordul elő - az ilyen bérlők szomszédai leleplezik a tisztességtelen „kereskedőket”; ez általában akkor történik, ha a házat ismeretlen személy bérli, és éjszakai huligán viselkedés esetén. Természetesen a szomszédok panaszkodni kezdenek, és előkerül az adófizetés elmulasztásával járó nem hivatalos bérleti díj.

Van mód arra, hogy hivatalosan is bérbe adjunk egy lakást, és ne fizessenek adót, ingatlanügynökségek által képviselt közvetítőkhöz fordulva. De ebben az esetben a profit oroszlánrésze rájuk kerül. Kifizetődőbb mindent saját kezűleg és a törvények szerint csinálni. De hogyan?

A törvény szerint ingatlant bérbe adhatnak magánvállalkozási tevékenységet folytató személyek, valamint vállalkozói regisztrációval nem rendelkező személyek (az adótörvénykönyv normái szerint).

Ebben az esetben az adózás tárgyát a bérleti díj kiszámításával határozzák meg, amelyet a bérbeadó és a lakóhelyiség bérlője közötti hatósági megállapodásban előzetesen rögzítenek. Az ingatlan bérleti illetéket kötelezően fizetik Az ingatlan bérbeadásából származó bevétel 13%-a. Ez a bevétel általában a hatósági szerződésben előre meghatározott és a tulajdonosnak kifizetett összeg.

Egyes esetekben a kamat mértéke a többletösszeg 17%-a, figyelembe véve az összes korábban megállapított adót: ha az adózó által az utolsó beszámolási hónapban kapott bevétel teljes összege meghaladja a minimális összeget bérek tízszeres.

Hogyan működik ez a folyamat a gyakorlatban?

A lakás tulajdonosa, aki egyben bérbeadó is, év végén önállóan nyújt be magánszemély adóbevallást (3-NDFL nyomtatvány). Ezt a nyilatkozatot benyújtják a hatóságoknak Adóhivatal a közvetlen megvalósítás helyén vállalkozói tevékenység. Más esetben a kitöltött nyilatkozat benyújtása az ingatlan helyén történik.

Egy idő után egy nyugta érkezik a postaládába, amit fizetni kell. Az elmúlt évre vonatkozó bevallási és adófizetési határidő újév április 30.

Az ingatlan bérbeadásával kapcsolatos tevékenységekhez magánvállalkozást lehet regisztrálni. Ez jelentősen leegyszerűsíti a teljes jövedelemadó-fizetési rendszert. Ehhez be kell jegyezni egy gazdálkodó szervezetet - egyéni vagy egyéni vállalkozót. A legegyszerűbb módja az egyéni vállalkozó regisztrálása, és az egyszerűsített adózási rendszerben a nyereség 6% -ának kifizetése.

Lehetséges nehézségek a tranzakció lebonyolítása során

Az ingatlan lízingügyletek nem mindig mennek zökkenőmentesen és gyorsan. Annak érdekében, hogy ne tanuljon keserű tapasztalataiból, egyszerűen vegye figyelembe a tipikus hibákat, amelyeket nagyon gyakran elkövetnek a tervezés során:

1. A szerződés megkötésekor célszerű azonnal megadni a bérleti időszakot. Ha pedig meghaladja a 12 hónapot, akkor regisztrálni kell a Szövetségi Regisztrációs Szolgálatnál. Ebben az esetben az állami illeték összegét a bérlő fizeti, és a bérleti szerződést a tulajdonos nevére iktatják. Az ilyen megállapodás teljes jogerőt nyer, és hivatalos dokumentumként szolgálhat különféle vitás és konfliktusos helyzetek megoldása esetén.
2. A különböző kellemetlen helyzetek elkerülése érdekében a lakásbérbeadás folyamatában fontos, hogy a teljes folyamatot önállóan ellenőrizzék. Ezenkívül ne legyen lusta, és kérdezzen meg a leendő lakóktól a lehető legtöbb információt. Célszerű ellenőrizni a pontosságát is, például hívja fel a munkáját, és győződjön meg róla, hogy valóban ilyen ember dolgozik ott.
3. Ha ebben a komoly ügyben minden részletet komolyan veszünk, az garancia az esetleges problémák elkerülésére. Ezért az Ön felelősségén és tudatosságán múlik a tranzakció kedvező kimenetele és a jövőbeli nyereség teljes, szükségtelen veszteség nélküli megszerzése.

Előfordul, hogy sürgősen ki kell költöznie lakásából bérelt lakótérbe. Vagy még nincs saját ingatlana, és ezért kénytelen ingatlant bérelni a kényelmes tartózkodás érdekében. Sok finomságot kell ismernie ahhoz, hogy békésen élhessen, és ne aggódjon, hogy bármelyik pillanatban kidobhatják az ajtón a dolgaival vagy bútoraival.

A házastárs hozzájárulása a lakás bérbeadásához egyszerű írásos formában is formálható, vagy a megállapodásba belefoglalható a megállapodás, fontos a második házastárs hivatalos jóváhagyása.