Ha ingatlanbefektetésről beszélünk abból a célból, hogy később bérbe adjuk, akkor azonnal felmerül a kérdés: mibe érdemesebb pénzt fektetni, mibe jövedelmező bérbe adni - kereskedelmi ingatlan vagy lakossági?
Az ingatlanpiaci szakértők arra a következtetésre jutottak, hogy egyrészt az irodaingatlanok gyorsabban megtérülnek, másrészt a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetéseknek megvannak a maguk egyedi jellemzői, amelyek megnehezítik a profitszerzés folyamatát.
Ami a lakóhelyiségeket illeti, azok bérbeadása, mint jövedelmező vállalkozás, azoknak előnyös, akik örökségül, ajándékba kaptak lakást vagy házat, de ha befektetési befektetésekről beszélünk, akkor a lakóingatlanba történő befektetések megtérülése sok évre számítják.
A legegyszerűbb számítások ilyen következtetésekhez vezetnek: egy lakóövezetben lévő standard egyszobás lakás költsége körülbelül 6 millió rubel. A valós bérleti díj, amellyel lakást lehet bérbe adni egy ilyen területen, körülbelül havi 27 ezer rubel. Egyszerű számtani számításokkal arra a következtetésre jutunk, hogy a lakások megtérülési ideje legalább 19 év. Míg irodatér például 7 millió rubelbe kerül, 65 négyzetméteres területtel. méter és a bérleti díj 13,5 ezer rubel négyzetméterenként, körülbelül 6,5 év alatt megtérül.
A számítások alapján kiderül, hogy a kereskedelmi ingatlanokba való befektetés csaknem háromszor jövedelmezőbb, mint a lakásbefektetés.
Még jövedelmezőbb kiskereskedelmi ingatlanok bérbeadása. Összehasonlításképpen például egy kétszobás lakással, amelynek megtérülési ideje megközelítőleg 14-16 év lehet, ugyanaz az irodai befektetés 8-9 év alatt térül meg, míg az üzlethelyiségbe történő befektetés egy népszerű lakásba. hely 6-7 év alatt megtérülhet. Szakértői számítások szerint az derül ki Mit jövedelmező bérelni? üzlethelyiség. Természetesen a bennük található folyékony tárgyakról beszélünk központi régiók tőkével és magas színvonalon kivitelezve. A lakott területeken nem lesz ilyen jelentős különbség.
A kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés ugyanakkor bizonyos kockázatokkal jár, mivel érzékenyebb a gazdasági visszaesések hatásaira. Ezenkívül a kereskedelmi ingatlanokba történő befektetés más kockázatokkal és nehézségekkel is jár: egyszerűen helytelenül határozhatja meg az optimális pénzbefektetést, és vásárolhat egy kezdetben nem likvid tárgyat. Ráadásul a kereskedelmi ingatlanok papírmunkája bonyolultabb, mint a lakóingatlanoknál.
A kereskedelmi ingatlanok felújításának költségei lényegesen magasabbak a lakossági lakásokhoz képest. Ugyanez mondható el az adókról is.
A következtetés tehát önmagát sugallja: jövedelmező a kereskedelmi ingatlanok bérbeadása, de ezekhez a befektetésekhez nagy források és bizonyos ingatlanpiaci ismeretek szükségesek. Ugyanakkor viszonylagosan befektetett kis alapok lakott területekre, kevesebb kockázat nélkül szerezhet bevételt.
A RENTMANIA közösség tagja, Anna tudja a helyes választ erre a kérdésre.
A házam 10 éve tétlenül áll Kardió gép. Megvették nekem, de szinte soha nem dolgoztam rajta. Nem is nagyon akartam eladni, végül is benne volt tökéletes rendben. Így egy nagyszerű dologból vállfa lett.
Körülbelül másfél évvel ezelőtt végül úgy döntöttem, hogy a szimulátort az Avitóra tettem 5000 rubelért. De nem tudtam eladni. A hirdetés több hónapig felkerült a honlapra, és ezalatt senki nem hívott és nem írt nekem. A szimulátorra egyszerűen nem volt szüksége senkinek.
Olyan emberek helyzetébe helyeztem magam, akik edzőgépet akarnak vásárolni, és megpróbáltam megérteni, mi akadályozza meg őket. Igen, ez egy hatalmas dolog, ami megáll a lakásban és helyet foglal. Azt hittem, az embernek könnyebb lesz bérelni. Próbáld ki, lehet, hogy tetszeni fog. Másrészt nekem is könnyebb: nem adom el, és ha meggondolom magam, a bérleti szerződés lejártakor megtarthatom.
Elkezdtem keresgélni az interneten a tárgyak bérlésével foglalkozó oldalak után. Valamilyen garanciára volt szükségem, hogy átadom a szimulátort és gondoskodó kezekbe kerül. Az egyetlen weboldal, amelyre ilyen garanciák vonatkoznak, a RENTMANIA. És ami a legfontosabb, volt kézbesítésük! A szimulátort nem tudom sehova vinni vagy elvinni. Mi van, ha a bérlőnek nincs autója? Akkor csak taxival.
Szerencsém volt: az oldalon található ajánlatom egyedinek bizonyult. Mindenki más kifinomult, professzionális edzőgépet bérelt, de az enyém amatőr, olcsó volt. Az árat havi 1500 rubelben határoztam meg. Találtam valakit, aki azonnal megkívánta: egy fiatalember elvette a szimulátoromat egy hónapra. Aztán elkezdtek özönleni a jelentkezések! Februárban egyszerre hat hónapig telt el. Augusztusban ezzel a lánnyal meghosszabbítottuk a bérleti szerződésünket januárig. Egy évig az én dolgom « szerzett » már több mint 10 000 rubel - és féláron akartam eladni!
Remélem a szimulátorom továbbra is benne lesz jó kezek. Jó tudni az én dolgom nem ül tétlenül a sarokban, hanem hasznot hoz valakinek. És a másiknakaz ember szívesen használja, és nem fizet túl- a végén mindenki jól van!
Anna története ihlette?
Adjon fel hirdetést a RENTMANIA-n, és kezdjen el pénzt keresni!
„Van lakásod?”, „És autód?” - ezekre a kérdésekre adott válasz valahogy azonnal megváltoztatja az emberhez való hozzáállást. Úgy gondolják, hogy ha valami drágát vásárolt magának, az azt jelenti, hogy bizonyos pozíciót ért el a társadalomban. Valahol ez igaz, mert mindezen vásárlásokért pénzt kell keresni. De mi van akkor, ha a vásárlás egyáltalán nem szükséges?
Néhány napja meghívtam új barátomat, hogy hajókázzon a Dnyeper mentén. A vele való korábbi kommunikációból arra a következtetésre jutottam, hogy gazdag családból származik. És ez a párbeszédünk:
- Helló! Azon gondolkodom, hogy csónakba szállok, amíg szép az idő. Csatlakozol?
- Van csónakod?
Évente egyszer vagy ritkábban megyek hajóra, ezért a hajó vásárlása mindig hülyeségnek tűnt. De ez a párbeszéd elgondolkodtatott azon, miért törekednek egyesek mindent megvenni és birtokolni, míg mások úgy élnek, ahogy nekik tetszik, és ha kell, bérelnek dolgokat.
A tulajdonjog lényegében megegyezik a bérlettel.
Amikor egy házaspár lakáshitelt vesz vagy jelzálogot vesz fel, ez jóváhagyást vagy legalább megértést vált ki a társadalomban. Egy fiatal család szeretne fészket építeni magának, stabilitást akar, hogy legyen hol laknia, hol legyen mit átörökítenie a gyerekeinek. És általában az ingatlan a kevés többé-kevésbé megbízható tőkebefektetési mód egyike. Hiszen ha van rá mód, miért nem vesz lakást?
Nem is fogunk példákat venni néhány gazdag emberre, akik nem vásárolnak lakást maguknak, hanem bérelt lakásban élnek (mint Artemy Lebedev). A lakások ma már fájdalmasan túlárazottak, ezt még azok is megértik, akik nem rendelkeznek mélyreható ismeretekkel az ingatlan- és építőiparban. Ha kiszámolod egy lakás költségét (legyen 200-500 ezer dollár) és összeveted a bérleti díjjal (legyen ez évi 10 ezer dollár vagy 50 év alatt 500 ezer dollár), akkor kiderül, hogy a vásárlás és bérlés költségei kb. hasonló. Természetesen a lakástulajdonnak, akárcsak a bérbeadásnak, nyilvánvaló előnyei és hátrányai vannak. Az egyetlen bökkenő az, hogy a tulajdonjog lényegében ugyanaz, mint a bérbeadás.
Semmim sem igazán az enyém.
Móka
Meddig fog tartani a ház, amit vásároltál? 30, 40, 100 év? Ha úgy gondolja, hogy 50 év múlva minden rendben lesz a lakásával, nézze meg a Hruscsov épületeket. Általában nagyon kevés ház éli túl a tulajdonosát. Kiderült, hogy lakást vásárolni ugyanaz, mint hosszú távra. Nem hiába mondják Kínában, hogy egy lakásvásárlás mindössze 70 évre ad tulajdonosi jogot.
Mit szólnál egy autóhoz? Veszel egy autót – örökre? Még ha nem is változtatsz rajta, meddig fog tartani? 10-20 év? Utána a szeméttelepre kerül, de egyszer csak a tiéd volt. Kiderült, hogy az autóvásárlás is hosszú távú lízing.
Mi a helyzet az emberi élettel? Az emberi test, amelyet teljesen ingyen kapunk, szintén nem örök. Valójában bérbe adjuk a testünket – hol 30, hol 60, hol 90 évre. Mi magunk végzünk európai minőségű felújításokat, minőségi benzint választunk, a karosszériát „műszaki átvizsgálásra” visszük az orvosokhoz. De a test még mindig nem a miénk, mert nem örök. Valamit nem rendelkezhetünk örökké, ezért nem is nevezhetjük meg birtoklása a szó teljes értelmében.
Van valami ezen a világon, amit valóban birtokolhatunk? Alig. A házak összedőlnek, az autók tönkremennek, rozsdásodnak, a korábbi „tulajdonosok” pedig átmennek egy másik világba.
Miért vásárolunk?
Az instabil világban élő ember kész kétszeres árat fizetni legalább néhány garanciáért. Lakásvásárláskor reméljük, hogy senki nem fog kilakoltatni minket onnan és a felújításokat kedvünk szerint végezhetik anélkül, hogy vitákba keverednénk a tulajdonossal. Amikor autót vásárolunk, biztosak akarunk lenni abban, hogy mindig elérhető lesz, amikor szükségünk van rá. Új ruhákat pedig azért veszünk, hogy biztosak lehessünk benne, hogy előttünk még senki sem hordta, és mindig kéznél lesz.
Egy embernek csak 24 órája van egy napban. Mennyi időt tudsz a dolgaidra fordítani? Pár óra autó, 10 óra öltöny, pár óra telefon és e-könyv, 20 perc bicikli. Az idő többi részében ezek a dolgok tétlenül állnak, amikor valaki mást szolgálhatnak. De a teljes munkaidőre fizetett – nem túlfizetés?
Amikor bérelhetőt vásárolunk, a biztonságérzetért külön fizetünk. És ennek az érzésnek sokszor nem sok köze van a valósághoz, mind kataklizmák, háborúk és földrengések esetén, amelyek a földdel tehetik egyenlővé otthonát, és olyan hétköznapi bajok esetén, mint egy ellopott autó vagy véletlenül elszakadt farmer - nincs garancia bárhol.
Ezért ha olyan embert lát, aki nyugodt szívvel lakik albérletben, vegye le a kalapját. Acéltűrős, nincs szüksége garanciákra. De ha az emberben egyértelmű a vásárlás iránti szeretet, és túlzott a megtakarítási vágya egy házra/yachtra/hajóra/repülőre, akkor lehetséges, hogy így igyekszik kompenzálni félelmeit, biztonságot érezni és irányítani az életét. . Versd meg a vállát.
Erkölcs:
Bérléskor nem fizet túl a garanciákért és a jövőbe vetett bizalomért. Ezért a bérlés jövedelmezőbb, mint a vásárlás.
A bérlés divatossá vált az Egyesült Államokban. Az emberek rájöttek: kölcsönkérni valamit, amit 1-2 alkalommal használunk, sokkal jövedelmezőbb, mint megvenni. Korábban ez csak a lakásokra és az autókra vonatkozott, most azonban az egész anyagi világot átvette. Kutatást végeztünk, és rájöttünk, hogy az amerikaiak mit bérelnek leggyakrabban!
1. Ruhák
Lányok, valljuk be: fröccs
- ez drága. Nem vagyunk elég gazdagok ahhoz, hogy minden rendezvényre tervezői ruhákat vásároljunk, nemhogy cipőket és kiegészítőket. Ezért szeretjük az új trendet: a ruhakölcsönzést. Az amerikai oldalakon (például Renttherunway.com és Lendingluxury.com) egy ruha 3-5 napra bérelhető a teljes bolti ár 10%-áért.Mint nálunk:
A RENTMANIA több mint 1600 ruhamodellt kínál: ünnepekre, bulikra és fotózásokra. A szűrő lehetővé teszi a kívánt szín és méret kiválasztását. Az átlagos bérleti idő 4 nap. Ez nagyon kényelmes, ha utazása vagy üzleti útja közeleg: nem kell sürgetni, vagy sürgősen változtatni a tervein, hogy még aznap visszaküldje a ruhát.
2. Eszközök
Bármire is gondol: szőnyegtisztítás, fűnyírás vagy egyszerűen az egész nap a háztartási szükségleteknek szentelve,
- az eszközök mindig jól fognak jönni. De ahelyett, hogy egyszeri alkalommal vásárolna egy tárgyat, először ellenőrizze: mi van, ha bérelhető? A Lowesforpros.com az ablaktisztítótól a szórópisztolyig mindent bérel. Legalább egy napig, legalább egy hétig.
Mint nálunk:
A RENTMANIA több mint 250 eszközzel rendelkezik : fúrók és csavarhúzók, fúrókalapácsok, kompresszorok és még sok más. Ez elegendő egy teljes lakásfelújításhoz, megtakarítva egy drága speciális felszerelés vásárlását.
3. Videojátékok
Megőrültél a Wii Boxingért? Értjük. Azt is megértjük, hogy a játékok iránti szenvedély elég fillérbe is kerülhet. Pénztárcánk védelme érdekében ne vásároljon, hanem béreljen játékokat. Az oldal népszerű az amerikai játékosok körében
Gamefly.com. A Netflix médiaóriás elve szerint működik: fix előfizetési díj, konzol nélküli streamelési lehetőség és hatalmas játékkönyvtár, amelyben minden játékos talál kedvére valót.
Mint nálunk:
A RENTMANIA lassan utoléri az amerikai oldalakat. A játékosok számára egy teljes katalógus áll rendelkezésünkre: konzolok, játékok, joystickok, kormányok és egy szuper új termék idén ősszel
- SONY Playstation VR virtuális valóság sisak! TV-t is bérelhet- ez lesz a hétvége!4. Objektívek és fényképészeti felszerelések
Szeretnéd megörökíteni egy barátod esküvőjét vagy ballagását szuvenírként, de rájössz, hogy egy szappantartó nem fog megbirkózni a feladattal? Az amerikai fotósaspiránsok megtalálták a kiutat
- lencséket bérelnek,"tetemek" és fény. A Sharegrid.com oldalon mindez sokkal olcsóbban fog kerülni, mint új berendezés vásárlása.
Mint nálunk:
Ha te is szeretnél tesztelni egy drága fényképezőgépet ill
lencsék - Üdvözöljük a RENTMANIA-ban. Katalógusunkban- modellek Canon, Nikon, Carl Zeiss és Sigma. A bérleti díjak ésszerűek: napi 300 rubeltől. Ez csak 1%-a egy új objektív árának!5. Bármit!
Az élet helyzetei különbözőek. Az éjszaka közepén késztetést érez, hogy strandszéket vagy gorillaruhát vegyen
- mit kell tenni? Amerikában egyre népszerűbbek az olyan aggregátor oldalak, mint a Zilok.com, ahol bárki bármit bérelhet. Majdnem olyan, mint egy közösségi hálózat- csak a bérletről. Rengeteg pénzt és erőfeszítést takarít meg, és új barátokat is szerezhet. Gondolj bele: hogyan maradhat idegen az, akinek a sötétség leple alatt gorillaöltönyt adsz?
Mint nálunk:
A passzív jövedelem olyan nyereség, amely sok embert érdekel különböző országok. És ezért egyre gyakrabban gondolkodnak el egy számukra fontos kérdésen: mit lehet bérbe adni? Hiszen ez a profitszerzési mód a legérdekesebb és legjövedelmezőbb megoldás. Lehetővé teszi, hogy hivatalos állás nélkül is keressen pénzt. A kérdés azonban más – milyen ingatlanokat lehet bérbe adni? Erről még lesz szó.
Valójában az ember szinte minden ingatlana bérelhető. De a valóságban a legjövedelmezőbb üzlet az ingatlanok bérbeadása. Milyen tárgyakat és hogyan lehet azokat passzív jövedelemmé alakítani? Ha megfelelően felkészülsz, az ember gond nélkül életre tudja kelteni az ötletet.
Ki jogosult?
Még nem tudja, mit bérelhet? Mielőtt ezen a kérdésen gondolkodna, ki kell találnia, hogy elvileg kinek van ilyen joga. Nem mindenkinek van lehetősége ilyen módon passzív jövedelemre szert tenni. Az a tény, hogy az ingatlan vagy ingatlan bérbeadását:
- Bizonyos tárgyak tulajdonosai.
- Állami (ha önkormányzati tulajdonról beszélünk).
- Közvetítők (ingatlanközvetítők, ingatlanügynökségek).
Kiderült, hogy csak egy adott ingatlan tulajdonosának, valamint meghatalmazott képviselőinek van joga bizonyos tárgyak bérbeadására. Elég nyilvánvaló tény. De miből lehet passzív jövedelmet keresni?
Lakás
A leggyakoribb forgatókönyv szerint bérelhet lakást. Ez gyakran segít a különböző országokban élő embereknek valamilyen szinten nyereségre szert tenni. A bérleti szerződés megkötésének eljárása általában ingatlanügynökségek részvételével zajlik. Vagy személyesen a lakás tulajdonosa. Ez lehet egyén vagy állam. A legjobb, ha hivatalosan kiadja a lakást. Igen, akkor a nyereség 13%-át az országnak kell adnia. De ugyanakkor a bérbeadónak és a bérlőnek is lesznek jogai és kötelezettségei. Egy ilyen művelet végrehajtása nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik.
Lakásbérlet regisztrációja
Lehetséges lakást bérelni? Igen. Mint már említettük, ez a leggyakoribb forgatókönyv a különböző országokban. A bérelt lakás egyedülálló.A bérleti szerződés megkötése egy lakásra nem olyan nehéz. Már említettük, hogy az ember akár ingatlanügynökségekkel kapcsolatba lépve, akár önállóan életre kelthet egy ötletet. De ez utóbbi esetben meg kell látogatnia a közjegyzőt. Csak így lehet bérleti szerződést kötni. Milyen dokumentumokra lehet szükség? Közülük a következő papírokat különböztetjük meg (függetlenül a lakás bérbeadásának módjától):
- Az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó dokumentumok.
- Bérleti/bérleti szerződés részletes feltételekkel.
- Kivonat a Lakáshivatalból a személyes számláról.
Érdemes odafigyelni arra, hogy kétféle szerződés létezik: bérlet és bérlet. A második lehetőség olyan esetekre alkalmas, amikor a lakást magánszemélynek adják bérbe. Nincs szükség kötelező regisztrációra. A közvetlen bérleti szerződést azonban regisztrációhoz kell kötni, ha azt 12 hónapnál hosszabb időre kötötték. A jogi személyekkel való megállapodás megkötésekor aláírva.
Szoba
Mit lehet bérelni? A következő forgatókönyv a lakás egy részének bérbeadása. Vagy inkább szobák. Egy általános módja annak, hogy kis haszonra tegyen szert. A vonatkozó megállapodás elkészítésének eljárása hasonló a korábban meghatározott cselekvési algoritmushoz. Csak meg kell adni a szerződésben, hogy melyik helyiséget adják bérbe.
Ha több tulajdonos van a lakásban, akkor a korábban felsorolt papírok listája mellett minden ember beleegyezését be kell jelentenie a tranzakció lebonyolításához. De ha csak egy tulajdonosa van a lakásnak, akkor egy szoba bérbeadása nem olyan nagy probléma. Az ilyen passzív jövedelemforrásból származó haszon kevesebb, mint egy lakás bérbeadásából. De megtörténik.
föld
Lehetséges-e átadni földterület Kiadó? Vagy például egy részét? Ez a kérdés gyakran aggasztja a tulajdonosokat is. Például épült egy ház, és van egy kis telek a közelben. Lehetséges benyújtani? Igen. Ebben a kérdésben nincsenek különleges korlátozások. Javasoljuk, hogy azonnal döntsön arról, hogy a teljes telek bérbeadását tervezik, vagy csak egy részét. Ettől függ a megállapodás megkötésének összetettsége, valamint a megállapodás szövege. Mert jogalanyok ezt a funkciót nagyon fontos.
Ha valaki nem ingatlanközvetítőkön vagy illetékes ügynökségeken keresztül jár el, akkor a megállapodást közjegyzővel kell aláírnia. Ellenkező esetben az ügylet érvénytelenné nyilvánítható. És ezt fontos megérteni. Speciális problémák adódhatnak, ha a telknek több tulajdonosa van. Bármely ingatlan bérbeadásakor azonban hasonló kép alakul ki. Ezenkívül a tranzakció végrehajtásához be kell szereznie a fennmaradó tulajdonosok hozzájárulását. Ezen dokumentumok hiányában a bérleti vagy bérleti szerződés érvénytelen.
Nem lakhatás
Bérelhet olyan helyiségeket, amelyek nem lakáscélúak. Például pince, tároló helyiség, háztartási helyiség. Ez kevésbé gyakori forgatókönyv, különösen azok körében, akik lakóházakban élnek. De ez csak akkor van így, ha a bérbeadó magánszemély. Többek között bérelhető nem lakás céljára szolgáló helyiségek típusú irodák. A mindennapi életben mindig előfordulnak ilyen helyzetek. Felhívjuk figyelmét, hogy a vizsgált tranzakciók bármelyike után a polgároknak jövedelemadót kell fizetniük. BAN BEN Ebben a pillanatban ez 13%. Ez minden adózó számára kötelező tétel.
Ma már egyértelmű, hogy nem lakás céljára szolgáló helyiségek is bérelhetők. Nem olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Az ingatlan tulajdonosának cselekvési algoritmusa pontosan ugyanaz, mint minden más esetben. Elég egy hasonló dokumentumcsomagot összegyűjteni. Csak egy adott ingatlan tulajdonjogát igazoló okirat változik. Ezután a bérleti/bérleti szerződést az előírt módon meg kell kötni. Ennek a folyamatnak az összes jellemzőjéről fogunk beszélni, függetlenül a bérbe adott ingatlantól.
Ház/dacha
Lehetséges a telket bérbe adni? Igen, különösen, ha csak egy tulajdonosa van az ingatlannak. De milyen egyéb tárgyakra gondolhat az állampolgár? Például otthon vagy nyaralóban. Igény szerint bérelhetők is. A gyakorlatban ezt meglehetősen nehéz megtenni. ÉS magánszemélyek Az ehhez hasonló esetekkel ritkán foglalkoznak. Jellemzően házakat és nyaralóházakat a városvezetés bérel a telkekkel együtt. De ehhez a rendes ingatlantulajdonosoknak is joguk van.
Lehet-e bérbe adni egy telket, de a rajta található házat nem? Igen, ez is lehetséges. De csak abban az esetben, ha a megállapodás egy konkrét átadandó területet határoz meg. Ha a telken kizárólag háznak van hely, akkor a megállapodásban pontosan meg kell jelölni az épületet.
Autó
A polgárok egyre gyakrabban gondolkodnak azon, hogy lehetséges-e, és a válasz tetszeni fog nekik – igen, van ilyen lehetőség. A dokumentumok listája megváltozik. Általános szabály, hogy komolyan meg kell gondolnia a bérleti szerződést - ez határozza meg a fizetési arányt. Leggyakrabban óránként. A tulajdonostól és bérlőtől a következő dokumentumokra lesz szükség:
- A jármű tulajdonjogát igazoló papírok.
- Biztosítás.
- Bérleti szerződés.
- Az autó műszaki útlevele.
- A felek személyazonosító okmányai.
Általában ez elég. Az autóbérlés minden funkcióját és árnyalatát célszerű előre átgondolni. Ennek a lehető legkompetensebb elvégzéséhez hívjon meg ügyvédeket. Hozzájárulnak a helyes kompozícióhoz, így az ötlet problémamentesen életre kelthető.
Egyéb
Mit lehet bérelni? Valójában, mint már említettük, szinte minden ingatlan bérelhető. Ennek megfelelően például a bérleti díj. Ha nem veszi figyelembe az ingatlanobjektumokat, akkor sokkal több ötletet találhat a feltett kérdéssel kapcsolatban. A leggyakrabban bérbe adott tárgyak között szerepel: ruházat (főleg öltönyök és ruhák), garázsok, csónakok, kerékpárok, sportfelszerelések, edények, bútorok, gépek, építőipari felszerelések, könyvek, házi kedvencek (például akciókhoz).
Ez nem minden, amit ki lehet adni. A lista folyamatosan folytatódik. BAN BEN modern világ elsősorban a tulajdonos fantáziája szab határt. És ezt figyelembe kell venni. A bérlemény tulajdonosának csak a bérlők pénzének átvétele után adódhat gondja.
Víz alatti sziklák
Az adókról beszélünk. Már elhangzott, hogy minden tranzakcióból a nyereség 13%-át kell fizetnie. Úgy tűnik, itt érnek véget a problémák. Azonban nem minden olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. A tény az, hogy Oroszországban létezik olyan, hogy szisztematikus profitszerzés ugyanazokból a tevékenységekből. Igaz, a büntetőjogi felelősség felmerüléséhez a bevételnek összesen 1 500 000 rubelnek kell lennie. Ezért a pillanatig gond nélkül kiadhatja ezt vagy azt az ingatlant.
Mi a következő lépés? Sok függ a bérelt ingatlan típusától. Az adófizetés és a nyugodt alvás érdekében egyesek egyéni vállalkozó megnyitását javasolják. És válassza az egyszerűsített adórendszert. Ezután a nyereség 6%-át kell adóként fizetnie évente. Legális és biztonságos. Bizonyos esetekben ajánlott szabadalmat vásárolni ez a típus tevékenységek. Oroszországban jelenleg minden lakást vagy ingatlant bérbe adó polgárnak felajánlják, hogy a Hogyan tovább? Ezt maga az állampolgár dönti el. De minden esetben adót kell fizetni. Különösen, ha irodák bérbeadásáról, valamint jogi személyekkel való együttműködésről van szó.
