A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásának igénye elsősorban egyéni vállalkozóktól és egyéb jogi személyektől merül fel, akiknek tevékenységük végzéséhez szükségük van ezekre az ingatlanokra. Ha privatizálva eszem nem lakás céljára szolgáló helyiségek nem okoz jelentős nehézségeket, akkor az ingatlan bérbeadása a város állami vagy önkormányzati hatóságaitól számos árnyalatban különbözik, amelyeket előre tudnia kell.
A jelenleg hatályos versenyvédelmi törvényeknek megfelelően Orosz Föderáció, az önkormányzati hatóságok jogosultak állami tulajdonú ingatlant ideiglenes használatra bérbe adni. Az orosz jogszabályok számos kivételes esetet is meghatároznak, amikor a licit nem tartható:
Az alkudozás lényege
Az önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadása szigorú nyilvántartási eljárás alá esik. A városvezetés még az ingatlant is árverésre bocsáthatja Ebben a pillanatban használatban van. Ez akkor történik, ha a szerződés lejár, vagy idő előtti felmondásra kerül sor.
A nyílt pályázatok lebonyolításáról az önkormányzati szerv a hivatalos kormányzati honlapon köteles előzetesen tájékoztatni. Ha a nem lakáscélú ingatlant bérelni kívánó személy a tájékoztatási eljárás megsértése miatt nem tudta időben benyújtani az árverésen való részvételi kérelmét, jogosult igénybejelentés bíróságra. Az igény elbírálása után a kereskedés érvénytelenné nyilvánítható az ennek eredményeként megkötött ügyletekkel együtt. Ugyanakkor tilos bérleti szerződést kötni az árverés eredményéről szóló tájékoztatás közzétételétől számított tíz napon belül. Ennek a szabálynak a megsértése is a keresetindítás alapja.
Kedves olvasóink!
Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi. Ha szeretné megtudni, hogyan oldja meg problémáját, kérjük, lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (24/7):
A felek alapvető kötelezettségei
A felek önkormányzati nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérbeadásakor fennálló minden jogát és kötelezettségét a közöttük kötött szerződés határozza meg. Az ilyen kötelezettségek főbb pontjai az alábbiak szerint azonosíthatók:
| Városvezetés (bérbeadó) | Bérlő |
|---|---|
|
|
Fizetés és korlátozások
Az ügyleti szerződésben fel kell tüntetni a nem lakáscélú helyiségek államtól történő bérbeadásáért fizetendő fizetés összegét. A fizetési határidőt vagy egyéb feltételeket ott is feltüntetik, ha a bérlő hat hónapra előre fizet. A városvezetésnek jogában áll a fizetési bizonylatokról havi másolatot kérni, legkésőbb a meghatározott időszakban. A közüzemi és kommunikációs rendszerek díjaira vonatkozóan további megállapodások jönnek létre más szervezetekkel. A fizetés a bankszámlájukra történik. Időben történő fizetés elmulasztása esetén az önkormányzatnak jogában áll önállóan leírni a szükséges összeget a bérlő számlájáról.
A bérleti díj késedelmes fizetése esetén a szerződés alapján kötbér számolható fel a felek által megállapított összegben. A kamat összege évente legfeljebb egyszer változhat. A fizetési feltételek rosszindulatú megsértése esetén a bérlőnek pénzbírságot kell fizetnie, amelynek összegét egy speciális állami bizottság állapítja meg.
A korai felmondás okai
Az ügylet idő előtti megszüntetésének okait a felek megtárgyalják, és a szerződés külön pontjaiban feltüntetik. Az ingatlan bérleti szerződésének felmondásának általános indokai:
Bérlet hosszabbítás
A nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérleti futamidejének meghosszabbításának igénye is elég gyakran felmerül, ezért érdemes tudni, hogyan lehet ezt megtenni. A bérlő jogosult az ingatlan használati idejét ismételt árverés tartása nélkül meghosszabbítani, ha előzőleg minden kötelezettségének megfelelően eleget tett. A szerződés megújítására két kötelező szabály vonatkozik:
- A bérleti díj a régió ingatlanértékeinek átértékelésének megfelelően módosul;
- A tranzakció meghosszabbításának időtartama legalább legyen három év, kivéve, ha a bérlő ennek az időszaknak a csökkentésére vonatkozó kérelmet nyújt be.
Így a felek az ingatlanhasználati szerződést szükség szerint többször megújíthatják és meghosszabbíthatják. Nincsenek törvényi korlátozások. Az önkormányzatnak jogában áll megtagadni a határidő meghosszabbítását, ha saját tervei vannak a helyiséggel kapcsolatban, vagy a bérlő nem jóhiszeműen teljesítette a szerződésben foglaltakat, és adóssága van önkormányzati intézményekkel szemben.
Értesítések és viták
Ha az önkormányzattól bérelt helyiségek használati feltételeiben bármilyen változtatásra van szükség, azt írásban be kell jelenteni. Ha a banki adatok és a jogi cím megváltozik, haladéktalanul értesítenie kell minket. Írásbeli értesítés elküldésekor ne feledkezzen meg a határidőkről és időpontokról. A postai bélyeg az indulás dátumának számít.
A tranzakciót be kell jegyezni a kormányzati szerveknél. A bérlőnek díjat is kell fizetnie. Bármikor vitatott kérdések Ha a felek nem tudják önállóan megoldani a konfliktust és nem tudnak megegyezni, a döntés a bíróságra kerül. A bérleti díj módosításai legkorábban az értesítést követő tíz napon belül lépnek hatályba.
Artem Temirov, a "Cherny" szövetkezet társalapítója
– Most kávésarok formájában létezünk a Ciolkovszkij könyvesboltban, és december 1-je előtt mindannyiunknak ki kell költöznünk, mivel az épületet rekonstrukció miatt zárták. Úgy döntöttünk, hogy helyet keresünk egy teljes értékű kávézónak ülések. Így három hét keresgélés után rájöttünk, hogy a piacon hatalmas számú helyiséget albérletbe adnak a várostól. Vagyis maguk a helyiségek a városé, valaki fillérekért bérbe adja, majd piaci áron albérletbe adja.
És anélkül, hogy abbahagytuk volna a keresést a szokásos csatornákon (CIAN, ingatlanügynökségek) keresztül, úgy döntöttünk, hogy utánajárunk, hogyan bérelhetnénk szobát a várostól. Világossá vált, hogy az aukciók bevett gyakorlat. Aukciókat havonta tartanak, és ezeken Ön is részt vehet. De rájöttünk, hogy nem sok esélyünk van megnyerni ezeket az aukciókat, mert túl fiatal projekt vagyunk (csak hat hónaposak vagyunk), ráadásul nincs sok pénzünk ahhoz, hogy versenyezzünk a jó helyiségek bérlési jogáért cégekkel amelyek már régóta léteznek a piacon.
De azt is megtudtuk, hogy a várostól is lehet helyiségeket bérelni árveréseken való részvétel nélkül. Arra a kérdésre azonban, hogy ezt hogyan tegyük, nem találtunk választ. Épp most jöttünk rá, hogy ez csak azon vállalkozók számára lehetséges, akiknek a tevékenysége szerepel a kiemelt tevékenységek listáján, és ezeknek a kritériumoknak megfelelünk, hiszen az egyik kiemelt tevékenység az ifjúsági vállalkozás.
Felhívtuk az ingatlanügyi osztályt, hogy többet megtudjunk erről. Többször áthelyeztünk tisztviselőből tisztségviselőbe, végül hivatalos írásbeli fellebbezést nyújtottunk be az osztályhoz. Kaptunk egy ívet, amelyen a kérésszám szerepel, és azt is jelezték, hogy 30 napon belül válaszolnak.
Mivel nem igazán bízunk a hivatalnokokban és az egész bürokratikus gépezetben, tartottunk attól, hogy ez örökké tarthat, vagy inkább válasz érkezik, mint teljes válasz, ezért úgy döntöttünk, hogy az egészet alátámasztjuk legalább valamiféle információval. média közvetítés. Írt közösségi média poszt.
A Facebookon sok volt a megosztás, az ingatlanosztály a bejegyzésünk alatt egy megjegyzést hagyott, hogy „legkésőbb a határidőig” választ kapunk; és a levele újraküldésének száma egyáltalán nem befolyásolja az osztály munkájának minőségét és a szabályozott válaszidőt.”
Az illetékesek azt is kérték, hogy tájékoztassuk őket az eredményről. Így most hetente egyszer felhívjuk az ingatlanosztályt, és érdeklődünk fellebbezésünk sorsáról. Amint megérkezik a válasz, mindenképpen közzétesszük a közösségi oldalakon.
Konsztantyin Pozdnyakov,A "Moszkvai kisvállalkozások" Állami Költségvetési Intézmény vezérigazgató-helyettese
— A moszkvai kis- és középvállalkozások képviselői jogosultak kedvezményes ingatlanvásárlásra, legfeljebb 1 ezer négyzetméter területtel. m. Akkor élhetnek ezzel a lehetőséggel, ha legalább két évre bérelték az oldalt, és nincs tartozásuk bérlésés a szankciók az alkalmazás napján. Három év alatt részletfizetés lehetséges.
Minden olyan kisvállalkozásnak, amely akár 300 nm-es területet bérel a városból. m (és a bérleti szerződést pályáztatás nélkül kötötték meg), 2014-re a minimális mértéket 3500 rubelben határozták meg. 1 négyzetméterért m évente.
Ha Ön egy kisvállalkozás, 300 nm feletti helyiséget bérel. m és az egészségügy, az oktatás, a szociális bolti kereskedelem, a szociális táplálkozás, a fogyasztói szolgáltatások, a testnevelés, a sport, a kultúra, a termelés és a kézművesség területén végez tevékenységet, támogatásban részesülhet. Ehhez 2013. december 1-ig kérvényt kell eljuttatni a bizottsághoz a 2014. évi minimális bérleti díj alkalmazására.
Ez vonatkozik a fogyatékkal élőket foglalkoztató kisvállalkozásokra is. Feltétel: a megváltozott munkaképességűek átlagos létszáma legalább 50%, a béralapból való részesedésük pedig legalább 25%. Ebben az esetben a kérelmezőnek a megállapított eljárási rend szerint szerepelnie kell a kisvállalkozói nyilvántartásban, a tárgyat rendeltetésszerűen kell használnia, és nem lehet tartozása.
Ha nehézségei vannak, konzultáljon a „Moszkvai Kisvállalkozások” Állami Költségvetési Intézmény szakembereivel; elérhetőségei a www.mbm.ru weboldalon érhetők el.
A Moszkva város tulajdonában lévő helyiségek és épületek bérbeadása egy árverés eredménye alapján történik. Egy vállalkozónak szüksége van:
1. Válasszon ki egy helyiséget az árverésre bocsátott tárgyak listájáról a városi ingatlanügyi osztály hivatalos honlapján - www.dgi.mos.ru (az objektumok tulajdonosa) vagy a pályázati bizottság honlapján - tender.mos .ru (az aukció szervezője).
2. Az aukción való részvételre vonatkozó jelentkezést kellő időben benyújtani (pályázati bizottság).
3. Fizesse be a foglalót (az összeget az aukciós dokumentáció tartalmazza).
4. Vegyen részt az aukción.
5. A vállalkozók bármely árverésre bocsátott helyiséget/épületet megtekinthetnek. Ehhez kérelmet kell benyújtani a pályázati bizottsághoz a létesítmény áttekintésére.
Önkormányzati nem lakáscélú helyiségek bérbeadása a városvezetéstől - ez az egyik legjobb megoldás azon vállalkozók és cégek számára, akik vállalkozásukhoz ingatlant kívánnak bérelni. Válság idején ez a lépés lehetővé teszi, hogy megfizethető áron béreljen helyiségeket egy megbízható bérbeadótól. Milyen jellemzők vannak, ha nem lakáscélú helyiségeket bérel a városból?
A jogalkotás jellemzői
A városvezetés tulajdonában lévő ingatlan licit vagy árverés alapján kerülhet a bérlőre. A verseny védelméről szóló, 2006. július 26-i 135. szövetségi törvény meghatározza a pályázati eljárást és egyéb jellemzőket.
A törvény szerint az árverést az önkormányzati vagyon bérbeadója tartja. A következő struktúrák működhetnek bérbeadóként:
- Bizottság tulajdonviszonyok városi közigazgatás, ha az ingatlan egy adott önkormányzat kincstárában szerepel;
- egységes vállalkozások és önkormányzati intézmények, ha a vagyont gazdálkodási vagy operatív irányítás alapján rendelik hozzájuk.
Az önkormányzati helyiségek bérléséhez kapcsolatba kell lépnie a hivatalos ajánlattételi weboldallal a www.torgi.gov.ru címen. Az aukciók kezdetéről és a licitálásról szóló összes értesítés itt található. A törvény értelmében a részvételi jelentkezési határidő lejárta előtt legkésőbb 20 nappal fel kell hirdetni a hirdetményt.
Azon vállalkozóknak és cégeknek, akik részt kívánnak venni az aukción, az előírt határidőn belül kell jelentkezniük. Az aukciót szervező bizottság megvizsgálja a jelentkezést, és eldönti, hogy a résztvevő felvehető-e az aukcióra. Továbbá akkor fogadják el a részvételt, ha minden szükséges információt megad. Csak az a résztvevő ismerhető el nyertesnek, aki a legelőnyösebb ajánlatot tette.
Az aukció lezárását követő 10 napon belül az adminisztráció a nyertes ajánlattevővel bérleti szerződést köt. Az eredményekről tájékoztatást adnak fel a honlapon.
A városi bérlés előnyei
A városi önkormányzat által bérelt helyiségek a következő előnyökkel járnak:
- lehetőség egy vállalkozás gyors elindítására;
- a költségek csökkentésének lehetősége, források felszabadítása az üzletfejlesztéshez;
- helyiségek gyors kiválasztása, ha a cégnek további irodákra van szüksége;
- ha az üzlet veszteséget hoz, akkor elkerülheti az alapítók közötti vagyonelosztás problémáját, ha van ingatlan;
- versenyképes ár;
- létesítmények elhelyezkedése fejlett infrastruktúrával rendelkező területeken;
- a lízingelt ingatlan utólagos megvásárlásának lehetősége;
- egy tárgy lízing alapon történő átruházásának átlátható sémája.
Ennek eredményeként egy nem lakáscélú ingatlan városi hatóságoktól történő bérbeadása lehetővé teszi a vállalkozás indítását a piaci érték alatti helyiségek átvételével. Ha pedig további irodára van szükség, ezzel elkerülhető a vásárlás vagy magáncégtől történő bérbeadás magas költségei.
A városvezetés nem lakáscélú ingatlana nem csak átmeneti használatra adható jogalanyok, hanem magánszemélyek számára is. Az adminisztráció biztosíthat olyan tárgyakat, amelyek nem az Orosz Föderáció tulajdonát képezik. Az önkormányzati helyiségek bérbeadásával és vásárlásával kapcsolatos minden kérdés az ingatlangazdálkodási bizottság hatáskörébe tartozik, amely az egyes igazgatási szervek alatt található.
Az alábbiak bérelhetők a városvezetéstől:
- adminisztratív épület;
- Készlet;
- irodatér.
Szükség esetén akár telket is bérelhet az adminisztrációtól.
Ma az ingatlanok több mint 70%-a az önkormányzati ingatlanok kategóriába tartozik. Ez oda vezet, hogy az önkormányzati hatóságok szinte monopolszereplővé válnak a nem lakáscélú ingatlanok bérleti piacán.
Hol találhat kiadó ingatlanokat?
Minden bérelhető ingatlan megtalálható a helyi önkormányzat honlapján. Megismerheti a listát, és megtekintheti, hogy milyen feltételek mellett bocsátják árverésre. Közvetlenül a városból bérelhet nem lakáscélú helyiségeket. A bérlőtől történő albérlet ebben az esetben nem megengedett.
Ha konkrét helyiségre van szüksége, meg kell találnia, hogy ki a tulajdonosa. Ha kiderül, hogy nem kiadó és nem a tulajdonosa kereskedelmi társaság vagy magánszemély, lépjen kapcsolatba a helyi önkormányzattal. Felkeresheti az adminisztráció webhelyét is, ahol a tulajdonában lévő összes objektum listája található. Ha a tétel már aukción van, megtalálja az aukciós oldalon.
A városvezetés és a bérbeadó között bérleti szerződés jön létre. Általában a nyertes ajánlattevővel együtt adják ki. De van kivétel, amikor az ingatlan bérbeadására vonatkozó utasítást az adminisztráció vezetője adja ki.
A szerződésnek tartalmaznia kell a főbb részeket, mint minden más bérleti szerződést. Részletezi a szervezetek nevét ill magánszemélyek akik megállapodást kötöttek. A dokumentum részletesen ismerteti a szerződés tárgyaként szolgáló tárgyat. Fel kell tüntetni az objektum részletes helycímét, területét, emeletét és egyéb jellemzőit. Ha ez nem történik meg, a szerződés nem tekinthető érvényesnek.
A felek jogai és kötelezettségei részletesen meghatározásra kerülnek. Ez a szakasz különösen fontos, ha a bérleti feltétel kozmetikai vagy nagyobb javítási igényt ír elő.
A költségek és fizetési feltételek szakasznak tartalmaznia kell a pontos bérleti díjra és a fizetési határidőre vonatkozó információkat. Ez azért fontos, mert ezen információk nélkül a szerződés térítésmentesnek minősül. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvével összhangban a bérleti szerződést csak visszatérítendő alapon kötik.
A szerződés felmondása az adminisztráció által
Az adminisztráció felmondhatja a szerződést, ha a jogszabályi előírásokat és a szerződés feltételeit megsértik. A szerződéses jogviszony megszűnésének jellemző okai a következők:
- Késedelmes fizetés. Ha egymás után több mint 2 alkalommal késedelmes fizetés történik, az adminisztráció felmondhatja a szerződést. A megállapodás feltételei előírhatják, hogy a fizetés egyszeri megsértése is elegendő indok a szerződés felbontására.
- A helyiség használatának elmulasztása vagy más célra történő felhasználása. Így a szerződés akkor mondható fel, ha iroda helyett üzlethelyiséget szervezett a bérlő.
- A megállapított vagyonhasználati feltételek megsértése. Ez az adminisztráció beleegyezése nélkül jelentős felújítást vagy átépítést jelenthet.
- A nagyobb javítások megtagadása, ha az a bérleti szerződés kötelező feltétele.
Vannak olyan helyzetek, amikor az adminisztráció felbontja a szerződést, ha a helyiséget más célra tervezi használni. Az egyik tipikus ok a helyiség szociális célú hasznosítása. Ebben az esetben a város megtéríti a bérlő veszteségeit.
Így a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződés megkötése a városi hatóságokkal megvan az előnye. Egy ilyen objektum átlagosan olcsóbb, ugyanakkor előnyös elhelyezkedésű is lehet. De kockázatokat is rejt magában a megállapodás felmondásának lehetősége.
Információkat keres a moszkvai önkormányzati ingatlanok aukcióiról, mert az olcsó és megbízható? Lehetséges, hogy ilyen vagy olyan okból bérleti szerződést kell kötnie a városi hatóságok vagy akár az állam tulajdonában lévő lakó- vagy nem lakáscélú helyiségekre. Ebben az esetben önkormányzati bérbeadás helyiségek Moszkvában - ez lehetővé teszi, hogy megfelelő tárgyat béreljen.
Ugyanakkor az orosz külügyminisztérium alá tartozó GlavUpDK tájékoztatást nyújt Önnek a szövetségi ingatlanok bérbeadására irányuló aukciókról - pl. állami A titok az, hogy az állami tulajdonú nem lakáscélú ingatlanok gyakorlatilag nem kerülnek be az ingatlanügynökségek adatbázisaiba. Emiatt sokan egyszerűen nem tudják, hogy van lehetőség alacsonyabb áron bérelni egy tárgyat. Különbséget kell tenni továbbá a szövetségi ingatlanok lízingje és az önkormányzati helyiségek bérbeadására kiírt árverésen megszerzett ingatlanok lízingje között.
Az orosz külügyminisztérium alá tartozó GlavUpDK cég folyamatosan aukciókat szervez és bonyolít le a neki gazdasági irányítási jogkörben kezelésre átadott szövetségi ingatlanok bérbeadására. Ha irodahelyiséget keres, feltétlenül látogasson el weboldalunkra, ahol megtekintheti a bérleti ajánlatokat, és részt vehet az aukción - a bérleti szerződés aláírásának előnyei nyilvánvalóak, mert teljesen törvényes szerződést köthet. bérleti szerződés, amely védi az Ön, mint bérlő érdekeit.
Az aukció szabályai:
Az árverést a hatályos jogszabályokkal összhangban tartják, amelyek arra kötelezik a szövetségi állami egységeket, hogy minden, az árverésen bérelhető helyiséget kiadjanak. Ha csak egy jelentkezést nyújtanak be, az árverést érvénytelennek nyilvánítják, és megállapodást kötnek az egyetlen kérelmet benyújtó potenciális bérlővel a minimális (kiinduló) bérleti díj mellett. Ha egy helyiségre több résztvevő licitál, aukciót tartanak, amely során a licit során az ajánlatok jelentősen emelkedhetnek.
Ahhoz, hogy részt vehessen egy ingatlanbérleti aukción, ki kell töltenie egy jelentkezési lapot, ahol feltüntetik adatait, valamint csatolnia kell az alapító okiratokat és a kaució befizetését igazoló dokumentumot. Az árverés megkezdése előtt az ügyfélnek jogában áll a részvételt megtagadni és a benyújtott jelentkezést visszavonni.
Ha Ön lesz az aukció nyertese, akkor az aukció időpontjától számított 20 napon belül bérleti szerződést kell kötnie. Ebben az esetben az előleget visszaadják az aukció nyertesének, vagy elfogadják a jelen szerződésből eredő kötelezettségek teljesítésére.
De ha a szerződést ilyen vagy olyan okból nem írja alá a nyertes a megadott határidőn belül, akkor a letétet nem térítik vissza.
Az aukció szabályaival kapcsolatos kérdéseivel forduljon tanácsadóinkhoz telefonon vagy a weboldalon feltüntetett e-mailben.
Alacsony és állandó bérleti díjak, ingatlanvásárlási lehetőség, kedvezményes programok - ezek csak Moszkva legfontosabb előnyei. Évről évre nő a bérlők száma a városban: például 2016-hoz képest 2017-ben már sikerült ingatlanhoz jutniuk. kedvező feltételek 10%-kal több vállalkozó. Összesen csaknem 6000 ingatlan- és földárverést tartottak tavaly. 2018-ban továbbra is minden olyan program működik a bérlők számára, amelyek lehetővé teszik számukra, hogy jelentősen megtakarítsák a bérleti díjat és elérjék a városi ingatlanok megvásárlását. Ne hagyja ki a lehetőséget, hogy a piaci árnál lényegesen alacsonyabb bérleti díjjal szerezzen szobát! Cikkünk a bérleti folyamat lépésről lépésre történő elemzésével és szakértői észrevételekkel segít megérteni a licitálás sajátosságait.
Első lépés: ingatlan kiválasztása
A DGI-től bérelhető objektumok a weboldalon tekinthetők meg: https://investmoscow.ru/tenders vagy https://www.mos.ru/tender/function/zem-imush-torg/edinyy_spisok_torgov/. Kényelmes szűrők állnak rendelkezésre nem lakáscélú helyiségek megtalálásához a kívánt területen, a kívánt területen, meghatározott céllal.
Fontos: Ne csak a helyiségeket értékelje, hanem az aukció feltételeit is: milyen határidőkig lehet a részvételi jelentkezéseket elfogadni, mekkora a kaució mértéke. Töltse le a telek dokumentációját, és olvassa el a bérleti szerződést. Ellenőrizze ezeket fontos tényezők, mint ingatlanok albérletének lehetősége, követelési jogok engedményezése, szerződés idő előtti felmondása stb.
Egyes vállalkozók úgy gondolják, hogy a DGI-vel kötött megállapodással „disznót a zsebben” vásárolnak. Ügyvédként, aki évek óta dolgozik az ingatlanpiacon, sietek lerombolni ezt a sztereotípiát. Éppen ellenkezőleg, az objektumra vonatkozó összes dokumentáció nyilvánosan hozzáférhető, kezdve az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó kivonattal és a KTF műszaki útlevelével. A tárgyakat nagyszámú fényképpel állítják ki. Sőt: az aukció résztvevői megállapodhatnak a helyiség személyes megtekintéséről: ehhez legalább két nappal az aukció kezdete előtt kérvényt kell benyújtani a weboldalon. https://investmoscow.ru/tenders.
Második lépés: regisztráljon az ajánlattételi oldalon, és nyújtson be pályázatot
Azon vállalkozóknak, akik először vesznek részt licitáláson, át kell esniük a regisztrációs eljáráson az oldalon. Ehhez akkreditáción kell átesnie, tanúsítványokat és kriptográfiai információvédelmi rendszert kell telepítenie számítógépére. A vállalkozóknak elektronikus aláírásra lesz szükségük. Javasoljuk, hogy a regisztrációs eljárást legalább egy héttel az Önt érdeklő aukció jelentkezési határideje előtt kezdje meg.
Ha a jogi személy már bejegyzett, akkor csak egy jelentkezést kell benyújtania az aukción való részvételhez. Ezenkívül szüksége lesz még:
- Nyújtsa be a dokumentumokat - a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának vagy az egyéni vállalkozók egységes állami nyilvántartásának kivonatát, az alapító okiratok másolatait és a meghatalmazott szerv kivonatát arról, hogy jóváhagyja a tranzakciót. Az árverésen részt vevő személy jogosultságát igazoló dokumentumok is szükségesek.
- Befizetés – összege az ajánlattételi dokumentációban van feltüntetve. A kérelemhez csatolják a bank által a fizetésre vonatkozó megjegyzéssel ellátott fizetési bizonylatot. A bizonylaton fel kell tüntetni a tételszámot, az árverés időpontját, a helyiség címét és összterületét, valamint a kaució összegét.
Fontos: miért utasítható el egy pályázaton való részvétel?
Nagyon kevés oka van annak, hogy a vállalkozók ne induljanak árverésen: kaució befizetésének elmulasztása, hiányos okmánykészlet vagy az aukciós dokumentáció elkészítésére vonatkozó követelmények megsértése. A csődeljárás vagy felszámolás stádiumában lévő cégek szintén kizárásra kerülnek az aukción.
Harmadik lépés: részvétel az aukción
A megadott időpontban részt kell vennie az aukción a webhely honlapján. Minimális ár az lesz, amelyet a tétel dokumentációjában feltüntettek. Az aukció lépése a dokumentumokban is szerepel - általában a tétel összegének 0,2%-a. Ha egy órán belül nem érkezik licit, akkor az aukció nyertese az utolsó összeget felajánló résztvevő. Amint a pályázati jegyzőkönyvek felkerülnek a honlapra, azokat érvényesnek ismerik el.
Fontos: Mi van akkor, ha Ön az egyetlen licitáló az aukción?
Ebben az esetben egyszerűen nem tartják meg a licitálást: a város felajánlja a közvetlen bérleti szerződés megkötését a telek dokumentációjában közzétett feltételekkel.
Yakushev Anton, az RFI consult ügyvédje
Az aukción való részvétel előtt fel kell mérni a kockázatokat. Így nem jár vissza a kaució összege a vállalkozónak, ha egyedüliként vett részt az aukción, vagy a maximális ajánlatot tette, de megtagadta a jegyzőkönyv vagy a bérleti szerződés aláírását.
Negyedik lépés: a szerződés megkötése
Az aukció vége után 10-20 nappal a vállalkozónak meg kell érkeznie a moszkvai város ingatlanügyi osztályára, hogy aláírja a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó bérleti szerződést. Ugyanakkor meg kell felelnie minden dokumentációs és letéti követelménynek. A megállapodást egyik fél sem módosíthatja egyoldalúan. Ha az első helyen álló résztvevő elkerüli a szerződés aláírását, akkor helyette a DGI bérleti díjat ajánlhat fel azoknak a vállalkozóknak, akik a végösszegből a másodikat és a harmadikat ajánlották fel.
Yakushev Anton, az RFI consult ügyvédje
Annak ellenére, hogy egyszerű a nem lakáscélú helyiségek bérbeadásának eljárása a moszkvai ingatlanügyi osztálytól, meglehetősen sok olyan buktató van, amelyekről a vállalkozók nem tudnak. Például nehéz objektíven felmérni a helyiségek értékét egy vállalkozás számára, és megérteni, milyen mértékben van értelme az árak emelésének. Problémák adódhatnak dokumentumok összegyűjtése, az aukciós oldalon való regisztráció vagy az aukciókon való részvétel során. Végül nagyon fontos, hogy egy ügyvéd vizsgálja felül a bérleti szerződést, és emelje ki a javaslat minden előnyét és hátrányát.
Ügyfeleink mindig elégedettek az RFI tanácsadóval való együttműködéssel, hiszen kulcsrakész szolgáltatásokat nyújtunk - a helyiségek ügyfél paraméterei szerinti kiválasztásától és az Állami Vagyonfelügyelet kedvezményes programjaiban való részvételhez szükséges dokumentumok összegyűjtésétől a Moszkvai Vagyonügyi Osztályával való megállapodás aláírásáig. Az ügyfelek hosszú távú lízing alapon kapnak ingatlant a legjobb áron.
