Hogyan béreljünk lakást - amit tudnia kell. Fontos jellemzők és feltételek, hogyan kell helyesen bérelni lakást? A bérleti csalás típusai

A lakásbérlés szükségessége különböző esetekben merül fel. Lakásra hosszú időre szükségük van diákoknak és ifjú házasoknak, valamint azoknak, akik más városból érkeznek dolgozni. Üzleti utazók és turisták szállást keresnek néhány napra. Rengeteg ajánlat érkezik a tulajdonosoktól és az ingatlanügynökségektől, és nagyon nagy a veszélye annak, hogy gátlástalan ingatlanosok áldozatává válnak. Megtaláljuk, hogyan béreljünk lakást, hogy ne csapják be a csalók, és mire kell figyelni, ha lakást kezdünk keresni

Kezdeti információk

Mit kell tudni lakásbérléskor? Először is, nem ártana tanulni létező fajok bérelni, és ismerkedjen meg a Ptk.-nak a lakóterület bérbeadás feltételeit tárgyaló cikkelyeivel. Ez az információ minden leendő bérlő számára hasznos lesz.

A kölcsönzés típusai

Kétféle bérlakás létezik: hosszú távú és rövid távú. Az első esetben hat hónaptól több évig tartó időszakra szóló megállapodást kell kötni. A második esetben a lakást naponta bérlik. A rövid távú bérlakás fizetése magasabb, mint a hosszú távú bérbeadásé. A napi bérlet regisztrációja nem szükséges.

A jogszabályi keret

A bérleti szerződés felei közötti kapcsolatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. fejezete szabályozza. A rövid távú szerződés megkötésének feltételeit a 683. §, az írásbeli bérleti szerződés két példányban történő elkészítésének szükségességét pedig a Ptk. 674 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.

A Polgári Törvénykönyv 671. cikke a lakásbérlés alábbi feltételeit írja elő:

1. Lakásbérleti szerződés alapján az egyik fél - a lakóhelyiség tulajdonosa vagy az általa meghatalmazott személy (bérbeadó) kötelezettséget vállal arra, hogy a másik fél (bérlő) számára a lakás birtoklásáért és használatáért fizetendő lakást biztosít.
2. Jogi személyek számára bérleti vagy egyéb szerződés alapján lakóhelyiség birtoklása és (vagy) használata biztosítható.

Az Art. (2) bekezdésében A 4 122-FZ felsorolja az ingatlan tulajdonjogára vonatkozó összes dokumentumot.

Minden ingatlanra vonatkozó jogot be kell jegyezni. 2017. 01. 01. óta a 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” van érvényben, amely megerősíti a tulajdonjogot.

A csalás módszerei

A lakások bérbeadása jövedelmező üzlet, de egyes üzletemberek tisztességtelen eszközökkel keresnek bevételt, új pénzkereseti módokat találva ki. Ahhoz, hogy megtudja, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg tisztességtelen ingatlanforgalmazók, ezt megteheti, ha megismeri a bérlakáspiacon előforduló gyakori csalási rendszereket.

Nem létező lakás

A kiadó lakásokat kínáló virtuális webhelyeken gyakran találkozhat hamisítványokkal. Az ügynök meglehetősen vonzó tulajdonságokkal rendelkező lakásokról tesz közzé információkat: olcsó ár, európai színvonalú felújítás, megfelelő terület, jó közlekedési kapcsolatok. De amikor telefonál, kiderül, hogy a megadott feltételekkel rendelkező lakás egyszerűen nem létezik. Az ilyen megtévesztés célja az ingatlancégek ügyfélkörének növelése. Ekkor a közvetítő felajánlja a rendelkezésre álló lehetőségeket, és az ügyfél elfogadhatja vagy elutasíthatja szolgáltatásait.

Hamis fotók

A helyiségekről közzétett fényképek ritkán felelnek meg a valóságnak. A bérleti díjnak meg kell felelnie a képen látható belső térnek. Az alacsony ár az első osztályú javítások hátterében figyelmezteti Önt.

A Google Képek szolgáltatás segítségével gyorsan ellenőrizheti, hogy vannak-e másolatok ezekről a fényképekről más webhelyeken.

Pénz az ellenőrzésre

Vannak esetek, amikor a lakástulajdonos ingatlanossal köt megállapodást. Ekkor a megtekintésekből származó bevétel fele-fele arányban oszlik el. Ezért fontos észben tartani: illegális díjat követelni egy lakás átvizsgálásáért.

Vegye újra

Ne feledje, hogy a bérlőknek nincs joguk más embereket beköltöztetni a tulajdonos értesítése nélkül. Annak érdekében, hogy ne dőljön be a csalók e trükkjének, nem írhat alá megállapodást, és még kevésbé adhat pénzt anélkül, hogy látná a lakás tulajdonjogáról szóló dokumentumot.

Vevőbázis eladása

Viszonylag a közelmúltban a csalók új megtévesztési rendszert fejlesztettek ki. Az ingatlanügynök felajánlja, hogy megvásárolja a kiadó lakások tulajdonosainak zárt adatbázisát. Szerinte ez az ideális módja annak, hogy a tulajdonosokkal közvetlenül kapcsolatba lépve megfelelő lakást találjanak. Valójában a szerencsétlen bérlő pénzt ad a nyilvános oldal megtekintéséhez.

Hogyan kerüljük el a megtévesztést

Különféle módon járhat el, ha kényelmesen elhelyezkedő, megfizethető és kényelmes otthont szeretne bérelni az idegek és a pénz pazarlása nélkül. Ha szeretné, önállóan is kereshet lakást, de leggyakrabban a leendő bérlők inkább a szakemberek szolgáltatásait veszik igénybe.

Ügynökségen keresztül

Az ingatlanügynök részvételével lakás bérléséhez útlevélre és aláírt szolgáltatási szerződésre lesz szüksége.

A szakember feladatai közé tartozik:

• lakás keresése meghatározott paraméterek segítségével;
• az ügyfél elkísérése a neki tetsző lehetőségek megtekintésekor;
• Tárgyalás;
• a bérbeadó által rendelkezésre bocsátott dokumentumok ellenőrzése.

A TOP 5 ingatlanügynökség áttekintése

Profi ingatlanszakértők választják ki a megfelelő helyiségeket a kényelmes élethez. Ez a lehetőség kényelmes azok számára, akiknek nincs szabadidejük.

Az öt legnépszerűbb ingatlancég:

1. Legjobb ingatlan. 1992 óta dolgozik a lakáspiacon, és vezető pozíciót foglal el a moszkvai ingatlancégek között. A fióktelepek Oroszország-szerte több tucat városban működnek. Különféle ingatlanügyletek gyakorlása. A cég szakemberei sok éves tapasztalattal, valamint rengeteg sikeresen lezárt tranzakcióval rendelkeznek. Segítenek Önnek megfelelő lakást bérelni a lehető legrövidebb időn belül.
2. MGSN. A Moszkva Városi Ingatlanszolgálat 20 éve dolgozik a lakáspiacon. A cég univerzális. -vel dolgozik különféle típusok ingatlannal és szakmai segítséget nyújt bármilyen lakásügyletben. Szolgáltatásainak listája: ingyenes tanácsadás, aktuális lehetőségek gyorsított keresése, szakképzett szerződéskészítés, ügyvédi segítségnyújtás az ügylet során.
3. Miel. Ez egy 1990-ben alapított holdingtársaság. Az itt dolgozó szakemberek adásvételi ügyleteket bonyolítanak le, valamint segítik az élettér bérbeadását Moszkvában és Oroszország más városaiban is. Mindez az ügyfél kívánságait figyelembe véve történik. A holdingnak 120 irodája van Moszkvában. Kiterjedt adatbázissal rendelkezik az ország egész területén található ingatlanokról. A cég alkalmazottai segítséget nyújtanak lakásbérlésben a város vagy a külváros bármely területén. A cég jogi szolgálata minden tranzakciót gondosan ellenőriz. A standard lakások mellett elit nyaralókat és luxuslakásokat is kínálnak.
4. Incom. Ez a nagy ingatlancég több mint negyed évszázada ismert. Vezető pozíciót foglal el a moszkvai ingatlanpiacon, segítséget nyújt jelzáloghitelezésben, szakértői értékelést végez az ingatlanokról, és közvetítői szolgáltatásokat is nyújt. A cég magasan képzett, ingatlanszolgáltatási területen tapasztalattal rendelkező munkatársakat vesz fel. A cég számára kiemelten fontos a szerződés jogi tisztasága, ezért minden tárgyat előre ellenőriz.
5. Alma. Ez a szervezet minden ügyfélért felelős. Mindenki szükségleteinek kielégítése nagyon fontos számára. A társaság tevékenységét a legmodernebb módszerek és technológiák alkalmazásával végzi.

Önbérleti szabályok

Azok a bérlők, akik nem szeretnek kapcsolatba lépni az ügynökségekkel, különféle megpróbáltatások elé néznek. Például azok, akik nem tudnak fizetni az ingatlanügynök szolgáltatásaiért, megpróbálják nélkülözni külső segítség. Mi van, ha nem tudják, hogyan béreljenek szobát anélkül, hogy átvernék? , sokkal többet veszíthet, mint amennyit megtakarított.

Hogyan lehet jó üzletet találni

Sokszor a kétségbeesés közelében vannak azok, akik megfelelő lakást szeretnének találni: ritkák a tulajdonosok által feladott hirdetések. A legtöbb esetben egy ingatlanügynök fogadja a hívást. A szakértők azt javasolják, hogy fordítsanak figyelmet a speciális oldalakra, amelyeknek nem kell feltétlenül a legjobbak lenniük.

A lakáskeresésre összpontosító oldalak:

1. Realt.onliner.by. Létezik egy „Online” lakásbérlési szolgáltatás, ahol a tulajdonos maga, közvetítők nélkül ad fel hirdetéseket.
2. Avito.ru. Az oldalon sok olyan hirdetés található, amelyek magánjellegűek, de valójában közvetítők adják fel. Azonban megtalálhatók a tulajdonosok kiadványai. Ehhez a szabadidejét telefonbeszélgetésekkel kell töltenie. Ne feledje, hogy a hirdetéseket a „privát” részben kell keresni. A tulajdonos általi bérbeadásról 100%-os visszaigazolást csak személyes találkozással lehet kapni.
3. Thelocals.ru. Ez az oldal közvetlen bérelhető terület. Sajnos kevés a hirdetés.
4. Posrednikovzdes.net. Az oldal hasonló a CIAN-hoz (tulajdonosi adatbázis), és kevés publikációval rendelkezik.

Tulajdonos igazolása

Szerződéskötés előtt a bérlő figyelmesen olvassa el a tulajdonos dokumentumait.

A bérbeadónak az alábbi dokumentumokat kell bemutatnia:

• a bérbeadó nevére kiállított tulajdoni igazolás;
• a lakás tulajdonjogának írásbeli igazolása (adásvételi, ajándékozási vagy csereszerződés);
• útlevél;
• a lakás tulajdonosának távolléte esetén a tulajdonos képviselőjének közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell benyújtania, amely alapján a bérleti szerződés aláírására jogosult.

Minden tulajdonos hozzájárulása

Az összes lakástulajdonos aláírásának jelenléte fontos feltétel a bérleti szerződés megkötésénél. Egy másik lehetőség egy meghatalmazott személy aláírása, akinek a lakásrész minden tulajdonosa meghatalmazást adott ki.

Cím ellenőrzése

Fennáll a veszélye, hogy olyan csalók karmai közé kerül, akik szándékosan pénzt szednek valaki más életteréért több ügyféltől egyszerre. Az ingatlanközvetítők gyakran csalókként viselkednek. A megadott információkért díjat számítanak fel - az ügyfél megkapja a bérbeadó számait. De az üzlet lezárása nem része a terveiknek. Ezért ne fizessen senkinek a cím ellenőrzése nélkül. A megadott címen a bérelt helyiség tényleges meglétét személyesen kell ellenőrizni és az igazoló dokumentumokat megvizsgálni.

A szerződés megfelelő végrehajtása

A lakóhelyet kereső ember sok problémával szembesül. Ilyen például: indokolatlan veszteségek elszenvedése, energia- és időpazarlás. Ezért fontos, hogy mindig kössön bérleti szerződést, és ismerje annak szerkezetét.

• a tulajdonos és a bérlő útlevéladatai;
• havi bérleti díj;
• a lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
• bérlési idő;
• a bérlővel együtt élő személyek;
• a lakótér tulajdonosának az ingatlan áttekintésére tett látogatásainak száma;
• Részletes leírás ház: cím, a ház emeleteinek száma, terület és szobák száma;
• a szerződés felbontásának feltételei.

Ingatlanleltár

Az ingatlanleltár egy hivatalos dokumentum, amely a fő bérleti szerződés melléklete. A leltár jelzi azokat a dolgokat, amelyeket a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.

A lakástulajdonos általában minden háztartási tárgyat felvesz a leltárba: konyhai gépeket, háztartási gépeket, bútorokat, festményeket, házi könyvtár. Azokat a dolgokat, amelyeket a tulajdonos nem vett fel az ingatlanleltárba, nem lehet visszaküldeni.

Ennek a dokumentumnak az elkészítését nagyon óvatosan kell megközelíteni. A bérlőnek össze kell hasonlítania a papíron leírtakat a telephelyen találhatóakkal. Ha valamit figyelmen kívül hagynak, távozáskor a tulajdonos követelheti az ingatlan leltárban feltüntetett tárgyak visszaszolgáltatását.

Ellenőrizze a berendezéseket (minden működőképes-e), a csővezetékeket és a fürdőszobákat. Ha a meghibásodás a lakók hibájából következett be, kötelesek megtéríteni a kárt, ezért nagyon fontos, hogy az eredetileg törött tárgyakat az ingatlanleltárban tüntessék fel, amelyet minden fél aláír.

Jó lehetőség, ha minden talált hibát lefényképez, hogy azokat ne a bérlőknek tulajdonítsák elköltözéskor. Célszerű fényképeket csatolni az aktushoz.

Mérőórák leolvasása

A bérleti szerződés aláírásának napján a víz-, villany- és gázórák leolvasását az ingatlan tulajdonosa jelenlétében rögzítjük.

Ha rezsitartozás van, annak törlesztésének menetét is tükröznie kell a megállapodásban: pontosan ki és milyen határidőn belül vállalja, hogy a pénzt az alapkezelő számlájára utalja.

A helyiségek bérbeadásakor mindkét félnek óvatosnak kell lennie. A tranzakció a lehető legbiztonságosabb lesz, ha azt írásban kötik meg.

A dokumentáció szerint

A lakásbérlés tényét több dokumentum is egyértelműen tükrözi.

Lakóhelyiség bérléséhez szükséges dokumentumok:

1. Lakóhelyiség bérleti szerződése, amelyet írásban kell megkötni. A megállapodás felei a bérbeadó és a bérlő. A bérleti szerződés tárgya lakóhelyiség.
2. Nyugta pénztárbizonylatról. Nem készpénzes fizetés esetén nincs összeállítva.
3. Helyiség átvételi és átadási igazolás. Nem önálló dokumentum, a fő bérleti szerződés része. A lakás bérlő részére történő használatba adása tényének megerősítésére készült.
4. Ingatlanleltár. Ez azért történik, hogy elkerüljük a vitákat a lakás állapotával és a berendezéssel kapcsolatban. Jelzi a szobában található összes bútort és egyéb dolgot. A leltárt a tranzakcióban részt vevő mindkét fél aláírja.

A bérlőnek nagy gondot okoz a vitás lakás. A lakás bérbeadó tulajdonába adásának módját tükröző dokumentumok akár figyelmeztethetnek is a lehetséges kockázatokra. Például, ha az ingatlant nemrégiben örökölte a bérbeadó, akkor az örökösök bármikor megjelenhetnek, készen arra, hogy megtámadják azt.

A tulajdonossal való egyeztetés alapján

Figyelni kell a tulajdonos viselkedésére. Ha a bérbeadó siet, és izgatottságot mutat a helyiség átvizsgálása során, ez riasztó. Emellett azt javasolja, hogy ne kössenek megállapodást, és az ingatlanok papírjainak másolatát mutassa meg az eredeti példányok helyett. Ez a tárgyalások legrosszabb eredménye, és ebből az egyetlen helyes kiút az egyértelműen csalárd üzlet visszautasítása.

Azt is érdemes megkérdezni a bérbeadótól, hogy van-e más lakástulajdonos. Kivonatot rendelhet az Unified-tól állami nyilvántartás ingatlan, amely jelzi, hogy kié az ingatlan.

Kaució és díj megfizetése után

A kauciót és a havi törlesztést legjobban a nem készpénzes fizetés. A teljes összeget csak a szerződés aláírása után utalják át az ingatlan tulajdonosának.

Senkinek sincs joga pénzt felvenni információs szolgáltatásokért és lakásmegtekintésért.

Információk ellenőrzése a hirdetésekből

Tudjon meg minden fontos pontot saját maga is:

• bútorok, berendezések rendelkezésre állása;
• működő internet;
• szerződési idő;
• Lehetséges gyerekekkel vagy állatokkal?

Minél több ilyen árnyalat derül ki egy telefonbeszélgetésben, annál jobb mindenkinek. Célszerű továbbá érdeklődni, hogy a tulajdonosi okmányokat a hívást fogadó személy nevére állítják-e ki, van-e más tulajdonostárs.

Előnyök és hátrányok

Végül a bérlőnek magának kell eldöntenie, melyik lehetőségre hajlik inkább: ügynökséghez forduljon segítségért, vagy önállóan keressen lakást.

Az ingatlanközvetítőkkel való együttműködésnek vannak pozitív és negatív oldalai is.

Előnyök:

• időt megtakarítani;
• a szolgáltatást időben nyújtják;
• a tranzakció biztonságának garanciája;
• a bérleti díj fix;
• a szakemberek kiválasztják a megfelelő lehetőséget.

A hátrányok a további kifizetések és jutalékok jelenléte. Fennáll annak a veszélye is, hogy hamis ingatlanügynökökbe ütközik.

Az önálló lakásbérlés nagyon energiaigényes folyamat. Meg kell értenie, hogy sok időt kell töltenie a tulajdonosok hirdetéseinek keresésével. Egy személy akkor tekinthető nagy kockázatnak, ha kerüli a közvetítést. A kockázat azonban megérheti, ha mérlegeli az önálló lakásbérlés előnyeit és hátrányait.

Előnyök:

• pénzügyi megtakarítás a közvetítők megszűnése miatt;
• a választást nem korlátozza a meglévő bázis, mint egy ingatlancégnél;
• személyes megállapodás az összes árnyalatról az otthon tulajdonosával.

Ha önálló lakást bérel, ébernek kell lennie.

Hibák:

• hosszas keresés: közvetítő nélkül nagyon nehéz lehet a tulajdonos megtalálása;
• átverés: az emberek bérbe adnak olyan lakást, amely nem az övék, és bérleti díjat számítanak fel, mielőtt a bérleti szerződést aláírják és a bérlő beköltözik.

Videó

Ebben a videóban egy ingatlanszakértő beszél a csalók által használt főbb módszerekről.

A legtöbben nem engedhetik meg maguknak, hogy lakást vegyenek, ezért kénytelenek bérelni. Leggyakrabban az ilyen emberek hosszú ideig próbálnak elfogadható lakást találni. De vannak esetek, amikor a tulajdonos vagy az ingatlanos-közvetítő gátlástalan bérbeadó. Ezért felmerül a kérdés - hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg?

Lakáskeresés közvetítőn keresztül - ingatlanügynökön keresztül

A hosszú ideje lakást keresők közül sokan ingatlanügynökségen keresztül próbálnak megfelelő lakást találni. Az ilyen embereknek leggyakrabban azt tanácsolják, hogy olyan cégekhez forduljanak, amelyek régóta jelen vannak az ingatlanpiacon, és pozitív hírnévvel rendelkeznek.

A helyesen megkötött szerződés normái szerint az ingatlantársaság a következő kötelezettségeket vállalja:

• olyan ingatlanok keresése, amelyek minden ügyféligénynek megfelelnek;
• megegyezés az Önnek tetsző lakás tulajdonosával a lakóhelyiség ellenőrzésének időpontjáról és egyéb vitás kérdésekről;
• közös látogatást szervez az ügyféllel a kiválasztott lakásba;
• lefolytatja a szükséges tárgyalásokat, ha az ügyfél elégedett a választott lakással, a tulajdonos pedig elégedett a bérlővel;
• elvégzi a lakásra vonatkozó dokumentumok ellenőrzését, amelyek megerősítik a lakásbérleti jogot és az ezt akadályozó körülmények hiányát;
• lakásbérleti szerződést köt, és a meghatározott lakás átvételéről és átadásáról okiratot készít.

Az ügynökségek szolgáltatásaikért a havi bérleti díj száz százalékát számítják fel.

A bérleti csalás típusai

A lakásbérbeadás területén a csalás egyik leggyakoribb típusa a lakásfotók helyettesítése. Ha alacsony áron bérbe adják a jó javításokkal és drága berendezésekkel rendelkező lakásokat, az ilyen ajánlatokat óvatosan kell kezelni.

A csalók leggyakrabban fényképeznek luxus apartmanok az internetről. Az ilyen csalók a bemutató előtt gyakran azt állítják, hogy ezt a lakást most adták ki, de a tulajdonosnak van egy másik, ami javítási és belsőépítészeti szempontból kicsit rosszabb.

A fotó helyét a Google Képek szolgáltatásával ellenőrizheti.

A csalás másik népszerű típusa a lakás bérbeadása több bérlőnek. Ritka kivételektől eltekintve a bérlővel kötött bérleti szerződés nem teszi lehetővé lakások albérletét. Ezt a szabályt gyakran megsértik, ha a lakást bérbe adó csalók újra kiadják. Az ilyen problémák elkerülése érdekében a lakóhelyiséget bérbeadó személytől be kell kérni a tulajdonjogát igazoló dokumentumokat.

Gyakran előfordulhat olyan eset is, amikor a tulajdonosok pénzt vesznek el egy lakás megtekintéséért. Tudnia kell, hogy ez a szolgáltatás értelemszerűen nem fizetett és nem is fizethető.

Ha a tulajdonos pénzt követel a megtekintésért, akkor vagy csaló, vagy olyan tulajdonos, aki nem kívánja bérbe adni az ingatlant.

A következő típusú csalás a lakás bérbeadása nem létező címen. Gyakran nem csak a leendő bérlők, hanem az ingatlanosok is bedőlnek ennek a trükknek. Ezért gondosan ellenőrizni kell a ház helyére vonatkozó összes adatot.

Ha a dokumentumokban nem vesznek észre hibát, akkor az ingatlanos szolgáltatásait már a bérlő fizeti, és nem lesz lakása. Ha a bérlő fizetés után észreveszi is a hibát, önállóan felmondhatja az ingatlanossal kötött szerződést, vagy beperelheti az ügynökséget az ügyfélnek okozott anyagi kár megtérítéséért.

A csalás másik fajtája (az ingatlanközvetítők részéről) az, hogy a fizetés kézhezvétele után nem teljes körű támogatást nyújtanak az ügyfélnek a lakásbérlés folyamatához, hanem csak a potenciális tulajdonosok telefonszámát.

Vagy az ingatlanosok felajánlhatnak pénzt a bérlakások naponta frissített adatbázisának biztosításáért. Ez az adatbázis természetesen nem frissül. Csak régi kiadatlan lakásokat vagy már bérelt helyiségeket tartalmaz.

Önálló lakáskeresés

Ha önálló lakást keresel, sokkal több a kockázat, de ha helyesen közelíted meg a kérdést, sok kockázat kiküszöbölhető. Mielőtt kiválasztaná az Önnek tetsző lakást, figyelmesen olvassa el az összes érdeklődő hirdetést, tanulmányozza át a fényképeket és leírásokat. Időt kell töltenie az összes kedvelt apartman meglátogatásával is.

Egy lakás meglátogatásakor azonnal meg kell kérnie a tulajdonostól az összes szükséges dokumentumot:

• útlevél;
• dokumentumok, amelyek megerősítik a lakáshoz való jog átruházását a tulajdonosra (adományozási vagy adásvételi szerződés, öröklési bizonyítvány stb.);
• a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás.

Ha a bérleti jogviszony a tulajdonos képviselőjén keresztül történik, meghatalmazást (közjegyző által hitelesített másolatot) és útlevelet is kell kérni igazolás céljából.

Az összes papír ellenőrzése után a lakás bizonylatainak tanulmányozásával meg kell győződnie arról, hogy a közüzemi számlákon nincs-e tartozás. A legjobb, ha ezeket a műveleteket közvetlenül az ingatlan megtekintése előtt hajtja végre. Ellenkező esetben, ha a potenciális bérlőnek nagyon tetszik a lakás, nem biztos, hogy észreveszi, ha valami nincs rendben a papírokban.

A következő dolog, amit ellenőrizni kell, a többi tulajdonos jelenléte és írásbeli hozzájárulása a bérleti szerződés megkötéséhez. Ha az egyik tulajdonos tizenhárom éven felüli gyermek, akkor az ő véleményét is figyelembe veszik.

Ha a helyiséget közösségi lakásban bérlik, minden ott lakó szomszédnak beleegyezését kell adnia.

Bérleti szerződés készítése

A konfliktushelyzetek elkerülésének legjobb módja egy jogilag illetékes szerződés megkötése. Ehhez a dokumentumnak a következő pontokat kell tartalmaznia:

1. A szerződés aláírásának alapvető feltételei.
2. Lakásbérleti időszak.
3. Havi összeg bérleti díjakés gyakoriságuk.
4. A lakás fizetésének felülvizsgálatának okai (tarifák emelése, a tulajdonos által végzett javítások stb.).
5. A közüzemi számlákat fizető személy jelzése.
6. A munkáltatóval együtt élő személyek listája.
7. A bérleti szerződés egyoldalú felmondásának feltételei.
8. A lakás állapotának tulajdonos általi ellenőrzésének feltételei, gyakorisága és eljárása.
9. A lakásban található összes ingatlan leltárát tartalmazó melléklet.
10. A lakás átvételének és átadásának okirata, amely jelzi a vízvezetékek, bútorok és a lakásban található egyéb ingatlanok állapotát.
11. A leltárban meghatározott ingatlan elvesztése, megrongálása vagy megsemmisülése esetén a bérlő által fizetendő anyagi kártérítés feltételei.

Mivel a legtöbb esetben a tulajdonosok maguk fizetik a rezsit, a legjobb, ha a szerződésben külön rögzítik a telefon és az internet fizetési eljárását. Ez mindkét felet megvédi a konfliktushelyzetektől, ha a bérlő vezetékes telefonról hív más városokba vagy országokba, és túllépi az internethasználat forgalmi korlátozásait.

Ha a bérlő javítást szeretne végezni a lakásban, vagy kábeltévét/internetet szeretne beszerelni, ezt előre meg kell beszélni a tulajdonossal.

Minden jogszabályi előírás betartása mellett gondos tanulmányozás és előkészítés szükséges dokumentumokat, minimalizálhatja a lakásbérléssel járó lehetséges kockázatokat.

A lakosság kétharmada érdeklődik egy-egy lakásbérlés iránt. Ide tartoznak azok a fiatalok, akik azt tervezik, hogy elköltöznek szüleiktől, és egy másik városba költöző szakemberek, és még sokan mások. A megnövekedett keresletet bizonyítja az egész ukrajnai béringatlan hosszú távú szintje is. Hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy később ne bánja meg, milyen részletekről kell előre gondoskodni, és hogyan néz ki egy lakásbérleti szerződés - mindezt a szövegben elmondjuk.

Úgy tűnik, hogy egy friss felújítás, egy barátságos tulajdonos, egy jó elhelyezkedés és egy elfogadható ár 4 indok a 4-ből, hogy kiadja ezt a lakást. De ez egyáltalán nem igaz. Friss felújítások során sokéves csatornázási és vezetékezési problémák tűnhetnek fel, a tulajdonosnak minden karizmája mellett nem lesz szükséges dokumentumokat, így a kapott ár még túl magas is lesz. Egy ingatlaniroda vagy egy magán ingatlanközvetítő segíthet hozzáértő lakásbérlésben.

Ha biztos a képességeiben, az alábbiakban összegyűjtött tippjeink segítségével bérelhet lakást.

Lakásbérlés ügynökségen keresztül

Ingatlaniroda kiválasztásakor jobb, ha az élő értékelésekre és a szájhagyományra összpontosít. Az ügynökség hírneve magáért beszél. Egy másik választási tényező a jutalék. Ne feledje, hogy egy fukar embernek többször is ki kell szállnia, és ne a legolcsóbb céget válassza, nem valószínű, hogy minőségi szolgáltatást nyújt Önnek.

Az ingatlanügynökség szakembereinek meg kell találniuk és meg kell mutatniuk az ügyfél igényeinek megfelelő lehetőségeket. Függetlenül attól, hogy ügynökséget választ, vagy magánügynökkel dolgozik, a legfontosabb dokumentum, amellyel számolnia kell, a szerződés. Az ingatlanos vagy ügynök minden szükséges segítséget megadhat az ügyfélnek, amely magában foglalja az okmányellenőrzést, a közjegyzői ügylet során nyújtott támogatást és hasonlókat. Ezért érdemes, amely hasonló feltételeket biztosít.

Fontos árnyalat: a szakorvosi szolgáltatásokért csak a szolgáltatásnyújtáskor kell fizetni, ha az előleg vagy előleg beérkezéséről előzetesen nem állapodtak meg.

Megvédheti magát az ügynökséggel kötött szerződés megkötésének szakaszában, ha gondoskodik arról, hogy a szerződést közvetlenül ezzel az ingatlanossal vagy közvetlenül egy jogi személlyel - ingatlanügynökséggel - írják alá. Az, hogy mennyire figyelmesen olvassa el a lábjegyzeteket és az apró betűs részt, meghatározza, hogy bérelhet-e lakást anélkül, hogy átvernék.

Hogyan béreljünk lakást a tulajdonostól

Biztonságos lakást bérelni hosszútávú szakember segítsége nélkül is lehetséges, de ne feledje, hogy a következőket kell tennie:

• keressen a paramétereinek megfelelő ingatlant;
• tárgyalni a tulajdonosokkal a megtekintésekről;
• ellenőrizze a dokumentumokat;
• kisebb szervezési problémák megoldása.

Az ingatlanos szakmai szempontból tud tanácsot adni, hogyan béreljen lakást megtévesztés nélkül. Ha úgy dönt, hogy egyedül boldogul, kérdezze meg barátait. Tegye közzé keresését a közösségi médiában, kérdezze meg barátait, ismernek-e valakit, aki bérlőt keres. A DOM.RIA nagyszerű módja annak, hogy önállóan találjon megfelelő lakást. A keresési folyamat során használhatja a „Tulajdonostól” szűrőt.

A megfelelő lakásbérlés következő lépése az alapos áttekintés. Felhívjuk figyelmét, hogy ha a bérbeadó felajánlja, hogy csak a következő időpontban találkozunk pontos idő vagy a lakásban az ablakok nyitva vannak a megtekintés során. Talán így a tulajdonos megpróbálja elrejteni az eltüntethetetlen kellemetlen szagot vagy a zajos szomszédokat.

Jobb, ha egy kicsit később bérel egy lakást, több időt fordítva a tulajdonosok dokumentumaira és magára a lakásra vonatkozó információk keresésére és ellenőrzésére, de ügyeljen arra, hogy Ön és családja kényelmesen éljen itt.

A lakásbérlés során elkövetett csalások típusai

A csalók mindig kreatívak voltak, ezért tisztában kell lennie azzal, hogy milyen sémák léteznek, és mire kell vigyázni, hogy ne essen bajba.

Információs szolgáltatások

Ha információs szolgáltatásokat köteleznek rád, és a szerződésben egy szó sincs arról, hogy segíts a bérlőnek lakásbérlésben, akkor előtted van egy információs iroda. Egy olyan megállapodás aláírásával, amelyben egy szó sem esik arról, hogy segítenek megtalálni a megfelelő opciót, és megállapodást kötni a tulajdonossal, önként elfogadja a feltételeit. Vagyis eladnak neked egy adatbázist a lakásokról/telefonokról (lényegtelen), de nem lesz eredmény.

Más tulajdonos

A következő séma szerint a csalók egy napra/hónapra bérelnek lakást, majd hosszú időre kiadják az áldozatoknak. A további forgatókönyv változhat:

• a kulcsok egyszerűen nem illeszkednek a zárba;
• egy idő után megjelenik az igazi tulajdonos;
• a dolgaid eltűnnek a lakásból és még sok más.

Ráadásul az ingatlanoknak egyszerre több tulajdonosa is lehet. Ekkor egyikük csak a többiek beleegyezésével adhat ki lakást. Nem ritka, hogy hirtelen felbukkan a második tulajdonos, aki azt mondja, nem tudott az üzletről, és kilakoltatja az érintett bérlőket. Ehhez ellenőriznie kell a jogcím dokumentumokat. Ha pedig egynél több tulajdonos van, a többieknek közjegyzői hozzájárulással kell rendelkezniük.

Ezért olyan fontos, hogy ellenőrizze a lakás tulajdonosának dokumentumait, különös tekintettel az Ön előtt álló személy tulajdonjogának megerősítésére.

Igazi tulajdonosok

A „valódi tulajdonosok” rendszer a nem konfliktusos embereket célozza meg. A dokumentumok aláírása után egy felháborodott személy jelenik meg a küszöbön, aki bemutatkozik az ingatlan tulajdonosának, és keményen felszólítja a jelenlévőket, hogy hagyják el a helyiséget.

Ebben a helyzetben nem kell eltévedni, hanem kérni kell a megjelenő személy dokumentumait. Hacsak ez nem egy korábbi konstrukció, a „tulajdonos” nem rendelkezik a dokumentumokkal. Csak ragaszkodjon a helyzet jogi kivizsgálásához, és ajánlja fel a rendőrség hívását.

A bérlőnek emlékeznie kell arra, hogy lakásbérléskor felelősséget vállal az átadott ingatlanért. Így a tranzakció nemcsak a bérbeadót, hanem a bérlőt is kötelezettségekkel terheli. A lakásbérlés szabályai meglehetősen egyszerűek, öt pontban fogalmazhatók meg.

Állítsa be a prioritásait. Ami számodra fontosabb: a központ közelsége, alacsony ár vagy fejlett infrastruktúra. Ez segít kiválasztani a legmegfelelőbb lakást, és nem pazarolja az energiát több tucat lehetőség áttekintésével városszerte.

Válasszon megbízható információforrásokat. A kerítésen lévő hirdetések már nem relevánsak. Jobb, ha odafigyel a „Reverify Apartments” projektre, amely 2,5 év alatt elnyerte a bérlők bizalmát Ukrajna egész területén. Így megvédheti magát a csalóktól.

Legyen óvatos a megtekintés során. Próbáld meg észrevenni a részleteket, a bútorok, vízvezetékek és háztartási gépek állapotát. Erre azért van szükség, hogy a tulajdonos utólag ne vádolhassa Önt ingatlankárosítással.

Ellenőrizze az összes dokumentumot. Nagyon fontos, hogy az ingatlan egyedüli tulajdonosa legyen. És ha más tulajdonosok is szerepelnek a dokumentumokban, úgy, hogy beleegyezést vagy meghatalmazást írnak. Az ellenőrzés másik módja az ingatlan-nyilvántartás segítségével lakáskeresés. Így Ön maga is megtudhatja, hogy a tulajdonos által megadott adatok igazak-e.

Védje meg magát egy szerződéssel. Ez a lakásbérlés fő szabálya, ami később megóvhat a hirtelen áremelésektől, vagy akár a kilakoltatástól.

Érdemes kétszer átnézni a lakást. Az első alkalom egy bevezető, amelyből kiderül, hogy mivel foglalkozik, és hogy a javasolt lakáskörülmények elvileg megfelelőek-e az Ön számára. Ez megtehető személyes látogatás során vagy segítséggel. A második alkalom alaposabb. Ennek során Ön és a tulajdonos okiratot készítenek a lakásban található ingatlanok átvételéről és átadásáról: bútorok, gépek, szerelvények, vízvezetékek, tartozékok stb.

Az ingatlanok leltárát gyakran az óvadék mellé csatolják. Azt az összeget jelenti, amelyet a bérbeadó a bérlő teljes bérleti ideje alatt megtart.

A biztosítási kaució a szerződéses kötelezettségek teljesítésekor visszajár, kivéve, ha biztosítási esemény következik be: vagyoni kár a lakásban stb.

Öt tipp, hogyan béreljen lakást helyesen, és ne váljon megtévesztés áldozatává

1. Ellenőrizze a lakáshoz tartozó dokumentumokat.
2. A szerződésben adja meg a bérleti időszakot.
3. Ne menjen egyedül lakást nézni.
4. Ne higgy el mindent, ami az interneten van.
5. Legyen barátságos, de tartsa távolságot a tulajdonostól.

Dokumentumok lakásbérléshez

A bérlővel fennálló kapcsolatok hivatalos formálásához a tulajdonosnak olyan dokumentumcsomagot kell benyújtania, amely igazolja tulajdonosi jogait. Közöttük:

• a lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok (tulajdonjog, továbbá - adományozási vagy adásvételi szerződés);
• az ingatlan tulajdonosának és bérlőjének azonosító kódja és útlevele;
• a Lakáshivatal igazolása a címen regisztrált személyek listájával (kérésre átveszik a Központi Igazgatási Hivataltól);
• minden lakástulajdonos írásbeli hozzájárulása a bérbeadáshoz;
• a gyámtanács engedélye, ha a gyermek oda van bejegyezve;
• ingatlan átvételi és átadási aktus, ha a tulajdonos maximalizálni akarja a lakásban lévő holmija biztonságát.

Az utolsó dokumentumról kicsit feljebb beszéltünk. A benne található lista meglehetősen kiterjedt lehet, mivel eszerint a bérlő szükség szerint fizet pénzt.

Lakásbérléskor a bérlőnek jogában áll útlevelet kérni a tulajdonostól, és a lakásra vonatkozó dokumentumok ellenőrzése után bérleti szerződést kötni a lakás tulajdonosával, amelyben meg kell határozni a főbb kívánságokat, követelményeket, ill. a felek felelőssége.

Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a szerződésben vezessenek be kettős jóváhagyási rendszert. A bérbeadó bizonyos összeget kártérítésre számít fel, ezzel a bérlő egyetért, a leírási összeget a kérelemben leírják és a felek jelenlétében közjegyző igazolja. Ez a rendszer bonyolultnak tűnhet, de biztosítja, hogy semmi se maradjon figyelmen kívül.

Lakásbérleti szerződés megkötése

Lakásbérleti szerződés nélkül a bérlőnek nem lesz jogi oka, hogy a váratlan kilakoltatásokkal és egyéb „meglepetésekkel” teli ingatlanban tartózkodjon.

Hogyan néz ki egy lakásbérleti szerződés?

Tipikus lakásbérleti szerződést közjegyzővel kötnek. A szerződés részletesen meghatározza a bérleti szerződés feltételeit, költségét és feltételeit, a szerződő felekre vonatkozó információkat, a bérlő és a tulajdonos jogait és kötelezettségeit, a garanciákat, az idő előtti felmondás okait és a pénzügyi kötelezettségeket. Igény esetén a bérlő és az ingatlan tulajdonosa az ingatlan egyedi jellemzői vagy a felek kívánsága alapján a megállapodás egyéb pontjait is megjelöli. Például a biztosítási és garancialetétek megléte, illetve azok kifizetését igénylő esetek.

A lakásbérleti szerződés a következőket tartalmazza:

• Általános információ;
• bérelt tárgy;
• bérbeadó lakás átruházásának eljárása;
• bérlési idő;
• bérleti díj összege;
• a bérleti díj átruházásának eljárása;
• a bérbeadó jogai és kötelezettségei;
• a bérlő jogai és kötelezettségei;
• a felek felelőssége a szerződés megszegéséért;
• szerződési idő;
• a felek adatai.

Ha ingatlanügynökkel dolgozik, akkor ő ad egy általános bérleti szerződést. Aláírás előtt azonban olvassa el. Ha saját maga szeretne lakást bérelni, itt letöltheti a szerződésmintát, hogy már felkészülten tudjon jönni a tulajdonoshoz.

Függetlenül attól, hogy hogyan vagy hol dönt egy lakás bérlése mellett, megéri óvatosnak lenni. A bérleti ingatlanpiac nem áll meg, és minden nap egyre több érdekes ajánlatok. Ez különösen észrevehető a nagyobb városok Ukrajna. Így Harkov és Odessza keresletesebb a bérlők körében, míg a kisvárosokban jóval kisebb lehet a kínálat.

A kockázatok csökkentése érdekében, és amit már Ön előtt ellenőriztek, érdemes figyelni az „Apartmanok ellenőrzése a DOM.RIA-n” c. A RIA felügyelője személyesen fényképezi le a lakásokat, és ellenőrzi az árat, a helyet, a padlót és a javítási állapotot. Az ellenőrzött apartmanok garantált:

1. Valódi fotók.
2. Jelenlegi ár.
3. Jelenlegi cím.
4. Ellenőrzött bérbeadók.

Még egyszer hangsúlyozzuk azonban, hogy lakóingatlan bérbeadása esetén a lényeg a szerződés. Minél pontosabban és részletesebben írja le a bérbeadó és a bérlő közötti interakciót, annál biztonságosabb és nyugodtabb lesz a kapcsolatuk a jövőben.

Mit kell tudni ahhoz, hogy elkerülje a kellemetlen helyzeteket, gyorsan megtalálja a megfizethető és tisztességes lakást, és hosszú időre helyesen bérelje?

Mi a fontosabb, az információk elemzése és a megfelelő kérdések feltevése? Vagy a buktatók elkerülésének képessége? Ezt az alábbiakban részletesen tárgyaljuk.

Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.

Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - vegye fel a kapcsolatot a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!

Keressen ingatlanirodák között

Azok az emberek, akik először szembesülnek azzal, hogy lakást kell bérelni, általában ügynökséghez fordulnak. Célszerű megbízható szervezetet találni, ideális esetben barátok ajánlására. Az ingatlanszakértő feladatai a következők:

• Keressen lakást az ügyfél igényei szerint;
• Állítson be egy megtekintési időszakot a bérbeadóval;
• Elkíséri Önt a kiválasztott apartmanok megtekintésére;
• A bérleti szerződés megkötésekor minden tárgyalást le kell folytatni;
• Tanácsadás az ügyfélnek a szerződéssel kapcsolatos kérdésekben;
• Ellenőrizze a tulajdonos dokumentumait az ingatlan tulajdonjogával kapcsolatban;
• Közvetlenül, valamint átadás-átvételi igazolást kell készíteni, amely tartalmazza a lakás vagyonának leltárát.

A szakszolgáltatások költsége a havi bérleti díj 50-100%-a.

A kereslet kínálatot teremt, és ezek az ajánlatok nem mindig igazságosak. Meghívjuk Önt, hogy nézzen meg egy videót a lakásbérlés során elkövetett csalás új módszereiről.

Hogyan lehet önállóan lakást bérelni?

Ha önállóan keres, akkor a tulajdonos hirdetését kell keresnie, nem ingatlancégtől, magának kell időpontot egyeztetnie, és bejárnia az Önnek tetsző lakásokat. Természetesen ilyen helyzetben vannak buktatók, de sokan inkább.

Mit kell figyelembe venni, ha önállóan keres?

A lakás tulajdonosának ellenőrzése

Az ingatlan jogtisztasága érdekében kérje meg tulajdonosát, hogy az alábbi dokumentumokat adja át:

• A tulajdonjog igazolása;
• Egy lakás tulajdonjogát megerősítő szerződés (például adásvételi szerződés);
• Útlevél.
• Abban az esetben, ha a bérbeadó a tulajdonos képviselője, közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell bemutatnia, amely megerősíti az irányítási jogot.

Győződjön meg arról, hogy nincs közüzemi tartozása. A szerződés megkötése előtt ellenőrizni kell a fizetési bizonylatokat, valamint a villany- és vízmérőket.

Minden tulajdonos hozzájárulása

Ha a lakásnak több tulajdonosa van, vagyis részarányosan tartozik hozzájuk, akkor mindannyiuk hozzájárulása szükséges (14 éves kor betöltésekor). A bérleti szerződésnek tartalmaznia kell az összes tulajdonos aláírását vagy a tőlük meghatalmazással rendelkező meghatalmazott személy aláírását.

Ha kommunális lakásban szeretne szobát bérelni, akkor a szomszédok beleegyezésére lesz szüksége. Erről a tulajdonosnak kell gondoskodnia. Köteles továbbá egy olyan dokumentumot is átadni, amely rögzíti a lakás használatának menetét - vagyis azt, hogy melyik szoba melyik tulajdonoshoz van hozzárendelve, ami megkíméli Önt az esetleges konfliktusoktól.

Korrekt bérleti szerződés

A szakszerűen és jogilag megfelelően elkészített szerződés a következőket tartalmazza:

• A tulajdonos és a bérlő teljes neve és útlevéladatai;
• havi bérleti díj összege;
• A lakhatási díjak felülvizsgálatának feltételei;
• A lakás tulajdonosának legnagyobb számú látogatása annak ellenőrzésére, valamint az ellenőrzések feltételei;
• Azok a személyek, akiknek joguk van a bérlővel együtt élni;
• Lakásbérleti időszak;
• A szerződés megszűnésének feltételei.
• A szerződésnek tartalmaznia kell a lakás részletes leírását: a lakás címét, területét és szobák számát, az épület emeleteinek számát.

Ezenkívül minden szerződés egyedi - nincs szabványos forma.

Kérjük, töltse le a lakásbérleti szerződés űrlapját: Letöltés.

Ingatlanleltár

Az ingatlanleltár a főbérleti szerződés mellékletét képezi. A leltár azt az ingatlant jelzi, amelyet a bérlőnek ideiglenes használatra átadnak.

A lakástulajdonos a készletbe foglalhatja: bútorokat, háztartási gépeket, ágyneműt, konyhai eszközökés edények, szőnyegek stb. Ha a bérlő elveszíti vagy megrongálja a leltárban nem szereplő tárgyakat, a tulajdonos nem tudja azokat visszaküldeni.

Lakásbérlés szabályai

Érdeklődjön a lakás tulajdonosával a lakóhelyiségek bérbeadására vonatkozó jogáról, tanulmányozza át a lakásra vonatkozó dokumentumokat.

Tudja meg, hol találja meg, és ellenőrizze elérhetőségeit (telefon, cím).

Ellenőrizze az internethez való csatlakozás feltételeit, vagy ha már megállapították, tájékozódjon a fizetési eljárásról.

A lakás átvizsgálásakor ellenőrizze a vízvezetékek és az elektromos vezetékek állapotát. Fontos, hogy minimális számú eszköz (elektromos vízforraló, számítógép, mosógép) csatlakoztatásakor a csatlakozók ne csapódjanak ki. Győződjön meg arról is, hogy nincsenek hangyák, csótányok, poloskák vagy más rovarok.

Ha az ellenőrzés során bármilyen problémát észleltek, egyeztessen az ingatlan tulajdonosával, akinek költségén a javítást, elhárítást elvégzik.

Ha kulccsal nem zárt szobát vagy ágyat bérel, akkor nem kell kauciót fizetnie.

A lakás ablakainak jó állapotúnak kell lenniük, különben a hideg hónapokban kifújják, a melegben pedig nehezen működik a klíma.

Jegyezze fel a segélyszolgálatok segélyhívószámait.

A szerződés másolatában tüntesse fel a havi bérleti díjat, és kérje az ingatlan tulajdonosának aláírását.

Döntse el a bútorkérdést: a tulajdonos bútorait használja, vagy hozza a sajátját.

Mivel az árak a bérleti piacon instabilok, Nem ajánlott hosszú távú bérleti szerződést kötni fix áron. Ha csökkennek az árak, találhat olcsóbb bérlési lehetőséget, vagy kérhet kedvezményt a tulajdonostól.

A szerződés aláírásakor a lakástulajdonosnak át kell adnia egy kulcskészletet. Nézd meg őket. Ne feledje, hogy illegális a kulcsok fizetését követelni.

A szerződés időtartama jellemzően egy év mínusz egy nap. Ez a lakástulajdonos érdeke, mivel az ilyen megállapodásokat rövid távúnak nevezik, és csökkentik a bérlő azon lehetőségét, hogy illegálisan beköltözhessenek a bérlőtársakba. Ha meg kívánja hosszabbítani a szerződést, egy hónappal a lejárat előtt írja alá a megfelelő megállapodást.

Próbáljon közös nyelvet találni a lakástulajdonossal és a szomszédokkal, ápoljon velük jó kapcsolatot.

Lakóhelyiségek bérlése van fizetett lakásátruházás, házat vagy külön helyiséget a bérlőnek szerződés alapján birtokba venni és használni.

Megjegyzendő, hogy az ingatlan tulajdonosa lehet magánszemély, ill entitás. A bérlő csak magánszemély.

Ügyeljen arra, amikor ingatlanközvetítővel köt szerződést teljes fizetés csak a bérleti szerződés aláírása után került végrehajtásra. Az ügynöki szolgáltatások előlegének fizetése késlelteti a lakáskeresést.

A legtöbben standard lakásokat keresnek próbál pénzt megtakarítaniés bérelhető helyiségeket szervez.

Ezt ma meg lehet tenni az interneten keresztül, ami nagyban leegyszerűsíti a folyamatot.

Például a legnagyobb weboldal, az AVITO az ország minden régiójából bemutatja a lakásokat.

Az árak összehasonlításával és a fényképek elemzésével a leendő bérlők több olyan helyiséget választanak ki, amelyek megfelelnek a kényelmes életről alkotott elképzeléseiknek.

Nem lesz felesleges térkép segítségével kideríteni, hogy a társadalmi szerkezet mely tárgyai a közelben vannak. metróállomás, park vagy más rekreációs terület, sportközpontok nagyon hasznos lehet a bérlő számára.

Nagy raktárak, autóraktárak, ipari vállalkozások, bérlakás közelében elhelyezkedő éjszakai szórakozóhelyek vagy 24 órás benzinkutak válhatnak kellemetlen zajforrás, ami megakadályozza a munkáltató teljes pihenését.

Beszélgetés a tulajdonossal

Mit kell megkérdezni lakásbérléskor? Hogyan lehet ellenőrizni a tulajdonost? A megfelelő opciók kiválasztása után továbbléphet a következő lépésre. Fel kell hívni és beszélgetni a tulajdonossal a bérleti feltételeket előre megbeszélni.

A potenciális munkáltatónak azonnal meg kell adnia magáról az adatokat: életkor, családi állapot, van-e házi kedvence.

Sok tulajdonos nem szeretne lakást bérelni gyermekes vagy állatos családoknak, ezért ne veszítse az idejét eredménytelen tárgyalásokra.

Is érdemes tisztázni, készül-e a szerződés, milyen időtartamra, milyen időszakra szükséges előleget fizetni. Ne kössön 2 hónapnál hosszabb bérleti szerződést vagy előleget.

Ha a felek mindennel meg vannak elégedve, akkor dönthet az időpontról a lakás átvizsgálása.

Ellenőrzés

Mit tartalmaz egy lakásvizsgálat? A tulajdonos maga is érdekelt lesz a lakás gyorsabb bemutatásában.

A leendő munkáltatónak kell gondosan vizsgálja meg az összes ingatlant valamint az üzemzavarok, károk és egyéb hiányosságok miatti helyiségek.

Ha a csap szivárog, az ajtókilincsek eltörtek, vagy a hűtőszekrény hibás, akkor érdemes komolyan elgondolkodni egy másik lakhely keresésén.

A bérlés üzlet. Amikor a lakást ebben mutatják be „nem kereskedelmi” forma, akkor a tulajdonos nem különösebben törődik a bérlőivel. Nagy a valószínűsége annak, hogy a beköltözés után nagyon hosszú időbe telik, mire minden hiányosság megszűnik.

Ellenőrzéseket végezzen az esti órákban. Ez lehetővé teszi, hogy megtudja, vannak-e zajos vagy kellemetlen emberek a szomszédok között.

Ne félj alkudni. Különösen azokban az esetekben, amikor a hirdetésben szereplő információkat nem erősítették meg az ellenőrzés során. Az ár tárgyalásos úton kerül meghatározásra, így a lakás esetleges hiányosságai megtakarítást tesznek lehetővé a bérlőnek.

Papírmunka

Hogyan béreljünk lakást? Mit kell tudnod? közötti lakóhelyiségek bérbeadásának milyen lényeges feltételei vannak magánszemélyek? Ha a lakástulajdonos és a bérlő konszenzusra jutott a bérlet feltételeit és költségét illetően, akkor megkezdheti a szerződés aláírását.

Egy állandóan lakásbérléssel foglalkozó tulajdonosnak valószínűleg van saját szabványos dokumentum. Külön cikkeket szentelnek a megállapodás részleteinek és annak. Itt néhány ponton fogunk elidőzni.

A megállapodás megkötésekor a tulajdonostól útlevelet és tulajdoni okmányt kell kérni, amely alapján a lakás tulajdonosa. Vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel is, hogy kivonatot kapjon az Egységes Állami Nyilvántartásból.

A fenti lépések segítenek eldönteni, hogy egy állampolgár valóban az minden joga megvan a lakás bérbeadására Kiadó. Gyakran előfordul, hogy több személy különböző részvényekben birtokol ingatlant. Ebben az esetben minden tulajdonos beleegyezése szükséges.

A lakás bérlőjének a szerződéskötés napján fel kell kérnie a tulajdonost, hogy mutassa be egy friss nyilatkozatot a személyes fiókjáról. Egy ilyen dokumentum tájékoztatást ad a munkáltatónak a nyújtott közüzemi szolgáltatások adósságáról, valamint az ezen a címen regisztrált személyekről.

A lakásnak adósságmentesnek és bejegyzett állampolgárok nélkül kell lennie.

Speciális figyelem figyelmet kell fordítani mindkettő jogaira és kötelezettségeire.

Különösen be kell állítani ellenőrző látogatási rendszer tulajdonosa által bérelt lakásról.

A kulcskérdés az. Feltétlenül jelezni kell ki a felelős a fizetésért közüzemi számlák, telefonos kommunikáció, internet és egyéb szolgáltatások (erről cikkünkből tájékozódhat).

Bármilyen pénzátutalás. Az a vélemény, hogy egy ilyen dokumentum megkövetelése a munkáltatói bizalom hiányának tekinthető. De bizalmatlanság egy idegennel szemben, kinek utalják a pénzt, teljesen érthető.

A megállapodás hatálybalépésének megerősítésére a felek aláírják. Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell az arra vonatkozó információt, hogy a bérlő a lakóhelyiséget használatra átadta, és azt elfogadta, nincs panasza. Mostantól minden felelősség a lakás és a benne lévő ingatlan biztonsága miatt a bérlőre esik.

Ezenkívül az átruházási okirat tartalmazza a házzal együtt biztosított ingatlant is.

A Rosreestrben aláírt megállapodás következik, amely legalább 12 hónapra lakásbérlést foglal magában.

Bár ennek megtétele az ingatlantulajdonos felelőssége, a bérlőnek is gondoskodnia kell ennek a formalitásnak a teljesítéséről.

A helyiség a bérleti szerződés hatálya alatt nem értékesíthető, nem cserélhető el, vagy jelzáloggal terhelhető. nem regisztrációkötelesek.

A szerződés az jogi dokumentum. Ezért a foglalkoztatási feltételek minden változását ennek megfelelően formalizálni kell. Leggyakrabban a lakás tulajdonosa és a bérlő a fennmaradó feltételek megtartásával aláírják a lakásszerződést.

Több részletes információk A tervezésről egy külön részben olvashat.

A megállapodás jelentősége

Lehet lakást bérelni? megállapodás nélkül?

A lakásbérlők gyakran úgy vélik, hogy a megállapodás aláírása és más dokumentumok feldolgozása csak bürokratikus bürokratikus terhet jelent, aminek nincs értelme az átlagember számára.

A legtöbb esetben ez igaz, mert a tulajdonos és a bérlő közötti kapcsolat konfliktusmentesen megy végbe. A lakásbérbeadás jogi bejegyzése azonban megtörténik a felek érdekeinek védelmében nézeteltérés esetén.

Például egy háztulajdonos azt akarja felbontja a bérleti szerződést lakást, mert új bérlőket talált, vagy maga szeretné használni a helyiséget. Vagy a tulajdonos döntött jelentősen növeli a bérleti díjat a megváltozott gazdasági viszonyok miatt.

Hogyan védje meg magát ilyen helyzetben a munkáltatóhoz, ha nincs szerződés? Milyen veszélyekkel jár a szerződés hiánya? Hogyan lehet visszaadni a következő havi előleget vagy a letét összegét, ha nincs megfelelő bizonylat? Ezeket a kérdéseket érdemes átgondolni, mielőtt problémák merülnének fel, mert akkor már késő lesz.

A szerződés és a kapcsolódó dokumentumok aláírása mentesíti a bérlőt az ingatlan alól sok jövőbeli problémától. Magában a regisztrációs eljárásban, ha megnézzük, nincs semmi bonyolult.

Toborzás befejezése

A bérlet véget ér lakások a szerződés vagy jelen megállapodás lejárta miatt.

A bérleti jogviszony lejártakor a lakás tulajdonosának vissza kell fizetnie a kauciót, ha fizetett.

A feleknek is alá kell írniuk átvételi igazolás helyiségeket a bérlőtől a tulajdonosig. Ez biztosítja a kölcsönös kötelezettségek maradéktalan teljesítését és a követelések hiányát.

Különleges esetek

Javítás fizetés ellenében

Lehet bérelni javításra? Vannak bérleti ajánlatok az ingatlanpiacon. illikvid ház javítás nélkül.

Azok az emberek, akik szűkös anyagi helyzetben vannak, reménykedve elfogadják az ilyen lehetőségeket pénzt megtakarítani.

Hogyan kell alkalmazni? Ilyen helyzetben le kell vonni a következtetést további megállapodás a bérleti szerződéshez, amely rögzítené, hogy milyen javításokat és milyen határidőn belül kell elvégezni. Az ilyen munkák hozzávetőleges költségében is tanácsos megegyezni.

A bérlőknek fel kell készülniük arra a tényre, hogy a javítások és az anyagok teljes költségét nem a helyiség tulajdonosa készíti el töltéskor vegye figyelembe.

A befejező munkák egy része túl drágának tűnhet a lakástulajdonos számára, és indokolatlanul magasnak tűnhet a bérelt építők munkájának ára. Ráadásul egy felújított lakás jóval drágábban is kiadható, így a bérlőnek számolnia kell lehetséges kilakoltatás.

A problémák elkerülése érdekében meg kell tennie részletesen kifejteni a javítások elvégzésének feltételei és költségszámítása. A bérleti szerződést a lehető legnagyobb időtartamra kell megkötni.

Érdemes elgondolkodni azon, hogy van-e értelme lakásban élni és fizetni érte, amikor a helyiség folyamatosan felújítás alatt áll.

Béreljen privát szobát

Ki kell derítenie, hogy kié a többi terület. Ha a lakás az egy személy tulajdonában van, akkor követheti a korábban javasolt algoritmust.

Abban az esetben, ha az ingatlant több személy tulajdonában lévő részekre osztják, gondoskodni kell arról, hogy a helyiséget külön lakótérként alakítsák ki.

Ha ez nem történik meg, akkor a szerződés megkötésekor erre lesz szükség beleegyezést szerezni minden ember, akinek van részesedése egy ilyen lakásban.

Más lakók hozzájárulása nem szükséges.

Nem minden lakástulajdonos pozitívan viszonyul a bérlőhöz kisgyermekek.

Joggal hiszik, hogy a felnövekvő gyerek elkerülhetetlenül tönkreteszi a tapétát, megrongálja a bútorokat, és a végén szükség lesz rá. helyesbítse a tulajdonost saját költségén.

A gyermekes munkáltatóknak érzékenynek kell lenniük erre a problémára. A bérleti feltételek egyeztetésekor ajánlott mondd el őszintén a tulajdonosnak egy kisgyerekről.

A háztulajdonos félelmei eloszlanak letét fizetve anyagi károkért és a szerződés rendelkezése a bérlők azon kötelezettségéről, hogy a tartózkodásuk alatt a lakás díszítésében, a bútorokban és a háztartási gépekben okozott kárt teljes egészében megtérítsék (olvassa el, mit jelent ez lakásbérléskor).

Mit kell keresni?

Kiemeljünk néhány fő pontot, amelyek segítenek a megfelelő választásban lakásbérléskor:

1. Elhelyezkedés. Fedezze fel a házával szomszédos területet, az infrastruktúrát, és lehetőség szerint beszéljen a szomszédokkal.
2. A helyiségek állapota. A bérelt lakásnak tisztának kell lennie, működő ablakokkal, ajtókkal, vízvezetékekkel és bútorokkal kell rendelkeznie.
3. Tulajdonos. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződést tárgyaló személy rendelkezik erre a felhatalmazással. Ellenőrizze útlevelét, meghatalmazását (ha a tulajdonos képviselőjével áll kapcsolatban), olvassa el a tulajdoni okmányokat, kérjen kivonatot a lakás tulajdonosáról az Egységes Állami Nyilvántartásból.
4. Megegyezés. Ne vállaljon pénzt a megfelelő dokumentumok aláírásáig.
5. Fizetés. Gondosan beszélje meg, hogy mit fizet a bérlő, írja be a szerződésbe az egyhavi szállás költségét és a módosítás menetét.

A pénzt csak a fizetést igazoló dokumentum (nyugta) kézhezvétele után szabad átutalni.

6. További megállapodások. Bármilyen változást a szerződés feltételeiben, legyen az a fizetés összege vagy a bérlet időtartama, írásban kell megtenni.

A lakásbérlés nem olyan bonyolult, mint amilyennek első pillantásra tűnik.

Ez a rész bemutatja átfogó tájékoztatás, amelyre egy potenciális bérlőnek szüksége lesz.

Ha bármely rendelkezés homályos marad, bármikor feltehet kérdést az oldal alján található mezőben.