Мы приехали на автобусе из Чианграя в Чиангмай около пяти вечера. Отель заранее не бронировали, в надежде, что сегодня же найдем себе квартиру. На примете было несколько компаундов с бассейнами, их адреса на карте. Поэтому мы отправились с автовокзала на сонгтео прямо туда. Через час мы уже распаковывали вещи в небольшой квартирке (спальня+гостиная), которую сняли на 16 дней за 6 тысяч батов ($187).
После нашей большой 130-метровой , которую мы сняли через Airbnb, в Чианграе мы неделю прожили в крохотной комнатке в отеле, которая обходилась нам 500 батов в сутки на троих. Еще 16 дней в Чиангмае ютиться в отеле было сомнительной перспективой, поэтому решено было селиться в кондо, и чем раньше, тем лучше. Обычно хорошо работает стандартная схема: селишься на два дня в отель, а за это время ищешь себе квартиру или дом. Но совершенно не хотелось два из 16 дней, отведенных на Чиангмай, тратить на решение жилищных вопросов. Да и платить лишнюю тысячу батов за отель тоже. Вот поэтому мы решились на авантюру: поискать квартиру сразу по приезду. А если ничего не выйдет, то в любой момент можно заселиться в ближайший отель, а утром продолжить поиски.
Самое главное - это знать, в каком районе города много жилья в аренду. В Чиангмае это район супермаркета Maya и близлежащие улицы на окраине города, ближе к горе Сутеп. Здесь десятки многоэтажных кондо! Есть бюджетные с крохотными комнатками, есть чуть побогаче с односпальными квартирами, бассейнами и тренажерными залами. В интернете полно информации о кондо в Чиангмае, поэтому мы заранее знали примерные цены. Из всех выбрали Chom Doi Condo. Понравилось, что там есть целых два многоэтажных корпуса и большой бассейн. Аринка любит плавать, и это существенный плюс. Правда, приехали мы уже в начале седьмого вечера. Круглый корпус был совсем пустой, никого на рецепции. А в треугольном нас встретила бабушка-вахтерша. Саша спросил, есть ли у них квартиры в аренду на месяц. Она ответила, что есть две квартиры - одна побольше за 9 тысяч батов, вторая поменьше - за 8 тысяч батов. Тут Саша сообщил бабушке, что мы будем жить только 16 дней, поэтому хотим скидку. Говорят, что обычно в Чиангмае хозяева не хотят сдавать кондо меньше, чем на месяц. Поэтому мы и придумали такую стратегию переговоров: узнать цену месячной аренды, а потом попросить скидку за меньший срок.
Вахтерша тут же начала созваниваться с хозяевами квартир. Ту, что побольше, на 16 дней согласились сдать за 6 тысяч батов + свет и вода. Если разделить эту сумму по дням, то выходит, что мы платим за квартиру с одной спальней при краткосрочной аренде всего по 400 батов в сутки ($12,5). При этом мы не селились в отель, на чем сэкономили 1000 бат. И я не думаю, что на 15-14 дней - если бы мы искали квартиру из отеля - аренда была бы дешевле.
Таких больших квартир, как наша, всего по две на каждом этаже - возможно, за исключением верхнего. Остальные - скромные студии.
Это наша гостиная. Там есть небольшой кухонный уголок с холодильником и микроволновкой. Я разогреваю в ней еду из магазина, запекаю картошку, жарю бекон и даже один раз сварила суп. Приходиться изворачиваться, так как плиты нет.
Это душ и туалет. Очень удобно, что в него два входа: из спальни и из коридора.
А это спальня. Кровать очень широкая, около двух метров, все помещаемся.
В квартире есть кондиционеры и вентилятор, но зимой в Чиангмае они совсем не нужны. Днем в тени не бывает жарко.
Внизу есть бассейн, которым мы тоже можем пользоваться.
Небольшой тренажерный зал, в котором упражняется пока что только Арина.
Я не буду давать контакты конкретно этого владельца квартиры, так как компаунд большой, и я думаю, что если эта квартира будет занята, всегда найдется какая-нибудь другая. Что касается конкретно нашей квартиры - 334 на третьем этаже треугольного здания - то она оказалась не очень чистой. Я пыталась отмыть ее как могла. Но если сравнивать квартиру со старой футболкой, то легче купить новую, чем отстирывать старую.
Компаунд Chom Doi Condo на карте:
Реально ли найти квартиру в кондо в Чиангмае вечером, если тебе нужно прожить в ней не два-три месяца, а всего две недели? Все реально, главное заранее подготовиться и верить, что все получится.
Если вы присматриваетесь к зимовке в Азии или просто планируете длительный отпуск, посмотрите другие посты на тему аренды жилья в Таиланде, Вьетнаме и на Филиппинах:
Если вам нравится наш блог сайт , вы можете подписаться на анонсы новых постов в социальных сетях или по имейлу. Все нужны кнопки в низу страницы.
Вот мы вернулись из Лаоса с полугодовой тайской визой в кармане, и настал момент рассказать вам про наше жилье. Месяц до поездки за визой мы прожили в кондо Emporium Residence, которое мало чем отличается от нашего , поэтому показывать его не буду. У меня было время неторопливо исследовать окрестности и выбрать место получше: интернет нас не особо устроил, да и само жилье не новое.
Вначале немного практической информации для тех, кто собирается пожить в прекрасном . Как я уже писал в прошлогодней статье, в основном в городе сдаются квартиры и комнаты в многоквартирных домах (кондо), отдельные дома недалеко от центра тоже можно найти, но это редкая удача. Большинство домов, в основном, находятся на окраинах или за городом.
Как искать жилье в Чианг Мае?
Вариант 1 . Заранее из дома забронировать апартаменты на крупнейшем в мире сервисе по поиску жилья от хозяев — Airbnb. Зарегистрировавшись по , получите 25$ на свое бронирование.
Вариант 2. Приехать на место, снять на пару дней гестхаус и исследовать интересующие районы. Для этого желательно арендовать байк или велосипед (пешком все не обойти), а также иметь местную симку, которую можно приобрести в любом магазине 7-11 или Tesko Lotus (по паспорту). Дальше просто заглядываете во все понравившиеся дома/кондо и спрашиваете о цене и условиях и смотрите квартиры. Иногда никого на ресепшене нет, вот и пригодится местная симка — узнавайте все по телефону.
Вариант 3. Найти заранее местную риэлторскую контору, которая поможет вам снять жилье. Интересно, что комиссию они берут не с вас, а с собственника жилья. Для этого забейте в Google фразы «condo for rent chiang mai» или «house for rent chiang mai». На первой же странице поиска будет десяток агентств с каталогами жилья. Далее нужно уже связываться с ними.
И в прошлом году, и на этот раз мы искали все самостоятельно. Так и в живую можно посмотреть, и пообщаться-попросить скидку:-)
Кратко о районах, наиболее популярных для аренды кондо.
1. Район улицы Huay Kaew Road. Рядом с квадратом старого города, торговый центр и большой супермаркет, множество кафешек и баров, как для местных с дешевыми ценами, так и с европейской едой.
2. Район Nimman. Здесь все немного дороже, множество «хипстерских» заведений, концептуальных баров и мест, где отдыхает продвинутая тайская молодежь. Опять же до шикарного мегамолла Maya недалеко.
3. Район Chet Yod за Highway Road. Здесь уже больше местных живет с соответствующими ценами, несколько больших комплексов домов.
4. Район Suthep Road около университета. Молодежный район, много кондо за небольшую цену, но большинство либо уже заняты тайскими студентами, либо сдают на полгода-год. Рядом находится университет с ухоженной территорией и аэропорт, так что самолеты будут взлетать прямо над головой, хотя слышно их во всей западной части города.
О ценах. Комнату в кондо можно снять в перечисленных выше районах за 3000 бат и даже меньше, но оно вам надо? За 5000 бат можно найти вполне приличные варианты без кухни, за 7000-8000 бат снимается студия с кухней, за 10000 — целые квартиры со всей начинкой и бассейном на крыше.
Цены на дома примерно следующие: от за 6500 бат есть дома с двумя спальнями, либо за туже цену односпальный, но поновее и поближе к центру. За 7000-8000 видели вполне шикарные варианты.
Обзор нашего кондо в Чианг Май SB Residence
Нам удалось найти вариант действительно превосходный! Однажды по пути на рынок я увидел новое здание, стоящее в глубине, так что его с дороги не сразу видно и решил зайти и спросить о цене. К моему удивлению цены начинались от 5000 бат — то, что нужно!
Кондо SB Residence — это совсем новое здание, а в нашей комнате никто еще не жил. При нас с холодильника отдирали полиэтилен, а на счетчиках воды и электричества по нулям.
Комната большая просторная и светлая, так как окна от потолка до пола.
Наше новое жилье в Чианг Мае
Из мебели: большая кровать (без постельного белья, купили сами потом), шкаф от пола до потолка, стол, стол переходящий в тумбочку, тумба с зеркалом, стул (принесли второй сразу как попросили), полочки над столом, темная плотная штора на окне.
Из техники: холодильник, кондиционер, плазма около 80 см с 96-ю каналами (особо не смотрим его, может попробуем подключить к ноутбуку, чтобы фильмы смотреть).
Все абсолютно новое, не скрипит, не люфтит. В ванной все блестит, горячая вода есть, уклоны все хорошо сделаны. Особо радует раковина и шкафчик внизу.
Вид из окна не очень конечно
Вид с крыши кондо SB Residence
Интернет: платный Wi-Fi 300 бат в месяц за один пароль. Зато скорость просто отличная — в среднем 12-15 Мб на прием, и 5-8 Мб на отдачу. Иногда больше или меньше бывает, например только что сделал скриншот.
Скорость интернета в нашем кондо
В холле висят картины, камеры видеонаблюдения, лифт новый плавный, а на крыше стиральные машинки за 20-30 бат (тоже естественно новые). Интересно, что главный вход в здание по отпечатку пальца.
Парковка внизу
Ресепшен
Вход в здание по отпечатку пальца. Лифт и лестница наверх
Бассейна нет, но есть отель Hillside не так далеко, где он имеется за 60 бат за разовое посещение. Или можно отдать 1000 за месяц и ходить в тренажерный зал+ бассейн бонусом. Пожалуй, так и поступлю.
Цены: В SB Residence есть два типа комнат: обычные и делюкс. Делюкс отличается тем, что там помимо балкона с огромным окном есть еще окно, они получается угловые.
Вообще, цена зависит от этажа, на третьем за обычные 5500 бат в месяц, делюкс — 6000 бат. Но нам удалось сторговаться за 5000 на обычную комнату. Минимальный контракт на 3 месяца, но я уговорил сдать нам эту комнату на два месяца — ребята сговорчивые!
Электричество: 8 бат за киловат, вода: 30 бат за юнит. Думаю, что выйдет в районе 700-800 бат за месяц. Постельного белья нет, и они в обязательном порядке сдают накидку на матрас 650 бат единоразово. Плюс еще за интернет 300 бат.
В целом выходит подороже нашего предыдущего жилья, но за полностью новую комнату и летающий интернет это просто отлично!
Что есть рядом: район оживленный, рядом в 3-х минутах ходьбы рынок со всевозможными овощами и фруктами, там же большой фудкорт с ценами 35-40 бат за блюдо. Читайте также наш . До супермаркета Tops около 7 минут ходьбы, ну и магазины 7-11 тоже недалеко, как и всегда.
До квадрата старого города 5 минут на велосипеде. Еще здесь множество кофеен, парикмахерских, ларьков со всевозможными снеками и блинчиками, даже школа есть — вся инфраструктура!
Здание кондо в Чианг Май
Из минусов:
— шумная дорога рядом, но между ней и зданием стоит еще низкое здание. Зато на другой стороне солнце почти весь день светит, а у нас прохладно даже днем.
— в комнату пришлось докупить постельное белье, мусорное ведро, вешалки, сушилку для белья — ничего этого не было. Стоит это на местных развалах совсем недорого, так что при длительном проживании этот минус сглаживается.
— вид из окна оставляет желать лучшего, исправляется заселением на этажах повыше и подороже.
Контакты и адрес:
Телефон: 092-186-8996
Адрес: кондо расположено на улице Tanin Alley, между улицей Hussadhisawee и рынком Siri Wattana.
Резюмируя, можно сказать, что мы очень довольны, ведь район этот нам приглянулся, да и за новое кондо в Чианг Май цена очень низкая.
Приехав в новый город на достаточно длинный срок – от месяца – одной из важных задач является аренда жилья. Поиск значительно упрощается, если вы точно знаете, что собираетесь прожить здесь 6 месяцев и более, на более короткий срок договориться можно – но сложно.
Когда мы приехали в Чиангмай в начале июля, естественно, первым делом мы засели за поиски в интернете. Одним из первых поисковики выдавали прекрасный обзор 30-ти кондо от одного очень популярного сайта о самостоятельных путешествиях. Но, на наш взгляд, большой недостаток рассмотренных вариантов – это то, что они все больше напоминают гостиничные (в лучшем случае) номера, а не квартиры, в которых можно прожить достаточно длинный срок.
Итак, наши требования к жилплощади:
- длительность контракта до 3-х месяцев с возможностью дальнейшего продления;
- наличие минимальной кухни (чтобы можно было хотя бы позавтракать);
- тихое место;
- наличие горячей воды;
- наличие интернета или возможность его подключения;
- наличие постельного белья (покупать его в Таиланде не самое дешевое удовольствие, поэтому выбрасывать его было бы жалко, а возить с собой размеры багажа не позволяют).
Знакомые посоветовали нам обратиться в компанию Buyinchiangmai . Там нам подобрали симпатичный вариант в кондоминиуме , подходивший под наши требования за приемлемые деньги:
Стоимость годового контракта составляет 5,500 THB/мес, на 6 месяцев уже 6,000 THB/мес, но так как у нас был 3-х месячный контракт, то у нас аренда составляла 6,500 THB/мес.
Дополнительно оплачивается вода: 100 THB/мес. и электричество по государственному тарифу 4 THB/мес. (Часто для расчетов используется тариф управляющей компании, который в Чиангмае составляет от 6 до 12 THB в месяц). Так же можно воспользоваться местным интернетом, который раздаётся через Wi-Fi (250 THB в месяц).
При заключении контракта с нас взяли оплату за 1-й месяц проживания и депозит за 2 месяца – то есть нужно быть готовым временно расстаться с суммой эквивалентной трем месяцам арендной платы.
Мы прожили в кондо на 7 дней больше чем было изначально по контракту и этот период нам посчитали исходя из нормальной месячной цены без каких-то дополнительных доплат и завышенного тарифа: т.е стоимость аренды в месяц разделили на 30 и умножили на количество прожитых дней.
Выезд из кондо у нас занял ровно 15 минут. Никаких проблем с возвратом депозита не было. Так же при выезде должны брать 500 THB за уборку, но с нас взяли 300 так как у нас было чисто:-)
Кондоминиум расположен между железнодорожным вокзалом Чиангмая и Суперхайвеем и состоит из нескольких корпусов, по внешнему виду они скорее напоминают старые советские хрущевки. Снаружи все довольно скромненько и обшарпано, но внутри более чем прилично. Так же нужно учитывать, что в данном кондо отсутствуют бассейн и тренажерный зал, зато в непосредственной близости есть крытый теннисный корт и школа Муай Тая.
P.S. Кстати, в качестве риэлтора можем порекомендовать прекрасную
Наше кондо в Чиангмае March 27th, 2016
После отдыха на Пангане мы задумались, куда бы двинуться дальше на долгосрок и наш выбор пал на Чиангмай - город на севере Таиланда, где нет ни моря ни пляжей. Это был не первый наш визит в Чиангмай - три года назад мы там около месяца. От прошлой поездки у нас остались смешанные чувства, но мы подумали, что за такой короткий срок трудно понять город и дали ему второй шанс.
В этом посте покажем наше кондо, в котором мы прожили полгода в Чиангмае.
Поиски кондо в Чиангмае
Поиски жилья в Чиангмае практически ничем не отличаются от поисков в любом другом тайском городе/острове, например, или . Только по сравнению с теми же поисками трехлетней давности у нас было преимущество - мы искали жилье на полгода, что считается долговременной арендой и значительно увеличивает количество доступных вариантов. Мы сняли недорогой отель на пару ночей, взяли байк в аренду и объехали все кондо в приглянувшемся нам еще с прошлой поездки районе - от Flora House и севернее. В среднем диапозон цен был 11-15 тысяч бат за студию/односпальную. Помотавшись пару дней, мы сняли односпальную квартиру в одиноко стоящем кондо на выезде из города, правда арендная плата вышла чуть выше, чем планировали. Интересно, что когда мы въезжали в кондо, девушка-агент спросила не заезжали ли мы раньше в это кондо. Мы вспомнили, что и правда три года назад заезжали в это кондо, но тогда нам сказали, что помесячно они не сдают, и мы поехали дальше. Удивительно, что это была та же девушка и что она нас запомнила =)
В Чиангмае мы также приобрели новый опыт - поиски жилья вместе с агентом. В одном из кондо нам дали телефон агента недвижимости, которая предложила подыскать кондо по их базе. Она составила целый список доступных вариантов и на следующий день на ее машине мы объехали с десяток кондо. Вот только ни один из предложенных вариантов не пришелся нам по душе и мы отказались от ее услуг. (Кстати, в Таиланде вы не оплачиваете услуги агента - это делает арендодатель, правда эта сумма зачастую может быть включена в цену аренды.)
Наше кондо Convention Condominium
Мы сняли односпальную квартиру в кондо под названием Convention Condominium
. Квартира расположена на 7 этаже и выходила окнами на гору Дой Сутхеп.
Точную площадь не назову, но квартира огромная - гостиная невероятных размеров с рабочим местом и обеденной зоной, спальня, кухня и ванная. Как и на , мы удивлялись нерациональному использованию пространства.
Гостиная с рабочим местом
Место вечернего отдыха
Общий вид гостиной - заметно как много пространства пустует
Рабочее место
Гостиная с обеденным столом
Кухня - узкая и вытянутая, но со множеством ящичков и полочек. Как обычно в кондо, кухня оборудована электрической плиткой с двумя конфорками. Кстати, в квартире были все кухонные принадлежности, от вилок с ложками до сковороды, так что не пришлось ничего покупать самим.
Также перед заселением мы попросили хозяйку привезти разные полезные бытовые приборы, вроде чайника, рисоварки и тостера. Она привезла не только то, что мы просили, но и кучу бытовых приблуд для готовки и уборки, а в конце вручила нам две пачки черного риса в подарок. Такая милая женщина =)
Продолговатая кухня
Ванная комната
Спальня поменьше гостиной, но тоже очень просторная, а огромные окна практически во всю стену открывают отличную панораму на лежащую напротив гору и уходящую на север автостраду.
Спальня
Уютное местечко в спальне
С балкона также открывался прекрасный вид на гору Дой Сутхеп. Солнце садилось как раз за горой и по вечерам было очень красиво.
Вид с балкона на гору Дой Сутхеп
Единственным большим минусом было то, что квартира выходит окнами на автостраду с нескончаемым потоком машин и из-за шума мы редко открывали окна или балкон. Взяли на заметку, что в будущем не стоит снимать жилье у дороги.
Вид с балкона на дорогу
Вид с балкона на бассейн
Практически ни одно кондо в Таиланде не обходится без стандартного набора фасилитис, таких как бассейн и тренажерка. В нашем кондо бассейн расположен на втором этаже. Бассейн оборудован лежаками и зонтиками, тут же есть раздевалки и душевые.
Бассейн на втором этаже с лежаками
На этом же этаже напротив бассейна есть небольшая тренажерка. Тренажеркой это можно назвать с натяжкой - всего пара работающих кардио-тренажеров, один универсальный и скамья. Положение спасают лишь веса, которые были в разнообразии.
Вообще во время поисков жильяв Чиангмае мы не видели ни одного кондо с хорошей тренажеркой, хотя бы как в , не говоря уже о .
Миниатюрная тренажерка
Почтовые ящики были на первом этаже. Как и в Бангкоке, вся почта и посылки приходили прямо в кондо (за исключением единственного случая, когда курьер перепутал номер квартиры и нам пришлось самим ехать на почту опознавать посылку) и их выдавала девушка-юрист. В отличие от Бангкока, в этом кондо персонала было в разы меньше: девушка-юрист, которая решала все вопросы по кондо и собирала счета, парочка обслуживающего персонала и охранник. Ну еще риелтор, но у нее была отдельная коморка напротив здания.
Лифты и почтовые ящики на первом этаже
Холл на первом этаже
Рядом со зданием выделена парковка специально для байков и велосипедов. Байков тут, конечно, абсолютное большинство.
Мы на время жизни в Чиангмае тоже сняли байк, как обычно это был Honda Click, но новой модели. Снимали в конторе Vanessa"s motorbike, что прямо напротив Flora House - кондо, в котором мы останавливались в прошлый раз. За месяц цена была 2800 бат (80$).
Парковка для байков и велосипедов
Кондо со стороны дороги
И как обычно напоследок панорама с балкона:
Стоимость аренды
*Курс 1$ = 35.5 бат
Аренда
- 16000 бат в месяц
Арендную плату - так же как в Бангкоке - перечисляли на счет хозяев в тайском банке.
Вода
- 350-400 бат в месяц (20 бат за юнит)
Счет за воду оставляли в почтовом ящики, а оплачивался он у юриста.
Электричество
- 800-1500 бат в месяц (5 бат за юнит)
Счет за электричество приходил по почте, оплатить можно в любом 7/11. Все зимние месяцы в Чингмае было довольно прохладно, поэтому кондиционер оставался без работы и счета за электричество выходили в два раза меньше, чем в обычное время.
Интернет
- 900 бат в месяц (за 15 Мб/с)
Интернет-провайдером был 3BB Broadband (и нам он понравился значительно больше, чем бангкокский True Move). Так же, как и в Бангкоке, за интернет иностранцам необходимо оплатить сразу всю сумму. При оформлении контракта мы заплатили за все 6 месяцев - 5400 бат.
Итого : ~19000 в месяц (~535$)
